{ "slug": "dohoda-o-zruseni-a-vyporadani-podiloveho-spoluvlastnictvi", "title": "Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/dohoda-o-zruseni-a-vyporadani-podiloveho-spoluvlastnictvi/", "description": "Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Vyplacení spoluvlastníka, rozdělení pozemku i prodej podle § 1141 OZ.", "fields": [ { "id": "sp1_jmeno", "label": "Jméno a příjmení prvního spoluvlastníka", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "group": "První spoluvlastník" }, { "id": "sp1_narozeni", "label": "Datum narození", "type": "date", "required": true, "group": "První spoluvlastník" }, { "id": "sp1_bydliste", "label": "Bydliště", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "První spoluvlastník" }, { "id": "sp1_podil", "label": "Velikost spoluvlastnického podílu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1/2", "hint": "Opište z listu vlastnictví nebo z listiny, kterou spoluvlastnictví vzniklo.", "group": "První spoluvlastník" }, { "id": "sp2_jmeno", "label": "Jméno a příjmení druhého spoluvlastníka", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Eva Svobodová", "group": "Druhý spoluvlastník" }, { "id": "sp2_narozeni", "label": "Datum narození", "type": "date", "required": true, "group": "Druhý spoluvlastník" }, { "id": "sp2_bydliste", "label": "Bydliště", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno", "group": "Druhý spoluvlastník" }, { "id": "sp2_podil", "label": "Velikost spoluvlastnického podílu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1/2", "group": "Druhý spoluvlastník" }, { "id": "ma_dalsi", "label": "Spoluvlastníků je více než dva", "type": "checkbox", "group": "Další spoluvlastníci" }, { "id": "dalsi_spoluvlastnici", "label": "Další spoluvlastníci", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Petr Novák, narozen 3. 4. 1985, bytem Polní 8, 370 01 České Budějovice, spoluvlastnický podíl 1/3", "hint": "U každého jméno, datum narození, bydliště a podíl. Dohodu musí uzavřít všichni spoluvlastníci (§ 1141 odst. 1 občanského zákoníku).", "showIf": { "field": "ma_dalsi", "truthy": true }, "group": "Další spoluvlastníci" }, { "id": "predmet_druh", "label": "Co je společnou věcí", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "nemovitost", "label": "Nemovitost zapsaná v katastru (dům, byt, pozemek, chata)" }, { "value": "movita", "label": "Movitá věc (auto, technika, vybavení)" } ], "group": "Společná věc" }, { "id": "predmet_popis", "label": "Přesné označení společné věci", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "jednotka č. 745/12, byt, vymezená v budově č. p. 745, která je součástí pozemku parc. č. 1120/3, vše v katastrálním území Nusle, obec Praha, zapsáno na LV č. 4321 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha", "hint": "U nemovitosti opište údaje z listu vlastnictví - parcelní číslo, katastrální území, číslo jednotky (§ 8 katastrálního zákona). U auta uveďte značku, model, VIN a registrační značku.", "group": "Společná věc" }, { "id": "nabyti_titul", "label": "Jak spoluvlastnictví vzniklo", "type": "text", "required": true, "placeholder": "děděním na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně ze dne 3. 2. 2026, č. j. 21 D 145/2025-80", "hint": "Rozhodné pro předkupní právo (§ 1124) i pro daňové osvobození, viz FAQ.", "group": "Společná věc" }, { "id": "zpusob", "label": "Způsob vypořádání", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "prikazani", "label": "Věc získá jeden spoluvlastník a ostatní vyplatí" }, { "value": "rozdeleni", "label": "Věc se reálně rozdělí (pozemek, dům na jednotky)" }, { "value": "prodej", "label": "Věc se prodá třetí osobě a výtěžek se rozdělí" } ], "hint": "Tři způsoby, které nabízí § 1141 odst. 2 občanského zákoníku.", "group": "Způsob vypořádání" }, { "id": "nabyvatel", "label": "Kdo věc získá", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "sp1", "label": "První spoluvlastník" }, { "value": "sp2", "label": "Druhý spoluvlastník" }, { "value": "jiny", "label": "Jiný ze spoluvlastníků uvedených v seznamu dalších" } ], "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "nabyvatel_jiny", "label": "Jméno spoluvlastníka, který věc získá", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Petr Novák", "showIf": { "field": "nabyvatel", "equals": "jiny" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "nahrada_popis", "label": "Komu a kolik nabyvatel vyplatí", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Eva Svobodová obdrží za svůj podíl 1/2 náhradu ve výši 2 450 000 Kč.", "hint": "Výši náhrady si určíte dohodou. Zákon ji nepředepisuje; podkladem bývá odhad tržní hodnoty nebo znalecký posudek.", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "vyrovnani_ucet", "label": "Účet nebo účty pro výplatu náhrady", "type": "text", "required": true, "placeholder": "123456789/0800 (Eva Svobodová)", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "zpusob_platby", "label": "Jak bude náhrada zaplacena", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "jednorazove", "label": "Jednorázově přímo na účet" }, { "value": "uschova", "label": "Přes advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu" }, { "value": "splatky", "label": "Ve splátkách" } ], "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "platba_splatnost", "label": "Náhrada splatná do", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "jednorazove" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "uschova_schovatel", "label": "Schovatel", "type": "text", "required": true, "placeholder": "JUDr. Petra Malá, advokátka, ev. č. ČAK 12345, Václavské nám. 1, Praha 1", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "uschova" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "uschova_slozeni", "label": "Náhradu složí do úschovy nejpozději do", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "uschova" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "splatky_popis", "label": "Splátkový kalendář", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "první splátka 500 000 Kč do 30. 11. 2026, dále měsíční splátky po 40 000 Kč vždy k 15. dni měsíce počínaje prosincem 2026 až do úplného zaplacení", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "splatky_zajisteni", "label": "Zajištění splátek", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zastavni", "label": "Zástavní právo k věci ve prospěch vyplácených" }, { "value": "bez", "label": "Bez zajištění" } ], "hint": "Bez zajištění přichází vyplácený spoluvlastník o svůj podíl dřív, než dostane zaplaceno. Viz upozornění pod formulářem.", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "ztrata_vyhody", "label": "Při prodlení se splátkou se stane splatným celý zbytek", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "predani_datum", "label": "Věc předají ostatní nabyvateli do", "type": "date", "required": true, "hint": "Bydlí-li nabyvatel ve věci už nyní, uveďte den podpisu.", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "group": "Vyplacení spoluvlastníků" }, { "id": "rozdeleni_typ", "label": "Co se rozděluje", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "pozemek", "label": "Pozemek podle geometrického plánu" }, { "value": "jednotky", "label": "Dům vymezením bytových jednotek" }, { "value": "jina", "label": "Jiné rozdělení (např. souboru movitých věcí)" } ], "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "gp_oznaceni", "label": "Označení geometrického plánu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "geometrický plán č. 1234-56/2026 vyhotovený Ing. Karlem Dvořákem, potvrzený katastrálním úřadem pod č. PGP-789/2026", "hint": "Bez geometrického plánu katastr část pozemku nezapíše (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona).", "showIf": { "field": "rozdeleni_typ", "equals": "pozemek" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "jednotky_spolecne", "label": "Společné části domu a podíly na nich", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Společnými částmi jsou pozemek parc. č. st. 210, základy, obvodové a nosné zdi, střecha, schodiště, sklepní chodba a rozvody vody, plynu a elektřiny. Podíl vlastníka jednotky č. 210/1 činí 5400/10000, podíl vlastníka jednotky č. 210/2 činí 4600/10000.", "hint": "Náležitosti podle § 1166 občanského zákoníku. Pozemek pod domem je vždy společnou částí (§ 1160 odst. 2). Neurčíte-li podíly jinak, odvozují se z podlahových ploch bytů (§ 1161).", "showIf": { "field": "rozdeleni_typ", "equals": "jednotky" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "jednotky_prava", "label": "Práva a závady, které přecházejí na vlastníky jednotek", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Na vlastníka jednotky č. 210/1 přechází služebnost užívání zahrady na pozemku parc. č. 211; na vlastníky obou jednotek přechází věcné břemeno vedení elektrické přípojky ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s.", "hint": "Povinná náležitost (§ 1166 odst. 1 písm. c) občanského zákoníku). Uveďte, jaká věcná a jiná práva a závady přecházejí na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich. Nepřechází-li nic, napište „žádná“.", "showIf": { "field": "rozdeleni_typ", "equals": "jednotky" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "rozdeleni_popis", "label": "Co komu připadne", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Jan Novák nabývá pozemek parc. č. 455/7 o výměře 812 m², Eva Svobodová nabývá pozemek parc. č. 455/8 o výměře 790 m², oba v katastrálním území Řevnice, oddělené geometrickým plánem uvedeným níže.", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "rozdeleni_doplatek", "label": "Peněžní vyrovnání rozdílu mezi díly", "type": "textarea", "placeholder": "Jan Novák zaplatí Evě Svobodové na vyrovnání rozdílu ve výměře částku 44 000 Kč do 30 dnů od zápisu do katastru.", "hint": "Nepovinné. Vyplňte, nedají-li se díly rozdělit přesně podle podílů.", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "sluzebnost", "label": "Služebnost pro nově vzniklý díl", "type": "textarea", "placeholder": "Ke pozemku parc. č. 455/7 se ve prospěch každého vlastníka pozemku parc. č. 455/8 zřizuje služebnost chůze a jízdy v rozsahu vymezeném geometrickým plánem.", "hint": "Nepovinné. Jen tehdy, když se k jednomu dílu nedá bez ní dostat nebo jej řádně užívat. Soud by ji při dělení mohl zřídit sám (§ 1145).", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Rozdělení věci" }, { "id": "prodej_cena_min", "label": "Nejnižší kupní cena", "type": "text", "required": true, "placeholder": "3 200 000 Kč", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "group": "Prodej" }, { "id": "prodej_lhuta", "label": "Prodat nejpozději do", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "group": "Prodej" }, { "id": "prodej_zajisti", "label": "Kdo prodej zajistí", "type": "text", "required": true, "placeholder": "realitní kancelář vybraná všemi účastníky společně", "showIf": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "group": "Prodej" }, { "id": "zatizeni", "label": "Zatížení společné věci", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zadne", "label": "Věc není ničím zatížena" }, { "value": "ano", "label": "Na věci vázne zástavní právo, věcné břemeno, zákaz zcizení apod." } ], "hint": "Zkontrolujte část C listu vlastnictví.", "group": "Zatížení" }, { "id": "zatizeni_popis", "label": "Jaké zatížení na věci vázne", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "zástavní právo smluvní ve prospěch Komerční banky, a. s., k zajištění úvěru ze smlouvy č. 0123456789, zákaz zcizení a zatížení ve prospěch téže banky", "showIf": { "field": "zatizeni", "equals": "ano" }, "group": "Zatížení" }, { "id": "zatizeni_reseni", "label": "Jak se zatížení vypořádá", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Úvěr bude doplacen z vlastních prostředků nabyvatele před podáním návrhu na vklad a zástavní právo bude vymazáno. Banka udělila souhlas s touto dohodou dopisem ze dne 12. 9. 2026.", "hint": "Dohoda mezi spoluvlastníky banku nezavazuje. Postup si s věřitelem dohodněte před podpisem.", "showIf": { "field": "zatizeni", "equals": "ano" }, "group": "Zatížení" }, { "id": "naklady_vyporadani", "label": "Náklady, nájemné a další pohledávky ze spoluvlastnictví", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "vyrovnano", "label": "Jsou vyrovnané, nikdo po nikom nic nežádá" }, { "value": "ujednani", "label": "Vypořádáme je zvláštním ujednáním" } ], "hint": "Daně, opravy, splátky úvěru, nájemné od nájemníků. Zvolíte-li první možnost, vzdáváte se dalších nároků (§ 1148 odst. 1).", "group": "Náklady a užitky" }, { "id": "naklady_popis", "label": "Jak se náklady a užitky vypořádají", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Jan Novák uhradil v letech 2024 a 2025 opravu střechy za 180 000 Kč; Eva Svobodová mu nahradí polovinu, tj. 90 000 Kč, započtením na náhradu za podíl.", "showIf": { "field": "naklady_vyporadani", "equals": "ujednani" }, "group": "Náklady a užitky" }, { "id": "vklad_lhuta", "label": "Kdy se podá návrh na vklad", "type": "text", "required": true, "placeholder": "nejpozději do 10 dnů od složení náhrady do úschovy", "showIf": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "group": "Katastr nemovitostí" }, { "id": "poplatek_hradi", "label": "Kdo hradí správní poplatek za vklad", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "rovnym_dilem", "label": "Všichni rovným dílem" }, { "value": "podle_podilu", "label": "Podle velikosti podílů" }, { "value": "jinak", "label": "Jinak" } ], "showIf": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "group": "Katastr nemovitostí" }, { "id": "poplatek_jinak", "label": "Kdo poplatek uhradí", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "showIf": { "field": "poplatek_hradi", "equals": "jinak" }, "group": "Katastr nemovitostí" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavřená podle § 1140 a § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "text": "{{sp1_jmeno}}, narozen/a {{sp1_narozeni}}, bytem {{sp1_bydliste}}, spoluvlastnický podíl {{sp1_podil}}\n\na\n\n{{sp2_jmeno}}, narozen/a {{sp2_narozeni}}, bytem {{sp2_bydliste}}, spoluvlastnický podíl {{sp2_podil}}" }, { "when": { "field": "ma_dalsi", "truthy": true }, "text": "a dále\n\n{{dalsi_spoluvlastnici}}" }, { "text": "(dále společně jen „účastníci“ a každý samostatně jen „účastník“) uzavírají jako všichni spoluvlastníci níže uvedené věci tuto dohodu." }, { "style": "heading", "text": "I. Společná věc" }, { "text": "Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky této věci (dále jen „společná věc“):\n\n{{predmet_popis}}" }, { "text": "Spoluvlastnictví vzniklo {{nabyti_titul}}. Účastníci prohlašují, že jsou jedinými spoluvlastníky společné věci a že velikost jejich podílů odpovídá údajům uvedeným v záhlaví této dohody." }, { "style": "heading", "text": "II. Zrušení spoluvlastnictví" }, { "when": { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] }, "text": "Účastníci se dohodli, že podílové spoluvlastnictví ke společné věci zrušují a vypořádají se způsobem uvedeným v článku III této dohody (§ 1141 odst. 1 a 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "text": "Účastníci se dohodli, že podílové spoluvlastnictví ke společné věci zruší prodejem společné věci z volné ruky s rozdělením výtěžku (§ 1141 odst. 2 občanského zákoníku), a to za podmínek uvedených v článku III této dohody. Do převodu vlastnického práva na kupujícího spoluvlastnictví trvá; o běžné správě společné věci rozhodují účastníci většinou hlasů počítaných podle velikosti podílů (§ 1126 odst. 2 a § 1128 odst. 1)." }, { "style": "heading", "text": "III. Způsob vypořádání" }, { "when": { "field": "nabyvatel", "equals": "sp1" }, "text": "Společnou věc nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník {{sp1_jmeno}} (dále jen „nabyvatel“). Ostatní účastníci jsou vypořádáni peněžitou náhradou podle tohoto článku." }, { "when": { "field": "nabyvatel", "equals": "sp2" }, "text": "Společnou věc nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník {{sp2_jmeno}} (dále jen „nabyvatel“). Ostatní účastníci jsou vypořádáni peněžitou náhradou podle tohoto článku." }, { "when": { "field": "nabyvatel", "equals": "jiny" }, "text": "Společnou věc nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník {{nabyvatel_jiny}} (dále jen „nabyvatel“). Ostatní účastníci jsou vypořádáni peněžitou náhradou podle tohoto článku." }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "text": "Nabyvatel se zavazuje vyplatit ostatním účastníkům náhradu za jejich spoluvlastnické podíly takto:\n\n{{nahrada_popis}}\n\nNáhrada se vyplácí na tento účet či účty: {{vyrovnani_ucet}}. Náhrada je zaplacena dnem připsání částky na účet příjemce." }, { "when": { "field": "zpusob_platby", "equals": "jednorazove" }, "text": "Náhrada je splatná jednorázově, nejpozději do {{platba_splatnost}}." }, { "when": { "field": "zpusob_platby", "equals": "uschova" }, "text": "Nabyvatel složí celou náhradu nejpozději do {{uschova_slozeni}} do úschovy u schovatele, kterým je {{uschova_schovatel}}. Podmínky úschovy upraví smlouva o úschově uzavřená mezi účastníky a schovatelem." }, { "when": { "all": [ { "field": "zpusob_platby", "equals": "uschova" }, { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" } ] }, "text": "Schovatel vyplatí náhradu příjemcům po zápisu vlastnického práva nabyvatele ke společné věci do katastru nemovitostí na základě této dohody. Nebude-li vklad povolen, vrátí schovatel složené prostředky nabyvateli." }, { "when": { "all": [ { "field": "zpusob_platby", "equals": "uschova" }, { "field": "predmet_druh", "equals": "movita" } ] }, "text": "Schovatel vyplatí náhradu příjemcům poté, co mu účastníci společně písemně potvrdí předání společné věci nabyvateli." }, { "when": { "field": "zpusob_platby", "equals": "splatky" }, "text": "Náhrada bude zaplacena ve splátkách takto:\n\n{{splatky_popis}}" }, { "when": { "field": "ztrata_vyhody", "truthy": true }, "text": "Nebude-li kterákoli splátka zaplacena řádně a včas, stává se dnem následujícím po dni její splatnosti splatným celý dosud nezaplacený zbytek náhrady." }, { "when": { "field": "splatky_zajisteni", "equals": "zastavni" }, "text": "K zajištění pohledávky na zaplacení náhrady se nabyvatel zavazuje zřídit ve prospěch účastníků, kterým náhradu dluží, zástavní právo ke společné věci, a to samostatnou písemnou zástavní smlouvou, kterou s nimi uzavře nejpozději v den podpisu této dohody. Jde-li o nemovitost, podají účastníci návrh na vklad zástavního práva současně s návrhem na vklad vlastnického práva podle této dohody." }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, "text": "Ostatní účastníci předají nabyvateli společnou věc, včetně klíčů, dokladů a listin, které se k ní vztahují, nejpozději do {{predani_datum}}. Ode dne předání nese náklady spojené se společnou věcí nabyvatel a náležejí mu i její plody a užitky." }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Společná věc se rozděluje tak, že každý z účastníků nabývá do svého výlučného vlastnictví tento díl:\n\n{{rozdeleni_popis}}" }, { "when": { "field": "rozdeleni_typ", "equals": "pozemek" }, "text": "Rozdělení pozemku se provádí podle geometrického plánu, jímž je {{gp_oznaceni}}. Geometrický plán je spojen s touto dohodou a je její součástí (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Nově vzniklé pozemky jsou v této dohodě označeny parcelními čísly podle tohoto plánu." }, { "when": { "field": "rozdeleni_typ", "equals": "jednotky" }, "text": "Účastníci se dohodli, že společná věc se rozdělí tak, že v domě vzniknou jednotky (§ 1164 odst. 2 občanského zákoníku); na toto ujednání se přiměřeně použijí ustanovení o prohlášení vlastníka (§ 1166). Vymezení jednotek, jejich čísla, umístění a účel užívání jsou uvedeny výše. Společné části nemovité věci a velikost podílů na nich se určují takto:\n\n{{jednotky_spolecne}}\n\nSe vznikem vlastnického práva k jednotkám přecházejí na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich tato věcná a jiná práva a tyto závady (§ 1166 odst. 1 písm. c)):\n\n{{jednotky_prava}}\n\nPřílohou této dohody jsou půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů (§ 1166 odst. 2)." }, { "when": { "field": "rozdeleni_doplatek", "truthy": true }, "text": "Protože díly neodpovídají přesně velikosti podílů, vyrovnávají účastníci rozdíl v penězích takto:\n\n{{rozdeleni_doplatek}}" }, { "when": { "field": "sluzebnost", "truthy": true }, "text": "K zajištění řádného užívání nově vzniklého dílu se účastníci dohodli takto:\n\n{{sluzebnost}}" }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "text": "Účastníci se zavazují prodat společnou věc třetí osobě za kupní cenu nejméně {{prodej_cena_min}}, a to nejpozději do {{prodej_lhuta}}. Prodej zajistí {{prodej_zajisti}}. Kupní smlouvu za těchto podmínek uzavřou všichni účastníci jako prodávající a každý z nich se zavazuje ji podepsat." }, { "when": { "field": "zpusob", "equals": "prodej" }, "text": "Z kupní ceny se nejprve odečtou náklady prodeje a uhradí se dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí; teprve zbývající výtěžek si účastníci rozdělí podle velikosti svých podílů (§ 1148 odst. 3 občanského zákoníku). Nebude-li společná věc do uvedeného dne prodána, může kterýkoli účastník navrhnout, aby o zrušení spoluvlastnictví a o způsobu vypořádání rozhodl soud (§ 1143)." }, { "when": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "text": "Vlastnické právo k nemovitosti nebo k jejím dílům nabývají účastníci podle tohoto článku až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105 a § 1149 odst. 2 občanského zákoníku); právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona)." }, { "when": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "movita" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "text": "Vlastnické právo ke společné věci, popřípadě k jejím dílům, nabývají účastníci podle tohoto článku okamžikem účinnosti této dohody (§ 1099 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "IV. Zatížení společné věci" }, { "when": { "field": "zatizeni", "equals": "zadne" }, "text": "Účastníci prohlašují, že společná věc není zatížena zástavním právem, věcným břemenem, zákazem zcizení či zatížení ani jiným právem třetí osoby." }, { "when": { "field": "zatizeni", "equals": "ano" }, "text": "Na společné věci vázne:\n\n{{zatizeni_popis}}\n\nÚčastníci se dohodli, že zatížení vypořádají takto:\n\n{{zatizeni_reseni}}" }, { "when": { "field": "zatizeni", "equals": "ano" }, "text": "Účastníci berou na vědomí, že kdo nabude vlastnické právo, přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu (§ 1107 odst. 1 občanského zákoníku), a že rozdělení společné věci není na újmu osobě, která má ke společné věci věcné právo (§ 1150). Vyžaduje-li nakládání se společnou věcí souhlas zástavního věřitele nebo osoby oprávněné ze zákazu zcizení či zatížení, obstarají účastníci jeho písemný souhlas dříve, než podají návrh na vklad, popřípadě než věc předají." }, { "style": "heading", "text": "V. Náklady, užitky a vzájemné pohledávky" }, { "when": { "field": "naklady_vyporadani", "equals": "vyrovnano" }, "text": "Účastníci prohlašují, že si ke dni podpisu této dohody vzájemně vyúčtovali, jak bylo se společnou věcí nakládáno, rozdělili plody a užitky ze společné věci a vypořádali pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí (§ 1118 a § 1148 odst. 1 občanského zákoníku), a že vůči sobě z tohoto důvodu nemají žádné další nároky." }, { "when": { "field": "naklady_vyporadani", "equals": "ujednani" }, "text": "Pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí, jakož i plody a užitky ze společné věci (§ 1118 a § 1148 odst. 1 občanského zákoníku), vypořádávají účastníci takto:\n\n{{naklady_popis}}\n\nOstatní vzájemné nároky z tohoto důvodu účastníci považují za vypořádané." }, { "when": { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, "style": "heading", "text": "VI. Katastr nemovitostí a závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "predmet_druh", "notEquals": "nemovitost" }, "style": "heading", "text": "VI. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "text": "Tato dohoda je vkladovou listinou (§ 15 odst. 1 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Účastníci se zavazují podat u příslušného katastrálního úřadu společně návrh na zahájení vkladového řízení na stanoveném formuláři (§ 14 katastrálního zákona), a to {{vklad_lhuta}}, a poskytnout si k tomu veškerou součinnost. Podpisy účastníků na vyhotovení určeném pro katastrální úřad budou úředně ověřeny. Účastníci berou na vědomí, že návrh na vklad lze vzít zpět jen se souhlasem všech účastníků vkladového řízení (§ 16 odst. 2 katastrálního zákona)." }, { "when": { "field": "poplatek_hradi", "equals": "rovnym_dilem" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí účastníci rovným dílem." }, { "when": { "field": "poplatek_hradi", "equals": "podle_podilu" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí účastníci v poměru velikosti svých dosavadních podílů." }, { "when": { "field": "poplatek_hradi", "equals": "jinak" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí {{poplatek_jinak}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "field": "zpusob", "equals": "prodej" } ] }, "text": "Účastníci berou na vědomí, že vlastnické právo na kupujícího přejde až na základě kupní smlouvy a jejího zápisu do katastru nemovitostí; tato dohoda sama vkladovou listinou není." }, { "when": { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, "text": "Tato dohoda je uzavřena v písemné formě a projevy vůle všech účastníků jsou obsaženy na téže listině (§ 561 odst. 2 občanského zákoníku). Měnit ji lze jen písemnými dodatky podepsanými všemi účastníky (§ 564)." }, { "when": { "field": "predmet_druh", "notEquals": "nemovitost" }, "text": "Tato dohoda je uzavřena v písemné formě a projevy vůle všech účastníků jsou obsaženy na téže listině. Měnit ji lze jen písemnými dodatky podepsanými všemi účastníky (§ 564 občanského zákoníku)." }, { "text": "Účastníci prohlašují, že si dohodu přečetli, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že ji neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy." }, { "when": { "all": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "nemovitost" }, { "any": [ { "field": "zpusob", "equals": "prikazani" }, { "field": "zpusob", "equals": "rozdeleni" } ] } ] }, "text": "Dohoda je vyhotovena v počtu stejnopisů o jeden vyšším, než je počet účastníků; každý účastník obdrží jeden stejnopis a jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy je určen pro katastrální úřad." }, { "when": { "any": [ { "field": "predmet_druh", "equals": "movita" }, { "field": "zpusob", "equals": "prodej" } ] }, "text": "Dohoda je vyhotovena v tolika stejnopisech, kolik je účastníků, a každý z nich obdrží jeden." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{sp1_jmeno}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{sp2_jmeno}}" }, { "when": { "field": "ma_dalsi", "truthy": true }, "style": "signature", "text": "........................................\npodpisy dalších spoluvlastníků (každý jménem a příjmením)" } ], "presets": [ { "id": "vyplaceni-sourozence", "label": "Vyplacení sourozence ze zděděného bytu nebo domu", "anchor": "vyplaceni-sourozence", "description": "Rodiče zanechali byt nebo dům dvěma či více dětem a jedno z nich v něm chce zůstat. Nemovitost se přikáže jednomu sourozenci a ostatní dostanou náhradu (§ 1141 odst. 2 občanského zákoníku). Předkupní právo podle § 1124 se při převodu mezi spoluvlastníky ani mezi sourozenci neuplatní a vlastnické právo vznikne až zápisem do katastru.", "values": { "predmet_druh": "nemovitost", "zpusob": "prikazani", "nabyti_titul": "[děděním na základě usnesení Okresního soudu v ... ze dne ..., č. j. ..., kterým bylo skončeno řízení o pozůstalosti po ...]", "predmet_popis": "[jednotka č. .../..., byt, vymezená v budově č. p. ..., která je součástí pozemku parc. č. ..., vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., katastrální pracoviště ...]", "nahrada_popis": "[jméno sourozence] obdrží za svůj podíl [...] náhradu ve výši [doplňte] Kč." } }, { "id": "rozchod-partneru", "label": "Rozchod nesezdaných partnerů se společnou nemovitostí", "anchor": "rozchod-nesezdanych-partneru", "description": "Partneři koupili byt nebo dům napůl, nejsou manželé a rozcházejí se. Na jejich vztah nedopadají pravidla o společném jmění manželů, ale obecná pravidla o podílovém spoluvlastnictví. Jeden si nemovitost ponechá a druhého vyplatí; je-li na ní hypotéka, musí se postup předem dohodnout s bankou, protože dohoda ji nezavazuje.", "values": { "predmet_druh": "nemovitost", "zpusob": "prikazani", "nabyti_titul": "[kupní smlouvou ze dne ... uzavřenou s ..., vklad povolen pod č. j. V-.../...]", "nahrada_popis": "[jméno partnera] obdrží za svůj podíl 1/2 náhradu ve výši [doplňte] Kč." } }, { "id": "rozdeleni-pozemku", "label": "Rozdělení pozemku podle geometrického plánu", "anchor": "rozdeleni-pozemku", "description": "Spoluvlastníci pozemku si jej reálně rozdělí a každý dostane vlastní parcelu. Dělení se týká jen části pozemku, proto musí být s dohodou spojen geometrický plán (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Zemědělský pozemek lze dělit jen na pozemky účelně obdělávatelné a se stálým přístupem (§ 1142 odst. 2 občanského zákoníku).", "values": { "predmet_druh": "nemovitost", "zpusob": "rozdeleni", "rozdeleni_typ": "pozemek", "predmet_popis": "[pozemek parc. č. ... o výměře ... m², druh pozemku ..., v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ...]", "gp_oznaceni": "[geometrický plán č. ... vyhotovený ..., potvrzený katastrálním úřadem pod č. PGP-.../...]", "rozdeleni_popis": "[jméno] nabývá pozemek parc. č. ... o výměře ... m²; [jméno] nabývá pozemek parc. č. ... o výměře ... m², oba oddělené uvedeným geometrickým plánem." } }, { "id": "prodej-a-vytezek", "label": "Společný prodej chaty nebo pozemku a rozdělení výtěžku", "anchor": "prodej-a-rozdeleni-vytezku", "description": "Nikdo ze spoluvlastníků věc nechce, nebo ji nemůže vyplatit. Dohodnou se na prodeji z volné ruky, minimální ceně a termínu. Z kupní ceny se nejprve zaplatí náklady prodeje a dluhy související se spoluvlastnictvím, teprve zbytek se dělí podle podílů (§ 1148 odst. 3 občanského zákoníku).", "values": { "predmet_druh": "nemovitost", "zpusob": "prodej", "predmet_popis": "[stavba pro rodinnou rekreaci č. e. ..., která je součástí pozemku parc. č. st. ..., a pozemek parc. č. ..., vše v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ...]" } }, { "id": "vymezeni-jednotek", "label": "Zrušení spoluvlastnictví domu vymezením bytových jednotek", "anchor": "vymezeni-jednotek", "listed": false, "description": "Dům se dvěma nebo více byty vlastní několik lidí a každý chce vlastní byt. Spoluvlastníci si mohou ujednat, že v domě vzniknou jednotky (§ 1164 odst. 2 občanského zákoníku); dohoda pak musí obsahovat vymezení bytů, společných částí a podílů na nich, určení práv a závad, které přecházejí na vlastníky jednotek, a půdorysy podlaží (§ 1166). Jednotky vzniknou zápisem do katastru.", "values": { "predmet_druh": "nemovitost", "zpusob": "rozdeleni", "rozdeleni_typ": "jednotky", "predmet_popis": "[pozemek parc. č. st. ..., jehož součástí je stavba č. p. ..., bytový dům, v katastrálním území ..., obec ..., zapsáno na LV č. ...]", "rozdeleni_popis": "[jméno] nabývá jednotku č. .../1, byt ve 1. nadzemním podlaží o podlahové ploše ... m², určený k bydlení; [jméno] nabývá jednotku č. .../2, byt ve 2. nadzemním podlaží o podlahové ploše ... m², určený k bydlení.", "jednotky_spolecne": "[výčet společných částí včetně pozemku pod domem; velikost podílu vlastníka každé jednotky na společných částech]", "jednotky_prava": "[jaká věcná a jiná práva a závady přecházejí na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich; nepřechází-li nic, „žádná“]" } }, { "id": "movita-vec-auto", "label": "Vypořádání spoluvlastnictví auta nebo jiné movité věci", "anchor": "vyporadani-auta", "listed": false, "description": "Auto, obytný přívěs nebo dražší technika patří dvěma lidem a jeden si ji ponechá. U movité věci zákon písemnou formu nevyžaduje, ale písemná dohoda je spolehlivým důkazem; bez ní si bývalí spoluvlastníci na žádost doručí potvrzení o vypořádání (§ 1149 odst. 1 občanského zákoníku).", "values": { "predmet_druh": "movita", "zpusob": "prikazani", "predmet_popis": "[osobní automobil značky ..., model ..., VIN ..., registrační značka ..., rok výroby ...]" } }, { "id": "vyplaceni-na-splatky", "label": "Vyplacení spoluvlastníka na splátky se zajištěním", "anchor": "vyplaceni-na-splatky", "listed": false, "description": "Nabyvatel nemá celou náhradu hned a splácí ji. Protože se vyplácený spoluvlastník vzdává svého podílu dřív, než dostane zaplaceno, zajistí se jeho pohledávka zástavním právem k věci zřízeným samostatnou zástavní smlouvou; u nemovitosti se zástavní právo zapisuje do katastru vkladem (§ 11 katastrálního zákona).", "values": { "zpusob": "prikazani", "zpusob_platby": "splatky", "splatky_zajisteni": "zastavni", "splatky_popis": "[první splátka ... Kč do ..., dále měsíční splátky po ... Kč vždy k ... dni měsíce až do úplného zaplacení]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "560", "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje, převádí, mění nebo ruší věcné právo k nemovité věci" }, { "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "561", "note": "písemné jednání vyžaduje podpis; jedná-li více osob o věcném právu k nemovité věci, musí být jejich projevy na téže listině" }, { "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "564", "note": "vyžaduje-li zákon formu, lze obsah jednání měnit jen v téže nebo přísnější formě" }, { "law": "§ 1099 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1099", "note": "vlastnické právo k věci určené jednotlivě se převádí už samotnou smlouvou k okamžiku její účinnosti" }, { "law": "§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1105", "note": "nemovitá věc zapsaná ve veřejném seznamu se nabývá do vlastnictví zápisem" }, { "law": "§ 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1107", "note": "nabyvatel přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu; jiné jen za stanovených podmínek" }, { "law": "§ 1118 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1118", "note": "spoluvlastníku náleží vyúčtování nakládání se společnou věcí a podíl z plodů a užitků" }, { "law": "§ 1120 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1120", "note": "plody a užitky ze společné věci se dělí podle poměru podílů" }, { "law": "§ 1122 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1122", "note": "velikost podílu; ujednání o jiné velikosti musí splňovat náležitosti převodu podílu; domněnka stejných podílů" }, { "law": "§ 1123 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1123", "note": "spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle, ne však na újmu ostatních" }, { "law": "§ 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1124", "note": "předkupní právo ostatních spoluvlastníků po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví založeného např. děděním; neplatí při převodu jinému spoluvlastníku, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé" }, { "law": "§ 1126 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1126", "note": "účast každého spoluvlastníka na správě; hlasy se počítají podle velikosti podílů" }, { "law": "§ 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1128", "note": "o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů" }, { "law": "§ 1132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1132", "note": "k zatížení společné věci nebo zrušení jejího zatížení je třeba souhlasu všech spoluvlastníků" }, { "law": "§ 1136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1136", "note": "náhrada nákladu, který spoluvlastník vynaložil na společnou věc bez vyrozumění a souhlasu ostatních" }, { "law": "§ 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1140", "note": "nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat; žádost nesmí být v nevhodnou dobu nebo jen k újmě jiného spoluvlastníka" }, { "law": "§ 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1141", "note": "zrušení dohodou všech spoluvlastníků s ujednáním o způsobu vypořádání; u nemovité věci a závodu písemná forma; rozdělení, prodej s rozdělením výtěžku, nebo převod jednomu či více s vyplacením ostatních" }, { "law": "§ 1142 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1142", "note": "věc sloužící jako celek určitému účelu nelze rozdělit; omezení dělení zemědělského pozemku" }, { "law": "§ 1143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1143", "note": "nedohodnou-li se spoluvlastníci, rozhodne o zrušení a způsobu vypořádání soud" }, { "law": "§ 1144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1144", "note": "soud přednostně věc rozdělí, nesníží-li se tím podstatně její hodnota; rozdíl se vyrovná v penězích" }, { "law": "§ 1145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1145", "note": "při rozdělení věci může soud zřídit služebnost, vyžaduje-li to řádné užívání nově vzniklé věci" }, { "law": "§ 1147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1147", "note": "není-li rozdělení dobře možné, soud přikáže věc za přiměřenou náhradu; nechce-li ji nikdo, nařídí dražbu" }, { "law": "§ 1148 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1148", "note": "vzájemné vypořádání pohledávek a dluhů souvisejících se spoluvlastnictvím; úhrada pohledávek splatných do jednoho roku; při prodeji se dluhy hradí před rozdělením výtěžku" }, { "law": "§ 1149 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1149", "note": "potvrzení o vypořádání u movité věci bez písemné dohody; u nemovitosti vznikají nová vlastnická práva zápisem do veřejného seznamu" }, { "law": "§ 1150 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1150", "note": "rozdělení společné věci není na újmu osobě, která má ke společné věci věcné právo" }, { "law": "§ 1152 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1152", "note": "postihuje-li věcné břemeno jen některý díl rozdělené věci, na ostatních dílech zaniká" }, { "law": "§ 1154 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1154", "note": "ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví nejvýše na deset let ve formě veřejné listiny" }, { "law": "§ 1155 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1155", "note": "soud může zrušení spoluvlastnictví odložit nejdéle o dva roky" }, { "law": "§ 1158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1158", "note": "bytové spoluvlastnictví může vzniknout, je-li součástí nemovité věci dům alespoň se dvěma byty" }, { "law": "§ 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1160", "note": "společné části domu; pozemek, na němž dům stojí, je vždy společnou částí" }, { "law": "§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1161", "note": "neurčí-li se jinak, podíly na společných částech odpovídají poměru podlahových ploch bytů" }, { "law": "§ 1164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1164", "note": "jednotka vzniká zápisem i tehdy, ujednají-li si to spoluvlastníci při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví" }, { "law": "§ 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1166", "note": "náležitosti prohlášení o rozdělení na jednotky včetně určení práv a závad přecházejících na vlastníky jednotek a povinné půdorysy podlaží s podlahovými plochami" }, { "law": "§ 1903 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1903", "note": "narovnání sporných nebo pochybných práv; u práva zapsaného ve veřejném seznamu účinky zápisem; nelze mu odporovat jen pro nepoměr plnění" }, { "law": "§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "7", "note": "neověřené podpisy na soukromé listině je třeba doložit do 30 dnů; u části pozemku musí být s listinou spojen geometrický plán" }, { "law": "§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "8", "note": "označení nemovitostí v listinách údaji katastru" }, { "law": "§ 9 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "9", "note": "vyznačení, že práva jsou dotčena změnou, nejpozději následující pracovní den; pořadí podle doručení návrhu" }, { "law": "§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "10", "note": "právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu" }, { "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "11", "note": "vkladem se zapisuje vlastnické právo, věcné břemeno, zástavní právo, zákaz zcizení či zatížení i rozdělení práva na jednotky" }, { "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "14", "note": "návrh na zahájení vkladového řízení na stanoveném formuláři a jeho náležitosti" }, { "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "15", "note": "přílohy návrhu - vkladová listina, plná moc s ověřeným podpisem, souhlas orgánu veřejné moci podle jiného předpisu" }, { "law": "§ 16 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "16", "note": "informace vlastníkovi o plombě; zpětvzetí návrhu jen se souhlasem všech účastníků" }, { "law": "§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "17", "note": "co katastrální úřad u vkladové listiny zkoumá - náležitosti, formu, oprávnění nakládat, souhlasy, návaznost zápisů" }, { "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "18", "note": "vklad nejdříve po 20 dnech od informace vlastníkovi; zamítnutí a žaloba do 30 dnů" }, { "law": "§ 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "4", "note": "osvobození příjmu z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem po 10 letech nebo při použití na bytovou potřebu, zkrácení o dobu vlastnictví zůstavitele; neplatí pro nemovitosti, které jsou nebo v období 10 let před prodejem či vypořádáním byly v obchodním majetku; doba se nepřerušuje rozdělením podle podílů či vznikem jednotek" }, { "law": "§ 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "10", "note": "ostatní příjmy, mezi nimi příjmy z úplatného převodu nemovité a jiné věci" } ], "faq": [ { "q": "Musí být dohoda o zrušení spoluvlastnictví sepsána u notáře?", "a": "Ne. Dohoda o zrušení spoluvlastnictví nemovité věci vyžaduje písemnou formu (§ 1141 odst. 1 a § 560 občanského zákoníku), nikoli notářský zápis. Podpisy všech spoluvlastníků ale musí být na téže listině (§ 561 odst. 2) a na vyhotovení pro katastr je prakticky nutné nechat je úředně ověřit - jinak musíte jejich pravost prokázat do 30 dnů od podání návrhu, jinak katastr řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). Formu veřejné listiny zákon vyžaduje až pro ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví (§ 1154 odst. 3)." }, { "q": "Co když sourozenec nebo bývalý partner se zrušením nesouhlasí?", "a": "Pak dohodu uzavřít nelze, protože ji musí podepsat všichni (§ 1141 odst. 1). Nikdo však nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 odst. 1) a kterýkoli spoluvlastník může podat k soudu návrh na zrušení a vypořádání (§ 1143). Soud věc nejprve rozdělí, je-li to možné bez podstatného snížení hodnoty (§ 1144); jinak ji přikáže za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům a nechce-li ji nikdo, nařídí prodej ve veřejné dražbě (§ 1147). Na návrh spoluvlastníka může soud zrušení odložit nejdéle o dva roky, má-li se tím zabránit majetkové ztrátě nebo vážnému ohrožení oprávněného zájmu některého spoluvlastníka (§ 1155)." }, { "q": "Mohu svůj podíl prostě prodat někomu cizímu?", "a": "Se svým podílem můžete nakládat podle své vůle, nesmíte tím ale poškodit práva ostatních spoluvlastníků (§ 1123 občanského zákoníku). Vzniklo-li spoluvlastnictví děděním nebo jinak tak, že jste jej nemohli ovlivnit, mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví k vašemu podílu předkupní právo (§ 1124 odst. 1). To se neuplatní, převádíte-li podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Prodej podílu spoluvlastnictví neruší - kupec jen nastoupí na vaše místo." }, { "q": "Jak se rozdělí náklady na opravy, daň a nájemné z doby spoluvlastnictví?", "a": "Každému spoluvlastníkovi náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, a podíl z plodů a užitků (§ 1118), které se dělí podle poměru podílů (§ 1120). Kdo na věc vynaložil náklad bez souhlasu ostatních, může žádat náhradu v rozsahu zhodnocení nebo náhradu nutných nákladů (§ 1136). Při zrušení spoluvlastnictví se pohledávky a dluhy související se spoluvlastnictvím vzájemně vypořádají a lze žádat i ty, které budou splatné do jednoho roku od účinnosti dohody (§ 1148 odst. 1 a 2). V dohodě je buď konkrétně vypořádejte, nebo výslovně prohlaste, že jsou vyrovnané." }, { "q": "Jak rozdělit pozemek mezi spoluvlastníky?", "a": "Nejprve si objednejte u geodeta geometrický plán, který nové parcely vymezí; bez něj katastr zápis části pozemku neprovede (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Dohoda pak uvede, kdo nabývá kterou nově vzniklou parcelu, a geometrický plán je její součástí. Nedá-li se pozemek rozdělit přesně podle podílů, vyrovnejte rozdíl v penězích - tak postupuje i soud (§ 1144 odst. 2). Potřebuje-li jeden díl přístup přes druhý, ujednejte služebnost; soud by ji při dělení mohl zřídit sám (§ 1145). Věcné břemeno, které postihuje jen některý díl, na ostatních dílech zaniká (§ 1152)." }, { "q": "Lze dům ve spoluvlastnictví rozdělit na byty?", "a": "Ano, má-li dům alespoň dva byty (§ 1158 odst. 1 občanského zákoníku). Spoluvlastníci si mohou při zrušení spoluvlastnictví ujednat, že vzniknou jednotky; vzniknou zápisem do katastru (§ 1164 odst. 2). Dohoda musí obsahovat náležitosti prohlášení - údaje o pozemku a domě, vymezení bytů s účelem užívání, společné části a podíly na nich a určení, jaká práva a závady přecházejí na vlastníky jednotek - a půdorysy všech podlaží s podlahovými plochami (§ 1166). Neurčíte-li podíly na společných částech jinak, platí poměr podlahových ploch bytů (§ 1161)." }, { "q": "Platí se z vyplacení spoluvlastníka daň?", "a": "Daň se týká toho, kdo náhradu dostává. Příjem z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem je osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a vypořádáním 10 let, nebo použije-li poplatník získané peníze na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů). U nemovitosti zděděné po rodiči, prarodiči nebo manželovi se lhůta zkracuje o dobu, po kterou ji prokazatelně vlastnil zůstavitel; po zemřelém sourozenci toto zkrácení neplatí. Osvobození se nevztahuje na nemovité věci, které jsou nebo v období 10 let před vypořádáním byly zahrnuty do obchodního majetku. Neplatí-li osvobození, může jít o ostatní příjem podle § 10. Rozdělení podle podílů ani vznik jednotek přitom desetiletou lhůtu pro pozdější prodej nepřerušují (§ 4 odst. 2)." }, { "q": "Jak vypořádat spoluvlastnictví auta?", "a": "U movité věci zákon písemnou formu nevyžaduje, vlastnické právo k jednotlivě určené věci přechází už účinností dohody (§ 1099 občanského zákoníku). Písemná dohoda je přesto nejlepší důkaz; kdo ji písemně neuzavřel, může po ostatních žádat potvrzení, jak se vypořádali (§ 1149 odst. 1). Do dohody uveďte VIN a registrační značku. Zápis změny vlastníka v registru vozidel řeší samostatný postup na úřadě, tento vzor jej nenahrazuje." }, { "q": "Můžeme si náhradu dohodnout nižší nebo vyšší, než odpovídá hodnotě podílu?", "a": "Ano, výši náhrady zákon pro dohodu nepředepisuje; „přiměřenou náhradu“ zkoumá soud jen tehdy, když vypořádání nařizuje sám (§ 1147). Byla-li mezi vámi sporná velikost podílů nebo vzájemné nároky, můžete je v dohodě vyřešit narovnáním - tomu nelze odporovat jen proto, že vznikl nepoměr mezi vzájemným plněním (§ 1903 odst. 2), a u nemovitosti nastanou jeho účinky zápisem do katastru (§ 1903 odst. 1). Výrazně nízká náhrada ale může mít daňové důsledky; nechte si ji posoudit." }, { "q": "Co když katastr vklad zamítne?", "a": "Proti zamítnutí není přípustný opravný prostředek, lze však do 30 dnů od doručení rozhodnutí podat žalobu podle občanského soudního řádu (§ 18 odst. 5 katastrálního zákona). Častěji je jednodušší vady odstranit - doplnit geometrický plán, souhlas banky nebo opravit označení nemovitosti - a podat nový návrh. Proto se vyplatí mít peníze v úschově s pokynem vrátit je nabyvateli, nebude-li vklad povolen." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }