{
  "slug": "oznameni-vady-bytu-a-zadost-o-slevu",
  "title": "Oznámení vady bytu a žádost o slevu z nájemného",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/oznameni-vady-bytu-a-zadost-o-slevu/",
  "description": "Oznámení vady bytu a žádost o slevu z nájemného vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Plíseň, topení, havárie vody - podle § 2264 a § 2265 NOZ.",
  "fields": [
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "adresa_bytu",
      "label": "Adresa pronajatého bytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "cislo_bytu",
      "label": "Číslo bytu a podlaží",
      "type": "text",
      "required": false,
      "placeholder": "byt č. 12, 3. podlaží",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "kontakt",
      "label": "Telefon nebo e-mail pro domluvu přístupu do bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "777 123 456, jan.novak@email.cz",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno nebo název pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Veselá",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Adresa pronajímatele (bydliště nebo sídlo)",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": false,
      "hint": "Nepovinné, ale usnadní pronajímateli (zvlášť s více byty) přiřadit dopis ke správné smlouvě.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "vada_popis",
      "label": "Popis vady - co a kde přesně nefunguje",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "v ložnici na obvodové zdi pod oknem a v rohu u stropu se objevila černá plíseň na ploše asi 1,5 m², omítka je vlhká a odlupuje se",
      "hint": "Popište vadu konkrétně - místnost, rozsah, od kdy. Vyhněte se odhadům příčiny, které nemůžete doložit; stačí popsat, co vidíte.",
      "group": "Vada"
    },
    {
      "id": "zjisteno_datum",
      "label": "Kdy jste vadu zjistili",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Od tohoto dne se měří, zda jste oznámili včas (§ 2264 odst. 1). Šestiměsíční lhůta k uplatnění slevy podle obecné úpravy nájmu (§ 2208 odst. 3) běží ode dne, kdy jste vadu zjistili nebo mohli zjistit, takže může začít i dříve.",
      "group": "Vada"
    },
    {
      "id": "dopad",
      "label": "Jak vada omezuje užívání bytu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "ložnici nelze užívat ke spaní, nábytek a oblečení u zdi plesniví, v bytě je cítit zatuchlý zápach",
      "hint": "Sleva se odvíjí od toho, jak moc vada brání bydlení. Tento popis je jejím hlavním podkladem.",
      "group": "Vada"
    },
    {
      "id": "drivejsi_oznameni",
      "label": "Oznámili jste vadu už dříve (telefonicky, SMS, ústně)?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, oznamuji ji tímto dopisem poprvé"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, tento dopis dřívější oznámení potvrzuje"
        }
      ],
      "default": "ne",
      "group": "Vada"
    },
    {
      "id": "drivejsi_oznameni_popis",
      "label": "Kdy a jak jste vadu oznámili poprvé",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "drivejsi_oznameni",
        "equals": "ano"
      },
      "showIf": {
        "field": "drivejsi_oznameni",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "3. 11. 2026 telefonicky a téhož dne SMS s fotografiemi",
      "group": "Vada"
    },
    {
      "id": "lhuta",
      "label": "Odstranění vady požaduji nejpozději do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Zákon mluví o přiměřené době (§ 2265 odst. 1). U havárie nebo nefunkčního topení v zimě jde o dny, u plísně s nutným zjištěním příčiny spíše o týdny. Nepřiměřeně krátká lhůta vám nepomůže.",
      "group": "Požadavky"
    },
    {
      "id": "odstranim_sam",
      "label": "Upozornit, že po marném uplynutí lhůty vadu odstraním sám a budu žádat náhradu nákladů",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Právo na to dává § 2265 odst. 2, ledaže vada není podstatná. Před opravou si vadu zdokumentujte a schovejte faktury - hradí se jen odůvodněné náklady.",
      "group": "Požadavky"
    },
    {
      "id": "naklady",
      "label": "Už jsem měl/a náklady na zabránění další škodě",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Např. zavolání instalatéra k uzavření vody, vysoušeč. Náhradu upravuje § 2264 odst. 2.",
      "group": "Požadavky"
    },
    {
      "id": "naklady_popis",
      "label": "Jaké náklady a v jaké výši",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "naklady",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "naklady",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "havarijní výjezd instalatéra dne 3. 11. 2026, 2 400 Kč (faktura v příloze)",
      "group": "Požadavky"
    },
    {
      "id": "sleva",
