{
  "slug": "dohoda-o-vyporadani-sjm",
  "title": "Dohoda o vypořádání společného jmění manželů",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/dohoda-o-vyporadani-sjm/",
  "description": "Dohoda o vypořádání SJM vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 738 a § 739 občanského zákoníku - byt, úspory, dluhy i hypotéka.",
  "fields": [
    {
      "id": "manzel1_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení prvního z manželů",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "První z manželů"
    },
    {
      "id": "manzel1_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "První z manželů"
    },
    {
      "id": "manzel1_bydliste",
      "label": "Bydliště",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "První z manželů"
    },
    {
      "id": "manzel2_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení druhého z manželů",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Nováková",
      "group": "Druhý z manželů"
    },
    {
      "id": "manzel2_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Druhý z manželů"
    },
    {
      "id": "manzel2_bydliste",
      "label": "Bydliště",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Druhý z manželů"
    },
    {
      "id": "manzelstvi_datum",
      "label": "Datum uzavření manželství",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "situace",
      "label": "Z jakého důvodu se vypořádává",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "po_rozvodu",
          "label": "Manželství už bylo rozvedeno"
        },
        {
          "value": "pred_rozvodem",
          "label": "Dohoda pro případ rozvodu (před rozhodnutím soudu)"
        },
        {
          "value": "za_trvani",
          "label": "Společné jmění bylo zúženo či zrušeno za trvání manželství"
        }
      ],
      "default": "po_rozvodu",
      "hint": "Zúžit nebo zrušit společné jmění dohodou lze jen notářským zápisem (§ 716 odst. 2); zrušit či zúžit je může také soud ze závažného důvodu (§ 724) nebo zákon. Tento vzor pak vypořádává majetek, který do zúženého či zrušeného jmění patřil.",
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "bydleni_po_rozvodu",
      "label": "Bydlení účastníků po rozvodu",
      "type": "textarea",
      "showIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "pred_rozvodem"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "pred_rozvodem"
      },
      "placeholder": "Manželka zůstává v bytě č. 4 na adrese Dlouhá 12, Brno, jehož se stává výlučnou vlastnicí. Manžel se z bytu odstěhuje nejpozději do 31. 3. 2027 a k témuž dni si zajistí bydlení vlastní.",
      "hint": "Povinná náležitost dohody pro smluvený rozvod. Podle § 757 odst. 1 písm. c) občanského zákoníku se manželé musí dohodnout na úpravě majetkových poměrů, svého bydlení a popřípadě výživného pro dobu po rozvodu; chybí-li kterákoli z těchto částí, soud nemůže mít podmínky § 755 odst. 1 za splněné a rozvádět se bude dokazováním rozvratu.",
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "rozvod_soud",
      "label": "Soud a číslo jednací rozsudku o rozvodu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Okresního soudu v Kolíně ze dne 3. 2. 2026, č. j. 9 C 214/2025-41",
      "showIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "po_rozvodu"
      },
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "rozvod_datum",
      "label": "Datum právní moci rozsudku o rozvodu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Od tohoto dne běží tříletá lhůta podle § 741 občanského zákoníku.",
      "showIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "po_rozvodu"
      },
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "zuzeni_listina",
      "label": "Listina, kterou bylo společné jmění zúženo nebo zrušeno",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "notářským zápisem NZ 148/2026, N 132/2026, sepsaným notářkou Mgr. Evou Dvořákovou se sídlem v Brně",
      "showIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "za_trvani"
      },
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "zuzeni_datum",
      "label": "Den, k němuž nastaly účinky zúžení či zrušení",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "situace",
        "equals": "za_trvani"
      },
      "group": "Společné jmění"
    },
    {
      "id": "movity_manzel1",
      "label": "Co připadne prvnímu z manželů",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "osobní automobil Škoda Octavia, VIN TMB12345678901234, registrační značka 1AB 2345; vybavení obývacího pokoje a kuchyně podle soupisu; zůstatek běžného účtu č. 123456789/0800",
      "hint": "Věci popište tak, aby je nešlo zaměnit - značka, výrobní číslo, číslo účtu.",
      "group": "Rozdělení majetku"
    },
    {
      "id": "movity_manzel2",
      "label": "Co připadne druhému z manželů",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "vybavení ložnice a dětského pokoje podle soupisu; notebook Lenovo, sériové číslo PF1234567; stavební spoření u ČSOB, smlouva č. 987654321",
      "group": "Rozdělení majetku"
    },
    {
      "id": "uspory",
      "label": "Úspory, cenné papíry a další majetková práva k rozdělení",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zůstatek spořicího účtu č. 555666777/0300 ke dni zániku společného jmění ve výši 480 000 Kč si účastníci rozdělí rovným dílem",
