{
  "slug": "najemni-smlouva-na-garaz",
  "title": "Nájemní smlouva na garáž",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/najemni-smlouva-na-garaz/",
  "description": "Nájemní smlouva na garáž vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Garáž i garážové stání, doba určitá i neurčitá, kauce, energie, DPH a předání klíčů.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nebo název pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák / SVJ Lipová 12",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_identifikace",
      "label": "Datum narození nebo IČO pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nar. 12. 3. 1975 / IČO 12345678",
      "hint": "U fyzické osoby napište „nar.“ a datum narození, u firmy nebo SVJ „IČO“ a číslo.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Bydliště nebo sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_zastoupeni",
      "label": "Kdo jedná za pronajímatele (jen u firmy nebo SVJ)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Petr Dvořák, předseda výboru",
      "hint": "U fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nebo název nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_identifikace",
      "label": "Datum narození nebo IČO nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nar. 4. 8. 1990 / IČO 87654321",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Bydliště nebo sídlo nájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_zastoupeni",
      "label": "Kdo jedná za nájemce (jen u firmy)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Karel Malý, jednatel",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "predmet_popis",
      "label": "Popis předmětu nájmu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "samostatná zděná garáž č. 7 v řadě garáží na pozemku parc. č. 1234/5 v katastrálním území Veveří",
      "hint": "Garáž nebo stání popište tak, aby nešly zaměnit - číslo garáže či stání, podlaží, parcela. Pronajmout lze i část nemovité věci (§ 2202).",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "predmet_adresa",
      "label": "Adresa, kde se garáž nachází",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "vybaveni",
      "label": "Vybavení předávané s garáží",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "regál u zadní stěny, elektrická zásuvka 230 V, osvětlení",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud garáž nemá vybavení, které stojí za zmínku.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "parkovani",
          "label": "Parkování auta nebo motorky"
        },
        {
          "value": "skladovani",
          "label": "Uskladnění věcí pro osobní potřebu"
        },
        {
          "value": "podnikani",
          "label": "Podnikání nájemce (sklad, dílna)"
        }
      ],
      "hint": "Je-li účelem nájmu podnikání nájemce v garáži a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání, i když účel nájmu ve smlouvě výslovně uveden není (§ 2302 odst. 1).",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "vozidlo",
      "label": "Vozidlo nájemce",
      "type": "text",
      "placeholder": "osobní automobil Škoda Octavia, RZ 1AB 2345",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "parkovani"
      },
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "cinnost",
      "label": "Podnikatelská činnost, ke které garáž slouží",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "skladování zboží internetového obchodu nájemce",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "podnikani"
      },
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "pravidla_uzivani",
      "label": "Zvláštní pravidla užívání",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "V garáži nebudou skladovány pohonné hmoty nad rámec obsahu nádrže vozidla.",
      "hint": "Nepovinné. Například pravidla domu, vjezdu nebo společných prostor.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "doba_najmu",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        }
      ],
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "najem_od",
      "label": "Nájem od (den předání garáže)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "vypovedni_doba",
      "label": "Výpovědní doba",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "tri",
          "label": "Tříměsíční (nemovitá věc)"
        },
        {
          "value": "jedna",
          "label": "Jednoměsíční (movitá věc)"
        }
      ],
      "hint": "Zákon stanoví u nemovité věci tříměsíční a u movité jednoměsíční výpovědní dobu (§ 2231 odst. 1). Zda je vaše garáž nemovitou věcí, určují jiná ustanovení občanského zákoníku - v pochybnosti volte tříměsíční.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba_najmu",
            "equals": "neurcita"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "notEquals": "podnikani"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "vypoved_urcita",
      "label": "Lze nájem vypovědět i před uplynutím doby?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, ze sjednaných důvodů"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, nájem trvá do sjednaného dne"
        }
      ],
      "hint": "Nájem na dobu určitou lze vypovědět jen tehdy, jsou-li ve smlouvě sjednány výpovědní důvody i výpovědní doba (§ 2229).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "doba_najmu",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "notEquals": "podnikani"
          }
        ]
      },
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "vypoved_duvody",
      "label": "Výpovědní důvody",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "nájemce je v prodlení s placením nájemného déle než jeden měsíc; pronajímatel garáž prodává; nájemce se odstěhuje z obce",
      "showIf": {
        "field": "vypoved_urcita",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "vypoved_urcita_doba",
      "label": "Výpovědní doba při výpovědi před uplynutím doby nájmu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "jeden měsíc",
      "showIf": {
        "field": "vypoved_urcita",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 000 Kč",
      "hint": "U plátce DPH uveďte částku bez daně.",
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnost nájemného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "vždy předem do 15. dne příslušného měsíce",
      "hint": "Neujednáte-li nic, platí se nájemné měsíčně pozadu (§ 2218).",
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "platba",
      "label": "Způsob placení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "převodem na účet pronajímatele č. 123456789/0800",
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "energie",
      "label": "Elektřina a další energie",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "v_najemnem",
          "label": "Jsou zahrnuty v nájemném"
        },
        {
          "value": "zaloha",
          "label": "Nájemce platí zálohy, pronajímatel je vyúčtuje"
        },
        {
          "value": "bez",
          "label": "Garáž nemá elektřinu ani jiná média"
        }
      ],
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "energie_zaloha",
      "label": "Měsíční záloha na elektřinu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "200 Kč",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "zaloha"
      },
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "energie_mereni",
      "label": "Podle čeho se spotřeba vyúčtuje",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "podle podružného elektroměru č. 45678",
      "showIf": {
        "field": "energie",
        "equals": "zaloha"
      },
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "DPH",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "neplatce",
          "label": "Pronajímatel není plátcem DPH"
        },
        {
          "value": "platce_parkovani",
          "label": "Plátce DPH - garáž k parkování (nájemné + DPH)"
        },
        {
          "value": "platce_volba",
          "label": "Plátce DPH - jiný účel, nájemce je plátce a pronajímatel se rozhodl nájem zdanit"
        },
        {
          "value": "platce_osvobozeno",
          "label": "Plátce DPH - jiný účel, garáž je nemovitou věcí a nájem je osvobozen od DPH"
        }
      ],
      "hint": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, ne však nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona č. 235/2004 Sb.). U jiného účelu může plátce nájem jinému plátci zdanit (§ 56a odst. 3).",
      "group": "Nájemné a energie"
    },
    {
      "id": "kauce",
      "label": "Kauce",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Sjednává se"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Nesjednává se"
        }
      ],
      "group": "Kauce"
    },
    {
      "id": "kauce_vyse",
      "label": "Výše kauce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "4 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "kauce",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Kauce"
    },
    {
      "id": "kauce_vraceni",
      "label": "Kdy pronajímatel kauci vrátí",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 30 dnů ode dne, kdy mu nájemce odevzdá garáž a všechny klíče",
      "showIf": {
        "field": "kauce",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Kauce"
    },
    {
      "id": "klice",
      "label": "Předávané klíče a ovladače",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 klíče od vrat garáže, 1 dálkový ovladač vjezdové brány",
      "group": "Předání a vrácení"
    },
    {
      "id": "pokuta_vyklizeni",
      "label": "Smluvní pokuta za pozdní vyklizení (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "200 Kč za každý den prodlení",
      "hint": "Vedle smluvní pokuty nelze za totéž porušení požadovat náhradu škody (§ 2050); nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051).",
      "group": "Předání a vrácení"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "NÁJEMNÍ SMLOUVA NA GARÁŽ"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "notEquals": "podnikani"
      },
      "text": "uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "podnikani"
      },
      "text": "uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "{{pronajimatel_jmeno}}, {{pronajimatel_identifikace}}, bydliště / sídlo: {{pronajimatel_adresa}} (dále jen „pronajímatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "za pronajímatele jedná: {{pronajimatel_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "a"
    },
    {
      "text": "{{najemce_jmeno}}, {{najemce_identifikace}}, bydliště / sídlo: {{najemce_adresa}} (dále jen „nájemce“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najemce_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "za nájemce jedná: {{najemce_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět a účel nájmu"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat k nájmu tento předmět nájmu: {{predmet_popis}}, na adrese {{predmet_adresa}} (dále jen „garáž“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybaveni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s garáží se přenechává toto vybavení: {{vybaveni}}."
    },
    {
      "text": "Pronajímatel přenechává nájemci garáž k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "parkovani"
      },
      "text": "Garáž se pronajímá k parkování vozidla nájemce. Nepronajímá se k bydlení ani k podnikání nájemce."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vozidlo",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájemce bude v garáži parkovat zejména toto vozidlo: {{vozidlo}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "skladovani"
      },
      "text": "Garáž se pronajímá k uskladnění věcí nájemce pro jeho osobní potřebu. Nepronajímá se k bydlení ani k podnikání nájemce."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "podnikani"
      },
      "text": "Garáž se pronajímá jako prostor sloužící podnikání nájemce (§ 2302 občanského zákoníku), a to k této činnosti: {{cinnost}}.\n\nNájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovité věci nebo nad přiměřenou míru poškozoval pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci (§ 2304)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Doba nájmu a výpověď"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájem se sjednává na dobu určitou od {{najem_od}} do {{najem_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem {{najem_od}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypovedni_doba",
        "equals": "tri"
      },
      "text": "Každá ze stran může nájem vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je tříměsíční (§ 2231 občanského zákoníku) a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypovedni_doba",
        "equals": "jedna"
      },
      "text": "Každá ze stran může nájem vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je jednoměsíční (§ 2231 občanského zákoníku) a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypoved_urcita",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Před uplynutím sjednané doby může kterákoli strana nájem vypovědět z těchto důvodů: {{vypoved_duvody}}. Výpovědní doba činí {{vypoved_urcita_doba}} a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně (§ 2229 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vypoved_urcita",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "Strany si výpovědní důvody pro dobu určitou nesjednávají; před uplynutím sjednané doby lze nájem ukončit písemnou dohodou nebo výpovědí bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem (§ 2229 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "podnikani"
          },
          {
            "field": "doba_najmu",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Před uplynutím sjednané doby může nájemce nájem vypovědět z důvodů uvedených v § 2308 a pronajímatel z důvodů uvedených v § 2309 občanského zákoníku. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "podnikani"
          },
          {
            "field": "doba_najmu",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Každá ze stran může nájem vypovědět v šestiměsíční výpovědní době; má-li strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční. Trvá-li nájem déle než pět let a vypovídaná strana vzhledem k okolnostem nemohla výpověď předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční (§ 2312 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "podnikani"
      },
      "text": "Vypovídaná strana má právo do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi vznést proti ní písemné námitky (§ 2314 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "Výpověď vyžaduje písemnou formu a je účinná doručením druhé straně. Právo stran vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem, zejména při zvlášť závažném porušení povinností druhé strany (§ 2232), a právo ukončit nájem kdykoli písemnou dohodou tím nejsou dotčena."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Nájemné a energie"
    },
    {
      "text": "Nájemné činí {{najemne}} měsíčně. Nájemce je platí {{splatnost}}, a to {{platba}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "v_najemnem"
      },
      "text": "Nájemné zahrnuje i úhradu za spotřebu elektřiny a dalších médií v garáži; zvlášť se neúčtují."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "zaloha"
      },
      "text": "Vedle nájemného platí nájemce měsíční zálohu na elektřinu ve výši {{energie_zaloha}}, splatnou spolu s nájemným. Pronajímatel zálohy vyúčtuje jednou ročně {{energie_mereni}}; přeplatek vrátí nájemci a nedoplatek uhradí nájemce do 30 dnů od doručení vyúčtování."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "equals": "bez"
      },
      "text": "Garáž není připojena k elektřině ani k jiným médiím; nájemné je úplatou za veškeré plnění podle této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "neplatce"
      },
      "text": "Pronajímatel není plátcem daně z přidané hodnoty."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "platce_parkovani"
      },
      "text": "Pronajímatel je plátcem daně z přidané hodnoty. Nájem prostoru k parkování vozidel není od daně osvobozen (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona č. 235/2004 Sb.), proto nájemce k nájemnému a k úhradě za energie hradí i daň z přidané hodnoty v zákonné sazbě."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "platce_volba"
      },
      "text": "Pronajímatel i nájemce jsou plátci daně z přidané hodnoty a nájemce garáž užívá pro účely své ekonomické činnosti. Pronajímatel se rozhodl, že nájem je zdanitelným plněním (§ 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb.); nájemce proto k nájemnému hradí i daň z přidané hodnoty v zákonné sazbě."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "platce_osvobozeno"
      },
      "text": "Pronajímatel je plátcem daně z přidané hodnoty. Nájem je plněním osvobozeným od daně podle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb.; nájemné se hradí bez daně."
    },
    {
      "text": "Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo jiné platby podle této smlouvy, má pronajímatel právo na úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Kauce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kauce",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Nájemce skládá nejpozději při předání garáže kauci ve výši {{kauce_vyse}} k zajištění pohledávek pronajímatele z tohoto nájmu. Pronajímatel smí z kauce uhradit splatné nájemné, úhrady za energie a náhradu škody na garáži, za kterou nájemce odpovídá. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel kauci, snížené o takto započtené částky s jejich vyúčtováním, {{kauce_vraceni}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kauce",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "Kauce se nesjednává."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Předání a vrácení garáže a klíčů"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel odevzdá nájemci garáž se vším, co je třeba k jejímu řádnému užívání, nejpozději dne {{najem_od}} (§ 2206 občanského zákoníku) a současně mu předá: {{klice}}. O předání strany sepíší záznam se stavem garáže, stavem měřidel a počtem předaných klíčů a ovladačů.\n\nNájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele pořizovat další klíče nebo ovladače ani měnit zámky. Ztrátu klíče nebo ovladače oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.\n\nPři skončení nájmu odevzdá nájemce garáž vyklizenou, se všemi převzatými klíči a ovladači a v takovém stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání; přihlédne se i k záznamu o předání (§ 2225 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta_vyklizeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Neodevzdá-li nájemce garáž vyklizenou a se všemi klíči a ovladači v den skončení nájmu, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyklizeni}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "podnikani"
      },
      "text": "Štíty, návěstí a podobná znamení smí nájemce umístit jen se souhlasem pronajímatele (§ 2305); při skončení nájmu je odstraní a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu (§ 2306)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Práva a povinnosti stran"
    },
    {
      "text": "Nájemce užívá garáž jako řádný hospodář k účelu podle článku I (§ 2213 občanského zákoníku). Běžnou údržbu garáže provádí nájemce; ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel (§ 2207). Vadu, kterou má odstranit pronajímatel, oznámí nájemce hned poté, kdy ji zjistí (§ 2214).\n\nPronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání garáže po dobu nájmu (§ 2205). Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku garáže a přístup do ní za účelem opravy nebo údržby; je-li nezbytné zabránit škodě, předchozí oznámení se nevyžaduje (§ 2219).\n\nPřenechat garáž k užívání třetí osobě smí nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele (§ 2215). Změnu garáže smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (§ 2220).\n\nPojištění vozidla a věcí uložených v garáži si nájemce zajišťuje sám."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pravidla_uzivani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájemce dále dodržuje tato pravidla užívání: {{pravidla_uzivani}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Tato smlouva se uzavírá v písemné formě ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno. Měnit nebo doplňovat ji lze jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami; jiná forma změny se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku). Součástí smlouvy je záznam o předání garáže. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Záznam o předání garáže\n\nGaráž předána dne: ........................................\nStav podružného elektroměru: ........................................\nPředané klíče a ovladače: {{klice}}\nZjištěné vady a poškození: ........................................\n\nPodpis pronajímatele: .................................... Podpis nájemce: ...................................."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "soukroma-osoba-neurcita",
      "label": "Garáž pro soukromou osobu na dobu neurčitou",
      "anchor": "garaz-na-dobu-neurcitou",
      "description": "Nejčastější situace: vlastník pronajímá garáž sousedovi nebo známému na parkování auta či motorky bez sjednaného konce. Každá strana může nájem vypovědět bez udání důvodu, u nemovité věci s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2231). Výpovědní dobu ve formuláři vyberte sami.",
      "seoQuery": "nájemní smlouva na garáž vzor",
      "volume": 10,
      "values": {
        "ucel": "parkovani",
        "doba_najmu": "neurcita"
      }
    },
    {
      "id": "doba-urcita-kauce",
      "label": "Pronájem garáže na dobu určitou s kaucí",
      "anchor": "na-dobu-urcitou-s-kauci",
      "description": "Nájem na pevně danou dobu, například na rok, zajištěný kaucí. Pozor na § 2229: bez sjednaných výpovědních důvodů a výpovědní doby nelze nájem před koncem doby vypovědět, proto předvolba otevře pole pro výpovědní důvody. Výši kauce a lhůtu jejího vrácení doplňte sami.",
      "values": {
        "doba_najmu": "urcita",
        "kauce": "ano",
        "vypoved_urcita": "ano",
        "vypoved_duvody": "[doplňte, např.: nájemce je v prodlení s placením nájemného déle než jeden měsíc; pronajímatel garáž prodává; nájemce přestane vlastnit vozidlo]"
      }
    },
    {
      "id": "stani-v-bytovem-dome",
      "label": "Garážové stání v bytovém domě",
      "anchor": "garazove-stani-v-bytovem-dome",
      "description": "Pronájem jednoho stání ve společné garáži bytového domu, typicky od vlastníka jednotky nebo SVJ. Pronajmout lze i část nemovité věci (§ 2202), stání ale popište číslem a podlažím a do smlouvy přeneste pravidla domu pro vjezd, ovladače a společné prostory. Pronajímá-li se stání spolu s bytem, použijte nájemní smlouvu na byt.",
      "values": {
        "ucel": "parkovani",
        "predmet_popis": "garážové stání č. [doplňte] v [doplňte]. podzemním podlaží bytového domu, vyznačené na podlaze [doplňte]",
        "klice": "[doplňte] dálkový ovladač vjezdových vrat, [doplňte] čip ke vstupu do domu",
        "pravidla_uzivani": "Nájemce dodržuje domovní řád a pravidla užívání společné garáže; stání užívá jen k parkování a neukládá na něm ani ve společných prostorách jiné věci. [doplňte další pravidla domu]"
      }
    },
    {
      "id": "podnikatel-sklad-dilna",
      "label": "Pronájem garáže podnikateli jako skladu nebo dílny",
      "anchor": "garaz-pro-podnikani",
      "description": "Je-li účelem nájmu podnikání nájemce a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání (§ 2302) bez ohledu na to, jak smlouvu nazvete. Na dobu neurčitou se pak vypovídá s šestiměsíční výpovědní dobou, se vážným důvodem s tříměsíční (§ 2312), a vypovídaná strana může vznést námitky do jednoho měsíce (§ 2314).",
      "values": {
        "ucel": "podnikani",
        "cinnost": "[doplňte, např. skladování zboží internetového obchodu nájemce / provoz autodílny]"
      }
    },
    {
      "id": "pronajimatel-platce-dph",
      "label": "Pronajímatel plátce DPH",
      "anchor": "pronajimatel-platce-dph",
      "listed": false,
      "description": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, výjimkou je ale nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH). Pronajímá-li plátce garáž k parkování, připočítává k nájemnému daň. Předvolba nastaví parkování a doložku o DPH; jde-li o sklad nebo dílnu, zvolte ve formuláři jinou variantu DPH.",
      "values": {
        "ucel": "parkovani",
        "dph": "platce_parkovani"
      }
    },
    {
      "id": "podruzny-elektromer",
      "label": "Garáž s elektřinou přes podružný elektroměr",
      "anchor": "garaz-s-podruznym-elektromerem",
      "listed": false,
      "description": "Má-li garáž vlastní podružný elektroměr, bývá férovější než paušál platit měsíční zálohy a jednou ročně je vyúčtovat podle skutečné spotřeby. Stav elektroměru zapište do záznamu o předání při převzetí i vrácení garáže, jinak se vyúčtování špatně prokazuje.",
      "values": {
        "energie": "zaloha",
        "energie_mereni": "podle podružného elektroměru č. [doplňte]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "559",
      "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem"
    },
    {
      "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "564",
      "note": "změna obsahu právního jednání v téže formě; u formy sjednané stranami lze jinou formu ujednáním vyloučit"
    },
    {
      "law": "§ 1397 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1397",
      "note": "vyrozumění dlužníka o zadržení věci a jeho důvodu, péče řádného hospodáře o zadrženou věc"
    },
    {
      "law": "§ 1396 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1396",
      "note": "zadržet cizí věc nesmí ten, kdo ji má u sebe neprávem, zejména zmocnil-li se jí násilně nebo lstí"
    },
    {
      "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1970",
      "note": "úrok z prodlení s peněžitým dluhem ve výši stanovené nařízením vlády, ledaže dlužník za prodlení neodpovídá"
    },
    {
      "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2048",
      "note": "smluvní pokuta - lze ji požadovat bez ohledu na vznik škody"
    },
    {
      "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2050",
      "note": "je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z porušení povinnosti, ke kterému se pokuta vztahuje"
    },
    {
      "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2051",
      "note": "soudní snížení nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty"
    },
    {
      "law": "§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2201",
      "note": "nájemní smlouva - přenechání věci k dočasnému užívání za nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2202 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2202",
      "note": "předmět nájmu - nemovitá věc, nezuživatelná movitá věc i část nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2203",
      "note": "zápis nájemního práva do veřejného seznamu na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem"
    },
    {
      "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2204",
      "note": "bez ujednané doby platí, že nájem je na dobu neurčitou"
    },
    {
      "law": "§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2205",
      "note": "povinnosti pronajímatele - přenechat věc k účelu, udržovat ji, zajistit nerušené užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2206",
      "note": "odevzdání věci v ujednané době se vším, co je třeba k řádnému užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2207",
      "note": "běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, není-li ujednáno jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2208",
      "note": "práva nájemce při neodstraněné vadě - při užívání jen s obtížemi přiměřená sleva nebo oprava na náklady pronajímatele, při zásadním ztížení či znemožnění užívání prominutí nájemného nebo výpověď bez výpovědní doby; uplatnění do šesti měsíců od zjištění vady, jinak je soud na námitku pronajímatele nepřizná"
    },
    {
      "law": "§ 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2213",
      "note": "nájemce užívá věc jako řádný hospodář k ujednanému nebo obvyklému účelu"
    },
    {
      "law": "§ 2214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2214",
      "note": "nájemce oznámí vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned po jejím zjištění"
    },
    {
      "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2215",
      "note": "podnájem jen se souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným; bez souhlasu hrubé porušení povinností"
    },
    {
      "law": "§ 2218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2218",
      "note": "nájemné se platí měsíčně pozadu, není-li ujednáno jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2219 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2219",
      "note": "prohlídka a přístup k věci po předchozím oznámení"
    },
    {
      "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2220",
      "note": "změna věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným"
    },
    {
      "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2221",
      "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka"
    },
    {
      "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2222",
      "note": "změna vlastníka sama není důvodem výpovědi, ledaže je ujednáno jinak; výpověď nového vlastníka v dobré víře, práva nájemce vůči původnímu pronajímateli trvají; výpovědní doba u nemovité věci tříměsíční, u movité jednoměsíční"
    },
    {
      "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2223",
      "note": "strana, která nájem vypoví z důvodu změny vlastnictví, poskytne přiměřené odstupné"
    },
    {
      "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2225",
      "note": "odevzdání věci při skončení nájmu v původním stavu s obvyklým opotřebením; přihlédne se k zápisu o předání"
    },
    {
      "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2228",
      "note": "výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po marné písemné výzvě - nadměrné opotřebení, nezaplacení nájemného do splatnosti příštího"
    },
    {
      "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2229",
      "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět, jen jsou-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba"
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání"
    },
    {
      "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2231",
      "note": "výpověď nájmu na dobu neurčitou - u movité věci jednoměsíční, u nemovité tříměsíční; nemusí být odůvodněna"
    },
    {
      "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2232",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností způsobujícím značnou újmu"
    },
    {
      "law": "§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2234",
      "note": "pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce, které má na věci nebo v ní"
    },
    {
      "law": "§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2235",
      "note": "zvláštní ustanovení o nájmu bytu nebo domu k zajištění bytových potřeb; k ujednáním zkracujícím práva nájemce se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 2236 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2236",
      "note": "pojem bytu; pronajme-li se k obývání jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány jako při nájmu obytného prostoru"
    },
    {
      "law": "§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2237",
      "note": "nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu; pronajímatel nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy"
    },
    {
      "law": "§ 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2302",
      "note": "prostor sloužící podnikání bez ohledu na vyjádření účelu ve smlouvě; prostor k jinému účelu než bydlení a podnikání se řídí obecnými ustanoveními"
    },
    {
      "law": "§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2304",
      "note": "omezení změny podnikatelské činnosti nájemce v pronajatém prostoru"
    },
    {
      "law": "§ 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2305",
      "note": "štíty a návěstí se souhlasem pronajímatele; fikce souhlasu po měsíci od písemné žádosti"
    },
    {
      "law": "§ 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2306",
      "note": "odstranění znamení a uvedení do původního stavu při skončení nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2307",
      "note": "převod nájmu prostoru sloužícího podnikání s předchozím písemným souhlasem pronajímatele"
    },
    {
      "law": "§ 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2308",
      "note": "důvody výpovědi nájmu na dobu určitou nájemcem prostoru sloužícího podnikání"
    },
    {
      "law": "§ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2309",
      "note": "důvody výpovědi nájmu na dobu určitou pronajímatelem prostoru sloužícího podnikání, včetně prodlení s nájemným déle než měsíc"
    },
    {
      "law": "§ 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2310",
      "note": "výpověď musí uvádět důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba tříměsíční"
    },
    {
      "law": "§ 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2312",
      "note": "výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou - šest měsíců, s vážným důvodem tři, po pěti letech nečekaně vždy šest"
    },
    {
      "law": "§ 2313 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2313",
      "note": "vyklizení prostoru v souladu s výpovědí znamená přijetí výpovědi bez námitek"
    },
    {
      "law": "§ 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2314",
      "note": "písemné námitky proti výpovědi do jednoho měsíce od doručení, jinak právo na přezkum zaniká; návrh soudu do dvou měsíců od marného uplynutí měsíční lhůty ke zpětvzetí výpovědi"
    },
    {
      "law": "§ 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2315",
      "note": "náhrada za převzetí zákaznické základny při výpovědi pronajímatelem"
    },
    {
      "law": "§ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty",
      "lawId": "2004-235",
      "section": "56a",
      "note": "nájem nemovité věci osvobozen od DPH s výjimkou mj. nájmu prostor a míst k parkování vozidel; možnost zdanit nájem jinému plátci"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
      "lawId": "1992-586",
      "section": "9",
      "note": "příjmy z nájmu (bez příležitostného nájmu movitých věcí), výdaje 30 % nejvýše 600 000 Kč, zdanění u jednoho z manželů"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být nájemní smlouva na garáž písemná?",
      "a": "Zákon ji u samostatné garáže nepředepisuje, strany si formu volí samy (§ 559 občanského zákoníku). Písemná smlouva má ale praktické důsledky: je-li písemná, musí být písemný i souhlas pronajímatele s podnájmem (§ 2215) a se změnou garáže (§ 2220). Vzor navíc sjednává, že smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, což § 564 umožňuje. Jiné je to u nájmu bytu, kde písemnou formu vyžaduje § 2237."
    },
    {
      "q": "Jaká je výpovědní doba u garáže na dobu neurčitou?",
      "a": "Nájem na dobu neurčitou skončí výpovědí kterékoli strany a výpověď nemusí být odůvodněna. Výpovědní doba je u nemovité věci tříměsíční a u movité jednoměsíční (§ 2231). Zda je konkrétní garáž nemovitou věcí, určují ustanovení občanského zákoníku o věcech, která tato stránka necituje; v pochybnosti zvolte tříměsíční dobu. U garáže pro podnikání platí místo toho šest, s vážným důvodem tři měsíce (§ 2312)."
    },
    {
      "q": "Lze vypovědět nájem garáže na dobu určitou?",
      "a": "Jen pokud smlouva sjednala důvody výpovědi i výpovědní dobu (§ 2229). Bez výpovědní doby lze vypovědět i bez takového ujednání v zákonných případech - například při zvlášť závažném porušení povinností (§ 2232) nebo když nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a nevyhoví doručené písemné výzvě k nápravě s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky neuposlechnutí (§ 2228). Kdykoli je možná písemná dohoda stran. U garáže pro podnikání určují důvody výpovědi přímo § 2308 a § 2309."
    },
    {
      "q": "Pronajímám garáž spolu s bytem. Mohu použít tento vzor?",
      "a": "Ne. Je-li garáž nebo stání součástí nájmu bytu k zajištění bytových potřeb nájemce, řídí se smlouva ustanoveními o nájmu bytu a k ujednáním zkracujícím práva nájemce se nepřihlíží (§ 2235). Garáž pak uveďte přímo v nájemní smlouvě na byt. Uzavíráte-li s nájemcem bytu oddělenou smlouvu jen na garáž, závisí na okolnostech, zda jde o součást nájmu bytu, a z ustanovení citovaných na této stránce to nelze jednoznačně určit - v pochybnosti zahrňte garáž do smlouvy na byt."
    },
    {
      "q": "Co se změní, když garáž pronajímám firmě jako sklad nebo dílnu?",
      "a": "Je-li účelem nájmu podnikání a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání (§ 2302). Nájem na dobu určitou lze vypovědět jen z důvodů v § 2308 a § 2309, s tříměsíční výpovědní dobou a s uvedením důvodu, jinak je výpověď neplatná (§ 2310). Vypovídaná strana může do měsíce od doručení výpovědi podat písemné námitky; nepodá-li je včas, právo žádat přezkoumání výpovědi zanikne. Nevezme-li druhá strana výpověď do měsíce od doručení námitek zpět, lze žádat soud o přezkoumání do dvou měsíců od marného uplynutí této lhůty (§ 2314); vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, platí výpověď za přijatou (§ 2313). Při výpovědi pronajímatele může nájemci vzniknout právo na náhradu za převzetí zákaznické základny (§ 2315)."
    },
    {
      "q": "Jak vysoká může být kauce na garáž?",
      "a": "Obecná ustanovení o nájmu (§ 2201 až 2234), kterými se samostatná garáž řídí, výši kauce neomezují. Limit, který znáte z nájmu bytu, patří mezi zvláštní ustanovení o nájmu bytu (§ 2235 a násl.) a na samostatnou garáž se nevztahuje. Kauce je tu čistě smluvní, proto ve smlouvě popište, na co ji pronajímatel smí použít a do kdy zbytek vrátí."
    },
    {
      "q": "Nájemce neplatí. Co mohu udělat?",
      "a": "Za prodlení vám náleží úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády, ledaže nájemce za prodlení neodpovídá (§ 1970). Nezaplatí-li nájemce ani do splatnosti příštího nájemného, můžete ho písemně vyzvat k nápravě, dát mu přiměřenou lhůtu a upozornit ho na možné následky neuposlechnutí výzvy; výzva musí být nájemci doručena. Po marném uplynutí lhůty můžete nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2228 odst. 1, 2 a 4). Na úhradu pohledávky můžete zadržet movité věci nájemce v garáži (§ 2234) a musíte ho o zadržení a jeho důvodu vyrozumět (§ 1397). Zadržet nesmíte věc, kterou máte u sebe neprávem, zejména zmocnil-li jste se jí násilně nebo lstí (§ 1396). Po dobu nájmu však pronajímatel zajišťuje nerušené užívání (§ 2205), proto zámky neměňte dřív, než nájem skončí."
    },
    {
      "q": "Co se stane s nájmem, když garáž prodám?",
      "a": "Práva a povinnosti z nájmu přejdou na nového vlastníka (§ 2221). Změna vlastníka sama není důvodem výpovědi; lze si ji jako důvod sjednat a výpověď pak musí přijít do tří měsíců: u nového pronajímatele poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, u nájemce poté, co se o změně vlastníka dozvěděl (§ 2222 odst. 1). Neměl-li kupující rozumný důvod pochybovat, že kupuje garáž, která není pronajata, může nájem vypovědět i bez takového ujednání, a to do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je garáž pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči vám jako původnímu pronajímateli tím nejsou dotčena (§ 2222 odst. 2), proto kupujícího o nájmu výslovně informujte. Výpovědní doba je u nemovité věci tříměsíční a u movité jednoměsíční (§ 2222 odst. 3) a strana, která nájem vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223). Ujednání o povinnostech pronajímatele nad rámec zákona nového vlastníka zavazují, jen pokud o nich věděl (§ 2221 odst. 2). Je-li garáž zapsána ve veřejném seznamu, lze do něj zapsat i nájemní právo (§ 2203)."
    },
    {
      "q": "Musí pronajímatel plátce DPH účtovat daň?",
      "a": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, výjimkou je však nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona č. 235/2004 Sb.). Plátce, který pronajímá garáž k parkování, proto daň k nájemnému připočítává. Je-li garáž nemovitou věcí a pronajímá-li ji plátce jako sklad nebo dílnu, je nájem osvobozen (§ 56a odst. 1); osvobození se týká jen nájmu nemovité věci. Jde-li o nájem jinému plátci pro jeho ekonomickou činnost, může se plátce rozhodnout nájem zdanit (§ 56a odst. 3). Pronajímatel, který plátcem není, DPH neúčtuje."
    },
    {
      "q": "Jak se daní příjem z pronájmu garáže?",
      "a": "Fyzická osoba, která garáž nepronajímá v rámci podnikání, má zpravidla příjem z nájmu podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb.; příležitostný nájem movité věci § 9 nezahrnuje (§ 9 odst. 1 písm. b). Zdaňuje se příjem snížený o výdaje; místo skutečných výdajů lze uplatnit 30 % příjmů, nejvýše 600 000 Kč, a pak je třeba vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek (§ 9 odst. 4 a 5). Plyne-li nájemné manželům ze společného jmění, zdaňuje se jen u jednoho z nich. Kdy vzniká povinnost podat přiznání, stanoví jiná ustanovení zákona."
    },
    {
      "q": "Kdo platí opravy garáže?",
      "a": "Běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, pokud se strany nedohodly jinak (§ 2207). Vadu, kterou má odstranit pronajímatel, musí nájemce oznámit hned po zjištění (§ 2214). Neodstraní-li ji pronajímatel bez zbytečného odkladu, takže nájemce může garáž užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může opravu provést sám a žádat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada užívání zásadním způsobem nebo je zcela znemožňuje, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Právo musí uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit; jinak mu je soud nepřizná, namítne-li pronajímatel opožděné uplatnění (§ 2208)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}