{
  "slug": "dodatek-k-najemni-smlouve",
  "title": "Dodatek k nájemní smlouvě",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/dodatek-k-najemni-smlouve/",
  "description": "Dodatek k nájemní smlouvě vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Prodloužení nájmu, zvýšení nájemného či záloh, inflační doložka, jistota.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel_typ",
      "label": "Je pronajímatel občan, nebo firma?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Neuvedeno"
        },
        {
          "value": "fo",
          "label": "Občan (fyzická osoba)"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Firma, družstvo, obec nebo podnikatel s IČO"
        }
      ],
      "hint": "Podle toho dokument napíše „nar. ..., bytem ...“, nebo „IČO ..., se sídlem ...“.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Pronajímatel - jméno a příjmení, nebo název",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Karel Ukázka",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_identifikace",
      "label": "Datum narození (občan), nebo IČO (firma)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "např. 3. 4. 1968 nebo 12345678",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Bydliště nebo sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Vzorová 15, 602 00 Brno",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_zastoupen",
      "label": "Kdo podepisuje za pronajímatele (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Petr Ukázka, jednatel",
      "showIf": {
        "field": "pronajimatel_typ",
        "equals": "po"
      },
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Nájemce - jméno a příjmení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Lucie Příkladová",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_narozeni",
      "label": "Datum narození nájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Bydliště nájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Zkušební 8, 612 00 Brno",
      "hint": "Zpravidla adresa pronajatého bytu.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "dalsi_najemce_jmeno",
      "label": "Druhý nájemce podle smlouvy (jen při společném nájmu)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Tomáš Příkladový",
      "hint": "Uzavřeli-li smlouvu dva nájemci, jsou společnými nájemci (§ 2270) a dodatek musí podepsat oba. Jinak nechte prázdné.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "dalsi_najemce_narozeni",
      "label": "Datum narození druhého nájemce",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "dalsi_najemce_jmeno",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "dalsi_najemce_jmeno",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "cislo_dodatku",
      "label": "Číslo dodatku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1",
      "hint": "Dodatky číslujte vzestupně (1, 2, 3...), ať je jasné pořadí změn.",
      "group": "Nájemní smlouva a byt"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájemní smlouva a byt"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa domu, ve kterém je byt",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Zkušební 8, 612 00 Brno",
      "group": "Nájemní smlouva a byt"
    },
    {
      "id": "byt_oznaceni",
      "label": "Označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "č. 5 ve 2. podlaží, dispozice 2+kk",
      "hint": "Opište označení bytu z nájemní smlouvy. Slovo „byt“ nepište, dokument ho doplní sám.",
      "group": "Nájemní smlouva a byt"
    },
    {
      "id": "zmena_doba",
      "label": "Prodloužení doby nájmu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_najemne",
      "label": "Nová výše nájemného",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_valorizace",
      "label": "Každoroční zvyšování nájemného (inflační doložka)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_zalohy",
      "label": "Zálohy na služby a jejich rozsah",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_jistota",
      "label": "Výše jistoty (kauce)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_ucet",
      "label": "Bankovní účet pro platby",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_spolecny",
      "label": "Přistoupení společného nájemce",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_domacnost",
      "label": "Osoby v domácnosti nájemce",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_upravy",
      "label": "Souhlas s úpravami bytu",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_podnajem",
      "label": "Souhlas s podnájmem",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "zmena_jine",
      "label": "Jiná změna (volný text)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Co dodatek mění (zaškrtněte vše, co se mění)"
    },
    {
      "id": "puvodni_konec",
      "label": "Do kdy nájem podle dosavadní smlouvy trvá",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "zmena_doba",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_doba",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Dodatek podepište dřív, než tento den uplyne. Po skončení nájmu už není co prodlužovat.",
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "doba_typ",
      "label": "Jak se nájem prodlužuje",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na další dobu určitou (do konkrétního data)"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Mění se na nájem na dobu neurčitou"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "zmena_doba",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_doba",
        "truthy": true
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "doba_do",
      "label": "Nájem se prodlužuje do",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "doba_typ",
        "equals": "urcita"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "doba_typ",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najemne_nove",
