{
  "slug": "predavaci-protokol-stavby",
  "title": "Předávací protokol stavby",
  "version": "1",
  "seasonality": "building-season-spring-autumn",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/stavba/predavaci-protokol-stavby/",
  "description": "Předávací protokol stavby a díla vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Převzetí s výhradami podle § 2605 NOZ, drobné vady u stavby i pětiletá lhůta.",
  "fields": [
    {
      "id": "zhotovitel_nazev",
      "label": "Zhotovitel (název / jméno)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "zhotovitel_ico",
      "label": "IČO / datum narození zhotovitele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "zhotovitel_sidlo",
      "label": "Sídlo / bydliště zhotovitele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "objednatel_nazev",
      "label": "Objednatel (název / jméno)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "objednatel_ico",
      "label": "IČO / datum narození objednatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "objednatel_sidlo",
      "label": "Sídlo / bydliště objednatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "dilo_popis",
      "label": "Označení díla / stavby",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "novostavba rodinného domu na pozemku parc. č. 123/4 v k. ú. Zelená Lhota, podle smlouvy o dílo ze dne 15. 3. 2025",
      "hint": "Odkažte na smlouvu o dílo a u stavby uveďte pozemek a katastrální území.",
      "group": "Dílo"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Rozsah předání",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cele",
          "label": "Celé dílo"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Ucelená část díla"
        }
      ],
      "default": "cele",
      "hint": "Provádí-li se dílo postupně, může být předáno a převzato i po částech (§ 2606 občanského zákoníku).",
      "group": "Dílo"
    },
    {
      "id": "cast_popis",
      "label": "Popis předávané části",
      "type": "text",
      "required": false,
      "placeholder": "hrubá stavba včetně střechy",
      "group": "Dílo"
    },
    {
      "id": "zpusobilost",
      "label": "Jak byla předvedena způsobilost díla sloužit účelu",
      "type": "textarea",
      "required": false,
      "placeholder": "prohlídka stavby, předvedení funkce vytápění a rozvodů, tlaková zkouška vodovodu ze dne ...",
      "hint": "Dokončení díla zákon váže na předvedení jeho způsobilosti sloužit svému účelu (§ 2605 odst. 1).",
      "group": "Dílo"
    },
    {
      "id": "prevzeti_typ",
      "label": "Objednatel dílo přebírá",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "s_vyhradami",
          "label": "S výhradami (vady uvedeny níže)"
        },
        {
          "value": "bez_vyhrad",
          "label": "Bez výhrad"
        }
      ],
      "default": "s_vyhradami",
      "hint": "Jsou-li viditelné jakékoli vady, přebírejte S VÝHRADAMI - převzetí bez výhrad vám u zjevných vad zavře cestu k soudu (§ 2605 odst. 2).",
      "group": "Převzetí"
    },
    {
      "id": "vady",
      "label": "Výhrady - zjištěné vady a nedodělky",
      "type": "textarea",
      "required": false,
      "placeholder": "1. prasklina v omítce v obývacím pokoji u okna; 2. nedokončený úklid staveniště; 3. chybí krycí lišta prahu koupelny",
      "hint": "Číslovaný seznam. Každou viditelnou vadu vypište - uvedená výhrada zachovává práva, zamlčená zjevná vada je ztracená.",
      "group": "Převzetí"
    },
    {
      "id": "lhuta_odstraneni",
      "label": "Lhůta pro odstranění vad",
      "type": "date",
      "required": false,
      "group": "Převzetí"
    },
    {
      "id": "doklady",
      "label": "Předané doklady",
      "type": "textarea",
      "required": false,
      "placeholder": "dokumentace skutečného provedení; revizní zpráva elektro; tlaková zkouška; prohlášení o vlastnostech použitých výrobků; záruční listy",
      "group": "Předání"
    },
    {
      "id": "klice",
      "label": "Předané klíče a přístupy",
      "type": "text",
      "required": false,
      "placeholder": "3× klíč hlavní vchod, 2× ovladač vrat, kód alarmu předán ústně",
      "group": "Předání"
    },
    {
      "id": "stav_meridel",
      "label": "Stavy měřidel při předání",
      "type": "textarea",
      "required": false,
      "placeholder": "elektroměr č. ...: 001234; vodoměr č. ...: 00056",
      "group": "Předání"
    },
    {
      "id": "predani_datum",
      "label": "Datum předání",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PŘEDÁVACÍ PROTOKOL STAVBY / DÍLA"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "o předání a převzetí díla podle § 2604 a násl. zákona č. 89/2012 Sb."
    },
    {
      "text": "Zhotovitel: {{zhotovitel_nazev}}, {{zhotovitel_ico}}, {{zhotovitel_sidlo}}\n\nObjednatel: {{objednatel_nazev}}, {{objednatel_ico}}, {{objednatel_sidlo}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět předání"
    },
    {
      "text": "Dílo: {{dilo_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cele"
      },
      "text": "Předmětem tohoto protokolu je předání a převzetí celého díla."
    },
    {
      "when": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "text": "Předmětem tohoto protokolu je předání a převzetí ucelené části díla ({{cast_popis}}) postupem podle § 2606 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusobilost",
        "truthy": true
      },
      "text": "Způsobilost díla sloužit svému účelu byla předvedena takto: {{zpusobilost}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Převzetí"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevzeti_typ",
        "equals": "s_vyhradami"
      },
      "text": "Objednatel dílo přebírá S VÝHRADAMI. Při předání byly zjištěny tyto vady a nedodělky:\n\n{{vady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevzeti_typ",
        "equals": "s_vyhradami"
      },
      "text": "Zhotovitel se zavazuje uvedené vady a nedodělky odstranit na svůj náklad nejpozději do {{lhuta_odstraneni}}. Převzetí s výhradami nemá vliv na práva objednatele z vad díla; u stavby nemá objednatel právo odmítnout převzetí pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby (§ 2628 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevzeti_typ",
        "equals": "bez_vyhrad"
      },
      "text": "Objednatel prohlašuje, že si dílo prohlédl, jeho způsobilost sloužit svému účelu mu byla předvedena a dílo přebírá BEZ VÝHRAD. Objednatel bere na vědomí, že převezme-li dílo bez výhrad, soud mu nepřizná právo ze zjevné vady díla, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas (§ 2605 odst. 2 občanského zákoníku). Práva ze skrytých vad tím nejsou dotčena."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Doklady, klíče a měřidla"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doklady",
        "truthy": true
      },
      "text": "Spolu s dílem byly předány tyto doklady: {{doklady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "klice",
        "truthy": true
      },
      "text": "Předané klíče a přístupy: {{klice}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "stav_meridel",
        "truthy": true
      },
      "text": "Stavy měřidel při předání: {{stav_meridel}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Společná ustanovení"
    },
    {
      "text": "U stavby zhotovované na objednávku nese nebezpečí škody nebo zničení stavby až do jejího předání zhotovitel, ledaže by ke škodě došlo i jinak (§ 2624 občanského zákoníku); předáním přechází nebezpečí škody na objednatele, nebylo-li ve smlouvě o dílo ujednáno jinak. Skryté vady oznámí objednatel bez zbytečného odkladu poté, co je mohl při dostatečné péči zjistit, u stavby nejpozději do pěti let od převzetí (§ 2629 občanského zákoníku), u ostatních děl nejpozději do dvou let od předání (§ 2618)."
    },
    {
      "text": "Protokol je vyhotoven ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou stranu, a je podkladem pro vyúčtování ceny díla."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{predani_datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{zhotovitel_nazev}}, zhotovitel"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{objednatel_nazev}}, objednatel"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "prevzeti-s-vyhradami",
      "label": "Převzetí s výhradami (vady a nedodělky)",
      "anchor": "prevzeti-s-vyhradami",
      "description": "Standardní a doporučený scénář: dílo se přebírá, viditelné vady a nedodělky se číslovaně vypíší a zhotovitel dostane lhůtu k odstranění. Výhrada v protokolu je to, co zachovává práva ze zjevných vad - převzetí bez výhrad je u nich zavírá (§ 2605 odst. 2 občanského zákoníku). Výhrady nejsou konflikt; jsou to zapsaná fakta, se kterými obě strany dál pracují.",
      "seoQuery": "předávací protokol stavby vzor",
      "values": {
        "prevzeti_typ": "s_vyhradami",
        "vady": "[číslovaný seznam vad a nedodělků - vypište každou viditelnou vadu, i drobnou; co není zapsáno, jako by při předání nebylo]"
      }
    },
    {
      "id": "prevzeti-rodinneho-domu",
      "label": "Převzetí novostavby rodinného domu",
      "anchor": "prevzeti-rodinneho-domu",
      "description": "Převzetí stavby od stavební firmy. Pamatujte na dvojí režim: ojedinělé drobné vady nebránící užívání nejsou důvodem odmítnout převzetí (§ 2628), zato skryté vady stavby lze vytknout až do pěti let od převzetí (§ 2629). K převzetí patří dokumentace skutečného provedení, revizní zprávy a stavy měřidel - bez nich se dům špatně kolauduje i provozuje.",
      "seoQuery": "předávací protokol novostavby vzor",
      "values": {
        "prevzeti_typ": "s_vyhradami",
        "doklady": "[dokumentace skutečného provedení stavby; revizní zpráva elektro; revize komínu; tlakové zkoušky; prohlášení o vlastnostech výrobků; záruční listy zařízení]"
