{ "slug": "dohoda-o-ukonceni-najmu", "title": "Dohoda o ukončení nájmu", "version": "1", "seasonality": "none", "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/bydleni/dohoda-o-ukonceni-najmu/", "description": "Dohoda o ukončení nájmu bytu vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Skončení nájmu bez výpovědní doby, vrácení jistoty s úroky i předání bytu podle NOZ.", "fields": [ { "id": "pronajimatel_jmeno", "label": "Jméno a příjmení / název pronajímatele", "type": "text", "required": true, "group": "Strany" }, { "id": "pronajimatel_narozeni", "label": "Datum narození / IČO pronajímatele", "type": "text", "required": true, "group": "Strany" }, { "id": "pronajimatel_bydliste", "label": "Bydliště / sídlo pronajímatele", "type": "address", "required": true, "group": "Strany" }, { "id": "najemce_jmeno", "label": "Jméno a příjmení nájemce", "type": "text", "required": true, "group": "Strany" }, { "id": "najemce_narozeni", "label": "Datum narození nájemce", "type": "date", "required": true, "group": "Strany" }, { "id": "najemce_bydliste", "label": "Bydliště nájemce (po skončení nájmu)", "type": "address", "required": true, "hint": "Adresa pro vrácení jistoty a doručování po skončení nájmu.", "group": "Strany" }, { "id": "byt_adresa", "label": "Byt (adresa, číslo bytu, podlaží)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "byt č. 5, 2. NP, Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Nájem" }, { "id": "smlouva_datum", "label": "Nájemní smlouva ze dne", "type": "date", "required": true, "group": "Nájem" }, { "id": "konec_najmu", "label": "Nájem skončí dnem", "type": "date", "required": true, "group": "Ukončení" }, { "id": "predani_datum", "label": "Datum předání bytu", "type": "date", "required": true, "hint": "Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu (§ 2292). Obvykle týž den, kdy nájem končí.", "group": "Ukončení" }, { "id": "jistota", "label": "Složená jistota (kauce)", "type": "text", "required": false, "placeholder": "30 000 Kč", "hint": "Nechte prázdné, pokud jistota nebyla sjednána.", "group": "Vypořádání" }, { "id": "jistota_lhuta", "label": "Lhůta pro vrácení jistoty", "type": "text", "required": false, "placeholder": "do 14 dnů od předání bytu", "group": "Vypořádání" }, { "id": "ucet_najemce", "label": "Účet nájemce pro vrácení jistoty", "type": "text", "required": false, "placeholder": "123456789/0800", "group": "Vypořádání" }, { "id": "dluhy", "label": "Nevypořádané dluhy či přeplatky", "type": "textarea", "required": false, "placeholder": "nedoplatek za služby za období leden-březen bude vyúčtován do 30. 4.; jiné dluhy z nájmu ke dni podpisu nejsou", "group": "Vypořádání" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU BYTU" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavřená podle § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, {{pronajimatel_narozeni}}, {{pronajimatel_bydliste}}\n\nNájemce: {{najemce_jmeno}}, narozen/a {{najemce_narozeni}}, bytem {{najemce_bydliste}}" }, { "style": "heading", "text": "I. Ukončovaný nájem" }, { "text": "Strany uzavřely dne {{smlouva_datum}} nájemní smlouvu k bytu: {{byt_adresa}} (dále jen „byt\")." }, { "style": "heading", "text": "II. Ukončení nájmu dohodou" }, { "text": "Strany se dohodly, že nájem bytu skončí dnem {{konec_najmu}}. Tímto dnem zanikají práva a povinnosti stran z nájemní smlouvy, nestanoví-li tato dohoda jinak." }, { "style": "heading", "text": "III. Předání bytu" }, { "text": "Nájemce odevzdá byt pronajímateli dne {{predani_datum}}. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (§ 2292 občanského zákoníku). Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel (§ 2293 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavy měřidel a výčtem předaných klíčů." }, { "when": { "field": "jistota", "truthy": true }, "style": "heading", "text": "IV. Vypořádání jistoty" }, { "when": { "field": "jistota", "truthy": true }, "text": "Nájemce složil při vzniku nájmu jistotu ve výši {{jistota}}. Pronajímatel jistotu vrátí nájemci {{jistota_lhuta}} na účet č. {{ucet_najemce}}; započíst si smí pouze to, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "dluhy", "truthy": true }, "text": "Strany dále vypořádají: {{dluhy}}" }, { "style": "heading", "text": "V. Závěrečná ustanovení" }, { "text": "Tato dohoda se uzavírá písemně (§ 564 občanského zákoníku, nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu podle § 2237). Je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.\n\nStrany prohlašují, že si dohodu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce" } ], "presets": [ { "id": "standardni-ukonceni", "label": "Ukončení ke konci měsíce s vrácením kauce", "anchor": "standardni-ukonceni", "description": "Nejběžnější scénář: strany se dohodnou na skončení nájmu ke konci měsíce, byt se předá týž den a jistota se vrátí ve sjednané lhůtě po předání - po započtení případných dluhů z nájmu. Nezapomeňte, že vedle jistoty samotné náleží nájemci i úroky z ní od jejího poskytnutí (§ 2254 odst. 2), na což pronajímatelé běžně zapomínají.", "seoQuery": "dohoda o ukončení nájmu vzor", "values": { "jistota_lhuta": "do 14 dnů od předání bytu", "dluhy": "[vyúčtování služeb za poslední období proběhne do [datum]; jiné dluhy z nájmu ke dni podpisu nejsou]" } }, { "id": "okamzite-ukonceni", "label": "Okamžité ukončení (nájemce už se odstěhoval)", "anchor": "okamzite-ukonceni", "description": "Nájemce byt fakticky opustil a strany chtějí nájem formálně uzavřít k nejbližšímu dni. Podle § 2292 platí: opustí-li nájemce byt tak, že nájem lze bez pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Dohoda pak hlavně čistí vypořádání - jistotu, nedoplatky služeb a datum, ke kterému přestává běžet nájemné.", "seoQuery": "ukončení nájmu dohodou ke dni", "values": { "dluhy": "[nájemné náleží pronajímateli do dne skončení nájmu; vyúčtování služeb proběhne do [datum]; stav měřidel ke dni opuštění bytu: [doplňte]]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1981", "note": "stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový - dohoda o ukončení" }, { "law": "§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2237", "note": "nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu; neplatnost pro nedostatek formy nemůže pronajímatel namítat vůči nájemci" }, { "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "564", "note": "vyžaduje-li zákon pro právní jednání formu, lze jeho obsah změnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě" }, { "law": "§ 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2254", "note": "jistota - při skončení nájmu ji pronajímatel vrátí, započte si dluhy z nájmu; nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí" }, { "law": "§ 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2292", "note": "odevzdání bytu - byt je odevzdán předáním klíčů, opuštěný byt se má za odevzdaný ihned" }, { "law": "§ 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2293", "note": "nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení a vady, které odstraňuje pronajímatel" } ], "faq": [ { "q": "Jaký je rozdíl mezi dohodou o ukončení nájmu a výpovědí?", "a": "Dohoda je dvoustranná a okamžitá tak, jak si strany ujednají: nájem skončí ke sjednanému dni, bez výpovědní doby a bez zkoumání důvodů (§ 1981 občanského zákoníku). Výpověď je jednostranná - druhá strana s ní souhlasit nemusí - ale běží u ní výpovědní doba a pronajímatel ji smí dát jen ze zákonných důvodů. Prakticky: chcete-li skončit rychle a v dobrém, zkuste nejdřív dohodu; výpověď je nástroj pro případ, kdy se strany nedohodnou." }, { "q": "Musí být dohoda písemná?", "a": "Ano, důrazně to doporučujeme a zákon k tomu směřuje: nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku) a obsah právního jednání ve formě zákonem vyžadované lze měnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě (§ 564). Ústní skončení nájmu se navíc téměř nedá prokázat - a dokud není prokázáno, pronajímatel může dál účtovat nájemné a nájemce dál odpovídá za byt. Jedna podepsaná stránka tento spor eliminuje." }, { "q": "Kdy je byt právně odevzdán?", "a": "Obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (§ 2292 občanského zákoníku). Do toho dne odpovídá za byt nájemce. Zákon pamatuje i na opuštění: odejde-li nájemce z bytu tak, že nájem lze bez pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Předání vždy doprovoďte předávacím protokolem se stavy měřidel, výčtem klíčů a popisem stavu bytu - je to hlavní důkaz pro vypořádání jistoty." }, { "q": "Jak je to s vrácením kauce (jistoty)?", "a": "Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí; započíst si smí pouze to, co mu nájemce z nájmu skutečně dluží - typicky dlužné nájemné nebo nedoplatek služeb (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Zákon lhůtu vrácení nestanoví, proto ji sjednejte v dohodě, obvykle do 14-30 dnů od předání bytu, s číslem účtu. A detail, na který se zapomíná: nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby - u víceleté jistoty jde o nezanedbatelnou částku." }, { "q": "V jakém stavu musím byt vrátit?", "a": "Ve stavu, v jakém jste jej převzali, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel (§ 2293 občanského zákoníku). Vymalování či vyspravení otvorů po hmoždinkách bývá sporné - vodítkem je, zda jde o běžné opotřebení, či o změny, které jste provedli: změny provedené bez souhlasu pronajímatele odstraňujete, u odsouhlasených záleží na tom, co jste si ujednali. Stav při převzetí prokazuje předávací protokol z počátku nájmu - proto se vyplatí mít oba protokoly." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }