{ "slug": "pachtovni-smlouva", "title": "Pachtovní smlouva", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/pachtovni-smlouva/", "description": "Pachtovní smlouva vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Pacht pole, louky, sadu, rybníka i závodu podle § 2332 a násl. občanského zákoníku.", "fields": [ { "id": "prop_nazev", "label": "Propachtovatel - jméno a příjmení, nebo název firmy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Marie Dvořáková", "group": "Propachtovatel" }, { "id": "prop_id", "label": "Datum narození propachtovatele (u firmy či podnikatele IČO)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "12. 3. 1961", "group": "Propachtovatel" }, { "id": "prop_adresa", "label": "Bydliště, nebo sídlo propachtovatele", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Návesní 14, 675 71 Dolní Lhota", "group": "Propachtovatel" }, { "id": "prop_zastoupeni", "label": "Kdo za propachtovatele jedná (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Ing. Pavel Dvořák, na základě plné moci", "hint": "Vyplňte u firmy nebo při zastoupení. Podepisuje-li fyzická osoba sama za sebe, nechte prázdné.", "group": "Propachtovatel" }, { "id": "pach_nazev", "label": "Pachtýř - jméno a příjmení, nebo název firmy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Agro Dolní Lhota s.r.o.", "group": "Pachtýř" }, { "id": "pach_id", "label": "IČO pachtýře (u nepodnikající osoby datum narození)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "12345678", "group": "Pachtýř" }, { "id": "pach_adresa", "label": "Sídlo, místo podnikání, nebo bydliště pachtýře", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Polní 250, 675 71 Dolní Lhota", "group": "Pachtýř" }, { "id": "pach_zastoupeni", "label": "Kdo za pachtýře jedná (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Josef Kratochvíl, jednatel", "hint": "U fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.", "group": "Pachtýř" }, { "id": "druh_pachtu", "label": "Co se propachtovává", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zemedelsky", "label": "Zemědělský nebo lesní pozemek (pole, louka, pastvina, sad, vinice, les)" }, { "value": "jina_vec", "label": "Jiná plodonosná věc (např. rybník, zahrada, která není zemědělským pozemkem)" }, { "value": "zavod", "label": "Závod (restaurace, penzion, farma jako celek)" } ], "hint": "Propachtování zemědělského nebo lesního pozemku je zemědělský pacht se zvláštními pravidly o pachtovném a výpovědi (§ 2345 až § 2348). Pro pacht závodu platí § 2349 a násl.", "group": "Předmět pachtu" }, { "id": "pozemky", "label": "Propachtované pozemky nebo věc (parcelní čísla, druh pozemku, výměra, katastrální území, LV)", "type": "textarea", "placeholder": "pozemek parc. č. 1234/5, orná půda, výměra 25 400 m², a pozemek parc. č. 1236, trvalý travní porost, výměra 8 100 m², oba v k. ú. Dolní Lhota, obec Dolní Lhota, zapsané na LV č. 321 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj", "hint": "Údaje opište z výpisu z katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz). Uveďte všechny propachtované parcely.", "showIf": { "any": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" } ] }, "group": "Předmět pachtu" }, { "id": "zavod_popis", "label": "Vymezení propachtovaného závodu", "type": "textarea", "placeholder": "závod „Restaurace U Lípy“ provozovaný v budově č. p. 18 na pozemku parc. č. 45, k. ú. Dolní Lhota, jako celek, včetně vybavení kuchyně a odbytového střediska, zásob a práv a povinností souvisejících s jeho provozem", "hint": "Popište, co závod tvoří (budova, vybavení, zásoby, smlouvy). Podrobný výčet patří do zápisu o předání (§ 2353).", "showIf": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "requiredIf": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "group": "Předmět pachtu" }, { "id": "zavod_zmena_cinnosti", "label": "Pachtýř smí změnit předmět činnosti provozované v závodu", "type": "checkbox", "hint": "Bez výslovného ujednání pachtýř předmět činnosti měnit nesmí (§ 2349 odst. 1).", "showIf": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "group": "Předmět pachtu" }, { "id": "ucel", "label": "Hospodářské určení (k čemu bude pachtýř věc užívat a požívat)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "zemědělská rostlinná výroba (pěstování polních plodin)", "hint": "Změnit hospodářské určení nebo způsob užívání bez předchozího souhlasu propachtovatele je důvodem k výpovědi bez výpovědní doby (§ 2334).", "group": "Předmět pachtu" }, { "id": "inventar", "label": "Propachtovává se spolu s věcí inventář (stroje, nářadí, zvířata)?", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "bez", "label": "Ne, inventář se nepropachtovává" }, { "value": "s_inventarem", "label": "Ano, pachtýř zachová jednotlivé kusy inventáře (§ 2342)" }, { "value": "v_cene", "label": "Ano, v ujednané ceně, kterou pachtýř při skončení vrátí (§ 2343)" } ], "group": "Inventář" }, { "id": "inventar_popis", "label": "Soupis inventáře", "type": "textarea", "placeholder": "traktor Zetor 7211, r. v. 1988, v. č. 123456; secí stroj; 12 kusů ovcí plemene zwartbles", "hint": "U delšího soupisu napište „podle soupisu, který je přílohou smlouvy“ a soupis připojte.", "showIf": { "any": [ { "field": "inventar", "equals": "s_inventarem" }, { "field": "inventar", "equals": "v_cene" } ] }, "requiredIf": { "any": [ { "field": "inventar", "equals": "s_inventarem" }, { "field": "inventar", "equals": "v_cene" } ] }, "group": "Inventář" }, { "id": "inventar_cena", "label": "Ujednaná cena inventáře", "type": "text", "placeholder": "180 000 Kč", "showIf": { "field": "inventar", "equals": "v_cene" }, "requiredIf": { "field": "inventar", "equals": "v_cene" }, "group": "Inventář" }, { "id": "doba", "label": "Doba pachtu", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "neurcita", "label": "Na dobu neurčitou" }, { "value": "urcita", "label": "Na dobu určitou" } ], "group": "Doba pachtu" }, { "id": "pacht_od", "label": "Pacht od (den předání)", "type": "date", "required": true, "group": "Doba pachtu" }, { "id": "pacht_do", "label": "Pacht do", "type": "date", "hint": "U zemědělského pachtu zvolte konec pachtovního roku (30. září), u ostatních konec kalendářního roku.", "showIf": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "requiredIf": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "group": "Doba pachtu" }, { "id": "vypovedni_duvody", "label": "Ujednané důvody a výpovědní doba pro předčasnou výpověď (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "propachtovatel může pacht vypovědět, bude-li pro pozemek parc. č. 1236 vydáno pravomocné stavební povolení; výpovědní doba je šestiměsíční a pacht skončí ke konci pachtovního roku", "hint": "Bez ujednaných důvodů a výpovědní doby nelze pacht na dobu určitou vypovědět s výpovědní dobou, nestanoví-li zákon jinak (§ 2229, § 2341).", "showIf": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "group": "Doba pachtu" }, { "id": "pachtovne_forma", "label": "Jak se platí pachtovné", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "penize", "label": "V penězích" }, { "value": "naturalie", "label": "V naturáliích (úroda, produkty)" }, { "value": "podil", "label": "Poměrnou částí výnosu z věci" } ], "group": "Pachtovné" }, { "id": "pachtovne_castka", "label": "Výše pachtovného (uveďte i období)", "type": "text", "placeholder": "4 500 Kč za 1 ha ročně, celkem 15 210 Kč ročně", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "requiredIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "naturalie_popis", "label": "Naturální