{ "slug": "kupni-smlouva-na-pozemek", "title": "Kupní smlouva na pozemek", "version": "3", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/kupni-smlouva-na-pozemek/", "description": "Kupní smlouva na pozemek vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Vkladová listina pro katastr, platba přes úschovu i ve splátkách, prodej podílu.", "fields": [ { "id": "prodavajici_typ", "label": "Prodávající je", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "fo", "label": "Fyzická osoba" }, { "value": "po", "label": "Právnická osoba (firma, obec, spolek)" } ], "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_jmeno", "label": "Jméno a příjmení / název prodávajícího", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_id", "label": "Rodné číslo (není-li přiděleno, datum narození) / IČO", "type": "text", "required": true, "placeholder": "800101/1234", "hint": "Katastrální úřad identifikuje účastníky v návrhu na vklad u fyzických osob rodným číslem, u právnických osob identifikačním číslem (§ 14 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona).", "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_adresa", "label": "Trvalý pobyt / sídlo prodávajícího", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_zastupce", "label": "Kdo za prodávajícího jedná (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Ing. Jan Novák, jednatel", "showIf": { "field": "prodavajici_typ", "equals": "po" }, "requiredIf": { "field": "prodavajici_typ", "equals": "po" }, "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_sjm", "label": "Pozemek je ve společném jmění prodávajícího a jeho manžela/manželky", "type": "checkbox", "hint": "Zaškrtněte, pokud pozemek patří do společného jmění manželů. Manžel/ka pak připojí na smlouvu souhlas s prodejem (§ 714 občanského zákoníku).", "showIf": { "field": "prodavajici_typ", "notEquals": "po" }, "group": "Prodávající" }, { "id": "prodavajici_manzel", "label": "Jméno, příjmení a datum narození manžela/manželky prodávajícího", "type": "text", "placeholder": "Eva Nováková, nar. 2. 3. 1982", "showIf": { "field": "prodavajici_sjm", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "prodavajici_sjm", "truthy": true }, "group": "Prodávající" }, { "id": "kupujici_typ", "label": "Kupující je", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "fo", "label": "Fyzická osoba" }, { "value": "po", "label": "Právnická osoba (firma, obec, spolek)" } ], "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_jmeno", "label": "Jméno a příjmení / název kupujícího", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Petra Svobodová", "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_id", "label": "Rodné číslo (není-li přiděleno, datum narození) / IČO", "type": "text", "required": true, "placeholder": "855512/1234", "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_adresa", "label": "Trvalý pobyt / sídlo kupujícího", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno", "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_zastupce", "label": "Kdo za kupujícího jedná (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Mgr. Petra Svobodová, jednatelka", "showIf": { "field": "kupujici_typ", "equals": "po" }, "requiredIf": { "field": "kupujici_typ", "equals": "po" }, "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_sjm", "label": "Manžel/ka kupujícího připojí souhlas s koupí", "type": "checkbox", "hint": "Zaškrtněte, je-li kupující v manželství a kupuje-li pozemek ze společných prostředků (§ 713 a § 714 občanského zákoníku).", "showIf": { "field": "kupujici_typ", "notEquals": "po" }, "group": "Kupující" }, { "id": "kupujici_manzel", "label": "Jméno, příjmení a datum narození manžela/manželky kupujícího", "type": "text", "placeholder": "Tomáš Svoboda, nar. 14. 7. 1983", "showIf": { "field": "kupujici_sjm", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "kupujici_sjm", "truthy": true }, "group": "Kupující" }, { "id": "katastralni_urad", "label": "Katastrální úřad a katastrální pracoviště", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Benešov", "group": "Pozemek" }, { "id": "lv", "label": "Číslo listu vlastnictví", "type": "text", "required": true, "placeholder": "567", "group": "Pozemek" }, { "id": "katastralni_uzemi", "label": "Katastrální území", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Horní Lhota", "group": "Pozemek" }, { "id": "obec", "label": "Obec", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Horní Lhota", "group": "Pozemek" }, { "id": "pozemky", "label": "Převáděný pozemek / pozemky podle katastru", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "pozemek parc. č. 812/3, druh pozemku: orná půda, výměra 1 024 m²; pozemek parc. č. 812/4, druh pozemku: zahrada, výměra 356 m²", "hint": "Každý pozemek uveďte parcelním číslem. Jsou-li v katastrálním území dvě číselné řady a jde o stavební parcelu, napište „parc. č. st.“ (§ 8 písm. a) katastrálního zákona). Údaje opište z výpisu z listu vlastnictví. U části pozemku uveďte nové parcelní číslo podle geometrického plánu.", "group": "Pozemek" }, { "id": "cast_pozemku", "label": "Prodává se jen část pozemku oddělená geometrickým plánem", "type": "checkbox", "group": "Pozemek" }, { "id": "gp", "label": "Geometrický plán (číslo, datum, kdo ho vyhotovil)", "type": "text", "placeholder": "č. 1234-56/2026 ze dne 3. 8. 2026, vyhotovil Ing. Karel Dvořák", "hint": "Týká-li se převod jen části pozemku, musí být s listinou spojen geometrický plán a je její součástí (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Připojte ho ke smlouvě.", "showIf": { "field": "cast_pozemku", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "cast_pozemku", "truthy": true }, "group": "Pozemek" }, { "id": "rozsah", "label": "Co se prodává", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "cely", "label": "Celý pozemek (prodávající je jediný vlastník nebo vlastní se spoluvlastníkem v SJM)" }, { "value": "podil", "label": "Spoluvlastnický podíl na pozemku" } ], "group": "Pozemek" }, { "id": "podil", "label": "Velikost převáděného podílu", "type": "text", "placeholder": "id. 1/2", "showIf": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "requiredIf": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "group": "Pozemek" }, { "id": "predkupni_spoluvl", "label": "Předkupní právo ostatních spoluvlastníků", "type": "select", "options": [ { "value": "neuplatni", "label": "Zákonné předkupní právo spoluvlastníků se neuplatní" }, { "value": "nabidnuto", "label": "Spoluvlastníci předkupní právo mají, po podpisu jim podíl písemně nabídnu s obsahem této smlouvy" } ], "hint": "Zákonné předkupní právo vzniká jen tehdy, když spoluvlastnictví vzniklo pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit. Trvá šest měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Neplatí při převodu na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé (§ 1124 občanského zákoníku). Povinnost nabídky vzniká uzavřením smlouvy s kupujícím (§ 2143). Nabídka musí být písemná a musí obsahovat obsah této smlouvy (§ 2147 odst. 1). Nabídka za jiných podmínek nestačí. Předkupní právo zanikne, jen pokud předkupník nabídku odmítne, nebo nezaplatí kupní cenu do tří měsíců po nabídce (§ 2148 odst. 1). Do té doby je smlouva s kupujícím, který o předkupním právu ví, uzavřena s rozvazovací podmínkou jeho uplatnění (§ 2145). Vzor proto zavazuje prodávajícího nabídku doručit až po podpisu a návrh na vklad odkládá, dokud spoluvlastníci nabídku písemně neodmítnou nebo neuplynou tři měsíce od nabídky bez zaplacení.", "showIf": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "requiredIf": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "group": "Pozemek" }, { "id": "spoluvl_nabidka_lhuta", "label": "Lhůta, do které prodávající doručí spoluvlastníkům písemnou nabídku (od podpisu smlouvy)", "type": "text", "placeholder": "5 dnů", "showIf": { "all": [ { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, { "field": "predkupni_spoluvl", "equals": "nabidnuto" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, { "field": "predkupni_spoluvl", "equals": "nabidnuto" } ] }, "group": "Pozemek" }, { "id": "stavba", "label": "Stavba na pozemku", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "bez", "label": "Na pozemku není stavba" }, { "value": "soucast", "label": "Na pozemku je stavba, která je jeho součástí (prodává se s ním)" }, { "value": "cizi", "label": "Na pozemku stojí stavba jiného vlastníka, která podle § 3055 není součástí pozemku" } ], "hint": "Stavba je zpravidla součástí pozemku (§ 506). Samostatnou nemovitostí bývá stavba, která patřila jinému vlastníkovi než pozemek už ke dni účinnosti nového občanského zákoníku (§ 3055). Možnost cizí stavby vyberte jen pro takovou stavbu, ne pro stavbu dočasnou. Vedení a potrubí nejsou součástí pozemku (§ 509). Nepatří sem, uveďte je v zatížení.", "group": "Stavba" }, { "id": "stavba_popis", "label": "Označení stavby", "type": "text", "placeholder": "rodinný dům č. p. 12, část obce Horní Lhota", "showIf": { "any": [ { "field": "stavba", "equals": "soucast" }, { "field": "stavba", "equals": "cizi" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "stavba", "equals": "soucast" }, { "field": "stavba", "equals": "cizi" } ] }, "group": "Stavba" }, { "id": "cizi_rezim", "label": "Komu cizí stavba patří", "type": "select", "options": [ { "value": "kupuje_vlastnik", "label": "Pozemek kupuje vlastník této stavby" }, { "value": "nabidnuto", "label": "Stavba patří třetí osobě, po podpisu jí pozemek písemně nabídnu s obsahem této smlouvy" } ], "hint": "Platí jen pro stavbu, která podle § 3055 občanského zákoníku není součástí tohoto pozemku. Stojí-li stavba na více pozemcích, pravidla o předkupním právu a o spojení stavby s pozemkem se použijí jen k pozemku, na němž je její převážná část (§ 3059). Vlastník takové stavby má k pozemku předkupní právo a k ujednáním, která by ho vylučovala, se nepřihlíží (§ 3056). Povinnost nabídky vzniká uzavřením smlouvy s kupujícím (§ 2143). Nabídka musí být písemná a musí obsahovat obsah této smlouvy (§ 2147 odst. 1). Nabídka za jiných podmínek nestačí. Předkupní právo zanikne, jen pokud vlastník stavby nabídku odmítne, nebo nezaplatí kupní cenu do tří měsíců po nabídce (§ 2148 odst. 1). Do té doby je smlouva s kupujícím uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva (§ 2145). Vzor proto zavazuje prodávajícího nabídku doručit až po podpisu a návrh na vklad odkládá, dokud vlastník stavby nabídku písemně neodmítne nebo neuplynou tři měsíce od nabídky bez zaplacení.", "showIf": { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, "requiredIf": { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, "group": "Stavba" }, { "id": "stavba_vlastnik", "label": "Vlastník stavby (jméno / název, adresa)", "type": "text", "placeholder": "Josef Černý, Polní 8, 257 01 Horní Lhota", "showIf": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "group": "Stavba" }, { "id": "cizi_nabidka_lhuta", "label": "Lhůta, do které prodávající doručí vlastníkovi stavby písemnou nabídku (od podpisu smlouvy)", "type": "text", "placeholder": "5 dnů", "showIf": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "requiredIf": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "group": "Stavba" }, { "id": "zatizeni", "label": "Zatížení pozemku", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zadne", "label": "Pozemek není zatížen žádným právem třetí osoby" }, { "value": "existuje", "label": "Pozemek je zatížen (věcné břemeno, zástavní právo, nájem, pacht, předkupní právo apod.)" } ], "hint": "Opište zatížení z výpisu z listu vlastnictví a doplňte i práva, která zapsána nejsou (např. nájem nebo pacht). Kupující přejímá závady zapsané v katastru (§ 1107 občanského zákoníku).", "group": "Zatížení a vady" }, { "id": "zatizeni_popis", "label": "Popis zatížení", "type": "textarea", "placeholder": "věcné břemeno vedení a údržby kabelového vedení ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s.; zástavní právo smluvní ve prospěch XY banka a. s.", "showIf": { "field": "zatizeni", "equals": "existuje" }, "requiredIf": { "field": "zatizeni", "equals": "existuje" }, "group": "Zatížení a vady" }, { "id": "zatizeni_vymaz", "label": "Zatížení, která prodávající odstraní (co, jak a do kdy) - nepovinné", "type": "textarea", "placeholder": "zástavní právo ve prospěch XY banka a. s.; prodávající z kupní ceny doplatí úvěr a do 30 dnů od zaplacení kupní ceny doloží kupujícímu souhlas banky s výmazem zástavního práva", "showIf": { "field": "zatizeni", "equals": "existuje" }, "group": "Zatížení a vady" }, { "id": "vady", "label": "Vady pozemku", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "nezname", "label": "Prodávajícímu nejsou známy žádné vady pozemku" }, { "value": "uvedene", "label": "Pozemek má vady, na které prodávající upozorňuje" } ], "group": "Zatížení a vady" }, { "id": "vady_popis", "label": "Popis známých vad", "type": "textarea", "placeholder": "např. část pozemku je podmáčená, na pozemku jsou zbytky staré skládky", "showIf": { "field": "vady", "equals": "uvedene" }, "requiredIf": { "field": "vady", "equals": "uvedene" }, "group": "Zatížení a vady" }, { "id": "cena", "label": "Kupní cena", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1 200 000 Kč", "hint": "Je-li prodávající plátcem DPH, napište, zda je cena včetně DPH.", "group": "Kupní cena" }, { "id": "zpusob_uhrady", "label": "Způsob zaplacení kupní ceny", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "primo_pred", "label": "Převodem na účet prodávajícího, návrh na vklad až po zaplacení" }, { "value": "primo_po", "label": "Převodem na účet prodávajícího až po provedení vkladu" }, { "value": "uschova", "label": "Přes úschovu u advokáta nebo notáře" }, { "value": "splatky", "label": "Ve splátkách, návrh na vklad po zaplacení poslední splátky" } ], "group": "Kupní cena" }, { "id": "ucet", "label": "Číslo účtu prodávajícího", "type": "text", "required": true, "placeholder": "123456789/0800", "group": "Kupní cena" }, { "id": "splatnost", "label": "Lhůta k zaplacení kupní ceny", "type": "text", "placeholder": "10 dnů", "hint": "Při platbě předem běží lhůta od podpisu smlouvy. Při platbě po vkladu běží od doručení vyrozumění o provedeném vkladu.", "showIf": { "any": [ { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_pred" }, { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_po" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_pred" }, { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_po" } ] }, "group": "Kupní cena" }, { "id": "uschovatel", "label": "Uschovatel (advokát nebo notář)", "type": "text", "placeholder": "Mgr. Petra Malá, advokátka, ev. č. ČAK 12345, Na Příkopě 1, 110 00 Praha 1", "showIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "group": "Kupní cena" }, { "id": "uschova_lhuta", "label": "Lhůta ke složení kupní ceny do úschovy (od podpisu smlouvy)", "type": "text", "placeholder": "5 pracovních dnů", "showIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "group": "Kupní cena" }, { "id": "splatky_popis", "label": "Splátkový rozvrh", "type": "textarea", "placeholder": "první splátka 300 000 Kč do 15. 11. 2026; dalších 18 splátek po 50 000 Kč vždy do 15. dne každého měsíce počínaje prosincem 2026", "showIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "splatky" }, "requiredIf": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "splatky" }, "group": "Kupní cena" }, { "id": "navrh_podava", "label": "Kdo podá návrh na vklad", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "kupujici", "label": "Kupující" }, { "value": "prodavajici", "label": "Prodávající" }, { "value": "spolecne", "label": "Obě strany společně" } ], "group": "Vklad a předání" }, { "id": "navrh_lhuta", "label": "Lhůta k podání návrhu na vklad", "type": "text", "required": true, "placeholder": "5 dnů", "hint": "Čím dřív návrh dojde katastrálnímu úřadu, tím dřív nastanou účinky vkladu (§ 10 katastrálního zákona). Přesný okamžik, od kterého lhůta běží, doplní vzor podle způsobu platby.", "group": "Vklad a předání" }, { "id": "poplatek", "label": "Kdo zaplatí správní poplatek za vklad", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "kupujici", "label": "Kupující" }, { "value": "prodavajici", "label": "Prodávající" }, { "value": "napul", "label": "Obě strany rovným dílem" } ], "group": "Vklad a předání" }, { "id": "predani", "label": "Kdy prodávající pozemek předá", "type": "text", "required": true, "placeholder": "do 15 dnů ode dne provedení vkladu", "hint": "Od sjednaného dne převzetí patří kupujícímu plody a užitky pozemku a přechází na něj nebezpečí škody (§ 2130 občanského zákoníku).", "group": "Vklad a předání" }, { "id": "pokuta", "label": "Sjednat smluvní pokutu za prodlení kupujícího s placením", "type": "checkbox", "group": "Volitelná ujednání" }, { "id": "pokuta_vyse", "label": "Výše smluvní pokuty", "type": "text", "placeholder": "0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení", "hint": "Vedle sjednané pokuty nelze za totéž porušení žádat náhradu škody (§ 2050). Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051).", "showIf": { "field": "pokuta", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "pokuta", "truthy": true }, "group": "Volitelná ujednání" }, { "id": "predkupni", "label": "Prodávající si vyhrazuje předkupní právo k prodávanému pozemku", "type": "checkbox", "group": "Volitelná ujednání" }, { "id": "predkupni_typ", "label": "Povaha předkupního práva", "type": "select", "options": [ { "value": "obligacni", "label": "Závazkové (platí jen mezi stranami, do katastru se nezapisuje)" }, { "value": "vecne", "label": "Věcné (zapíše se do katastru a působí i vůči dalším nabyvatelům)" } ], "hint": "Věcné předkupní právo vzniká až zápisem do katastru (§ 2128 odst. 2). Předkupník se ho pak může domáhat i vůči nástupci kupujícího (§ 2144).", "showIf": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "group": "Volitelná ujednání" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Benešov", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "KUPNÍ SMLOUVA" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "o převodu vlastnického práva k pozemku, uzavřená podle § 2079 a násl. a § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "style": "heading", "text": "I. Smluvní strany" }, { "when": { "field": "prodavajici_typ", "notEquals": "po" }, "text": "Prodávající: {{prodavajici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{prodavajici_id}}, trvale bytem {{prodavajici_adresa}} (dále jen „prodávající“)" }, { "when": { "field": "prodavajici_typ", "equals": "po" }, "text": "Prodávající: {{prodavajici_jmeno}}, IČO: {{prodavajici_id}}, se sídlem {{prodavajici_adresa}}, za niž jedná {{prodavajici_zastupce}} (dále jen „prodávající“)" }, { "when": { "field": "kupujici_typ", "notEquals": "po" }, "text": "Kupující: {{kupujici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{kupujici_id}}, trvale bytem {{kupujici_adresa}} (dále jen „kupující“)" }, { "when": { "field": "kupujici_typ", "equals": "po" }, "text": "Kupující: {{kupujici_jmeno}}, IČO: {{kupujici_id}}, se sídlem {{kupujici_adresa}}, za niž jedná {{kupujici_zastupce}} (dále jen „kupující“)" }, { "style": "heading", "text": "II. Předmět koupě" }, { "when": { "field": "rozsah", "notEquals": "podil" }, "text": "Prodávající je vlastníkem těchto pozemků zapsaných v katastru nemovitostí vedeném {{katastralni_urad}}, na listu vlastnictví č. {{lv}} pro katastrální území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}:\n\n{{pozemky}}\n\n(dále jen „pozemek“; je-li pozemků více, platí toto označení pro každý z nich i pro všechny společně)." }, { "when": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "text": "Prodávající je spoluvlastníkem těchto pozemků zapsaných v katastru nemovitostí vedeném {{katastralni_urad}}, na listu vlastnictví č. {{lv}} pro katastrální území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}, a to v rozsahu ideálního podílu o velikosti {{podil}}:\n\n{{pozemky}}\n\n(dále jen „pozemek“)." }, { "when": { "field": "cast_pozemku", "truthy": true }, "text": "Pozemek označený výše je vymezen geometrickým plánem {{gp}}, kterým se odděluje z pozemku ve vlastnictví prodávajícího. Geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy (§ 7 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona)." }, { "when": { "field": "rozsah", "notEquals": "podil" }, "text": "Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek se všemi jeho součástmi a příslušenstvím (dále jen „předmět koupě“). Zavazuje se mu předmět koupě odevzdat a umožnit mu nabýt k němu vlastnické právo. Kupující předmět koupě za sjednanou kupní cenu kupuje a zavazuje se jej převzít a kupní cenu zaplatit." }, { "when": { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, "text": "Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu svůj spoluvlastnický podíl o velikosti {{podil}} na pozemku (dále jen „předmět koupě“). Zavazuje se mu předmět koupě odevzdat a umožnit mu nabýt k němu vlastnické právo. Kupující předmět koupě za sjednanou kupní cenu kupuje a zavazuje se jej převzít a kupní cenu zaplatit." }, { "when": { "field": "stavba", "equals": "bez" }, "text": "Na pozemku se nenachází žádná stavba." }, { "when": { "field": "stavba", "equals": "soucast" }, "text": "Součástí pozemku je stavba {{stavba_popis}}, která se převádí spolu s pozemkem (§ 506 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, "text": "Na pozemku stojí stavba {{stavba_popis}}, která není součástí pozemku." }, { "when": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "kupuje_vlastnik" } ] }, "text": "Vlastníkem této stavby je kupující. Nabytím vlastnického práva k pozemku se stavba stane jeho součástí, nebrání-li tomu věcné právo zatěžující stavbu nebo pozemek (§ 3058 odst. 1 a § 3060 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "text": "Vlastníkem této stavby je {{stavba_vlastnik}}, jemuž k pozemku náleží předkupní právo podle § 3056 občanského zákoníku. Prodávající se zavazuje do {{cizi_nabidka_lhuta}} ode dne podpisu této smlouvy doručit vlastníkovi stavby písemnou nabídku ke koupi pozemku s oznámením obsahu této smlouvy (§ 2143 a § 2147 odst. 1 občanského zákoníku).\n\nKupující o předkupním právu ví, a tato smlouva je proto uzavřena s rozvazovací podmínkou jeho uplatnění (§ 2145 občanského zákoníku). Uplatní-li vlastník stavby předkupní právo, strany si bez zbytečného odkladu vrátí vše, co si podle této smlouvy plnily." }, { "style": "heading", "text": "III. Prohlášení prodávajícího" }, { "text": "Prodávající prohlašuje, že je oprávněn s předmětem koupě nakládat. Jeho oprávnění nakládat s předmětem koupě není omezeno rozhodnutím soudu ani jiného orgánu veřejné moci a o předmětu koupě není veden soudní spor." }, { "when": { "field": "zatizeni", "equals": "zadne" }, "text": "Prodávající prohlašuje, že předmět koupě není zatížen zástavním právem, věcným břemenem, nájmem, pachtem, předkupním právem ani jiným právem třetí osoby." }, { "when": { "field": "zatizeni", "equals": "existuje" }, "text": "Předmět koupě je zatížen těmito právy třetích osob:\n\n{{zatizeni_popis}}\n\nKupující byl s těmito zatíženími seznámen a přejímá je (§ 1107 občanského zákoníku). Výjimkou jsou zatížení, jejichž odstranění se prodávající zavazuje zajistit podle následujícího odstavce." }, { "when": { "field": "zatizeni_vymaz", "truthy": true }, "text": "Prodávající se zavazuje na své náklady zajistit odstranění těchto zatížení, a to způsobem a v době, jak je dále uvedeno:\n\n{{zatizeni_vymaz}}" }, { "when": { "field": "vady", "equals": "nezname" }, "text": "Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné vady předmětu koupě, na které by měl kupujícího upozornit (§ 2084 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "vady", "equals": "uvedene" }, "text": "Prodávající upozornil kupujícího na tyto vady předmětu koupě:\n\n{{vady_popis}}\n\nPro tyto vady nemá kupující práva z vadného plnění (§ 2103 občanského zákoníku). Práva kupujícího z vad, o nichž nevěděl a vědět nemohl, zůstávají nedotčena." }, { "when": { "all": [ { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, { "field": "predkupni_spoluvl", "equals": "neuplatni" } ] }, "text": "Prodávající prohlašuje, že ostatním spoluvlastníkům pozemku nesvědčí k převáděnému podílu zákonné předkupní právo podle § 1124 občanského zákoníku." }, { "when": { "all": [ { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, { "field": "predkupni_spoluvl", "equals": "nabidnuto" } ] }, "text": "Ostatním spoluvlastníkům pozemku svědčí k převáděnému podílu předkupní právo podle § 1124 občanského zákoníku. Prodávající se zavazuje do {{spoluvl_nabidka_lhuta}} ode dne podpisu této smlouvy doručit jim písemnou nabídku ke koupi podílu s oznámením obsahu této smlouvy (§ 2143 a § 2147 odst. 1 občanského zákoníku).\n\nKupující o předkupním právu ví, a tato smlouva je proto uzavřena s rozvazovací podmínkou jeho uplatnění (§ 2145 občanského zákoníku). Uplatní-li spoluvlastníci předkupní právo, strany si bez zbytečného odkladu vrátí vše, co si podle této smlouvy plnily." }, { "style": "heading", "text": "IV. Kupní cena a její zaplacení" }, { "text": "Kupní cena předmětu koupě je sjednána dohodou smluvních stran a činí {{cena}}." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_pred" }, "text": "Kupující zaplatí kupní cenu bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. {{ucet}} nejpozději do {{splatnost}} ode dne podpisu této smlouvy. Kupní cena je zaplacena okamžikem připsání na účet prodávajícího." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_po" }, "text": "Kupující zaplatí kupní cenu bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. {{ucet}} nejpozději do {{splatnost}} ode dne, kdy obdrží vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Kupní cena je zaplacena okamžikem připsání na účet prodávajícího." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "text": "Kupující složí kupní cenu do úschovy u {{uschovatel}} (dále jen „uschovatel“), a to nejpozději do {{uschova_lhuta}} ode dne podpisu této smlouvy. Úschovu upraví samostatná smlouva o úschově, kterou uzavřou prodávající, kupující a uschovatel.\n\nSmlouva o úschově stanoví, že uschovatel vyplatí kupní cenu na účet prodávajícího č. {{ucet}} až poté, co mu bude doloženo provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Pro případ zamítnutí návrhu na vklad nebo odstoupení od této smlouvy smlouva o úschově stanoví vrácení kupní ceny kupujícímu." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "splatky" }, "text": "Kupující zaplatí kupní cenu ve splátkách takto:\n\n{{splatky_popis}}\n\nSplátky se hradí bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. {{ucet}} a jsou zaplaceny okamžikem připsání na tento účet.\n\nProdávající si vyhrazuje vlastnické právo k předmětu koupě. Kupující se stane vlastníkem teprve po úplném zaplacení kupní ceny, a to vkladem podle čl. V této smlouvy (§ 2132 občanského zákoníku). Prodlení kupujícího se splátkou nepřesahující desetinu kupní ceny samo o sobě nezakládá právo prodávajícího od smlouvy odstoupit, zaplatí-li ji kupující nejpozději v době splatnosti následující splátky a společně s ní (§ 2133 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "V. Vklad do katastru nemovitostí a nabytí vlastnického práva" }, { "text": "Kupující nabude vlastnické právo k předmětu koupě vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku). Právní účinky vkladu nastanou k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona)." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_pred" }, "text": "Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude podán nejpozději do {{navrh_lhuta}} ode dne, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "primo_po" }, "text": "Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude podán nejpozději do {{navrh_lhuta}} ode dne podpisu této smlouvy." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "uschova" }, "text": "Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude podán nejpozději do {{navrh_lhuta}} ode dne, kdy uschovatel stranám potvrdí, že kupní cena byla do úschovy složena v plné výši." }, { "when": { "field": "zpusob_uhrady", "equals": "splatky" }, "text": "Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude podán nejpozději do {{navrh_lhuta}} ode dne, kdy bude na účet prodávajícího připsána poslední splátka kupní ceny." }, { "when": { "all": [ { "field": "stavba", "equals": "cizi" }, { "field": "cizi_rezim", "equals": "nabidnuto" } ] }, "text": "Bez ohledu na lhůty v čl. IV a v tomto článku začne lhůta ke zaplacení kupní ceny počítaná od podpisu smlouvy i lhůta k podání návrhu na vklad běžet nejdříve ode dne, kdy vlastník stavby písemně odmítne nabídku podle čl. II, nebo kdy uplynou tři měsíce od nabídky, aniž zaplatil kupní cenu (§ 2148 odst. 1 občanského zákoníku). Dříve nebude návrh na vklad podán; je-li kupní cena složena do úschovy, uschovatel ji do té doby prodávajícímu nevyplatí." }, { "when": { "all": [ { "field": "rozsah", "equals": "podil" }, { "field": "predkupni_spoluvl", "equals": "nabidnuto" } ] }, "text": "Bez ohledu na lhůty v čl. IV a v tomto článku začne lhůta ke zaplacení kupní ceny počítaná od podpisu smlouvy i lhůta k podání návrhu na vklad běžet nejdříve ode dne, kdy spoluvlastníci, jimž svědčí předkupní právo, písemně odmítnou nabídku podle čl. III, nebo kdy uplynou tři měsíce od nabídky, aniž zaplatili kupní cenu (§ 2148 odst. 1 občanského zákoníku). Dříve nebude návrh na vklad podán; je-li kupní cena složena do úschovy, uschovatel ji do té doby prodávajícímu nevyplatí." }, { "when": { "field": "navrh_podava", "equals": "kupujici" }, "text": "Návrh podá kupující; prodávající mu k tomu bez zbytečného odkladu poskytne potřebnou součinnost." }, { "when": { "field": "navrh_podava", "equals": "prodavajici" }, "text": "Návrh podá prodávající; kupující mu k tomu bez zbytečného odkladu poskytne potřebnou součinnost." }, { "when": { "field": "navrh_podava", "equals": "spolecne" }, "text": "Návrh podají smluvní strany společně." }, { "when": { "field": "poplatek", "equals": "kupujici" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí kupující." }, { "when": { "field": "poplatek", "equals": "prodavajici" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí prodávající." }, { "when": { "field": "poplatek", "equals": "napul" }, "text": "Správní poplatek za návrh na vklad hradí smluvní strany rovným dílem." }, { "when": { "all": [ { "field": "predkupni", "truthy": true }, { "field": "predkupni_typ", "equals": "vecne" } ] }, "text": "Spolu s vkladem vlastnického práva navrhnou strany i vklad předkupního práva sjednaného v čl. VII této smlouvy." }, { "text": "Smluvní strany si poskytnou veškerou součinnost potřebnou k provedení vkladu. Zejména na výzvu katastrálního úřadu doplní nebo opraví potřebné údaje, případně uzavřou dodatek k této smlouvě.\n\nPodaný návrh na vklad nevezme žádná ze stran zpět bez písemného souhlasu druhé strany. Vkladové řízení se ostatně zastaví jen tehdy, souhlasí-li se zpětvzetím všichni účastníci (§ 16 odst. 2 katastrálního zákona)." }, { "style": "heading", "text": "VI. Převzetí předmětu koupě" }, { "text": "Prodávající předá kupujícímu předmět koupě {{predani}}; o předání strany sepíší předávací protokol. Spolu s předmětem koupě předá prodávající i doklady, které se k němu vztahují (§ 2087 občanského zákoníku).\n\nOde dne sjednaného pro převzetí náleží kupujícímu plody a užitky předmětu koupě a přechází na něj nebezpečí škody na něm (§ 2130 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "VII. Porušení smlouvy, odstoupení a další ujednání" }, { "text": "Poruší-li některá ze stran tuto smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana od smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit (§ 2002 občanského zákoníku). Strany považují za podstatné porušení zejména to, že kupující nezaplatí kupní cenu, její splátku nebo ji nesloží do úschovy ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou mu prodávající písemně poskytne.\n\nKterákoli strana může od smlouvy odstoupit také tehdy, bude-li návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy pravomocně zamítnut a vadu, pro kterou se tak stalo, nebude možné odstranit dodatkem ke smlouvě ani podáním nového návrhu.\n\nOdstoupením se závazek ruší od počátku (§ 2004 odst. 1 občanského zákoníku). Strany si bez zbytečného odkladu vrátí vše, co si podle této smlouvy plnily." }, { "when": { "field": "pokuta", "truthy": true }, "text": "Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny nebo její splátky, případně se složením kupní ceny do úschovy, sjednávají strany smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyse}} (§ 2048 občanského zákoníku). Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost zaplatit kupní cenu (§ 2049). Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty, pokud již dospělo (§ 2005 odst. 2)." }, { "when": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "text": "Kupující zřizuje prodávajícímu k předmětu koupě předkupní právo. Bude-li chtít předmět koupě prodat třetí osobě, nabídne jej nejprve ke koupi prodávajícímu (§ 2140 občanského zákoníku). Nabídka musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky smlouvy uzavřené s koupěchtivým (§ 2147 odst. 1)." }, { "when": { "all": [ { "field": "predkupni", "truthy": true }, { "field": "predkupni_typ", "equals": "vecne" } ] }, "text": "Předkupní právo se zřizuje jako právo věcné a vzniká zápisem do katastru nemovitostí (§ 2128 odst. 2 občanského zákoníku). Prodávající jako předkupník zaplatí kupní cenu do tří měsíců po nabídce, jinak pro tento prodej předkupní právo nevyužije; zůstává mu však zachováno (§ 2148 odst. 1 a § 2144 odst. 3 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "predkupni", "truthy": true }, { "field": "predkupni_typ", "equals": "obligacni" } ] }, "text": "Předkupní právo se sjednává jako právo závazkové a do katastru nemovitostí se nezapisuje. Prodávající jako předkupník zaplatí kupní cenu do tří měsíců po nabídce, jinak předkupní právo zanikne (§ 2148 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "VIII. Závěrečná ustanovení" }, { "text": "Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Práva a povinnosti v ní výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními § 2079 a násl. o kupní smlouvě a § 2128 až 2131 o koupi nemovité věci.\n\nSmlouvu lze měnit jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami (§ 564 občanského zákoníku).\n\nSmlouva je vyhotovena ve stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden a jeden je určen pro katastrální úřad. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho ji podepisují na téže listině." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{prodavajici_jmeno}}, prodávající" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{kupujici_jmeno}}, kupující" }, { "when": { "field": "prodavajici_sjm", "truthy": true }, "style": "heading", "text": "Souhlas manžela/manželky prodávajícího" }, { "when": { "field": "prodavajici_sjm", "truthy": true }, "text": "Já, {{prodavajici_manzel}}, jako manžel/manželka prodávajícího souhlasím podle § 714 odst. 1 občanského zákoníku s prodejem předmětu koupě, který je součástí našeho společného jmění, za podmínek této smlouvy." }, { "when": { "field": "prodavajici_sjm", "truthy": true }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{prodavajici_manzel}}" }, { "when": { "field": "kupujici_sjm", "truthy": true }, "style": "heading", "text": "Souhlas manžela/manželky kupujícího" }, { "when": { "field": "kupujici_sjm", "truthy": true }, "text": "Já, {{kupujici_manzel}}, jako manžel/manželka kupujícího souhlasím podle § 714 odst. 1 občanského zákoníku s koupí předmětu koupě za podmínek této smlouvy." }, { "when": { "field": "kupujici_sjm", "truthy": true }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{kupujici_manzel}}" } ], "presets": [ { "id": "zakladni", "label": "Prodej celého pozemku bez stavby, platba převodem", "anchor": "prodej-celeho-pozemku", "description": "Základní situace: prodávající prodává celý pozemek, na kterém nic nestojí, a kupující zaplatí převodem na účet. Návrh na vklad se podá až po připsání ceny. Kupující tu riskuje v době mezi zaplacením a podáním návrhu, proto sjednejte co nejkratší lhůtu a návrh podejte ideálně ještě týž den (§ 1100 odst. 2 občanského zákoníku).", "seoQuery": "kupní smlouva pozemek vzor zdarma", "volume": 90, "values": { "rozsah": "cely", "stavba": "bez", "zpusob_uhrady": "primo_pred" } }, { "id": "stavebni-pozemek-uschova", "label": "Stavební pozemek s úhradou přes advokátní úschovu", "anchor": "stavebni-pozemek-uschova", "description": "U dražšího stavebního pozemku je nejbezpečnější úschova. Kupující složí cenu k advokátovi nebo notáři a ten ji prodávajícímu vyplatí až po provedení vkladu. Žádná strana tak neriskuje, že zaplatí nebo převede dřív než druhá. Podmínky výplaty a vrácení ceny upravuje samostatná smlouva o úschově. Pozor: „stavební pozemek“ v běžné řeči nemusí být v katastru stavební parcelou, pozemek označte přesně podle výpisu (§ 8 katastrálního zákona).", "seoQuery": "kupní smlouva na stavební pozemek s úhradou přes advokátní úschovu", "values": { "rozsah": "cely", "stavba": "bez", "zpusob_uhrady": "uschova" } }, { "id": "zahrada-pole", "label": "Zahrada nebo pole mezi fyzickými osobami", "anchor": "zahrada-nebo-pole", "description": "Prodej zahrady, louky nebo pole mezi dvěma soukromými osobami s platbou převodem. Zemědělské pozemky bývají propachtované, proto pacht uveďte v zatížení; kupující přejímá závady zapsané v katastru i ty, které měl a mohl zjistit (§ 1107 občanského zákoníku). U zemědělské půdy a lesa ověřte zvláštní předpisy, které tento vzor neřeší.", "seoQuery": "kupní smlouva na zahradu nebo pole mezi fyzickými osobami s platbou převodem", "values": { "prodavajici_typ": "fo", "kupujici_typ": "fo", "rozsah": "cely", "zpusob_uhrady": "primo_pred", "pozemky": "pozemek parc. č. [doplňte], druh pozemku: [zahrada / orná půda / trvalý travní porost], výměra [doplňte] m²" } }, { "id": "podil-na-pozemku", "label": "Prodej spoluvlastnického podílu na pozemku", "anchor": "prodej-podilu-na-pozemku", "description": "Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle (§ 1123 občanského zákoníku). Zákonné předkupní právo mají ostatní spoluvlastníci jen po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, a to jen tehdy, když vzniklo bez jejich vůle, typicky děděním. Neplatí ani při převodu na spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé (§ 1124).", "seoQuery": "prodej spoluvlastnického podílu na pozemku", "values": { "rozsah": "podil", "podil": "[doplňte, např. id. 1/2]" } }, { "id": "splatky", "label": "Pozemek ve splátkách s výhradou vlastnického práva", "anchor": "pozemek-ve-splatkach", "listed": false, "description": "Kupující platí cenu postupně a návrh na vklad se podá až po poslední splátce. Do té doby je vlastníkem prodávající (§ 1105 a § 2132 občanského zákoníku). Drobné prodlení se splátkou do desetiny ceny, doplacené s další splátkou, samo neopravňuje k odstoupení (§ 2133). Pro kupujícího je to nejrizikovější varianta, proto si přečtěte odpověď o splátkách níže.", "seoQuery": "kupní smlouva na pozemek s placením ve splátkách", "values": { "zpusob_uhrady": "splatky", "splatky_popis": "první splátka ve výši [doplňte] Kč do [doplňte]; další splátky ve výši [doplňte] Kč vždy do [doplňte]. dne každého měsíce; poslední splátka ve výši [doplňte] Kč do [doplňte]" } }, { "id": "pozemek-pod-stavbou", "label": "Vlastník stavby kupuje pozemek pod ní", "anchor": "pozemek-pod-stavbou", "listed": false, "description": "Typická situace: chata nebo garáž patří jinému vlastníkovi než pozemek pod ní, protože tak tomu bylo už před novým občanským zákoníkem (§ 3055). Vlastník stavby má k pozemku předkupní právo (§ 3056). Když pozemek koupí, stavba se zpravidla stane jeho součástí a zanikne jako samostatná věc (§ 3058 odst. 1). Nestane se tak, dokud stavbu nebo pozemek zatěžuje věcné právo, jehož povaha to vylučuje (§ 3060). Stojí-li stavba na více pozemcích, platí to jen pro pozemek pod její převážnou částí (§ 3059).", "values": { "stavba": "cizi", "cizi_rezim": "kupuje_vlastnik" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 506 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "506", "note": "součástí pozemku je prostor nad i pod povrchem a stavby na něm zřízené s výjimkou staveb dočasných" }, { "law": "§ 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "509", "note": "liniové stavby (vodovody, kanalizace, energetická a jiná vedení) nejsou součástí pozemku" }, { "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "560", "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci" }, { "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "561", "note": "k platnosti písemného jednání se vyžaduje podpis; při převodu věcného práva k nemovité věci musí být projevy všech stran na téže listině (odst. 2)" }, { "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "562", "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby" }, { "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "564", "note": "vyžaduje-li zákon určitou formu, lze obsah jednání změnit jen v téže nebo přísnější formě" }, { "law": "§ 713 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "713", "note": "z právních jednání týkajících se společného jmění jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně" }, { "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "714", "note": "v záležitostech společného jmění, které nejsou běžné, jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého; nepřiměřeně odmítaný souhlas může nahradit soud; při jednání bez souhlasu se druhý manžel může dovolat neplatnosti" }, { "law": "§ 980 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "980", "note": "neznalost údaje zapsaného ve veřejném seznamu nikoho neomlouvá; zapsaný stav se považuje za souladný se skutečností" }, { "law": "§ 981 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "981", "note": "zapsané věcné právo k cizí věci má přednost před věcným právem, které z veřejného seznamu zjevné není" }, { "law": "§ 984 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "984", "note": "zapsaný stav svědčí ve prospěch toho, kdo nabyl věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby oprávněné podle zápisu; dobrá víra se u práv vznikajících zápisem posuzuje k době podání návrhu" }, { "law": "§ 1100 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1100", "note": "převede-li strana věc zapsanou ve veřejném seznamu postupně několika osobám, stane se vlastníkem ta v dobré víře, jejíž právo bylo zapsáno jako první (odst. 2)" }, { "law": "§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1105", "note": "vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu se nabývá zápisem do tohoto seznamu" }, { "law": "§ 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1107", "note": "nabyvatel přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu; jiné závady, měl-li a mohl-li je zjistit, bylo-li to ujednáno nebo stanoví-li tak zákon; závady, které nepřejdou, zanikají" }, { "law": "§ 1123 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1123", "note": "spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle, nesmí tím ale být na újmu právům ostatních spoluvlastníků" }, { "law": "§ 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1124", "note": "zákonné předkupní právo spoluvlastníků po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví založeného pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit; neplatí při převodu na spoluvlastníka, manžela, sourozence či příbuzného v řadě přímé; při bezúplatném převodu vykoupení za obvyklou cenu" }, { "law": "§ 2002 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2002", "note": "odstoupení od smlouvy pro podstatné porušení bez zbytečného odkladu" }, { "law": "§ 2004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2004", "note": "odstoupením od smlouvy se závazek zrušuje od počátku" }, { "law": "§ 2005 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2005", "note": "odstoupení se nedotýká práva na již dospělou smluvní pokutu, náhradu škody ani práv třetích osob nabytých v dobré víře" }, { "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2048", "note": "smluvní pokuta pro případ porušení smluvené povinnosti bez ohledu na vznik škody" }, { "law": "§ 2049 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2049", "note": "zaplacení smluvní pokuty nezbavuje dlužníka povinnosti splnit utvrzený dluh" }, { "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2050", "note": "je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z porušení povinnosti, ke kterému se pokuta vztahuje" }, { "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2051", "note": "nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit" }, { "law": "§ 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2079", "note": "základní ustanovení o kupní smlouvě" }, { "law": "§ 2084 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2084", "note": "prodávající upozorní kupujícího při ujednávání smlouvy na vady věci, o nichž ví" }, { "law": "§ 2087 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2087", "note": "prodávající odevzdá věc i doklady, které se k ní vztahují, a umožní kupujícímu nabýt vlastnické právo" }, { "law": "§ 2103 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2103", "note": "kupující nemá práva z vadného plnění u vady, kterou musel s obvyklou pozorností poznat již při uzavření smlouvy, ledaže byl výslovně ujištěn o bezvadnosti nebo byla vada lstivě zastřena" }, { "law": "§ 2128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2128", "note": "kupní smlouva na nemovitou věc vyžaduje formu podle § 560; pro vedlejší ujednání (výhrada vlastnictví, předkupní právo apod.) postačí jiná forma, nemá-li jimi vzniknout věcné právo; věcné právo vzniká až zápisem do veřejného seznamu" }, { "law": "§ 2129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2129", "note": "sleva, nemá-li pozemek výměru určenou ve smlouvě (u pozemku bez výměry zapsané ve veřejném seznamu jen je-li ujednáno); skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem nutno vytknout do pěti let od nabytí; u spotřebitele domněnka vady do dvou let" }, { "law": "§ 2130 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2130", "note": "od ujednané doby převzetí náležejí kupujícímu plody a užitky nemovité věci a přechází na něj nebezpečí škody" }, { "law": "§ 2131 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2131", "note": "na koupi nemovité věci se jinak použijí přiměřeně ustanovení o koupi movitých věcí" }, { "law": "§ 2132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2132", "note": "při výhradě vlastnického práva se má za to, že kupující se stane vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny; nebezpečí škody přechází převzetím" }, { "law": "§ 2133 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2133", "note": "prodlení se splátkou nepřesahující desetinu ceny, zaplacenou nejpozději s následující splátkou, samo nezakládá právo odstoupit" }, { "law": "§ 2134 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2134", "note": "výhrada vlastnického práva k věci zapsané ve veřejném seznamu působí vůči třetím osobám, jen byla-li do seznamu zapsána" }, { "law": "§ 2140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2140", "note": "předkupní právo zavazuje dlužníka nabídnout věc předkupníkovi, chce-li ji prodat třetí osobě" }, { "law": "§ 2143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2143", "note": "povinnost nabídnout věc předkupníkovi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým" }, { "law": "§ 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2144", "note": "věcné předkupní právo opravňuje předkupníka domáhat se převodu i vůči nástupci povinného" }, { "law": "§ 2145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2145", "note": "věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, je smlouva uzavřena s rozvazovací podmínkou jeho uplatnění" }, { "law": "§ 2147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2147", "note": "nabídka předkupníkovi obsahuje všechny podmínky smlouvy s koupěchtivým; u nemovité věci vyžaduje písemnou formu" }, { "law": "§ 2148 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2148", "note": "předkupník zaplatí cenu v ujednané lhůtě, u nemovité věci jinak do tří měsíců po nabídce, jinak předkupní právo zanikne" }, { "law": "§ 3055 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3055", "note": "stavba, která podle dřívějších předpisů nebyla součástí pozemku a patřila jinému vlastníkovi, se jeho součástí nestala a je nemovitou věcí" }, { "law": "§ 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3056", "note": "vzájemné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě a vlastníka stavby k pozemku; k ujednáním, která je vylučují nebo omezují, se nepřihlíží" }, { "law": "§ 3058 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3058", "note": "stanou-li se pozemek i stavba vlastnictvím téže osoby, stavba se stane součástí pozemku; neplatí pro stavbu, která není součástí pozemku podle tohoto zákona" }, { "law": "§ 3059 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3059", "note": "u stavby na několika pozemcích se § 3056 až 3058 použijí jen k pozemku, na němž je převážná část stavby" }, { "law": "§ 3060 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3060", "note": "zatěžuje-li věcné právo stavbu nebo pozemek, nestane se stavba součástí pozemku, dokud toto právo trvá a pokud to jeho povaha vylučuje" }, { "law": "§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "7", "note": "listina pro zápis; elektronická listina s kvalifikovaným časovým razítkem a uznávaným podpisem; neověřené podpisy musí navrhovatel prokázat do 30 dnů, jinak zastavení řízení; u části pozemku je geometrický plán součástí listiny" }, { "law": "§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "8", "note": "označení pozemku v listině parcelním číslem a názvem katastrálního území, případně údajem, že jde o stavební parcelu" }, { "law": "§ 9 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "9", "note": "vyznačení, že práva jsou dotčena změnou, nejpozději následující pracovní den po doručení návrhu; pořadí zápisů podle okamžiku doručení" }, { "law": "§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "10", "note": "právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu" }, { "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "11", "note": "práva zapisovaná vkladem, mimo jiné vlastnické a předkupní právo, výhrada vlastnického práva, zákaz zcizení nebo zatížení, nájem a pacht" }, { "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "14", "note": "návrh na vklad na stanoveném formuláři a jeho náležitosti včetně identifikace účastníků" }, { "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "15", "note": "přílohy návrhu - vkladová listina (bez ní se k návrhu nepřihlíží), plná moc s úředně ověřeným podpisem, výpis z rejstříku, další listiny např. souhlas orgánu veřejné moci s dělením pozemků" }, { "law": "§ 16 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "16", "note": "informace vlastníkovi o vyznačení změny; zpětvzetí návrhu zastaví řízení jen se souhlasem všech účastníků" }, { "law": "§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "17", "note": "co katastrální úřad u vkladové listiny zkoumá (náležitosti, forma, oprávnění nakládat, návaznost na zápisy)" }, { "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "18", "note": "vklad nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi; jinak zamítnutí; vyrozumění o provedeném vkladu; proti zamítnutí žaloba do 30 dnů od doručení, po tu dobu se další vkladová řízení přerušují" }, { "law": "§ 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty", "lawId": "2004-235", "section": "56", "note": "osvobození dodání dokončené vybrané nemovité věci (stavba, jednotka, pozemek tvořící funkční celek se stavbou, právo stavby) s výjimkou prvního dodání do konce 23. měsíce po dokončení; možnost plátce rozhodnout se pro zdanění" }, { "law": "§ 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "4", "note": "osvobození příjmu z prodeje nemovité věci po 10 letech od nabytí (zkrácení při dědění od příbuzného v řadě přímé či manžela), u rodinného domu se souvisejícím pozemkem při bydlišti nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem; výjimky pro obchodní majetek; rozdělení pozemku či vypořádání SJM dobu nepřerušuje" }, { "law": "§ 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů", "lawId": "1992-586", "section": "10", "note": "příjem z úplatného převodu nemovité věci je ostatním příjmem; výdajem je prokázaná nabývací cena" } ], "faq": [ { "q": "Kdy se kupující stane vlastníkem pozemku?", "a": "Vlastníkem se kupující nestává podpisem, ale až zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku). Účinky vkladu se ale vracejí k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona). Úřad vklad povolí nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi (§ 18 odst. 1). O provedeném vkladu účastníky vyrozumí (§ 18 odst. 3). Výši správního poplatku za návrh si ověřte v aktuálním sazebníku; smlouva určuje jen to, kdo ho zaplatí." }, { "q": "Musí být podpisy na smlouvě úředně ověřené?", "a": "Pro platnost smlouvy ne. Stačí písemná forma a podpisy obou stran na téže listině (§ 561 občanského zákoníku). Pro vklad jsou ale ověřené podpisy prakticky nutné. Nejsou-li podpisy na soukromé listině úředně ověřeny, musí navrhovatel jejich pravost prokázat. Neudělá-li to do 30 dnů od podání návrhu, katastrální úřad řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). Zastupuje-li některou stranu zmocněnec, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen (§ 15 odst. 1 písm. b)." }, { "q": "Jak zaplatit kupní cenu, aby nikdo zbytečně neriskoval?", "a": "Při platbě převodem před podáním návrhu nese riziko kupující. Pokud by prodávající pozemek mezitím převedl jinému, stane se vlastníkem ten, kdo byl v dobré víře zapsán jako první (§ 1100 odst. 2 občanského zákoníku). Návrh proto podejte co nejdříve, nejlépe týž den. Při platbě po vkladu nese riziko naopak prodávající, který už pozemek pozbyl a na peníze čeká. Úschova u advokáta nebo notáře obě rizika odstraňuje, protože peníze leží u třetí osoby až do provedení vkladu. Podmínky výplaty a vrácení peněz ale upravuje samostatná smlouva o úschově a tu si pečlivě přečtěte." }, { "q": "Na co si dát pozor při prodeji pozemku na splátky?", "a": "Vzor volí cestu bezpečnější pro prodávajícího: návrh na vklad se podává až po zaplacení poslední splátky, takže do té doby zůstává vlastníkem prodávající (§ 1105 a § 2132 občanského zákoníku). Kupujícího chrání pravidlo, že prodlení se splátkou do desetiny ceny, zaplacenou nejpozději s následující splátkou, samo neopravňuje prodávajícího odstoupit (§ 2133). Kupující ale po celou dobu splácí pozemek, který je v katastru zapsán na někoho jiného. Pokud by ho prodávající převedl nebo zatížil, rozhoduje zápis v katastru (§ 981 a § 1100 odst. 2). Ujednání o vedlejších právech působí vůči třetím osobám jen tehdy, jsou-li zapsána v katastru (§ 2128 odst. 2, § 2134, § 11 katastrálního zákona). Má-li kupujícího chránit takový zápis, nechte smlouvu upravit advokátem." }, { "q": "Prodávám podíl na pozemku. Musím ho nejdřív nabídnout spoluvlastníkům?", "a": "Obecně ne, spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle (§ 1123 občanského zákoníku). Zákonné předkupní právo mají ostatní spoluvlastníci jen tehdy, když spoluvlastnictví vzniklo pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kterou nemohli ovlivnit, typicky děděním. Trvá šest měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví (§ 1124 odst. 1). Ani tehdy se neuplatní, prodáváte-li podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Platí i při darování, kdy mohou spoluvlastníci podíl vykoupit za obvyklou cenu (§ 1124 odst. 2). Pokud předkupní právo existuje, povinnost nabídky vzniká až uzavřením smlouvy s kupujícím (§ 2143). Po podpisu jim proto doručte písemnou nabídku s obsahem smlouvy (§ 2147 odst. 1). Návrh na vklad podejte až po jejich písemném odmítnutí, nebo když uplynou tři měsíce od nabídky, aniž zaplatili kupní cenu (§ 2148 odst. 1)." }, { "q": "Pozemek máme s manželem ve společném jmění. Kdo podepisuje?", "a": "V záležitostech společného jmění, které nejsou běžné, jednají manželé společně, nebo jeden z nich se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1 občanského zákoníku). Prodej pozemku mezi běžné záležitosti zpravidla patřit nebude. Když manžel jedná bez potřebného souhlasu, může se druhý manžel dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). Vzor proto umí připojit souhlas manžela přímo na smlouvu, aby byl na téže listině a jeho podpis šlo ověřit spolu s ostatními. Stejně postupujte na straně kupujícího, kupuje-li ze společných prostředků (§ 713). Odmítá-li manžel souhlas bez vážného důvodu, může ho nahradit soud." }, { "q": "Na pozemku vázne věcné břemeno, zástava nebo pacht. Co s tím?", "a": "Kupující přejímá závady zapsané v katastru. Jiné závady přejímá, pokud je měl a mohl zjistit nebo pokud to bylo ujednáno; závady, které nepřejdou, zanikají (§ 1107 občanského zákoníku). Nájem a pacht lze do katastru zapsat vkladem (§ 11 písm. q) a r) katastrálního zákona). Uveďte je ve smlouvě i tehdy, když zapsané nejsou. Zástavní právo banky se obvykle řeší tak, že prodávající z kupní ceny doplatí úvěr a doloží listinu potřebnou k výmazu zástavy. Vzor na to má samostatné pole s lhůtou. Kupujícímu v takovém případě dává největší jistotu úschova." }, { "q": "Na pozemku stojí stavba. Prodává se s ním?", "a": "Zpravidla ano. Stavba zřízená na pozemku je jeho součástí, pokud nejde o stavbu dočasnou (§ 506 občanského zákoníku). Vedení a potrubí (liniové stavby) součástí pozemku nejsou (§ 509). Výjimkou jsou stavby, které podle dřívějších předpisů součástí pozemku nebyly a ke dni účinnosti nového občanského zákoníku patřily jinému vlastníkovi. Ty zůstávají samostatnou nemovitostí (§ 3055). Vlastník takové stavby má k pozemku předkupní právo, které smlouva nemůže vyloučit (§ 3056). Koupí-li pozemek sám vlastník stavby, stavba se stane součástí pozemku (§ 3058 odst. 1), nebrání-li tomu věcné právo zatěžující stavbu nebo pozemek (§ 3060)." }, { "q": "Platím z prodeje pozemku daň z příjmů?", "a": "U fyzické osoby je příjem z prodeje nemovité věci ostatním příjmem (§ 10 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů). Výdajem je cena, za kterou jste pozemek prokazatelně nabyli (§ 10 odst. 5). Příjem je osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem 10 let. Při kratší době je osvobozen, použijete-li peníze na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. b). U pozemku zděděného od příbuzného v řadě přímé nebo od manžela se desetiletá doba zkracuje o dobu, po kterou pozemek vlastnil zůstavitel. Osvobození neplatí pro pozemek, který byl v posledních 10 letech v obchodním majetku. Prodáváte-li rodinný dům spolu se souvisejícím pozemkem a měli jste v domě bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, je příjem osvobozen (§ 4 odst. 1 písm. a). Měli-li jste tam bydliště bezprostředně před prodejem kratší dobu, je příjem osvobozen, použijete-li peníze na vlastní bytovou potřebu. Rozdělení pozemku ani vypořádání společného jmění běh doby nepřerušuje (§ 4 odst. 2)." }, { "q": "Prodává firma nebo plátce DPH. Na co myslet?", "a": "Forma smlouvy a vklad se řídí stejnými pravidly bez ohledu na to, zda jsou strany podnikatelé (§ 560 a § 1105 občanského zákoníku mezi nimi nerozlišují). Rozdíl je v DPH. Dodání dokončené vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně, s výjimkou prvního dodání do konce 23. měsíce po dokončení (§ 56 odst. 1 zákona o DPH). Vybranou nemovitou věcí je mimo jiné stavba a pozemek tvořící funkční celek se stavbou (§ 56 odst. 7). Plátce se může rozhodnout zdanit i osvobozené dodání, vůči plátci jen s jeho předchozím souhlasem (§ 56 odst. 8). Pozemek bez stavby mezi vybrané nemovité věci nepatří a jeho režim upravují jiná ustanovení, která tento vzor nerozebírá. Do ceny proto vždy napište, zda je včetně DPH." }, { "q": "Katastr vklad zamítl. Co teď?", "a": "Proti zamítnutí vkladu není přípustný opravný prostředek. Lze podat jen žalobu podle občanského soudního řádu do 30 dnů od doručení rozhodnutí (§ 18 odst. 5 katastrálního zákona). Po tuto dobu a během soudního řízení se další vkladová řízení k téže nemovitosti přerušují (§ 18 odst. 6). Častěji je rychlejší odstranit vadu, případně uzavřít dodatek, a podat nový návrh. Smlouva strany k této součinnosti zavazuje. Nelze-li vadu odstranit, může kterákoli strana podle čl. VII od smlouvy odstoupit." }, { "q": "Prodáváme jen část pozemku. Co je potřeba navíc?", "a": "Geometrický plán, který prodávanou část vymezí. Musí být s listinou spojen a považuje se za její součást (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Ve smlouvě označte nový pozemek parcelním číslem podle geometrického plánu. K návrhu na vklad se přikládají i další listiny, vyžaduje-li je jiný předpis, například souhlas orgánu veřejné moci s dělením pozemků (§ 15 odst. 1 písm. d). Zda ho potřebujete, zjistěte předem na stavebním úřadu." }, { "q": "Co když má pozemek jinou výměru, než je uvedeno ve smlouvě?", "a": "Nemá-li pozemek výměru určenou v kupní smlouvě, má kupující právo na přiměřenou slevu. U pozemku bez výměry zapsané ve veřejném seznamu ale jen tehdy, bylo-li to ujednáno (§ 2129 odst. 1 občanského zákoníku). Výměru proto opište přesně z výpisu. Skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem je nutné vytknout do pěti let od nabytí (§ 2129 odst. 2). V ostatním se použijí přiměřeně pravidla o koupi movitých věcí (§ 2131)." }, { "q": "Můžeme smlouvu podepsat elektronicky?", "a": "Písemná forma je zachována i při elektronickém jednání (§ 562 občanského zákoníku). Pro zápis do katastru ale musí mít elektronická listina kvalifikované elektronické časové razítko. Je-li podepsána elektronicky, musí jít o uznávaný elektronický podpis (§ 7 odst. 1 katastrálního zákona). Oba podpisy musí být na téže listině, tedy na stejném souboru (§ 561 odst. 2 občanského zákoníku). Sken podepsaného papíru ani e-mail tyto požadavky nesplní." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }