{
  "slug": "darovaci-smlouva-na-nemovitost",
  "title": "Darovací smlouva na nemovitost",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/darovaci-smlouva-na-nemovitost/",
  "description": "Darovací smlouva na nemovitost vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Dům, byt, pozemek či 1/2 podílu, s věcným břemenem dožití, pro vklad do katastru.",
  "fields": [
    {
      "id": "darce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení dárce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Josef Novák",
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce_narozeni",
      "label": "Datum narození dárce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště dárce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce_sjm",
      "label": "Jak dárce nemovitost vlastní",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Dárce ji vlastní sám, mimo společné jmění manželů"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Patří do společného jmění dárce a jeho manžela - darují oba"
        }
      ],
      "hint": "Údaj najdete na listu vlastnictví (zápis „SJM“). U nemovitosti ve společném jmění musí manželé jednat společně, nebo jeden se souhlasem druhého (§ 714 občanského zákoníku); vzor počítá s tím, že oba jsou dárci a oba smlouvu podepíší.",
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce2_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení druhého z manželů (druhý dárce)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Nováková",
      "showIf": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce2_narozeni",
      "label": "Datum narození druhého z manželů",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "darce2_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště druhého z manželů",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "showIf": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Dárce"
    },
    {
      "id": "obdarovany_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení obdarovaného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petr Novák",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_narozeni",
      "label": "Datum narození obdarovaného",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště obdarovaného",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "vztah",
      "label": "Příbuzenský vztah obdarovaného k dárci (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "synem",
      "hint": "Doplňte tvar, který navazuje na větu „Obdarovaný je ... dárce“ - např. synem, dcerou, vnukem, bratrem, sestrou, neteří. Slouží jako doklad vztahu, na kterém závisí osvobození daru od daně z příjmů (§ 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů).",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_nezletily",
      "label": "Je obdarovaný nezletilý?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, je zletilý"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, je nezletilý"
        }
      ],
      "hint": "K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovité věci nebo podílu na ní nezletilým je vždy třeba souhlasu soudu (§ 898 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku). Zřizuje-li dítě ve smlouvě služebnost nebo zákaz zcizení a zatížení, musí souhlas soudu zahrnout i toto zatížení.",
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "zastupce_jmeno",
      "label": "Zákonný zástupce nezletilého (jméno, datum narození, vztah)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jana Nováková, nar. 3. 3. 1985, matka",
      "hint": "Daruje-li nemovitost sám rodič, zeptejte se soudu při podání návrhu na souhlas, kdo má dítě při smlouvě zastupovat.",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "obdarovany_manzelstvi",
      "label": "Je-li obdarovaný v manželství, komu má dar připadnout",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Neuvádět"
        },
        {
          "value": "vylucne",
          "label": "Jen obdarovanému (do jeho výlučného vlastnictví)"
        },
        {
          "value": "sjm",
          "label": "Obdarovanému a jeho manželovi do společného jmění"
        }
      ],
      "hint": "Co jeden z manželů nabyl darem, do společného jmění nepatří, ledaže dárce při darování projevil jiný úmysl (§ 709 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku). Při volbě společného jmění podepisuje i manžel obdarovaného.",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "notEquals": "ano"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "manzel_obd_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení manžela obdarovaného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Eva Nováková",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "manzel_obd_narozeni",
      "label": "Datum narození manžela obdarovaného",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "manzel_obd_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště manžela obdarovaného",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "showIf": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Obdarovaný"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Co se daruje",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "cela",
          "label": "Celá nemovitost"
        },
        {
          "value": "podil",
          "label": "Spoluvlastnický podíl (např. id. 1/2)"
        }
      ],
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "popis_nemovitosti",
      "label": "Označení nemovitosti podle listu vlastnictví",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemek parc. č. st. 145 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 87 (rodinný dům), a pozemek parc. č. 312/2 (zahrada), vše v katastrálním území Horní Lhota, zapsáno na LV č. 1024 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-venkov",
      "hint": "Opište přesně z listu vlastnictví: parcelní čísla, číslo popisné nebo číslo jednotky, katastrální území, číslo LV a katastrální pracoviště. Katastrální úřad zkoumá, zda obsah listiny odůvodňuje vklad a navazuje na dosavadní zápisy (§ 17 katastrálního zákona).",
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "podil_darce",
      "label": "Podíl dárce zapsaný na listu vlastnictví",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "id. 1/2",
      "hint": "Např. „id. 1/2“, nebo „1/1 (výlučné vlastnictví)“, daruje-li vlastník celku jen část.",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "podil"
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "podil_dar",
      "label": "Velikost darovaného podílu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "id. 1/2",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "podil"
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "zatizeni",
      "label": "Je nemovitost zatížena (hypotéka, věcné břemeno, předkupní právo...)?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, v části C listu vlastnictví není nic zapsáno"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, v části C listu vlastnictví je zapsáno zatížení"
        }
      ],
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "zatizeni_popis",
      "label": "Zapsaná zatížení (opište z části C listu vlastnictví)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "zástavní právo smluvní ve prospěch Ukázková banka, a.s., IČO 12345670, k zajištění pohledávky z úvěrové smlouvy č. 0001/2019, zapsané na základě listiny V-1234/2019",
      "showIf": {
        "field": "zatizeni",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "sluzebnost",
      "label": "Má si dárce v nemovitosti ponechat právo bydlet (věcné břemeno dožití)?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne"
        },
        {
          "value": "uzivani",
          "label": "Ano - užívací právo k celé nemovitosti"
        },
        {
          "value": "byt",
          "label": "Ano - služebnost bytu jen k vymezeným prostorám"
        }
      ],
      "hint": "Nabízí se jen při darování celé nemovitosti. Ke spoluvlastnickému podílu služebnost sama zřídit nelze - k věci jako celku jednají spoluvlastníci jako jediná osoba (§ 1116 občanského zákoníku).",
      "showIf": {
        "field": "predmet",
        "equals": "cela"
      },
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "sluzebnost_prostory",
      "label": "Prostory, k nimž se služebnost bytu zřizuje",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "byt v 1. nadzemním podlaží domu č. p. 87 (dva pokoje, kuchyně, koupelna s WC), spolu s právem užívat společné prostory domu a zahradu",
      "showIf": {
        "field": "sluzebnost",
        "equals": "byt"
      },
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "sluzebnost_naklady",
      "label": "Kdo hradí náklady na nemovitost po dobu služebnosti (doporučeno)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dárce hradí energie a služby spojené s užíváním; obdarovaný hradí daň z nemovitých věcí, pojištění a opravy",
      "hint": "Obecně nese náklady na zachování a opravy ten, komu služebnost svědčí (§ 1263). U užívacího práva ale nese závady a údržbu vlastník; pokud náklady převýší užitek, který vlastníkovi zbývá, musí tyto zvýšené náklady nést uživatel (dárce), jinak se musí užívání vzdát (§ 1284). Rozdělení proto sepište výslovně.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "byt"
          }
        ]
      },
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "zakaz",
      "label": "Sjednat zákaz zcizení a zatížení ve prospěch dárce?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano"
        }
      ],
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "zakaz_doba",
      "label": "Na jakou dobu zákaz platí",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "po dobu života dárce",
      "hint": "Zákaz zcizení nebo zatížení je platný jen na určitou a přiměřenou dobu v zájmu strany hodném právní ochrany (§ 1761 občanského zákoníku).",
      "showIf": {
        "field": "zakaz",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "zakaz_duvod",
      "label": "V jakém zájmu dárce se zákaz sjednává",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "zajištění svého bydlení a zachování nemovitosti v rodině",
      "hint": "Text navazuje na větu „Zákaz se zřizuje v zájmu dárce na ...“.",
      "showIf": {
        "field": "zakaz",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Věcné břemeno a zákaz zcizení"
    },
    {
      "id": "poplatek_hradi",
      "label": "Kdo zaplatí správní poplatek za návrh na vklad",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte..."
        },
        {
          "value": "obdarovaný",
          "label": "Obdarovaný"
        },
        {
          "value": "dárce",
          "label": "Dárce"
        },
        {
          "value": "dárce a obdarovaný rovným dílem",
          "label": "Napůl dárce a obdarovaný"
        }
      ],
      "group": "Vklad a podpis"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Vklad a podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Vklad a podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "DAROVACÍ SMLOUVA"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavřená podle § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darce_sjm",
        "notEquals": "ano"
      },
      "text": "{{darce_jmeno}}, nar. {{darce_narozeni}}, trvale bytem {{darce_bydliste}} (dále jen „dárce“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "{{darce_jmeno}}, nar. {{darce_narozeni}}, trvale bytem {{darce_bydliste}}\n\na\n\n{{darce2_jmeno}}, nar. {{darce2_narozeni}}, trvale bytem {{darce2_bydliste}}\n\nmanželé (dále společně jen „dárce“)"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "notEquals": "ano"
      },
      "text": "{{obdarovany_jmeno}}, nar. {{obdarovany_narozeni}}, trvale bytem {{obdarovany_bydliste}} (dále jen „obdarovaný“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "{{obdarovany_jmeno}}, nar. {{obdarovany_narozeni}}, trvale bytem {{obdarovany_bydliste}}, nezletilý, zastoupený zákonným zástupcem: {{zastupce_jmeno}} (dále jen „obdarovaný“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "text": "a manžel obdarovaného {{manzel_obd_jmeno}}, nar. {{manzel_obd_narozeni}}, trvale bytem {{manzel_obd_bydliste}}"
    },
    {
      "text": "uzavírají níže uvedeného dne tuto darovací smlouvu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět daru"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predmet",
        "equals": "cela"
      },
      "text": "Dárce je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník této nemovité věci:\n\n{{popis_nemovitosti}}\n\n(dále jen „dar“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podil"
          },
          {
            "field": "podil_darce",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Dárce je v katastru nemovitostí zapsán u této nemovité věci s vlastnickým podílem o velikosti {{podil_darce}}:\n\n{{popis_nemovitosti}}\n\nPředmětem daru je spoluvlastnický podíl o velikosti {{podil_dar}} na této nemovité věci (dále jen „dar“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "podil"
          },
          {
            "field": "podil_darce",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Dárce má v katastru nemovitostí zapsáno vlastnické právo k této nemovité věci:\n\n{{popis_nemovitosti}}\n\nPředmětem daru je spoluvlastnický podíl o velikosti {{podil_dar}} na této nemovité věci (dále jen „dar“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet",
            "notEquals": "cela"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "notEquals": "podil"
          }
        ]
      },
      "text": "Dárce je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník této nemovité věci:\n\n{{popis_nemovitosti}}\n\n(dále jen „dar“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Dar náleží do společného jmění manželů, kteří jsou na straně dárce. Oba manželé darují společně (§ 714 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Darování a přijetí daru"
    },
    {
      "text": "Dárce touto smlouvou bezplatně převádí na obdarovaného vlastnické právo k daru se všemi jeho součástmi a příslušenstvím a obdarovaný dar přijímá."
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "vylucne"
      },
      "text": "Obdarovaný nabývá dar do svého výlučného vlastnictví. Dárce neprojevuje úmysl, aby se dar stal součástí společného jmění obdarovaného a jeho manžela (§ 709 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "text": "Dárce projevuje úmysl, aby se dar stal součástí společného jmění obdarovaného a jeho manžela {{manzel_obd_jmeno}} (§ 709 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku). Manžel obdarovaného dar spolu s obdarovaným přijímá; ujednání této smlouvy, která se týkají obdarovaného, platí stejně i pro něj."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vztah",
        "truthy": true
      },
      "text": "Obdarovaný je {{vztah}} dárce."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Stav daru a jeho zatížení"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zatizeni",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "Dárce prohlašuje, že na daru neváznou zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva ani jiná práva třetích osob zapsaná v katastru nemovitostí a že mu nejsou známa ani jiná práva třetích osob, která by obdarovanému zamlčel."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zatizeni",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Dárce upozornil obdarovaného, že na daru váznou tato práva zapsaná v katastru nemovitostí:\n\n{{zatizeni_popis}}\n\nObdarovaný bere na vědomí, že nabytím vlastnického práva tyto zapsané závady přejímá (§ 1107 odst. 1 občanského zákoníku). Touto smlouvou se na obdarovaného nepřevádí žádný dluh, který zástavní právo zajišťuje."
    },
    {
      "text": "Obdarovaný prohlašuje, že se se stavem daru seznámil a v tomto stavu jej přijímá. Za škodu z vady daru, o níž dárce věděl a na kterou obdarovaného neupozornil, odpovídá dárce podle § 2065 občanského zákoníku."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Služebnost a zákaz zcizení nebo zatížení"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "notEquals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný jako nabyvatel daru zřizuje touto smlouvou ve prospěch dárce bezplatně a na dobu jeho života služebnost užívacího práva k nemovité věci uvedené v čl. I (§ 1283 občanského zákoníku). Dárce je oprávněn nemovitou věc užívat pro vlastní potřebu a potřebu své domácnosti a obdarovaný je povinen výkon tohoto práva strpět. Dárce služebnost přijímá."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "equals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný a manžel obdarovaného {{manzel_obd_jmeno}} jako nabyvatelé daru zřizují touto smlouvou ve prospěch dárce bezplatně a na dobu jeho života služebnost užívacího práva k nemovité věci uvedené v čl. I (§ 1283 občanského zákoníku). Dárce je oprávněn nemovitou věc užívat pro vlastní potřebu a potřebu své domácnosti a obdarovaný a manžel obdarovaného jsou povinni výkon tohoto práva strpět. Dárce služebnost přijímá."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "byt"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "notEquals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný jako nabyvatel daru zřizuje touto smlouvou ve prospěch dárce bezplatně a na dobu jeho života služebnost bytu (§ 1297 občanského zákoníku), spočívající v právu dárce užívat tyto prostory:\n\n{{sluzebnost_prostory}}\n\nObdarovaný je povinen výkon tohoto práva strpět; s částmi domu, na které se služebnost nevztahuje, může jako vlastník volně nakládat (§ 1298 občanského zákoníku). Dárce služebnost přijímá."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "byt"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "equals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný a manžel obdarovaného {{manzel_obd_jmeno}} jako nabyvatelé daru zřizují touto smlouvou ve prospěch dárce bezplatně a na dobu jeho života služebnost bytu (§ 1297 občanského zákoníku), spočívající v právu dárce užívat tyto prostory:\n\n{{sluzebnost_prostory}}\n\nObdarovaný a manžel obdarovaného jsou povinni výkon tohoto práva strpět; s částmi domu, na které se služebnost nevztahuje, mohou jako vlastníci volně nakládat (§ 1298 občanského zákoníku). Dárce služebnost přijímá."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "byt"
          }
        ]
      },
      "text": "Služebnost je osobní, nelze ji převést na jinou osobu a zaniká smrtí oprávněného (§ 1265 odst. 2 a § 1302 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "darce_sjm",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "uzivani"
              },
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "byt"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje ve prospěch každého z obou dárců; smrtí jednoho z nich trvá ve prospěch druhého."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost_naklady",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "uzivani"
              },
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "byt"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "O nákladech spojených s nemovitou věcí po dobu trvání služebnosti se strany dohodly takto: {{sluzebnost_naklady}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakaz",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "notEquals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný zřizuje ve prospěch dárce zákaz zcizení a zatížení daru jako věcné právo, a to {{zakaz_doba}}. Po tuto dobu obdarovaný dar bez předchozího písemného souhlasu dárce nezcizí ani nezatíží. Zákaz se zřizuje v zájmu dárce na {{zakaz_duvod}} (§ 1761 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zakaz",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "obdarovany_manzelstvi",
            "equals": "sjm"
          }
        ]
      },
      "text": "Obdarovaný a manžel obdarovaného {{manzel_obd_jmeno}} jako nabyvatelé daru zřizují ve prospěch dárce zákaz zcizení a zatížení daru jako věcné právo, a to {{zakaz_doba}}. Po tuto dobu obdarovaný ani manžel obdarovaného dar bez předchozího písemného souhlasu dárce nezcizí ani nezatíží. Zákaz se zřizuje v zájmu dárce na {{zakaz_duvod}} (§ 1761 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "notEquals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "sluzebnost",
            "notEquals": "byt"
          },
          {
            "field": "zakaz",
            "notEquals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Strany si v této smlouvě nesjednávají služebnost ani zákaz zcizení nebo zatížení daru."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Vklad do katastru nemovitostí"
    },
    {
      "text": "Vlastnické právo k daru se nabývá zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku). Správní poplatek za návrh na vklad hradí {{poplatek_hradi}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "notEquals": "ano"
      },
      "text": "Smluvní strany se zavazují podat u příslušného katastrálního úřadu návrh na vklad vlastnického práva bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Smluvní strany berou na vědomí, že k nabytí nemovité věci nebo podílu na ní nezletilým je třeba souhlasu soudu (§ 898 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku). Návrh na vklad podají bez zbytečného odkladu poté, co soud souhlas udělí, a jeho rozhodnutí připojí k návrhu (§ 15 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "obdarovany_nezletily",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "uzivani"
              },
              {
                "field": "sluzebnost",
                "equals": "byt"
              },
              {
                "field": "zakaz",
                "equals": "ano"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Zřízením práv sjednaných v čl. IV nezletilý obdarovaný nemovitou věc zatěžuje. Souhlas soudu se proto musí vztahovat i na zřízení služebnosti, popřípadě zákazu zcizení a zatížení (§ 898 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "uzivani"
          },
          {
            "field": "sluzebnost",
            "equals": "byt"
          },
          {
            "field": "zakaz",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Současně s vkladem vlastnického práva navrhují strany vklad práv sjednaných v čl. IV (§ 11 odst. 1 katastrálního zákona); služebnost vzniká zápisem do katastru (§ 1262 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "Do provedení vkladu se strany zavazují zdržet se všeho, co by vklad zmařilo, a poskytnout si součinnost k odstranění případných vad návrhu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Odvolání daru"
    },
    {
      "text": "Smluvní strany berou na vědomí, že dárce může dar za podmínek stanovených občanským zákoníkem odvolat pro nouzi nebo pro nevděk obdarovaného (§ 2068 a § 2072 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všech smluvních stran; vlastnické právo k daru přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Projevy vůle všech stran jsou učiněny na této jediné listině (§ 561 odst. 2 občanského zákoníku). Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem.\n\nSmlouva je vyhotovena v tolika stejnopisech, aby každá smluvní strana obdržela jeden a jeden s úředně ověřenými podpisy byl připojen k návrhu na vklad."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{darce_jmeno}}, dárce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "darce_sjm",
        "equals": "ano"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{darce2_jmeno}}, dárce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "notEquals": "ano"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{obdarovany_jmeno}}, obdarovaný"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_nezletily",
        "equals": "ano"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{zastupce_jmeno}}\nza nezletilého obdarovaného {{obdarovany_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "obdarovany_manzelstvi",
        "equals": "sjm"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{manzel_obd_jmeno}}, manžel obdarovaného"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "rodice-detem",
      "label": "Rodiče darují nemovitost dítěti",
      "anchor": "rodice-detem",
      "description": "Nejčastější situace: rodiče darují dům, byt nebo pozemek, který mají ve společném jmění manželů, svému synovi nebo dceři. Oba rodiče vystupují jako dárci a oba podepisují. Dar od rodiče je od daně z příjmů osvobozen; vztah ve smlouvě uveďte jako doklad pro finanční úřad.",
      "seoQuery": "darovací smlouva na nemovitost v rodině",
      "volume": 30,
      "values": {
        "darce_sjm": "ano"
      }
    },
    {
      "id": "vecne-bremeno-doziti",
