{
  "slug": "najemni-smlouva-na-pozemek",
  "title": "Nájemní smlouva na pozemek",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/najemni-smlouva-na-pozemek/",
  "description": "Nájemní smlouva na pozemek vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Pronájem zahrady, parkovací plochy nebo části pozemku, i s dočasnou stavbou.",
  "fields": [
    {
      "id": "pron_nazev",
      "label": "Pronajímatel - jméno a příjmení, nebo název firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Dvořáková",
      "hint": "Je-li pozemek ve spoluvlastnictví, uveďte všechny spoluvlastníky, kteří smlouvu uzavírají, a ověřte si, kdo o pronájmu rozhoduje.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pron_id",
      "label": "Datum narození pronajímatele (u firmy či podnikatele IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12. 3. 1961",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pron_adresa",
      "label": "Bydliště, nebo sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Návesní 14, 675 71 Horní Lhota",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pron_zastoupeni",
      "label": "Kdo za pronajímatele jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Pavel Dvořák, na základě plné moci",
      "hint": "Vyplňte u firmy nebo při zastoupení. Podepisuje-li fyzická osoba sama za sebe, nechte prázdné.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "naj_nazev",
      "label": "Nájemce - jméno a příjmení, nebo název firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "naj_id",
      "label": "Datum narození nájemce (u firmy či podnikatele IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "4. 11. 1985",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "naj_adresa",
      "label": "Bydliště, nebo sídlo nájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 22, 675 71 Horní Lhota",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "naj_zastoupeni",
      "label": "Kdo za nájemce jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Josef Kratochvíl, jednatel",
      "hint": "U fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "pozemek",
      "label": "Pozemek (parcelní číslo, druh pozemku, výměra, katastrální území, LV)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemek parc. č. 812/3, zahrada, výměra 1 240 m², k. ú. Horní Lhota, obec Horní Lhota, zapsaný na LV č. 456 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj",
      "hint": "Údaje opište z výpisu z katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz).",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Co se pronajímá",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý pozemek"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Jen část pozemku (vymezená popisem a nákresem)"
        }
      ],
      "hint": "Pronajmout lze i část nemovité věci (§ 2202 odst. 1).",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "cast_vymezeni",
      "label": "Vymezení pronajaté části",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "jižní část pozemku o rozměrech přibližně 20 x 15 m, ohraničená ze severu stávajícím živým plotem a z ostatních stran hranicí pozemku, jak je vyznačeno v nákresu (příloha č. 1)",
      "hint": "Popište hranice tak, aby je šlo v terénu najít, a připojte nákres podepsaný oběma stranami.",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "cast_vymera",
      "label": "Výměra pronajaté části",
      "type": "text",
      "placeholder": "300 m²",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "Účel nájmu (k čemu bude nájemce pozemek užívat)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "rekreace a odpočinek nájemce a jeho rodiny",
      "hint": "Nájemce smí pozemek užívat jen k ujednanému účelu (§ 2213). Má-li z pozemku sklízet úrodu nebo jej zemědělsky obhospodařovat, použijte pachtovní smlouvu.",
      "group": "Předmět nájmu"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou (výpověď v tříměsíční výpovědní době)"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        }
      ],
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najem_od",
      "label": "Nájem od (den odevzdání pozemku)",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem do",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "vypovedni_duvody",
      "label": "Ujednané důvody a výpovědní doba pro předčasnou výpověď (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "každá strana může nájem vypovědět, přestane-li nájemce vlastnit vozidlo, pro které pozemek užívá, nebo rozhodne-li se pronajímatel pozemek zastavět; výpovědní doba je tříměsíční",
      "hint": "Bez ujednaných důvodů a výpovědní doby nelze nájem na dobu určitou vypovědět s výpovědní dobou (§ 2229).",
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba nájmu"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Výše nájemného (uveďte i období)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1 500 Kč měsíčně",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Splatnost nájemného",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "mesicne_predem",
          "label": "Měsíčně předem"
        },
        {
          "value": "mesicne_pozadu",
          "label": "Měsíčně pozadu (zákonné pravidlo, § 2218)"
        },
        {
          "value": "rocne_predem",
          "label": "Ročně předem"
        }
      ],
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "splatnost_den",
      "label": "Den měsíční splatnosti",
      "type": "number",
      "placeholder": "15",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "splatnost",
            "equals": "mesicne_predem"
          },
          {
            "field": "splatnost",
            "equals": "mesicne_pozadu"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "splatnost",
            "equals": "mesicne_predem"
          },
          {
            "field": "splatnost",
            "equals": "mesicne_pozadu"
          }
        ]
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "splatnost_rocne",
      "label": "Den roční splatnosti",
      "type": "text",
      "placeholder": "31. ledna",
      "showIf": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "rocne_predem"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "rocne_predem"
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "123456789/0800",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "valorizace",
      "label": "Sjednat každoroční zvýšení nájemného o inflaci",
      "type": "checkbox",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "valorizace_od",
      "label": "Od kdy se nájemné poprvé zvyšuje",
      "type": "text",
      "placeholder": "od nájemného za leden 2028",
      "showIf": {
        "field": "valorizace",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "valorizace",
        "truthy": true
      },
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "dph",
      "label": "Daň z přidané hodnoty",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "bez_dph",
          "label": "DPH se nepřipočítává (pronajímatel není plátce, nebo je nájem osvobozen)"
        },
        {
          "value": "s_dph",
          "label": "DPH se připočítává (pronajímatel je plátce a nájem je zdanitelný)"
        }
      ],
      "hint": "Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen s výjimkami, mezi něž patří nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH). Plátce se může rozhodnout nájem zdanit při nájmu jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku a není registrována do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, a to pro jejich ekonomickou činnost (§ 56a odst. 3). Jak se to týká vašeho nájmu, si ověřte s daňovým poradcem.",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "energie",
      "label": "Energie a další plnění (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "nájemce hradí spotřebu vody z přípojky pronajímatele podle podružného vodoměru, a to čtvrtletně na základě vyúčtování pronajímatele",
      "hint": "Vyplňte jen tehdy, poskytuje-li pronajímatel k pozemku vodu, elektřinu nebo jiná plnění.",
      "group": "Nájemné"
    },
    {
      "id": "jistota",
      "label": "Sjednat peněžitou jistotu (kauci)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "jistota_vyse",
      "label": "Výše jistoty",
      "type": "text",
      "placeholder": "5 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "jistota_vraceni",
      "label": "Lhůta pro vrácení jistoty po odevzdání pozemku",
      "type": "text",
      "placeholder": "30 dnů",
      "showIf": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta",
      "label": "Sjednat smluvní pokutu",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051).",
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta_odevzdani",
      "label": "Pokuta za každý den prodlení s vyklizením a odevzdáním pozemku",
      "type": "text",
      "placeholder": "200 Kč",
      "showIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "pokuta_najemne",
      "label": "Pokuta za prodlení s nájemným (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení",
      "showIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Jistota a smluvní pokuta"
    },
    {
      "id": "stavba",
      "label": "Pronajímatel souhlasí s umístěním dočasné stavby nájemce",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Například stavební nebo mobilní buňka, kontejner, zahradní domek, reklamní zařízení. Dočasná stavba není součástí pozemku (§ 506), trvalá ano; pro trvalou stavbu nájemce slouží právo stavby.",
      "group": "Stavby a údržba"
    },
    {
      "id": "stavba_popis",
      "label": "Popis dočasné stavby (druh, rozměry, způsob ukotvení, přípojky)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "mobilní stavební buňka o rozměrech 6 x 2,4 m, osazená na betonových panelech bez pevného základu, s přípojkou elektřiny z odběrného místa nájemce",
      "showIf": {
        "field": "stavba",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "stavba",
        "truthy": true
      },
      "group": "Stavby a údržba"
    },
    {
      "id": "udrzba_ujednani",
      "label": "Odchylná úprava údržby (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "pronajímatel na svůj náklad udržuje oplocení a vjezdovou bránu",
      "hint": "Bez ujednání provádí běžnou údržbu nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel (§ 2207).",
      "group": "Stavby a údržba"
    },
    {
      "id": "podnajem",
      "label": "Pronajímatel předem souhlasí s podnájmem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Bez souhlasu pronajímatele je podnájem hrubým porušením povinností nájemce (§ 2215 odst. 2).",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "katastr",
      "label": "Zapsat nájem do katastru nemovitostí",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Nájemní právo se zapisuje na návrh vlastníka, nebo nájemce s jeho souhlasem (§ 2203, § 11 odst. 1 písm. q) katastrálního zákona). Souhlas ve smlouvě uděluje pronajímatel jako vlastník, takže funguje, jen je-li pronajímatel vlastníkem pozemku. U nájmu části pozemku si předem ověřte u katastrálního úřadu, jak má být část vymezena.",
      "group": "Další ujednání"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Horní Lhota",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "NÁJEMNÍ SMLOUVA NA POZEMEK"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů"
    },
    {
      "text": "{{pron_nazev}}, datum narození / IČO: {{pron_id}}, bytem / se sídlem {{pron_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pron_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{pron_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "(dále jen „pronajímatel“)\n\na"
    },
    {
      "text": "{{naj_nazev}}, datum narození / IČO: {{naj_id}}, bytem / se sídlem {{naj_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "naj_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{naj_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "(dále jen „nájemce“)\n\nuzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět nájmu"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem tohoto pozemku, případně že je jinak oprávněn jej pronajmout: {{pozemek}} (dále jen „pozemek“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci celý pozemek (dále jen „předmět nájmu“) k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit mu za to nájemné (§ 2201 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání část pozemku o výměře {{cast_vymera}}, vymezenou takto: {{cast_vymezeni}} (dále jen „předmět nájmu“), a nájemce se zavazuje platit mu za to nájemné (§ 2201 a § 2202 odst. 1 občanského zákoníku). Hranice předmětu nájmu je zakreslena v nákresu, který obě strany podepsaly a který je přílohou č. 1 této smlouvy; při rozporu mezi slovním popisem a nákresem má přednost nákres."
    },
    {
      "text": "Pronajímatel odevzdá předmět nájmu nájemci dne {{najem_od}} se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání (§ 2206 občanského zákoníku). O odevzdání strany sepíší předávací protokol s popisem stavu předmětu nájmu, k němuž se přihlédne při jeho vrácení (§ 2225 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Účel nájmu"
    },
    {
      "text": "Nájemce bude předmět nájmu užívat k tomuto účelu: {{ucel}}. Nájemce užívá předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu (§ 2213 občanského zákoníku). Změnit účel užívání smí jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.\n\nTato smlouva opravňuje nájemce předmět nájmu užívat, nikoli z něj brát plody a užitky. Zemědělské obhospodařování pozemku, zejména pěstování plodin ke sklizni, sklizeň píce nebo těžba dřeva, není předmětem této smlouvy; mají-li k němu strany v úmyslu, uzavřou pachtovní smlouvu (§ 2332 a § 2345 občanského zákoníku). Běžná péče o travní porost a zeleň, kterou nájemce provádí v rámci údržby, tím není dotčena."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Doba nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájem se ujednává na dobu neurčitou počínaje dnem {{najem_od}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájem se ujednává na dobu určitou od {{najem_od}} do {{najem_do}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Nájemné a další platby"
    },
    {
      "text": "Nájemné činí {{najemne}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "bez_dph"
      },
      "text": "K nájemnému se daň z přidané hodnoty nepřipočítává."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dph",
        "equals": "s_dph"
      },
      "text": "Pronajímatel je plátcem daně z přidané hodnoty a nájem je zdanitelným plněním. K nájemnému pronajímatel připočte daň v sazbě platné ke dni uskutečnění plnění a vystaví o něm daňový doklad. Rozhodl-li se pronajímatel pro zdanění podle § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, nájemce prohlašuje, že je plátcem daně, nebo osobou registrovanou k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku a není registrována do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, a že předmět nájmu užívá pro účely své ekonomické činnosti, a zavazuje se bez zbytečného odkladu oznámit, přestane-li mít postavení, které takto prohlásil."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "mesicne_predem"
      },
      "text": "Nájemné se platí měsíčně předem, vždy nejpozději do {{splatnost_den}}. dne kalendářního měsíce, za který se platí. Za neúplný kalendářní měsíc náleží nájemné v poměrné výši."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "mesicne_pozadu"
      },
      "text": "Nájemné se platí měsíčně pozadu (§ 2218 občanského zákoníku), vždy nejpozději do {{splatnost_den}}. dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, za který se platí. Za neúplný kalendářní měsíc náleží nájemné v poměrné výši."
    },
    {
      "when": {
        "field": "splatnost",
        "equals": "rocne_predem"
      },
      "text": "Nájemné se platí ročně předem, vždy nejpozději do {{splatnost_rocne}} kalendářního roku, za který se platí. Za první neúplný kalendářní rok zaplatí nájemce poměrnou část nájemného do 15 dnů od odevzdání předmětu nájmu. Skončí-li nájem v průběhu kalendářního roku, vrátí pronajímatel nájemci poměrnou část zaplaceného nájemného do 30 dnů od vrácení předmětu nájmu."
    },
    {
      "text": "Nájemné se platí bezhotovostně na účet pronajímatele č. {{ucet}}. Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "valorizace",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájemné se zvyšuje každoročně o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, jak ji zveřejní Český statistický úřad, a to poprvé {{valorizace_od}} a dále vždy jednou ročně. Pronajímatel nájemci písemně oznámí novou výši nájemného s uvedením použité míry inflace nejpozději jeden měsíc před splatností, od níž se zvýšení uplatní. Při záporné míře inflace se nájemné nemění."
    },
    {
      "when": {
        "field": "energie",
        "truthy": true
      },
      "text": "Úhrada energií a dalších plnění spojených s užíváním předmětu nájmu: {{energie}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájemce složí pronajímateli nejpozději v den odevzdání předmětu nájmu na jeho účet peněžitou jistotu ve výši {{jistota_vyse}}. Jistota slouží k úhradě dluhů nájemce z nájmu, zejména nezaplaceného nájemného, smluvní pokuty, náhrady škody a nákladů na odstranění věcí či staveb, které nájemce při skončení nájmu neodstranil. Pronajímatel může jistotu na tyto dluhy započíst; nájemce ji pak na písemnou výzvu do 15 dnů doplní na původní výši. Nájemce není oprávněn započíst jistotu na nájemné. Po skončení nájmu a vrácení předmětu nájmu vrátí pronajímatel nájemci jistotu, případně její nespotřebovanou část s vyúčtováním, do {{jistota_vraceni}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Údržba, změny a stavby"
    },
    {
      "text": "Běžnou údržbu předmětu nájmu, zejména sekání trávy, úklid a odklízení sněhu, provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel (§ 2207 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "udrzba_ujednani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Odchylně od předchozího odstavce se strany dohodly takto: {{udrzba_ujednani}}."
    },
    {
      "text": "Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na předmětu nájmu zřizovat stavby ani jiná zařízení spojená se zemí, oplocení nebo zpevněné plochy, provádět terénní úpravy, kácet dřeviny ani vysazovat stromy a keře; rostlinstvo na pozemku vzešlé je jeho součástí (§ 507 občanského zákoníku). Změnu předmětu nájmu provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou provedenou se souhlasem pronajímatele k jeho zhodnocení, vyrovnají se strany při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Změnu provedenou bez souhlasu uvede nájemce do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu; neučiní-li tak na žádost pronajímatele, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2220 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stavba",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce na předmětu nájmu na svůj náklad a na své nebezpečí umístil tuto stavbu nebo zařízení: {{stavba_popis}} (dále jen „dočasná stavba“). Strany ujednávají, že dočasná stavba se zřizuje jen na dobu trvání nájmu, že nebude trvale spojena s pozemkem a že ji nájemce nejpozději ke dni skončení nájmu na svůj náklad odstraní a uvede předmět nájmu do stavu podle článku VIII. Dočasná stavba zůstává ve vlastnictví nájemce; stavby dočasné nejsou součástí pozemku (§ 506 odst. 1 občanského zákoníku). Jiné stavby nájemce na předmětu nájmu nezřídí.\n\nPovolení, souhlasy a jiné podmínky stanovené veřejnoprávními předpisy pro umístění a užívání dočasné stavby si opatří nájemce na svůj náklad; pronajímatel mu k tomu na požádání bez zbytečného odkladu poskytne potřebnou součinnost, zejména písemný souhlas vlastníka pozemku. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou dočasnou stavbou a jejím provozem.\n\nZa dočasnou stavbu, kterou nájemce odstraní, se strany podle § 2220 odst. 1 občanského zákoníku nevyrovnávají. Neodstraní-li nájemce dočasnou stavbu ke dni skončení nájmu, vyzve jej pronajímatel písemně k jejímu odstranění v přiměřené lhůtě; po jejím marném uplynutí je pronajímatel oprávněn dočasnou stavbu odstranit nebo nechat odstranit na náklad nájemce, k čemuž nájemce tímto uděluje souhlas."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Další práva a povinnosti stran"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu (§ 2205 občanského zákoníku). Nájemce oznámí pronajímateli vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl (§ 2214 občanského zákoníku); práva nájemce z vad upravuje § 2208 občanského zákoníku.\n\nNájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku předmětu nájmu v nezbytném rozsahu a přístup k němu za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu, je-li den jeho skončení stranám znám, umožní nájemce prohlídku zájemcům o nájem za podmínek § 2233 občanského zákoníku.\n\nNájemce nebude na předmětu nájmu ukládat odpady ani nebezpečné látky a dodržuje povinnosti, které mu při užívání pozemku ukládají právní předpisy. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na předmětu nájmu (§ 2234 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel uděluje předchozí souhlas s tím, aby nájemce zřídil třetí osobě k předmětu nájmu nebo jeho části užívací právo, a to jen na dobu nájmu (§ 2215 odst. 1 a 3 občanského zákoníku). Nájemce pronajímateli do 15 dnů písemně oznámí totožnost takové osoby a rozsah užívání a odpovídá za její jednání stejně, jako kdyby předmět nájmu užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podnajem",
        "notEquals": "true"
      },
      "text": "Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo smí nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; učiní-li tak bez souhlasu, považuje se to za hrubé porušení jeho povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu (§ 2215 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "katastr",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel jako vlastník pozemku souhlasí s tím, aby nájemce podal návrh na zápis nájemního práva do katastru nemovitostí (§ 2203 občanského zákoníku, § 11 odst. 1 písm. q) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Nájemce podá návrh na vklad do 30 dnů od podpisu smlouvy a nese náklady vkladového řízení. Při skončení nájmu si strany poskytnou součinnost k výmazu nájemního práva."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Skončení nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Nájem ujednaný na dobu neurčitou může každá strana vypovědět i bez uvedení důvodu v tříměsíční výpovědní době (§ 2231 občanského zákoníku). Strany ujednávají, že výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán. Strany již nyní dávají najevo, že nájem uplynutím ujednané doby skončí (§ 2230 odst. 2 občanského zákoníku). Před uplynutím ujednané doby lze nájem vypovědět s výpovědní dobou jen z důvodů a ve výpovědní době ujednaných v této smlouvě (§ 2229 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          },
          {
            "field": "vypovedni_duvody",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Strany ujednávají tyto důvody výpovědi a výpovědní dobu: {{vypovedni_duvody}}"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby, užívá-li nájemce předmět nájmu tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, anebo nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, a to poté, co nájemce neuposlechl jeho písemnou výzvu k nápravě s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky; hrozí-li při nepřiměřeném užívání naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, výzva se nevyžaduje (§ 2228 občanského zákoníku).\n\nNájemce může nájem vypovědět bez výpovědní doby zejména tehdy, ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání předmětu nájmu nebo je-li užívání zcela znemožněno (§ 2208 odst. 1), nelze-li předmět nájmu po dobu nezbytné opravy vůbec užívat (§ 2210 odst. 3), neposkytne-li mu pronajímatel dostatečnou ochranu proti třetí osobě (§ 2212 odst. 2), zanikne-li předmět nájmu zčásti (§ 2226 odst. 2) nebo stane-li se nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce (§ 2227 občanského zákoníku).\n\nKaždá strana může nájem vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím jí působí značnou újmu (§ 2232 občanského zákoníku).\n\nVýpověď i dohoda o skončení nájmu vyžadují písemnou formu. Výpověď se doručuje druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Nájem lze kdykoli ukončit písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VIII. Vrácení předmětu nájmu"
    },
    {
      "text": "Při skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli vyklizený, v místě, kde jej převzal, a ve stavu, v jakém byl v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu. Nájemce si oddělí a odveze vše, co na předmět nájmu vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata pozemku nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jeho užívání (§ 2225 občanského zákoníku). O vrácení strany sepíší protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "text": "Neodevzdá-li nájemce předmět nájmu řádně vyklizený, včetně odstranění staveb, zařízení a věcí, které je povinen odstranit, nejpozději ke dni skončení nájmu, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu {{pokuta_odevzdani}} za každý den prodlení. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na to, zda pronajímateli vznikla škoda (§ 2048 občanského zákoníku), a jejím zaplacením nezaniká povinnost nájemce předmět nájmu vyklidit a odevzdat (§ 2049 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta_najemne",
        "truthy": true
      },
      "text": "Za prodlení s placením nájemného zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu {{pokuta_najemne}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IX. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku o nájmu.\n\nSmlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami; změna v jiné formě se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku). Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.\n\nSmlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.\n\nStrany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\npronajímatel: {{pron_nazev}}\n{{pron_zastoupeni}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\nnájemce: {{naj_nazev}}\n{{naj_zastoupeni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "style": "small",
      "text": "Přílohy: č. 1 nákres pronajaté části pozemku podepsaný oběma stranami; předávací protokol"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "notEquals": "cast"
      },
      "style": "small",
      "text": "Příloha: předávací protokol"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "zahrada",
      "label": "Pronájem zahrady nebo části pozemku k rekreaci",
      "anchor": "pronajem-zahrady",
      "description": "Vlastník pronajímá část zahrady nebo pozemku sousedovi či známému k odpočinku, grilování nebo hrám dětí. Pronajatou část vymezte popisem a nákresem (§ 2202 odst. 1). Má-li nájemce na pozemku hlavně pěstovat ovoce a zeleninu ke sklizni, nejde o nájem, ale o pacht (§ 2332).",
      "seoQuery": "pronájem zahrady smlouva vzor",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "ucel": "rekreace a odpočinek nájemce a osob žijících s ním ve společné domácnosti, bez zemědělského obhospodařování",
        "cast_vymezeni": "[doplňte] část pozemku o rozměrech přibližně [doplňte] m, ohraničená [doplňte, např. stávajícím plotem, živým plotem, hranicí pozemku], jak je vyznačeno v nákresu (příloha č. 1)"
      }
    },
    {
      "id": "parkovani",
      "label": "Pronájem pozemku k parkování vozidel",
      "anchor": "pronajem-pozemku-k-parkovani",
      "description": "Plocha k parkování nebo odstavení osobních aut, dodávek, přívěsů či obytného vozu. Nájem prostor a míst k parkování vozidel není od DPH osvobozen (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH), takže pronajímatel, který je plátcem, k nájemnému daň připočítává. Pronajímatel může pro svou pohledávku zadržet movité věci nájemce na pozemku (§ 2234).",
      "seoQuery": "pronájem pozemku k parkování smlouva",
      "values": {
        "ucel": "parkování a odstavení [počet] vozidel nájemce, bez provádění oprav, mytí vozidel a skladování pohonných hmot"
      }
    },
    {
      "id": "docasna-stavba",
      "label": "Pronájem pozemku s dočasnou stavbou (buňka, kontejner, zahradní domek)",
      "anchor": "pronajem-pozemku-s-docasnou-stavbou",
      "description": "Nájemce chce na pozemku mít buňku, kontejner nebo zahradní domek. Dočasná stavba není součástí pozemku (§ 506 odst. 1) a zůstává nájemci, vzor mu ukládá ji při skončení nájmu odstranit. Stavba, která dočasná není, připadá vlastníkovi pozemku (§ 1084); pro vlastní trvalou stavbu nájemce slouží právo stavby (§ 1240).",
      "seoQuery": "pronájem pozemku pro buňku smlouva",
      "values": {
        "stavba": "true",
        "stavba_popis": "[druh stavby, např. mobilní buňka, kontejner, zahradní domek] o rozměrech [doplňte], osazená [doplňte způsob ukotvení, např. na betonových panelech bez pevného základu], s přípojkami [doplňte, nebo uveďte „bez přípojek“]"
      }
    },
    {
      "id": "sklad",
      "label": "Pronájem pozemku k podnikání (skladová plocha)",
      "anchor": "pronajem-pozemku-k-podnikani",
      "description": "Venkovní plocha pro uskladnění stavebního materiálu, techniky nebo zboží podnikatele. Vzor předvolí smluvní pokutu za prodlení s vyklizením pozemku, kterou lze požadovat bez ohledu na vznik škody (§ 2048); ze stejného porušení ale pronajímatel nemá vedle pokuty právo na náhradu škody (§ 2050). Výši pokuty doplňte sami.",
      "seoQuery": "pronájem pozemku pro firmu smlouva",
      "values": {
        "ucel": "skladování [doplňte druh materiálu nebo techniky] nájemce v souvislosti s jeho podnikatelskou činností, bez ukládání odpadů a nebezpečných látek",
        "pokuta": "true"
      }
    },
    {
      "id": "reklama",
      "label": "Pronájem části pozemku pro reklamní zařízení",
      "anchor": "pronajem-pozemku-pro-reklamu",
      "listed": false,
      "description": "Vlastník pozemku u silnice pronajímá místo pro billboard nebo reklamní panel. Vzor vymezí pronajatou část (§ 2202 odst. 1) a zařízení ujedná jako dočasnou stavbu nájemce, kterou při skončení nájmu odstraní (§ 506 odst. 1). Zda zařízení potřebuje povolení stavebního úřadu, stanoví stavební zákon, který tento vzor nepopisuje.",
      "seoQuery": "nájem pozemku pro billboard smlouva",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "ucel": "umístění a provozování reklamního zařízení nájemce",
        "cast_vymezeni": "část pozemku o rozměrech [doplňte] m při [doplňte, např. hranici se silnicí], jak je vyznačeno v nákresu (příloha č. 1), včetně přístupu k zařízení za účelem výměny reklamních ploch",
        "stavba": "true",
        "stavba_popis": "reklamní zařízení [typ, např. billboard] o rozměrech reklamní plochy [doplňte], na [doplňte konstrukci a způsob ukotvení]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 506 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "506",
      "note": "součástí pozemku jsou stavby na něm zřízené s výjimkou staveb dočasných"
    },
    {
      "law": "§ 507 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "507",
      "note": "součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé"
    },
    {
      "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "559",
      "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem"
    },
    {
      "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "560",
      "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby"
    },
    {
      "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "564",
      "note": "vyžaduje-li formu jen ujednání stran, lze obsah změnit i v jiné formě, ledaže to ujednání vylučuje"
    },
    {
      "law": "§ 1084 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1084",
      "note": "stavba zřízená na cizím pozemku připadá vlastníkovi pozemku; náhrada účelně vynaložených nákladů stavebníkovi v dobré víře"
    },
    {
      "law": "§ 1085 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1085",
      "note": "soud může uložit tomu, kdo zřídil stavbu na cizím pozemku bez práva, aby ji odstranil a uvedl pozemek do předešlého stavu"
    },
    {
      "law": "§ 1240 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1240",
      "note": "právo stavby - věcné právo stavebníka mít na cizím pozemku stavbu"
    },
    {
      "law": "§ 1242 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1242",
      "note": "právo stavby je věc nemovitá a stavba je jeho součástí"
    },
    {
      "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1970",
      "note": "úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády, neujednají-li strany jinou výši"
    },
    {
      "law": "§ 2000 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2000",
      "note": "zrušení závazku ze smlouvy uzavřené bez vážného důvodu na dobu delší než deset let; vzdání se tohoto práva předem se nepřihlíží, ledaže je zavázanou stranou právnická osoba"
    },
    {
      "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2048",
      "note": "smluvní pokutu lze požadovat bez zřetele ke vzniku škody"
    },
    {
      "law": "§ 2049 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2049",
      "note": "zaplacení smluvní pokuty nezbavuje povinnosti splnit utvrzený dluh"
    },
    {
      "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2050",
      "note": "je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z téhož porušení"
    },
    {
      "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2051",
      "note": "nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit"
    },
    {
      "law": "§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2201",
      "note": "nájemní smlouva - přenechání věci k dočasnému užívání za nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2202 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2202",
      "note": "pronajmout lze nemovitou věc i její část"
    },
    {
      "law": "§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2203",
      "note": "zápis nájemního práva do veřejného seznamu na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2204",
      "note": "bez ujednané doby jde o nájem na dobu neurčitou; nájem na dobu delší než padesát let"
    },
    {
      "law": "§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2205",
      "note": "povinnosti pronajímatele - přenechat věc k účelu, udržovat ji, zajistit nerušené užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2206",
      "note": "odevzdání věci v ujednané době se vším, co je třeba k řádnému užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2207",
      "note": "běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, neujednají-li jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2208",
      "note": "sleva, oprava na náklad pronajímatele, prominutí nájemného nebo výpověď bez výpovědní doby při neodstraněné vadě; uplatnění do šesti měsíců"
    },
    {
      "law": "§ 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2210",
      "note": "strpění nezbytné opravy; nelze-li věc během opravy vůbec užívat, náhradní věc nebo výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2212",
      "note": "ochrana nájemce proti třetím osobám; bez dostatečné ochrany výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2213",
      "note": "nájemce užívá věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platí nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2214",
      "note": "povinnost oznámit vadu, kterou má odstranit pronajímatel"
    },
    {
      "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2215",
      "note": "užívací právo třetí osoby jen se souhlasem, u písemné smlouvy písemným, a jen na dobu nájmu; bez souhlasu hrubé porušení povinností"
    },
    {
      "law": "§ 2216 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2216",
      "note": "nájemce odpovídá za jednání třetí osoby, které umožnil užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2218",
      "note": "nájemné se platí měsíčně pozadu"
    },
    {
      "law": "§ 2219 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2219",
      "note": "prohlídka a přístup k věci po předchozím oznámení"
    },
    {
      "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2220",
      "note": "změna věci jen s předchozím souhlasem, u písemné smlouvy písemným; vyrovnání podle míry zhodnocení; uvedení do původního stavu, jinak výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2221",
      "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka"
    },
    {
      "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2222",
      "note": "změna vlastníka sama není výpovědním důvodem; výjimka pro nabyvatele, který neměl rozumný důvod pochybovat, že věc není pronajata; u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba"
    },
    {
      "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2223",
      "note": "strana, která nájem vypoví kvůli změně vlastnictví, poskytne přiměřené odstupné"
    },
    {
      "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2225",
      "note": "odevzdání věci při skončení nájmu ve stavu při převzetí, vyklizené nemovitosti; přihlédnutí k zápisu; oddělení vnesených věcí"
    },
    {
      "law": "§ 2226 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2226",
      "note": "zánik věci ukončuje nájem; při částečném zániku sleva nebo výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2227",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby, stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu z důvodů mimo nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2228",
      "note": "výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po neuposlechnutí písemné výzvy - nepřiměřené opotřebení či hrozba zničení, nezaplacení nájemného ani do splatnosti příštího"
    },
    {
      "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2229",
      "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět jen při ujednaných důvodech a výpovědní době"
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání; neplatí, dala-li strana předem najevo, že nájem skončí"
    },
    {
      "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2231",
      "note": "nájem na dobu neurčitou skončí výpovědí; u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba; výpověď nemusí být odůvodněna"
    },
    {
      "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2232",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností působícím značnou újmu"
    },
    {
      "law": "§ 2233 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2233",
      "note": "prohlídka zájemci o nájem v posledních třech měsících nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2234",
      "note": "pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce na věci"
    },
    {
      "law": "§ 2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2332",
      "note": "pachtovní smlouva - přenechání věci k užívání a požívání (braní plodů a užitků)"
    },
    {
      "law": "§ 2345 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2345",
      "note": "propachtování zemědělského nebo lesního pozemku je zemědělským pachtem"
    },
    {
      "law": "§ 2346 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2346",
      "note": "pachtovné u zemědělského pachtu se platí ročně pozadu k 1. říjnu"
    },
    {
      "law": "§ 2347 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2347",
      "note": "zemědělský pacht na dobu neurčitou - dvanáctiměsíční výpovědní doba"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "11",
      "note": "vkladem se zapisuje mj. právo stavby a nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka"
    },
    {
      "law": "§ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty",
      "lawId": "2004-235",
      "section": "56a",
      "note": "nájem nemovité věci je osvobozen od DPH s výjimkami, mj. nájmu prostor a míst k parkování vozidel; volba zdanění plátcem při nájmu jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě bez sídla a provozovny v tuzemsku"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být nájemní smlouva na pozemek písemná?",
      "a": "Ustanovení o nájmu písemnou formu pro nájem pozemku nepředepisují a strany si formu mohou zvolit (§ 559 občanského zákoníku). Písemná smlouva má ale i právní důsledky: byla-li uzavřena písemně, vyžaduje písemnou formu také souhlas pronajímatele s podnájmem a se změnou pozemku (§ 2215 odst. 1, § 2220 odst. 1). Vzor navíc ujednává, že smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky a změna v jiné formě se vylučuje (§ 564). Písemnou formu splňuje i elektronické jednání, z něhož lze zachytit obsah a určit jednající osobu (§ 562)."
    },
    {
      "q": "Jaký je rozdíl mezi nájmem a pachtem pozemku?",
      "a": "Nájemce smí pozemek jen užívat (§ 2201), pachtýř jej smí užívat i požívat, tedy brát z něj plody a užitky (§ 2332 odst. 1). Parkování, skladování materiálu, reklamní panel nebo zahrada k odpočinku jsou užívání, proto se uzavírá nájem. Kdo chce na pozemku pěstovat plodiny ke sklizni, sekat seno nebo pást dobytek, potřebuje pachtovní smlouvu; propachtování zemědělského nebo lesního pozemku je zemědělským pachtem (§ 2345), u něhož se pachtovné platí ročně pozadu k 1. říjnu a pacht na dobu neurčitou se vypovídá v dvanáctiměsíční výpovědní době (§ 2346, § 2347). Vzor proto braní plodů a užitků výslovně vylučuje."
    },
    {
      "q": "Jak dlouhá je výpovědní doba a jak nájem pozemku ukončit?",
      "a": "Nájem pozemku na dobu neurčitou může každá strana vypovědět v tříměsíční výpovědní době a výpověď nemusí odůvodňovat (§ 2231). Od kdy výpovědní doba běží, obecná ustanovení o nájmu výslovně neurčují, proto vzor sjednává, že běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájem na dobu určitou lze vypovědět jen z důvodů a ve výpovědní době ujednaných ve smlouvě (§ 2229); neujednají-li strany dobu vůbec, jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1). Bez výpovědní doby lze vypovědět jen v zákonných případech, například nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a neuposlechne písemnou výzvu k nápravě (§ 2228), nebo při zvlášť závažném porušení povinností působícím značnou újmu (§ 2232). Vždy je možná dohoda."
    },
    {
      "q": "Co když nájemce po skončení doby nájmu pozemek dál užívá?",
      "a": "Užívá-li nájemce pozemek i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby jej odevzdal, platí, že nájem byl znovu uzavřen za původních podmínek; byla-li původní doba delší než rok, na jeden rok, jinak na původní dobu (§ 2230 odst. 1). To neplatí, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí (§ 2230 odst. 2). Vzor takové prohlášení obsahuje, zda ale postačí prohlášení učiněné už při podpisu, zákon výslovně neřeší. Jistější je před koncem nájmu nájemci písemně připomenout, že nájem skončí, a po jeho uplynutí jej bez odkladu písemně vyzvat k vyklizení a odevzdání pozemku (§ 2225)."
    },
    {
      "q": "Smí nájemce na pronajatém pozemku postavit stavbu?",
      "a": "Jen s předchozím souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným (§ 2220 odst. 1). Dočasná stavba, například buňka nebo kontejner, není součástí pozemku (§ 506 odst. 1) a zůstává nájemci; vzor ji ujednává jen na dobu nájmu a ukládá nájemci ji při skončení odstranit. Stavba, která dočasná není, se stává součástí pozemku a připadá jeho vlastníkovi (§ 1084 odst. 1); kdo ji zřídil bez práva, tomu může soud uložit ji odstranit (§ 1085). Pro vlastní trvalou stavbu nájemce slouží právo stavby, věcné právo, které je samo nemovitou věcí (§ 1240, § 1242), vyžaduje písemnou formu (§ 560) a zapisuje se do katastru vkladem (§ 11 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona). Zda stavba potřebuje povolení stavebního úřadu, stanoví stavební zákon, který tento vzor nepopisuje."
    },
    {
      "q": "Co se stane s nájmem, když pronajímatel pozemek prodá?",
      "a": "Práva a povinnosti z nájmu přecházejí na nového vlastníka (§ 2221 odst. 1) a samotná změna vlastníka není důvodem k výpovědi (§ 2222 odst. 1). Nový vlastník, který neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje pozemek, který není pronajat, jej ale může vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je pozemek pronajat a kdo je nájemcem, a to v tříměsíční výpovědní době (§ 2222 odst. 2 a 3), a nájemci pak poskytne přiměřené odstupné (§ 2223). Ujednání o povinnostech pronajímatele, které zákon nestanoví, nového vlastníka váží, jen pokud o nich věděl (§ 2221 odst. 2). Proto je u dlouhodobého nájmu vhodné nechat nájemní právo zapsat do katastru, a to na návrh vlastníka nebo nájemce s jeho souhlasem (§ 2203, § 11 odst. 1 písm. q) katastrálního zákona)."
    },
    {
      "q": "Jak funguje jistota a smluvní pokuta?",
      "a": "Obecná ustanovení o nájmu jistotu neupravují, takže její výši, účel, započtení a lhůtu vrácení si strany musí ujednat samy; vzor je nabízí jako volitelná pole. Smluvní pokutu může pronajímatel požadovat bez ohledu na to, zda mu vznikla škoda (§ 2048), a její zaplacení nezbavuje nájemce povinnosti pozemek vyklidit (§ 2049). Ze stejného porušení ale pronajímatel nemá vedle pokuty právo na náhradu škody (§ 2050) a nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051). Při prodlení s nájemným náleží pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády i bez zvláštního ujednání (§ 1970)."
    },
    {
      "q": "Platí se z nájmu pozemku DPH?",
      "a": "Není-li pronajímatel plátcem DPH, daň se neřeší. U plátce je nájem nemovité věci od daně osvobozen, s výjimkami, mezi něž patří nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona č. 235/2004 Sb.). Pronájem pozemku k parkování je proto u plátce zdanitelný. U jiného nájmu se plátce může rozhodnout pro zdanění, jen pronajímá-li jinému plátci nebo osobě registrované k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku a není registrována do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, a to pro jejich ekonomickou činnost (§ 56a odst. 3). Konkrétní případ si ověřte s daňovým poradcem."
    },
    {
      "q": "Co když má pozemek vadu nebo nájemce někdo ruší?",
      "a": "Pronajímatel musí nájemci zajistit nerušené užívání a udržovat pozemek ve stavu, aby mohl sloužit ujednanému účelu (§ 2205). Nájemce musí vadu oznámit hned, jakmile ji zjistí (§ 2214); neodstraní-li ji pronajímatel bez zbytečného odkladu, má nájemce právo na přiměřenou slevu nebo ji může odstranit sám a žádat náhradu nákladů, při zásadní vadě prominutí nájemného nebo výpověď bez výpovědní doby (§ 2208 odst. 1). Tato práva musí uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, jinak mu je soud na námitku pronajímatele nepřizná (§ 2208 odst. 3). Uplatňuje-li k pozemku právo třetí osoba, nájemce to pronajímateli oznámí a může žádat ochranu (§ 2212)."
    },
    {
      "q": "Lze pozemek pronajmout na dvacet nebo šedesát let?",
      "a": "Ujednají-li strany nájem na dobu určitou delší než padesát let, má se za to, že jde o nájem na dobu neurčitou, který lze v prvních padesáti letech vypovědět jen z ujednaných důvodů a v ujednané výpovědní době (§ 2204 odst. 2). Byla-li smlouva bez vážného důvodu uzavřena na dobu delší než deset let, může se zavázaná strana po deseti letech domáhat u soudu zrušení závazku a vzdát se toho práva předem nemůže, ledaže je zavázanou stranou právnická osoba (§ 2000). Má-li dlouhá doba vážný důvod, například návratnost investice nájemce, uveďte jej ve smlouvě."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}