{
  "slug": "oznameni-o-zahajeni-stavby",
  "title": "Oznámení o zahájení stavby",
  "version": "1",
  "seasonality": "building-season-spring-autumn",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/stavba/oznameni-o-zahajeni-stavby/",
  "description": "Oznámení o zahájení stavby vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Termín, stavební firma nebo stavbyvedoucí při svépomoci podle § 160 stavebního zákona.",
  "fields": [
    {
      "id": "urad",
      "label": "Stavební úřad (název a adresa)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Městský úřad Říčany, stavební úřad, Komenského nám. 1619/2, 251 01 Říčany",
      "hint": "Zpravidla úřad, který stavbu povolil.",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "druh",
      "label": "Druh oznámení",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zahajeni",
          "label": "Oznámení o zahájení (první)"
        },
        {
          "value": "zmena",
          "label": "Oznámení změny již oznámených údajů"
        }
      ],
      "default": "zahajeni",
      "group": "Adresát"
    },
    {
      "id": "stavebnik_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení stavebníka (nebo název firmy)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_narozeni",
      "label": "Datum narození (u firmy IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "14. 2. 1985",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_bydliste",
      "label": "Trvalé bydliště / sídlo",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 12, 251 01 Říčany",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "stavebnik_kontakt",
      "label": "Telefon / e-mail",
      "type": "text",
      "placeholder": "777 123 456, jan.novak@email.cz",
      "group": "Stavebník"
    },
    {
      "id": "nazev_stavby",
      "label": "Označení stavby",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "novostavba rodinného domu",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "misto_stavby",
      "label": "Místo stavby (pozemky, katastrální území)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "parc. č. 142/3, k. ú. Říčany u Prahy",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "povoleni",
      "label": "Povolení (číslo jednací, datum, právní moc)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "č. j. MURI/1234/2026 ze dne 12. 3. 2026, právní moc 15. 4. 2026",
      "hint": "Údaje najdete v povolení záměru a na štítku, který vám úřad poslal.",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Co oznamujete",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "provadeni",
          "label": "Provádění stavby"
        },
        {
          "value": "odstraneni",
          "label": "Odstranění stavby"
        }
      ],
      "default": "provadeni",
      "group": "Stavba"
    },
    {
      "id": "termin_zahajeni",
      "label": "Termín zahájení",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Termín"
    },
    {
      "id": "termin_dokonceni",
      "label": "Předpokládaný termín dokončení (nepovinné)",
      "type": "date",
      "group": "Termín"
    },
    {
      "id": "zpusob",
      "label": "Kdo stavbu provede",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "dodavatelsky",
          "label": "Stavební podnikatel (firma)"
        },
        {
          "value": "svepomoci",
          "label": "Svépomocí"
        }
      ],
      "default": "dodavatelsky",
      "hint": "Bez svépomoci provádí stavbu vždy stavební podnikatel (§ 159 odst. 1 stavebního zákona).",
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "podnikatel_nazev",
      "label": "Název stavebního podnikatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Stavby Novák s.r.o., IČO 12345678",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "dodavatelsky"
      },
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "podnikatel_sidlo",
      "label": "Sídlo stavebního podnikatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Průmyslová 5, 251 01 Říčany",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "dodavatelsky"
      },
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "dozor_typ",
      "label": "Odborné vedení při svépomoci",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "stavbyvedouci",
          "label": "Stavbyvedoucí (povinně u stavby pro bydlení a u změny stavby, která je kulturní památkou; při odstranění jen u stavby s azbestem)"
        },
        {
          "value": "dozor",
          "label": "Stavební dozor"
        }
      ],
      "default": "stavbyvedouci",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "svepomoci"
      },
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "dozor_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení stavbyvedoucího / osoby vykonávající dozor",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Ing. Petr Dvořák",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "svepomoci"
      },
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "dozor_opravneni",
      "label": "Číslo autorizace nebo doklad o odbornosti (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "autorizace ČKAIT č. 0012345",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "svepomoci"
      },
      "group": "Provedení stavby"
    },
    {
      "id": "zmena_popis",
      "label": "Co se mění oproti předchozímu oznámení",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Oznámením ze dne 2. 5. 2026 byl jako stavební podnikatel uveden [původní firma]. Od 1. 7. 2026 stavbu provádí [nová firma].",
      "showIf": {
        "field": "druh",
        "equals": "zmena"
      },
      "group": "Změna"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{urad}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zahajeni"
      },
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENÍ O ZAHÁJENÍ STAVBY"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zmena"
      },
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENÍ ZMĚNY ÚDAJŮ O PROVÁDĚNÍ STAVBY"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podle § 160 odst. 2 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Stavebník"
    },
    {
      "text": "{{stavebnik_jmeno}}, nar. / IČO {{stavebnik_narozeni}}, bydliště / sídlo {{stavebnik_bydliste}}\nKontakt: {{stavebnik_kontakt}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Stavba"
    },
    {
      "text": "Stavba: {{nazev_stavby}}\nMísto stavby: {{misto_stavby}}\nPovolení: {{povoleni}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Termín"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "druh",
            "equals": "zahajeni"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "provadeni"
          }
        ]
      },
      "text": "Oznamuji, že provádění výše uvedené stavby bude zahájeno dne {{termin_zahajeni}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "druh",
            "equals": "zahajeni"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "odstraneni"
          }
        ]
      },
      "text": "Oznamuji, že odstraňování výše uvedené stavby bude zahájeno dne {{termin_zahajeni}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "druh",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "provadeni"
          }
        ]
      },
      "text": "Provádění výše uvedené stavby bylo / bude zahájeno dne {{termin_zahajeni}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "druh",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "odstraneni"
          }
        ]
      },
      "text": "Odstraňování výše uvedené stavby bylo / bude zahájeno dne {{termin_zahajeni}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "termin_dokonceni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Předpokládaný termín dokončení: {{termin_dokonceni}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Provedení stavby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "dodavatelsky"
      },
      "text": "Stavbu bude provádět stavební podnikatel:\n{{podnikatel_nazev}}, se sídlem {{podnikatel_sidlo}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "svepomoci"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "provadeni"
          },
          {
            "field": "dozor_typ",
            "equals": "stavbyvedouci"
          }
        ]
      },
      "text": "Stavba bude prováděna svépomocí. Odborné vedení provádění stavby zajišťuje stavbyvedoucí:\n{{dozor_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "svepomoci"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "provadeni"
          },
          {
            "field": "dozor_typ",
            "equals": "dozor"
          }
        ]
      },
      "text": "Stavba bude prováděna svépomocí. Stavební dozor bude vykonávat:\n{{dozor_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "svepomoci"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "odstraneni"
          },
          {
            "field": "dozor_typ",
            "equals": "stavbyvedouci"
          }
        ]
      },
      "text": "Stavba bude odstraňována svépomocí. Odborné vedení odstraňování stavby zajišťuje stavbyvedoucí:\n{{dozor_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "svepomoci"
          },
          {
            "field": "predmet",
            "equals": "odstraneni"
          },
          {
            "field": "dozor_typ",
            "equals": "dozor"
          }
        ]
      },
      "text": "Stavba bude odstraňována svépomocí. Stavební dozor bude vykonávat:\n{{dozor_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "svepomoci"
          },
          {
            "field": "dozor_opravneni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Oprávnění: {{dozor_opravneni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zmena"
      },
      "style": "heading",
      "text": "V. Změna oznámených údajů"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zmena"
      },
      "text": "{{zmena_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zahajeni"
      },
      "text": "Před zahájením prací umístím na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji o stavbě a ponechám jej tam až do dokončení stavby, popřípadě do vydání kolaudačního rozhodnutí, nebo do jejího odstranění. Případné změny výše uvedených údajů oznámím stavebnímu úřadu neprodleně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh",
        "equals": "zmena"
      },
      "text": "Údaje na štítku u vstupu na staveniště uvedu do souladu s touto změnou."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{stavebnik_jmeno}}, stavebník"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "dodavatelsky",
      "label": "Stavba stavební firmou",
      "anchor": "stavba-stavebni-firmou",
      "description": "Staví-li vám dům nebo garáž stavební firma, uvádíte v oznámení termín zahájení a název a sídlo firmy, která stavbu provede. Stavbyvedoucího si zajišťuje firma sama a jeho jméno zákon v oznámení nevyžaduje; když firmu během stavby vyměníte, pošlete úřadu neprodleně oznámení změny.",
      "values": {
        "zpusob": "dodavatelsky",
        "nazev_stavby": "[novostavba rodinného domu / garáž / přístavba]",
        "podnikatel_nazev": "[název firmy], IČO [číslo]"
      },
      "seoQuery": "oznámení o zahájení stavby",
      "volume": 130
    },
    {
      "id": "svepomoci",
      "label": "Stavba svépomocí",
      "anchor": "stavba-svepomoci",
      "description": "Při stavbě svépomocí uvádíte místo firmy jméno stavbyvedoucího, nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor. Svépomocí smíte stavět jen drobnou nebo jednoduchou stavbu - u bydlení jen jednoduchou stavbu pro bydlení s nejvýše 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím a podkrovím nebo ustoupeným podlažím; větší dům musí stavět stavební podnikatel. U stavby pro bydlení musí jít o stavbyvedoucího s autorizací, dozor nestačí; u ostatních jednoduchých staveb postačí stavební dozor, pokud nejste sami odborně způsobilí.",
      "values": {
        "zpusob": "svepomoci",
        "dozor_typ": "stavbyvedouci",
        "nazev_stavby": "[novostavba rodinného domu svépomocí]",
        "dozor_opravneni": "autorizace ČKAIT č. [číslo]"
      },
      "seoQuery": "oznámení o zahájení stavby svépomocí",
      "volume": 20
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 160 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "160",
      "note": "povinnosti stavebníka u stavby podléhající povolení - předem oznámit termín zahájení, stavebního podnikatele nebo stavbyvedoucího či stavební dozor (odst. 2 písm. c), štítek u vstupu na staveniště (písm. d)"
    },
    {
      "law": "§ 159 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "159",
      "note": "provádění staveb stavebním podnikatelem; svépomoc u drobných a jednoduchých staveb se stavebním dozorem, u stavby pro bydlení se stavbyvedoucím"
    },
    {
      "law": "§ 197 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "197",
      "note": "po právní moci povolení zašle stavební úřad stavebníkovi štítek s identifikačními údaji o stavbě"
    },
    {
      "law": "§ 198 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "198",
      "note": "povolení platí 2 roky od právní moci; bylo-li provádění zahájeno v době platnosti, prodlužuje se platnost na 10 let"
    },
    {
      "law": "§ 302 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "302",
      "note": "přestupek stavebníka porušením povinností podle § 160 odst. 2, pokuta do 400 000 Kč"
    },
    {
      "law": "§ 17 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona",
      "lawId": "2024-149",
      "section": "17",
      "note": "obsahové náležitosti štítku (označení stavby, stavebník, stavební podnikatel, povolení, termín dokončení)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musím zahájení stavby oznamovat i u pergoly nebo kůlny?",
      "a": "Ne. Povinnost podle § 160 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb. se týká jen staveb, zařízení a terénních úprav, které podléhají povolení. Drobné stavby z přílohy č. 1 zákona povolení nevyžadují, a proto se jejich zahájení neoznamuje. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavba mezi drobné patří, ověřte si to u úřadu dříve, než začnete stavět."
    },
    {
      "q": "Kolik dní předem musím zahájení oznámit?",
      "a": "Zákon konkrétní lhůtu neuvádí, požaduje jen oznámení „předem“. Oznámení tedy musí úřadu dojít před prvním dnem prací. V praxi je rozumné poslat jej aspoň několik dní dopředu; zkontrolujte také podmínky povolení, zda úřad nestanovil něco dalšího, například fáze pro kontrolní prohlídky, které mu budete hlásit."
    },
    {
      "q": "Existuje na oznámení o zahájení stavby úřední formulář?",
      "a": "Ne. Vyhláška č. 149/2024 Sb. stanoví formuláře pro žádosti o povolení, kolaudaci, odstranění a další řízení, ale pro oznámení o zahájení stavby formulář nepředepisuje. Stačí písemné podání s údaji, které vyžaduje zákon, tedy termín zahájení a údaje o tom, kdo stavbu provede. Některé úřady nabízejí vlastní tiskopis; jeho použití není povinné."
    },
    {
      "q": "Co uvést, když stavím svépomocí?",
      "a": "Místo stavební firmy uvedete jméno a příjmení stavbyvedoucího, nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor. Svépomocí lze podle § 159 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb. provádět drobné a jednoduché stavby (s výjimkami uvedenými v zákoně). U stavby pro bydlení, typicky rodinného domu, je povinný stavbyvedoucí s autorizací; u ostatních jednoduchých staveb postačí stavební dozor, nejste-li sami odborně způsobilí."
    },
    {
      "q": "Co když se termín posune nebo změním stavební firmu?",
      "a": "Změny oznámených údajů je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu neprodleně. Použijte tento vzor s volbou „Oznámení změny“ a popište, co se oproti původnímu oznámení mění a od kdy. Nečekejte s tím až na kolaudaci - neoznámená změna je stejným porušením povinnosti jako neoznámené zahájení."
    },
    {
      "q": "Co hrozí, když zahájení neoznámím?",
      "a": "Porušení povinností podle § 160 odst. 2 je přestupkem stavebníka podle § 302 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., za který lze uložit pokutu až 400 000 Kč. Horní hranice se v praxi u rodinných domů nedosahuje, ale řízení o přestupku a zvýšená pozornost úřadu při kontrolních prohlídkách jsou zbytečná komplikace. Oznámení vás nic nestojí."
    },
    {
      "q": "Proč je oznámení důležité pro platnost povolení?",
      "a": "Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, pokud úřad nestanovil delší dobu. Bylo-li provádění záměru v této době zahájeno, prodlužuje se platnost na 10 let (§ 198 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.). Oznámení o zahájení s datem doručení je jen jeden z podkladů; rozhoduje skutečné zahájení prací, které doložíte například stavebním deníkem nebo fotografiemi. Nestihnete-li stavbu zahájit, požádejte o prodloužení platnosti ještě před jejím uplynutím; prodloužit ji lze vždy nejvýše o 2 roky (§ 198 odst. 3)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}