      "label": "Nové měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "placeholder": "14 500 Kč",
      "hint": "Pevná částka za měsíc (§ 2246), bez záloh na služby. Zálohy se mění samostatně.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_najemne",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_najemne",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "najemne_puvodni",
      "label": "Dosavadní měsíční nájemné (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "13 800 Kč",
      "showIf": {
        "field": "zmena_najemne",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "najemne_od",
      "label": "Nové nájemné platí od",
      "type": "date",
      "hint": "Obvykle první den kalendářního měsíce.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_najemne",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_najemne",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "valorizace_zpusob",
      "label": "O kolik se nájemné každý rok zvyšuje",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "inflace",
          "label": "O míru inflace podle Českého statistického úřadu"
        },
        {
          "value": "procento",
          "label": "O pevné procento"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "group": "Každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "id": "valorizace_procento",
      "label": "Roční zvýšení v procentech",
      "type": "text",
      "placeholder": "3",
      "showIf": {
        "field": "valorizace_zpusob",
        "equals": "procento"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "valorizace_zpusob",
        "equals": "procento"
      },
      "group": "Každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "id": "valorizace_prvni",
      "label": "Nejdříve od kdy lze nájemné zvýšit poprvé",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "group": "Každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "id": "valorizace_strop",
      "label": "Nejvyšší roční zvýšení v procentech (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "5",
      "hint": "Strop chrání nájemce před skokovým zvýšením v roce s vysokou inflací.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "group": "Každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "id": "zalohy_rozpis",
      "label": "Služby a měsíční záloha na každou z nich",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dodávka tepla a teplé vody 1 800 Kč, dodávka vody a odvádění odpadních vod 600 Kč, osvětlení a úklid společných prostor 150 Kč, odvoz komunálního odpadu 100 Kč",
      "hint": "Uveďte zálohu u každé služby zvlášť. Vyúčtování se dělá po jednotlivých službách (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "showIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zálohy na služby"
    },
    {
      "id": "zalohy_celkem",
      "label": "Zálohy celkem za měsíc",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 650 Kč",
      "showIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zálohy na služby"
    },
    {
      "id": "zalohy_od",
      "label": "Nové zálohy platí od",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zálohy na služby"
    },
    {
      "id": "jistota_nova",
      "label": "Nová výše jistoty",
      "type": "text",
      "placeholder": "40 000 Kč",
      "hint": "Jistota a smluvní pokuty dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254). Zálohy na služby jsou podle § 2251 samostatná platba.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_jistota",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_jistota",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota"
    },
    {
      "id": "jistota_vyrovnani",
      "label": "Jak se vyrovná rozdíl (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Nájemce doplatí rozdíl 2 500 Kč na účet pronajímatele do 15. 12. 2026.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_jistota",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota"
    },
    {
      "id": "ucet_novy",
      "label": "Nové číslo účtu pronajímatele",
      "type": "text",
      "placeholder": "123456789/0100",
      "showIf": {
        "field": "zmena_ucet",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_ucet",
        "truthy": true
      },
      "group": "Bankovní účet"
    },
    {
      "id": "pristupujici_jmeno",
      "label": "Přistupující společný nájemce - jméno a příjmení",
      "type": "text",
      "placeholder": "Tomáš Příkladový",
      "showIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "group": "Přistoupení společného nájemce"
    },
    {
      "id": "pristupujici_rod",
      "label": "Přistupující je",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Neuvedeno"
        },
        {
          "value": "m",
          "label": "Muž"
        },
        {
          "value": "f",
          "label": "Žena"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "group": "Přistoupení společného nájemce"
    },
    {
      "id": "pristupujici_narozeni",
      "label": "Datum narození přistupujícího",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "group": "Přistoupení společného nájemce"
    },
    {
      "id": "pristupujici_adresa",
      "label": "Bydliště přistupujícího",
      "type": "address",
      "showIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "group": "Přistoupení společného nájemce"
    },
    {
      "id": "domacnost_osoby",
      "label": "Osoby, které žijí v bytě jako členové domácnosti nájemce",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Jana Příkladová, nar. 2. 2. 1992 (sestra nájemce)",
      "hint": "Nájemce smí přijmout do domácnosti kohokoli. Zvýšení počtu osob oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu; neučiní-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil povinnost (§ 2272).",
      "showIf": {
        "field": "zmena_domacnost",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_domacnost",
        "truthy": true
      },
      "group": "Osoby v domácnosti"
    },
    {
      "id": "domacnost_od",
      "label": "Od kdy osoby v bytě žijí",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "zmena_domacnost",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_domacnost",
        "truthy": true
      },
      "group": "Osoby v domácnosti"
    },
    {
      "id": "upravy_popis",
      "label": "Jaké úpravy bytu pronajímatel povoluje",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "výměna kuchyňské linky včetně spotřebičů, položení vinylové podlahy v obývacím pokoji",
      "showIf": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Úpravy bytu"
    },
    {
      "id": "upravy_navraceni",
      "label": "Co s úpravami při skončení nájmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "odstranit",
          "label": "Nájemce je odstraní a uvede byt do původního stavu"
        },
        {
          "value": "ponechat",
          "label": "Úpravy zůstanou, pronajímatel navrácení nežádá"
        }
      ],
      "hint": "Zákon tuto otázku neřeší jednoznačně, proto ji ujednejte výslovně (viz časté otázky).",
      "showIf": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Úpravy bytu"
    },
    {
      "id": "upravy_naklady",
      "label": "Kdo nese náklady a jak se vyrovnají (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Úpravy provede nájemce na svůj náklad. Pronajímatel uhradí nájemci 50 % doložených nákladů do 30 dnů od jejich dokončení.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Úpravy bytu"
    },
    {
      "id": "podnajem_rozsah",
      "label": "Co může nájemce dát do podnájmu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý byt"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Část bytu"
        }
      ],
      "hint": "Bydlí-li nájemce v bytě sám trvale, může část bytu podnajmout i bez souhlasu (§ 2274). Celý byt, nebo část bytu, když v něm nájemce trvale nebydlí, jen se souhlasem pronajímatele; žádost i souhlas vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, byl-li ujednán zákaz podnájmu (§ 2275).",
      "showIf": {
        "field": "zmena_podnajem",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_podnajem",
        "truthy": true
      },
      "group": "Podnájem"
    },
    {
      "id": "podnajem_podminky",
      "label": "Podmínky podnájmu (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Souhlas se uděluje k podnájmu Martině Vzorové, nar. 5. 6. 1998, na dobu od 1. 1. 2027 do 31. 12. 2027.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_podnajem",
        "truthy": true
      },
      "group": "Podnájem"
    },
    {
      "id": "jine_zmeny",
      "label": "Další změny smlouvy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Čl. VII odst. 2 smlouvy se mění takto: „Písemnosti si strany doručují na adresy uvedené v záhlaví tohoto dodatku.“",
      "hint": "U každé změny uveďte číslo článku původní smlouvy a jeho nové úplné znění.",
      "showIf": {
        "field": "zmena_jine",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_jine",
        "truthy": true
      },
      "group": "Další změny"
    },
    {
      "id": "ucinnost",
      "label": "Od kdy dodatek platí",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "podpisem",
          "label": "Dnem podpisu všemi stranami"
        },
        {
          "value": "od_data",
          "label": "Od určitého data"
        }
      ],
      "hint": "Nové nájemné a zálohy mají v dodatku vlastní datum, od kdy se platí.",
      "group": "Účinnost a podpis"
    },
    {
      "id": "ucinnost_datum",
      "label": "Dodatek nabývá účinnosti dne",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "ucinnost",
        "equals": "od_data"
      },
      "group": "Účinnost a podpis"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brně",
      "hint": "Ve tvaru, který navazuje na „V …“, např. Brně, Praze, Ostravě.",
      "group": "Účinnost a podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Účinnost a podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "DODATEK Č. {{cislo_dodatku}} K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "k nájmu bytu podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_typ",
        "equals": "fo"
      },
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, nar. {{pronajimatel_identifikace}}, bytem {{pronajimatel_adresa}} (dále jen „pronajímatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_typ",
        "equals": "po"
      },
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, IČO {{pronajimatel_identifikace}}, se sídlem {{pronajimatel_adresa}} (dále jen „pronajímatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_typ",
        "truthy": false
      },
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, datum narození nebo IČO: {{pronajimatel_identifikace}}, adresa: {{pronajimatel_adresa}} (dále jen „pronajímatel“)"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_najemce_jmeno",
        "truthy": false
      },
      "text": "Nájemce: {{najemce_jmeno}}, nar. {{najemce_narozeni}}, bytem {{najemce_adresa}} (dále jen „nájemce“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_najemce_jmeno",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájemci: {{najemce_jmeno}}, nar. {{najemce_narozeni}}, bytem {{najemce_adresa}}, a {{dalsi_najemce_jmeno}}, nar. {{dalsi_najemce_narozeni}}, společní nájemci bytu (dále společně jen „nájemce“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "text": "a dále přistupující: {{pristupujici_jmeno}}, nar. {{pristupujici_narozeni}}, bytem {{pristupujici_adresa}} (dále jen „přistupující“)"
    },
    {
      "text": "uzavírají podle § 1901 občanského zákoníku tento dodatek č. {{cislo_dodatku}} k nájemní smlouvě uzavřené dne {{smlouva_datum}}, jejímž předmětem je nájem bytu {{byt_oznaceni}} v domě na adrese {{byt_adresa}} (dále jen „smlouva“ a „byt“)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Změny smlouvy"
    },
    {
      "text": "Smluvní strany se dohodly na těchto změnách smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_doba",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_najemne",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_valorizace",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_zalohy",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_jistota",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_ucet",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_spolecny",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_domacnost",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_upravy",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_podnajem",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "zmena_jine",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Smluvní strany se dohodly na této změně nájemní smlouvy: ........................................"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_doba",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "doba_typ",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Doba nájmu. Nájem bytu ujednaný ve smlouvě na dobu určitou do {{puvodni_konec}} se prodlužuje do {{doba_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_doba",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "doba_typ",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Doba nájmu. Nájem bytu ujednaný ve smlouvě na dobu určitou do {{puvodni_konec}} se mění na nájem na dobu neurčitou."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_doba",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "doba_typ",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Doba nájmu. Nájem bytu ujednaný ve smlouvě na dobu určitou do {{puvodni_konec}} se prodlužuje do ........................................"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_najemne",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "najemne_puvodni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemné. Smluvní strany se dohodly, že s účinností od {{najemne_od}} činí nájemné za užívání bytu {{najemne_nove}} měsíčně (dosud {{najemne_puvodni}} měsíčně). Splatnost a způsob placení nájemného se řídí smlouvou."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_najemne",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "najemne_puvodni",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemné. Smluvní strany se dohodly, že s účinností od {{najemne_od}} činí nájemné za užívání bytu {{najemne_nove}} měsíčně. Splatnost a způsob placení nájemného se řídí smlouvou."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_valorizace",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "valorizace_zpusob",
            "equals": "inflace"
          }
        ]
      },
      "text": "Každoroční zvyšování nájemného. Smluvní strany si podle § 2248 občanského zákoníku ujednávají každoroční zvyšování nájemného. Pronajímatel je oprávněn nejvýše jednou za 12 měsíců, poprvé s účinností nejdříve od {{valorizace_prvni}}, zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, kterou vyhlašuje Český statistický úřad. Je-li tato míra nulová nebo záporná, nájemné se pro dané období nemění."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_valorizace",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "valorizace_zpusob",
            "equals": "procento"
          }
        ]
      },
      "text": "Každoroční zvyšování nájemného. Smluvní strany si podle § 2248 občanského zákoníku ujednávají každoroční zvyšování nájemného. Pronajímatel je oprávněn nejvýše jednou za 12 měsíců, poprvé s účinností nejdříve od {{valorizace_prvni}}, zvýšit nájemné o {{valorizace_procento}} %."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_valorizace",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "valorizace_zpusob",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Každoroční zvyšování nájemného. Smluvní strany si podle § 2248 občanského zákoníku ujednávají každoroční zvyšování nájemného. Pronajímatel je oprávněn nejvýše jednou za 12 měsíců, poprvé s účinností nejdříve od {{valorizace_prvni}}, zvýšit nájemné o ........................................"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_valorizace",
        "truthy": true
      },
      "text": "Zvýšení se počítá z nájemného placeného v posledním měsíci před zvýšením. Pronajímatel zvýšení nájemci písemně oznámí s uvedením nové výše nájemného a jejího výpočtu; zvýšené nájemné je nájemce povinen platit od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení oznámení. Za dobu před doručením oznámení nelze zvýšení uplatnit."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_valorizace",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "valorizace_strop",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zvýšení za jedno období nesmí přesáhnout {{valorizace_strop}} % nájemného."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Služby a zálohy. S účinností od {{zalohy_od}} zajišťuje pronajímatel nájemci tyto služby spojené s užíváním bytu a nájemce platí spolu s nájemným tyto měsíční zálohy:\n\n{{zalohy_rozpis}}\n\nZálohy na služby činí celkem {{zalohy_celkem}} měsíčně. Pronajímatel zálohy vyúčtuje za každé zúčtovací období podle zákona č. 67/2013 Sb.; způsob rozúčtování nákladů se tímto dodatkem nemění."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_jistota",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jistota. Výše peněžité jistoty podle smlouvy se mění na {{jistota_nova}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_jistota",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "jistota_vyrovnani",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "{{jistota_vyrovnani}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_jistota",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jistota spolu s právem na zaplacení smluvních pokut nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_ucet",
        "truthy": true
      },
      "text": "Platební účet. Nájemné a zálohy na služby platí nájemce ode dne účinnosti tohoto dodatku na bankovní účet pronajímatele č. {{ucet_novy}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "text": "Společný nájem. Přistupující přistupuje se souhlasem pronajímatele i nájemce ke smlouvě a ode dne účinnosti tohoto dodatku se stává společným nájemcem bytu (§ 2270 odst. 1 občanského zákoníku). Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti (§ 2271 občanského zákoníku). Přistupující prohlašuje, že se se smlouvou a jejími dodatky {{g:pristupujici_rod|seznámil|seznámila}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_domacnost",
        "truthy": true
      },
      "text": "Členové domácnosti. Smluvní strany berou na vědomí, že ode dne {{domacnost_od}} žijí v bytě jako členové domácnosti nájemce tyto osoby: {{domacnost_osoby}}. Vyhrazuje-li smlouva souhlas pronajímatele s přijetím nového člena domácnosti, pronajímatel jej tímto písemně uděluje."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_upravy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Úpravy bytu. Pronajímatel uděluje nájemci předchozí písemný souhlas s provedením těchto úprav bytu: {{upravy_popis}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_upravy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "upravy_naklady",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "{{upravy_naklady}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_upravy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "upravy_navraceni",
            "equals": "odstranit"
          }
        ]
      },
      "text": "Při skončení nájmu nájemce tyto úpravy odstraní a uvede byt do původního stavu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_upravy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "upravy_navraceni",
            "equals": "ponechat"
          }
        ]
      },
      "text": "Při skončení nájmu nájemce tyto úpravy odstraňovat nemusí; pronajímatel navrácení bytu do původního stavu v rozsahu těchto úprav nežádá."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_podnajem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podnajem_rozsah",
            "equals": "cely"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem. Pronajímatel uděluje nájemci písemný souhlas, aby dal byt do podnájmu třetí osobě (§ 2275 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_podnajem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podnajem_rozsah",
            "equals": "cast"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem. Pronajímatel uděluje nájemci písemný souhlas, aby dal část bytu do podnájmu třetí osobě (§ 2275 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_podnajem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podnajem_rozsah",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem. Pronajímatel uděluje nájemci písemný souhlas, aby dal do podnájmu třetí osobě ........................................ (§ 2275 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zmena_podnajem",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "podnajem_podminky",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "{{podnajem_podminky}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_podnajem",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podnájem lze zřídit nejvýše na dobu nájmu a skončí nejpozději s nájmem (§ 2215 odst. 3 a § 2278 občanského zákoníku). Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání podnájemce stejně, jako by byt užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_jine",
        "truthy": true
      },
      "text": "Další změny.\n\n{{jine_zmeny}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Ujednání smlouvy, která tento dodatek nemění, zůstávají v platnosti beze změny. Dodatkem se dosavadní závazek z nájmu nenahrazuje novým, mění se jen v rozsahu uvedeném v čl. I.\n\nUstanovení tohoto dodatku nezkracují práva nájemce podle § 2235 a násl. občanského zákoníku; k ujednání, které by je zkracovalo, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucinnost",
        "equals": "podpisem"
      },
      "text": "Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními stranami."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucinnost",
        "equals": "od_data"
      },
      "text": "Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem {{ucinnost_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucinnost",
        "truthy": false
      },
      "text": "Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem ........................................"
    },
    {
      "text": "Dodatek se uzavírá v písemné formě (§ 2237 a § 564 občanského zákoníku) a vyhotovuje se v tolika stejnopisech, kolik je smluvních stran; každá strana obdrží jeden. Dodatek je nedílnou součástí smlouvy.\n\nSmluvní strany prohlašují, že si dodatek přečetly a že s jeho obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "pronajimatel_typ",
            "equals": "fo"
          },
          {
            "field": "pronajimatel_typ",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_typ",
        "equals": "po"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_zastoupen}}\nza pronajímatele {{pronajimatel_jmeno}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_najemce_jmeno",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{dalsi_najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zmena_spolecny",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pristupujici_jmeno}}, přistupující společný nájemce"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "prodlouzeni",
      "label": "Prodloužení nájmu na dobu určitou",
      "anchor": "prodlouzeni-najmu",
      "description": "Nejčastější dodatek: nájem na dobu určitou končí a strany chtějí pokračovat za stejných podmínek. Vyplňte, do kdy nájem podle smlouvy trvá a do kdy se prodlužuje. Dodatek podepište před uplynutím sjednané doby. Na tiché obnovení nájmu podle § 2285 občanského zákoníku se nespoléhejte, nastává až po třech měsících užívání bez písemné výzvy pronajímatele.",
      "seoQuery": "dodatek k nájemní smlouvě prodloužení",
      "volume": 50,
      "values": {
        "zmena_doba": "true",
        "doba_typ": "urcita"
      }
    },
    {
      "id": "zvyseni-najemneho",
      "label": "Zvýšení nájemného",
      "anchor": "zvyseni-najemneho",
      "description": "Pronajímatel a nájemce se dohodnou na nové pevné výši měsíčního nájemného a na dni, od kterého platí. Dohodu neomezují meze jednostranného návrhu podle § 2249 občanského zákoníku. Co může pronajímatel udělat, když nájemce dodatek nepodepíše, vysvětlujeme v častých otázkách.",
      "seoQuery": "dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného",
      "volume": 50,
      "values": {
        "zmena_najemne": "true"
      }
    },
    {
      "id": "zvyseni-zaloh",
      "label": "Zvýšení záloh na služby (energie)",
      "anchor": "zvyseni-zaloh",
      "description": "Změna měsíčních záloh na služby a jejich rozsahu, typicky po zdražení tepla nebo vody. Uveďte zálohu u každé služby zvlášť, aby šla řádně vyúčtovat. Kdy a jak může pronajímatel zálohy změnit i bez dohody (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.), vysvětlujeme v častých otázkách.",
      "seoQuery": "dodatek k nájemní smlouvě: zvýšení záloh",
      "volume": 30,
      "values": {
        "zmena_zalohy": "true"
      }
    },
    {
      "id": "prodlouzeni-a-zvyseni",
      "label": "Prodloužení nájmu a zvýšení nájemného",
      "anchor": "prodlouzeni-a-zvyseni-najemneho",
      "description": "Prodloužení nájmu na další dobu určitou spojené s novou výší nájemného. Je to typická situace při obnově ročního nájmu. Obě změny jsou v jednom dodatku, každá jako samostatné ustanovení. Uveďte, od kterého dne nové nájemné platí, obvykle od prvního dne nového období nájmu.",
      "seoQuery": "dodatek k prodloužení nájemní smlouvy vzor",
      "volume": 40,
      "values": {
        "zmena_doba": "true",
        "doba_typ": "urcita",
        "zmena_najemne": "true"
      }
    },
    {
      "id": "inflacni-dolozka",
      "label": "Sjednání každoroční inflační valorizace nájemného",
      "anchor": "inflacni-dolozka",
      "listed": false,
      "description": "Sjednání každoročního zvyšování nájemného podle § 2248 občanského zákoníku, buď o míru inflace podle Českého statistického úřadu, nebo o pevné procento. Dodatek určí, kdy lze nájemné zvýšit poprvé, jak pronajímatel zvýšení oznámí a případně roční strop. Jakmile si strany zvyšování ujednají, jednostranný návrh podle § 2249 se nepoužije.",
      "values": {
        "zmena_valorizace": "true",
        "valorizace_zpusob": "inflace"
      }
    },
    {
      "id": "obecna-zmena",
      "label": "Obecný dodatek k nájemní smlouvě (Word/PDF)",
      "anchor": "obecny-dodatek",
      "listed": false,
      "description": "Obecný dodatek pro jakoukoli jinou změnu nájemní smlouvy na byt, například úpravu údržby, doručování písemností nebo kontaktních údajů. Do pole „Další změny“ napište číslo měněného článku a jeho nové úplné znění. Hotový dodatek stáhnete ve Wordu i PDF a podepíšete všemi stranami smlouvy.",
      "seoQuery": "dodatek k nájemní smlouvě vzor word",
      "volume": 110,
      "values": {
        "zmena_jine": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "561",
      "note": "k platnosti právního jednání v písemné formě se vyžaduje podpis jednajícího"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i u jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby"
    },
    {
      "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "564",
      "note": "vyžaduje-li zákon určitou formu, lze obsah právního jednání změnit jen v téže nebo přísnější formě"
    },
    {
      "law": "§ 1901 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1901",
      "note": "strany si mohou ujednat změnu svých práv a povinností"
    },
    {
      "law": "§ 1902 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1902",
      "note": "novace; může-li dosavadní závazek vedle nového obstát, má se za to, že nebyl zrušen"
    },
    {
      "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2215",
      "note": "užívací právo třetí osoby jen se souhlasem pronajímatele a jen na dobu nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2216 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2216",
      "note": "nájemce odpovídá za jednání třetí osoby, které umožnil věc užívat"
    },
    {
      "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2221",
      "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka; nadzákonné povinnosti pronajímatele jej zavazují, jen věděl-li o nich"
    },
    {
      "law": "§ 2224 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2224",
      "note": "nájem bytu nelze pronajímatelem vypovědět z důvodu změny vlastnictví"
    },
    {
      "law": "§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2235",
      "note": "k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu se nepřihlíží; neplatí pro byt přenechaný k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu"
    },
    {
      "law": "§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2237",
      "note": "smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 2239 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2239",
      "note": "nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci zjevně nepřiměřenou povinnost"
    },
    {
      "law": "§ 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2246",
      "note": "nájemné se ujednává pevnou částkou, má se za to, že za jeden měsíc"
    },
    {
      "law": "§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2248",
      "note": "strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "law": "§ 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2249",
      "note": "jednostranný písemný návrh na zvýšení nájemného - jen není-li ujednáno ani vyloučeno zvyšování; do srovnatelného nájemného obvyklého, nejvýše 20 % za tři roky, nejdříve po 12 měsících bez zvýšení; souhlas do dvou měsíců, jinak návrh soudu do dalších tří měsíců"
    },
    {
      "law": "§ 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2250",
      "note": "zvýšení nájemného po stavebních úpravách zlepšujících užitnou hodnotu bytu nebo šetřících energii či vodu; bez dohody může pronajímatel navrhnout zvýšení ročně o 3,5 % z vynaložených nákladů"
    },
    {
      "law": "§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2251",
      "note": "splatnost nájemného a záloh na služby; pronajímatel nesmí požadovat jiná plnění"
    },
    {
      "law": "§ 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2254",
      "note": "jistota a smluvní pokuta v souhrnu nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného; úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby"
    },
    {
      "law": "§ 2258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2258",
      "note": "právo nájemce chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li nepřiměřené obtíže"
    },
    {
      "law": "§ 2263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2263",
      "note": "úpravy bytu nájemcem se souhlasem pronajímatele; odstranění změny při skončení nájmu, ledaže pronajímatel navrácení nežádá"
    },
    {
      "law": "§ 2270 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2270",
      "note": "společným nájemcem se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě"
    },
    {
      "law": "§ 2271 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2271",
      "note": "společní nájemci mají stejná práva a povinnosti"
    },
    {
      "law": "§ 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2272",
      "note": "přijímání členů domácnosti, oznámení zvýšení počtu osob; vyhrazený souhlas pronajímatele neplatí pro osobu blízkou, u osoby jiné než blízké vyžaduje písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2274",
      "note": "podnájem části bytu bez souhlasu, bydlí-li nájemce v bytě sám trvale"
    },
    {
      "law": "§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2275",
      "note": "podnájem bytu, v němž nájemce trvale nebydlí, jen se souhlasem; žádost i souhlas písemně; mlčení po měsíci je souhlasem, nebyl-li ujednán zákaz"
    },
    {
      "law": "§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2278",
      "note": "podnájem skončí nejpozději s nájmem"
    },
    {
      "law": "§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2285",
      "note": "užívá-li nájemce byt alespoň tři měsíce po skončení nájmu bez písemné výzvy pronajímatele, platí nájem znovu ujednaný na tutéž dobu, nejvýše na dva roky, neujednají-li si strany jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2293",
      "note": "změny provedené se souhlasem pronajímatele nájemce při skončení nájmu odstraní, jen bylo-li to ujednáno"
    },
    {
      "law": "§ 2294 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2294",
      "note": "upevněná zařízení, která nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu či domu, přecházejí na vlastníka; nájemce může žádat vyrovnání, ne však za to, co provedl bez souhlasu; splatné nejpozději ke dni skončení nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "1",
      "note": "veškerá ujednání podle tohoto zákona musí mít písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "3",
      "note": "vymezení služeb; rozsah služeb si poskytovatel a příjemce ujednají"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "4",
      "note": "výše záloh se ujednává; poskytovatel ji může změnit písemným řádně odůvodněným oznámením, nejdříve od prvního dne měsíce po jeho doručení"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "5",
      "note": "způsob rozúčtování se ujednává s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, mění se až po uplynutí zúčtovacího období"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "7",
      "note": "vyúčtování se dělá za zúčtovací období v členění podle jednotlivých služeb"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "9",
      "note": "paušální platba; u nájmu na více než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušálu zahrnout teplo, teplou vodu, vodu a odvádění odpadních vod"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "12",
      "note": "příjemce služeb písemně oznámí změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být dodatek k nájemní smlouvě písemný?",
      "a": "Ano. Smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku). Podle § 564 lze obsah takového jednání měnit jen v téže nebo přísnější formě. Ústní dohoda o novém nájemném nebo prodloužení je proto nejistá. K platnosti písemného dodatku je třeba podpis každé strany (§ 561). Písemnou formu splní i elektronický dokument, který zachycuje obsah a umožňuje určit jednající osobu (§ 562), typicky PDF s elektronickými podpisy."
    },
    {
      "q": "O kolik lze dodatkem zvýšit nájemné?",
      "a": "Pro dohodu zákon pevný strop nestanoví, protože meze v § 2249 upravují jednostranný návrh pronajímatele. Nájemce ale dodatek podepsat nemusí. Pak může pronajímatel, nebylo-li zvyšování nájemného ujednáno ani výslovně vyloučeno, písemně navrhnout zvýšení nejvýše do srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, a to tak, aby zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhlo 20 %. Návrh nelze podat dříve než po 12 měsících bez zvýšení. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění zákonných podmínek, se nepřihlíží. Text zákona přitom nerozlišuje, zda dřívější zvýšení proběhlo dohodou, nebo návrhem. Souhlasí-li nájemce, platí zvýšené nájemné od třetího kalendářního měsíce po dojití návrhu. Nesdělí-li souhlas písemně do dvou měsíců, může pronajímatel do dalších tří měsíců navrhnout, aby nájemné určil soud. Zvláštní pravidla platí pro zvýšení po stavebních úpravách, které zlepšují byt nebo šetří energii (§ 2250)."
    },
    {
      "q": "Jak funguje inflační doložka a co změní?",
      "a": "Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného (§ 2248), například o míru inflace vyhlašovanou Českým statistickým úřadem nebo o pevné procento. Dodatek by měl určit index, první termín, způsob písemného oznámení a den, od kdy se zvýšené nájemné platí. Volitelně může obsahovat roční strop. Jednostranný návrh podle § 2249 odst. 1 je možný jen tehdy, neujednají-li si strany zvyšování nájemného. Se sjednanou doložkou se proto pronajímatel řídí jejím vzorcem, ne postupem podle § 2249."
    },
    {
      "q": "Potřebuje pronajímatel ke zvýšení záloh na služby dodatek?",
      "a": "Ne nutně. Výši záloh si strany ujednávají (§ 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.) a změna dohodou dodatkem je nejčistší cesta. Rozsah služeb si také ujednávají (§ 3 odst. 2). Bez dohody může pronajímatel zálohu změnit sám, ale jen v míře odpovídající změně ceny nebo z jiného oprávněného důvodu. Musí to udělat písemným oznámením, které řádně odůvodní, jinak ke zvýšení nedojde. Nová záloha se platí nejdříve od prvního dne měsíce po doručení oznámení (§ 4 odst. 4). Dodatek nemění způsob rozúčtování. Ten se ujednává s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo či společenství, a změnit jej lze až po uplynutí zúčtovacího období (§ 5 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Co když jsme prodloužení nestihli podepsat před koncem nájmu?",
      "a": "Pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že nájem je znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše na dva roky (§ 2285). To neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Do uplynutí těch tří měsíců ale není jisté, zda pronajímatel výzvu nepošle. Prodlužující dodatek proto podepisujte s předstihem. Je-li konec nájmu už za vámi, poraďte se, zda místo dodatku neuzavřít novou nájemní smlouvu."
    },
    {
      "q": "Jaký je rozdíl mezi společným nájemcem a členem domácnosti?",
      "a": "Člena své domácnosti smí nájemce přijmout bez dodatku. Zvýšení počtu osob ale musí pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu. Vyhradil-li si pronajímatel ve smlouvě souhlas, netýká se to osoby blízké a u ostatních osob musí být souhlas písemný (§ 2272). Společným nájemcem se člověk stane jen přistoupením ke smlouvě se souhlasem stran (§ 2270), a pak má stejná práva a povinnosti jako nájemce (§ 2271). Proto přistupující dodatek také podepisuje. Změnu počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb oznamuje nájemce písemně i podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb."
    },
    {
      "q": "Musí nájemce při skončení nájmu odstranit úpravy, ke kterým dostal souhlas?",
      "a": "Zákon to neříká jednoznačně. § 2263 odst. 2 občanského zákoníku ukládá nájemci odstranit provedenou změnu, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. § 2293 odst. 2 vyžaduje odstranění změn provedených se souhlasem jen tehdy, bylo-li to ujednáno. Spor předejdete tím, že v dodatku výslovně zvolíte jednu z variant. Ujednejte také, kdo úpravy platí. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví vlastníka nemovitosti. Provedl-li je nájemce se souhlasem pronajímatele, má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal, a vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu (§ 2294). Ujednání, které by toto právo nájemci odebíralo, se podle § 2235 odst. 1 nepřihlíží. U úprav, které lze odstranit, si ujednejte, zda a jak se při skončení nájmu vyrovná jejich hodnota."
    },
    {
      "q": "Byt má nového majitele. S kým dodatek uzavřít?",
      "a": "S novým vlastníkem. Změnou vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na něj (§ 2221 odst. 1), takže je nyní pronajímatelem. Nájem bytu nemůže vypovědět jen proto, že se změnil vlastník, a k opačnému ujednání se nepřihlíží (§ 2224). Nájemce tedy nemusí kvůli prodeji bytu přistoupit na horší podmínky. Dodatkem se vyplatí potvrdit ujednání, která pronajímateli ukládají povinnosti nad rámec zákona. Nový vlastník je jimi vázán jen tehdy, věděl-li o nich (§ 2221 odst. 2)."
    },
    {
      "q": "Co do dodatku k nájmu bytu nepatří?",
      "a": "Nepatří tam poplatek za prodloužení nebo sepsání dodatku. Pronajímatel nesmí po nájemci požadovat jiná plnění než nájemné a platby za služby, ať formou vkladu, nebo jinak (§ 2251 odst. 2). Nepatří tam ani povinnosti zjevně nepřiměřené okolnostem (§ 2239) a jistota, která spolu se smluvními pokutami přesáhne trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254). Totéž platí pro ujednání zkracující zákonná práva nájemce, například právo chovat zvíře, které nepůsobí nepřiměřené obtíže (§ 2258). K ujednáním zkracujícím tato práva se podle § 2235 odst. 1 nepřihlíží. Výjimkou je byt pronajatý k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 odst. 2)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}