{
  "slug": "najemni-smlouva-na-nebytove-prostory",
  "title": "Nájemní smlouva na nebytové prostory",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/najemni-smlouva-na-nebytove-prostory/",
  "description": "Nájemní smlouva na nebytové prostory vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Kancelář, obchod či sklad podle § 2302 a násl. občanského zákoníku.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel_nazev",
      "label": "Pronajímatel - název firmy, nebo jméno a příjmení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Realitní správa Vinohrady s.r.o.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_id",
      "label": "IČO pronajímatele (u nepodnikající osoby datum narození)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Sídlo, nebo bydliště pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Korunní 12, 120 00 Praha 2",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_zastoupeni",
      "label": "Kdo za pronajímatele jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Jan Novák, jednatel",
      "hint": "Vyplňte u firmy nebo při zastoupení na základě plné moci. U fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_nazev",
      "label": "Nájemce - obchodní firma, nebo jméno a příjmení podnikatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_ico",
      "label": "IČO nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "87654321",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Sídlo, nebo místo podnikání nájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Masarykova 5, 602 00 Brno",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_zastoupeni",
      "label": "Kdo za nájemce jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Petra Svobodová, jednatelka",
      "hint": "U podnikající fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "budova_adresa",
      "label": "Adresa budovy, v níž se prostor nachází",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Vinohradská 48, 120 00 Praha 2",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "prostor_oznaceni",
      "label": "Označení prostoru (číslo, podlaží, druh)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "nebytový prostor č. 102 v 1. nadzemním podlaží (kancelář se dvěma místnostmi a WC)",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "prostor_vymera",
      "label": "Podlahová plocha prostoru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "85 m²",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "katastr",
      "label": "Údaje z katastru nemovitostí",
      "type": "text",
      "placeholder": "budova č. p. 1234 na pozemku parc. č. 567, k. ú. Vinohrady, LV č. 890",
      "hint": "Nepovinné, ale přesně identifikuje nemovitost. Údaje najdete na výpisu z katastru (nahlizenidokn.cuzk.cz).",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "prislusenstvi",
      "label": "Co dalšího se pronajímá spolu s prostorem",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "sklepní kóje č. 3, parkovací stání č. 7 ve dvoře",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud se nic dalšího nepronajímá.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "vybaveni",
      "label": "Vybavení prostoru",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kuchyňka s lednicí, 4 kancelářské stoly, klimatizační jednotka",
      "hint": "Podrobný stav zapište do předávacího protokolu.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "ucel_najmu",
      "label": "Účel nájmu (jakou podnikatelskou činnost bude nájemce v prostoru provozovat)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "provozování účetní kanceláře",
      "hint": "Na účelu závisí, jak smí nájemce prostor užívat (§ 2213, § 2304). Pište konkrétně, ale ne příliš úzce.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "doba_najmu",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        }
      ],
      "hint": "Neujednají-li strany dobu nájmu, platí, že jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204).",
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najem_od",
      "label": "Nájem od (den předání prostoru)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "18 000 Kč",
      "hint": "Při volbě „s DPH“ uveďte částku bez daně; daň se připočte.",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "Daň z přidané hodnoty",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "bez_dph",
          "label": "Bez DPH (pronajímatel není plátce, nebo je nájem od daně osvobozen)"
        },
        {
          "value": "s_dph",
          "label": "S DPH (pronajímatel je plátce a nájem je zdanitelným plněním)"
        }
      ],
      "hint": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen s výjimkami v § 56a zákona o DPH; plátce může za podmínek § 56a odst. 3 zvolit zdanění.",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Placení nájemného",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "predem",
          "label": "Předem (do určeného dne měsíce, za který se platí)"
        },
        {
          "value": "pozadu",
          "label": "Pozadu (do určeného dne měsíce následujícího)"
        }
      ],
      "hint": "Bez ujednání se nájemné platí měsíčně pozadu (§ 2218).",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "splatnost_den",
      "label": "Den splatnosti v měsíci",
      "type": "number",
      "required": true,
      "placeholder": "15",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "123456789/0800",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "inflace",
      "label": "Sjednat inflační doložku (každoroční zvýšení nájemného o inflaci)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "inflace_od",
      "label": "Od kdy se nájemné poprvé zvyšuje o inflaci",
      "type": "text",
      "placeholder": "1. dubna 2027",
      "hint": "Další zvýšení nastává vždy ke stejnému dni každého následujícího roku.",
      "showIf": {
        "field": "inflace",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "inflace",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "sluzby_rezim",
      "label": "Jak se platí služby a energie",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zalohy",
          "label": "Zálohy s vyúčtováním podle skutečných nákladů"
        },
        {
          "value": "pausal",
          "label": "Paušální platba bez vyúčtování"
        },
        {
          "value": "primo",
          "label": "Nájemce si je hradí přímo dodavatelům"
        }
      ],
      "group": "Služby a energie"
    },
    {
      "id": "sluzby_rozsah",
      "label": "Kterých služeb a energií se to týká",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "dodávka tepla, dodávka vody a odvádění odpadních vod, elektřina, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu",
      "group": "Služby a energie"
    },
    {
      "id": "sluzby_castka",
      "label": "Měsíční záloha, nebo paušál za služby",
      "type": "text",
      "placeholder": "3 500 Kč",
      "hint": "Je-li prostor v domě s byty, u nájmu delšího než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušálu zahrnout teplo, teplou vodu, vodu a odvádění odpadních vod - ty se musí vyúčtovat (§ 9 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "sluzby_rezim",
            "equals": "zalohy"
          },
          {
            "field": "sluzby_rezim",
            "equals": "pausal"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "sluzby_rezim",
            "equals": "zalohy"
          },
          {
            "field": "sluzby_rezim",
            "equals": "pausal"
          }
        ]
      },
      "group": "Služby a energie"
    },
    {
      "id": "jistota",
      "label": "Jistota (kauce)",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Sjednává se"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Nesjednává se"
        }
      ],
      "group": "Jistota"
    },
    {
      "id": "jistota_vyse",
      "label": "Výše jistoty",
      "type": "text",
      "placeholder": "54 000 Kč",
      "hint": "U prostoru sloužícího podnikání zákon výši jistoty neomezuje; je věcí dohody.",
      "showIf": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ano"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Jistota"
    },
    {
      "id": "jistota_vraceni",
      "label": "Lhůta pro vrácení jistoty",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 30 dnů od odevzdání vyklizeného prostoru",
      "showIf": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ano"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Jistota"
    },
    {
      "id": "udrzba_ujednani",
      "label": "Odchylná úprava údržby a oprav (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "nájemce zajišťuje na svůj náklad pravidelný servis klimatizační jednotky",
      "hint": "Bez ujednání provádí běžnou údržbu nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel (§ 2207).",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "souhlas_sidlo",
      "label": "Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla nájemce na adrese budovy",
      "type": "checkbox",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "souhlas_podnajem",
      "label": "Pronajímatel předem souhlasí s podnájmem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Nezaškrtnete-li, smí nájemce dát prostor do podnájmu jen s pozdějším písemným souhlasem pronajímatele (§ 2215).",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "stity",
      "label": "Štíty a reklamní označení, se kterými pronajímatel souhlasí (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "firemní štít o rozměru 60 × 40 cm vedle hlavního vchodu, polep výlohy",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "pokuta_vyklizeni",
      "label": "Smluvní pokuta za prodlení s vyklizením (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 000 Kč za každý den prodlení",
      "hint": "Soud může nepřiměřeně vysokou pokutu snížit (§ 2051).",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "ukonceni_dohodou_podminky",
      "label": "Podmínky pro ukončení nájmu dohodou (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "nájem lze ukončit dohodou ke konci kalendářního čtvrtletí; nájemce v takovém případě zaplatí odstupné ve výši jednoho měsíčního nájemného",
      "hint": "Ukončit nájem dohodou lze vždy. Sem napište jen zvláštní podmínky, které si pro takovou dohodu chcete sjednat předem.",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "{{pronajimatel_nazev}}, IČO / datum narození: {{pronajimatel_id}}, se sídlem / bytem {{pronajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{pronajimatel_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "(dále jen „pronajímatel“)\n\na"
    },
    {
      "text": "{{najemce_nazev}}, IČO: {{najemce_ico}}, se sídlem / místem podnikání {{najemce_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "najemce_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{najemce_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "(dále jen „nájemce“)\n\nuzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět nájmu"
    },
    {
      "text": "1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu prostor - {{prostor_oznaceni}} - o podlahové ploše {{prostor_vymera}}, nacházející se v budově na adrese {{budova_adresa}} (dále jen „prostor“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "katastr",
        "truthy": true
      },
      "text": "2. Budova je zapsána v katastru nemovitostí takto: {{katastr}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prislusenstvi",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s prostorem se pronajímá: {{prislusenstvi}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vybaveni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Prostor se přenechává s tímto vybavením: {{vybaveni}}."
    },
    {
      "text": "Pronajímatel přenechává nájemci prostor k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Účel nájmu"
    },
    {
      "text": "1. Prostor se pronajímá jako prostor sloužící podnikání (§ 2302 občanského zákoníku) za účelem: {{ucel_najmu}}.\n\n2. Nájemce nesmí v prostoru provozovat jinou činnost ani změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovité věci nebo nad přiměřenou míru poškozoval pronajímatele či ostatní uživatele budovy (§ 2304 občanského zákoníku).\n\n3. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn činnost podle odstavce 1 vykonávat."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Doba nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem {{najem_od}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "1. Nájem se sjednává na dobu určitou od {{najem_od}} do {{najem_do}}.\n\n2. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Strany si odchylně od § 2285 ve spojení s § 2311 občanského zákoníku ujednávají, že se nájem uplynutím sjednané doby neobnoví, i kdyby nájemce prostor po jejím uplynutí dále užíval; zároveň již při uzavření této smlouvy dávají najevo, že nájem uplynutím sjednané doby skončí (§ 2230 odst. 2 občanského zákoníku). Budou-li chtít v nájmu pokračovat, uzavřou před uplynutím doby nájmu písemný dodatek."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Nájemné"
    },
    {
      "text": "1. Nájemné činí {{najemne}} měsíčně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "bez_dph"
      },
      "text": "2. K nájemnému se daň z přidané hodnoty nepřipočítává."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "s_dph"
      },
      "text": "2. Nájem je zdanitelným plněním podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Pronajímatel je plátcem daně a k nájemnému připočte daň z přidané hodnoty v sazbě platné ke dni uskutečnění plnění; o nájemném vystavuje daňový doklad. Jde-li o nájem, u něhož se pronajímatel rozhodl pro zdanění podle § 56a odst. 3 téhož zákona, nájemce prohlašuje, že je plátcem daně a prostor užívá pro účely své ekonomické činnosti, a zavazuje se pronajímateli bez zbytečného odkladu oznámit, přestane-li plátcem být."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "predem"
      },
      "text": "3. Nájemné je splatné předem, vždy nejpozději do {{splatnost_den}}. dne kalendářního měsíce, za který se platí, bezhotovostně na účet pronajímatele č. {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "pozadu"
      },
      "text": "3. Nájemné je splatné pozadu, vždy nejpozději do {{splatnost_den}}. dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, za který se platí, bezhotovostně na účet pronajímatele č. {{ucet}}."
    },
    {
      "text": "4. Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo plateb za služby, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "inflace",
        "truthy": true
      },
      "text": "5. Nájemné se zvyšuje každoročně o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, jak ji zveřejní Český statistický úřad, a to poprvé od {{inflace_od}} a dále vždy ke stejnému dni každého následujícího roku. Pronajímatel nájemci písemně oznámí novou výši nájemného s uvedením použité míry inflace; zvýšené nájemné je nájemce povinen platit od splatnosti nájemného následující po doručení oznámení. Při záporné míře inflace se nájemné nemění."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Služby a energie"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sluzby_rezim",
        "equals": "zalohy"
      },
      "text": "1. Pronajímatel zajišťuje pro nájemce tato plnění spojená s užíváním prostoru: {{sluzby_rozsah}}.\n\n2. Nájemce platí na úhradu těchto plnění měsíční zálohu ve výši {{sluzby_castka}}, a to ve stejné lhůtě a na stejný účet jako nájemné. Pronajímatel zálohy vyúčtuje podle skutečných nákladů vždy za zúčtovací období nejvýše dvanáctiměsíční a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Přeplatek nebo nedoplatek strany vyrovnají nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování.\n\n3. Pronajímatel může výši zálohy změnit písemným odůvodněným oznámením v míře odpovídající změně ceny služby nebo jejího rozsahu; změněnou zálohu lze požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sluzby_rezim",
        "equals": "pausal"
      },
      "text": "1. Pronajímatel zajišťuje pro nájemce tato plnění spojená s užíváním prostoru: {{sluzby_rozsah}}.\n\n2. Nájemce za ně platí paušální částku {{sluzby_castka}} měsíčně, a to ve stejné lhůtě a na stejný účet jako nájemné. Paušální platba se nevyúčtovává, ledaže zákon stanoví, že některá z plateb musí být vyúčtována; takovou platbu pronajímatel vyúčtuje podle skutečných nákladů."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sluzby_rezim",
        "equals": "primo"
      },
      "text": "1. Tato plnění spojená s užíváním prostoru si nájemce zajišťuje sám uzavřením smluv přímo s jejich dodavateli a hradí je na svůj účet: {{sluzby_rozsah}}.\n\n2. Pronajímatel poskytne nájemci součinnost potřebnou k uzavření smluv s dodavateli, zejména údaje o odběrných místech. Při skončení nájmu nájemce smlouvy s dodavateli ukončí nebo převede a vyrovná vše, co dodavatelům dluží."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Jistota"
    },
    {
      "when": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "1. Nájemce skládá pronajímateli nejpozději ke dni předání prostoru peněžitou jistotu ve výši {{jistota_vyse}} na zajištění nájemného, plateb za služby a dalších dluhů z nájmu, včetně náhrady škody na prostoru.\n\n2. Pronajímatel je oprávněn jistotu nebo její část použít na úhradu splatných dluhů nájemce z nájmu. Učiní-li tak za trvání nájmu, nájemce jistotu doplní do původní výše do 15 dnů od doručení písemné výzvy.\n\n3. Pronajímatel vrátí jistotu nájemci po skončení nájmu {{jistota_vraceni}}, sníženou o to, co mu nájemce z nájmu dluží."
    },
    {
      "when": {
        "field": "jistota",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "Jistota se nesjednává."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Práva a povinnosti stran"
    },
    {
      "text": "1. Pronajímatel předá nájemci prostor dne {{najem_od}} ve stavu způsobilém k užívání k ujednanému účelu, udržuje jej v takovém stavu po dobu nájmu a zajistí nájemci jeho nerušené užívání (§ 2205 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavem prostoru a vybavení, stavy měřidel a počtem předaných klíčů.\n\n2. Běžnou údržbu prostoru provádí na svůj náklad nájemce; ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel (§ 2207 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "udrzba_ujednani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Odchylně od předchozího odstavce se strany dohodly takto: {{udrzba_ujednani}}."
    },
    {
      "text": "3. Nájemce užívá prostor jako řádný hospodář k ujednanému účelu (§ 2213 občanského zákoníku) a oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu vadu, kterou má odstranit pronajímatel (§ 2214 občanského zákoníku).\n\n4. Stavební a jiné změny prostoru smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (§ 2220 občanského zákoníku).\n\n5. Nájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku prostoru a přístup k provedení potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu umožní nájemce za stejných podmínek prohlídku zájemcům o nájem (§ 2233 občanského zákoníku).\n\n6. Umožní-li nájemce užívání prostoru třetí osobě, odpovídá pronajímateli za její jednání, jako by prostor užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VIII. Sídlo, podnájem a označení provozovny"
    },
    {
      "when": {
        "field": "souhlas_sidlo",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce měl po dobu trvání nájmu na adrese {{budova_adresa}} umístěno své sídlo (místo podnikání) a aby tato adresa byla zapsána do veřejného rejstříku. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu po skončení nájmu zajistit změnu zapsaného sídla (místa podnikání) na jinou adresu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "souhlas_podnajem",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce přenechal prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, a to nejdéle na dobu trvání nájmu (§ 2215 odst. 3 občanského zákoníku). Nájemce pronajímateli písemně oznámí totožnost podnájemce a rozsah podnájmu do 15 dnů od jeho vzniku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "souhlas_podnajem",
        "notEquals": "true"
      },
      "text": "Nájemce smí přenechat prostor nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Podnájem bez souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinností nájemce (§ 2215 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "Nájemce může budovu v přiměřeném rozsahu opatřit štíty, návěstími a podobnými znameními se souhlasem pronajímatele, který jej může odmítnout jen z vážného důvodu (§ 2305 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stity",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel tímto uděluje souhlas s těmito znameními: {{stity}}."
    },
    {
      "text": "Převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti může nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; smlouva o převodu nájmu vyžaduje písemnou formu (§ 2307 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IX. Skončení nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "1. Před uplynutím sjednané doby může nájemce nájem vypovědět, ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor určen, přestane-li být prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu této činnosti a pronajímatel mu nezajistí odpovídající náhradní prostor, nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci (§ 2308 občanského zákoníku).\n\n2. Před uplynutím sjednané doby může pronajímatel nájem vypovědět, má-li být budova odstraněna nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti, zejména je-li po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb (§ 2309 občanského zákoníku).\n\n3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_najmu",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "1. Každá ze stran může nájem vypovědět v šestiměsíční výpovědní době. Má-li strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční; trvá-li však nájem déle než pět let a vypovídaná strana vzhledem k okolnostem nemohla předpokládat, že druhá strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční (§ 2312 občanského zákoníku).\n\n2. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná (§ 2310 odst. 1 občanského zákoníku). Uplatňuje-li strana tříměsíční výpovědní dobu, uvede jako důvod výpovědi vážný důvod, o který ji opírá."
    },
    {
      "text": "Výpověď musí mít písemnou formu a doručuje se druhé straně na adresu jejího sídla nebo bydliště uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhé straně písemně oznámila. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.\n\nVypovídaná strana může do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi vznést proti ní písemné námitky. Nevezme-li vypovídající strana výpověď do jednoho měsíce od doručení námitek zpět, může vypovídaná strana do dvou měsíců poté žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi (§ 2314 občanského zákoníku). Vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek (§ 2313 občanského zákoníku).\n\nTím nejsou dotčena práva stran vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem, zejména při zvlášť závažném porušení povinností druhé strany (§ 2232 občanského zákoníku) a v případech podle § 2228 občanského zákoníku.\n\nNájem může kdykoli skončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ukonceni_dohodou_podminky",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pro ukončení nájmu dohodou si strany sjednávají tyto podmínky: {{ukonceni_dohodou_podminky}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "X. Odevzdání a vyklizení prostoru"
    },
    {
      "text": "1. Nejpozději v den skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli prostor vyklizený, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu (§ 2225 odst. 1 občanského zákoníku), a vrátí všechny klíče. O odevzdání strany sepíší protokol.\n\n2. Nájemce si oddělí a odnese vše, co do prostoru vnesl vlastním nákladem, je-li to možné bez zhoršení podstaty věci (§ 2225 odst. 2 občanského zákoníku), odstraní štíty a jiná znamení a uvede dotčenou část budovy do původního stavu (§ 2306 občanského zákoníku).\n\n3. Změny provedené bez souhlasu pronajímatele uvede nájemce do původního stavu; za změny provedené se souhlasem, které vedly ke zhodnocení prostoru, se strany při skončení nájmu vyrovnají podle míry zhodnocení (§ 2220 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta_vyklizeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "4. Neodevzdá-li nájemce vyklizený prostor včas, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyklizeni}}. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost prostor vyklidit."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "XI. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními o nájmu prostoru sloužícího podnikání.\n\n2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.\n\n3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.\n\n4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nza pronajímatele: {{pronajimatel_nazev}}\n{{pronajimatel_zastoupeni}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nza nájemce: {{najemce_nazev}}\n{{najemce_zastoupeni}}"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Příloha: předávací protokol (sepisuje se při předání prostoru)"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "kancelar-neurcita",
      "label": "Nájem kanceláře na dobu neurčitou",
      "anchor": "kancelar-na-dobu-neurcitou",
      "description": "Nejčastější situace pro OSVČ a menší firmy: kancelář bez sjednaného konce nájmu. Každá strana ji může vypovědět v šestiměsíční výpovědní době, s vážným důvodem v tříměsíční (§ 2312). Důvod výpovědi musí být vždy uveden, jinak je výpověď neplatná (§ 2310). Po pěti letech nájmu platí za podmínek zákona vždy šest měsíců. Účel nájmu doplňte podle skutečné činnosti.",
      "seoQuery": "nájemní smlouva na kancelář vzor",
      "values": {
        "doba_najmu": "neurcita",
        "ucel_najmu": "provozování kanceláře nájemce pro [doplňte předmět podnikání]"
      }
    },
    {
      "id": "obchod-urcita-dph",
      "label": "Obchodní prostor na dobu určitou s DPH",
      "anchor": "obchodni-prostor-s-dph",
      "description": "Prodejna nebo provozovna pronajatá na pevnou dobu mezi dvěma plátci DPH. Nájem nemovité věci je jinak od daně osvobozen; zdanit jej může plátce jen při nájmu jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě bez sídla a provozovny v tuzemsku, a to pro jejich ekonomickou činnost (§ 56a odst. 3 zákona o DPH). Před koncem doby lze s výpovědní dobou vypovědět jen z důvodů podle § 2308 a § 2309, a to s tříměsíční výpovědní dobou; tím nejsou dotčena zákonná práva vypovědět nájem bez výpovědní doby (např. § 2208, § 2232).",
      "seoQuery": "nájemní smlouva nebytové prostory s DPH vzor",
      "values": {
        "doba_najmu": "urcita",
        "dph": "s_dph",
        "ucel_najmu": "provozování prodejny [doplňte sortiment] s prodejem zákazníkům"
      }
    },
    {
      "id": "sklad-bez-dph",
      "label": "Sklad nebo garáž k podnikání bez DPH",
      "anchor": "sklad-bez-dph",
      "description": "Sklad, dílna nebo garáž pronajímaná podnikateli pronajímatelem, který není plátcem DPH, nebo u nájmu od daně osvobozeného. Pozor u garáže: nájem prostor a míst k parkování vozidel mezi osvobozená plnění nepatří (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH), takže pronajímatel-plátce u něj daň účtuje vždy.",
      "seoQuery": "nájemní smlouva na sklad vzor",
      "values": {
        "dph": "bez_dph",
        "ucel_najmu": "skladování [doplňte druh zboží nebo materiálu] v rámci podnikání nájemce"
      }
    },
    {
      "id": "souhlas-se-sidlem",
      "label": "Nájem se souhlasem s umístěním sídla",
      "anchor": "se-souhlasem-se-sidlem",
      "description": "Nájemce chce na adrese pronajatého prostoru mít zapsané sídlo své společnosti nebo místo podnikání. Smlouva obsahuje souhlas pronajímatele s umístěním sídla po dobu nájmu a povinnost nájemce po skončení nájmu sídlo přestěhovat. Pro zápis do rejstříku můžete potřebovat i samostatný souhlas vlastníka.",
      "seoQuery": "nájemní smlouva se souhlasem s umístěním sídla vzor",
      "values": {
        "souhlas_sidlo": "true"
      }
    },
    {
      "id": "ukonceni-dohodou",
      "label": "Smlouva s podmínkami pro ukončení nájmu dohodou",
      "anchor": "ukonceni-dohodou",
      "listed": false,
      "description": "Nájem prostoru sloužícího podnikání lze kdykoli ukončit dohodou, ale strany si mohou předem sjednat, za jakých podmínek ji uzavřou - třeba ke konci čtvrtletí a s odstupným. Hodí se hlavně u nájmu na dobu určitou, kde jednostranná výpověď je možná jen ze zákonných důvodů. Končíte-li už běžící nájem, použijte samostatnou dohodu o ukončení nájmu.",
      "seoQuery": "ukončení nájemní smlouvy nebytových prostor dohodou vzor",
      "volume": 10,
      "values": {
        "ukonceni_dohodou_podminky": "Nájemce může pronajímatele písemně požádat o ukončení nájmu dohodou ke konci kalendářního čtvrtletí; pronajímatel takovou dohodu uzavře, bude-li žádost doručena alespoň [doplňte] měsíce před požadovaným dnem skončení a zaplatí-li nájemce odstupné ve výši [doplňte] Kč."
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1970",
      "note": "úrok z prodlení u peněžitého dluhu; výši stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany jinou"
    },
    {
      "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2048",
      "note": "smluvní pokuta - lze ji požadovat bez ohledu na vznik škody"
    },
    {
      "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2050",
      "note": "je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z porušení povinnosti, ke kterému se pokuta vztahuje"
    },
    {
      "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2051",
      "note": "nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit"
    },
    {
      "law": "§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2201",
      "note": "pojem nájemní smlouvy - přenechání věci k dočasnému užívání za nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2203",
      "note": "zápis nájemního práva do veřejného seznamu na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2204",
      "note": "neujednají-li strany dobu nájmu, platí, že jde o nájem na dobu neurčitou"
    },
    {
      "law": "§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2205",
      "note": "základní povinnosti pronajímatele - přenechat věc k užívání, udržovat ji a zajistit nerušené užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2207",
      "note": "běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, neujednají-li jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2208",
      "note": "práva nájemce při neodstranění vady - sleva, oprava na náklad pronajímatele, u zásadní vady výpověď bez výpovědní doby; šestiměsíční lhůta k uplatnění"
    },
    {
      "law": "§ 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2210",
      "note": "nezbytné opravy za nájmu; znemožňují-li užívání, může nájemce vypovědět bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2212",
      "note": "ochrana nájemce proti právům třetích osob; neposkytne-li ji pronajímatel, výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2213",
      "note": "nájemce užívá věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platí nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2214",
      "note": "povinnost nájemce oznámit vadu, kterou má odstranit pronajímatel"
    },
    {
      "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2215",
      "note": "podnájem jen se souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným; bez souhlasu hrubé porušení; nejdéle na dobu nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2216 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2216",
      "note": "nájemce odpovídá za jednání třetí osoby, které umožnil užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2217 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2217",
      "note": "nájemné v ujednané výši, jinak ve výši obvyklé"
    },
    {
      "law": "§ 2218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2218",
      "note": "bez ujednání se nájemné platí měsíčně pozadu"
    },
    {
      "law": "§ 2219 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2219",
      "note": "prohlídka a přístup pronajímatele po předchozím oznámení; sleva při nikoli nepodstatných obtížích"
    },
    {
      "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2220",
      "note": "změna věci jen s předchozím (u písemné smlouvy písemným) souhlasem; vyrovnání zhodnocení; bez souhlasu uvedení do původního stavu, jinak výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2221",
      "note": "při změně vlastníka přechází nájem na nového vlastníka; nadzákonné povinnosti pronajímatele jej váží, jen pokud o nich věděl"
    },
    {
      "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2222",
      "note": "změna vlastníka sama není výpovědním důvodem; výjimky při opačném ujednání a u nového vlastníka, který o nájmu nevěděl; tříměsíční výpovědní doba u nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2223",
      "note": "strana, která vypoví nájem kvůli změně vlastnictví, poskytne druhé přiměřené odstupné"
    },
    {
      "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2225",
      "note": "odevzdání vyklizené věci při skončení nájmu ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k zápisu o předání"
    },
    {
      "law": "§ 2226 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2226",
      "note": "zánik věci ukončuje nájem; při částečném zániku sleva nebo výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2227",
      "note": "stane-li se věc nepoužitelnou k účelu z důvodů mimo nájemce, výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2228",
      "note": "výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po marné písemné výzvě při nadměrném opotřebení nebo při neplacení nájemného ani do splatnosti příštího"
    },
    {
      "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2229",
      "note": "obecné pravidlo - nájem na dobu určitou lze vypovědět jen při ujednaných důvodech a výpovědní době"
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "obecná úprava obnovení nájmu po uplynutí doby; u prostoru sloužícího podnikání se obdobně použije § 2285 (§ 2311); obnovení nenastane, dala-li strana předem najevo, že nájem skončí"
    },
    {
      "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2232",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností působícím značnou újmu"
    },
    {
      "law": "§ 2233 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2233",
      "note": "prohlídky zájemců o nájem v posledních třech měsících nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2285",
      "note": "užívá-li nájemce byt alespoň tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel jej písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnoví na tutéž dobu, nejvýše na dva roky; neplatí, ujednají-li si strany něco jiného"
    },
    {
      "law": "§ 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2302",
      "note": "vymezení prostoru sloužícího podnikání podle účelu a převažujícího užívání; subsidiárně obecná ustanovení o nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2303 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2303",
      "note": "na služby spojené s nájmem prostoru sloužícího podnikání se obdobně použijí ustanovení o službách u nájmu bytu"
    },
    {
      "law": "§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2304",
      "note": "zákaz jiné činnosti nebo změny jejího výkonu, pokud zhoršuje poměry v nemovitosti nebo nepřiměřeně poškozuje ostatní"
    },
    {
      "law": "§ 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2305",
      "note": "štíty a návěstí se souhlasem pronajímatele, odmítnout lze jen z vážného důvodu; mlčení na písemnou žádost po jednom měsíci je souhlasem"
    },
    {
      "law": "§ 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2306",
      "note": "při skončení nájmu odstranění znamení a uvedení dotčené části do původního stavu"
    },
    {
      "law": "§ 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2307",
      "note": "převod nájmu s převodem podnikatelské činnosti - předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná smlouva"
    },
    {
      "law": "§ 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2308",
      "note": "důvody výpovědi nájemce z nájmu na dobu určitou před uplynutím doby"
    },
    {
      "law": "§ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2309",
      "note": "důvody výpovědi pronajímatele z nájmu na dobu určitou - odstranění či přestavba budovy, hrubé porušení povinností včetně prodlení s placením delšího než měsíc"
    },
    {
      "law": "§ 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2310",
      "note": "ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba je tříměsíční"
    },
    {
      "law": "§ 2311 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2311",
      "note": "na prostor sloužící podnikání se obdobně použijí ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou (mj. § 2285)"
    },
    {
      "law": "§ 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2312",
      "note": "výpověď nájmu na dobu neurčitou - šest měsíců, s vážným důvodem tři, po pěti letech nájmu za stanovených podmínek vždy šest"
    },
    {
      "law": "§ 2313 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2313",
      "note": "vyklizení v souladu s výpovědí znamená, že výpověď je platná a přijatá bez námitek"
    },
    {
      "law": "§ 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2314",
      "note": "písemné námitky proti výpovědi do jednoho měsíce; měsíc na zpětvzetí; dva měsíce na návrh soudu na přezkoumání"
    },
    {
      "law": "§ 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2315",
      "note": "náhrada za převzetí zákaznické základny při výpovědi pronajímatele, ledaže šlo o hrubé porušení povinností nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "1",
      "note": "zákon se přiměřeně vztahuje i na nebytový prostor v domě s byty; ujednání podle něj vyžadují písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "4",
      "note": "zálohy za služby; změna výše zálohy písemným odůvodněným oznámením nejdříve od následujícího měsíce"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "7",
      "note": "vyúčtování služeb do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, vyrovnání do 4 měsíců od doručení vyúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "9",
      "note": "paušální platba za služby se nevyúčtovává; u nájmu nad 24 měsíců či na dobu neurčitou nelze do paušálu zahrnout teplo, teplou vodu, vodu a stočné"
    },
    {
      "law": "§ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty",
      "lawId": "2004-235",
      "section": "56a",
      "note": "nájem nemovité věci je osvobozen od DPH s výjimkami (mj. parkování); plátce může zvolit zdanění při nájmu jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě bez sídla a provozovny v tuzemsku pro jejich ekonomickou činnost"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být nájemní smlouva na nebytové prostory písemná?",
      "a": "Ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání písemnou formu pro uzavření smlouvy nepředepisují. Písemnou smlouvu přesto doporučujeme vždy: je-li smlouva písemná, musí být písemný i souhlas pronajímatele s podnájmem a se změnami prostoru (§ 2215 odst. 1, § 2220 odst. 1), a převod nájmu na nabyvatele podniku vyžaduje písemnou formu vždy (§ 2307). Je-li prostor v domě s byty, musí být písemná i ujednání o službách (§ 1 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.). Bez listiny se navíc těžko prokazuje výše nájemného, doba nájmu i sjednaný účel."
    },
    {
      "q": "Jak lze vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou?",
      "a": "Jen z důvodů, které stanoví zákon. Nájemce může vypovědět, ztratí-li oprávnění k činnosti, pro kterou prostor najal, přestane-li být prostor z objektivních důvodů k činnosti způsobilý a pronajímatel nezajistí náhradní, nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti (§ 2308). Pronajímatel může vypovědět, má-li být budova odstraněna nebo přestavěna tak, že to brání užívání, a nemohl to předvídat, nebo porušuje-li nájemce hrubě povinnosti, například je déle než měsíc v prodlení s nájemným či službami (§ 2309). Důvod musí být ve výpovědi uveden, jinak je neplatná, a výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310). Tím nejsou dotčena zákonná práva vypovědět nájem bez výpovědní doby (například § 2208, § 2228, § 2232)."
    },
    {
      "q": "Jaká je výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou?",
      "a": "Základní výpovědní doba je šestiměsíční. I zde ale musí být ve výpovědi uveden její důvod, jinak je výpověď neplatná (§ 2310 odst. 1). Má-li strana vážný důvod, zkracuje se výpovědní doba na tři měsíce; jako důvod pak ve výpovědi uveďte právě tento vážný důvod. Trvá-li nájem déle než pět let a vypovídaná strana nemohla výpověď vzhledem k okolnostem předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční (§ 2312). Vzor navíc sjednává, že výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi."
    },
    {
      "q": "Co dělat, když s výpovědí nesouhlasím?",
      "a": "Do jednoho měsíce ode dne, kdy vám byla výpověď doručena, vzneste proti ní písemné námitky (§ 2314 odst. 1). Nevezme-li druhá strana výpověď do měsíce od doručení námitek zpět, můžete do dvou měsíců poté podat k soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Bez včasných námitek právo na přezkum zanikne. Pozor také na vyklizení: vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek (§ 2313)."
    },
    {
      "q": "Kdy lze nájem ukončit okamžitě, bez výpovědní doby?",
      "a": "Obecně při zvlášť závažném porušení povinností, které druhé straně způsobuje značnou újmu (§ 2232). Pronajímatel tak může vypovědět i po marné písemné výzvě k nápravě, užívá-li nájemce prostor tak, že se nadměrně opotřebovává, nebo nezaplatí-li nájemné ani do splatnosti příštího nájemného (§ 2228). Nájemce má toto právo mimo jiné při zásadní neodstraněné vadě (§ 2208), při opravě, kvůli níž nelze prostor vůbec užívat (§ 2210), nebo když se prostor stane nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů mimo něj (§ 2227). I okamžitou výpověď je třeba odůvodnit."
    },
    {
      "q": "Počítá se k nájemnému DPH?",
      "a": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, s výjimkou například krátkodobého nájmu do 48 hodin nebo nájmu prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 zákona o DPH). Pronajímatel, který je plátcem, se může rozhodnout nájem zdanit, jen pokud pronajímá jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku, pro jejich ekonomickou činnost (§ 56a odst. 3); u obytných prostor tuto volbu nemá. Pronajímatel, který plátcem není, DPH neúčtuje nikdy. Ve smlouvě proto vždy výslovně uveďte, zda je nájemné s DPH, nebo bez něj."
    },
    {
      "q": "Jak vysoká může být kauce u nebytových prostor?",
      "a": "Ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání ani obecná ustanovení o nájmu jistotu neupravují, takže její výše, účel a podmínky vrácení jsou věcí dohody. Trojnásobný limit, který znáte z nájmu bytu, se tu nepoužije. Ve smlouvě proto přesně popište, co jistota zajišťuje, kdy si ji pronajímatel smí započíst a do kdy ji po skončení nájmu vrátí. Chcete-li navíc zajistit včasné vyklizení, lze sjednat smluvní pokutu; soud ji ale může snížit, je-li nepřiměřeně vysoká (§ 2051), a vedle ní nelze požadovat náhradu škody za totéž porušení (§ 2050)."
    },
    {
      "q": "Co se stane s nájmem, když pronajímatel budovu prodá?",
      "a": "Nájem trvá a práva a povinnosti z něj přecházejí na nového vlastníka (§ 2221 odst. 1). Samotná změna vlastníka není důvodem k výpovědi, ledaže si strany sjednaly opak; nový vlastník, který neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje nepronajatou věc, však může nájem vypovědět do tří měsíců, kdy se o nájmu dozvěděl, s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2222), a vypovídající strana dá druhé přiměřené odstupné (§ 2223). Nadzákonné povinnosti pronajímatele sjednané ve smlouvě nového vlastníka váží, jen pokud o nich věděl. Nájemce se může chránit zápisem nájemního práva do katastru nemovitostí se souhlasem vlastníka (§ 2203)."
    },
    {
      "q": "Hrozí po skončení nájmu na dobu určitou jeho automatické prodloužení?",
      "a": "Bez zvláštního ujednání ano. Pokračuje-li nájemce v užívání prostoru alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel jej v této době nevyzve, aby prostor opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu jako dříve, nejvýše na dva roky (§ 2285, který se na prostor sloužící podnikání použije obdobně podle § 2311). Výzva musí mít písemnou formu. Strany si ale mohou ujednat něco jiného a vzor to dělá: v článku III odst. 2 si sjednávají, že se nájem neobnoví. Pro jistotu přesto doporučujeme pronajímateli, aby nájemce po uplynutí doby bez odkladu písemně vyzval k odevzdání prostoru."
    },
    {
      "q": "Dostane nájemce při výpovědi něco za vybudovanou klientelu?",
      "a": "Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu, kterou pronajímatel nebo nový nájemce získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem (§ 2315). Typicky jde o obchod nebo provozovnu, kam zákazníci chodí dál, i když v ní podniká někdo jiný. Toto právo nájemce nemá, byl-li vypovězen pro hrubé porušení svých povinností. Výši náhrady zákon nestanoví, v případě sporu o ní rozhoduje soud."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}