      "label": "Sleva z nájemného",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "dohodou",
          "label": "Žádám přiměřenou slevu, výši ať navrhne pronajímatel nebo se dohodneme"
        },
        {
          "value": "procenta",
          "label": "Žádám slevu v určitém procentu nájemného"
        },
        {
          "value": "castka",
          "label": "Žádám slevu v pevné částce měsíčně"
        },
        {
          "value": "zadna",
          "label": "Slevu zatím neuplatňuji, jen oznamuji vadu"
        }
      ],
      "default": "dohodou",
      "group": "Sleva z nájemného"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Současné měsíční nájemné (bez záloh na služby)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "showIf": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "placeholder": "15 000 Kč",
      "group": "Sleva z nájemného"
    },
    {
      "id": "sleva_procent",
      "label": "Požadovaná sleva v procentech",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sleva",
        "equals": "procenta"
      },
      "showIf": {
        "field": "sleva",
        "equals": "procenta"
      },
      "placeholder": "20",
      "hint": "Zákon žádná procenta nestanoví, výši určuje míra omezení užívání. Jako vodítko se používá podíl nepoužitelné plochy bytu nebo rozsah ztráty funkce (teplo, voda). Přehnaný požadavek je nejčastější důvod sporu.",
      "group": "Sleva z nájemného"
    },
    {
      "id": "sleva_castka",
      "label": "Požadovaná sleva v Kč měsíčně",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "sleva",
        "equals": "castka"
      },
      "showIf": {
        "field": "sleva",
        "equals": "castka"
      },
      "placeholder": "3 000 Kč",
      "group": "Sleva z nájemného"
    },
    {
      "id": "sleva_od",
      "label": "Slevu požaduji nejdříve ode dne",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "showIf": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "hint": "Slevu lze žádat, jen když pronajímatel vadu neodstraní bez zbytečného odkladu a řádně, a to ne u vady, která není podstatná (§ 2265 odst. 2). Den oznámení vady je nejdřívější možný začátek, tedy maximální požadavek. Dopis proto uplatňuje slevu jen za dobu, po kterou pronajímatel s odstraněním prodlévá.",
      "group": "Sleva z nájemného"
    },
    {
      "id": "prilohy",
      "label": "Přílohy",
      "type": "textarea",
      "required": false,
      "placeholder": "fotografie vady ze dne 3. 11. 2026 (6 ks), kopie faktury za havarijní výjezd",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "text": "{{najemce_jmeno}}\n{{adresa_bytu}}\nKontakt: {{kontakt}}"
    },
    {
      "align": "right",
      "text": "{{pronajimatel_jmeno}}\n{{pronajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "align": "right",
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "title",
      "text": "OZNÁMENÍ VADY BYTU A ŽÁDOST O JEJÍ ODSTRANĚNÍ"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "align": "center",
      "text": "a uplatnění slevy z nájemného"
    },
    {
      "text": "Vážená paní, vážený pane,"
    },
    {
      "when": {
        "field": "smlouva_datum",
        "truthy": true
      },
      "text": "jsem nájemcem bytu na adrese {{adresa_bytu}}, který mi pronajímáte na základě nájemní smlouvy ze dne {{smlouva_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "smlouva_datum",
        "truthy": false
      },
      "text": "jsem nájemcem bytu na adrese {{adresa_bytu}}, který mi pronajímáte na základě nájemní smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "cislo_bytu",
        "truthy": true
      },
      "text": "Označení bytu: {{cislo_bytu}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Oznámení vady"
    },
    {
      "text": "V souladu s § 2264 odst. 1 občanského zákoníku Vám oznamuji, že jsem dne {{zjisteno_datum}} zjistil/a v bytě tuto vadu:\n\n{{vada_popis}}"
    },
    {
      "text": "Vada omezuje užívání bytu takto:\n\n{{dopad}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "drivejsi_oznameni",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Vadu jsem Vám poprvé oznámil/a {{drivejsi_oznameni_popis}}. Tímto dopisem toto oznámení písemně potvrzuji."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Žádost o odstranění vady"
    },
    {
      "text": "Podle § 2257 odst. 1 občanského zákoníku udržuje pronajímatel byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a podle § 2265 odst. 1 odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu je nájemce oznámil. Žádám Vás proto o odstranění uvedené vady nejpozději do {{lhuta}}."
    },
    {
      "text": "Přístup do bytu za účelem prohlídky a opravy Vám umožním po předchozí domluvě na kontaktu uvedeném výše."
    },
    {
      "when": {
        "field": "odstranim_sam",
        "truthy": true
      },
      "text": "Neodstraníte-li vadu v uvedené lhůtě a řádně, odstraním ji sám/sama a budu po Vás požadovat náhradu odůvodněných nákladů podle § 2265 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "naklady",
        "truthy": true
      },
      "text": "Abych zabránil/a vzniku další škody, vynaložil/a jsem tyto náklady: {{naklady_popis}}. Žádám o jejich náhradu podle § 2264 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "style": "heading",
      "text": "III. Sleva z nájemného"
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "equals": "dohodou"
      },
      "text": "Protože vada omezuje užívání bytu, nebude-li odstraněna bez zbytečného odkladu, uplatňuji tímto podle § 2265 odst. 2 občanského zákoníku právo na přiměřenou slevu z nájemného, které nyní činí {{najemne}} měsíčně, a to za dobu, po kterou s odstraněním vady prodléváte, nejdříve však ode dne {{sleva_od}}, do odstranění vady. Žádám Vás o návrh výše slevy, případně o dohodu o ní."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "equals": "procenta"
      },
      "text": "Protože vada omezuje užívání bytu, nebude-li odstraněna bez zbytečného odkladu, uplatňuji tímto podle § 2265 odst. 2 občanského zákoníku právo na přiměřenou slevu z nájemného, které nyní činí {{najemne}} měsíčně, ve výši {{sleva_procent}} % měsíčního nájemného, a to za dobu, po kterou s odstraněním vady prodléváte, nejdříve však ode dne {{sleva_od}}, do odstranění vady."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "equals": "castka"
      },
      "text": "Protože vada omezuje užívání bytu, nebude-li odstraněna bez zbytečného odkladu, uplatňuji tímto podle § 2265 odst. 2 občanského zákoníku právo na přiměřenou slevu z nájemného, které nyní činí {{najemne}} měsíčně, ve výši {{sleva_castka}} měsíčně, a to za dobu, po kterou s odstraněním vady prodléváte, nejdříve však ode dne {{sleva_od}}, do odstranění vady."
    },
    {
      "when": {
        "field": "sleva",
        "notEquals": "zadna"
      },
      "text": "Nájemné zatím hradím v plné výši; o vrácení nebo vypořádání slevy Vás žádám po dohodě o její výši. Žádám o písemné vyjádření k uplatněné slevě do {{lhuta}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilohy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Přílohy: {{prilohy}}"
    },
    {
      "text": "S pozdravem"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "plisen",
      "label": "Plíseň a vlhkost v bytě",
      "anchor": "plisen-v-byte",
      "seoQuery": "plíseň v nájemním bytě",
      "description": "Plíseň na zdech, v rozích a kolem oken je nejčastější spor mezi nájemcem a pronajímatelem, protože se přou o příčinu: vada domu (zatékání, tepelný most, vadné okno), nebo nedostatečné větrání a topení. Dopis popisuje jen to, co vidíte, a žádá o zjištění příčiny a odstranění. Na plíseň z vlastního větrání slevu nedostanete.",
      "values": {
        "vada_popis": "v [místnost] na [obvodové zdi / v rohu u stropu / kolem okna] se objevila plíseň na ploše asi [rozsah] m², omítka je vlhká [a odlupuje se]; plíseň se vrací i po očištění",
        "dopad": "[místnost] nelze bezpečně užívat [ke spaní / pro dítě], nábytek a věci u zdi plesniví, v bytě je cítit zatuchlý zápach",
        "sleva": "dohodou"
      }
    },
    {
      "id": "topeni",
      "label": "Nefunkční topení",
      "anchor": "nefunkcni-topeni",
      "seoQuery": "nefunkční topení v nájemním bytě sleva",
      "description": "Netopí radiátory, kotel nebo celý dům. Rozhoduje, co přesně nefunguje: oprava radiátorů a rozvodů ústředního topení jde vždy za pronajímatelem, kdežto oprava kotle etážového topení nebo termostatu je podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. drobnou opravou, kterou do ročního limitu hradí nájemce sám.",
      "values": {
        "vada_popis": "od [datum] nehřejí radiátory v [místnostech / celém bytě]; teplota v bytě klesá na [°C]; [odvzdušnění radiátorů nepomohlo]",
        "dopad": "byt nelze v topné sezóně obvykle užívat, [místnosti] jsou nevytápěné, přitápím elektrickým přímotopem",
        "sleva": "dohodou"
      }
    },
    {
      "id": "havarie-vody",
      "label": "Havárie vody a zatečení",
      "anchor": "havarie-vody",
      "seoQuery": "havárie vody v nájemním bytě",
      "description": "Prasklé potrubí, zatékání ze střechy nebo od souseda. Tady platí nejpřísnější lhůta: vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení, oznamte ihned, třeba telefonicky, a dopisem to jen potvrďte. Náklady na zastavení vody a zabránění další škodě vám pronajímatel nahradí podle § 2264 odst. 2, pokud byly vynaloženy účelně a havárii nezpůsobily okolnosti, za které odpovídáte.",
      "values": {
        "vada_popis": "dne [datum] došlo k [prasknutí potrubí / zatečení ze stropu] v [místnost]; voda poškodila [podlahu, strop, omítku], stěny jsou mokré",
        "dopad": "[místnost] nelze užívat, [voda je v bytě uzavřena / nelze se sprchovat], hrozí další šíření vlhkosti",
        "drivejsi_oznameni": "ano",
        "drivejsi_oznameni_popis": "[datum] telefonicky ihned po zjištění havárie",
        "sleva": "dohodou"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2257",
      "note": "pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání; nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy"
    },
    {
      "law": "§ 2264 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2264",
      "note": "vadu, kterou je třeba bez prodlení odstranit, nájemce oznámí ihned, jinou vadu bránící obvyklému bydlení bez zbytečného odkladu (odst. 1); náhrada nákladů účelně vynaložených na zabránění další škodě, ledaže vadu způsobily okolnosti, za které nájemce odpovídá (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 2265 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2265",
      "note": "pronajímatel odstraní vadu v přiměřené době (odst. 1); jinak ji může odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu, ledaže vada není podstatná (odst. 2); při pozdním oznámení nárok na náhradu nákladů zaniká, a opraví-li nájemce sám, i na slevu (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 2266 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2266",
      "note": "neodstraní-li pronajímatel vadu ani v dodatečné lhůtě, vadu způsobily okolnosti, za které nájemce neodpovídá, a prodlení pronajímatele je hrubým porušením jeho povinností, může nájemce vypovědět nájem bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2267",
      "note": "vadu způsobenou okolnostmi, za které odpovídá nájemce, odstraní pronajímatel na náklady nájemce, neodstraní-li ji nájemce sám"
    },
    {
      "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2208",
      "note": "obecná úprava nájmu: přiměřená sleva, při zásadním ztížení užívání prominutí nájemného (odst. 1); započtení nejvýše do výše měsíčního nájemného (odst. 2); neuplatní-li nájemce právo do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel opožděné uplatnění (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2210",
      "note": "nezbytnou opravu musí nájemce strpět (odst. 1); trvá-li nepřiměřeně dlouho nebo ztěžuje-li užívání nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu podle doby a rozsahu opravy (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2288",
      "note": "výpověď pronajímatele v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost (odst. 1 písm. a)"
    },
    {
      "law": "§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2291",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby pro zvlášť závažné porušení, zejména nezaplacení nájemného a záloh za dobu alespoň tří měsíců (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 4 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.",
      "lawId": "2015-308",
      "section": "4",
      "note": "drobné opravy podle věcného vymezení, mimo jiné opravy kotlů etážového topení a termostatů (písm. h), nikoli však opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení"
    },
    {
      "law": "§ 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.",
      "lawId": "2015-308",
      "section": "5",
      "note": "drobné opravy podle výše nákladů - do 1 500 Kč za jednu opravu"
    },
    {
      "law": "§ 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.",
      "lawId": "2015-308",
      "section": "6",
      "note": "roční limit drobných oprav 150 Kč/m² podlahové plochy bytu; nad něj jde o opravy pronajímatele"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Mohu přestat platit nájemné, dokud pronajímatel vadu neopraví?",
      "a": "Ne. Zastavení platby není sleva, ale dluh na nájemném. Hrubé porušení povinností nájemce opravňuje pronajímatele k výpovědi v tříměsíční výpovědní době (§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku) a nezaplacení nájemného a záloh za dobu alespoň tří měsíců je zvlášť závažné porušení, pro které lze vypovědět nájem bez výpovědní doby (§ 2291 odst. 2). Obecná úprava nájmu dovoluje započíst to, co po pronajímateli můžete žádat, nejvýše do výše nájemného za jeden měsíc (§ 2208 odst. 2). Bezpečná cesta je slevu písemně uplatnit, platit dál a dohodnout se na vrácení nebo zápočtu, případně ji vymáhat."
    },
    {
      "q": "Jak velkou slevu z nájemného mohu chtít?",
      "a": "Zákon žádnou tabulku nestanoví, mluví o přiměřené slevě. Pokud vada zásadně ztěžuje užívání nebo je znemožňuje úplně, obecná úprava nájmu dává právo na prominutí nájemného (§ 2208 odst. 1). V praxi se sleva odvozuje od podílu plochy bytu, kterou nelze užívat, a od toho, jaká funkce chybí - byt bez tepla v zimě je něco jiného než nedovírající okno v komoře. Pokud si nejste jisti, zvolte ve vzoru variantu „přiměřená sleva, výši navrhne pronajímatel“ a přesnou částku doplňte, až uvidíte, jak dlouho oprava trvá."
    },
    {
      "q": "Do kdy musím slevu uplatnit?",
      "a": "Vadu oznamte ihned, jde-li o havárii, a u ostatních vad bez zbytečného odkladu (§ 2264 odst. 1). Pro samotnou slevu počítejte se šesti měsíci ode dne, kdy jste vadu zjistili nebo mohli zjistit - po jejich uplynutí vám ji soud nepřizná, namítne-li pronajímatel opožděné uplatnění (§ 2208 odst. 3). Nejjistější je uplatnit slevu přímo v oznámení vady, tak jako v tomto vzoru."
    },
    {
      "q": "Co když pronajímatel vadu neopraví ani po výzvě?",
      "a": "Neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu a řádně, můžete ji odstranit sami a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže vada není podstatná (§ 2265 odst. 2). Nechte si vystavit fakturu a vadu před opravou vyfoťte. Když pronajímatel vadu neodstraní ani v dodatečné lhůtě, kterou mu stanovíte dalším dopisem, a jeho prodlení nebo samotná vada je hrubým porušením jeho povinností, můžete nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2266) - to platí jen pro vady, za které nájemce neodpovídá."
    },
    {
      "q": "Kdo platí opravu, když si pronajímatel myslí, že vadu způsobil nájemce?",
      "a": "Vadu způsobenou okolnostmi, za které nájemce odpovídá, odstraní pronajímatel na náklady nájemce, pokud ji neodstraní nájemce sám (§ 2267). U plísně je proto spor téměř vždy o příčinu - vadné okno či tepelný most versus nedostatečné větrání a topení. Dopis proto popisuje jen to, co vidíte, a příčinu nechává na odborném posouzení; pokud máte měření vlhkosti nebo posudek, přiložte ho."
    },
    {
      "q": "Je oprava kotle nebo radiátoru věcí nájemce, nebo pronajímatele?",
      "a": "Záleží na tom, co přesně je rozbité. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. řadí mezi drobné opravy, které hradí nájemce, opravy kotlů etážového topení, kamen a ovládacích termostatů, výslovně však ne opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení (§ 4 písm. h). Jiné opravy jsou drobné, jen když jedna nepřesáhne 1 500 Kč (§ 5), a vše platí jen do ročního limitu 150 Kč/m² podlahové plochy bytu (§ 6). Výměna celého kotle není oprava jeho součásti a jde za pronajímatelem."
    },
    {
      "q": "Mám nárok na slevu i během samotné opravy?",
      "a": "Nezbytnou opravu, kterou nelze odložit, musíte strpět, i když omezí užívání bytu (§ 2210 odst. 1). Trvá-li však oprava vzhledem k době nájmu nepřiměřeně dlouho nebo ztěžuje-li užívání nad míru obvyklou, máte podle obecné úpravy nájmu právo na slevu podle doby opravy a jejího rozsahu (§ 2210 odst. 2). Typicky jde o vysoušení po havárii trvající týdny nebo koupelnu nepoužitelnou po celou dobu opravy."
    },
    {
      "q": "Jak dopis doručit?",
      "a": "Doporučeně s dodejkou na adresu pronajímatele, nebo e-mailem, pokud tak spolu běžně komunikujete a pronajímatel přijetí potvrdí. Kopii dopisu, podací lístek a fotografie si uschovejte. Havárii řešte nejprve telefonem - zákon vyžaduje oznámit ji ihned - a dopisem ji potvrďte; vzor k tomu má pole „Oznámili jste vadu už dříve“."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}