      "label": "S věcným břemenem dožití",
      "anchor": "s-vecnym-bremenem-doziti",
      "description": "Dárce převádí celou nemovitost, ale ponechává si doživotní užívací právo, které obdarovaný zřizuje v téže smlouvě a které se zapíše do katastru spolu s vlastnickým právem. Služebnost zanikne smrtí dárce a nelze ji převést. Do pole o nákladech výslovně napište, kdo platí energie, daně a opravy.",
      "seoQuery": "darovací smlouva na nemovitost s věcným břemenem dožití vzor",
      "volume": 40,
      "values": {
        "predmet": "cela",
        "sluzebnost": "uzivani"
      }
    },
    {
      "id": "polovina-nemovitosti",
      "label": "Darování ideální 1/2 nemovitosti",
      "anchor": "darovani-poloviny-nemovitosti",
      "description": "Dárce daruje spoluvlastnický podíl, typicky ideální polovinu domu nebo bytu, a obdarovaný se stává spoluvlastníkem. Podíl dárce opište z listu vlastnictví. Vzniklo-li spoluvlastnictví děděním, ověřte zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků, které platí i při darování.",
      "seoQuery": "darovací smlouva na 1/2 nemovitosti vzor",
      "volume": 40,
      "values": {
        "predmet": "podil",
        "podil_dar": "id. 1/2"
      }
    },
    {
      "id": "s-hypotekou",
      "label": "Nemovitost zatížená hypotékou",
      "anchor": "nemovitost-s-hypotekou",
      "description": "Na nemovitosti vázne zástavní právo banky. Obdarovaný přejímá závady zapsané v katastru, takže zástavní právo trvá i po převodu; dluh na něj tato smlouva nepřevádí. Zatížení opište z části C listu vlastnictví a předem si přečtěte úvěrovou a zástavní smlouvu.",
      "seoQuery": "darovací smlouva nemovitost s hypotékou vzor",
      "volume": 10,
      "values": {
        "zatizeni": "ano"
      }
    },
    {
      "id": "mezi-pribuznymi",
      "label": "Darování mezi sourozenci nebo prarodiči a vnuky",
      "anchor": "mezi-pribuznymi",
      "listed": false,
      "description": "Darování bratrovi, sestře, vnukovi či neteři. Vzor má předvyplněno, že obdarovaný je sourozencem dárce; u vnuka, neteře nebo jiného příbuzného vztah ve formuláři přepište (např. vnukem, neteří). Osvobození od daně z příjmů se vztahuje jen na zákonem vyjmenované příbuzné - sourozence, strýce, tetu, synovce a neteř v linii vedlejší a všechny příbuzné v linii přímé. Bratranec ani sestřenice mezi ně nepatří.",
      "seoQuery": "darovací smlouva na nemovitost mezi příbuznými vzor",
      "volume": 10,
      "values": {
        "vztah": "sourozencem"
      }
    },
    {
      "id": "nezletilemu",
      "label": "Darování nemovitosti nezletilému",
      "anchor": "nezletilemu",
      "listed": false,
      "description": "Prarodiče nebo rodiče darují nemovitost dítěti. K nabytí nemovité věci nebo podílu nezletilým, případně i k zřízení služebnosti či zákazu zcizení a zatížení, je vždy třeba souhlasu soudu a katastrální úřad jeho udělení zkoumá. Smlouva proto počítá s podáním návrhu na vklad až po rozhodnutí soudu, které se k návrhu připojí.",
      "values": {
        "obdarovany_nezletily": "ano"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2055 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2055",
      "note": "darovací smlouva - bezplatný převod vlastnického práva a přijetí daru"
    },
    {
      "law": "§ 2057 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2057",
      "note": "písemná forma při darování věci zapsané do veřejného seznamu"
    },
    {
      "law": "§ 2061 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2061",
      "note": "bylo-li ujednáno, že i dárce bude navzájem obdarován, jde o darování jen v rozsahu, oč hodnota plnění jedné strany převyšuje hodnotu plnění druhé strany"
    },
    {
      "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "560",
      "note": "písemná forma právního jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "561",
      "note": "k platnosti písemného jednání je třeba podpis; při převodu či zřízení věcného práva k nemovité věci musí být projevy všech jednajících na téže listině"
    },
    {
      "law": "§ 1100 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1100",
      "note": "při postupném převodu věci zapsané ve veřejném seznamu více osobám se vlastníkem stane osoba v dobré víře, jejíž právo bylo zapsáno jako první"
    },
    {
      "law": "§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1105",
      "note": "vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu se nabývá zápisem do tohoto seznamu"
    },
    {
      "law": "§ 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1107",
      "note": "nabyvatel přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu; jiné jen za stanovených podmínek"
    },
    {
      "law": "§ 1116 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1116",
      "note": "vzhledem k věci jako celku nakládají spoluvlastníci s věcí jako jediná osoba"
    },
    {
      "law": "§ 1121 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1121",
      "note": "každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu"
    },
    {
      "law": "§ 1123 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1123",
      "note": "spoluvlastník nakládá se svým podílem podle své vůle, ne však na újmu ostatních"
    },
    {
      "law": "§ 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1124",
      "note": "zákonné předkupní právo spoluvlastníků po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví založeného bez jejich vlivu (např. děděním), s výjimkou převodu spoluvlastníku, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé; platí i při bezúplatném převodu, vykupuje se za obvyklou cenu"
    },
    {
      "law": "§ 1262 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1262",
      "note": "služebnost zřizovaná právním jednáním k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem"
    },
    {
      "law": "§ 1263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1263",
      "note": "oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci určené pro služebnost; užívá-li ji i povinný, přispívá poměrně"
    },
    {
      "law": "§ 1265 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1265",
      "note": "osobní služebnost nelze převést na jinou osobu"
    },
    {
      "law": "§ 1283 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1283",
      "note": "užívací právo - užívání cizí věci pro vlastní potřebu a potřebu domácnosti uživatele"
    },
    {
      "law": "§ 1284 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1284",
      "note": "u užívacího práva vlastník nese závady a udržuje věc v dobrém stavu; přesahují-li náklady užitek, nese je uživatel, nebo od užívání upustí"
    },
    {
      "law": "§ 1297 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1297",
      "note": "služebnost bytu se považuje za zřízenou jako služebnost užívání"
    },
    {
      "law": "§ 1298 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1298",
      "note": "s částmi domu, na které se služebnost bytu nevztahuje, nakládá vlastník volně"
    },
    {
      "law": "§ 1302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1302",
      "note": "osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné osoby"
    },
    {
      "law": "§ 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1761",
      "note": "zákaz zatížení nebo zcizení působí jen mezi stranami, nebyl-li zřízen jako věcné právo; platný jen na určitou a přiměřenou dobu v zájmu hodném právní ochrany"
    },
    {
      "law": "§ 709 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "709",
      "note": "co nabyl darem jen jeden z manželů, nepatří do společného jmění, ledaže dárce projevil jiný úmysl"
    },
    {
      "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "714",
      "note": "v neběžných záležitostech společného jmění jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého; jinak se druhý může dovolat neplatnosti"
    },
    {
      "law": "§ 898 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "898",
      "note": "k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovité věci nebo podílu na ní dítětem je vždy třeba souhlasu soudu"
    },
    {
      "law": "§ 2065 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2065",
      "note": "dárce nahradí škodu z vady, o níž věděl a neupozornil na ni, a z vědomého darování cizí věci; obdarovaný může odstoupit"
    },
    {
      "law": "§ 2067 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2067",
      "note": "neplatnost darování provozovateli, správci či zaměstnanci zdravotnického nebo sociálního zařízení v době péče, nejde-li o osobu blízkou"
    },
    {
      "law": "§ 2068 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2068",
      "note": "odvolání daru pro nouzi dárce, v rozsahu chybějících prostředků k nutné výživě"
    },
    {
      "law": "§ 2071 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2071",
      "note": "právo odvolat dar nemá dárce, který si nouzi přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti"
    },
    {
      "law": "§ 2072 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2072",
      "note": "odstoupení od darovací smlouvy pro nevděk obdarovaného"
    },
    {
      "law": "§ 2075 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2075",
      "note": "dar pro nevděk lze odvolat do jednoho roku ode dne ublížení, nebo ode dne, kdy se o důvodu dárce dozvěděl později; k opožděnému odvolání soud nepřihlédne, namítne-li to obdarovaný"
    },
    {
      "law": "§ 2076 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2076",
      "note": "k předem učiněnému vzdání se práva odvolat dar pro nouzi nebo nevděk se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 1660 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1660",
      "note": "na povinný díl se započte, co nepominutelný dědic bezplatně obdržel od zůstavitele v posledních třech letech před jeho smrtí, nepřikáže-li zůstavitel delší dobu"
    },
    {
      "law": "§ 1661 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1661",
      "note": "na povinný díl potomka se započte, co dostal na založení domácnosti, manželského soužití, nástup povolání či podnikání nebo na úhradu dluhů zletilého potomka; i dříve než tři roky před smrtí, neprojeví-li zůstavitel opačnou vůli"
    },
    {
      "law": "§ 1663 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1663",
      "note": "započtení na dědický podíl jen tehdy, přikázal-li to zůstavitel ve formě předepsané pro závěť"
    },
    {
      "law": "§ 1664 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1664",
      "note": "soud může provést započtení i bez příkazu, byl-li by nepominutelný dědic jinak neodůvodněně znevýhodněn"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "11",
      "note": "vkladem se zapisuje vlastnické právo, věcné břemeno, zástavní právo, zákaz zcizení nebo zatížení a další práva"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "14",
      "note": "návrh na vklad na stanoveném formuláři - katastrální úřad, účastníci (vč. rodného čísla, popř. data narození, a státního občanství), nemovitosti a práva, podpis"
    },
    {
      "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "15",
      "note": "přílohy návrhu - vkladová listina (bez ní se k návrhu nepřihlíží), plná moc s ověřeným podpisem, souhlas orgánu veřejné moci"
    },
    {
      "law": "§ 16 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "16",
      "note": "informace vlastníkovi o vyznačení změny; zpětvzetí návrhu jen se souhlasem všech účastníků"
    },
    {
      "law": "§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "17",
      "note": "co katastrální úřad u soukromé vkladové listiny zkoumá - náležitosti, forma, oprávnění nakládat, souhlas podle jiného předpisu, návaznost na zápisy"
    },
    {
      "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "18",
      "note": "vklad se povolí nejdříve po 20 dnech od odeslání informace podle § 16; proti zamítnutí žaloba do 30 dnů"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
      "lawId": "1992-586",
      "section": "10",
      "note": "bezúplatný příjem je ostatním příjmem (odst. 1 písm. n); obecné osvobození do 50 000 Kč podle odst. 3 písm. a) se na něj nevztahuje; osvobozené bezúplatné příjmy vyjmenovává odst. 3 písm. c)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kdy se obdarovaný stane vlastníkem nemovitosti?",
      "a": "Až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku), ne podpisem smlouvy. Návrh na vklad se podává na stanoveném formuláři a uvádí se v něm i rodné číslo, případně datum narození, a státní občanství účastníků (§ 14 katastrálního zákona); smlouva se k němu přikládá jako vkladová listina. Katastrální úřad informuje vlastníka o zahájení řízení a vklad povolí nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 odst. 1). Podaný návrh lze vzít zpět jen se souhlasem všech účastníků (§ 16 odst. 2). Proti zamítnutí vkladu lze podat žalobu do 30 dnů od doručení rozhodnutí (§ 18 odst. 5)."
    },
    {
      "q": "Musí být podpisy úředně ověřené?",
      "a": "Smlouva musí být písemná a podepsaná (§ 561 odst. 1) a projevy všech stran musí být na téže listině (§ 561 odst. 2). Katastrální úřad u soukromé listiny zkoumá, zda splňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru (§ 17 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona); v praxi mezi ně patří úředně ověřené podpisy. Ověření zajistíte na CzechPOINTu, na obecním úřadě nebo u notáře. Jedná-li za účastníka zmocněnec, musí být u soukromé listiny, jako je tato smlouva, podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen (§ 15 odst. 1 písm. b))."
    },
    {
      "q": "Jak funguje věcné břemeno dožití a kdo platí náklady?",
      "a": "Obdarovaný jako nový vlastník (při daru do společného jmění oba manželé) zřizuje ve prospěch dárce služebnost - buď užívací právo k celé nemovitosti (§ 1283), nebo služebnost bytu jen k vymezeným prostorám (§ 1297). Služebnost vzniká zápisem do katastru (§ 1262 odst. 1), nelze ji převést na jinou osobu (§ 1265 odst. 2) a zaniká smrtí oprávněného (§ 1302 odst. 1). Obecně nese náklady na zachování a opravy oprávněný (§ 1263). U užívacího práva ale nese závady a udržuje věc v dobrém stavu vlastník; pokud náklady převýší užitek, který vlastníkovi zbývá, musí tyto zvýšené náklady nést dárce jako uživatel, jinak se musí užívání vzdát (§ 1284). Proto si rozdělení energií, daní, pojištění a oprav sepište přímo do smlouvy. Vzor služebnost nabízí jen při darování celé nemovitosti, protože k věci jako celku jednají spoluvlastníci jako jediná osoba (§ 1116)."
    },
    {
      "q": "Lze darovat jen polovinu nemovitosti?",
      "a": "Ano. Každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu a může s ním nakládat podle své vůle, nesmí tím však poškodit ostatní spoluvlastníky (§ 1121 a § 1123). Darovat lze celý svůj podíl, nebo jeho část - vlastník celého domu může darovat ideální 1/2 a stát se s obdarovaným spoluvlastníkem. Pozor na zákonné předkupní právo podle § 1124: platí jen u spoluvlastnictví vzniklého bez vlivu spoluvlastníků (typicky děděním), jen 6 měsíců od jeho vzniku a nevztahuje se na převod spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci ani příbuznému v řadě přímé."
    },
    {
      "q": "Co když je na nemovitosti hypotéka?",
      "a": "Darovat ji lze, ale obdarovaný přejímá zástavní právo zapsané v katastru (§ 1107 odst. 1) - banka své právo neztrácí. Tato smlouva na obdarovaného nepřevádí dluh, který zástavní právo zajišťuje; převzetí dluhu by vyžadovalo samostatnou dohodu. Přečtěte si úvěrovou a zástavní smlouvu, zda převod nemovitosti nepodmiňují souhlasem banky, a podívejte se na list vlastnictví, zda tam není zapsán zákaz zcizení: katastrální úřad zkoumá, zda dárce smí s nemovitostí nakládat (§ 17 odst. 1 písm. f) katastrálního zákona)."
    },
    {
      "q": "Platí obdarovaný daň z příjmů?",
      "a": "Dar je bezúplatný příjem podle § 10 odst. 1 písm. n) zákona č. 586/1992 Sb. a obecné osvobození do 50 000 Kč podle odst. 3 písm. a) se na něj nevztahuje. Osvobozen je dar od příbuzného v linii přímé (rodiče, prarodiče, děti), od sourozence, strýce, tety, synovce nebo neteře, od manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů (§ 10 odst. 3 písm. c) bod 1). Osvobozen je i dar od osoby, s níž obdarovaný žil nejméně rok ve společně hospodařící domácnosti a z toho důvodu pečoval o domácnost nebo byl na ni odkázán výživou (bod 2). Od ostatních dárců jsou osvobozeny jen příležitostné dary, jejichž úhrn od téhož dárce za rok nepřesáhne 50 000 Kč (bod 5), což nemovitost zpravidla přesáhne - dar od bratrance či kmotra je proto zdanitelný. Případné oznamovací a další daňové povinnosti spojené s převodem nemovitosti si ověřte u finančního úřadu."
    },
    {
      "q": "Jak darovat nemovitost nezletilému vnukovi?",
      "a": "K nabytí nemovité věci nebo podílu na ní dítětem je vždy třeba souhlasu soudu (§ 898 odst. 2 písm. a)), i když jde o dar. Smlouvu za dítě uzavírá jeho zákonný zástupce; soud pak schvaluje darování, a zřizuje-li dítě ve smlouvě služebnost nebo zákaz zcizení a zatížení, i toto zatížení nemovitosti (§ 898 odst. 2 písm. a)). Rozhodnutí soudu se přikládá k návrhu na vklad (§ 15 odst. 1 písm. d) katastrálního zákona). Daruje-li nemovitost sám rodič, zeptejte se soudu, kdo dítě při smlouvě zastoupí. Je-li nemovitost zatížena, počítejte s tím, že soud posuzuje i to, zda převod dítěti neškodí."
    },
    {
      "q": "Co znamená zákaz zcizení a zatížení?",
      "a": "Obdarovaný se zavazuje, že nemovitost bez souhlasu dárce neprodá, nedaruje ani nezastaví. Jako věcné právo se zapisuje do katastru vkladem (§ 11 odst. 1 písm. n) katastrálního zákona); bez toho působí jen mezi stranami (§ 1761). Zákon ho připouští jen na určitou a přiměřenou dobu v zájmu strany, který je hodný právní ochrany - ve smlouvě proto uveďte dobu i důvod. Bez zápisu by kupec od obdarovaného zákazem vázán nebyl."
    },
    {
      "q": "Může dárce dar vzít zpět a jak darování ovlivní dědictví?",
      "a": "Jen výjimečně: pro nouzi, nemá-li dárce na nutnou výživu (§ 2068), což neplatí, přivodil-li si nouzi sám úmyslně nebo z hrubé nedbalosti (§ 2071), nebo pro nevděk, ublížil-li mu obdarovaný tak, že zjevně porušil dobré mravy (§ 2072), a to do jednoho roku ode dne, kdy mu ublížil, a dozví-li se o tom dárce později, do jednoho roku ode dne, kdy se o důvodu odvolání dozvěděl (§ 2075 odst. 1). K opožděnému odvolání soud nepřihlédne, jen namítne-li to obdarovaný (§ 2075 odst. 2). Vzdát se těchto práv předem nelze (§ 2076). Pro sourozence obdarovaného je důležité, že na povinný díl se započte, co nepominutelný dědic dostal od zůstavitele bezplatně v posledních třech letech před jeho smrtí; zůstavitel může přikázat i delší dobu (§ 1660 odst. 2). Potomkovi se navíc započte i to, co dostal na založení samostatné domácnosti, manželského či obdobného soužití, na nástup povolání nebo podnikání, a co zůstavitel zaplatil na dluzích zletilého potomka. To platí i pro dary starší tří let, pokud zůstavitel neprojeví opačnou vůli (§ 1661 odst. 1). Na dědický podíl se dar započte, jen přikáže-li to zůstavitel ve formě závěti (§ 1663), ledaže by jinak byl nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn a započtení provedl soud (§ 1664)."
    },
    {
      "q": "Patří darovaný dům do společného jmění obdarovaného a jeho manžela?",
      "a": "Zpravidla ne. Co jeden z manželů nabyl darem, je jeho výlučným vlastnictvím, ledaže dárce při darování projevil jiný úmysl (§ 709 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku). Chcete-li dar oběma manželům, zvolte ve formuláři společné jmění - smlouva pak tento úmysl výslovně vyjádří a manžel obdarovaného dar spolu s ním přijme a podepíše. Naopak chcete-li vyloučit pochybnosti, zvolte výlučné vlastnictví."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}