      }
    },
    {
      "id": "predani-po-castech",
      "label": "Předání ucelené části díla",
      "anchor": "predani-po-castech",
      "description": "Provádí-li se dílo postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit, může být předáno a převzato i po částech (§ 2606 občanského zákoníku) - typicky hrubá stavba, instalace, dokončovací práce. Každá část dostane vlastní protokol s vlastními výhradami; na části se pak zpravidla váže i dílčí fakturace podle smlouvy o dílo.",
      "seoQuery": "předávací protokol části díla",
      "values": {
        "rozsah": "cast",
        "cast_popis": "[popište předávanou ucelenou část díla]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2604 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2604",
      "note": "dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno"
    },
    {
      "law": "§ 2605 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2605",
      "note": "dokončení díla předvedením způsobilosti; převzetí s výhradami nebo bez výhrad - bez výhrad soud nepřizná právo ze zjevné vady"
    },
    {
      "law": "§ 2606 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2606",
      "note": "dílo prováděné postupně může být předáno a převzato po částech"
    },
    {
      "law": "§ 2615 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2615",
      "note": "dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě; práva obdobně jako u kupní smlouvy"
    },
    {
      "law": "§ 2618 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2618",
      "note": "oznámení vad díla bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou let od předání"
    },
    {
      "law": "§ 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2628",
      "note": "objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady nebránící užívání"
    },
    {
      "law": "§ 2629 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2629",
      "note": "skryté vady stavby lze vytknout nejpozději do pěti let od převzetí"
    },
    {
      "law": "§ 2624 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2624",
      "note": "u stavby zhotovované na objednávku nese nebezpečí škody nebo zničení stavby až do předání zhotovitel, ledaže by ke škodě došlo i jinak"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Proč nikdy nepodepisovat převzetí bez výhrad, když jsou vidět vady?",
      "a": "Protože § 2605 odst. 2 občanského zákoníku stanoví, že převezme-li objednatel dílo bez výhrad, soud mu nepřizná právo ze zjevné vady, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas. Zjevná vada nezapsaná při předání je tedy v případném sporu ztracená - bez ohledu na ústní sliby. Výhrada přitom nic nekazí: dílo je převzato, zhotoviteli zpravidla vzniká právo fakturovat a vedle toho běží lhůta k odstranění vypsaných vad. Skrytých vad se převzetí bez výhrad netýká."
    },
    {
      "q": "Může objednatel odmítnout převzít stavbu kvůli vadám?",
      "a": "Jen kvůli podstatným. U stavby § 2628 občanského zákoníku výslovně říká, že objednatel nemá právo odmítnout převzetí pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani je podstatně neomezují. Prasklá lišta převzetí nezastaví; nefunkční vytápění ano. Odmítne-li objednatel převzetí neprávem, dostává se do prodlení věřitele se všemi důsledky - správný postup je převzít s výhradami a vady vymáhat."
    },
    {
      "q": "Jak dlouho po převzetí lze vytknout skryté vady?",
      "a": "U stavby nejpozději do pěti let od převzetí (§ 2629 občanského zákoníku) - totéž platí o skryté vadě projektové dokumentace. U ostatních děl do dvou let od předání (§ 2618). V obou případech ale platí „bez zbytečného odkladu poté, co vadu mohl objednatel při dostatečné péči zjistit\" - pětiletá lhůta není pět let na rozmyšlenou, nýbrž nejzazší mez. Datum v předávacím protokolu je den, od kterého se počítá, což je hlavní praktický důvod protokol podepsat a archivovat."
    },
    {
      "q": "Lze dílo předávat po částech?",
      "a": "Ano. Provádí-li se dílo postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit, může být předáno a převzato i po částech (§ 2606 občanského zákoníku) - typicky hrubá stavba, rozvody, dokončovací práce. Každá část si zaslouží vlastní protokol s vlastními výhradami; na dílčí převzetí bývá ve smlouvě o dílo navázána dílčí fakturace. Pozor jen na to, aby „část\" byla skutečně ucelená - předání „většiny obýváku\" žádný stupeň díla není."
    },
    {
      "q": "Co má zhotovitel předat spolu se stavbou?",
      "a": "Vše, co objednatel potřebuje k užívání a správě: dokumentaci skutečného provedení stavby, revizní zprávy (elektro, plyn, komín), doklady o zkouškách (tlakové zkoušky rozvodů), prohlášení o vlastnostech použitých výrobků, záruční listy zařízení, klíče a přístupové kódy a stavy měřidel ke dni předání. Výčet předaného patří do protokolu - dohledávat revizní zprávu po letech u zhotovitele, který mezitím zanikl, je podstatně dražší než jeden řádek při předání."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}