{
  "slug": "potvrzeni-o-bezdluznosti-svj",
  "title": "Potvrzení o bezdlužnosti vlastníka jednotky vůči SVJ",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/potvrzeni-o-bezdluznosti-svj/",
  "description": "Potvrzení o bezdlužnosti SVJ vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Potvrzení dluhů vlastníka jednotky pro prodej bytu podle § 1186 občanského zákoníku.",
  "fields": [
    {
      "id": "vydavatel_typ",
      "label": "Kdo potvrzení vydává",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "svj",
          "label": "Společenství vlastníků jednotek (SVJ)"
        },
        {
          "value": "spravce",
          "label": "Správce domu (společenství vlastníků nevzniklo)"
        }
      ],
      "default": "",
      "hint": "Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků; nevzniklo-li, je jí správce (§ 1190). Společenství vzniká až zápisem do rejstříku (§ 1204). Správcovská firma nebo bytové družstvo, které pro SVJ jen vede účetnictví, vydavatelem není - podepisuje jménem SVJ, zaškrtněte pole o zastoupení níže.",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "vydavatel_nazev",
      "label": "Název společenství, nebo jméno či název správce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Společenství vlastníků Ukázková 12, Vzorov",
      "hint": "U SVJ přesně podle rejstříku. U správce, který je podnikatelem, připište za název i IČO.",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "vydavatel_ico",
      "label": "IČO společenství",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "svj"
      },
      "placeholder": "12345678",
      "showIf": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "svj"
      },
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "vydavatel_sidlo",
      "label": "Sídlo společenství, nebo adresa správce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Ukázková 12, 123 45 Vzorov",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "spravce_zaklad",
      "label": "Na jakém základě je správcem",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "spravce"
      },
      "showIf": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "spravce"
      },
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "prohlaseni",
          "label": "Určen v prohlášení (první správce)"
        },
        {
          "value": "zvolen",
          "label": "Zvolen vlastníky jednotek"
        },
        {
          "value": "vetsinovy",
          "label": "Většinový vlastník (při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční)"
        },
        {
          "value": "soud",
          "label": "Jmenován soudem"
        }
      ],
      "default": "",
      "hint": "Podle § 1193 občanského zákoníku. Vlastník, který měl při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční (například bytové družstvo), je správcem vždy. Přestane-li být většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce (§ 1193 odst. 2).",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "zastoupeni",
      "label": "Za vydavatele jedná pověřená správcovská firma nebo bytové družstvo",
      "type": "checkbox",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "zastupce_nazev",
      "label": "Název a IČO toho, kdo za vydavatele jedná",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Bytové družstvo Příkladov, IČO 87654321",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "zastupce_opravneni",
      "label": "Z čeho oprávnění jednat za vydavatele plyne",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "na základě smlouvy o zajištění správy ze dne 1. 1. 2024 a plné moci ze dne 1. 1. 2024",
      "hint": "Začněte slovy „na základě“ a uveďte smlouvu o správě a plnou moc s jejich daty. Kdo zastupuje právnickou osobu, dá najevo, co ho k tomu opravňuje (§ 161).",
      "group": "Vydavatel potvrzení"
    },
    {
      "id": "dum_adresa",
      "label": "Adresa domu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Ukázková 12, 123 45 Vzorov",
      "group": "Dům a jednotka"
    },
    {
      "id": "jednotka_cislo",
      "label": "Číslo jednotky podle katastru",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "1201/7",
      "group": "Dům a jednotka"
    },
    {
      "id": "katastralni_uzemi",
      "label": "Katastrální území",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Vzorov",
      "group": "Dům a jednotka"
    },
    {
      "id": "list_vlastnictvi",
      "label": "Číslo listu vlastnictví jednotky",
      "type": "text",
      "placeholder": "4321",
      "hint": "Nepovinné; najdete ve výpisu z katastru nemovitostí.",
      "group": "Dům a jednotka"
    },
    {
      "id": "vlastnik_jmeno",
      "label": "Vlastník jednotky (jméno a příjmení, u firmy název)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petr Příkladný",
      "hint": "U spoluvlastníků a manželů se společným jměním uveďte všechny. Svá práva vůči osobě odpovědné za správu domu vykonávají prostřednictvím společného zástupce (§ 1185 odst. 2).",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "vlastnik_narozeni",
      "label": "Datum narození (u firmy IČO)",
      "type": "text",
      "placeholder": "nar. 3. 4. 1978",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "vlastnik_bydliste",
      "label": "Bydliště nebo sídlo vlastníka",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Ukázková 12, 123 45 Vzorov",
      "group": "Vlastník jednotky"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "K čemu potvrzení slouží",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "prevod",
          "label": "Převod jednotky (prodej, darování, směna)"
        },
        {
          "value": "jiny",
          "label": "Jiný účel (úvěr, vlastní potřeba vlastníka)"
        }
      ],
      "default": "",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "adresat",
      "label": "Komu se potvrzení vydává",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "prevodce",
          "label": "Vlastníkovi (převodci), který je předá nabyvateli"
        },
        {
          "value": "nabyvatel",
          "label": "Přímo nabyvateli se souhlasem převodce"
        }
      ],
      "default": "",
      "hint": "Nabyvateli vydá osoba odpovědná za správu domu potvrzení jen se souhlasem převodce (§ 1186 odst. 3).",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "nabyvatel_jmeno",
      "label": "Nabyvatel (kupující, obdarovaný)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "adresat",
        "equals": "nabyvatel"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "placeholder": "Eva Vzorová, nar. 9. 9. 1990",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "souhlas_prevodce",
      "label": "Jak a kdy převodce s vydáním nabyvateli souhlasil",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "adresat",
        "equals": "nabyvatel"
      },
      "showIf": {
        "field": "adresat",
        "equals": "nabyvatel"
      },
      "placeholder": "písemně dne 25. 10. 2026",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "jiny_ucel",
      "label": "Účel potvrzení",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "jiny"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "jiny"
      },
      "placeholder": "pro účely žádosti o hypoteční úvěr",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "datum_zadosti",
      "label": "Kdy bylo o potvrzení požádáno",
      "type": "date",
      "hint": "Rozhoduje pro posouzení, zda bylo potvrzení vydáno bez zbytečného odkladu (§ 1186 odst. 3).",
      "group": "Účel a adresát"
    },
    {
      "id": "ke_dni",
      "label": "Rozhodný den - ke kterému dni potvrzení platí",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "predpis_prispevek",
      "label": "Měsíční příspěvek na správu domu a pozemku připadající na jednotku",
      "type": "text",
      "placeholder": "1 850 Kč",
      "hint": "Nepovinné. Kupujícímu ukáže, kolik bude platit.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "predpis_zalohy",
      "label": "Měsíční zálohy na služby připadající na jednotku",
      "type": "text",
      "placeholder": "2 400 Kč",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "stav",
      "label": "Má vlastník k rozhodnému dni dluhy?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "bez_dluhu",
          "label": "Nemá žádné splatné dluhy"
        },
        {
          "value": "dluh",
          "label": "Má dluhy - vyčíslit"
        }
      ],
      "default": "",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "nedoplatek_nesplatny",
      "label": "Byl doručen nedoplatek z vyúčtování, který k rozhodnému dni není splatný?",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "stav",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "truthy": true
      },
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano - uvést částku a splatnost"
        }
      ],
      "default": "",
      "hint": "Nedoplatek je dluhem vlastníka na plněních spojených s užíváním bytu (§ 1186 odst. 2), i když je splatný až později, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.). Pokud jej kupující z potvrzení zjistit nemohl, má se za to, že na něj nepřešel (§ 1186 odst. 3). Uveďte jej proto vždy, i když vlastník dluží i jinak. Nemá-li vlastník žádné splatné dluhy a odpovíte Ano, potvrzení se nazve potvrzením o stavu dluhů.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "nedoplatek_castka",
      "label": "Výše doručeného, dosud nesplatného nedoplatku",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "nedoplatek_nesplatny",
        "equals": "ano"
      },
      "showIf": {
        "field": "nedoplatek_nesplatny",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "1 350 Kč",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "nedoplatek_splatnost",
      "label": "Den splatnosti tohoto nedoplatku",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "nedoplatek_nesplatny",
        "equals": "ano"
      },
      "showIf": {
        "field": "nedoplatek_nesplatny",
        "equals": "ano"
      },
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_prispevky",
      "label": "Dlužné příspěvky na správu domu a pozemku (jistina)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "3 700 Kč",
      "hint": "Nedluží-li vlastník v této položce nic, napište 0 Kč.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_zalohy",
      "label": "Dlužné zálohy na služby (jistina)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "4 800 Kč",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_vyuctovani",
      "label": "Splatné nedoplatky z vyúčtování služeb (jistina)",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "0 Kč",
      "hint": "Nedoplatek je splatný v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.). Doručený nedoplatek, který ještě splatný není, sem nepatří. Uveďte jej v poli o nesplatném nedoplatku níže.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_celkem",
      "label": "Jistina celkem",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "8 500 Kč",
      "hint": "Generátor nesčítá - součet tří položek výše si spočítejte sami.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_prislusenstvi",
      "label": "Příslušenství (např. úroky z prodlení) vyčíslené k rozhodnému dni",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "212 Kč",
      "hint": "Uveďte odděleně od jistiny, aby bylo zřejmé, co je co.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "dluh_rozpis",
      "label": "Rozpis dluhu podle období a splatnosti",
      "type": "textarea",
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "příspěvek na správu domu za 9/2026 a 10/2026, splatný vždy k 15. dni měsíce: 3 700 Kč\nzálohy na služby za 9/2026 a 10/2026: 4 800 Kč",
      "hint": "Každou položku napište na samostatný řádek - co, za jaké období, den splatnosti a dlužnou částku.",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "platebni_ucet",
      "label": "Účet pro úhradu dluhu",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "placeholder": "123456789/0100",
      "group": "Stav plateb"
    },
    {
      "id": "vyuctovani_stav",
      "label": "Stav vyúčtování služeb",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "bezne",
          "label": "Všechna skončená zúčtovací období jsou vyúčtována, otevřené je jen běžné"
        },
        {
          "value": "predchozi",
          "label": "Skončené zúčtovací období dosud nebylo vyúčtováno"
        }
      ],
      "default": "",
      "hint": "Vyúčtování se doručuje nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "group": "Vyúčtování služeb"
    },
    {
      "id": "obdobi_bezne",
      "label": "Běžné zúčtovací období",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2026",
      "group": "Vyúčtování služeb"
    },
    {
      "id": "obdobi_predchozi",
      "label": "Skončené, dosud nevyúčtované zúčtovací období",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vyuctovani_stav",
        "equals": "predchozi"
      },
      "showIf": {
        "field": "vyuctovani_stav",
        "equals": "predchozi"
      },
      "placeholder": "od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2025",
      "group": "Vyúčtování služeb"
    },
    {
      "id": "posledni_vyuctovani",
      "label": "Poslední provedené vyúčtování a jeho výsledek",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "za rok 2025, doručeno 24. 4. 2026, přeplatek 1 120 Kč vyplacen 20. 8. 2026",
      "hint": "Nepovinné. Nedoplatek, který k rozhodnému dni ještě nebyl splatný, uveďte v části Stav plateb.",
      "group": "Vyúčtování služeb"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo vystavení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Vzorov",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum_vystaveni",
      "label": "Datum vystavení",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "podepisujici",
      "label": "Kdo podepisuje (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jana Ukázková, předsedkyně výboru",
      "hint": "Podepisuje člen statutárního orgánu (výbor, nebo předseda, určí-li tak stanovy, § 1205). Neurčí-li stanovy jinak, jedná každý člen výboru samostatně (§ 164 odst. 2).",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "podepisujici2",
      "label": "Druhý podepisující (vyžadují-li stanovy společné jednání)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Karel Ukázka, místopředseda výboru",
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "bez_dluhu"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "notEquals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "POTVRZENÍ O BEZDLUŽNOSTI VLASTNÍKA JEDNOTKY"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "bez_dluhu"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "POTVRZENÍ O STAVU DLUHŮ VLASTNÍKA JEDNOTKY"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "text": "POTVRZENÍ O DLUZÍCH VLASTNÍKA JEDNOTKY"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "notEquals": "bez_dluhu"
          },
          {
            "field": "stav",
            "notEquals": "dluh"
          }
        ]
      },
      "text": "POTVRZENÍ O STAVU DLUHŮ VLASTNÍKA JEDNOTKY"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "podle § 1186 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "when": {
        "field": "ucel",
        "notEquals": "prevod"
      },
      "text": "vydané osobou odpovědnou za správu domu podle § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "svj"
      },
      "text": "Vydavatel: {{vydavatel_nazev}}, IČO: {{vydavatel_ico}}, se sídlem {{vydavatel_sidlo}}, jako osoba odpovědná za správu domu podle § 1190 občanského zákoníku (dále jen „vydavatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vydavatel_typ",
        "equals": "spravce"
      },
      "text": "Vydavatel: {{vydavatel_nazev}}, sídlem nebo bydlištěm {{vydavatel_sidlo}}, jako správce domu, v němž společenství vlastníků jednotek nevzniklo, a tedy osoba odpovědná za správu domu podle § 1190 občanského zákoníku (dále jen „vydavatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vydavatel_typ",
            "notEquals": "svj"
          },
          {
            "field": "vydavatel_typ",
            "notEquals": "spravce"
          }
        ]
      },
      "text": "Vydavatel: {{vydavatel_nazev}}, se sídlem nebo bydlištěm {{vydavatel_sidlo}}, jako osoba odpovědná za správu domu podle § 1190 občanského zákoníku (dále jen „vydavatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce_zaklad",
        "equals": "prohlaseni"
      },
      "text": "Správce byl určen v prohlášení (§ 1193 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce_zaklad",
        "equals": "zvolen"
      },
      "text": "Správce byl zvolen vlastníky jednotek (§ 1193 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce_zaklad",
        "equals": "vetsinovy"
      },
      "text": "Vydavatel je správcem jako vlastník, který měl při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční (§ 1193 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce_zaklad",
        "equals": "soud"
      },
      "text": "Správce byl jmenován soudem (§ 1193 odst. 3 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Za vydavatele jedná {{zastupce_nazev}}, a to {{zastupce_opravneni}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnik_narozeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vlastník jednotky: {{vlastnik_jmeno}}, {{vlastnik_narozeni}}, bydliště či sídlo {{vlastnik_bydliste}} (dále jen „vlastník“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vlastnik_narozeni",
        "truthy": false
      },
      "text": "Vlastník jednotky: {{vlastnik_jmeno}}, bydliště či sídlo {{vlastnik_bydliste}} (dále jen „vlastník“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "list_vlastnictvi",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jednotka: jednotka č. {{jednotka_cislo}} v domě {{dum_adresa}}, katastrální území {{katastralni_uzemi}}, zapsaná na listu vlastnictví č. {{list_vlastnictvi}}, včetně podílu na společných částech nemovité věci (dále jen „jednotka“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "list_vlastnictvi",
        "truthy": false
      },
      "text": "Jednotka: jednotka č. {{jednotka_cislo}} v domě {{dum_adresa}}, katastrální území {{katastralni_uzemi}}, včetně podílu na společných částech nemovité věci (dále jen „jednotka“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "{{#hr}}. Rozsah a účel potvrzení"
    },
    {
      "text": "Vydavatel potvrzuje stav dluhů vlastníka vůči vydavateli ke dni {{ke_dni}} (dále jen „rozhodný den“), a to dluhů\na) na příspěvcích na správu domu a pozemku (§ 1180 občanského zákoníku), včetně příspěvků do tzv. fondu oprav,\nb) na zálohách na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a na nedoplatcích z jejich vyúčtování (§ 1181 občanského zákoníku a zákon č. 67/2013 Sb.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "Potvrzení se vydává pro účely převodu vlastnického práva k jednotce podle § 1186 odst. 3 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "prevod"
          },
          {
            "field": "nabyvatel_jmeno",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Nabyvatelem jednotky má být {{nabyvatel_jmeno}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "adresat",
        "equals": "nabyvatel"
      },
      "text": "Potvrzení se vydává přímo nabyvateli. Vlastník jako převodce s tím souhlasil, a to {{souhlas_prevodce}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "jiny"
      },
      "text": "Potvrzení se vydává na žádost vlastníka {{jiny_ucel}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "datum_zadosti",
        "truthy": true
      },
      "text": "O vydání potvrzení bylo požádáno dne {{datum_zadosti}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "{{#hr}}. Stav dluhů k rozhodnému dni"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stav",
        "equals": "bez_dluhu"
      },
      "text": "Ke dni {{ke_dni}} nemá vlastník vůči vydavateli žádné dluhy na příspěvcích na správu domu a pozemku ani na zálohách na služby, jejichž splatnost nastala do tohoto dne včetně, a nemá ani splatné nedoplatky z vyúčtování služeb."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "bez_dluhu"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Vlastníkovi však bylo doručeno vyúčtování služeb s nedoplatkem ve výši {{nedoplatek_castka}}, který je splatný až dne {{nedoplatek_splatnost}}, tedy k rozhodnému dni splatný není. I tento nedoplatek je dluhem vlastníka na plněních spojených s užíváním bytu (§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "bez_dluhu"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Vlastníkovi nebyl do rozhodného dne doručen žádný nedoplatek z vyúčtování služeb, který by k tomuto dni dosud nebyl splatný."
    },
    {
      "when": {
        "field": "stav",
        "equals": "dluh"
      },
      "text": "Ke dni {{ke_dni}} vlastník dluží vydavateli:\n- na příspěvcích na správu domu a pozemku: {{dluh_prispevky}}\n- na zálohách na služby: {{dluh_zalohy}}\n- na splatných nedoplatcích z vyúčtování služeb: {{dluh_vyuctovani}}\nJistina celkem: {{dluh_celkem}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "dluh"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Vedle toho bylo vlastníkovi doručeno vyúčtování služeb s nedoplatkem ve výši {{nedoplatek_castka}}, splatným až dne {{nedoplatek_splatnost}}, který proto v jistině výše zahrnut není. I tento nedoplatek je dluhem vlastníka na plněních spojených s užíváním bytu (§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "stav",
            "equals": "dluh"
          },
          {
            "field": "nedoplatek_nesplatny",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Vlastníkovi nebyl do rozhodného dne doručen žádný nedoplatek z vyúčtování služeb, který by k tomuto dni dosud nebyl splatný."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dluh_prislusenstvi",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vedle jistiny eviduje vydavatel k rozhodnému dni příslušenství pohledávky ve výši {{dluh_prislusenstvi}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dluh_rozpis",
        "truthy": true
      },
      "text": "Rozpis dluhu podle období a splatnosti:\n\n{{dluh_rozpis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "platebni_ucet",
        "truthy": true
      },
      "text": "Dluh lze uhradit na účet vydavatele č. {{platebni_ucet}}. O přijetí platby vydá vydavatel na žádost potvrzení (§ 1949 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predpis_prispevek",
        "truthy": true
      },
      "text": "Měsíční příspěvek na správu domu a pozemku připadající na jednotku činí ke dni vystavení {{predpis_prispevek}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predpis_zalohy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Měsíční zálohy na služby připadající na jednotku činí ke dni vystavení {{predpis_zalohy}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "{{#hr}}. Vyúčtování služeb"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vyuctovani_stav",
        "equals": "bezne"
      },
      "text": "Všechna zúčtovací období skončená před rozhodným dnem byla vlastníkovi vyúčtována."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vyuctovani_stav",
        "equals": "predchozi"
      },
      "text": "Vyúčtování za skončené zúčtovací období {{obdobi_predchozi}} nebylo ke dni vystavení vlastníkovi doručeno. Nestanoví-li jiný právní předpis jinak, doručuje se vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Případný nedoplatek ani přeplatek z tohoto vyúčtování potvrzení nezahrnuje."
    },
    {
      "text": "Za běžné zúčtovací období {{obdobi_bezne}} nebylo ke dni vystavení vyúčtování provedeno. Případný nedoplatek ani přeplatek z tohoto vyúčtování potvrzení nezahrnuje."
    },
    {
      "when": {
        "field": "posledni_vyuctovani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Poslední provedené vyúčtování: {{posledni_vyuctovani}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká vydavateli povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby (§ 1186 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "{{#hr}}. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Potvrzení vychází z účetnictví a evidence plateb vydavatele k rozhodnému dni; platby připsané a dluhy vzniklé po tomto dni v něm nejsou zohledněny. Jiné pohledávky vydavatele vůči vlastníkovi, než které jsou uvedeny v části Rozsah a účel potvrzení, nejsou předmětem tohoto potvrzení."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "Upozornění: Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí na nabyvatele dluhy převodce uvedené v části Rozsah a účel potvrzení, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit; za dluhy, které na nabyvatele přešly, ručí převodce vydavateli (§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "{{misto}} dne {{datum_vystaveni}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": false
      },
      "text": "........................................\n{{vydavatel_nazev}}\n{{podepisujici}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "........................................\n{{vydavatel_nazev}}\nza něj {{zastupce_nazev}}\n{{podepisujici}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "podepisujici2",
        "truthy": true
      },
      "text": "........................................\n{{podepisujici2}}"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "prodej-bez-dluhu",
      "label": "Potvrzení o bezdlužnosti pro prodej bytu",
      "anchor": "pro-prodej-bytu",
      "description": "Nejčastější situace: vlastník prodává nebo daruje byt a potřebuje nabyvateli doložit, že na fondu oprav, zálohách ani vyúčtování nic nedluží (§ 1186 odst. 3 občanského zákoníku). Potvrzení vydá SVJ vlastníkovi a ten je předá kupujícímu; rozhodný den volte co nejblíž podpisu smlouvy.",
      "seoQuery": "potvrzení o bezdlužnosti svj vzor",
      "volume": 30,
      "values": {
        "vydavatel_typ": "svj",
        "ucel": "prevod",
        "adresat": "prevodce",
        "stav": "bez_dluhu"
      }
    },
    {
      "id": "s-dluhem",
      "label": "Potvrzení s vyčíslením dluhu",
      "anchor": "s-vycislenim-dluhu",
      "description": "Vlastník k rozhodnému dni dluží na příspěvcích na správu domu, na zálohách nebo na nedoplatku z vyúčtování. Potvrzení vyčíslí jistinu po položkách a zvlášť příslušenství; právě tyto dluhy přecházejí podle § 1186 odst. 2 na nabyvatele, který je mohl zjistit, a převodce za ně ručí.",
      "seoQuery": "potvrzení o stavu dluhů svj vzor",
      "values": {
        "stav": "dluh"
      }
    },
    {
      "id": "vyhrada-vyuctovani",
      "label": "Potvrzení s výhradou nevyúčtovaných služeb",
      "anchor": "vyhrada-nevyuctovanych-sluzeb",
      "description": "Byt se prodává na jaře, kdy SVJ ještě nedoručilo vyúčtování služeb za loňský rok. Vyúčtování se doručuje do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.) a při převodu nevzniká SVJ povinnost zálohy vypořádat (§ 1186 odst. 1), proto potvrzení výslovně uvede, které období zahrnuto není.",
      "seoQuery": "potvrzení svj nevyúčtované služby prodej bytu",
      "values": {
        "vydavatel_typ": "svj",
        "vyuctovani_stav": "predchozi"
      }
    },
    {
      "id": "spravce",
      "label": "Potvrzení vydané správcem domu bez SVJ",
      "anchor": "vydane-spravcem",
      "description": "V menším domě, kde společenství vlastníků nevzniklo, je osobou odpovědnou za správu domu správce (§ 1190 občanského zákoníku) - první správce určený v prohlášení, zvolený správce nebo většinový vlastník (§ 1193). Potvrzení pro převod jednotky vydává on. Pravidla zákona o službách pro společenství platí i zde přiměřeně (§ 10 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "seoQuery": "potvrzení o bezdlužnosti správce domu",
      "values": {
        "vydavatel_typ": "spravce"
      }
    },
    {
      "id": "nabyvateli",
      "label": "Potvrzení vydané přímo kupujícímu",
      "anchor": "vydane-kupujicimu",
      "listed": false,
      "description": "Kupující nebo jeho banka chce potvrzení dostat přímo od SVJ, ne z rukou prodávajícího. Osoba odpovědná za správu domu je nabyvateli vydá jen se souhlasem převodce (§ 1186 odst. 3 občanského zákoníku); varianta tento souhlas v potvrzení uvede.",
      "seoQuery": "potvrzení o bezdlužnosti svj pro kupujícího",
      "values": {
        "vydavatel_typ": "svj",
        "ucel": "prevod",
        "adresat": "nabyvatel"
      }
    },
    {
      "id": "druzstvo-za-svj",
      "label": "Potvrzení podepsané správcovskou firmou nebo družstvem za SVJ",
      "anchor": "za-svj-spravcovska-firma",
      "listed": false,
      "description": "Účetnictví a předpisy plateb vede pro SVJ bytové družstvo nebo správcovská firma. Osobou odpovědnou za správu domu zůstává společenství (§ 1190), firma jedná jen jeho jménem a musí uvést, co ji k tomu opravňuje (§ 161 občanského zákoníku) - smlouvu o správě a plnou moc.",
      "seoQuery": "potvrzení o bezdlužnosti bytové družstvo správce svj",
      "values": {
        "vydavatel_typ": "svj",
        "zastoupeni": "true"
      }
    },
    {
      "id": "druzstvo-vetsinovy-vlastnik",
      "label": "Bytové družstvo jako správce - většinový vlastník",
      "anchor": "druzstvo-vetsinovy-vlastnik",
      "listed": false,
      "description": "Dům rozdělený na jednotky, v němž bytové družstvo nebo jiná právnická osoba dosud vlastní většinu a společenství vlastníků nevzniklo. Vlastník, který měl při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, je vždy správcem (§ 1193 odst. 2 občanského zákoníku) a potvrzení vydává on.",
      "seoQuery": "potvrzení o bezdlužnosti bytové družstvo",
      "values": {
        "vydavatel_typ": "spravce",
        "spravce_zaklad": "vetsinovy"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1186 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1186",
      "note": "převod jednotky - bez povinnosti vypořádat příspěvky a zálohy; přechod dluhů na příspěvcích, službách a zálohách na nabyvatele, měl-li je a mohl-li je zjistit, ručení převodce; potvrzení osoby odpovědné za správu domu, vydání nabyvateli se souhlasem převodce, domněnka při nevydání bez zbytečného odkladu"
    },
    {
      "law": "§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1190",
      "note": "osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků, nevzniklo-li, správce"
    },
    {
      "law": "§ 1193 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1193",
      "note": "první správce určený v prohlášení, volba nového správce, většinový vlastník vždy správcem, soudem jmenovaný správce"
    },
    {
      "law": "§ 1204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1204",
      "note": "společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku"
    },
    {
      "law": "§ 1198 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1198",
      "note": "povinnost založit společenství v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž čtyři mají čtyři různé vlastníky; vlastnické právo k převáděné jednotce se do veřejného seznamu nezapíše, není-li prokázán vznik společenství"
    },
    {
      "law": "§ 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1205",
      "note": "statutárním orgánem společenství je výbor, ledaže stanovy určí předsedu"
    },
    {
      "law": "§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1159",
      "note": "jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1180",
      "note": "příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku podle podílu na společných částech"
    },
    {
      "law": "§ 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1181",
      "note": "zálohy na služby a právo vlastníka na jejich včasné vyúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 1179 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1179",
      "note": "právo vlastníka jednotky nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů osoby odpovědné za správu domu"
    },
    {
      "law": "§ 1185 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1185",
      "note": "spoluvlastníci jednotky, včetně manželů se společným jměním, vykonávají práva vůči osobě odpovědné za správu domu společným zástupcem"
    },
    {
      "law": "§ 161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "161",
      "note": "kdo zastupuje právnickou osobu, dá najevo své oprávnění; podpis připojí k názvu právnické osoby s údajem o funkci"
    },
    {
      "law": "§ 164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "164",
      "note": "člen statutárního orgánu zastupuje právnickou osobu; u kolektivního orgánu každý samostatně, neurčí-li zakladatelské jednání jinak"
    },
    {
      "law": "§ 1949 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1949",
      "note": "kvitance na žádost dlužníka; kvitance na jistinu zakládá domněnku vyrovnání příslušenství"
    },
    {
      "law": "§ 1950 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1950",
      "note": "kvitance na později splatné opakované plnění zakládá domněnku splnění dříve splatných plnění"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "2",
      "note": "společenství jako poskytovatel a vlastník jednotky jako příjemce služeb; zúčtovací období nejvýše dvanáctiměsíční"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "7",
      "note": "doručení vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; finanční vyrovnání v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "10",
      "note": "postup pro společenství se použije přiměřeně i v domě rozděleném na jednotky, kde společenství nevzniklo"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kdo potvrzení o bezdlužnosti vydává a kdo ho podepisuje?",
      "a": "Vydává ho osoba odpovědná za správu domu, tedy společenství vlastníků, a kde nevzniklo, správce (§ 1190 občanského zákoníku). Za SVJ podepisuje člen statutárního orgánu, kterým je výbor, ledaže stanovy určí předsedu společenství (§ 1205 odst. 1). Neurčí-li stanovy, jak členové výboru jednají, může podepsat každý samostatně (§ 164 odst. 2). Podepisující připojí podpis k názvu společenství a uvede svou funkci (§ 161)."
    },
    {
      "q": "Přecházejí dluhy prodávajícího vůči SVJ na kupujícího?",
      "a": "Ano, ale jen dluhy na příspěvcích na správu domu a pozemku, na plněních spojených s užíváním bytu a na zálohách na ně, a to pokud je kupující měl a mohl zjistit (§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku). Prodávající za přešlé dluhy společenství dál ručí. Jestliže kupující dluh z potvrzení zjistit nemohl, nebo SVJ potvrzení přes žádost nevydalo bez zbytečného odkladu, má se za to, že jej zjistit nemohl. Kupující by proto měl potvrzení chtít před podpisem smlouvy a uložit si ho."
    },
    {
      "q": "Může SVJ vydat potvrzení přímo kupujícímu nebo realitní kanceláři?",
      "a": "Občanský zákoník počítá s tím, že potvrzení předává nabyvateli sám převodce. Přímo nabyvateli je osoba odpovědná za správu domu vydá jen se souhlasem převodce (§ 1186 odst. 3). Souhlas si nechte dát písemně a v potvrzení jej uveďte. Pro realitní kancelář zákon zvláštní cestu nestanoví; nejčistší je, když potvrzení převezme prodávající a předá je dál sám."
    },
    {
      "q": "Co když za loňský rok ještě nebylo vyúčtování služeb?",
      "a": "Vyúčtování se doručuje nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, nestanoví-li jiný předpis jinak, a nedoplatek je splatný nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.). Při převodu jednotky přitom SVJ zálohy ke dni převodu vypořádávat nemusí (§ 1186 odst. 1 občanského zákoníku). Potvrzení proto má výslovně uvést, které období vyúčtováno nebylo. Rozdělení budoucího nedoplatku nebo přeplatku mezi prodávajícího a kupujícího si dohodněte ve smlouvě."
    },
    {
      "q": "Jak starý smí být rozhodný den?",
      "a": "Zákon žádnou lhůtu nestanoví. Potvrzení ale nic neříká o dluzích vzniklých po rozhodném dni a kupující je z něj zjistit nemohl, takže i u nich se uplatní domněnka podle § 1186 odst. 3 občanského zákoníku. Rozhodný den proto volte co nejblíž podpisu smlouvy, třeba k poslednímu dni předchozího měsíce, a ve smlouvě si prodávající může zavázat, že do dne převodu bude platit včas."
    },
    {
      "q": "Stačí místo potvrzení kvitance nebo výpis plateb?",
      "a": "Kvitance potvrzuje splnění konkrétního dluhu (§ 1949 občanského zákoníku), kdežto potvrzení podle § 1186 osvědčuje celkový stav dluhů k určitému dni. Kvitance se hodí vlastníkovi ve sporu: kdo předloží kvitanci na později splatný měsíční příspěvek, o tom se má za to, že zaplatil i dřívější (§ 1950). Pro nabyvatele ale potvrzení nenahradí. Pozor na straně SVJ: kvitance vydaná na jistinu zakládá domněnku, že je vyrovnáno i příslušenství (§ 1949 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Prodáváme byt ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění - kdo žádá?",
      "a": "Spoluvlastníci jednotky, včetně manželů se společným jměním, zmocní společného zástupce, který vykonává jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§ 1185 odst. 2 občanského zákoníku). O potvrzení tedy žádá on. V potvrzení uveďte jako vlastníky všechny spoluvlastníky, aby bylo zřejmé, ke komu se stav dluhů vztahuje."
    },
    {
      "q": "Jak si mohu stav plateb ověřit dřív, než SVJ potvrzení vydá?",
      "a": "Každý vlastník jednotky má právo seznámit se s hospodařením osoby odpovědné za správu domu, nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich výpisy a kopie (§ 1179 občanského zákoníku). Pokud s vyčíslením dluhu nesouhlasíte, porovnejte je se svými platbami a kvitancemi ještě před podpisem kupní smlouvy - opravené potvrzení je pro všechny strany jednodušší než pozdější spor."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}