{
  "slug": "podnajemni-smlouva",
  "title": "Podnájemní smlouva",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/podnajemni-smlouva/",
  "description": "Podnájemní smlouva vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2274-2278 NOZ - podnájem pokoje i celého bytu se souhlasem.",
  "fields": [
    {
      "id": "podnajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce (podnajímatele)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce (podnajímatel)"
    },
    {
      "id": "podnajimatel_narozeni",
      "label": "Datum narození nájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájemce (podnajímatel)"
    },
    {
      "id": "podnajimatel_bydliste",
      "label": "Bydliště nájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Nájemce (podnajímatel)"
    },
    {
      "id": "podnajemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení podnájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomáš Dvořák",
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "podnajemce_narozeni",
      "label": "Datum narození podnájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "podnajemce_bydliste",
      "label": "Dosavadní bydliště podnájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 8, 779 00 Olomouc",
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa a označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 5, 2. podlaží, 2+kk, Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "smlouva_najem_datum",
      "label": "Datum nájemní smlouvy, z níž právo nájemce plyne",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Podnájem se opírá o nájemní smlouvu nájemce s pronajímatelem.",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Rozsah podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cast",
          "label": "Část bytu (pokoj)"
        },
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý byt"
        }
      ],
      "default": "cast",
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "cast_popis",
      "label": "Která část bytu se podnajímá",
      "type": "text",
      "placeholder": "pokoj o výměře 14 m² situovaný vpravo od vstupu",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "hint": "Společné prostory (kuchyň, koupelna, předsíň) užívá podnájemce spolu s nájemcem.",
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "souhlas_pronajimatele",
      "label": "Pronajímatel udělil písemný souhlas s podnájmem",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Nutný vždy, když nájemce v bytě sám trvale nebydlí (§ 2275) - bez něj jde o hrubé porušení povinností nájemce a důvod výpovědi nájmu.",
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "podnajemne",
      "label": "Měsíční podnájemné (včetně záloh na služby)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "9 000 Kč",
      "group": "Podnájemné a doba"
    },
    {
      "id": "doba_podnajmu",
      "label": "Doba podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        }
      ],
      "default": "urcita",
      "group": "Podnájemné a doba"
    },
    {
      "id": "podnajem_od",
      "label": "Podnájem od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podnájemné a doba"
    },
    {
      "id": "podnajem_do",
      "label": "Podnájem do",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "doba_podnajmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Podnájemné a doba"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PODNÁJEMNÍ SMLOUVA"
    },
    {
      "align": "center",
      "style": "small",
      "text": "uzavřená podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "{{podnajimatel_jmeno}}, narozen/a {{podnajimatel_narozeni}}, bytem {{podnajimatel_bydliste}} (dále jen „nájemce“),\n\na\n\n{{podnajemce_jmeno}}, narozen/a {{podnajemce_narozeni}}, bytem {{podnajemce_bydliste}} (dále jen „podnájemce“),\n\nuzavírají níže uvedeného dne tuto podnájemní smlouvu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět podnájmu"
    },
    {
      "text": "Nájemce užívá na základě nájemní smlouvy ze dne {{smlouva_najem_datum}} byt {{byt_adresa}} (dále jen „byt“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Nájemce přenechává podnájemci k užívání část bytu - {{cast_popis}} - spolu s právem užívat společné prostory bytu (kuchyň, koupelnu, WC a předsíň) v rozsahu obvyklém pro společné bydlení. Nájemce v bytě sám trvale bydlí (§ 2274 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cely"
      },
      "text": "Nájemce přenechává podnájemci k užívání celý byt."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Souhlas pronajímatele"
    },
    {
      "when": {
        "field": "souhlas_pronajimatele",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel bytu udělil s podnájmem písemný souhlas ve smyslu § 2275 občanského zákoníku; souhlas tvoří přílohu této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "souhlas_pronajimatele",
        "equals": ""
      },
      "text": "Nájemce prohlašuje, že v bytě sám trvale bydlí a podnajímá pouze jeho část, takže souhlas pronajímatele se podle § 2274 občanského zákoníku nevyžaduje."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Podnájemné"
    },
    {
      "text": "Podnájemné se sjednává ve výši {{podnajemne}} měsíčně včetně záloh na plnění spojená s užíváním bytu (služby). Podnájemce je platí nájemci předem, vždy nejpozději do pátého dne příslušného měsíce."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Doba podnájmu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_podnajmu",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Podnájem se sjednává na dobu určitou od {{podnajem_od}} do {{podnajem_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba_podnajmu",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Podnájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem {{podnajem_od}}. Každá ze stran jej může vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou."
    },
    {
      "text": "Podnájem skončí nejpozději spolu s nájmem bytu (§ 2278 občanského zákoníku). Skončí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, zejména dne skončení nájmu, popřípadě délky výpovědní doby a počátku jejího běhu (§ 2277 občanského zákoníku). Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní bydlení a byt (jeho část) vyklidí a předá nájemci nejpozději v den skončení podnájmu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Práva a povinnosti"
    },
    {
      "text": "Podnájemce je povinen užívat byt řádně, dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku a oznámit nájemci bez zbytečného odkladu vznik poškození či vady. Podnájemce nesmí přenechat byt ani jeho část k užívání další osobě."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Smlouva se sepisuje ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu. Změny vyžadují písemnou formu. Práva a povinnosti zde neupravené se řídí občanským zákoníkem; na podnájem se nepoužijí zvláštní ustanovení o ochraně nájmu bytu."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podnajimatel_jmeno}}, nájemce (podnajímatel)"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podnajemce_jmeno}}, podnájemce"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "podnajem-pokoje",
      "label": "Podnájem pokoje",
      "anchor": "podnajem-pokoje",
      "description": "Nejčastější situace: nájemce v bytě bydlí a podnajímá jeden pokoj - typicky spolubydlení. Souhlas pronajímatele se nevyžaduje (§ 2274), pokud nájemní smlouva podnájem výslovně nezakazuje.",
      "seoQuery": "smlouva o podnájmu pokoje vzor",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "cast_popis": "pokoj o výměře [m²] situovaný [popis polohy v bytě]"
      }
    },
    {
      "id": "podnajem-celeho-bytu",
      "label": "Podnájem celého bytu (se souhlasem)",
      "anchor": "podnajem-celeho-bytu",
      "description": "Nájemce v bytě nebydlí a přenechává jej podnájemci celý - to je možné jen s písemným souhlasem pronajímatele (§ 2275). Souhlas si vyžádejte předem a přiložte ke smlouvě; bez něj hrozí nájemci výpověď.",
      "seoQuery": "podnájemní smlouva celý byt vzor",
      "values": {
        "rozsah": "cely",
        "souhlas_pronajimatele": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2274",
      "note": "nájemce může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, bydlí-li v bytě sám trvale"
    },
    {
      "law": "§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2275",
      "note": "nebydlí-li nájemce v bytě trvale, vyžaduje podnájem písemný souhlas pronajímatele"
    },
    {
      "law": "§ 2276 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2276",
      "note": "podnájem bez vyžadovaného souhlasu je hrubým porušením povinností nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2277 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2277",
      "note": "podnájem končí společně s nájmem; nájemce sdělí podnájemci rozhodné skutečnosti"
    },
    {
      "law": "§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2278",
      "note": "podnájem skončí nejpozději s nájmem"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kdy potřebuji souhlas pronajímatele?",
      "a": "Bydlíte-li v bytě sami trvale a podnajímáte jen část (pokoj), souhlas nepotřebujete (§ 2274 občanského zákoníku) - ledaže to nájemní smlouva zakazuje. Ve všech ostatních případech, zejména při podnájmu celého bytu nebo když v bytě nebydlíte, je nutný písemný souhlas pronajímatele (§ 2275). Žádost i souhlas vyžadují písemnou formu; nevyjádří-li se pronajímatel do měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže byl podnájem ve smlouvě zakázán."
    },
    {
      "q": "Co hrozí při podnájmu bez souhlasu?",
      "a": "Dáte-li byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu se zákonem, hrubě tím porušujete svou povinnost nájemce (§ 2276) - pronajímatel může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou podle § 2288 odst. 1 písm. a). Skončením nájmu končí i podnájem, takže riziko dopadá i na podnájemce, který se musí vystěhovat."
    },
    {
      "q": "Jaká práva má podnájemce?",
      "a": "Jen ta, která mu dává podnájemní smlouva a obecná úprava. Zvláštní ochrana nájmu bytu - zákonné výpovědní důvody, poučení o námitkách, soudní přezkum výpovědi - se na podnájem nevztahuje. Podnájemce je v právním vztahu pouze s nájemcem, ne s pronajímatelem, a podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278). Proto si před podpisem ověřte, že nájem skutečně trvá a podnájem je dovolený."
    },
    {
      "q": "Co se stane s podnájmem, když skončí nájem?",
      "a": "Podnájem skončí nejpozději spolu s nájmem (§ 2278), i kdyby byl sjednán na dobu delší. Nájemce je povinen skončení nájmu podnájemci sdělit s uvedením rozhodných skutečností - dne skončení nájmu, případně délky výpovědní doby a počátku jejího běhu (§ 2277). Pokud nájemce skončení zavinil nebo zamlčel, může po něm podnájemce žádat náhradu škody; právo v bytě zůstat ale nemá."
    },
    {
      "q": "Platí pro podnájemné nějaký zákonný limit?",
      "a": "Ne, výše podnájemného je čistě smluvní - zákonná pravidla o jistotě či zvyšování nájemného na podnájem nedopadají. V praxi se sjednává částka zahrnující poměrnou část nájemného a záloh na služby. Doporučujeme do smlouvy napsat, co vše je v podnájemném zahrnuto, a vyúčtování služeb řešit podle vyúčtování od pronajímatele."
    },
    {
      "q": "Jak se podnájem vypovídá?",
      "a": "Podle smlouvy. U doby neurčité vzor sjednává tříměsíční výpovědní dobu pro obě strany; můžete si dohodnout i kratší. U doby určité podnájem skončí uplynutím sjednané doby - a vždy nejpozději skončením nájmu (§ 2278). Zvláštní ochrana proti výpovědi, kterou má nájemce bytu, se na podnájemce nepoužije."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}