{
  "slug": "predavaci-protokol",
  "title": "Předávací protokol k bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/predavaci-protokol/",
  "description": "Předávací protokol k bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - stavy měřidel, klíče, závady. Pro vznik i skončení nájmu.",
  "fields": [
    {
      "id": "predavajici_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení předávajícího",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "predavajici_bydliste",
      "label": "Bydliště předávajícího",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "prebirajici_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení přebírajícího",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "prebirajici_bydliste",
      "label": "Bydliště přebírajícího",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Strany"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa a označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 5, 2. podlaží, Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "duvod_predani",
      "label": "Předání v souvislosti s",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vznik_najmu",
          "label": "vznikem nájmu (předání nájemci)"
        },
        {
          "value": "skonceni_najmu",
          "label": "skončením nájmu (vrácení pronajímateli)"
        },
        {
          "value": "prodej",
          "label": "prodejem nemovitosti (předání kupujícímu)"
        }
      ],
      "default": "vznik_najmu",
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "datum_predani",
      "label": "Datum předání",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Byt"
    },
    {
      "id": "elektromer_vt",
      "label": "Stav elektroměru - vysoký tarif (VT)",
      "type": "text",
      "placeholder": "12 345,6 kWh",
      "group": "Stavy měřidel"
    },
    {
      "id": "elektromer_nt",
      "label": "Stav elektroměru - nízký tarif (NT)",
      "type": "text",
      "placeholder": "6 789,0 kWh",
      "hint": "Vyplňte jen u dvoutarifní sazby.",
      "group": "Stavy měřidel"
    },
    {
      "id": "plynomer",
      "label": "Stav plynoměru",
      "type": "text",
      "placeholder": "4 321 m³",
      "group": "Stavy měřidel"
    },
    {
      "id": "vodomer_sv",
      "label": "Stav vodoměru - studená voda (SV)",
      "type": "text",
      "placeholder": "123 m³",
      "group": "Stavy měřidel"
    },
    {
      "id": "vodomer_tv",
      "label": "Stav vodoměru - teplá voda (TV)",
      "type": "text",
      "placeholder": "45 m³",
      "group": "Stavy měřidel"
    },
    {
      "id": "klice",
      "label": "Počet a druh předaných klíčů",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2x klíč od bytu, 2x klíč od vchodu, 1x klíč od sklepa, 1x čip",
      "group": "Klíče a stav bytu"
    },
    {
      "id": "stav_mistnosti",
      "label": "Stav místností a vybavení",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Pokoj: vymalováno bílou, podlaha laminát bez poškození. Kuchyň: linka se sporákem, vše funkční. Koupelna: vana, umyvadlo, baterie v pořádku...",
      "hint": "Projděte byt místnost po místnosti; stav vybavení popište co nejkonkrétněji.",
      "group": "Klíče a stav bytu"
    },
    {
      "id": "zavady",
      "label": "Zjištěné závady",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "oděrka na dveřích do ložnice, kapající baterie v kuchyni",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud byt závady nemá. Závady doložte fotografiemi.",
      "group": "Klíče a stav bytu"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "PŘEDÁVACÍ PROTOKOL K BYTU"
    },
    {
      "text": "Předávající: {{predavajici_jmeno}}, bytem {{predavajici_bydliste}}\n\nPřebírající: {{prebirajici_jmeno}}, bytem {{prebirajici_bydliste}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod_predani",
        "equals": "vznik_najmu"
      },
      "text": "Strany sepisují tento protokol v souvislosti se vznikem nájmu bytu. Předávající (pronajímatel) odevzdává přebírajícímu (nájemci) byt {{byt_adresa}} dne {{datum_predani}} (§ 2242 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod_predani",
        "equals": "skonceni_najmu"
      },
      "text": "Strany sepisují tento protokol v souvislosti se skončením nájmu bytu. Předávající (nájemce) vrací přebírajícímu (pronajímateli) byt {{byt_adresa}} dne {{datum_predani}} (§ 2292 a § 2293 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod_predani",
        "equals": "prodej"
      },
      "text": "Strany sepisují tento protokol v souvislosti s prodejem nemovitosti. Předávající (prodávající) předává přebírajícímu (kupujícímu) byt {{byt_adresa}} dne {{datum_predani}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Stavy měřidel ke dni předání"
    },
    {
      "text": "Elektroměr - vysoký tarif (VT): {{elektromer_vt}}\nElektroměr - nízký tarif (NT): {{elektromer_nt}}\nPlynoměr: {{plynomer}}\nVodoměr - studená voda (SV): {{vodomer_sv}}\nVodoměr - teplá voda (TV): {{vodomer_tv}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Předané klíče"
    },
    {
      "text": "Přebírajícímu byly předány tyto klíče: {{klice}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Stav místností a vybavení"
    },
    {
      "text": "{{stav_mistnosti}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Zjištěné závady"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zavady",
        "truthy": true
      },
      "text": "Při předání byly zjištěny tyto závady:\n\n{{zavady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zavady",
        "equals": ""
      },
      "text": "Při předání nebyly zjištěny žádné závady."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Prohlášení stran"
    },
    {
      "text": "Přebírající prohlašuje, že si byt prohlédl, a potvrzuje jeho převzetí ve stavu popsaném v tomto protokolu. Strany prohlašují, že kromě závad uvedených výše nebyly při předání zjištěny žádné jiné zjevné vady. Protokol je sepsán ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{predavajici_jmeno}}, předávající"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prebirajici_jmeno}}, přebírající"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "novy-najemce",
      "label": "Předání bytu novému nájemci",
      "anchor": "predani-najemci",
      "description": "Protokol ke dni začátku nájmu: pronajímatel předává byt nájemci. Zachycený stav je výchozí bod - při skončení nájmu nájemce vrací byt v tomtéž stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.",
      "seoQuery": "předávací protokol bytu nájemce vzor",
      "values": {
        "duvod_predani": "vznik_najmu",
        "stav_mistnosti": "[popište místnost po místnosti: stěny, podlahy, okna, dveře, vybavení a jeho funkčnost]"
      }
    },
    {
      "id": "vraceni-bytu",
      "label": "Vrácení bytu pronajímateli",
      "anchor": "vraceni-pronajimateli",
      "description": "Protokol při skončení nájmu: nájemce odevzdává byt zpět. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu (§ 2292). Stav porovnejte s protokolem z počátku nájmu.",
      "seoQuery": "předávací protokol konec nájmu vzor",
      "values": {
        "duvod_predani": "skonceni_najmu",
        "zavady": "[porovnejte se stavem při převzetí; běžné opotřebení není závada]"
      }
    },
    {
      "id": "prodej-nemovitosti",
      "label": "Předání při prodeji nemovitosti",
      "anchor": "predani-pri-prodeji",
      "description": "Protokol mezi prodávajícím a kupujícím po převodu vlastnictví. Stavy měřidel k datu předání slouží k přepisu energií na nového vlastníka a k závěrečnému vyúčtování.",
      "seoQuery": "předávací protokol nemovitosti vzor",
      "values": {
        "duvod_predani": "prodej"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2242 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2242",
      "note": "zpřístupnění bytu nájemci při vzniku nájmu - byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu"
    },
    {
      "law": "§ 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2292",
      "note": "odevzdání bytu pronajímateli při skončení nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2293",
      "note": "nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Je předávací protokol povinný?",
      "a": "Zákon jej výslovně nevyžaduje - povinnost byt zpřístupnit a odevzdat (§ 2242, § 2292 občanského zákoníku) lze splnit i bez listiny. Protokol je ale jediný praktický způsob, jak stav bytu k rozhodnému dni prokázat. Nájemní smlouvy na něj proto běžně odkazují jako na přílohu a bez něj se spory o jistotu či náhradu škody rozhodují slovem proti slovu."
    },
    {
      "q": "Co když druhá strana odmítne protokol podepsat?",
      "a": "Protokol sepište i tak, uveďte v něm, že druhá strana podpis odmítla, a přizvěte k předání svědka, který protokol podepíše. Stav bytu nafoťte s viditelným datem. U vrácení bytu platí, že byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu (§ 2292) - předání se tedy uskuteční i bez podpisu protokolu."
    },
    {
      "q": "Co je běžné opotřebení a co už závada?",
      "a": "Nájemce odevzdává byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání (§ 2293). Vybledlá malba, lehce prošlapaný koberec nebo drobné stopy po nábytku jsou opotřebení - nájemce je nehradí. Rozbité dveře, propálená deska linky nebo díry ve zdech po policích už jsou poškození, které jde k jeho tíži."
    },
    {
      "q": "K čemu slouží zapsané stavy měřidel?",
      "a": "Ke dvěma věcem: k přepisu odběrných míst (dodavatel elektřiny a plynu potřebuje stav ke dni změny odběratele) a k rozúčtování záloh na služby mezi starým a novým uživatelem bytu. Zapište stavy přesně včetně desetinných míst a ideálně i výrobních čísel měřidel - předejdete dohadům, které měřidlo bylo odečteno."
    },
    {
      "q": "Kolik vyhotovení protokolu udělat?",
      "a": "Dvě, pro každou stranu jedno, obě s vlastnoručními podpisy. Pokud předání probíhá za účasti realitní kanceláře nebo správce domu, přidejte třetí vyhotovení. Fotodokumentaci si strany mohou předat elektronicky - do protokolu uveďte, že je jeho součástí a kolik snímků obsahuje."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}