plnění (co, kolik, jaké kvality, kde a kdy se předává)", "type": "textarea", "placeholder": "1,5 t pšenice potravinářské kvality ročně, dodané na adresu propachtovatele", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "naturalie" }, "requiredIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "naturalie" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "naturalie_hodnota", "label": "Ocenění naturálního plnění v penězích", "type": "text", "placeholder": "7 500 Kč ročně", "hint": "U nepeněžitého plnění je rozhodná jeho majetková hodnota vyjádřená v penězích (§ 2217 odst. 2, § 2341).", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "naturalie" }, "requiredIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "naturalie" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "podil_popis", "label": "Jaká část výnosu náleží propachtovateli a jak se vypočte", "type": "textarea", "placeholder": "20 % hmotnosti sklizně ze všech propachtovaných pozemků, zjištěné vážním lístkem", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "podil" }, "requiredIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "podil" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "splatnost", "label": "Splatnost pachtovného", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "rocne_1rijna", "label": "Ročně pozadu k 1. říjnu (zákonná úprava zemědělského pachtu)" }, { "value": "rocne_den", "label": "Ročně pozadu k jinému dni" }, { "value": "mesicne", "label": "Měsíčně pozadu" } ], "hint": "Bez ujednání se u zemědělského pachtu platí ročně pozadu k 1. říjnu (§ 2346); u ostatních pachtů se přiměřeně použije pravidlo nájmu o placení měsíčně pozadu (§ 2218, § 2341).", "group": "Pachtovné" }, { "id": "splatnost_den", "label": "Den roční splatnosti", "type": "text", "placeholder": "31. prosince", "showIf": { "field": "splatnost", "equals": "rocne_den" }, "requiredIf": { "field": "splatnost", "equals": "rocne_den" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "mesicni_den", "label": "Den měsíční splatnosti", "type": "number", "placeholder": "15", "showIf": { "field": "splatnost", "equals": "mesicne" }, "requiredIf": { "field": "splatnost", "equals": "mesicne" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "ucet", "label": "Číslo účtu propachtovatele", "type": "text", "placeholder": "123456789/0800", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "requiredIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "valorizace", "label": "Sjednat každoroční zvýšení pachtovného o inflaci", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "valorizace_od", "label": "Od kdy se pachtovné poprvé zvyšuje", "type": "text", "placeholder": "pachtovného splatného 1. října 2027", "showIf": { "field": "valorizace", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "valorizace", "truthy": true }, "group": "Pachtovné" }, { "id": "dph", "label": "Daň z přidané hodnoty", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "bez_dph", "label": "DPH se nepřipočítává (propachtovatel není plátce, nebo je plnění osvobozeno)" }, { "value": "s_dph", "label": "DPH se připočítává (propachtovatel je plátce a plnění je zdanitelné)" } ], "hint": "Nájem nemovité věci je podle § 56a zákona o DPH od daně osvobozen s výjimkami a plátce jej může za podmínek § 56a odst. 3 zdanit. Jak se tato pravidla uplatní na váš pacht, si ověřte s daňovým poradcem.", "group": "Daně a podpory" }, { "id": "dan_nemovitosti", "label": "Daň z nemovitých věcí", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "propachtovatel", "label": "Hradí ji propachtovatel ze svého (je zahrnuta v pachtovném)" }, { "value": "pachtyr", "label": "Pachtýř ji propachtovateli každoročně nahradí" }, { "value": "neupravuje", "label": "Smlouva ji neupravuje (např. předmětem pachtu nejsou nemovité věci)" } ], "hint": "Kdo je poplatníkem daně, stanoví zákon č. 338/1992 Sb.; ujednání ve vzoru řeší jen to, kdo ji mezi stranami nakonec ponese.", "group": "Daně a podpory" }, { "id": "lpis", "label": "Sjednat součinnost při evidenci půdy (LPIS) a dotacích", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "group": "Daně a podpory" }, { "id": "udrzba_ujednani", "label": "Odchylná úprava údržby a oprav (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "pachtýř provádí na svůj náklad údržbu oplocení pastvin a napajedel", "hint": "Bez ujednání provádí běžnou údržbu pachtýř, ostatní údržbu a nezbytné opravy propachtovatel (§ 2207, § 2341).", "group": "Další ujednání" }, { "id": "podpacht", "label": "Propachtovatel předem souhlasí s podpachtem nebo přenecháním věci jinému", "type": "checkbox", "hint": "Bez předchozího souhlasu může propachtovatel pacht vypovědět bez výpovědní doby (§ 2334).", "group": "Další ujednání" }, { "id": "katastr_zapis", "label": "Zapsat pacht do katastru nemovitostí", "type": "checkbox", "hint": "Zapsat lze pacht věci zapsané do veřejného seznamu (typicky pozemku) na návrh vlastníka, nebo pachtýře s jeho souhlasem (§ 2333). Souhlas ve smlouvě uděluje propachtovatel jako vlastník, takže ujednání funguje, jen je-li propachtovatel vlastníkem pozemku. Není-li jím, přiložte k návrhu na vklad samostatný písemný souhlas vlastníka (§ 11 odst. 1 písm. r) katastrálního zákona).", "group": "Další ujednání" }, { "id": "predkupni", "label": "Sjednat nabídkovou povinnost propachtovatele při prodeji (předkupní ujednání)", "type": "checkbox", "group": "Další ujednání" }, { "id": "predkupni_lhuta", "label": "Lhůta pachtýře pro přijetí nabídky", "type": "text", "placeholder": "60 dnů", "showIf": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "requiredIf": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "group": "Další ujednání" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Dolní Lhota", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "PACHTOVNÍ SMLOUVA" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavřená podle § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů" }, { "text": "{{prop_nazev}}, datum narození / IČO: {{prop_id}}, bytem / se sídlem {{prop_adresa}}" }, { "when": { "field": "prop_zastoupeni", "truthy": true }, "text": "zastoupen/a: {{prop_zastoupeni}}" }, { "text": "(dále jen „propachtovatel“)\n\na" }, { "text": "{{pach_nazev}}, IČO / datum narození: {{pach_id}}, se sídlem / bytem {{pach_adresa}}" }, { "when": { "field": "pach_zastoupeni", "truthy": true }, "text": "zastoupen/a: {{pach_zastoupeni}}" }, { "text": "(dále jen „pachtýř“)\n\nuzavírají níže uvedeného dne tuto pachtovní smlouvu:" }, { "style": "heading", "text": "I. Předmět pachtu" }, { "text": "1. Propachtovatel se zavazuje přenechat pachtýři níže popsanou věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné, případně poskytovat poměrnou část výnosu z věci, jak je ujednáno v článku IV (§ 2332 občanského zákoníku). Propachtovatel prohlašuje, že je oprávněn věc propachtovat." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "text": "2. Předmětem pachtu jsou tyto pozemky (dále jen „pozemky“ nebo „věc“): {{pozemky}}. Jde o zemědělský pacht podle § 2345 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" }, "text": "2. Předmětem pachtu je tato věc (dále jen „věc“): {{pozemky}}." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "text": "2. Předmětem pachtu je závod propachtovatele (dále jen „závod“ nebo „věc“): {{zavod_popis}}. Jde o pacht závodu podle § 2349 a násl. občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "inventar", "equals": "s_inventarem" }, "text": "3. Spolu s věcí se propachtovává tento inventář: {{inventar_popis}}. Pachtýř zachová jednotlivé kusy inventáře; náležejí-li do inventáře zvířata, obnovuje jejich stav s péčí řádného hospodáře. Zničí-li se něco z inventáře nebo opotřebí-li se to tak, že to nelze dále užívat, obnoví inventář propachtovatel, ledaže se škoda přičítá pachtýři; to platí i v případě vady propachtované věci (§ 2342 občanského zákoníku). Pro pohledávky pachtýře vůči propachtovateli vázne na věcech náležejících do inventáře zástavní právo, které se neuplatní do výše jiné jistoty, kterou propachtovatel pachtýři dá (§ 2344 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "inventar", "equals": "v_cene" }, "text": "3. Spolu s věcí se propachtovává tento inventář: {{inventar_popis}}, v ujednané ceně {{inventar_cena}}. Pachtýř se zavazuje vrátit propachtovateli při skončení pachtu inventář v téže ceně. Pachtýř může s inventářem jako řádný hospodář volně nakládat, nese však nebezpečí škody, byť vznikne i náhodou; inventář udržuje a nahrazuje s péčí řádného hospodáře. Věc zapsaná do inventáře se stává vlastnictvím propachtovatele. Propachtovatel může odmítnout převzít kus inventáře obstaraný pachtýřem, má-li vzhledem k věci a k řádnému hospodaření s ní nepřiměřenou cenu nebo je-li nadbytečný; odmítnutý kus připadne pachtýři. Rozdíl mezi cenou převzatého a vraceného inventáře se vyrovná v penězích (§ 2343 občanského zákoníku). Pro pohledávky pachtýře vůči propachtovateli vázne na věcech náležejících do inventáře zástavní právo, které se neuplatní do výše jiné jistoty, kterou propachtovatel pachtýři dá (§ 2344 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "II. Hospodářské určení a způsob hospodaření" }, { "text": "1. Pachtýř bude věc užívat a požívat k tomuto hospodářskému určení: {{ucel}}." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "text": "2. Pachtýř bude na pozemcích hospodařit jako řádný hospodář (§ 2336 občanského zákoníku), zejména je bude řádně obdělávat, udržovat jejich úrodnost, pečovat o ně tak, aby nedocházelo k jejich zaplevelení, erozi ani jinému poškození, a dodržovat povinnosti, které mu při hospodaření na pozemcích ukládají právní předpisy. Bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele nesmí měnit druh pozemku (kulturu), zřizovat na pozemcích stavby, provádět terénní úpravy ani zakládat či odstraňovat trvalé porosty." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" }, "text": "2. Pachtýř pečuje o věc jako řádný hospodář (§ 2336 občanského zákoníku) a dodržuje povinnosti, které mu při jejím užívání a požívání ukládají právní předpisy." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "text": "2. Pachtýř užívá a požívá závod způsobem a v rozsahu, v jakém je toho třeba k řádnému provozování závodu, a pečuje o něj jako řádný hospodář (§ 2336 a § 2349 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "zavod_zmena_cinnosti", "truthy": true }, "text": "Strany výslovně ujednávají, že pachtýř je oprávněn změnit předmět činnosti provozované v závodu (§ 2349 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, { "field": "zavod_zmena_cinnosti", "notEquals": "true" } ] }, "text": "Předmět činnosti provozované v závodu pachtýř nezmění; jeho změna vyžaduje výslovné ujednání stran v písemném dodatku (§ 2349 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "text": "3. Změnit hospodářské určení věci nebo způsob jejího užívání či požívání, jakož i provést změnu věci, smí pachtýř jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele. Změnu věci provádí pachtýř na svůj náklad; dojde-li změnou věci provedenou se souhlasem propachtovatele k jejímu zhodnocení, propachtovatel se s pachtýřem při skončení pachtu vyrovná podle míry zhodnocení. Změnu provedenou bez souhlasu uvede pachtýř na žádost propachtovatele do původního stavu, nejpozději při skončení pachtu (§ 2334 a § 2220 odst. 1 a 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "podpacht", "truthy": true }, "text": "4. Propachtovatel uděluje předchozí souhlas s tím, aby pachtýř věc nebo její část propachtoval jinému nebo mu ji přenechal k užívání, a to nejdéle na dobu trvání pachtu. Pachtýř propachtovateli do 15 dnů písemně oznámí totožnost takové osoby a rozsah přenechání a odpovídá za její jednání stejně, jako kdyby věc užíval sám (§ 2215 odst. 3 a § 2216 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "podpacht", "notEquals": "true" }, "text": "4. Propachtovat věc jinému nebo ji jinému přenechat k užívání smí pachtýř jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele; jinak může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby (§ 2334 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "III. Doba pachtu" }, { "when": { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, "text": "Pacht se ujednává na dobu neurčitou počínaje dnem {{pacht_od}}." }, { "when": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "text": "Pacht se ujednává na dobu určitou od {{pacht_od}} do {{pacht_do}}." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "text": "Pachtovním rokem se pro účely této smlouvy rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku (§ 2339 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "any": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" }, { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" } ] }, "text": "Pachtovním rokem se pro účely této smlouvy rozumí kalendářní rok (§ 2339 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "IV. Pachtovné" }, { "when": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "text": "1. Pachtovné činí {{pachtovne_castka}}." }, { "when": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "naturalie" }, "text": "1. Pachtýř platí pachtovné v naturáliích takto: {{naturalie_popis}}. Majetkovou hodnotu tohoto plnění strany oceňují částkou {{naturalie_hodnota}} (§ 2217 odst. 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Nedodá-li pachtýř naturální plnění v ujednaném množství a kvalitě, uhradí propachtovateli chybějící část v penězích podle tohoto ocenění." }, { "when": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "podil" }, "text": "1. Pachtýř poskytuje propachtovateli místo pachtovného poměrnou část výnosu z věci (§ 2332 odst. 1 občanského zákoníku) takto: {{podil_popis}}. Pachtýř propachtovateli na požádání doloží výši dosaženého výnosu." }, { "when": { "field": "splatnost", "equals": "rocne_1rijna" }, "text": "2. Pachtovné se platí ročně pozadu a je splatné vždy k 1. říjnu za uplynulý pachtovní rok (§ 2346 občanského zákoníku). Za neúplný pachtovní rok náleží pachtovné v poměrné výši." }, { "when": { "field": "splatnost", "equals": "rocne_den" }, "text": "2. Pachtovné se platí ročně pozadu a je splatné vždy k {{splatnost_den}} za uplynulý rok trvání pachtu. Za neúplný rok náleží pachtovné v poměrné výši." }, { "when": { "field": "splatnost", "equals": "mesicne" }, "text": "2. Pachtovné se platí měsíčně pozadu, vždy nejpozději do {{mesicni_den}}. dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, za který se platí." }, { "when": { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, "text": "3. Pachtovné se platí bezhotovostně na účet propachtovatele č. {{ucet}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "pachtovne_forma", "equals": "penize" }, { "field": "valorizace", "truthy": true } ] }, "text": "4. Pachtovné se zvyšuje každoročně o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, jak ji zveřejní Český statistický úřad, a to poprvé u {{valorizace_od}} a dále vždy jednou ročně. Propachtovatel pachtýři písemně oznámí novou výši pachtovného s uvedením použité míry inflace nejpozději jeden měsíc před splatností, od níž se zvýšení uplatní. Při záporné míře inflace se pachtovné nemění." }, { "text": "Zlepší-li propachtovatel věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného (§ 2335 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "V. Daně a podpory" }, { "when": { "field": "dph", "equals": "bez_dph" }, "text": "K pachtovnému se daň z přidané hodnoty nepřipočítává." }, { "when": { "field": "dph", "equals": "s_dph" }, "text": "Propachtovatel je plátcem daně z přidané hodnoty a pachtovné je zdanitelným plněním. K pachtovnému propachtovatel připočte daň v sazbě platné ke dni uskutečnění plnění a vystaví o něm daňový doklad. Rozhodl-li se propachtovatel pro zdanění podle § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, pachtýř prohlašuje, že je plátcem daně a věc užívá pro účely své ekonomické činnosti, a zavazuje se bez zbytečného odkladu oznámit, přestane-li plátcem být." }, { "when": { "field": "dan_nemovitosti", "equals": "propachtovatel" }, "text": "Daň z nemovitých věcí z propachtovaných nemovitých věcí, je-li jejím poplatníkem propachtovatel, hradí propachtovatel ze svého; je zahrnuta v pachtovném." }, { "when": { "field": "dan_nemovitosti", "equals": "pachtyr" }, "text": "Pachtýř nahradí propachtovateli částku daně z nemovitých věcí vyměřené propachtovateli za propachtované nemovité věci za každý kalendářní rok trvání pachtu, za neúplný rok poměrně, a to do 30 dnů od doručení písemné výzvy s doložením výše daně. Je-li podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, poplatníkem daně z propachtovaných nemovitých věcí sám pachtýř, platí daň přímo a náhrada podle předchozí věty se neuplatní." }, { "when": { "all": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, { "field": "lpis", "truthy": true } ] }, "text": "Propachtovatel poskytne pachtýři bez zbytečného odkladu součinnost potřebnou k tomu, aby pachtýř mohl pozemky vést jako jejich uživatel v evidenci využití půdy (LPIS) a uplatňovat na ně podpory, zejména mu na požádání vydá potvrzení o právním důvodu užívání pozemků. Při skončení pachtu učiní pachtýř bez zbytečného odkladu úkony potřebné k tomu, aby pozemky přestal v evidenci vést jako jejich uživatel, a nebude bránit jejich evidenci na propachtovatele nebo nového uživatele. Závazky, které pachtýř převzal v souvislosti s podporami na pozemky a které by trvaly po skončení pachtu, propachtovatele nezavazují, ledaže s nimi písemně souhlasil." }, { "style": "heading", "text": "VI. Předání věci, práva a povinnosti stran" }, { "text": "1. Propachtovatel předá pachtýři věc dne {{pacht_od}} se vším, co je třeba k jejímu řádnému užívání a požívání (§ 2206 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavem věci, případně inventáře." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "text": "O předání závodu strany pořídí zápis, v němž uvedou výčet všeho, co závod zahrnuje a co se pachtýři předává, jakož i toho, co chybí, ač to jinak podle smlouvy nebo účetních záznamů závod spoluvytváří. Propachtovatel v zápisu pachtýře upozorní na vady předmětu pachtu, o kterých ví nebo vědět měl a mohl, a připojí seznam známých dluhů souvisejících s provozem závodu (§ 2353 občanského zákoníku).\n\nPropachtováním závodu se pachtýř stává věřitelem pohledávek a dlužníkem dluhů, které s provozem závodu souvisí; z dluhů přejímá jen ty, o jejichž existenci věděl nebo ji alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu pachtýřem, ručí za jeho splnění propachtovatel. Propachtovatel oznámí bez zbytečného odkladu svým věřitelům a dlužníkům, že závod propachtoval (§ 2352 občanského zákoníku).\n\nJe-li pachtýř zapsán ve veřejném rejstříku, nabývá právo k závodu zveřejněním údaje, že uložil doklad o pachtu závodu do sbírky listin; pachtýř, který zapsán není, nabývá toto právo účinností smlouvy (§ 2350 občanského zákoníku). Pachtýř zapsaný ve veřejném rejstříku zajistí uložení dokladu o pachtu do sbírky listin bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy.\n\nPacht závodu se považuje za převod činnosti zaměstnavatele (§ 2349 odst. 2 občanského zákoníku); strany si poskytnou součinnost potřebnou ke splnění povinností, které jim z toho plynou podle pracovněprávních předpisů. Práva z průmyslového nebo jiného duševního vlastnictví, u nichž to vylučuje smlouva, kterou byla propachtovateli poskytnuta, nebo povaha takového práva, na pachtýře nepřecházejí (§ 2351 občanského zákoníku)." }, { "text": "2. Pachtýř pečuje o věc jako řádný hospodář (§ 2336 občanského zákoníku). Běžnou údržbu věci provádí pachtýř, ostatní údržbu a nezbytné opravy propachtovatel (§ 2207 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "udrzba_ujednani", "truthy": true }, "text": "Odchylně od předchozího odstavce se strany dohodly takto: {{udrzba_ujednani}}." }, { "text": "3. Pachtýř oznámí propachtovateli vadu, kterou má odstranit propachtovatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání zjistit mohl (§ 2214 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Neodstraní-li propachtovatel takovou vadu bez zbytečného odkladu a klesne-li proto výnos z věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů. Ztěžuje-li vada požívání věci zásadním způsobem nebo je znemožňuje tak, že z ní lze dosáhnout nanejvýš nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo může pacht vypovědět bez výpovědní doby (§ 2337 občanského zákoníku).\n\n4. Provádí-li propachtovatel na věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu přiměřenou zálohu (§ 2335 odst. 1 občanského zákoníku).\n\n5. Pachtýř umožní propachtovateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku věci v nezbytném rozsahu a přístup k ní za účelem potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "katastr_zapis", "truthy": true }, "text": "6. Propachtovatel jako vlastník propachtovaných nemovitých věcí souhlasí s tím, aby pachtýř podal návrh na zápis pachtovního práva do katastru nemovitostí (§ 2333 občanského zákoníku, § 11 odst. 1 písm. r) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Pachtýř podá návrh na vklad do 30 dnů od podpisu smlouvy a nese náklady vkladového řízení. Při skončení pachtu si strany poskytnou součinnost k výmazu pachtovního práva." }, { "when": { "field": "predkupni", "truthy": true }, "text": "7. Rozhodne-li se propachtovatel za trvání pachtu propachtované nemovité věci nebo jejich část prodat, nabídne je nejprve písemně ke koupi pachtýři za stejných podmínek, za jakých je hodlá prodat jinému. Pachtýř může nabídku přijmout do {{predkupni_lhuta}} od jejího doručení. Nepřijme-li ji včas, může propachtovatel věc prodat jinému, nikoli však za podmínek pro kupujícího výhodnějších, aniž by je znovu nabídl pachtýři." }, { "style": "heading", "text": "VII. Skončení pachtu" }, { "when": { "all": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, { "field": "doba", "equals": "neurcita" } ] }, "text": "1. Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době (§ 2347 občanského zákoníku) tak, aby skončil koncem pachtovního roku (§ 2339 odst. 1 občanského zákoníku). Pro vyloučení pochybností strany ujednávají, že výpověď doručená druhé straně nejpozději 30. září ukončí pacht 30. září následujícího kalendářního roku a výpověď doručená od 1. října do 31. prosince ukončí pacht 30. září druhého kalendářního roku následujícího po roce doručení." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, { "any": [ { "field": "druh_pachtu", "equals": "jina_vec" }, { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" } ] } ] }, "text": "1. Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku (§ 2339 odst. 1 občanského zákoníku). Pro vyloučení pochybností strany ujednávají, že výpověď doručená druhé straně nejpozději 30. června ukončí pacht 31. prosince téhož roku a výpověď doručená později jej ukončí 31. prosince následujícího roku." }, { "when": { "field": "doba", "equals": "urcita" }, "text": "1. Pacht skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán. Strany již nyní dávají najevo, že pacht uplynutím sjednané doby skončí, i kdyby pachtýř věc dále užíval (§ 2230 odst. 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Tím není dotčeno právo stran postupovat podle § 2338 občanského zákoníku: je-li pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může strana nejpozději šest měsíců před uplynutím ujednané doby vyzvat druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat; vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán.\n\nPřed uplynutím sjednané doby lze pacht vypovědět s výpovědní dobou jen z důvodů a ve výpovědní době ujednaných v této smlouvě (§ 2229 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku), nestanoví-li zákon jinak." }, { "when": { "all": [ { "field": "doba", "equals": "urcita" }, { "field": "vypovedni_duvody", "truthy": true } ] }, "text": "Strany ujednávají tyto důvody výpovědi a výpovědní dobu: {{vypovedni_duvody}}" }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "text": "2. Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemcích hospodařit, má právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl pacht ujednán na dobu určitou. Zemře-li pachtýř, má jeho dědic právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl ujednán na dobu určitou; výpověď musí podat do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zemřel (§ 2348 občanského zákoníku)." }, { "text": "3. Propachtovatel může vypovědět pacht bez výpovědní doby, propachtuje-li pachtýř věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez jeho předchozího souhlasu (§ 2334 občanského zákoníku). Pachtýř může vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě vady podle § 2337 odst. 2 občanského zákoníku. Propachtovatel může pacht vypovědět bez výpovědní doby také tehdy, nezaplatí-li pachtýř pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného a neuposlechne-li písemnou výzvu propachtovatele k nápravě, která mu byla doručena s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky (§ 2228 odst. 1, 2 a 4 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Každá strana může pacht vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím jí působí značnou újmu (§ 2232 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku).\n\n4. Výpověď musí mít písemnou formu a doručuje se druhé straně na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhá strana písemně oznámila. Pacht lze kdykoli ukončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému." }, { "style": "heading", "text": "VIII. Vrácení věci" }, { "text": "1. Při skončení pachtu vrátí pachtýř věc propachtovateli v místě, kde ji převzal, a ve stavu, v jakém byla v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu; nemovitou věc odevzdá vyklizenou. Oddělí a vezme si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání (§ 2225 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). O vrácení strany sepíší protokol.\n\n2. Nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval (§ 2340 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zemedelsky" }, "text": "3. Pachtýř vrátí pozemky po sklizni, nejpozději v den skončení pachtu, ve stavu odpovídajícím řádnému hospodaření. Porosty založené po doručení výpovědi, jejichž sklizeň by připadla na dobu po skončení pachtu, zakládá pachtýř na vlastní riziko." }, { "when": { "field": "druh_pachtu", "equals": "zavod" }, "text": "3. Dnem zániku pachtu přecházejí na propachtovatele pohledávky a dluhy, které k závodu náleží; z dluhů přejímá jen ty, o jejichž existenci věděl nebo ji alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu propachtovatelem, ručí za jeho splnění pachtýř. Pachtýř oznámí bez zbytečného odkladu svým věřitelům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy pachtem závodu nabyl, že pacht zanikl (§ 2355 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "text": "IX. Závěrečná ustanovení" }, { "text": "1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku o pachtu a přiměřeně ustanoveními o nájmu (§ 2341 občanského zákoníku).\n\n2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy propachtovatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.\n\n3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden; bude-li podáván návrh na vklad do katastru nemovitostí, vyhotoví strany další stejnopis pro katastrální úřad. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.\n\n4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\npropachtovatel: {{prop_nazev}}\n{{prop_zastoupeni}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\npachtýř: {{pach_nazev}}\n{{pach_zastoupeni}}" }, { "style": "small", "text": "Přílohy: předávací protokol; soupis inventáře (je-li inventář propachtován); u pachtu závodu zápis o předání závodu a seznam známých dluhů" } ], "presets": [ { "id": "pole-neurcita", "label": "Pacht pole zemědělci na dobu neurčitou", "anchor": "pacht-pole-na-dobu-neurcitou", "description": "Nejčastější situace: vlastník pole je propachtuje místnímu zemědělci bez pevného konce. Pachtovné se bez jiného ujednání platí ročně pozadu k 1. říjnu (§ 2346) a každá strana může pacht vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době (§ 2347) ke konci pachtovního roku, tedy k 30. září (§ 2339). Vzor obsahuje i součinnost při evidenci půdy pro dotace.", "seoQuery": "pachtovní smlouva na zemědělskou půdu vzor", "values": { "druh_pachtu": "zemedelsky", "doba": "neurcita", "pachtovne_forma": "penize", "splatnost": "rocne_1rijna", "lpis": "true", "ucel": "zemědělská rostlinná výroba (pěstování polních plodin)", "pozemky": "pozemek parc. č. [doplňte], orná půda, výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], obec [doplňte], LV č. [doplňte]" } }, { "id": "pole-urcita", "label": "Pacht zemědělské půdy na dobu určitou", "anchor": "pacht-na-dobu-urcitou", "description": "Pacht pole na pevně sjednanou dobu, typicky pět nebo deset let. Na dobu delší než dva roky smlouvu uzavřete písemně, jinak se má za to, že jde o pacht na dobu neurčitou (§ 2345 odst. 2). Je-li ujednán alespoň na tři roky, lze jej postupem podle § 2338 prodloužit o stejnou dobu. Předčasně jej lze vypovědět jen z ujednaných důvodů (§ 2229, § 2341) nebo ze zákonných, například ze zdravotních důvodů pachtýře (§ 2348).", "seoQuery": "pachtovní smlouva na dobu určitou vzor", "values": { "druh_pachtu": "zemedelsky", "doba": "urcita", "pachtovne_forma": "penize", "lpis": "true", "ucel": "zemědělská rostlinná výroba (pěstování polních plodin)" } }, { "id": "zavod", "label": "Pacht závodu (restaurace, penzion, farma)", "anchor": "pacht-zavodu", "description": "Propachtování celého podniku, například restaurace nebo penzionu i se zařízením, zásobami a smlouvami. Pachtýř přebírá pohledávky a dluhy související s provozem, o kterých věděl nebo je musel předpokládat (§ 2352), předmět činnosti smí změnit jen při výslovném ujednání (§ 2349 odst. 1) a pacht se považuje za převod činnosti zaměstnavatele (§ 2349 odst. 2). Pachtovní rok je kalendářní (§ 2339 odst. 2).", "seoQuery": "smlouva o pachtu závodu vzor", "values": { "druh_pachtu": "zavod", "splatnost": "mesicne", "zavod_popis": "závod „[doplňte název provozovny]“ provozovaný v budově na adrese [doplňte], jako celek, včetně vybavení, zásob a práv a povinností souvisejících s jeho provozem", "ucel": "provozování [doplňte činnost, např. restaurace a ubytovacího zařízení]" } }, { "id": "naturalie", "label": "Pacht s pachtovným v naturáliích", "anchor": "pachtovne-v-naturaliich", "description": "Pachtýř místo peněz odvádí část úrody nebo produktů, například obilí, brambory nebo seno. Smlouva musí přesně popsat druh, množství, kvalitu a termín předání a plnění ocenit v penězích, protože rozhodná je jeho majetková hodnota (§ 2217 odst. 2 ve spojení s § 2341). Pachtovné lze sjednat i jako poměrnou část výnosu z věci (§ 2332 odst. 1).", "seoQuery": "pachtovné v naturáliích", "values": { "pachtovne_forma": "naturalie", "naturalie_popis": "[množství] [plodina nebo produkt] v kvalitě [doplňte], dodané propachtovateli na adresu [doplňte] nejpozději do [doplňte] každého roku" } }, { "id": "louka-pastvina", "label": "Pacht louky nebo pastviny", "anchor": "pacht-louky-pastviny", "listed": false, "description": "Travní porosty propachtované k sečení a sklizni sena nebo k pastvě zvířat chovatele. Jde o zemědělský pacht (§ 2345), takže platí roční splatnost pachtovného k 1. říjnu (§ 2346) a dvanáctiměsíční výpověď (§ 2347). Údržbu oplocení a napajedel si strany rozdělte výslovně, jinak běžnou údržbu nese pachtýř (§ 2207, § 2341).", "seoQuery": "pachtovní smlouva louka vzor", "values": { "druh_pachtu": "zemedelsky", "ucel": "sečení a sklizeň píce a pastva hospodářských zvířat", "pozemky": "pozemek parc. č. [doplňte], trvalý travní porost, výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], LV č. [doplňte]" } }, { "id": "sad-vinice", "label": "Pacht ovocného sadu nebo vinice", "anchor": "pacht-sadu-vinice", "listed": false, "description": "Sad nebo vinice s trvalými porosty, u nichž je výnos závislý na péči o stromy a keře. Vzor ukládá pachtýři řez, ošetřování a obnovu uhynulých jedinců a zakazuje klučení či novou výsadbu bez souhlasu, protože změna způsobu užívání bez předchozího souhlasu propachtovatele je důvodem k výpovědi bez výpovědní doby (§ 2334).", "seoQuery": "pacht vinice smlouva", "values": { "druh_pachtu": "zemedelsky", "ucel": "pěstování ovoce (ovocný sad) nebo révy vinné", "udrzba_ujednani": "pachtýř provádí na svůj náklad řez a ošetřování stromů a keřů a obnovu uhynulých jedinců; vyklučení porostů nebo novou výsadbu provede jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele" } }, { "id": "zahrada", "label": "Pacht zahrady soukromé osobě", "anchor": "pacht-zahrady", "listed": false, "description": "Zahrada propachtovaná sousedovi nebo známému k pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu. Je-li zahrada zemědělským pozemkem, jde o zemědělský pacht s pravidly § 2345 až § 2348; jinak zvolte pacht jiné plodonosné věci s pachtovním rokem shodným s kalendářním (§ 2339 odst. 2). Druh pozemku zjistíte z výpisu z katastru.", "seoQuery": "pachtovní smlouva zahrada vzor", "values": { "ucel": "pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin pro vlastní potřebu pachtýře", "pozemky": "pozemek parc. č. [doplňte], druh pozemku [doplňte podle katastru], výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], LV č. [doplňte]" } }, { "id": "rybnik", "label": "Pacht rybníka", "anchor": "pacht-rybniku", "listed": false, "description": "Rybník propachtovaný k chovu ryb, kdy pachtýř bere výlovky jako plody věci (§ 2332). Nejde o zemědělský ani lesní pozemek, takže pachtovním rokem je kalendářní rok (§ 2339 odst. 2) a pacht na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době ke konci roku. Povinnosti uživatele rybníka podle zvláštních předpisů tento vzor nepopisuje.", "seoQuery": "pachtovní smlouva rybník vzor", "values": { "druh_pachtu": "jina_vec", "ucel": "chov ryb a hospodaření na rybníce", "pozemky": "rybník [název] na pozemku parc. č. [doplňte], vodní plocha, výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], LV č. [doplňte]" } }, { "id": "les", "label": "Pacht lesního pozemku", "anchor": "pacht-lesa", "listed": false, "description": "Propachtování lesa k hospodaření a těžbě dřeva. Pacht lesního pozemku je podle § 2345 odst. 1 zemědělským pachtem, platí tedy roční splatnost k 1. říjnu (§ 2346) a dvanáctiměsíční výpověď (§ 2347). Hospodaření v lese upravují i zvláštní předpisy, jejichž obsah tento vzor nepopisuje.", "seoQuery": "pacht lesního pozemku smlouva", "values": { "druh_pachtu": "zemedelsky", "ucel": "hospodaření v lese", "pozemky": "pozemek parc. č. [doplňte], lesní pozemek, výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], LV č. [doplňte]" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "559", "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem" }, { "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "560", "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci" }, { "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "562", "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby" }, { "law": "§ 2000 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2000", "note": "zrušení závazku ze smlouvy uzavřené bez vážného důvodu na dobu delší než deset let; vzdání se tohoto práva předem se nepřihlíží, ledaže je zavázanou stranou právnická osoba" }, { "law": "§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2201", "note": "nájemní smlouva - přenechání věci jen k dočasnému užívání" }, { "law": "§ 2206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2206", "note": "odevzdání věci v ujednané době se vším, co je třeba k řádnému užívání" }, { "law": "§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2207", "note": "běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, neujednají-li jinak" }, { "law": "§ 2214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2214", "note": "povinnost oznámit vadu, kterou má odstranit pronajímatel" }, { "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2215", "note": "užívací právo třetí osoby jen se souhlasem a jen na dobu nájmu" }, { "law": "§ 2216 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2216", "note": "odpovědnost za jednání třetí osoby, které bylo umožněno užívání" }, { "law": "§ 2217 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2217", "note": "plnění jinak než v penězích - rozhodná je majetková hodnota vyjádřená v penězích" }, { "law": "§ 2218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2218", "note": "nájemné se bez ujednání platí měsíčně pozadu" }, { "law": "§ 2219 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2219", "note": "prohlídka a přístup k věci po předchozím oznámení" }, { "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2220", "note": "změna věci jen s předchozím souhlasem, u písemné smlouvy písemným; vyrovnání podle míry zhodnocení při skončení; uvedení do původního stavu" }, { "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2221", "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti na nového vlastníka; nadzákonná ujednání jej váží, jen věděl-li o nich" }, { "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2222", "note": "změna vlastníka sama není výpovědním důvodem; výjimka pro nabyvatele, který neměl důvod pochybovat, že věc není pronajata; tříměsíční výpovědní doba u nemovité věci" }, { "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2223", "note": "strana, která vypoví kvůli změně vlastnictví, poskytne přiměřené odstupné" }, { "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2225", "note": "odevzdání věci při skončení ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k zápisu o předání" }, { "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2228", "note": "výpověď bez výpovědní doby po neuposlechnutí písemné výzvy k nápravě, mj. nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného" }, { "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2229", "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět jen při ujednaných důvodech a výpovědní době" }, { "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2230", "note": "obnovení nájmu při dalším užívání po uplynutí doby; nenastane, dala-li strana předem najevo, že nájem skončí" }, { "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2232", "note": "výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností působícím značnou újmu" }, { "law": "§ 2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2332", "note": "pachtovní smlouva - přenechání věci k užívání a požívání za pachtovné nebo poměrnou část výnosu; u více věcí rozhoduje hlavní věc" }, { "law": "§ 2333 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2333", "note": "zápis pachtovního práva do veřejného seznamu na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem pachtýře" }, { "law": "§ 2334 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2334", "note": "podpacht, přenechání k užívání nebo změna hospodářského určení či způsobu užívání bez předchozího souhlasu - výpověď bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2335 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2335", "note": "náhrada nákladů a ztráty výnosu při opatřeních propachtovatele; zvýšení pachtovného po zlepšení věci" }, { "law": "§ 2336 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2336", "note": "pachtýř pečuje o věc jako řádný hospodář" }, { "law": "§ 2337 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2337", "note": "sleva při poklesu výnosu pod polovinu kvůli neodstraněné vadě; při zásadní vadě prominutí pachtovného nebo výpověď bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2338 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2338", "note": "prodloužení pachtu ujednaného alespoň na tři roky - výzva nejméně šest měsíců předem, souhlas do tří měsíců" }, { "law": "§ 2339 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2339", "note": "výpověď pachtu na dobu neurčitou v šestiměsíční době ke konci pachtovního roku; písemná smlouva vyžaduje písemnou výpověď; pachtovní rok zemědělského pachtu od 1. října do 30. září, jinak kalendářní rok" }, { "law": "§ 2340 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2340", "note": "nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží pachtovné, jako by pacht trval" }, { "law": "§ 2341 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2341", "note": "na pacht se přiměřeně použijí ustanovení o nájmu" }, { "law": "§ 2342 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2342", "note": "inventář - pachtýř zachová jednotlivé kusy a obnovuje stav zvířat; propachtovatel obnovuje zničený či opotřebený inventář" }, { "law": "§ 2343 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2343", "note": "inventář v ujednané ceně - volné nakládání, nebezpečí škody na pachtýři, vrácení v téže ceně, vyrovnání rozdílu v penězích" }, { "law": "§ 2344 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2344", "note": "zástavní právo pachtýře na inventáři pro jeho pohledávky vůči propachtovateli" }, { "law": "§ 2345 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2345", "note": "zemědělský pacht - zemědělský nebo lesní pozemek; nad dva roky bez písemné formy domněnka doby neurčité" }, { "law": "§ 2346 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2346", "note": "pachtovné u zemědělského pachtu se platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu" }, { "law": "§ 2347 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2347", "note": "zemědělský pacht na dobu neurčitou - dvanáctiměsíční výpovědní doba" }, { "law": "§ 2348 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2348", "note": "výpověď pachtýře ze zdravotních důvodů a výpověď dědice v tříměsíční době i u pachtu na dobu určitou; dědic do šesti měsíců od smrti" }, { "law": "§ 2349 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2349", "note": "pacht závodu - užívání a požívání k řádnému provozu, změna předmětu činnosti jen při výslovném ujednání; převod činnosti zaměstnavatele" }, { "law": "§ 2350 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2350", "note": "nabytí práva k závodu - u zapsaného pachtýře zveřejněním údaje o uložení dokladu do sbírky listin, jinak účinností smlouvy" }, { "law": "§ 2351 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2351", "note": "zákaz převést práva duševního vlastnictví, vylučuje-li to licenční smlouva nebo povaha práva" }, { "law": "§ 2352 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2352", "note": "přechod pohledávek a dluhů souvisejících s provozem závodu na pachtýře, ručení propachtovatele, oznámení věřitelům a dlužníkům" }, { "law": "§ 2353 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2353", "note": "zápis o předání závodu - výčet předávaného i chybějícího, upozornění na vady" }, { "law": "§ 2354 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2354", "note": "neúčinnost pachtu vůči věřiteli propachtovatele při zhoršení dobytnosti pohledávky; lhůta jeden měsíc od zjištění, nejpozději tři měsíce od účinnosti" }, { "law": "§ 2355 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2355", "note": "dnem zániku pachtu přecházejí pohledávky a dluhy k závodu na propachtovatele; ručení pachtýře; oznámení věřitelům" }, { "law": "§ 2356 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2356", "note": "vznik a zánik pachtu závodu jsou vůči třetím osobám účinné od zveřejnění oznámení, ledaže jim byly známy dříve" }, { "law": "§ 2357 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2357", "note": "ustanovení o pachtu závodu se obdobně použijí na pacht části závodu tvořící samostatnou organizační složku" }, { "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "11", "note": "vkladem se zapisuje mj. předkupní právo a pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka" }, { "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "14", "note": "návrh na vklad na stanoveném formuláři a jeho náležitosti" }, { "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "15", "note": "přílohy návrhu na vklad - vkladová listina, plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele" }, { "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "18", "note": "povolení vkladu nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání informace vlastníkovi" }, { "law": "§ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty", "lawId": "2004-235", "section": "56a", "note": "nájem nemovité věci je osvobozen od DPH s výjimkami; plátce může za podmínek odst. 3 zvolit zdanění" } ], "faq": [ { "q": "Jaký je rozdíl mezi pachtem a nájmem?", "a": "Nájemce smí věc jen užívat (§ 2201), pachtýř ji smí užívat i požívat, tedy brát z ní plody a užitky, například úrodu, dřevo, ryby nebo výnosy z provozu závodu (§ 2332 odst. 1). Místo pachtovného může pachtýř poskytovat také poměrnou část výnosu. Přenechává-li se jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci (§ 2332 odst. 2). Kde pacht zvláštní pravidlo nemá, použijí se přiměřeně ustanovení o nájmu (§ 2341)." }, { "q": "Musí být pachtovní smlouva písemná?", "a": "Obecně si strany formu mohou zvolit (§ 559) a ustanovení o pachtu písemnou formu výslovně nepředepisují. U zemědělského pachtu ujednaného na dobu delší než dva roky ale bez písemné smlouvy se má za to, že jde o pacht na dobu neurčitou (§ 2345 odst. 2), dokud strana neprokáže opak. Sjednanou dobu byste tak museli dokazovat. Pro zápis pachtu do katastru je přílohou návrhu vkladová listina (§ 15 katastrálního zákona). Byla-li smlouva písemná, vyžaduje písemnou formu i výpověď pachtu na dobu neurčitou (§ 2339 odst. 1); písemnou formu splňuje i elektronické jednání, z něhož lze zachytit obsah a určit jednající osobu (§ 562)." }, { "q": "Jak se vypovídá zemědělský pacht na dobu neurčitou?", "a": "Zákon stanoví dvanáctiměsíční výpovědní dobu (§ 2347) a obecně požaduje, aby pacht skončil koncem pachtovního roku (§ 2339 odst. 1), jímž u zemědělského pachtu je, nesjednají-li strany jinak, období od 1. října do 30. září (§ 2339 odst. 2). Jak přesně se obě pravidla skládají, zákon výslovně neříká, proto vzor sjednává jednoznačné pravidlo: výpověď doručená nejpozději 30. září ukončí pacht 30. září následujícího roku. Výpověď doručená 20. srpna 2026 tak pacht ukončí 30. září 2027, výpověď doručená 5. listopadu 2026 až 30. září 2028. Výpověď dejte písemně a nechte si potvrdit její doručení." }, { "q": "Lze pacht na dobu určitou ukončit předčasně?", "a": "S výpovědní dobou jen z důvodů a ve výpovědní době, které smlouva ujednává (§ 2229 ve spojení s § 2341), proto je vhodné je do smlouvy vepsat. U zemědělského pachtu může pachtýř, který se ze zdravotních důvodů stane nezpůsobilým hospodařit, vypovědět v tříměsíční výpovědní době, a stejně tak jeho dědic do šesti měsíců od jeho smrti (§ 2348). Bez výpovědní doby lze vypovědět při neoprávněném podpachtu či změně hospodářského určení (§ 2334), při zásadní vadě věci (§ 2337 odst. 2) nebo při zvlášť závažném porušení povinností (§ 2232, § 2341). Propachtovatel může takto vypovědět i tehdy, nezaplatí-li pachtýř pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného a neuposlechne jeho písemnou výzvu k nápravě s přiměřenou lhůtou (§ 2228, § 2341); u ročně placeného pachtovného to znamená prodlení zhruba o rok. Vždy je možná dohoda. Byl-li pacht sjednán bez vážného důvodu na dobu delší než deset let, lze se po deseti letech domáhat u soudu zrušení závazku (§ 2000)." }, { "q": "Jak lze pacht na dobu určitou prodloužit?", "a": "Je-li pacht ujednán alespoň na tři roky, může kterákoli strana nejpozději šest měsíců před uplynutím doby vyzvat druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat (§ 2338). Vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy souhlas, pacht se prodlouží o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak skončí v původní době. Výzvu i souhlas dejte písemně. Jiné prodloužení, třeba o kratší dobu nebo za jiné pachtovné, sjednejte písemným dodatkem." }, { "q": "Kdy se platí pachtovné a může být v naturáliích?", "a": "U zemědělského pachtu se pachtovné bez jiného ujednání platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu (§ 2346); u ostatních pachtů se přiměřeně použije pravidlo nájmu o placení měsíčně pozadu (§ 2218, § 2341). Strany si mohou sjednat jiný termín, pachtovné v naturáliích nebo poměrnou část výnosu z věci (§ 2332 odst. 1); u nepeněžitého plnění je rozhodná jeho hodnota vyjádřená v penězích (§ 2217 odst. 2), proto ji vzor ve smlouvě uvádí. Zlepší-li propachtovatel věc tak, že lze dosáhnout vyššího výnosu, může žádat přiměřené zvýšení pachtovného (§ 2335 odst. 2). Klesne-li naopak výnos pod polovinu kvůli vadě, kterou propachtovatel včas neodstranil, má pachtýř právo na slevu (§ 2337)." }, { "q": "Zapisuje se pacht do katastru a co se stane při prodeji pozemku?", "a": "Zapsat do katastru lze pacht na návrh vlastníka nebo pachtýře s jeho souhlasem (§ 2333, § 11 odst. 1 písm. r) katastrálního zákona). Návrh se podává na formuláři (§ 14), přílohou je smlouva jako vkladová listina a při zastoupení plná moc s úředně ověřeným podpisem (§ 15); vklad lze povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi (§ 18). Při prodeji pozemku přecházejí práva a povinnosti z pachtu na nového vlastníka a samotná změna vlastníka není důvodem k výpovědi. Nabyvatel, který neměl rozumný důvod pochybovat, že věc není propachtována, však může pacht vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc propachtována a kdo je pachtýřem. U nemovité věci je výpovědní doba tříměsíční a vypovídající strana poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2221 až § 2223 ve spojení s § 2341). Zápis pachtu v katastru dává nabyvateli rozumný důvod k takové pochybnosti, takže mu toto právo zpravidla nevznikne. Předkupní ujednání ve vzoru je smluvní závazek, jeho účinky vůči kupujícímu upravují ustanovení o předkupním právu, která vzor nepopisuje; kupní smlouva k pozemku musí být písemná (§ 560)." }, { "q": "Kdo platí daň z propachtovaného pozemku a jak je to s dotacemi?", "a": "Kdo je poplatníkem daně z nemovitých věcí, stanoví zákon č. 338/1992 Sb. a evidenci využití zemědělské půdy upravují předpisy o zemědělství; tento vzor jejich pravidla nepopisuje. Smlouva proto řeší jen vztah stran: buď daň nese propachtovatel v rámci pachtovného, nebo ji pachtýř propachtovateli nahradí, přičemž je-li poplatníkem ze zákona sám pachtýř, platí ji přímo a náhrada se neuplatní. U dotací vzor zavazuje propachtovatele k součinnosti při zápisu pachtýře do evidence a pachtýře k ukončení evidence při skončení pachtu. Konkrétní povinnosti si ověřte u finančního úřadu a u Státního zemědělského intervenčního fondu." }, { "q": "Co zvláštního platí při pachtu závodu?", "a": "Pachtýř užívá a požívá závod v rozsahu potřebném k jeho řádnému provozu a předmět činnosti smí změnit jen při výslovném ujednání (§ 2349). Přebírá pohledávky a dluhy související s provozem, u dluhů jen ty, o kterých věděl nebo je musel předpokládat, a propachtovatel ručí za dluhy, s jejichž převzetím věřitel nesouhlasil (§ 2352). Věřitel propachtovatele, jemuž se pachtem zhoršila dobytnost pohledávky a který s pachtem nesouhlasil, se může do měsíce od zjištění, nejpozději do tří měsíců od účinnosti smlouvy domáhat, aby soud určil, že je pacht vůči němu neúčinný (§ 2354). Pachtýř zapsaný ve veřejném rejstříku nabývá právo k závodu až zveřejněním údaje o uložení dokladu do sbírky listin (§ 2350) a vůči třetím osobám je pacht účinný od zveřejnění oznámení (§ 2356). Stejně se postupuje u pachtu samostatné organizační složky (§ 2357)." }, { "q": "Co když pachtýř po skončení pachtu věc nevrátí?", "a": "Pachtýř má při skončení pachtu vrátit věc v místě, kde ji převzal, ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a nemovitost vyklizenou (§ 2225 ve spojení s § 2341). Nevrátí-li ji, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval, a plody a užitky, které pachtýř v té době vytěžil, se počítají jako užitky za celý rok (§ 2340). Vzor sice sjednává, že pacht na dobu určitou uplynutím doby skončí, i když pachtýř věc dál užívá. Zákon ale vyžaduje, aby to strana dala najevo v přiměřené době předem (§ 2230 odst. 2). Prohlášení ve smlouvě podepsané třeba deset let před koncem pachtu k tomu samo stačit nemusí. Krátce před koncem doby proto pachtýři písemně oznamte, že pacht skončí. Užívá-li pachtýř věc dál, vyzvěte ho písemně k vrácení nejpozději do jednoho měsíce po uplynutí doby. Jinak platí, že smlouva byla znovu uzavřena za původních podmínek, a to na jeden rok, nebo na původní dobu, byla-li kratší než jeden rok (§ 2230 odst. 1)." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }