{
  "slug": "hlasovani-per-rollam",
  "title": "Hlasování per rollam (rozhodnutí mimo zasedání SVJ)",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/hlasovani-per-rollam/",
  "description": "Hlasování per rollam SVJ - vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Návrh rozhodnutí mimo zasedání s vyjádřením vlastníka - generátor bez registrace.",
  "fields": [
    {
      "id": "svj_nazev",
      "label": "Název společenství vlastníků",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Společenství vlastníků jednotek Dlouhá 123/4, Praha 1",
      "hint": "Přesně podle rejstříku společenství vlastníků jednotek.",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "svj_sidlo",
      "label": "Sídlo společenství",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "svj_ico",
      "label": "IČO společenství",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "navrhovatel",
      "label": "Kdo návrh podává",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "vybor",
          "label": "Výbor společenství"
        },
        {
          "value": "predseda",
          "label": "Předseda společenství (je-li statutárním orgánem)"
        },
        {
          "value": "vlastnici",
          "label": "Nejméně dva vlastníci jednotek s více než čtvrtinou všech hlasů"
        }
      ],
      "default": "vybor",
      "hint": "Návrh podává ten, kdo je oprávněn svolat shromáždění - zpravidla statutární orgán; vlastníci sami jen tehdy, nesvolal-li statutární orgán shromáždění na jejich podnět (§ 1207 odst. 1 ve spojení s § 1211 odst. 1).",
      "group": "Přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "duvod_pripustnosti",
      "label": "Proč lze o této záležitosti rozhodnout mimo zasedání",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "shromazdeni_neusnasenischopne",
          "label": "Svolané shromáždění nebylo způsobilé se usnášet"
        },
        {
          "value": "stanovy_pripousteji",
          "label": "Jde o jiný případ, ale stanovy per rollam připouštějí"
        }
      ],
      "hint": "Zákon dovoluje rozhodnutí mimo zasedání vždy, když svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné; v ostatních případech jen tehdy, pokud to výslovně připouštějí stanovy společenství (§ 1211 odst. 1 občanského zákoníku). Bez jednoho z těchto dvou důvodů je návrh nepřípustný.",
      "group": "Přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "datum_neuspesneho_zasedani",
      "label": "Datum shromáždění, které nebylo usnášeníschopné",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "shromazdeni_neusnasenischopne"
      },
      "showIf": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "shromazdeni_neusnasenischopne"
      },
      "hint": "Zasedání, na němž nebyli přítomni vlastníci s většinou všech hlasů - viz zápis a prezenční listina z tohoto zasedání.",
      "group": "Přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "stanovy_clanek",
      "label": "Ustanovení stanov, které rozhodování mimo zasedání připouští",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "stanovy_pripousteji"
      },
      "showIf": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "stanovy_pripousteji"
      },
      "placeholder": "čl. VIII odst. 3 stanov",
      "group": "Přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "verejna_listina",
      "label": "Vyžaduje zákon nebo stanovy, aby přijetí tohoto rozhodnutí bylo osvědčeno veřejnou listinou",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Netýká se běžných usnesení ani změny stanov - ty veřejnou listinu nevyžadují (§ 1200 odst. 5 občanského zákoníku). Zaškrtněte jen tehdy, pokud ji pro tento konkrétní případ žádají stanovy nebo jiné ustanovení zákona; pak musí mít i tento návrh formu veřejné listiny a podpis vlastníka na vyjádření musí být úředně ověřen (§ 1211 odst. 2 a § 1212 věta druhá). Tento generátor veřejnou listinu nenahrazuje - obraťte se na notáře.",
      "group": "Přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "vlastnik_jmeno",
      "label": "Vlastník jednotky, jemuž je návrh určen",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "hint": "Návrh se doručuje každému vlastníkovi zvlášť - vytiskněte samostatný výtisk pro každého z nich.",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "vlastnik_adresa",
      "label": "Adresa vlastníka pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "jednotka_cislo",
      "label": "Číslo jednotky",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "č. 5",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "hlasy_vlastnika",
      "label": "Počet hlasů vlastníka (podíl na společných částech)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "745/10000",
      "hint": "Hlasy odpovídají velikosti podílu vlastníka na společných částech (§ 1206 odst. 1 občanského zákoníku).",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "navrh_usneseni",
      "label": "Plné znění navrhovaného usnesení",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Shromáždění schvaluje účetní závěrku společenství za rok [doplňte] v předloženém znění a rozhoduje, že výsledek hospodaření za rok [doplňte] bude převeden do fondu na správu domu a pozemku.",
      "hint": "Musí jít o doslovné znění navrhovaného rozhodnutí (§ 1211 odst. 3 občanského zákoníku) - vlastník se má k čemu vyjádřit, ne k obecnému tématu.",
      "group": "Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "id": "podklady",
      "label": "Podklady potřebné k posouzení návrhu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Návrh účetní závěrky za rok 2025 a zpráva o hospodaření společenství, přiloženy k tomuto návrhu. Podklady jsou rovněž k nahlédnutí v sídle společenství.",
      "hint": "Uveďte podklady přímo, nebo údaj, kde jsou uveřejněny - bez nich není návrh úplný (§ 1211 odst. 3).",
      "group": "Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "id": "datum_odeslani",
      "label": "Datum odeslání návrhu tomuto vlastníkovi (podpis navrhovatele)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Datum, kdy navrhovatel návrh podepsal a odeslal - použije se u podpisu navrhovatele níže. Není totéž co datum doručení: pro běh lhůty k vyjádření je rozhodné až datum doručení tomuto vlastníkovi (viz pole níže).",
      "group": "Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "id": "datum_doruceni",
      "label": "Datum doručení návrhu tomuto vlastníkovi",
      "type": "date",
      "hint": "Datum, kdy byl návrh doručen právě tomuto vlastníkovi - ne datum, kdy byl odeslán. Lhůta k vyjádření běží od okamžiku, kdy návrh vlastníkovi došel, ne od jeho odeslání (§ 570 odst. 1 občanského zákoníku). Doplňte podle doručenky nebo jiného dokladu o doručení až poté, co návrh vlastník skutečně obdrží.",
      "group": "Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "id": "lhuta_vyjadreni",
      "label": "Lhůta pro vyjádření",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "patnáct dnů ode dne doručení tohoto návrhu",
      "hint": "Neurčí-li stanovy delší lhůtu, činí patnáct dní (§ 1211 odst. 3 občanského zákoníku). Uveďte délku lhůty, ne pevné datum - návrh není všem vlastníkům doručen týž den.",
      "group": "Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu návrhu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis navrhovatele"
    },
    {
      "id": "podepisujici",
      "label": "Kdo návrh podepisuje za navrhovatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák, předseda výboru",
      "group": "Podpis navrhovatele"
    },
    {
      "id": "vysledek_znamy",
      "label": "Připojit výsledek hlasování a oznámení vlastníkům",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte až poté, co uplynula lhůta k vyjádření všem vlastníkům a výbor sečetl hlasy - dokument se doplní o výsledek podle § 1213 občanského zákoníku a poslouží jako jeho písemné oznámení.",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "hlasy_celkem",
      "label": "Celkový počet hlasů všech vlastníků jednotek",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "10 000",
      "hint": "Základ pro většinu při rozhodování mimo zasedání - počítá se z celkového počtu hlasů všech vlastníků, ne jen z těch, kdo se vyjádřili (§ 1214).",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "hlasy_pro",
      "label": "Hlasy pro návrh",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "5 430",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "hlasy_proti",
      "label": "Hlasy proti návrhu",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "800",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "hlasy_nevyjadreno",
      "label": "Hlasy vlastníků, kteří se nevyjádřili nebo se vyjádřili opožděně",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "3 770",
      "hint": "Tyto hlasy se do součtu pro přijetí návrhu nezapočítávají (§ 1214) - uveďte je přesto, ať je součet dohledatelný.",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "rozhodnuti_prijato",
      "label": "Bylo usnesení přijato",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano - hlasy pro tvoří většinu z celkového počtu hlasů všech vlastníků"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne - potřebné většiny nebylo dosaženo"
        }
      ],
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "kdo_oznamuje",
      "label": "Kdo oznámení podepisuje",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "statutarni_organ",
          "label": "Statutární orgán společenství"
        },
        {
          "value": "navrhovatel",
          "label": "Navrhovatel (statutární orgán oznámení bez zbytečného odkladu neučinil)"
        }
      ],
      "default": "statutarni_organ",
      "hint": "Neoznámí-li výsledek bez zbytečného odkladu statutární orgán, může to na náklady společenství učinit ten, kdo usnesení navrhl (§ 1213 věta druhá).",
      "group": "Výsledek hlasování"
    },
    {
      "id": "datum_oznameni",
      "label": "Datum oznámení výsledku hlasování",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "group": "Výsledek hlasování"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "NÁVRH ROZHODNUTÍ MIMO ZASEDÁNÍ (PER ROLLAM)"
    },
    {
      "align": "center",
      "text": "{{svj_nazev}}, se sídlem {{svj_sidlo}}, IČO {{svj_ico}} (dále jen „společenství“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Adresát a přípustnost rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "text": "Tento návrh se doručuje vlastníkovi jednotky {{jednotka_cislo}}, {{vlastnik_jmeno}}, bytem {{vlastnik_adresa}}, který má {{hlasy_vlastnika}} hlasů."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrhovatel",
        "equals": "vybor"
      },
      "text": "Návrh podává výbor společenství jako osoba oprávněná svolat shromáždění (§ 1207 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrhovatel",
        "equals": "predseda"
      },
      "text": "Návrh podává předseda společenství jako statutární orgán oprávněný svolat shromáždění (§ 1207 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrhovatel",
        "equals": "vlastnici"
      },
      "text": "Návrh podávají nejméně dva vlastníci jednotek, kteří mají dohromady více než čtvrtinu všech hlasů, neboť statutární orgán shromáždění na jejich podnět nesvolal, a jsou proto sami oprávněni je svolat (§ 1207 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "shromazdeni_neusnasenischopne"
      },
      "text": "Shromáždění svolané na den {{datum_neuspesneho_zasedani}} nebylo způsobilé se usnášet, neboť přítomní vlastníci jednotek neměli většinu všech hlasů. Návrh, aby vlastníci o téže záležitosti rozhodli mimo zasedání, proto podává {{podepisujici}} podle § 1211 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod_pripustnosti",
        "equals": "stanovy_pripousteji"
      },
      "text": "Rozhodování o této záležitosti mimo zasedání připouští {{stanovy_clanek}} stanov společenství. Návrh proto podává {{podepisujici}} podle § 1211 odst. 1 věty druhé zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "verejna_listina",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "text": "Přijetí tohoto rozhodnutí musí být osvědčeno veřejnou listinou. Tento návrh proto vlastníkovi jednotky zasílá kopii veřejné listiny o návrhu rozhodnutí (§ 1211 odst. 2 občanského zákoníku) a podpis vlastníka na vyjádření níže musí být úředně ověřen."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Návrh rozhodnutí"
    },
    {
      "text": "{{navrh_usneseni}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Podklady"
    },
    {
      "text": "{{podklady}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Lhůta a způsob vyjádření"
    },
    {
      "text": "Tento návrh byl vlastníkovi jednotky doručen dne {{datum_doruceni}}. Vlastník jednotky se k návrhu vyjádří ve lhůtě {{lhuta_vyjadreni}} (§ 1211 odst. 3 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, podepsané vlastní rukou na této listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí (§ 1212 věta první občanského zákoníku). Vyjádření doručte zpět na adresu sídla společenství uvedenou výše."
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Nevyjádří-li se vlastník jednotky vůbec, nebo vyjádří-li se po uplynutí lhůty, jeho hlas se do počtu hlasů pro přijetí návrhu nezapočítá: většina se při rozhodování mimo zasedání počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, nikoli jen z hlasů těch, kdo se vyjádřili (§ 1214 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum_odeslani}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podepisujici}}, za navrhovatele"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Vyjádření vlastníka jednotky"
    },
    {
      "text": "Já, {{vlastnik_jmeno}}, vlastník jednotky {{jednotka_cislo}}, se s návrhem rozhodnutí uvedeným v článku II seznámil/a a vyjadřuji se takto (nehodící se škrtněte):"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "PRO návrh - PROTI návrhu - ZDRŽUJI SE hlasování\n\nDatum vyjádření (den, měsíc, rok): ...................................\n\nPodpis vlastníka jednotky (vlastní rukou): ..................................."
    },
    {
      "when": {
        "field": "verejna_listina",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "text": "Podpis vlastníka jednotky na tomto vyjádření musí být úředně ověřen (§ 1212 věta druhá občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "VI. Výsledek hlasování a oznámení vlastníkům"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Celkový počet hlasů všech vlastníků jednotek: {{hlasy_celkem}}\nHlasy pro návrh: {{hlasy_pro}}\nHlasy proti návrhu: {{hlasy_proti}}\nHlasy vlastníků, kteří se nevyjádřili nebo se vyjádřili opožděně: {{hlasy_nevyjadreno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "style": "small",
      "text": "Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků jednotek (§ 1214 občanského zákoníku); jde-li o záležitost, u níž zákon nebo stanovy žádají jiný základ nebo vyšší počet hlasů, použije se ten."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek_znamy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rozhodnuti_prijato",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Usnesení bylo přijato."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek_znamy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "rozhodnuti_prijato",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Usnesení nebylo přijato, neboť potřebné většiny nebylo dosaženo."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Toto oznámení výsledku hlasování se v písemné formě zasílá všem vlastníkům jednotek (§ 1213 věta první občanského zákoníku); bylo-li usnesení přijato, je jeho přílohou i plné znění návrhu z článku II."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek_znamy",
        "truthy": true
      },
      "text": "V {{misto}} dne {{datum_oznameni}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek_znamy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kdo_oznamuje",
            "equals": "statutarni_organ"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nza statutární orgán společenství"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek_znamy",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kdo_oznamuje",
            "equals": "navrhovatel"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podepisujici}}, navrhovatel (oznámení na náklady společenství)"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "po-neusnasenischopnem-shromazdeni",
      "label": "Návrh po neusnášeníschopném shromáždění",
      "anchor": "po-neusnasenischopnem-shromazdeni",
      "description": "Nejčastější spouštěč: na svolané shromáždění nepřijdou vlastníci s většinou všech hlasů, takže se nerozhodne o ničem. Osoba oprávněná shromáždění svolat pak může podle § 1211 odst. 1 věty první občanského zákoníku navrhnout, aby vlastníci o týchž záležitostech rozhodli mimo zasedání - a to i tehdy, kdyby to stanovy jinak neupravovaly.",
      "seoQuery": "hlasování mimo zasedání svj po neusnášeníschopném shromáždění",
      "values": {
        "duvod_pripustnosti": "shromazdeni_neusnasenischopne",
        "lhuta_vyjadreni": "patnáct dnů ode dne doručení tohoto návrhu",
        "navrh_usneseni": "Shromáždění schvaluje [předmět rozhodnutí, které se na neusnášeníschopném shromáždění nepodařilo přijmout - doplňte přesné znění]."
      }
    },
    {
      "id": "primo-podle-stanov",
      "label": "Rozhodnutí mimo zasedání přímo podle stanov",
      "anchor": "primo-podle-stanov",
      "description": "Stanovy společenství připouštějí rozhodování mimo zasedání i bez předchozího neúspěšného shromáždění (§ 1211 odst. 1 věta druhá občanského zákoníku). Časté u drobných provozních rozhodnutí, kde se svolávat shromáždění nevyplatí - vždy ale musí jít o ustanovení, které to výslovně dovoluje.",
      "seoQuery": "rozhodnutí mimo zasedání svj podle stanov vzor",
      "values": {
        "duvod_pripustnosti": "stanovy_pripousteji",
        "stanovy_clanek": "[označení článku stanov, např. čl. VIII odst. 3]",
        "lhuta_vyjadreni": "patnáct dnů ode dne doručení tohoto návrhu"
      }
    },
    {
      "id": "rozhodnuti-s-verejnou-listinou",
      "label": "Rozhodnutí vyžadující veřejnou listinu",
      "anchor": "rozhodnuti-s-verejnou-listinou",
      "description": "Vzácný případ, kdy zákon nebo stanovy žádají, aby přijetí rozhodnutí bylo osvědčeno veřejnou listinou - pak musí mít veřejnou listinu i samotný návrh a podpis vlastníka na vyjádření musí být úředně ověřen (§ 1211 odst. 2 a § 1212 věta druhá občanského zákoníku). Generátor text připraví, notářský zápis nenahradí.",
      "seoQuery": "rozhodnutí mimo zasedání svj veřejná listina",
      "values": {
        "verejna_listina": "true"
      }
    },
    {
      "id": "vysledek-a-oznameni",
      "label": "Výsledek hlasování a oznámení vlastníkům",
      "anchor": "vysledek-a-oznameni",
      "description": "Po uplynutí lhůty k vyjádření všem vlastníkům výbor sečte hlasy a výsledek jim písemně oznámí; přijaté usnesení oznamuje v celém znění (§ 1213 občanského zákoníku). Varianta doplní stránku o vzor tohoto oznámení s ukázkovým součtem hlasů.",
      "seoQuery": "oznámení výsledku hlasování mimo zasedání svj vzor",
      "values": {
        "vysledek_znamy": "true",
        "hlasy_celkem": "10 000",
        "hlasy_pro": "5 430",
        "hlasy_proti": "800",
        "hlasy_nevyjadreno": "3 770",
        "rozhodnuti_prijato": "ano",
        "kdo_oznamuje": "statutarni_organ"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1205",
      "note": "shromáždění jako nejvyšší orgán společenství vlastníků"
    },
    {
      "law": "§ 1206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1206",
      "note": "hlasy podle velikosti podílu na společných částech; na zasedání se k přijetí rozhodnutí vyžaduje většina hlasů přítomných - jiný základ než při rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "law": "§ 1207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1207",
      "note": "kdo svolává shromáždění - statutární orgán nejméně jednou do roka, a dále z podnětu vlastníků jednotek s více než čtvrtinou všech hlasů (nejméně dvou); neučiní-li tak, svolají si je tito vlastníci sami na náklad společenství"
    },
    {
      "law": "§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1209",
      "note": "přehlasovaný vlastník se může s důležitým důvodem obrátit na soud do tří měsíců; soud rozhodne i o věci nerozhodnuté pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se"
    },
    {
      "law": "§ 1210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1210",
      "note": "náhradní shromáždění jako alternativa k rozhodování mimo zasedání, připouštějí-li je stanovy"
    },
    {
      "law": "§ 1211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1211",
      "note": "přípustnost rozhodování mimo zasedání, forma a obsah návrhu, veřejná listina vyžaduje-li to zákon nebo stanovy, lhůta k vyjádření patnáct dní"
    },
    {
      "law": "§ 1212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1212",
      "note": "platnost hlasování - datované vyjádření podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu, úředně ověřený podpis vyžaduje-li se veřejná listina"
    },
    {
      "law": "§ 1213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1213",
      "note": "povinnost statutárního orgánu oznámit vlastníkům výsledek hlasování a celý obsah přijatého usnesení; při nečinnosti může oznámit navrhovatel na náklady společenství"
    },
    {
      "law": "§ 1214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1214",
      "note": "většina se při rozhodování mimo zasedání počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví jinak"
    },
    {
      "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "570",
      "note": "právní jednání vůči nepřítomné osobě působí od okamžiku, kdy jí dojde, ne od odeslání - proto lhůta k vyjádření podle § 1211 odst. 3 běží od doručení návrhu tomuto vlastníkovi, ne od jeho odeslání"
    },
    {
      "law": "§ 1200 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1200",
      "note": "veřejnou listinu vyžaduje jen rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov (odst. 4); při změně stanov se forma veřejné listiny nevyžaduje (odst. 5)"
    },
    {
      "law": "§ 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1184",
      "note": "zákonný příklad jiného základu většiny - k návrhu na nařízení prodeje jednotky se vyžaduje souhlas většiny všech vlastníků počítané podle osob"
    },
    {
      "law": "§ 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1169",
      "note": "ke změně prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek - stejný základ jako u § 1214"
    },
    {
      "law": "§ 1221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1221",
      "note": "přiměřené použití ustanovení o spolku na rozhodování orgánů společenství vlastníků a na neplatnost rozhodnutí"
    },
    {
      "law": "§ 158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "158",
      "note": "obecné pravidlo pro jiné právnické osoby (např. spolek) - rozhodování orgánu mimo zasedání připustí jen zakladatelské právní jednání, bez zvláštní lhůty nebo pravidla pro mlčení, na rozdíl od § 1211-1214 pro SVJ"
    },
    {
      "law": "§ 252 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "252",
      "note": "u spolku se usnesení členské schůze přijímá většinou hlasů členů přítomných v době usnášení, každý člen má jeden hlas - jiný režim než SVJ, kde se hlasuje podíly"
    },
    {
      "law": "§ 258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "258",
      "note": "návrh soudu na vyslovení neplatnosti rozhodnutí orgánu pro rozpor se zákonem nebo stanovami; na SVJ dopadá podle § 1221"
    },
    {
      "law": "§ 259 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "259",
      "note": "právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců od vědomosti, nejpozději do jednoho roku od přijetí rozhodnutí"
    },
    {
      "law": "§ 260 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "260",
      "note": "soud neplatnost nevysloví jen při splnění obou podmínek odst. 1 zároveň - porušení nemělo závažné právní následky A je v zájmu společenství hodném právní ochrany neplatnost nevyslovit; podle odst. 2 ji nevysloví ani tehdy, bylo-li by tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kdy vůbec smí společenství rozhodnout mimo zasedání?",
      "a": "Jen ve dvou případech. Buď bylo shromáždění řádně svoláno a nebylo způsobilé se usnášet, a pak návrh o týchž záležitostech, které byly na pořadu tohoto shromáždění, podá osoba oprávněná shromáždění svolat bez ohledu na to, co říkají stanovy (§ 1211 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku); nebo jde o jiný případ a rozhodování mimo zasedání musí výslovně připouštět stanovy (§ 1211 odst. 1 věta druhá). Mimo tyto dva důvody návrh mimo zasedání podat nelze a přijaté usnesení by šlo napadnout pro rozpor se zákonem."
    },
    {
      "q": "Co se stane, když se vlastník k návrhu vůbec nevyjádří?",
      "a": "Jeho hlas se do počtu hlasů pro přijetí návrhu nezapočítá. Většina se při rozhodování mimo zasedání počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ne jen z hlasů těch, kdo odpověděli (§ 1214 občanského zákoníku) - to je zásadní rozdíl proti zasedání, kde stačí většina hlasů přítomných (§ 1206 odst. 2). Mlčení tedy návrhu nepomáhá a fakticky působí stejně jako hlas proti: u společenství s vysokým počtem jednotek a nízkou návratností vyjádření to může být hlavní důvod, proč návrh neprojde."
    },
    {
      "q": "Musí být podpis vlastníka na vyjádření úředně ověřen?",
      "a": "Zpravidla ne - stačí vlastnoruční podpis na listině s plným zněním návrhu spolu s datem vyjádření (§ 1212 věta první občanského zákoníku). Úředně ověřený podpis se vyžaduje jen tehdy, když zákon nebo stanovy žádají, aby přijetí tohoto konkrétního rozhodnutí bylo osvědčeno veřejnou listinou - pak musí mít veřejnou listinu i samotný návrh (§ 1211 odst. 2, § 1212 věta druhá). Běžná usnesení ani změna stanov veřejnou listinu nevyžadují (§ 1200 odst. 5)."
    },
    {
      "q": "Platí tento postup i pro spolek nebo pro bytové družstvo?",
      "a": "Ne bez úprav, a u spolku dokonce v zásadě jinak. Ustanovení §§ 1211-1214 občanského zákoníku jsou napsána výslovně pro společenství vlastníků jednotek. Spolek má jen obecné pravidlo § 158 odst. 2: jeho zakladatelské právní jednání (stanovy) může rozhodování orgánu mimo zasedání připustit, ale zákon už nedává žádnou zákonnou patnáctidenní lhůtu, žádné pravidlo o tom, co znamená mlčení, ani požadavek na vlastnoruční podpis na listině s plným zněním návrhu - všechno musí upravit stanovy spolku samy. Nasaďte-li tento vzor na spolek, texty o lhůtě a o způsobu počítání většiny podle § 1211-1214 nahraďte tím, co skutečně říkají stanovy spolku. Bytové družstvo se řídí vlastní úpravou v zákoně o obchodních korporacích, kterou tento dokument neřeší."
    },
    {
      "q": "Kdo výsledek hlasování vlastníkům oznamuje a v jaké formě?",
      "a": "Statutární orgán společenství v písemné formě, a je-li usnesení přijato, i s celým jeho obsahem (§ 1213 věta první občanského zákoníku). Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství ten, kdo usnesení navrhl (§ 1213 věta druhá) - typicky výbor, který se rozhodování zdržuje, ale i on sám, podal-li návrh podle § 1211 odst. 1 věty první jako osoba oprávněná svolat shromáždění."
    },
    {
      "q": "Lze rozhodnutí přijaté mimo zasedání napadnout u soudu?",
      "a": "Ano, stejně jako rozhodnutí přijaté na zasedání. Přehlasovaný vlastník může z důležitého důvodu navrhnout soudu, aby o záležitosti správy domu a pozemku rozhodl, a to do tří měsíců od chvíle, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl (§ 1209 odst. 1 občanského zákoníku). Vedle toho lze podle § 1221 přiměřeně použít spolkovou úpravu neplatnosti: pro rozpor se zákonem nebo se stanovami, tedy i pro vady přípustnosti nebo formy, lze navrhnout vyslovení neplatnosti usnesení (§ 258) do tří měsíců od vědomosti, nejpozději do jednoho roku od přijetí (§ 259). Soud neplatnost nevysloví jen tehdy, nemělo-li porušení závažné právní následky a je-li zároveň v zájmu společenství hodném právní ochrany neplatnost nevyslovit - obě podmínky musí platit současně (§ 260 odst. 1); podle odst. 2 ji nevysloví ani tehdy, bylo-li by podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. Nenechte proto lhůtu podle § 259 uplynout jen kvůli obavě, že je vada malá."
    },
    {
      "q": "Jak dlouhá je lhůta k vyjádření a od kdy běží?",
      "a": "Neurčí-li stanovy delší lhůtu, činí patnáct dní (§ 1211 odst. 3 občanského zákoníku). Běží každému vlastníkovi zvlášť ode dne, kdy mu byl návrh doručen - protože se návrh doručuje jednotlivě, nemají všichni vlastníci stejný konec lhůty. Do dokumentu proto uveďte datum doručení konkrétnímu vlastníkovi, ne jedno společné datum zasedání."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}