{
  "slug": "oznameni-o-zvyseni-najemneho",
  "title": "Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele)",
  "version": "1",
  "seasonality": "none",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/oznameni-o-zvyseni-najemneho/",
  "description": "Oznámení o zvýšení nájemného vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Návrh podle § 2249 NOZ: limit 20 % za 3 roky, 12 měsíců bez zvýšení, souhlas nájemce.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_bydliste",
      "label": "Bydliště / sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Adresa nájemce pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno",
      "hint": "Zpravidla adresa pronajatého bytu. Lhůty běží od dojití návrhu nájemci.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa a označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 5, 2. podlaží, Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "najemne_stavajici",
      "label": "Dosavadní měsíční nájemné (bez záloh na služby)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12 000 Kč",
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "duvod",
      "label": "Důvod a právní režim zvýšení",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "srovnatelne",
          "label": "Zvýšení ke srovnatelnému nájemnému (§ 2249)"
        },
        {
          "value": "stavebni_upravy",
          "label": "Zvýšení po stavebních úpravách (§ 2250)"
        },
        {
          "value": "dolozka",
          "label": "Zvýšení podle ujednané doložky ve smlouvě (§ 2248)"
        }
      ],
      "default": "srovnatelne",
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "najemne_nove",
      "label": "Navržené nové měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "13 800 Kč",
      "hint": "U návrhu podle § 2249 nejvýše srovnatelné nájemné v místě a zároveň nejvýše o 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky.",
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "zvyseno_3roky",
      "label": "Bylo nájemné v posledních třech letech zvýšeno?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, nájemné se v posledních třech letech nezvýšilo"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, nájemné se zvýšilo (uveďte kdy a o kolik)"
        }
      ],
      "default": "ne",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "predchozi_zvyseni_popis",
      "label": "Předchozí zvýšení - kdy a o kolik",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zvyseno_3roky",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "k 1. 4. 2024 z 11 000 Kč na 12 000 Kč, tj. o 9 %",
      "hint": "Od posledního zvýšení musí uplynout alespoň 12 měsíců a součet zvýšení za tři roky nesmí přesáhnout 20 % (§ 2249 odst. 1).",
      "showIf": {
        "field": "zvyseno_3roky",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "srovnatelne_doklad",
      "label": "Jak dokládáte srovnatelné nájemné",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "tri_najemne",
          "label": "Doložením nejméně tří srovnatelných nájemných"
        },
        {
          "value": "posudek",
          "label": "Znaleckým posudkem o výši obvyklého nájemného"
        }
      ],
      "default": "tri_najemne",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "srovnatelne_popis",
      "label": "Doložení srovnatelného nájemného (obsah přílohy)",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "placeholder": "např. nájemní smlouvy k bytům 2+kk o výměře 50-58 m² v téže ulici: Veveří 12, byt č. 3, 13 500 Kč měsíčně (smlouva z 2. 2025); Veveří 8, byt č. 7, 14 200 Kč (smlouva z 5. 2025); Kounicova 21, byt č. 2, 13 900 Kč (smlouva z 9. 2025)",
      "hint": "Srovnávejte byty obdobné velikosti, stavu a polohy a s obdobným rozsahem práv a povinností. Kopie dokladů přiložte k návrhu.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "upravy_popis",
      "label": "Provedené stavební úpravy",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "placeholder": "např. zateplení obvodového pláště domu a výměna oken za trojskla (trvalá úspora energie), výměna výtahu, rekonstrukce koupelny v bytě",
      "hint": "Úpravy musí trvale zlepšovat užitnou hodnotu bytu nebo celkové podmínky bydlení v domě, anebo trvale šetřit energii či vodu (§ 2250 odst. 1).",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "upravy_dokonceni",
      "label": "Datum dokončení úprav",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "upravy_naklady",
      "label": "Účelně vynaložené náklady (připadající na byt)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "placeholder": "480 000 Kč",
      "hint": "U úprav celého domu uveďte podíl nákladů připadající na tento byt a přiložte faktury a způsob rozdělení.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "upravy_vypocet",
      "label": "Výpočet nové výše nájemného z nákladů",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "placeholder": "Účelně vynaložené náklady připadající na byt 480 000 Kč. Roční zvýšení 3,5 % = 16 800 Kč, tj. 1 400 Kč měsíčně. Dosavadní nájemné 12 000 Kč, nové nájemné 13 400 Kč měsíčně.",
      "hint": "Návrh, který nedokládá splnění podmínek, se podle § 2250 odst. 2 občanského zákoníku nebere v úvahu. Rozepište náklady, procentní sazbu i výslednou částku a doklady přiložte.",
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "upravy_rezim",
      "label": "Režim zvýšení po úpravách",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "dohoda",
          "label": "Návrh dohody - až 10 % z nákladů ročně (§ 2250 odst. 1)"
