{ "slug": "dohoda-o-financnim-vyrovnani-mezi-sourozenci", "title": "Dohoda o finančním vyrovnání mezi sourozenci", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/dohoda-o-financnim-vyrovnani-mezi-sourozenci/", "description": "Dohoda o finančním vyrovnání mezi sourozenci vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Vyplacení podílu na zděděném domě, dědická dohoda i narovnání.", "fields": [ { "id": "situace", "label": "O jakou situaci jde", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "spoluvl", "label": "Dědictví je skončené, věc patří sourozencům společně a jeden ostatní vyplatí" }, { "value": "dedicke", "label": "Dědické řízení ještě běží - dohoda dědiců o rozdělení pozůstalosti" }, { "value": "narovnani", "label": "Vyrovnání darů od rodičů nebo péče o rodiče bez převodu věci" } ], "hint": "Rozhoduje, zda už nabylo právní moci usnesení o dědictví. Po něm jste spoluvlastníci a dohodou spoluvlastnictví rušíte (§ 1141 občanského zákoníku). Dokud řízení běží, dohodnete se o rozdělení pozůstalosti před soudem (§ 1695). Dohodu musí podepsat všichni spoluvlastníci nebo všichni dědici (§ 1141 odst. 1). Vzor proto použijte, jen jsou-li jimi výlučně sourozenci, nejvýše tři.", "group": "Situace" }, { "id": "plat_jmeno", "label": "Jméno a příjmení sourozence, který vyplácí", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jana Nováková", "hint": "U dědictví ten, kdo si věc ponechá a ostatní vyplatí.", "group": "Vyplácející sourozenec" }, { "id": "plat_narozeni", "label": "Datum narození", "type": "date", "required": true, "group": "Vyplácející sourozenec" }, { "id": "plat_bydliste", "label": "Bydliště", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Vyplácející sourozenec" }, { "id": "s2_jmeno", "label": "Jméno a příjmení sourozence, který vyrovnání dostává", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Petr Novák", "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "s2_narozeni", "label": "Datum narození", "type": "date", "required": true, "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "s2_bydliste", "label": "Bydliště", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno", "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "treti_sourozenec", "label": "Vyrovnání dostává ještě třetí sourozenec", "type": "checkbox", "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "s3_jmeno", "label": "Jméno a příjmení třetího sourozence", "type": "text", "placeholder": "Tomáš Novák", "showIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "s3_narozeni", "label": "Datum narození třetího sourozence", "type": "date", "showIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "s3_bydliste", "label": "Bydliště třetího sourozence", "type": "address", "placeholder": "Polní 8, 280 02 Kolín", "showIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "group": "Příjemce vyrovnání" }, { "id": "rodic_jmeno", "label": "Jméno a příjmení rodiče (zůstavitele), k němuž se vyrovnání váže", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Marie Nováková", "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "rodic_umrti", "label": "Datum úmrtí", "type": "date", "hint": "U vyrovnání za péči o žijícího rodiče nevyplňujte.", "requiredIf": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "situace", "equals": "dedicke" } ] }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "dedictvi_rozhodnuti", "label": "Usnesení o dědictví (soud, datum, číslo jednací, právní moc)", "type": "text", "placeholder": "Okresního soudu v Kolíně ze dne 3. 2. 2026, č. j. 12 D 345/2025-87, které nabylo právní moci dne 20. 2. 2026", "showIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "podily", "label": "Podíly sourozenců na věci", "type": "text", "placeholder": "každý z účastníků ideální 1/3", "hint": "Opište z listu vlastnictví nebo z usnesení o dědictví.", "showIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "rizeni_spis", "label": "Soud a spisová značka řízení o pozůstalosti", "type": "text", "placeholder": "Okresního soudu v Kolíně pod sp. zn. 12 D 345/2025", "showIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "zaveti", "label": "Zanechal zůstavitel závěť?", "type": "select", "options": [ { "value": "bez_zaveti", "label": "Ne, dědí se ze zákona" }, { "value": "zaveti_bez_rozdeleni", "label": "Ano, ale nepřikazuje, jak pozůstalost rozdělit" }, { "value": "zaveti_pripousti", "label": "Ano, přikazuje rozdělení, ale výslovně dovoluje dohodnout se jinak" } ], "hint": "Přikazuje-li závěť, jak pozůstalost rozdělit, a jinou dohodu výslovně nepřipouští, dědici se od ní odchýlit nemohou (§ 1694 odst. 1) a tento vzor nepoužívejte. Pouhé přidělení věcí bez takového příkazu je jen nezávazné přání (§ 1694 odst. 2).", "showIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "pozustalost_soupis", "label": "Celá známá pozůstalost - majetek i dluhy", "type": "textarea", "placeholder": "rodinný dům č. p. 12 s pozemkem parc. č. 45 v k. ú. Velim; osobní automobil Škoda Fabia, VIN TMB...; zůstatek účtu č. 123456789/0800 ve výši 84 000 Kč; dluh na dani z nemovitých věcí 2 100 Kč", "hint": "Dohoda je platná jen tehdy, rozdělí-li celou známou pozůstalost (§ 1696 odst. 2). Nic nevynechávejte, ani drobné účty a dluhy.", "showIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "group": "Rodič a dědictví" }, { "id": "vec_popis", "label": "Věc, kterou si vyplácející sourozenec ponechá", "type": "textarea", "placeholder": "pozemek parc. č. st. 45, jehož součástí je stavba č. p. 12, rodinný dům, a pozemek parc. č. 46/2, zahrada, vše v katastrálním území Velim, obec Velim, zapsáno na LV č. 678 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kolín", "hint": "Nemovitost opište přesně z listu vlastnictví, movitou věc popište tak, aby ji nešlo zaměnit.", "showIf": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "situace", "equals": "dedicke" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "situace", "equals": "dedicke" } ] }, "group": "Věc" }, { "id": "vec_nemovitost", "label": "Je věc zapsaná v katastru nemovitostí?", "type": "select", "options": [ { "value": "ano", "label": "Ano, jde o dům, byt, chalupu nebo pozemek zapsaný v katastru" }, { "value": "ne", "label": "Ne, jde o movitou věc (například auto)" } ], "hint": "U zrušení spoluvlastnictví vzniká nové vlastnické právo k nemovitosti zapsané v katastru až zápisem do katastru (§ 1149 odst. 2 občanského zákoníku), nikoli zaplacením. U dohody dědiců nabývá vyplácející sourozenec věc už tím, že soud dohodu schválí, a to s účinností ke dni vzniku dědického práva (§ 185 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb.). Katastr soud vyrozumí až potom.", "showIf": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "situace", "equals": "dedicke" } ] }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "group": "Věc" }, { "id": "vec_hodnota", "label": "Hodnota věci, ze které vycházíte", "type": "text", "placeholder": "3 600 000 Kč", "hint": "Nepovinné. Zákon cenu nepředepisuje, shodněte se na ní, nejlépe podle odhadu.", "showIf": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "situace", "equals": "dedicke" } ] }, "group": "Věc" }, { "id": "ostatni_prideleni", "label": "Komu připadne zbytek pozůstalosti", "type": "textarea", "placeholder": "automobil Škoda Fabia připadá Petru Novákovi; zůstatek účtu připadá Tomáši Novákovi; dluh na dani z nemovitých věcí uhradí Jana Nováková", "hint": "Přidělte vše, co jste uvedli v soupisu pozůstalosti. Nic dalšího-li není, napište „jiný majetek ani dluhy pozůstalost nezahrnuje“.", "showIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "group": "Věc" }, { "id": "souvisejici_naroky", "label": "Vzájemné pohledávky a dluhy související s věcí", "type": "textarea", "placeholder": "Petr Novák uhradil se souhlasem ostatních opravu střechy za 90 000 Kč; ostatní účastníci se na nákladu podílejí podle svých podílů, což je zohledněno ve výši vyrovnání", "hint": "Nepovinné. Opravy, daň z nemovitých věcí, příjmy z pronájmu (§ 1148). Nevyplněné pole se nezobrazí.", "showIf": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "group": "Věc" }, { "id": "narovnani_typ", "label": "Co vyrovnáváte", "type": "select", "options": [ { "value": "dary", "label": "Dary, které sourozenci dostali od rodičů za jejich života" }, { "value": "pece", "label": "Péči o rodiče a náklady s ní spojené" }, { "value": "jine", "label": "Jiné sporné nároky související s rodičem nebo jeho majetkem" } ], "showIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "group": "Narovnání" }, { "id": "narovnani_popis", "label": "Co mezi vámi bylo sporné nebo nejasné", "type": "textarea", "placeholder": "V roce 2019 obdržela Jana Nováková od matky dar 600 000 Kč na koupi bytu; Petr Novák obdobný dar nedostal. Účastníci se neshodují, zda a v jaké výši má být dar mezi nimi vyrovnán.", "hint": "Popište konkrétně - narovnání se vztahuje jen na to, co strany mohly mít na mysli (§ 1905).", "showIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "group": "Narovnání" }, { "id": "narovnani_rozsah", "label": "Na co se narovnání vztahuje", "type": "select", "options": [ { "value": "vymezene", "label": "Jen na nároky popsané výše" }, { "value": "vse", "label": "Na všechny vzájemné nároky související s rodičem vzniklé do dneška" } ], "showIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "group": "Narovnání" }, { "id": "castka", "label": "Celková výše vyrovnání", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1 800 000 Kč", "group": "Vyrovnání" }, { "id": "rozdeleni_castky", "label": "Jak se částka dělí mezi příjemce", "type": "text", "placeholder": "Petr Novák 900 000 Kč, Tomáš Novák 900 000 Kč", "showIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "zpusob_platby", "label": "Jak bude vyrovnání zaplaceno", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "jednorazove", "label": "Jednorázově" }, { "value": "splatky", "label": "Ve splátkách" } ], "group": "Vyrovnání" }, { "id": "splatnost", "label": "Splatnost vyrovnání", "type": "text", "placeholder": "do 30. 11. 2026", "hint": "U dědické dohody lze napsat např. „do 30 dnů od právní moci usnesení o dědictví“. Věc ale na vyplácejícího přejde už schválením dohody, i když ještě nezaplatil (§ 185 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb.). Zvažte proto úschovu.", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "jednorazove" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "jednorazove" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "splatky_pocet", "label": "Počet splátek", "type": "text", "placeholder": "24", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "splatky_vyse", "label": "Výše jedné splátky", "type": "text", "placeholder": "75 000 Kč", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "splatky_den", "label": "Kdy jsou splátky splatné", "type": "text", "placeholder": "vždy do 15. dne kalendářního měsíce", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "splatky_prvni", "label": "Splatnost první splátky", "type": "date", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "ztrata_vyhody", "label": "Při nezaplacení splátky se stává splatným celý zbytek", "type": "checkbox", "hint": "Zaškrtněte, chcete-li sjednat, že při prodlení se splátkou delším než 30 dnů lze požadovat celý zbytek najednou. Bez toho ujednání se žádá každá splátka zvlášť.", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "ucty", "label": "Číslo účtu příjemce (u více příjemců každého zvlášť)", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Petr Novák: 123456789/0800; Tomáš Novák: 987654321/0100", "group": "Vyrovnání" }, { "id": "vazba_na_vklad", "label": "Co bude dřív - zaplacení, nebo zápis do katastru?", "type": "select", "options": [ { "value": "pred_vkladem", "label": "Nejdřív se zaplatí, pak se podá návrh na vklad" }, { "value": "uschova", "label": "Peníze se složí do úschovy a vyplatí se po vkladu" }, { "value": "vklad_pred_platbou", "label": "Návrh na vklad se podá hned, zaplatí se později" } ], "hint": "Zápisem do katastru se vyplácející sourozenec stává vlastníkem celé věci bez ohledu na to, zda už zaplatil (§ 1149 odst. 2). Poslední možnost nechává ostatní sourozence jen s pohledávkou. Návrh na vklad nemusí podepsat všichni, stačí podpis navrhovatele (§ 14 odst. 1 katastrálního zákona). U první možnosti proto ostatní podepisují vyhotovení dohody pro vyplácejícího sourozence a pro katastr až po zaplacení.", "showIf": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "vazba_dedicke", "label": "Jak zajistíte zaplacení vyrovnání?", "type": "select", "options": [ { "value": "uschova", "label": "Peníze se složí do úschovy a vyplatí se po právní moci usnesení o dědictví" }, { "value": "bez_uschovy", "label": "Bez úschovy, vyrovnání se zaplatí až po schválení dohody" } ], "hint": "Schválením dohody soud potvrdí, že věc nabyl vyplácející sourozenec, a to bez ohledu na to, zda už zaplatil (§ 185 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb.). Bez úschovy zůstane ostatním jen pohledávka.", "showIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "requiredIf": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "uschova_schovatel", "label": "U koho budou peníze v úschově", "type": "text", "placeholder": "advokáta JUDr. Karla Dvořáka, ev. č. ČAK 12345, se sídlem Husova 5, Kolín", "showIf": { "any": [ { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "uschova" }, { "field": "vazba_dedicke", "equals": "uschova" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "uschova" }, { "field": "vazba_dedicke", "equals": "uschova" } ] }, "group": "Vyrovnání" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kolín", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "DOHODA O FINANČNÍM VYROVNÁNÍ MEZI SOUROZENCI" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "style": "small", "align": "center", "text": "o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví podle § 1140 a § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "style": "small", "align": "center", "text": "dohoda dědiců o rozdělení pozůstalosti podle § 1694 až § 1696 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "style": "small", "align": "center", "text": "narovnání podle § 1903 až § 1905 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "text": "{{plat_jmeno}}, narozen/a {{plat_narozeni}}, bytem {{plat_bydliste}}\n(dále jen „vyplácející sourozenec“)\n\na\n\n{{s2_jmeno}}, narozen/a {{s2_narozeni}}, bytem {{s2_bydliste}}" }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "text": "a\n\n{{s3_jmeno}}, narozen/a {{s3_narozeni}}, bytem {{s3_bydliste}}" }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": false }, "text": "(druhý z uvedených dále jen „příjemce vyrovnání“, oba společně dále jen „účastníci“) uzavírají tuto dohodu:" }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "text": "(druhý a třetí z uvedených dále každý jen „příjemce vyrovnání“, všichni společně dále jen „účastníci“) uzavírají tuto dohodu:" }, { "style": "heading", "text": "I. Úvodní ustanovení" }, { "text": "Účastníci jsou sourozenci." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "text": "Dne {{rodic_umrti}} zemřel/a {{rodic_jmeno}} (dále jen „zůstavitel“). Na základě usnesení o dědictví {{dedictvi_rozhodnuti}} nabyli účastníci do podílového spoluvlastnictví tuto věc (dále jen „věc“):\n\n{{vec_popis}}\n\nPodíly účastníků na věci činí: {{podily}}." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "text": "Dne {{rodic_umrti}} zemřel/a {{rodic_jmeno}} (dále jen „zůstavitel“). Řízení o pozůstalosti po zůstaviteli je vedeno u {{rizeni_spis}}; účastníci jsou v něm dědici zůstavitele." }, { "when": { "field": "zaveti", "equals": "bez_zaveti" }, "text": "Zůstavitel nepořídil pro případ smrti. Dědici se proto mohou o rozdělení pozůstalosti dohodnout jakkoli (§ 1695 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "zaveti", "equals": "zaveti_bez_rozdeleni" }, "text": "Zůstavitel sice pořídil pro případ smrti, nepřikázal však, jak má být pozůstalost rozdělena. Dědici se proto mohou o jejím rozdělení dohodnout (§ 1695 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "zaveti", "equals": "zaveti_pripousti" }, "text": "Zůstavitel pořídil pro případ smrti a výslovně připustil, aby si dědici pozůstalost rozdělili i jinak, než nařídil (§ 1694 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "narovnani_typ", "equals": "dary" }, "text": "Za života rodiče účastníků {{rodic_jmeno}} obdrželi někteří z účastníků od rodiče dary. Mezi účastníky je sporné nebo pochybné, zda a jak mají být tyto dary mezi nimi vyrovnány, a to v tomto rozsahu:\n\n{{narovnani_popis}}" }, { "when": { "field": "narovnani_typ", "equals": "pece" }, "text": "Mezi účastníky je sporné nebo pochybné, zda a jak má být vyrovnána péče o jejich rodiče {{rodic_jmeno}} a náklady s ní spojené, a to v tomto rozsahu:\n\n{{narovnani_popis}}" }, { "when": { "field": "narovnani_typ", "equals": "jine" }, "text": "Mezi účastníky jsou sporná nebo pochybná tato práva a povinnosti související s jejich rodičem {{rodic_jmeno}} nebo jeho majetkem:\n\n{{narovnani_popis}}" }, { "when": { "field": "vec_hodnota", "truthy": true }, "text": "Účastníci při stanovení vyrovnání vycházejí z hodnoty věci ve výši {{vec_hodnota}}, na které se shodli." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "style": "heading", "text": "II. Zrušení spoluvlastnictví a způsob vypořádání" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "text": "Účastníci se dohodli, že podílové spoluvlastnictví k věci zrušují. Vypořádají se převedením vlastnického práva k celé věci na vyplácejícího sourozence {{plat_jmeno}} s vyplacením ostatních účastníků (§ 1141 odst. 2 občanského zákoníku). Vyplácející sourozenec tak nabývá do výlučného vlastnictví i podíly ostatních účastníků." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "text": "Vlastnické právo vyplácejícího sourozence k celé věci vzniká zápisem do katastru nemovitostí (§ 1149 odst. 2 občanského zákoníku). Vyplácející sourozenec přejímá závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu (§ 1107 odst. 1)." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ne" } ] }, "text": "Vlastnické právo k podílům ostatních účastníků přechází na vyplácejícího sourozence dnem úplného zaplacení vyrovnání podle článku III (§ 1099 občanského zákoníku). Do té doby zůstává věc ve spoluvlastnictví účastníků." }, { "when": { "field": "souvisejici_naroky", "truthy": true }, "text": "Účastníci si dále vzájemně vypořádávají tyto pohledávky a dluhy související se spoluvlastnictvím nebo s věcí:\n\n{{souvisejici_naroky}}" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, "text": "Pohledávky a dluhy související se spoluvlastnictvím nebo s věcí, které tato dohoda výslovně neuvádí, si účastníci vypořádají podle § 1148 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "style": "heading", "text": "II. Rozdělení pozůstalosti" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "text": "Pozůstalost po zůstaviteli tvoří podle shodného prohlášení účastníků tento známý majetek a tyto dluhy:\n\n{{pozustalost_soupis}}" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "text": "Účastníci se jako dědici dohodli, že pozůstalost rozdělí takto:\n\nDo výlučného vlastnictví vyplácejícího sourozence {{plat_jmeno}} připadá tato věc (dále jen „věc“): {{vec_popis}}\n\nOstatní pozůstalost se rozděluje takto: {{ostatni_prideleni}}" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "text": "Touto dohodou se rozděluje celá známá pozůstalost (§ 1696 odst. 2 občanského zákoníku). Přidělení dluhu některému z dědiců se nedotýká práv věřitele (§ 1699 odst. 1).\n\nÚčastníci předkládají tuto dohodu soudu v řízení o pozůstalosti a navrhují, aby ji schválil a podle ní potvrdil nabytí dědictví (§ 1696 odst. 1 občanského zákoníku, § 185 odst. 1 písm. d) zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních). Závazky z této dohody vznikají jejím schválením soudem; neschválí-li soud dohodu, závazek k zaplacení vyrovnání podle článku III nevzniká." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "text": "Věc je zapsána v katastru nemovitostí. Po právní moci rozhodnutí o pozůstalosti vyrozumí soud katastrální úřad o tom, kdo se stal vlastníkem (§ 190 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb.); účastníci proto návrh na vklad nepodávají." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "style": "heading", "text": "II. Narovnání" }, { "when": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "text": "Účastníci se dohodli, že práva a povinnosti mezi nimi dosud sporné nebo pochybné, uvedené v článku I, nahrazují novým závazkem podle této dohody (§ 1903 odst. 1 občanského zákoníku). Zaplacením vyrovnání podle článku III jsou tato práva a povinnosti vypořádána." }, { "when": { "field": "narovnani_rozsah", "equals": "vymezene" }, "text": "Narovnání se vztahuje výlučně na práva a povinnosti uvedené v článku I. Jiná vzájemná práva účastníků jím nejsou dotčena." }, { "when": { "field": "narovnani_rozsah", "equals": "vse" }, "text": "Narovnáním se upravují veškerá vzájemná práva účastníků související s jejich rodičem {{rodic_jmeno}}, jeho majetkem a péčí o něj, která vznikla do dne uzavření této dohody, s výjimkou práv, která účastníci vyloučili, a práv, která zřejmě nemohli mít na mysli (§ 1905 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, "text": "Tato dohoda upravuje jen vzájemné vztahy účastníků. Nezavazuje rodiče ani jiné osoby a sama o sobě nemění dědické podíly účastníků." }, { "style": "heading", "text": "III. Finanční vyrovnání" }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": false }, "text": "Vyplácející sourozenec se zavazuje zaplatit příjemci vyrovnání {{s2_jmeno}} vyrovnání ve výši {{castka}}." }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "text": "Vyplácející sourozenec se zavazuje zaplatit příjemcům vyrovnání {{s2_jmeno}} a {{s3_jmeno}} vyrovnání v celkové výši {{castka}}, které se mezi ně rozděluje takto: {{rozdeleni_castky}}. Každý příjemce vyrovnání je oprávněn požadovat jen částku, která mu podle tohoto ujednání náleží." }, { "when": { "field": "zpusob_platby", "equals": "jednorazove" }, "text": "Vyrovnání je splatné {{splatnost}}." }, { "when": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "text": "Vyrovnání bude zaplaceno v počtu {{splatky_pocet}} splátek ve výši {{splatky_vyse}}, splatných {{splatky_den}}; první splátka je splatná dne {{splatky_prvni}}. Čas plnění je určen ve prospěch vyplácejícího sourozence, který je oprávněn vyrovnání zaplatit i předčasně (§ 1961 a § 1962 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "ztrata_vyhody", "truthy": true }, "text": "Nezaplatí-li vyplácející sourozenec kteroukoli splátku ani do 30 dnů po její splatnosti, stává se dnem následujícím po uplynutí této lhůty splatným celý dosud nezaplacený zbytek vyrovnání." }, { "text": "Vyrovnání se platí výhradně bezhotovostně na tento účet, popřípadě účty příjemců vyrovnání: {{ucty}}. Vyrovnání nebo jeho část je zaplacena dnem připsání částky na účet příjemce. Platbu přesahující 270 000 Kč nelze v hotovosti poskytnout ani přijmout (§ 4 zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti)." }, { "when": { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "pred_vkladem" }, "text": "Účastníci podají návrh na vklad vlastnického práva podle článku IV bez zbytečného odkladu poté, co bude vyrovnání v plné výši připsáno na účty příjemců vyrovnání. Účastníci berou na vědomí, že návrh na vklad nemusí podepsat všichni účastníci, stačí podpis navrhovatele (§ 14 odst. 1 katastrálního zákona). Příjemci vyrovnání proto podepíší stejnopis dohody pro vyplácejícího sourozence a stejnopis pro katastrální úřad, ve stejnopisu pro katastrální úřad s úředně ověřeným podpisem, až poté, co bude vyrovnání v plné výši připsáno na jejich účty. Povinnost součinnosti podle článku IV vzniká příjemcům vyrovnání až tímto okamžikem." }, { "when": { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "uschova" }, "text": "Vyplácející sourozenec složí celou částku vyrovnání do úschovy u {{uschova_schovatel}} ještě před podáním návrhu na vklad. Podmínky výplaty upraví samostatná smlouva o úschově tak, aby schovatel vyplatil vyrovnání příjemcům vyrovnání po provedení vkladu vlastnického práva vyplácejícího sourozence do katastru nemovitostí." }, { "when": { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "vklad_pred_platbou" }, "text": "Účastníci podají návrh na vklad podle článku IV bez zbytečného odkladu po podpisu této dohody. Účastníci berou na vědomí, že vyplácející sourozenec se zápisem do katastru stává vlastníkem celé věci i tehdy, nebude-li vyrovnání dosud zaplaceno, a že příjemcům vyrovnání pak zůstává jen peněžitá pohledávka." }, { "when": { "field": "vazba_dedicke", "equals": "uschova" }, "text": "Vyplácející sourozenec složí celou částku vyrovnání do úschovy u {{uschova_schovatel}} ještě před jednáním, na kterém soud rozhoduje o schválení této dohody. Podmínky výplaty upraví samostatná smlouva o úschově tak, aby schovatel vyplatil vyrovnání příjemcům vyrovnání po právní moci rozhodnutí o dědictví, kterým soud tuto dohodu schválil, a vrátil je vyplácejícímu sourozenci, jestliže soud dohodu neschválí." }, { "when": { "field": "vazba_dedicke", "equals": "bez_uschovy" }, "text": "Účastníci berou na vědomí, že schválením této dohody soudem nabývá vyplácející sourozenec věc s účinností ke dni vzniku dědického práva (§ 185 odst. 1 písm. d) zákona č. 292/2013 Sb.) i tehdy, nebude-li vyrovnání dosud zaplaceno, a že příjemcům vyrovnání pak zůstává jen peněžitá pohledávka." }, { "text": "Je-li vyplácející sourozenec v prodlení se zaplacením vyrovnání nebo jeho splátky, může příjemce vyrovnání vymáhat splnění dluhu (§ 1969 občanského zákoníku) a požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970)." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "style": "heading", "text": "IV. Vklad do katastru nemovitostí" }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "text": "Účastníky vkladového řízení jsou všichni účastníci této dohody (§ 13 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Návrh na zahájení vkladového řízení se podává na stanoveném formuláři (§ 14 téhož zákona) a jeho přílohou je tato dohoda jako vkladová listina (§ 15 odst. 1 písm. a) téhož zákona).\n\nÚčastníci se zavazují poskytnout si k provedení vkladu veškerou součinnost, zejména podepsat návrh na vklad a opatřit vyhotovení dohody určené pro katastrální úřad úředně ověřenými podpisy. Účastníci berou na vědomí, že podaný návrh lze vzít zpět jen se souhlasem všech účastníků vkladového řízení (§ 16 odst. 2 katastrálního zákona)." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "style": "heading", "text": "V. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ne" } ] } ] }, "style": "heading", "text": "IV. Závěrečná ustanovení" }, { "text": "Tato dohoda je uzavřena v písemné formě. Měnit ji lze jen písemnými dodatky podepsanými všemi účastníky (§ 564 občanského zákoníku).\n\nÚčastníci prohlašují, že si dohodu přečetli, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy." }, { "when": { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ano" } ] }, "text": "Projevy vůle všech účastníků jsou učiněny na téže listině (§ 561 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "any": [ { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "uschova" }, { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "vklad_pred_platbou" } ] }, "text": "Dohoda je vyhotovena v tolika stejnopisech, kolik je účastníků, a v jednom dalším stejnopisu s úředně ověřenými podpisy pro katastrální úřad." }, { "when": { "field": "vazba_na_vklad", "equals": "pred_vkladem" }, "text": "Dohoda je vyhotovena v tolika stejnopisech, kolik je účastníků, a v jednom dalším stejnopisu pro katastrální úřad. Při podpisu dohody obdrží podepsaný stejnopis každý příjemce vyrovnání. Stejnopis pro vyplácejícího sourozence a stejnopis pro katastrální úřad podepíší příjemci vyrovnání, ve stejnopisu pro katastrální úřad s úředně ověřeným podpisem, až poté, co bude vyrovnání v plné výši připsáno na jejich účty (článek III)." }, { "when": { "field": "situace", "equals": "dedicke" }, "text": "Dohoda je vyhotovena v tolika stejnopisech, kolik je účastníků, a v jednom dalším stejnopisu pro soud, který vede řízení o pozůstalosti." }, { "when": { "any": [ { "field": "situace", "equals": "narovnani" }, { "all": [ { "field": "situace", "equals": "spoluvl" }, { "field": "vec_nemovitost", "equals": "ne" } ] } ] }, "text": "Dohoda je vyhotovena v tolika stejnopisech, kolik je účastníků; každý účastník obdrží jeden." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{plat_jmeno}}, vyplácející sourozenec" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{s2_jmeno}}, příjemce vyrovnání" }, { "when": { "field": "treti_sourozenec", "truthy": true }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{s3_jmeno}}, příjemce vyrovnání" } ], "presets": [ { "id": "zdedeny-dum-nebo-byt", "label": "Vyplacení sourozence ze zděděného domu nebo bytu", "anchor": "vyplaceni-ze-zdedeneho-domu", "description": "Dědické řízení skončilo, dům nebo byt je v katastru zapsán na všechny sourozence a jeden z nich si ho ponechá. Spoluvlastnictví se ruší dohodou s vyplacením ostatních (§ 1141 odst. 2 občanského zákoníku), která musí být písemná a vlastnické právo vzniká až zápisem do katastru (§ 1149 odst. 2). Rozhodněte, zda se zaplatí před vkladem, nebo přes úschovu.", "seoQuery": "vyplacení sourozence z dědictví vzor", "values": { "situace": "spoluvl", "vec_nemovitost": "ano", "vec_popis": "[pozemek parc. č. ..., jehož součástí je stavba č. p. ..., rodinný dům / jednotka č. .../..., byt, v budově č. p. ..., vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., katastrální pracoviště ...]" } }, { "id": "dohoda-dedicu", "label": "Dohoda dědiců o rozdělení dědictví s vyplacením", "anchor": "dohoda-dedicu-o-rozdeleni-dedictvi", "description": "Dědické řízení ještě běží a sourozenci se chtějí dohodnout, že dům dostane jeden z nich a ostatní vyplatí. Dohoda se uzavírá před soudem, musí rozdělit celou známou pozůstalost (§ 1696 odst. 2 občanského zákoníku) a účinná je až schválením soudem. Na katastr pak soud rozhodnutí pošle sám (§ 190 zákona č. 292/2013 Sb.). Věc ale přejde na vyplácejícího už schválením, i když ještě nezaplatil, proto zvažte úschovu peněz.", "seoQuery": "dohoda dědiců o rozdělení dědictví vzor", "values": { "situace": "dedicke", "pozustalost_soupis": "[nemovitosti podle LV; vozidla s VIN; účty s čísly a zůstatky; cenné papíry; dluhy zůstavitele s věřitelem a výší]", "ostatni_prideleni": "[komu připadne každá další položka soupisu včetně dluhů]" } }, { "id": "pece-o-rodice", "label": "Vyrovnání za péči o rodiče", "anchor": "vyrovnani-za-peci-o-rodice", "description": "Jeden ze sourozenců se léta staral o rodiče, ostatní mu chtějí péči a náklady s ní spojené vyrovnat penězi. Bez převodu věci jde o narovnání dosud sporných nároků (§ 1903 občanského zákoníku); omyl v tom, co bylo sporné, platnost narovnání neotřese, ledaže jej druhá strana vyvolala lstí (§ 1904). Peníze v tomto případě platí sourozenec, který o rodiče nepečoval.", "seoQuery": "vyrovnání za péči o rodiče mezi sourozenci", "values": { "situace": "narovnani", "narovnani_typ": "pece", "narovnani_popis": "[kdo, od kdy do kdy a v jakém rozsahu o rodiče pečoval; jaké náklady z vlastních prostředků vynaložil (léky, pomůcky, úpravy bytu, doprava); v čem se sourozenci neshodují]" } }, { "id": "dary-od-rodicu", "label": "Vyrovnání darů, které sourozenec dostal od rodičů", "anchor": "vyrovnani-daru-od-rodicu", "description": "Jeden ze sourozenců dostal od rodičů za jejich života dar, třeba peníze na byt, a ostatní chtějí, aby to bylo mezi nimi vyrovnané. Na dědický podíl se dar započte jen tehdy, přikázal-li to zůstavitel ve formě závěti (§ 1663 občanského zákoníku); dobrovolné vyrovnání se proto sjednává narovnáním (§ 1903).", "seoQuery": "vyrovnání darů mezi sourozenci", "values": { "situace": "narovnani", "narovnani_typ": "dary", "narovnani_popis": "[kdo, kdy a jaký dar od rodiče dostal a v jaké hodnotě; kdo obdobný dar nedostal; v čem se sourozenci neshodují]" } }, { "id": "chalupa-nebo-pozemek", "label": "Vyplacení podílu na chalupě nebo pozemku", "anchor": "vyplaceni-podilu-na-chalupe", "listed": false, "description": "Chalupa nebo zahrada zůstala po rodičích sourozencům ve spoluvlastnictví a jeden z nich ji chce dál užívat sám. Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 občanského zákoníku); zemědělský pozemek lze přitom rozdělit jen na účelně obdělávatelné díly (§ 1142 odst. 2), proto se obvykle volí vyplacení ostatních.", "seoQuery": "vyplacení podílu chalupa sourozenci", "values": { "situace": "spoluvl", "vec_nemovitost": "ano", "vec_popis": "[pozemek parc. č. st. ..., jehož součástí je stavba č. e. / č. p. ..., rodinná rekreace, a pozemek parc. č. ..., zahrada, vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., katastrální pracoviště ...]" } }, { "id": "splatkove-vyrovnani", "label": "Splátkové vyrovnání mezi sourozenci", "anchor": "splatkove-vyrovnani", "listed": false, "description": "Sourozenec, který si ponechá zděděnou nemovitost, nemá na vyplacení celé částky najednou a platí ve splátkách. Čas plnění je přesně ujednán, takže splátky platí i bez vyzvání (§ 1958 odst. 1 občanského zákoníku). Protože vlastníkem se stane zápisem do katastru (§ 1149 odst. 2), zvažte vklad až po poslední splátce nebo ztrátu výhody splátek. Návrh na vklad může podat i sám vyplácející sourozenec, stačí podpis navrhovatele (§ 14 odst. 1 katastrálního zákona). Ostatní proto podepisují vyhotovení dohody pro něj a pro katastr až po zaplacení.", "seoQuery": "splátkové vyplacení sourozence", "values": { "situace": "spoluvl", "vec_nemovitost": "ano", "zpusob_platby": "splatky", "splatky_vyse": "[výše jedné splátky v Kč]", "splatky_den": "vždy do [den] dne kalendářního měsíce" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "560", "note": "písemná forma právního jednání, kterým se zřizuje, převádí, mění nebo ruší věcné právo k nemovité věci" }, { "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "561", "note": "podpis jako podmínka platnosti písemného jednání; u převodu věcného práva k nemovité věci projevy všech jednajících na téže listině" }, { "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "564", "note": "změna obsahu právního jednání v téže nebo přísnější formě" }, { "law": "§ 1099 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1099", "note": "vlastnické právo k věci určené jednotlivě se převádí smlouvou k okamžiku její účinnosti, ledaže je ujednáno jinak" }, { "law": "§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1105", "note": "nemovitá věc zapsaná ve veřejném seznamu se nabývá zápisem do tohoto seznamu" }, { "law": "§ 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1107", "note": "nabyvatel přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu" }, { "law": "§ 1122 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1122", "note": "velikost spoluvlastnického podílu; domněnka stejných podílů" }, { "law": "§ 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1124", "note": "šestiměsíční předkupní právo spoluvlastníků u spoluvlastnictví vzniklého bez jejich vlivu (např. děděním); neplatí při převodu na spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé" }, { "law": "§ 1136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1136", "note": "náhrada nákladu vynaloženého spoluvlastníkem na společnou věc bez vyrozumění a souhlasu ostatních" }, { "law": "§ 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1140", "note": "nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat; právo žádat oddělení nebo zrušení" }, { "law": "§ 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1141", "note": "zrušení spoluvlastnictví dohodou všech s ujednáním o způsobu vypořádání; u nemovité věci písemná forma; vypořádání i převedením na jednoho s vyplacením ostatních" }, { "law": "§ 1142 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1142", "note": "omezení rozdělení společné věci; zemědělský pozemek jen na účelně obdělávatelné díly" }, { "law": "§ 1143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1143", "note": "nedohodnou-li se spoluvlastníci, rozhodne o zrušení a způsobu vypořádání soud" }, { "law": "§ 1144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1144", "note": "soud přednostně věc rozdělí, nesníží-li se tím podstatně její hodnota; rozdíl lze vyrovnat v penězích" }, { "law": "§ 1147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1147", "note": "přikázání věci jednomu spoluvlastníku za přiměřenou náhradu, jinak prodej ve veřejné dražbě" }, { "law": "§ 1148 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1148", "note": "vzájemné vypořádání pohledávek a dluhů souvisejících se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí" }, { "law": "§ 1149 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1149", "note": "při vypořádání spoluvlastnictví nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu vznikají nová vlastnická práva zápisem" }, { "law": "§ 1154 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1154", "note": "odklad zrušení spoluvlastnictví nejvýše na deset let, forma veřejné listiny a zápis do veřejného seznamu" }, { "law": "§ 1658 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1658", "note": "započtení na dědický podíl nezakládá povinnost něco vydat (s výjimkou zvláštního případu podle § 2072)" }, { "law": "§ 1659 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1659", "note": "při započtení se počítá hodnota daru podle doby odevzdání" }, { "law": "§ 1663 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1663", "note": "započtení na dědický podíl jen tehdy, přikázal-li to zůstavitel ve formě předepsané pro závěť" }, { "law": "§ 1664 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1664", "note": "soud může započíst i bez příkazu zůstavitele, byl-li by nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn; obvyklá darování se nezapočítávají" }, { "law": "§ 1694 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1694", "note": "rozdělení pozůstalosti podle vůle zůstavitele; jiná dohoda dědiců jen tehdy, výslovně-li ji zůstavitel připustil" }, { "law": "§ 1695 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1695", "note": "bez pořízení pro případ smrti nebo bez příkazu k rozdělení se dědici mohou před soudem dohodnout o rozdělení jakkoli" }, { "law": "§ 1696 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1696", "note": "schválení dohody dědiců soudem; podmínka rozdělení celé známé pozůstalosti" }, { "law": "§ 1698 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1698", "note": "při rozdělení pozůstalosti lze vypořádat náhrady mezi spoludědici a provést započtení na dědický podíl" }, { "law": "§ 1699 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1699", "note": "přidělení dluhu některému dědici se nedotýká práv věřitele; náhrada při přidělení vadné věci" }, { "law": "§ 1714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1714", "note": "zcizení dědictví až po smrti zůstavitele; smlouva vyžaduje formu veřejné listiny" }, { "law": "§ 1715 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1715", "note": "oznámení zcizení dědictví soudu, který vede řízení o pozůstalosti" }, { "law": "§ 1720 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1720", "note": "nabyvatel i zcizitel dědictví ručí věřitelům za dluhy zůstavitele společně a nerozdílně" }, { "law": "§ 1903 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1903", "note": "narovnání sporných nebo pochybných práv novým závazkem; nelze mu odporovat jen pro nepoměr plnění" }, { "law": "§ 1904 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1904", "note": "platnost narovnání není dotčena omylem v tom, co bylo sporné, ledaže jej strana vyvolala lstí" }, { "law": "§ 1905 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1905", "note": "narovnání veškerých práv se nevztahuje na práva vyloučená a práva, která strany zřejmě nemohly mít na mysli" }, { "law": "§ 1958 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1958", "note": "při přesně ujednaném čase plnění plní dlužník i bez vyzvání; jinak může věřitel žádat plnění ihned" }, { "law": "§ 1961 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1961", "note": "neujednají-li strany jinak, je čas plnění určen v prospěch obou stran" }, { "law": "§ 1962 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1962", "note": "předčasné plnění podle toho, v čí prospěch je čas plnění určen" }, { "law": "§ 1968 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1968", "note": "dlužník, který dluh řádně a včas neplní, je v prodlení" }, { "law": "§ 1969 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1969", "note": "věřitel může vymáhat splnění, nebo odstoupit za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem" }, { "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1970", "note": "úrok z prodlení u peněžitého dluhu ve výši stanovené nařízením vlády, nesjednají-li strany jinak" }, { "law": "§ 1973 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1973", "note": "úroky z prodlení ve splátkách již splatného dluhu jen při výslovném ujednání" }, { "law": "§ 185 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních", "lawId": "2013-292", "section": "185", "note": "rozhodnutí o dědictví s účinností ke dni vzniku dědického práva, včetně schválení dohody dědiců a potvrzení nabytí dědictví podle ní" }, { "law": "§ 187 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních", "lawId": "2013-292", "section": "187", "note": "při neschválení dohody dědiců pokračuje soud v řízení až po právní moci tohoto usnesení" }, { "law": "§ 190 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních", "lawId": "2013-292", "section": "190", "note": "po právní moci rozhodnutí o pozůstalosti soud vyrozumí orgán vedoucí veřejný seznam, kdo se stal vlastníkem" }, { "law": "§ 13 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "13", "note": "účastníci vkladového řízení" }, { "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "14", "note": "návrh na vklad na stanoveném formuláři, jeho náležitosti včetně rodného čísla účastníků a podpisu navrhovatele" }, { "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "15", "note": "přílohou návrhu je vkladová listina; bez ní se k návrhu nepřihlíží" }, { "law": "§ 16 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "16", "note": "informace vlastníku o změně; zpětvzetí návrhu na vklad jen se souhlasem všech účastníků" }, { "law": "§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "17", "note": "co katastrální úřad zkoumá u soukromé vkladové listiny, včetně návaznosti na dosavadní zápisy" }, { "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "18", "note": "povolení vkladu nejdříve po 20 dnech od odeslání informace podle § 16; zamítnutí a žaloba" }, { "law": "§ 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "4", "note": "osvobození příjmu z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem po 10 letech, zkrácených o dobu vlastnictví zůstavitele z řady přímé nebo manžela, nebo při použití na vlastní bytovou potřebu; neplatí pro nemovitosti, které jsou nebo v posledních 10 letech byly v obchodním majetku" }, { "law": "§ 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "10", "note": "ostatní příjmy; osvobození bezúplatných příjmů mimo jiné od sourozence" }, { "law": "§ 4 zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti", "lawId": "2004-254", "section": "4", "note": "platbu přesahující 270 000 Kč je nutné provést bezhotovostně; platby téhož dne mezi týmiž osobami se sčítají" } ], "faq": [ { "q": "Musí být dohoda o vyplacení sourozence sepsaná u notáře?", "a": "Dohoda o zrušení spoluvlastnictví nemovitosti vyžaduje písemnou formu (§ 1141 odst. 1 občanského zákoníku), formu veřejné listiny pro ni zákon nevyžaduje. Pro katastr si nechte podpisy na vyhotovení pro katastrální úřad úředně ověřit. Formu veřejné listiny (v praxi notářský zápis) zákon naopak vyžaduje u smlouvy, kterou sourozenec prodává celé své dědictví (§ 1714 odst. 3), a u ujednání, že spoluvlastnictví po určitou dobu nikdo nezruší (§ 1154 odst. 3). Dohoda dědiců o rozdělení pozůstalosti se uzavírá před soudem v rámci dědického řízení (§ 1695)." }, { "q": "Je lepší dohodnout se ještě v dědickém řízení, nebo až po něm?", "a": "Dohoda dědiců v řízení má tu výhodu, že ji schvaluje soud, účinky má ke dni vzniku dědického práva (§ 185 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb.) a na katastr pošle rozhodnutí soud sám (§ 190 odst. 1). Musí ale rozdělit celou známou pozůstalost (§ 1696 odst. 2 občanského zákoníku). Věc navíc přejde na vyplácejícího už schválením dohody, i když ještě nezaplatil, proto peníze zajistěte úschovou do právní moci usnesení. Po skončení řízení jste spoluvlastníci a zrušení spoluvlastnictví sjednáváte sami, včetně podání návrhu na vklad. Dědická dohoda se hodí, když jste se shodli včas; zrušení spoluvlastnictví, když se shoda najde až později." }, { "q": "Platí sourozenec, který dostane vyrovnání, daň z příjmů?", "a": "U vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti je příjem osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a vypořádáním 10 let a nemovitost není ani v posledních 10 letech nebyla zahrnuta do obchodního majetku, přičemž u nemovitosti zděděné po rodiči se započítá i doba, kdy ji vlastnil zůstavitel (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb.). Osvobozen je i při kratší době, použije-li peníze na vlastní bytovou potřebu. Peníze, které sourozenec daruje sourozenci bez protiplnění, jsou jako bezúplatný příjem od sourozence osvobozeny (§ 10 odst. 3 písm. c) bod 1). Daňový režim vyrovnání v rámci dědické dohody a vyrovnání za péči si ověřte u správce daně nebo daňového poradce." }, { "q": "Co když se sourozenec odmítá dohodnout?", "a": "Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 odst. 1 občanského zákoníku), a nedohodnete-li se, rozhodne o zrušení a způsobu vypořádání na návrh soud (§ 1143). Soud přednostně věc rozdělí, pokud se tím podstatně nesníží její hodnota (§ 1144); není-li to dobře možné, přikáže ji jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu, a nechce-li ji nikdo, nařídí prodej ve veřejné dražbě (§ 1147). Zrušení se ale nesmí žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě ostatních (§ 1140 odst. 2)." }, { "q": "Započítávají se dary, které sourozenec dostal od rodičů za života?", "a": "Automaticky ne. Na dědický podíl se dar započte, jen přikázal-li to zůstavitel projevem vůle ve formě předepsané pro závěť (§ 1663 občanského zákoníku); bez toho jej soud může započíst jen tehdy, byl-li by nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn, a k obvyklým darům nepřihlíží (§ 1664). Hodnota se počítá podle doby, kdy byl dar odevzdán (§ 1659), a započtení zásadně nezakládá povinnost něco vydat (§ 1658). Chcete-li dary vyrovnat dobrovolně, můžete to udělat v dohodě dědiců (§ 1698) nebo narovnáním." }, { "q": "Jak vyrovnat péči o rodiče, kterou nesl jen jeden sourozenec?", "a": "Vyrovnání za péči je dobrovolné a tento vzor vám nárok nezaloží, pokud se na něm nedohodnete. Shodnou-li se sourozenci, sjednají narovnání (§ 1903 občanského zákoníku): dosud sporné nároky nahradí jednou částkou. Narovnání nelze později napadnout jen pro nepoměr plnění (§ 1903 odst. 2) a vztahuje se jen na práva, která strany mohly mít na mysli (§ 1905), proto péči a náklady popište konkrétně. Žije-li rodič, dohoda zavazuje jen sourozence a nemění jeho závěť ani dědické podíly." }, { "q": "Můžu sourozenci vyplatit podíl v hotovosti?", "a": "Jen do 270 000 Kč. Platbu přesahující tento limit je poskytovatel povinen provést bezhotovostně a příjemce ji nesmí v hotovosti přijmout (§ 4 odst. 1 a 2 zákona č. 254/2004 Sb.). Do limitu se sčítají všechny platby, které týž plátce témuž příjemci provede během jednoho kalendářního dne (§ 4 odst. 4). Bankovní převod je navíc nejlepším důkazem, že jste zaplatili." }, { "q": "Co když vyplácející sourozenec nezaplatí?", "a": "Je-li splatnost přesně ujednána, musí platit i bez vyzvání (§ 1958 odst. 1 občanského zákoníku); neplatí-li řádně a včas, je v prodlení (§ 1968). Příjemce pak může vymáhat zaplacení a požadovat úrok z prodlení ve výši podle nařízení vlády (§ 1969 a § 1970). Odstoupit od dohody lze jen za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem, a po zápisu do katastru by to bylo složité. Nejlepší ochranou je proto úschova, nebo platba před podáním návrhu na vklad, kdy ostatní podepisují vyhotovení dohody pro vyplácejícího a pro katastr až po zaplacení. Návrh na vklad totiž nemusí podepsat všichni, stačí podpis navrhovatele (§ 14 odst. 1 katastrálního zákona)." }, { "q": "Může sourozenec svůj podíl ze zděděného domu prodat cizímu?", "a": "Může, ale u spoluvlastnictví vzniklého bez vlivu spoluvlastníků, typicky děděním, mají ostatní po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo (§ 1124 odst. 1 občanského zákoníku). To neplatí, převádí-li podíl jinému spoluvlastníku, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Předkupní právo platí i při darování, kdy ostatní mohou podíl vykoupit za obvyklou cenu (§ 1124 odst. 2)." }, { "q": "Můžu sourozenci prodat celé své dědictví ještě během řízení?", "a": "Ano, dědictví lze zcizit po smrti zůstavitele, ale smlouva vyžaduje formu veřejné listiny (§ 1714 občanského zákoníku) a strany to musí bez zbytečného odkladu oznámit soudu, který řízení vede (§ 1715). Nabyvatel vstupuje do všech práv i povinností náležejících k pozůstalosti a za dluhy zůstavitele pak ručí věřitelům společně a nerozdílně s vámi (§ 1720). Tento vzor k tomu neslouží; řešíte-li jen jednu věc z pozůstalosti, je vhodnější dohoda dědiců." }, { "q": "Můžeme se dohodnout, že chalupu zatím dělit nebudeme?", "a": "Ano, spoluvlastníci si mohou ujednat, že zrušení spoluvlastnictví nebudou žádat po určitou dobu, nejvýše deset let; delší doba se považuje za deset let a odklad lze opakovat (§ 1154 odst. 1 občanského zákoníku). Takové ujednání vyžaduje formu veřejné listiny a u nemovitosti se zapisuje do katastru (§ 1154 odst. 3). Právní nástupce, kteří podíl nabudou jinak než děděním, zavazuje jen při výslovném ujednání (§ 1154 odst. 2)." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }