{
  "slug": "evidencni-list-bytu",
  "title": "Evidenční list bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/evidencni-list-bytu/",
  "description": "Evidenční list bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Word. Rozpis nájemného a záloh na služby k nájemní smlouvě, změny záloh podle zákona.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel",
      "label": "Pronajímatel (jméno / název, IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bytové družstvo Osiková, IČO 12345678",
      "group": "Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Bydliště / sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Osiková 602/8, 130 00 Praha 3",
      "group": "Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_narozeni",
      "label": "Datum narození nájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "id": "pocet_osob",
      "label": "Počet osob v domácnosti (včetně nájemce)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "3",
      "hint": "Od počtu osob se odvíjí rozúčtování řady služeb - udržujte údaj aktuální.",
      "group": "Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa domu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Osiková 602/8, 130 00 Praha 3",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "byt_cislo",
      "label": "Číslo bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "podlazi",
      "label": "Podlaží",
      "type": "text",
      "placeholder": "3. nadzemní podlaží",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "dispozice",
      "label": "Dispozice",
      "type": "text",
      "placeholder": "2+kk",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "plocha",
      "label": "Podlahová plocha",
      "type": "text",
      "placeholder": "54 m2",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12 000 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_teplo",
      "label": "Záloha - vytápění a teplá voda",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 800 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_voda",
      "label": "Záloha - vodné a stočné",
      "type": "text",
      "placeholder": "900 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_elektrina_sp",
      "label": "Záloha - osvětlení společných prostor",
      "type": "text",
      "placeholder": "100 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_vytah",
      "label": "Záloha - provoz výtahu",
      "type": "text",
      "placeholder": "120 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_uklid",
      "label": "Záloha - úklid společných prostor",
      "type": "text",
      "placeholder": "150 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_odpad",
      "label": "Záloha - odvoz komunálního odpadu",
      "type": "text",
      "placeholder": "180 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_ostatni",
      "label": "Jiné služby (název a částka)",
      "type": "text",
      "placeholder": "společná anténa 50 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "mesicne_celkem",
      "label": "Měsíčně celkem (nájemné + zálohy)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "15 250 Kč",
      "group": "Nájemné a zálohy"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu pro platby",
      "type": "text",
      "placeholder": "123456789/0100",
      "group": "Platební údaje"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnost",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 5. dne kalendářního měsíce",
      "group": "Platební údaje"
    },
    {
      "id": "platnost_od",
      "label": "Údaje platné od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Platební údaje"
    },
    {
      "id": "poznamka",
      "label": "Poznámka (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Tento evidenční list nahrazuje evidenční list ze dne 1. 1. 2025; důvodem změny je změna ceny tepla.",
      "group": "Platební údaje"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo vystavení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum vystavení",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "EVIDENČNÍ LIST BYTU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "(výpočtový list - rozpis nájemného a záloh na služby k nájemní smlouvě)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Byt"
    },
    {
      "text": "Adresa domu: {{byt_adresa}}\nČíslo bytu: {{byt_cislo}}        Podlaží: {{podlazi}}\nDispozice: {{dispozice}}        Podlahová plocha: {{plocha}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Pronajímatel a nájemce"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel}}, {{pronajimatel_adresa}}\nNájemce: {{najemce_jmeno}}, narozen/a {{najemce_narozeni}}\nPočet osob v domácnosti (včetně nájemce): {{pocet_osob}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Nájemné a měsíční zálohy na služby"
    },
    {
      "text": "Údaje platné od: {{platnost_od}}\n\nNájemné: {{najemne}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_teplo",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - vytápění a teplá voda: {{zaloha_teplo}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_voda",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - vodné a stočné: {{zaloha_voda}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_elektrina_sp",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - osvětlení společných prostor: {{zaloha_elektrina_sp}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_vytah",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - provoz výtahu: {{zaloha_vytah}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_uklid",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - úklid společných prostor: {{zaloha_uklid}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_odpad",
        "truthy": true
      },
      "text": "Záloha - odvoz komunálního odpadu: {{zaloha_odpad}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zaloha_ostatni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jiné služby: {{zaloha_ostatni}}"
    },
    {
      "text": "Měsíčně celkem (nájemné + zálohy na služby): {{mesicne_celkem}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Platební údaje"
    },
    {
      "text": "Platby na účet: {{ucet}}\nSplatnost: {{splatnost}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "poznamka",
        "truthy": true
      },
      "text": "Poznámka:\n{{poznamka}}"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Evidenční list je přehledem údajů o nájmu; nenahrazuje nájemní smlouvu ani ji nemění. Změny výše záloh na služby se řídí § 4 zákona č. 67/2013 Sb."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel}}, pronajímatel"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce (převzal/a)"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "k-najemni-smlouve",
      "label": "Evidenční list při uzavření nájemní smlouvy",
      "anchor": "k-najemni-smlouve",
      "description": "Vystavuje se spolu s novou nájemní smlouvou: nájemce z jednoho listu vidí, kolik platí na nájemném, kolik na kterou službu a od kdy údaje platí. Částky přepište z nájemní smlouvy - evidenční list je jejím přehledem, ne dodatkem, a při rozporu platí smlouva.",
      "seoQuery": "evidenční list k nájemní smlouvě vzor",
      "volume": 70,
      "values": {
        "splatnost": "do 5. dne kalendářního měsíce",
        "poznamka": "Evidenční list vystaven při uzavření nájemní smlouvy ze dne [datum]."
      }
    },
    {
      "id": "zmena-zaloh",
      "label": "Změna výše záloh na služby",
      "anchor": "zmena-zaloh",
      "description": "Nejčastější důvod nového evidenčního listu: změnila se cena tepla či vody, nebo počet osob v domácnosti (jeho změny nájemce oznamuje podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb. a promítají se do rozúčtování). Podle § 4 téhož zákona musí být změna výše zálohy písemně oznámena a zdůvodněna; nový evidenční list s poznámkou, co a proč se mění, obojí splní najednou.",
      "seoQuery": "evidenční list rozpis služeb vzor",
      "volume": 90,
      "values": {
        "poznamka": "Tento evidenční list nahrazuje evidenční list ze dne [datum]. Důvodem změny je [např. změna ceny tepla a vodného od dodavatele]."
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2247 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2247",
      "note": "plnění spojená s užíváním bytu (služby) - strany si ujednají, která plnění pronajímatel zajistí, jinak zajistí nezbytné služby"
    },
    {
      "law": "§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2251",
      "note": "nájemce platí nájemné předem na každý měsíc"
    },
    {
      "law": "§ 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2249",
      "note": "návrh pronajímatele na zvýšení nájemného; nesouhlasí-li nájemce do dvou měsíců, může pronajímatel do dalších tří měsíců navrhnout, aby nájemné určil soud"
    },
    {
      "law": "§ 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2272",
      "note": "nájemce oznamuje pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu; neoznámí-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost"
    },
    {
      "law": "§ 2273 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2273",
      "note": "snížení počtu členů nájemcovy domácnosti oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "3",
      "note": "vymezení služeb - zejména dodávka tepla a teplé vody, vodné a stočné, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz odpadu"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "4",
      "note": "výše záloh za služby a způsob změny jejich výše"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "12",
      "note": "příjemce služeb oznamuje poskytovateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Je evidenční list bytu povinný?",
      "a": "Není - žádný předpis jej výslovně neukládá. Rozsah služeb a výše plateb se sjednávají v nájemní smlouvě (§ 2247 občanského zákoníku) a zálohy upravuje zákon č. 67/2013 Sb. Evidenční list je praktický přehled těchto údajů na jednom listu. U bytových družstev a SVJ jde o zavedený standard a banky či úřady jej běžně požadují jako doklad nákladů na bydlení."
    },
    {
      "q": "Může pronajímatel evidenčním listem zvýšit nájemné?",
      "a": "Nemůže. Evidenční list je přehled, ne dodatek smlouvy - nájemné se mění dohodou stran nebo postupem podle nájemní smlouvy a občanského zákoníku. Pokud vám přišel nový evidenční list s vyšším nájemným, aniž byste změnu sjednali, jde jen o návrh; nezavazuje vás, dokud na něj nepřistoupíte. Jedna výjimka: doručí-li pronajímatel formální návrh na zvýšení nájemného podle § 2249 občanského zákoníku, reagujte do dvou měsíců - jinak může do dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud, a to s účinky ode dne podání návrhu."
    },
    {
      "q": "Může pronajímatel jednostranně změnit výši záloh na služby?",
      "a": "Ano, ale jen v mezích § 4 zákona č. 67/2013 Sb.: v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněnou zálohu lze požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení, a oznámení musí změnu řádně zdůvodnit - jinak ke zvýšení zálohy nedojde."
    },
    {
      "q": "Co když se změní počet osob v domácnosti?",
      "a": "Nájemce oznamuje pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu (§ 2272 občanského zákoníku); neoznámí-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Snížení počtu osob se oznamuje také bez zbytečného odkladu (§ 2273) - a vyplatí se to, takto rozúčtovávané zálohy pak mohou klesnout. Po oznámení vystaví pronajímatel nový evidenční list - počet osob je základem rozúčtování řady služeb, například odvozu odpadu nebo úklidu."
    },
    {
      "q": "K čemu evidenční list chce banka nebo úřad?",
      "a": "Jako doklad skutečných nákladů na bydlení. Banky jím ověřují výdaje žadatele o hypotéku či úvěr, úřad práce jej přijímá k žádosti o příspěvek na bydlení. Pro tyto účely nechte evidenční list potvrdit podpisem pronajímatele či správce domu a přiložte k němu nájemní smlouvu - samotný evidenční list vztah nájmu neprokazuje."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}