        },
        {
          "value": "bez_dohody",
          "label": "Bez dohody - 3,5 % z nákladů ročně (§ 2250 odst. 2)"
        }
      ],
      "default": "dohoda",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "dolozka_clanek",
      "label": "Ustanovení nájemní smlouvy o zvyšování nájemného",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "placeholder": "čl. IV odst. 3 nájemní smlouvy",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "dolozka_vypocet",
      "label": "Výpočet nové výše nájemného podle doložky",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "placeholder": "např. míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za rok 2025 podle ČSÚ činí 2,4 %; 12 000 Kč x 1,024 = 12 288 Kč, zaokrouhleno na 12 300 Kč",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "ucinnost_od",
      "label": "Nové nájemné platí od",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "stavebni_upravy"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "dolozka"
          }
        ]
      },
      "hint": "U doložky den určený smlouvou; u zvýšení po úpravách navržený první den měsíce. U návrhu podle § 2249 určuje účinnost přímo zákon.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "stavebni_upravy"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "dolozka"
          }
        ]
      },
      "group": "Zvýšení nájemného"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENÍ O ZVÝŠENÍ NÁJEMNÉHO"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "align": "center",
      "style": "small",
      "text": "návrh pronajímatele podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "align": "center",
      "style": "small",
      "text": "návrh pronajímatele podle § 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "align": "center",
      "style": "small",
      "text": "podle ujednání o zvyšování nájemného (§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku)"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, {{pronajimatel_bydliste}}\n\nNájemce: {{najemce_jmeno}}, {{najemce_adresa}}"
    },
    {
      "text": "Vážená paní / Vážený pane,\n\ndne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž základě užíváte byt {{byt_adresa}} (dále jen „byt“). Nájemné za byt činí v současné době {{najemne_stavajici}} měsíčně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "style": "heading",
      "text": "I. Návrh na zvýšení nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "text": "Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku Vám navrhuji zvýšení nájemného za byt na částku {{najemne_nove}} měsíčně. Navržená výše nepřesahuje srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, není vyšší než dvacet procent. Zvyšování nájemného nebylo v nájemní smlouvě ujednáno ani vyloučeno."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "field": "zvyseno_3roky",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemné nebylo v posledních třech letech zvýšeno."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "field": "zvyseno_3roky",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemné bylo v posledních třech letech zvýšeno takto: {{predchozi_zvyseni_popis}}. Od tohoto zvýšení uplynulo více než dvanáct měsíců."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "style": "heading",
      "text": "II. Doložení srovnatelného nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "field": "srovnatelne_doklad",
            "equals": "tri_najemne"
          }
        ]
      },
      "text": "Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě dokládám podle § 3 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 453/2013 Sb. doložením nejméně tří srovnatelných nájemných, jejichž přehled a doklady tvoří přílohu tohoto návrhu:\n\n{{srovnatelne_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "field": "srovnatelne_doklad",
            "equals": "posudek"
          }
        ]
      },
      "text": "Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě dokládám podle § 3 odst. 1 písm. a) nařízení vlády č. 453/2013 Sb. znaleckým posudkem o výši obvyklého nájemného, který tvoří přílohu tohoto návrhu:\n\n{{srovnatelne_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "style": "heading",
      "text": "III. Souhlas nájemce a účinnost zvýšení"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "srovnatelne"
      },
      "text": "Souhlasíte-li s návrhem, budete podle § 2249 odst. 3 občanského zákoníku platit zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití tohoto návrhu. Souhlas mi prosím sdělte písemně, nejlépe podpisem prohlášení níže a vrácením jednoho vyhotovení.\n\nNesdělíte-li mi písemně do dvou měsíců od dojití tohoto návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasíte, mám právo ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud, a to s účinky ode dne podání návrhu soudu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "style": "heading",
      "text": "I. Provedené stavební úpravy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "text": "Dne {{upravy_dokonceni}} byly dokončeny tyto stavební úpravy: {{upravy_popis}}. Úpravy trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, popřípadě celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody. Účelně vynaložené náklady připadající na byt činí {{upravy_naklady}}; jejich doložení (faktury, rozpočet a způsob rozdělení nákladů) tvoří přílohu tohoto návrhu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "stavebni_upravy"
      },
      "style": "heading",
      "text": "II. Návrh na zvýšení nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "stavebni_upravy"
          },
          {
            "field": "upravy_rezim",
            "equals": "dohoda"
          }
        ]
      },
      "text": "Podle § 2250 odst. 1 občanského zákoníku Vám navrhuji, abychom se dohodli na zvýšení nájemného za byt na částku {{najemne_nove}} měsíčně počínaje {{ucinnost_od}}. Roční zvýšení nájemného nepřesahuje deset procent z účelně vynaložených nákladů. Souhlasí-li s návrhem alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.\n\nSouhlas prosím vyjádřete podpisem prohlášení níže a vrácením jednoho vyhotovení. Nedojde-li k dohodě, mohu navrhnout zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně podle § 2250 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "stavebni_upravy"
          },
          {
            "field": "upravy_rezim",
            "equals": "bez_dohody"
          }
        ]
      },
      "text": "Protože k dohodě o zvýšení nájemného podle § 2250 odst. 1 občanského zákoníku nedošlo, navrhuji podle § 2250 odst. 2 občanského zákoníku zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně, tedy na částku {{najemne_nove}} měsíčně počínaje {{ucinnost_od}}. Má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně.\n\n{{upravy_vypocet}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "style": "heading",
      "text": "I. Oznámení nové výše nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "text": "V {{dolozka_clanek}} jsme si ujednali každoroční zvyšování nájemného (§ 2248 občanského zákoníku). V souladu s tímto ujednáním Vám oznamuji, že nájemné za byt činí počínaje {{ucinnost_od}} částku {{najemne_nove}} měsíčně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "style": "heading",
      "text": "II. Výpočet"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "text": "{{dolozka_vypocet}}\n\nZvýšení vyplývá přímo z ujednání nájemní smlouvy a nevyžaduje Váš další souhlas."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "Ostatní ujednání"
    },
    {
      "text": "Nájemné je splatné předem, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li v nájemní smlouvě ujednán den pozdější (§ 2251 odst. 1 občanského zákoníku). Zálohy na služby a ostatní ujednání nájemní smlouvy zůstávají beze změny."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "stavebni_upravy"
              },
              {
                "field": "upravy_rezim",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "style": "heading",
      "text": "Souhlas nájemce se zvýšením nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "stavebni_upravy"
              },
              {
                "field": "upravy_rezim",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Prohlašuji, že jsem tento návrh obdržel/a dne .................. a že se zvýšením nájemného za byt na částku {{najemne_nove}} měsíčně souhlasím.\n\nV .................. dne .................."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "srovnatelne"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "stavebni_upravy"
              },
              {
                "field": "upravy_rezim",
                "equals": "dohoda"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "stavebni_upravy"
          },
          {
            "field": "upravy_rezim",
            "equals": "bez_dohody"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "Převzetí tohoto návrhu potvrzuje dne .................. nájemce:\n\n........................................\n{{najemce_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dolozka"
      },
      "style": "small",
      "text": "Převzetí oznámení potvrzuje dne .................. nájemce:\n\n........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "srovnatelne-najemne",
      "label": "Zvýšení ke srovnatelnému nájemnému (§ 2249)",
      "anchor": "zvyseni-ke-srovnatelnemu-najemnemu",
      "description": "Základní situace: smlouva o zvyšování nájemného mlčí, nájemné je pod úrovní okolních bytů a od posledního zvýšení uplynul víc než rok. Pronajímatel navrhne novou výši nejvýše do srovnatelného nájemného v místě a nejvýše o 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, doloží ji třemi srovnatelnými nájemnými a nechá nájemci dva měsíce na písemný souhlas (§ 2249).",
      "seoQuery": "návrh na zvýšení nájemného vzor",
      "values": {
        "duvod": "srovnatelne",
        "zvyseno_3roky": "ne",
        "srovnatelne_doklad": "tri_najemne",
        "srovnatelne_popis": "[doplňte nejméně tři srovnatelná nájemná: adresa a označení bytu, dispozice a výměra, měsíční nájemné bez služeb, datum uzavření smlouvy; kopie dokladů přiložte]"
      }
    },
    {
      "id": "po-rekonstrukci",
      "label": "Zvýšení po rekonstrukci (§ 2250)",
      "anchor": "zvyseni-najemneho-po-rekonstrukci",
      "description": "Pronajímatel zateplil dům, vyměnil okna nebo zrekonstruoval byt a chce část nákladů promítnout do nájemného. Podle § 2250 odst. 1 navrhne nájemci dohodu o zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; u úprav domu platí dohoda pro všechny, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Limity 20 % a 12 měsíců z § 2249 tu nefigurují, strop se odvíjí od nákladů.",
      "seoQuery": "zvýšení nájemného po rekonstrukci",
      "values": {
        "duvod": "stavebni_upravy",
        "upravy_rezim": "dohoda",
        "upravy_popis": "[popište úpravy: např. zateplení obvodového pláště domu a výměna oken za trojskla, výměna výtahu, kompletní rekonstrukce koupelny v bytě]"
      }
    },
    {
      "id": "inflacni-dolozka",
      "label": "Zvýšení podle inflační doložky (§ 2248)",
      "anchor": "zvyseni-najemneho-inflacni-dolozka",
      "description": "Nájemní smlouva obsahuje ujednání o každoročním zvyšování nájemného, typicky o míru inflace podle ČSÚ. Pronajímatel pak nic nenavrhuje: pouze oznámí, kolik nájemné podle doložky od sjednaného dne činí, a doloží výpočet. Souhlas nájemce ani limity § 2249 se neuplatní, protože zvyšování bylo ujednáno (§ 2248).",
      "seoQuery": "zvýšení nájemného inflační doložka vzor",
      "values": {
        "duvod": "dolozka",
        "dolozka_clanek": "[čl. ... odst. ... nájemní smlouvy]",
        "dolozka_vypocet": "[míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za rok ... podle ČSÚ činí ... %; dosavadní nájemné ... Kč x (1 + .../100) = ... Kč]"
      }
    },
    {
      "id": "po-rekonstrukci-bez-dohody",
      "label": "Po rekonstrukci bez dohody - 3,5 % z nákladů",
      "anchor": "zvyseni-po-rekonstrukci-bez-dohody",
      "description": "Nájemce dohodu o zvýšení po stavebních úpravách odmítl nebo na návrh nereagoval. Pronajímatel může podle § 2250 odst. 2 navrhnout zvýšení o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně; účelnost nákladů se v tomto režimu předpokládá. I tento návrh musí obsahovat výši nájemného a doložení podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.",
      "listed": false,
      "values": {
        "duvod": "stavebni_upravy",
        "upravy_rezim": "bez_dohody",
        "upravy_popis": "[popište úpravy a uveďte, kdy a jak byl nájemci předložen návrh dohody podle § 2250 odst. 1 a že k dohodě nedošlo]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2249",
      "note": "návrh pronajímatele na zvýšení nájemného: písemná forma, strop srovnatelného nájemného v místě, nejvýše 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, nejdříve po 12 měsících bez zvýšení; k návrhu bez výše nájemného nebo bez doložení podmínek se nepřihlíží; souhlas nájemce do dvou měsíců, placení od třetího kalendářního měsíce po dojití, jinak návrh soudu do dalších tří měsíců"
    },
    {
      "law": "§ 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2250",
      "note": "zvýšení nájemného po stavebních úpravách: dohoda nejvýše o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně, souhlas nájemců dvou třetin bytů zavazuje ostatní; bez dohody návrh o 3,5 % z nákladů ročně s domněnkou účelnosti; k návrhu bez výše nebo doložení se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2248",
      "note": "strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného"
    },
    {
      "law": "§ 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2246",
      "note": "nájemné se ujednává pevnou částkou, zpravidla za měsíc; není-li výše ujednána, náleží nájemné v místě obvyklé pro nový nájem obdobného bytu"
    },
    {
      "law": "§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2251",
      "note": "splatnost nájemného předem, nejpozději do pátého dne platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější"
    },
    {
      "law": "§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2235",
      "note": "ochrana nájemce bytu: k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle úpravy nájmu bytu se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "570",
      "note": "právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde; zmaří-li druhá strana dojití vědomě, platí, že řádně došlo"
    },
    {
      "law": "§ 1740 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1740",
      "note": "přijetí nabídky: mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou; odpověď s dodatky nebo změnami je odmítnutím a novou nabídkou; odpověď s nepodstatnou odchylkou je naopak přijetím, neodmítne-li ji navrhovatel bez zbytečného odkladu (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě",
      "lawId": "2013-453",
      "section": "3",
      "note": "dva způsoby zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných"
    },
    {
      "law": "§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě",
      "lawId": "2013-453",
      "section": "4",
      "note": "posuzování srovnatelnosti: shoda v charakteristikách nájemního vztahu a obytné hodnoty bytu; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, krátkodobě přenechaných, družstevních, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou, ani paušální platby"
    },
    {
      "law": "§ 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě",
      "lawId": "2013-453",
      "section": "6",
      "note": "výsledek: u znaleckého posudku částka z posudku; u doložených srovnatelných nájemných interval, u méně než 12 hodnot vymezený nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "O kolik a jak často mohu nájemné zvýšit?",
      "a": "Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku platí dva stropy současně: nová výše nesmí překročit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než dvacet procent. Příklad: nájemné 12 000 Kč se tři roky nezvýšilo; navrhnout lze nejvýše 14 400 Kč, a i to jen tehdy, pokud se srovnatelné byty v okolí za tolik skutečně pronajímají. Zvýšili-li jste před dvěma lety o deset procent, zbývá v tříletém okně jen zbytek do dvaceti procent. Časově platí, že návrh lze učinit až po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno; dřívější návrh nemá žádné účinky a dvouměsíční lhůta k souhlasu z něj neběží. Doložka podle § 2248 může zvyšovat každoročně bez těchto limitů, protože ji strany ujednaly."
    },
    {
      "q": "Co když nájemce se zvýšením nesouhlasí nebo neodpoví?",
      "a": "Mlčení není souhlas (§ 1740 odst. 1 občanského zákoníku). Nesdělí-li vám nájemce písemně do dvou měsíců od dojití návrhu, že souhlasí, máte podle § 2249 odst. 3 právo ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud. Soud rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá, s účinky ode dne podání návrhu soudu, ne zpětně ke dni vašeho dopisu. Podáte-li žalobu po lhůtě a nájemce namítne opožděnost, soud návrhu nevyhoví a musíte nájemci podat nový návrh. Dvanáctiměsíční lhůta se nepočítá od předchozího návrhu: podle § 2249 odst. 1 jde o dvanáct měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, a neúspěšný návrh žádné zvýšení nepřinesl."
    },
    {
      "q": "Jak doložit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě?",
      "a": "Postup určuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb., na které odkazuje § 2249 odst. 2 občanského zákoníku. Podle § 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb. máte dvě cesty: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných. Srovnatelný je byt obdobné obytné hodnoty (velikost, stav, poloha, vybavení) s obdobným rozsahem práv a povinností; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, družstevních, krátkodobě přenechaných, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou (§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Při méně než dvanácti dokladech je výsledkem interval mezi nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou (§ 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Inzeráty nejsou doklad o placeném nájemném; použijte uzavřené smlouvy nebo posudek."
    },
    {
      "q": "Od kdy nájemce platí zvýšené nájemné?",
      "a": "Souhlasí-li s návrhem, platí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (§ 2249 odst. 3). Dojde-li návrh nájemci 10. března, první zvýšené nájemné je splatné za červen. Datum účinnosti ve vzoru proto u této varianty nevyplňujete; určuje je zákon. Rozhodne-li o nájemném soud, platí nová výše ode dne podání návrhu soudu. U zvýšení po stavebních úpravách a u doložky se řídíte sjednaným dnem."
    },
    {
      "q": "Máme ve smlouvě inflační doložku. Platí i pro ni limit dvaceti procent?",
      "a": "Ne. § 2249 se použije jen tehdy, neujednají-li si strany zvyšování nájemného. Ujednali-li jste si podle § 2248 každoroční zvyšování, například o míru inflace podle ČSÚ, řídí se zvýšení smlouvou: v oznámení jen uvedete ustanovení smlouvy, výpočet a novou částku, souhlas nájemce nepotřebujete. Doložka ale musí být určitá - z čeho a jak se nová výše počítá a od kdy platí; k ujednání, které by nájemci zkracovalo práva podle úpravy nájmu bytu, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1). Obsahuje-li smlouva naopak výslovné vyloučení zvyšování, není otevřena ani cesta podle § 2249."
    },
    {
      "q": "Jak funguje zvýšení po rekonstrukci?",
      "a": "Provedete-li stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo celkové podmínky bydlení v domě, anebo trvale šetří energii či vodu, můžete se s nájemci podle § 2250 odst. 1 dohodnout na zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Při nákladech 600 000 Kč připadajících na byt je to nejvýše 60 000 Kč ročně, tedy 5 000 Kč měsíčně. U úprav domu platí dohoda pro všechny nájemce, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Nedojde-li k dohodě, můžete podle § 2250 odst. 2 navrhnout tři a půl procenta z nákladů ročně (v příkladu 1 750 Kč měsíčně) a účelnost nákladů se předpokládá. Zákon u § 2250 výslovně neupravuje soudní určení nájemného, když nájemce odmítne i tento návrh; v praxi se vychází z postupu podle § 2249 odst. 3, ze samotného textu § 2250 to však neplyne."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}