      "hint": "Nepovinné. Nevyplněné pole se v dokumentu nezobrazí.",
      "group": "Rozdělení majetku"
    },
    {
      "id": "nemovitost",
      "label": "Nemovitost zapsaná v katastru",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zadna",
          "label": "Žádnou nemovitost nevypořádáváme"
        },
        {
          "value": "manzel1",
          "label": "Připadne prvnímu z manželů"
        },
        {
          "value": "manzel2",
          "label": "Připadne druhému z manželů"
        },
        {
          "value": "prodej",
          "label": "Zůstane oběma rovným dílem a prodá se"
        }
      ],
      "default": "zadna",
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "nemovitost_popis",
      "label": "Označení nemovitosti podle listu vlastnictví",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "jednotka č. 745/12, byt, v budově č. p. 745, stojící na pozemku parc. č. 1120/3, vše v katastrálním území Nusle, obec Praha, zapsáno na LV č. 4321 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha",
      "hint": "Opište údaje přesně z listu vlastnictví, jinak katastrální úřad vklad zamítne.",
      "showIf": {
        "field": "nemovitost",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "ma_hypoteku",
      "label": "Na nemovitosti vázne hypoteční úvěr",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "nemovitost",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "hypoteka_popis",
      "label": "Označení hypotečního úvěru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "úvěr ze smlouvy č. 0123456789 ze dne 14. 5. 2019 poskytnutý Komerční bankou, a. s., se zůstatkem 1 840 000 Kč ke dni zániku společného jmění",
      "showIf": {
        "field": "ma_hypoteku",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "hypoteka_prevzal",
      "label": "Kdo má úvěr dále splácet",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "manzel1",
          "label": "První z manželů"
        },
        {
          "value": "manzel2",
          "label": "Druhý z manželů"
        },
        {
          "value": "oba",
          "label": "Oba do prodeje nemovitosti, pak se doplatí z výtěžku"
        }
      ],
      "default": "manzel1",
      "showIf": {
        "field": "ma_hypoteku",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "ma_dluhy",
      "label": "Vypořádáváme i další společné dluhy",
      "type": "checkbox",
      "group": "Dluhy"
    },
    {
      "id": "dluhy_popis",
      "label": "Dluhy a kdo je ponese",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "spotřebitelský úvěr č. 778899 u Air Bank, a. s., se zůstatkem 120 000 Kč uhradí ze svého Jan Novák; leasing vozidla č. 553311 u ČSOB Leasing, a. s., převezme Petra Nováková",
      "hint": "Uveďte věřitele, číslo smlouvy a zůstatek. Vypořádání dluhů má účinky jen mezi manžely (§ 737 odst. 2 občanského zákoníku).",
      "showIf": {
        "field": "ma_dluhy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Dluhy"
    },
    {
      "id": "doplatek",
      "label": "Vyrovnávací doplatek",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zadny",
          "label": "Žádný, vypořádání je vyrovnané"
        },
        {
          "value": "manzel1_plati",
          "label": "První z manželů doplatí druhému"
        },
        {
          "value": "manzel2_plati",
          "label": "Druhý z manželů doplatí prvnímu"
        }
      ],
      "default": "zadny",
      "group": "Doplatek"
    },
    {
      "id": "doplatek_castka",
      "label": "Výše doplatku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "950 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "doplatek",
        "notEquals": "zadny"
      },
      "group": "Doplatek"
    },
    {
      "id": "doplatek_splatnost",
      "label": "Doplatek splatný do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "doplatek",
        "notEquals": "zadny"
      },
      "group": "Doplatek"
    },
    {
      "id": "doplatek_ucet",
      "label": "Číslo účtu pro zaplacení doplatku",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "123456789/0800",
      "showIf": {
        "field": "doplatek",
        "notEquals": "zadny"
      },
      "group": "Doplatek"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "DOHODA O VYPOŘÁDÁNÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ MANŽELŮ"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavřená podle § 738 a § 739 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "{{manzel1_jmeno}}, narozen/a {{manzel1_narozeni}}, bytem {{manzel1_bydliste}}\n\na\n\n{{manzel2_jmeno}}, narozen/a {{manzel2_narozeni}}, bytem {{manzel2_bydliste}}\n\n(dále společně jen „účastníci“ a každý samostatně jen „účastník“) uzavírají tuto dohodu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Úvodní ustanovení"
    },
    {
      "text": "Účastníci uzavřeli manželství dne {{manzelstvi_datum}}. Za trvání manželství jim vzniklo společné jmění manželů v zákonném režimu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "situace",
        "equals": "po_rozvodu"
      },
      "text": "Manželství účastníků bylo rozvedeno rozsudkem {{rozvod_soud}}, který nabyl právní moci dne {{rozvod_datum}}. Tímto dnem společné jmění účastníků zaniklo."
    },
    {
      "when": {
        "field": "situace",
        "equals": "pred_rozvodem"
      },
      "text": "Účastníci se shodli, že jejich manželství je rozvráceno, a mají v úmyslu dosáhnout rozvodu. Tuto dohodu uzavírají pod podmínkou, že manželství bude rozvedeno; právních účinků nabývá dnem, kdy společné jmění účastníků rozvodem zanikne (§ 738 odst. 1 občanského zákoníku). Dohoda současně upravuje majetkové poměry účastníků pro dobu po rozvodu ve smyslu § 757 odst. 1 písm. c) občanského zákoníku.\n\nPodle téhož ustanovení se účastníci dohodli i na svém bydlení po rozvodu takto:\n\n{{bydleni_po_rozvodu}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "situace",
        "equals": "za_trvani"
      },
      "text": "Společné jmění účastníků bylo zúženo, popřípadě zrušeno {{zuzeni_listina}}, a to s účinky ke dni {{zuzeni_datum}}. Touto dohodou účastníci vypořádávají majetková práva a povinnosti, které do takto zúženého či zrušeného společného jmění náležely."
    },
    {
      "text": "Účastníci se dohodli, že dosud společná majetková práva a povinnosti vypořádají způsobem uvedeným v této dohodě. Dohoda má účinky ke dni, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, bez ohledu na den jejího uzavření (§ 738 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Vypořádání movitých věcí a majetkových práv"
    },
    {
      "text": "Účastník {{manzel1_jmeno}} nabývá do svého výlučného vlastnictví:\n\n{{movity_manzel1}}"
    },
    {
      "text": "Účastník {{manzel2_jmeno}} nabývá do svého výlučného vlastnictví:\n\n{{movity_manzel2}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "uspory",
        "truthy": true
      },
      "text": "Účastníci dále vypořádávají:\n\n{{uspory}}"
    },
    {
      "text": "Věci, které jsou ke dni podpisu této dohody v držení jednoho z účastníků a připadají podle této dohody druhému účastníku, si účastníci předají nejpozději do třiceti dnů od podpisu dohody; o předání pořídí písemný soupis."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Vypořádání nemovité věci"
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "equals": "zadna"
      },
      "text": "Účastníci shodně prohlašují, že součástí vypořádávaného společného jmění není žádná nemovitá věc zapsaná do katastru nemovitostí ani jiná věc zapsaná do veřejného seznamu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "text": "Předmětem vypořádání je tato nemovitá věc (dále jen „nemovitost“):\n\n{{nemovitost_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "equals": "manzel1"
      },
      "text": "Nemovitost nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník {{manzel1_jmeno}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "equals": "manzel2"
      },
      "text": "Nemovitost nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník {{manzel2_jmeno}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "equals": "prodej"
      },
      "text": "Nemovitost připadá do podílového spoluvlastnictví účastníků, a to každému z nich ideální jednou polovinou. Účastníci se zavazují nemovitost bez zbytečného odkladu společně prodat a čistý výtěžek prodeje, tedy kupní cenu po úhradě dluhů váznoucích na nemovitosti a nákladů prodeje, si rozdělit rovným dílem."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "text": "V části týkající se nemovitosti nabývá tato dohoda právních účinků zápisem do katastru nemovitostí (§ 738 odst. 1 občanského zákoníku). Účastníci se zavazují podat u příslušného katastrálního úřadu návrh na zahájení vkladového řízení na stanoveném formuláři (§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona), jehož přílohou bude tato dohoda jako vkladová listina (§ 15 téhož zákona). Podpisy účastníků na vyhotovení dohody určeném pro katastrální úřad budou úředně ověřeny. Správní poplatek za návrh na vklad hradí účastníci rovným dílem, nedohodnou-li se jinak."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Vypořádání dluhů"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ma_hypoteku",
            "truthy": false
          },
          {
            "field": "ma_dluhy",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Účastníci shodně prohlašují, že ke dni uzavření této dohody nemají žádné dluhy, které by náležely do vypořádávaného společného jmění, a že si žádné takové dluhy navzájem nezamlčeli."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ma_hypoteku",
        "truthy": true
      },
      "text": "Na nemovitosti vázne zástavní právo zajišťující tento úvěr: {{hypoteka_popis}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "hypoteka_prevzal",
        "equals": "manzel1"
      },
      "text": "Ve vzájemném vztahu účastníků se úvěr uvedený v tomto článku zavazuje splácet a zcela vypořádat účastník {{manzel1_jmeno}}. Zavazuje se rovněž nahradit druhému účastníku vše, co by tento byl nucen na úvěr po účinnosti této dohody plnit."
    },
    {
      "when": {
        "field": "hypoteka_prevzal",
        "equals": "manzel2"
      },
      "text": "Ve vzájemném vztahu účastníků se úvěr uvedený v tomto článku zavazuje splácet a zcela vypořádat účastník {{manzel2_jmeno}}. Zavazuje se rovněž nahradit druhému účastníku vše, co by tento byl nucen na úvěr po účinnosti této dohody plnit."
    },
    {
      "when": {
        "field": "hypoteka_prevzal",
        "equals": "oba"
      },
      "text": "Do prodeje nemovitosti hradí účastníci splátky úvěru rovným dílem. Nesplacený zůstatek úvěru bude uhrazen z kupní ceny při prodeji nemovitosti a teprve zbytek si účastníci rozdělí."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ma_dluhy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Účastníci dále vypořádávají tyto společné dluhy:\n\n{{dluhy_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "ma_hypoteku",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "ma_dluhy",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Vypořádání dluhů má účinky jen mezi účastníky (§ 737 odst. 2 občanského zákoníku); postavení věřitelů zůstává nedotčeno. Uhradí-li jeden z účastníků dluh, který podle této dohody nese druhý účastník, má vůči němu právo na náhradu toho, co plnil."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ma_hypoteku",
        "truthy": true
      },
      "text": "Účastníci berou na vědomí, že k převzetí dluhu s účinky vůči bance je třeba jejího souhlasu (§ 1888 odst. 1 občanského zákoníku). Zavazují se proto bez zbytečného odkladu podat bance společnou žádost o vyvázání účastníka, který úvěr dále splácet nemá, z pozice dlužníka, a poskytnout si k tomu veškerou součinnost. Do vyvázání zůstávají oba účastníci bance zavázáni společně."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Vyrovnávací doplatek"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doplatek",
        "equals": "zadny"
      },
      "text": "Účastníci se shodli, že vypořádání provedené touto dohodou je vyrovnané a že žádnému z nich nevzniká vůči druhému právo na vyrovnávací doplatek."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doplatek",
        "equals": "manzel1_plati"
      },
      "text": "Na vyrovnání hodnoty vypořádávaného jmění se účastník {{manzel1_jmeno}} zavazuje zaplatit druhému účastníku částku {{doplatek_castka}}, a to nejpozději do {{doplatek_splatnost}} na účet č. {{doplatek_ucet}}. Doplatek je zaplacen dnem připsání částky na uvedený účet."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doplatek",
        "equals": "manzel2_plati"
      },
      "text": "Na vyrovnání hodnoty vypořádávaného jmění se účastník {{manzel2_jmeno}} zavazuje zaplatit druhému účastníku částku {{doplatek_castka}}, a to nejpozději do {{doplatek_splatnost}} na účet č. {{doplatek_ucet}}. Doplatek je zaplacen dnem připsání částky na uvedený účet."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Prohlášení účastníků"
    },
    {
      "text": "Účastníci prohlašují, že touto dohodou vypořádali veškerá majetková práva a povinnosti, které byly součástí jejich společného jmění, a že vůči sobě nemají z titulu vypořádání společného jmění žádné další nároky, zejména nároky na náhradu toho, co bylo ze společného majetku vynaloženo na výhradní majetek jednoho z nich nebo naopak (§ 742 odst. 1 písm. b) a c) občanského zákoníku).\n\nÚčastníci prohlašují, že si nejsou vědomi toho, že by tímto vypořádáním bylo dotčeno právo třetí osoby (§ 737 odst. 1 občanského zákoníku), a že si navzájem sdělili všechny jim známé dluhy náležející do společného jmění."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Tato dohoda je uzavřena v písemné formě. Práva a povinnosti touto dohodou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména § 736 až § 742.\n\nDohodu lze měnit jen písemnými, vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma účastníky. Účastníci prohlašují, že si dohodu přečetli, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "equals": "zadna"
      },
      "text": "Dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý účastník obdrží po jednom."
    },
    {
      "when": {
        "field": "nemovitost",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "text": "Dohoda je vyhotovena ve třech stejnopisech, po jednom pro každého účastníka a jeden s úředně ověřenými podpisy pro katastrální úřad."
    },
    {
      "when": {
        "field": "situace",
        "equals": "pred_rozvodem"
      },
      "text": "Účastníci berou na vědomí, že má-li tato dohoda sloužit jako podklad pro rozvod manželství podle § 757 občanského zákoníku, musí být jejich podpisy úředně ověřeny."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{manzel1_jmeno}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{manzel2_jmeno}}"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "po-rozvodu",
      "label": "Vypořádání po rozvodu",
      "anchor": "vyporadani-po-rozvodu",
      "description": "Nejčastější situace: rozsudek o rozvodu už nabyl právní moci a bývalí manželé si rozdělují vybavení domácnosti, auto a účty. Dohoda má zpětné účinky ke dni právní moci rozsudku. Od téhož dne běží tříletá lhůta, po jejímž marném uplynutí se majetek vypořádá zákonnou domněnkou (§ 741 občanského zákoníku).",
      "seoQuery": "dohoda o vypořádání majetku vzor",
      "volume": 170,
      "values": {
        "situace": "po_rozvodu",
        "movity_manzel1": "[osobní automobil značka a model, VIN, registrační značka; vybavení obývacího pokoje a kuchyně podle soupisu; zůstatek běžného účtu č. ...]",
        "movity_manzel2": "[vybavení ložnice a dětského pokoje podle soupisu; notebook, sériové číslo ...; stavební spoření, smlouva č. ...]"
      }
    },
    {
      "id": "za-trvani-manzelstvi",
      "label": "Po zúžení nebo zrušení SJM za trvání manželství",
      "anchor": "za-trvani-manzelstvi",
      "description": "Manželství trvá, ale společné jmění bylo zúženo či zrušeno, typicky kvůli podnikání jednoho z manželů. Pozor: samotné zúžení nebo zrušení lze sjednat jen smlouvou ve formě veřejné listiny, tedy notářským zápisem (§ 716 odst. 2 občanského zákoníku). Tento vzor slouží až k vypořádání toho, co do zúženého či zrušeného jmění patřilo, a za trvání manželství vyžaduje písemnou formu (§ 739 odst. 1).",
      "seoQuery": "zúžení sjm vzor",
      "values": {
        "situace": "za_trvani",
        "zuzeni_listina": "[notářským zápisem NZ .../2026, N .../2026, sepsaným notářem/notářkou ... se sídlem v ...]",
        "movity_manzel1": "[majetek, který podle zúženého společného jmění připadá prvnímu z manželů]",
        "movity_manzel2": "[majetek, který podle zúženého společného jmění připadá druhému z manželů]"
      }
    },
    {
      "id": "nemovitost-v-katastru",
      "label": "Vypořádání bytu nebo domu",
      "anchor": "nemovitost-v-katastru",
      "description": "Byt, dům nebo pozemek připadne jednomu z manželů a druhý dostane vyrovnávací doplatek. V této části dohoda nabývá právních účinků až zápisem do katastru nemovitostí (§ 738 odst. 1 občanského zákoníku), podpisy na vyhotovení pro katastr se úředně ověřují a dohoda se přikládá k návrhu na vklad jako vkladová listina (§ 15 katastrálního zákona).",
      "seoQuery": "dohoda o vypořádání sjm nemovitost vzor",
      "values": {
        "situace": "po_rozvodu",
        "nemovitost": "manzel1",
        "nemovitost_popis": "[jednotka č. .../..., byt, v budově č. p. ..., stojící na pozemku parc. č. ..., vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., katastrální pracoviště ...]",
        "doplatek": "manzel1_plati",
        "doplatek_castka": "[950 000 Kč]"
      }
    },
    {
      "id": "dluhy-a-hypoteka",
      "label": "Vypořádání dluhů a hypotéky",
      "anchor": "dluhy-a-hypoteka",
      "description": "Nemovitost přebírá jeden z manželů včetně hypotéky a manželé si dělí i spotřebitelské úvěry. Dohoda váže jen je samotné: vypořádání dluhů má účinky pouze mezi manžely (§ 737 odst. 2 občanského zákoníku) a k převzetí dluhu je nutný souhlas věřitele (§ 1888 odst. 1). Bez vyvázání u banky zůstávají oba dlužníky a exekuce může postihnout oba.",
      "seoQuery": "dohoda o vypořádání sjm hypotéka vzor",
      "values": {
        "situace": "po_rozvodu",
        "nemovitost": "manzel2",
        "nemovitost_popis": "[jednotka č. .../..., byt, v budově č. p. ..., stojící na pozemku parc. č. ..., vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., katastrální pracoviště ...]",
        "ma_hypoteku": "true",
        "hypoteka_popis": "[úvěr ze smlouvy č. ... ze dne ... poskytnutý bankou ... se zůstatkem ... Kč ke dni zániku společného jmění]",
        "hypoteka_prevzal": "manzel2",
        "ma_dluhy": "true",
        "dluhy_popis": "[spotřebitelský úvěr č. ... u ... se zůstatkem ... Kč uhradí ze svého ...; leasing vozidla č. ... převezme ...]"
      }
    },
    {
      "id": "pro-pripad-rozvodu",
      "label": "Dohoda pro případ rozvodu (nesporný rozvod)",
      "anchor": "pro-pripad-rozvodu",
      "listed": false,
      "description": "Podklad pro smluvený rozvod: manželé se ještě před rozhodnutím soudu dohodnou na úpravě majetkových poměrů pro dobu po rozvodu. Taková dohoda vyžaduje písemnou formu a úředně ověřené podpisy (§ 757 odst. 2 občanského zákoníku); bez nich soud manželství zjednodušeným způsobem nerozvede. Účinků nabývá dnem, kdy manželství rozvodem zanikne.",
      "seoQuery": "dohoda o vypořádání majetkových poměrů pro dobu po rozvodu vzor",
      "values": {
        "situace": "pred_rozvodem",
        "movity_manzel1": "[majetek, který po rozvodu připadne prvnímu z manželů]",
        "movity_manzel2": "[majetek, který po rozvodu připadne druhému z manželů]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 709 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "709",
      "note": "co je součástí společného jmění a co je z něj vyloučeno (osobní potřeba, dar, dědictví)"
    },
    {
      "law": "§ 710 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "710",
      "note": "dluhy převzaté za trvání manželství jako součást společného jmění a výjimky"
    },
    {
      "law": "§ 716 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "716",
      "note": "smluvený manželský majetkový režim - smlouva vyžaduje formu veřejné listiny"
    },
    {
      "law": "§ 717 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "717",
      "note": "podoby smluveného režimu - oddělená jmění, rozšíření nebo zúžení rozsahu společného jmění"
    },
    {
      "law": "§ 719 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "719",
      "note": "smlouva o manželském majetkovém režimu se nesmí dotknout práv třetí osoby bez jejího souhlasu"
    },
    {
      "law": "§ 721 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "721",
      "note": "zápis smlouvy o manželském majetkovém režimu do veřejného seznamu"
    },
    {
      "law": "§ 724 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "724",
      "note": "zrušení nebo zúžení společného jmění rozhodnutím soudu ze závažného důvodu"
    },
    {
      "law": "§ 731 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "731",
      "note": "věřitel se při výkonu rozhodnutí může uspokojit i ze společného jmění, i když dluh vznikl jen jednomu z manželů"
    },
    {
      "law": "§ 732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "732",
      "note": "projevil-li manžel vůči věřiteli nesouhlas s dluhem druhého manžela bez zbytečného odkladu, lze společné jmění postihnout jen do výše podílu dlužníka"
    },
    {
      "law": "§ 755 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "755",
      "note": "manželství lze rozvést, je-li soužití hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno; u smluveného rozvodu se tyto podmínky mají za splněné"
    },
    {
      "law": "§ 736 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "736",
      "note": "likvidace zaniklého, zrušeného nebo zúženého společného jmění vypořádáním; do vypořádání se použijí ustanovení o společném jmění přiměřeně"
    },
    {
      "law": "§ 737 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "737",
      "note": "vypořádáním nesmí být dotčeno právo třetí osoby; vypořádání dluhů má účinky jen mezi manžely"
    },
    {
      "law": "§ 738 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "738",
      "note": "účinky dohody ke dni zúžení, zrušení či zániku společného jmění; u věci zapsané do veřejného seznamu až zápisem; platnost dílčího vypořádání"
    },
    {
      "law": "§ 739 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "739",
      "note": "písemná forma dohody o vypořádání a potvrzení o vypořádání na žádost manžela"
    },
    {
      "law": "§ 740 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "740",
      "note": "nedohodnou-li se manželé, rozhoduje o vypořádání soud podle stavu ke dni účinků zániku společného jmění"
    },
    {
      "law": "§ 741 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "741",
      "note": "tříletá lhůta a zákonná domněnka vypořádání, nedojde-li k dohodě ani k návrhu k soudu"
    },
    {
      "law": "§ 742 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "742",
      "note": "pravidla pro vypořádání soudem - stejné podíly, náhrady vnosů a jejich valorizace, péče o rodinu"
    },
    {
      "law": "§ 757 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "757",
      "note": "smluvený rozvod - dohoda o úpravě majetkových poměrů vyžaduje písemnou formu a úředně ověřené podpisy"
    },
    {
      "law": "§ 765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "765",
      "note": "majetkové povinnosti a práva rozvedených manželů se spravují jejich dohodou, jinak rozhodne na návrh soud"
    },
    {
      "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "560",
      "note": "písemná forma právního jednání, kterým se převádí věcné právo k nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 582 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "582",
      "note": "neplatnost právního jednání pro nedostatek zákonem stanovené formy"
    },
    {
      "law": "§ 1888 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1888",
      "note": "převzetí dluhu je vůči věřiteli účinné až jeho souhlasem"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "7",
      "note": "listiny pro zápis do katastru; neověřené podpisy na soukromé listině je třeba doložit do 30 dnů, jinak se řízení zastaví"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "10",
      "note": "právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "11",
      "note": "vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna a zánik vlastnického i zástavního práva"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "14",
      "note": "návrh na zahájení vkladového řízení se podává na stanoveném formuláři a jeho náležitosti"
    },
    {
      "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "15",
      "note": "přílohou návrhu je vkladová listina; bez ní se k návrhu nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 35j zákona č. 358/1992 Sb., notářský řád",
      "lawId": "1992-358",
      "section": "35j",
      "note": "Seznam listin o manželském majetkovém režimu vedený Notářskou komorou"
    },
    {
      "law": "§ 768 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "768",
      "note": "bydlení po rozvodu - soud zruší právo toho z rozvedených manželů, na kterém lze spravedlivě žádat, aby dům nebo byt opustil"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
      "lawId": "1992-586",
      "section": "3",
      "note": "předmět daně z příjmů fyzických osob; příjmy z rozšíření rozsahu nebo vypořádání společného jmění manželů předmětem daně nejsou"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být dohoda o vypořádání SJM sepsána u notáře?",
      "a": "Samotné vypořádání notáře nevyžaduje. Písemnou formu předepisuje § 739 odst. 1 občanského zákoníku jen tehdy, uzavíráte-li dohodu za trvání manželství, nebo je-li jejím předmětem věc, u níž písemnou formu vyžaduje i smlouva o převodu vlastnického práva, tedy zejména nemovitost (§ 560). Notář je nutný v jiné situaci: chcete-li společné jmění za trvání manželství teprve zúžit nebo zrušit, potřebujete smlouvu ve formě veřejné listiny (§ 716 odst. 2). V praxi notář obojí sepíše v jednom notářském zápisu. Má-li dohoda sloužit k nespornému rozvodu, stačí písemná forma s úředně ověřenými podpisy (§ 757 odst. 2), ověřit je lze i na CzechPOINTu."
    },
    {
      "q": "Do kdy musíme společné jmění vypořádat?",
      "a": "Do tří let od zúžení, zrušení nebo zániku společného jmění. Nedojde-li v této lhůtě k dohodě ani není-li podán návrh na vypořádání k soudu, nastupuje zákonná domněnka podle § 741 občanského zákoníku: hmotné movité věci připadnou tomu, kdo je pro potřebu svou, své rodiny nebo rodinné domácnosti výlučně jako vlastník užívá, ostatní movité věci a nemovitosti se stanou podílovým spoluvlastnictvím obou se stejnými podíly a ostatní majetková práva, pohledávky i dluhy náležejí oběma rovným dílem. U bytu to znamená spoluvlastnictví s bývalým manželem, které pak lze zrušit jen další dohodou nebo žalobou. Lhůta běží ode dne právní moci rozsudku o rozvodu, ne ode dne, kdy jste se rozešli."
    },
    {
      "q": "Kdo po rozvodu splácí hypotéku, na které jsme oba?",
      "a": "Vůči bance oba, dokud banka jednoho z vás z úvěru nevyváže. Dohoda o vypořádání upravuje jen váš vzájemný vztah - vypořádání dluhů má účinky pouze mezi manžely (§ 737 odst. 2 občanského zákoníku) a převzetí dluhu je vůči věřiteli účinné až jeho souhlasem (§ 1888 odst. 1). Prakticky to znamená podat bance společnou žádost o vyvázání; banka posoudí bonitu zbývajícího dlužníka a může vyvázání odmítnout nebo podmínit refinancováním. Do té doby nesplácení dopadá na oba, včetně registrů dlužníků a exekuce."
    },
    {
      "q": "Musí být podíly manželů stejné?",
      "a": "V dohodě ne. Pravidlo stejných podílů, náhrady vnosů a přihlédnutí k péči o rodinu podle § 742 občanského zákoníku se použije tehdy, nedohodnou-li se manželé jinak a neuplatní-li se domněnka podle § 741 - tedy i tam, kde vypořádává soud. Dohodou si můžete rozdělit majetek nerovnoměrně, například jeden vezme byt a druhý úspory a nižší doplatek. Hranicí je § 737 odst. 1: vypořádáním nesmí být dotčeno právo třetí osoby, takže nerovné dělení na úkor věřitele může soud na jeho návrh prohlásit vůči němu za neúčinné."
    },
    {
      "q": "Můžeme vypořádat jen byt a zbytek nechat na později?",
      "a": "Ano, částečná dohoda je platná - platnosti dohody o vypořádání nebrání, týká-li se jen části společných majetkových povinností a práv (§ 738 odst. 2 občanského zákoníku). Pozor ale na to, že tříletá lhůta běží pro celé společné jmění, ne jen pro vypořádanou část. Na majetek a dluhy, které v dohodě vynecháte, dopadne po třech letech domněnka podle § 741. Dokud vypořádání neproběhne, řídí se dosud společný majetek přiměřeně ustanoveními o společném jmění (§ 736)."
    },
    {
      "q": "Co když se nedohodneme?",
      "a": "Každý z manželů může navrhnout, aby o vypořádání rozhodl soud (§ 740 občanského zákoníku); po rozvodu to výslovně umožňuje i § 765 odst. 2. Soud rozhoduje podle stavu, jaký tu byl v okamžiku, kdy nastaly účinky zániku společného jmění, a řídí se pravidly § 742 - stejné podíly, náhrada toho, co bylo vynaloženo ze společného na výlučný majetek a naopak, potřeby nezaopatřených dětí a zásluha každého z manželů o nabytí majetku. Návrh je třeba podat do tří let, jinak se uplatní domněnka podle § 741. Soudní vypořádání trvá roky a stojí znalecké posudky, takže i nevýhodná dohoda bývá levnější."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}