{ "slug": "prohlaseni-vlastnika", "title": "Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/bydleni/prohlaseni-vlastnika/", "description": "Prohlášení vlastníka budovy vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Rozdělení domu na jednotky podle § 1166 OZ i změna prohlášení, generátor online.", "fields": [ { "id": "typ", "label": "Co sepisujete", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "rozdeleni", "label": "Prohlášení o rozdělení domu na jednotky" }, { "value": "zmena", "label": "Změnu existujícího prohlášení" } ], "default": "rozdeleni", "group": "Druh listiny" }, { "id": "obec", "label": "Obec", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "katastralni_uzemi", "label": "Katastrální území", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Vinohrady", "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "vztah_pozemek", "label": "Jak je dům v katastru zapsán", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte podle listu vlastnictví" }, { "value": "soucast", "label": "Dům je součástí pozemku" }, { "value": "pravo_stavby", "label": "Dům je součástí práva stavby" }, { "value": "samostatna", "label": "Dům není součástí pozemku (samostatná budova), pozemek pod ním vlastním také" } ], "hint": "Společnou částí je vždy pozemek, na němž dům stojí, nebo věcné právo, které vlastníkům jednotek zakládá právo mít dům na pozemku (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku). Patří-li pozemek pod domem někomu jinému a nemáte k němu věcné právo, poraďte se před sepsáním s katastrálním úřadem nebo advokátem.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "parcela", "label": "Parcelní číslo pozemku pod domem", "type": "text", "required": true, "placeholder": "st. 1234", "hint": "Přesně podle listu vlastnictví. Jde-li o stavební parcelu a vede-li katastrální území dvě číselné řady, uveďte „st.“ (§ 8 písm. a) katastrálního zákona).", "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "dalsi_pozemky", "label": "Další pozemky, které mají být společnou částí (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "parc. č. 1235 (zahrada), parc. č. 1236 (dvůr)", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "budova", "label": "Budova (číslo popisné nebo evidenční a část obce)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "č. p. 456, část obce Vinohrady", "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "lv", "label": "Číslo listu vlastnictví", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1234", "group": "Dům a pozemek" }, { "id": "vlastnik1_nazev", "label": "Vlastník - jméno a příjmení, nebo název firmy", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik1_ident", "label": "Rodné číslo (nemá-li je, datum narození), u právnické osoby IČO", "type": "text", "required": true, "placeholder": "750101/1234", "hint": "Katastr o fyzické osobě zapisuje rodné číslo, a nemá-li je, datum narození; o právnické osobě identifikační číslo (§ 4 odst. 2 a 3 katastrálního zákona).", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik1_adresa", "label": "Trvalý pobyt, u právnické osoby sídlo", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik1_jedna", "label": "Kdo jedná za právnickou osobu (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Petr Ukázka, jednatel", "hint": "Vyplňte jen tehdy, je-li vlastníkem firma nebo jiná právnická osoba.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Vlastník" }, { "id": "spoluvlastnik2", "label": "Dům a pozemek mají více spoluvlastníků", "type": "checkbox", "hint": "Spoluvlastníci jednají ve vztahu k věci jako celku jako jediná osoba (§ 1116 občanského zákoníku) a jejich podpisy musí být na téže listině (§ 561 odst. 2).", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik1_podil", "label": "Spoluvlastnický podíl prvního spoluvlastníka", "type": "text", "placeholder": "1/2", "requiredIf": { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true }, "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik2_nazev", "label": "Druhý spoluvlastník - jméno a příjmení, nebo název", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Marie Nováková", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik2_ident", "label": "Rodné číslo (datum narození) nebo IČO druhého spoluvlastníka", "type": "text", "required": true, "placeholder": "785512/1234", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik2_adresa", "label": "Trvalý pobyt nebo sídlo druhého spoluvlastníka", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Krátká 5, 120 00 Praha 2", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "vlastnik2_podil", "label": "Spoluvlastnický podíl druhého spoluvlastníka", "type": "text", "required": true, "placeholder": "1/2", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "dalsi_spoluvlastnici", "label": "Další spoluvlastníci (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "Petr Novák, r. č. 801010/1234, trvalý pobyt Lipová 7, 130 00 Praha 3, spoluvlastnický podíl 1/4", "hint": "Každého uveďte se jménem, rodným číslem, adresou a podílem. Všichni podepisují tutéž listinu.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "group": "Vlastník" }, { "id": "rozestaveny", "label": "Dům je dosud rozestavěný (jednotky se vymezují jako rozestavěné)", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "jednotky", "label": "Vymezení jednotek", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Jednotka č. 456/1 - byt, 1. nadzemní podlaží vlevo, účel užívání: bydlení, podlahová plocha 68,40 m², místnosti: 3 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, WC; podíl na společných částech 6840/25620.\nJednotka č. 456/2 - nebytový prostor, 1. podzemní podlaží, účel užívání: ateliér, podlahová plocha 31,20 m²; podíl na společných částech 3120/25620.", "hint": "U každé jednotky uveďte číslo, pojmenování (byt, nebytový prostor), umístění v domě, účel užívání, podlahovou plochu a velikost podílu na společných částech (§ 1166 odst. 1 písm. b)). Způsob výpočtu podlahové plochy stanoví prováděcí předpis (§ 1222); plochy musí odpovídat přiloženým půdorysům. U rozestavěného domu označte byty jako rozestavěné a plochu uveďte podle projektové dokumentace.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "spolecne_casti", "label": "Určení a popis společných částí", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Pozemek parc. č. st. 1234; základy, obvodové a nosné zdi, stropy, střecha, schodiště a chodby, sklepní chodba, rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny a tepla až k hlavním uzávěrům jednotlivých bytů.", "hint": "Popište společné části se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2). Pozemek, hlavní konstrukce a zařízení sloužící i jiným vlastníkům jsou společné vždy (§ 1160 odst. 2).", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "vyhrazeni", "label": "Vyhrazujete některou společnou část k výlučnému užívání (balkon, sklep, zahrada)?", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte" }, { "value": "ano", "label": "Ano" }, { "value": "ne", "label": "Ne" } ], "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "vyhrazene_casti", "label": "Společné části vyhrazené k výlučnému užívání", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Balkon přístupný z bytu č. 456/1 se vyhrazuje k výlučnému užívání vlastníku jednotky č. 456/1. Část pozemku parc. č. 1235 o výměře 120 m² vyznačená v příloze č. 2 se vyhrazuje k výlučnému užívání vlastníku jednotky č. 456/2.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vyhrazeni", "equals": "ano" } ] }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "podily_zpusob", "label": "Jak jsou určeny podíly na společných částech", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte" }, { "value": "plocha", "label": "Poměrem podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů" }, { "value": "stejne", "label": "Jako stejné" }, { "value": "jinak", "label": "Jinak, se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytů" } ], "hint": "Neurčíte-li podíly jinak nebo jako stejné, platí poměr podlahových ploch (§ 1161). Podíly určené jinak může vlastník jednotky později napadnout, změní-li se okolnosti tak podstatně, že je určení zjevně nespravedlivé (§ 1162).", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "podily_oduvodneni", "label": "Podle čeho jsou podíly určeny", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Podíly jednotek v podkroví jsou sníženy koeficientem 0,8 se zřetelem k jejich umístění a sníženým stropům; výpočet je uveden v příloze č. 3.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "podily_zpusob", "equals": "jinak" } ] }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "prava_zavady", "label": "Věcná a jiná práva a závady, které přecházejí na vlastníky jednotek", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Na všechny vlastníky jednotek přechází věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 1235 ve prospěch pozemku parc. č. 1240 (list vlastnictví č. 1234, část C). Jiná práva ani závady nepřecházejí.", "hint": "Opište je z části B1 a C listu vlastnictví a uveďte, zda přecházejí na všechny vlastníky jednotek, nebo jen na některé (§ 1166 odst. 1 písm. c)). Pokud žádná nejsou, napište to výslovně.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Jednotky a společné části" }, { "id": "prispevky", "label": "Příspěvky na správu domu a pozemku", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte" }, { "value": "podil", "label": "Podle velikosti podílu na společných částech" }, { "value": "jinak", "label": "Jinak (např. se zřetelem k části ve výlučném užívání)" } ], "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Správa domu a příspěvky" }, { "id": "prispevky_jinak", "label": "Jak se příspěvky rozvrhují", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Vlastník jednotky č. 456/2, jemuž je vyhrazena část pozemku parc. č. 1235, přispívá na správu této části sám v rozsahu své povinnosti podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku; ostatní příspěvky se rozvrhují podle podílů na společných částech.", "hint": "Odchylka se má opírat o povahu, rozměry a umístění společné části ve výlučném užívání a o rozsah povinnosti vlastníka spravovat ji na vlastní náklad (§ 1180 odst. 1).", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "prispevky", "equals": "jinak" } ] }, "group": "Správa domu a příspěvky" }, { "id": "spravce", "label": "První správce (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "Jan Novák, r. č. 750101/1234, Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "hint": "Dokud nevznikne společenství vlastníků, spravuje dům správce; prvního určuje prohlášení (§ 1193 odst. 1). Má-li některý vlastník při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, je správcem vždy on (§ 1193 odst. 2). Při rovných podílech dvou spoluvlastníků správce určete.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Správa domu a příspěvky" }, { "id": "pravidla_spravy", "label": "Pravidla pro správu domu a užívání společných částí (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "Vlastníci jednotek se dohodnou na opravách společných částí předem písemně; úklid společných prostor zajišťují střídavě po měsících ...", "hint": "Nevznikne-li společenství vlastníků, řídí se správa pravidly v prohlášení (§ 1191 odst. 1). Vlastníky jednotek zavazují, pokud s nimi byli seznámeni nebo je mohli znát.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Správa domu a příspěvky" }, { "id": "dalsi_prilohy", "label": "Další přílohy kromě půdorysů (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "Výpočet podílů na společných částech\nSituační výkres s vyznačením částí pozemku ve výlučném užívání", "showIf": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "group": "Správa domu a příspěvky" }, { "id": "puvodni_prohlaseni", "label": "Které prohlášení se mění", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "prohlášením vlastníka budovy ABC Reality s.r.o. ze dne 3. 5. 2016, zapsaným do katastru nemovitostí v řízení V-1234/2016-101, ve znění pozdějších změn", "hint": "Číslo vkladového řízení najdete na listu vlastnictví nebo ve sbírce listin katastru.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Změna prohlášení" }, { "id": "spravce_zmena", "label": "Osoba odpovědná za správu domu (SVJ nebo správce) - název, IČO, sídlo", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Společenství vlastníků Dlouhá 123/4, IČO 12345678, se sídlem Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Změna prohlášení" }, { "id": "zmena_druh", "label": "Čeho se změna týká", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte" }, { "value": "slouceni_rozdeleni", "label": "Sloučení nebo rozdělení jednotek" }, { "value": "zmena_jednotky", "label": "Změna velikosti nebo dispozice jednotky" }, { "value": "podily", "label": "Změna velikosti podílů na společných částech" }, { "value": "vyhrazeni", "label": "Vyhrazení (nebo zrušení vyhrazení) společné části k výlučnému užívání" }, { "value": "spolecne_casti", "label": "Změna společných částí beze změny podílů (ne části ve výlučném užívání)" }, { "value": "ucel", "label": "Změna účelu užívání bytu na žádost jeho vlastníka" }, { "value": "pravidla", "label": "Změna pravidel pro správu domu určených v prohlášení" } ], "hint": "U posledních tří možností postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2). Ostatní změny vyžadují navíc písemný souhlas každého vlastníka, jehož práv a povinností se dotknou.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Změna prohlášení" }, { "id": "zmena_popis", "label": "Přesné znění změny", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "Čl. II prohlášení se mění tak, že jednotky č. 456/5 a č. 456/6 se slučují v jednotku č. 456/5 - byt, 3. nadzemní podlaží, účel užívání: bydlení, podlahová plocha 112,30 m², podíl na společných částech 11230/25620. Jednotka č. 456/6 zaniká.", "hint": "Uveďte, který článek prohlášení se mění, a jeho nové znění. Mění-li se jednotka, přiložte půdorys podlaží v novém stavu. U vyhrazení uveďte, kterou společnou část (balkon, sklepní kóji, část pozemku vyznačenou v příloze) a vlastníku které jednotky se vyhrazuje; u změny podílů uveďte i důvod změny.", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Změna prohlášení" }, { "id": "zmena_podily_nove", "label": "Nová velikost podílů dotčených jednotek", "type": "textarea", "placeholder": "Jednotka č. 456/1: dosavadní podíl 6840/25620, nový podíl 7010/25620\nJednotka č. 456/2: dosavadní podíl 3120/25620, nový podíl 2950/25620", "requiredIf": { "field": "zmena_druh", "equals": "podily" }, "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Změna prohlášení" }, { "id": "zmena_vsichni", "label": "Změna se dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek", "type": "checkbox", "hint": "Pak je dotčen každý vlastník a se změnou musí písemně souhlasit všichni (§ 1169 odst. 1). U změny společných částí beze změny podílů, účelu užívání bytu a pravidel správy postačí většina hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2), proto se tato volba u nich nenabízí.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "any": [ { "field": "zmena_druh", "equals": "slouceni_rozdeleni" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "zmena_jednotky" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "podily" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "vyhrazeni" } ] } ] }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "zmena_dotceni", "label": "Dotčení vlastníci jednotek (u změny účelu vlastník, který o ni žádá)", "type": "textarea", "placeholder": "Jan Novák, r. č. 750101/1234, Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1 - vlastník jednotek č. 456/5 a 456/6", "hint": "Jméno, rodné číslo, adresa a číslo jednotky. Tito vlastníci podepisují tutéž listinu (§ 1169 odst. 1, § 561 odst. 2).", "requiredIf": { "any": [ { "field": "zmena_vsichni", "truthy": true }, { "field": "zmena_druh", "equals": "slouceni_rozdeleni" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "zmena_jednotky" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "podily" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "vyhrazeni" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "ucel" } ] }, "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "zmena_zatizeni", "label": "Věcná práva třetích osob k dotčeným jednotkám (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "zástavní právo ve prospěch Banka XY a.s., IČO 12345678, k jednotce č. 456/5 (list vlastnictví č. 5678, část C)", "hint": "Je-li dotčená jednotka zatížena (typicky hypotékou), potřebujete i písemný souhlas oprávněného, pokud se změna dotkne jeho práv (§ 1169 odst. 1).", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "zmena_schvaleni", "label": "Jak byl získán souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "", "label": "Vyberte" }, { "value": "shromazdeni", "label": "Rozhodnutím na zasedání shromáždění" }, { "value": "pisemne", "label": "Písemnými souhlasy nebo rozhodnutím mimo zasedání (per rollam)" } ], "hint": "Rozhodnutí mimo zasedání (per rollam) lze navrhnout jen tehdy, když svolané shromáždění nebylo způsobilé usnášet se, nebo když to připouštějí stanovy (§ 1211 odst. 1). Každé vyjádření musí být s uvedením data podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu (§ 1212). Sbírání jednotlivých písemných souhlasů vlastníků se tato podmínka netýká.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_vsichni", "truthy": false } ] }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "shromazdeni_datum", "label": "Datum zasedání shromáždění", "type": "date", "required": true, "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_schvaleni", "equals": "shromazdeni" } ] }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "hlasy_pro", "label": "Podíl hlasů, které se změnou souhlasily (ze všech hlasů)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "62,40 %", "hint": "Počítá se z hlasů všech vlastníků jednotek, ne jen přítomných. Generátor nepočítá, údaj si sečtěte sami.", "showIf": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_schvaleni", "truthy": true } ] }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "svj_podpis", "label": "Kdo podepisuje za osobu odpovědnou za správu domu", "type": "text", "placeholder": "Jan Novák, předseda výboru", "showIf": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "group": "Souhlasy se změnou" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY" }, { "style": "small", "align": "center", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám podle § 1164 odst. 1 a § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "style": "title", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "ZMĚNA PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY" }, { "style": "small", "align": "center", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "podle § 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": false } ] }, "text": "Vlastník: {{vlastnik1_nazev}}, rodné číslo, datum narození nebo IČO: {{vlastnik1_ident}}, trvalý pobyt nebo sídlo: {{vlastnik1_adresa}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "text": "Spoluvlastník: {{vlastnik1_nazev}}, rodné číslo, datum narození nebo IČO: {{vlastnik1_ident}}, trvalý pobyt nebo sídlo: {{vlastnik1_adresa}}, spoluvlastnický podíl {{vlastnik1_podil}}\n\nSpoluvlastník: {{vlastnik2_nazev}}, rodné číslo, datum narození nebo IČO: {{vlastnik2_ident}}, trvalý pobyt nebo sídlo: {{vlastnik2_adresa}}, spoluvlastnický podíl {{vlastnik2_podil}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "dalsi_spoluvlastnici", "truthy": true } ] }, "text": "Další spoluvlastníci:\n{{dalsi_spoluvlastnici}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vlastnik1_jedna", "truthy": true } ] }, "text": "Za vlastníka {{vlastnik1_nazev}} jedná {{vlastnik1_jedna}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": false } ] }, "text": "(dále jen „vlastník“)" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "text": "(dále společně jen „vlastník“)" }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Pozemek a dům" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vztah_pozemek", "equals": "soucast" } ] }, "text": "Vlastník je vlastníkem pozemku parc. č. {{parcela}}, jehož součástí je budova {{budova}}, v katastrálním území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. {{lv}} (dále jen „dům“ a „pozemek“)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vztah_pozemek", "equals": "pravo_stavby" } ] }, "text": "Vlastník je oprávněným z práva stavby k pozemku parc. č. {{parcela}}, jehož součástí je budova {{budova}}, v katastrálním území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. {{lv}} (dále jen „dům“ a „právo stavby“)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vztah_pozemek", "equals": "samostatna" } ] }, "text": "Vlastník je vlastníkem budovy {{budova}}, která není součástí pozemku, a pozemku parc. č. {{parcela}}, na němž budova stojí, v katastrálním území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}, zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. {{lv}} (dále jen „dům“ a „pozemek“)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "dalsi_pozemky", "truthy": true } ] }, "text": "Prohlášení se vztahuje i na tyto pozemky vlastníka ve stejném katastrálním území: {{dalsi_pozemky}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "rozestaveny", "truthy": true } ] }, "text": "Dům je ke dni podpisu tohoto prohlášení rozestavěný; jednotky se vymezují jako rozestavěné." }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Vlastník tímto prohlášením rozděluje své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám vymezeným v čl. II." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Vymezení jednotek" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{jednotky}}" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Každá jednotka zahrnuje byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech, které jsou vzájemně spojené a neoddělitelné (§ 1159 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Společné části" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Společnými částmi jsou:\n\n{{spolecne_casti}}" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Společnými částmi jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu a pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Společné části vyhrazené k výlučnému užívání" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vyhrazeni", "equals": "ano" } ] }, "text": "{{vyhrazene_casti}}\n\nVyhrazená část zůstává společnou částí (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku). Vlastník jednotky, jemuž slouží k výlučnému užívání, na ní provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vyhrazeni", "equals": "ne" } ] }, "text": "Žádná společná část se nevyhrazuje k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Velikost podílů na společných částech" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "podily_zpusob", "equals": "plocha" } ] }, "text": "Podíly na společných částech jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě (§ 1161 občanského zákoníku). Velikost podílu každé jednotky je uvedena v čl. II." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "podily_zpusob", "equals": "stejne" } ] }, "text": "Podíly na společných částech jsou určeny jako stejné (§ 1161 občanského zákoníku). Velikost podílu každé jednotky je uvedena v čl. II." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "podily_zpusob", "equals": "jinak" } ] }, "text": "Podíly na společných částech jsou určeny se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytů (§ 1161 občanského zákoníku), a to takto:\n\n{{podily_oduvodneni}}\n\nVelikost podílu každé jednotky je uvedena v čl. II." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Práva a závady přecházející na vlastníky jednotek" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{prava_zavady}}" }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Příspěvky na správu domu a pozemku" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "prispevky", "equals": "podil" } ] }, "text": "Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech (§ 1180 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "prispevky", "equals": "jinak" } ] }, "text": "Příspěvky na správu domu a pozemku se odchylně od poměru podílů na společných částech (§ 1180 odst. 1 občanského zákoníku) rozvrhují takto:\n\n{{prispevky_jinak}}" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhují na každou jednotku stejně (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Správa domu" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků; nevzniklo-li, je jí správce (§ 1190 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spravce", "truthy": true } ] }, "text": "Prvním správcem se určuje {{spravce}} (§ 1193 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "pravidla_spravy", "truthy": true } ] }, "text": "Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí:\n\n{{pravidla_spravy}}" }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "{{#hr}}. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Jednotky vzniknou zápisem do katastru nemovitostí; rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám se zapisuje vkladem (§ 1164 odst. 1 občanského zákoníku, § 11 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona)." }, { "when": { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, "text": "Přílohou a nedílnou součástí prohlášení jsou půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů (§ 1166 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "dalsi_prilohy", "truthy": true } ] }, "text": "Další přílohy:\n{{dalsi_prilohy}}" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "Dům: budova {{budova}} na pozemku parc. č. {{parcela}}, katastrální území {{katastralni_uzemi}}, obec {{obec}}, list vlastnictví č. {{lv}}" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "Osoba odpovědná za správu domu: {{spravce_zmena}} (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“)" }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "{{#hr}}. Měněné prohlášení" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "Jednotky v domě byly vymezeny {{puvodni_prohlaseni}} (dále jen „prohlášení“). Vlastníci jednotek mění prohlášení podle § 1169 občanského zákoníku tak, jak je uvedeno níže." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "{{#hr}}. Obsah změny" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "slouceni_rozdeleni" } ] }, "text": "Touto změnou se mění vymezení jednotek - jednotky se slučují nebo rozdělují." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "zmena_jednotky" } ] }, "text": "Touto změnou se mění vymezení jednotky, její velikost nebo dispozice." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "podily" } ] }, "text": "Touto změnou se mění velikost podílů na společných částech." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "vyhrazeni" } ] }, "text": "Touto změnou se mění určení společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky. Vyhrazená část zůstává společnou částí (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "spolecne_casti" } ] }, "text": "Touto změnou se mění společné části, aniž se mění velikost podílů na společných částech, a nejde o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky (§ 1169 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "ucel" } ] }, "text": "Touto změnou se mění účel užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka (§ 1169 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_druh", "equals": "pravidla" } ] }, "text": "Touto změnou se mění pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení (§ 1169 odst. 2 písm. c) občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "Prohlášení se mění takto:\n\n{{zmena_popis}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_podily_nove", "truthy": true } ] }, "text": "Velikost podílů na společných částech dotčených jednotek po změně:\n\n{{zmena_podily_nove}}" }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "{{#hr}}. Souhlasy se změnou" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_vsichni", "truthy": false }, { "field": "zmena_dotceni", "truthy": true } ] }, "text": "Změna se dotýká práv a povinností těchto vlastníků jednotek, kteří s ní vyslovují souhlas svým podpisem na této listině (§ 1169 odst. 1 občanského zákoníku):\n\n{{zmena_dotceni}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_vsichni", "truthy": true } ] }, "text": "Změna se dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek. Souhlas s ní vyslovují všichni vlastníci jednotek svým podpisem na této listině (§ 1169 odst. 1 občanského zákoníku):\n\n{{zmena_dotceni}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_zatizeni", "truthy": true } ] }, "text": "Dotčené jednotky jsou zatíženy těmito věcnými právy; osoby z nich oprávněné vyslovují se změnou souhlas svým podpisem na této listině:\n\n{{zmena_zatizeni}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_schvaleni", "equals": "shromazdeni" } ] }, "text": "Se změnou prohlášení vyslovili souhlas vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů všech vlastníků jednotek, a to rozhodnutím přijatým na zasedání shromáždění dne {{shromazdeni_datum}} (§ 1169 odst. 1 a § 1221 odst. 2 občanského zákoníku). Pro změnu hlasovali vlastníci jednotek s {{hlasy_pro}} všech hlasů. Zápis ze zasedání je přílohou této listiny." }, { "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_schvaleni", "equals": "pisemne" } ] }, "text": "Se změnou prohlášení vyslovili písemný souhlas vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů všech vlastníků jednotek, celkem {{hlasy_pro}} všech hlasů (§ 1169 odst. 1 občanského zákoníku). Písemné souhlasy, popřípadě vyjádření z rozhodování mimo zasedání, jsou přílohou této listiny." }, { "style": "heading", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "{{#hr}}. Úplné znění a závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "Ostatní ustanovení prohlášení zůstávají beze změny. Osoba odpovědná za správu domu vyhotoví úplné znění prohlášení a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin katastrálního úřadu; je-li zapsána ve veřejném rejstříku, založí je i do sbírky listin rejstříkového soudu (§ 1220 občanského zákoníku). Mění-li se vymezení jednotek, přílohou této listiny je půdorys dotčeného podlaží v novém stavu s údaji o podlahových plochách." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vlastnik1_jedna", "truthy": false } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik1_nazev}}" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "vlastnik1_jedna", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik1_jedna}}\nza {{vlastnik1_nazev}}" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "spoluvlastnik2", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik2_nazev}}" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "rozdeleni" }, { "field": "dalsi_spoluvlastnici", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n\n........................................\ndalší spoluvlastníci (u každého podpisu jméno)" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_dotceni", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n\n........................................\n\n........................................\nvlastníci jednotek uvedení výše (u každého podpisu jméno a číslo jednotky)" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "typ", "equals": "zmena" }, { "field": "zmena_zatizeni", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\nza oprávněného z věcného práva" }, { "style": "signature", "when": { "field": "typ", "equals": "zmena" }, "text": "........................................\n{{svj_podpis}}\nza osobu odpovědnou za správu domu" } ], "presets": [ { "id": "bytovy-dum", "label": "Bytový dům s jedním vlastníkem", "anchor": "bytovy-dum-jeden-vlastnik", "description": "Vlastník činžovního domu (fyzická osoba nebo firma) rozděluje dům na jednotky, typicky před prodejem bytů. Pozor na předkupní právo nájemců při prvním převodu jednotky (§ 1187) a na povinnost založit společenství vlastníků v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci (§ 1198).", "seoQuery": "prohlášení vlastníka vzor", "volume": 140, "values": { "typ": "rozdeleni" } }, { "id": "rodinny-dum-spoluvlastnici", "label": "Rodinný dům dvou spoluvlastníků - dvě jednotky", "anchor": "rodinny-dum-dve-jednotky", "description": "Dvougenerační rodinný dům se dvěma byty, který vlastní například sourozenci nebo rodiče s dítětem. Prohlášení podepisují oba spoluvlastníci na téže listině. Má-li každý vlastnit jinou jednotku, ujednejte to zároveň při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (§ 1164 odst. 2).", "seoQuery": "prohlášení vlastníka nemovitosti vzor", "volume": 30, "values": { "spoluvlastnik2": "true" } }, { "id": "zmena-slouceni", "label": "Změna prohlášení - sloučení nebo rozdělení jednotek", "anchor": "zmena-slouceni-jednotek", "description": "Vlastník spojil dva sousední byty v jeden, nebo naopak velký byt rozdělil. Ke změně potřebuje písemný souhlas každého vlastníka, jehož práv se dotkne, souhlas banky, je-li jednotka zastavena, a souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1).", "seoQuery": "změna prohlášení vlastníka vzor", "volume": 50, "values": { "typ": "zmena", "zmena_druh": "slouceni_rozdeleni" } }, { "id": "zmena-vyhrazeni", "label": "Změna prohlášení - vyhrazení balkonu, sklepa nebo zahrady", "anchor": "zmena-vyhrazeni-k-vylucnemu-uzivani", "description": "Shromáždění chce přidělit balkon, sklep nebo část zahrady k výlučnému užívání vlastníku jedné jednotky. Část zůstává společná (§ 1160 odst. 2), vlastník na ní hradí údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2). Taková změna nespadá pod výjimky podle § 1169 odst. 2, potřebujete tedy i souhlas dotčených vlastníků.", "seoQuery": "změna prohlášení vlastníka budovy vzor", "volume": 10, "values": { "typ": "zmena", "zmena_druh": "vyhrazeni" } }, { "id": "zmena-podily", "label": "Změna prohlášení - změna velikosti podílů na společných částech", "anchor": "zmena-velikosti-podilu", "listed": false, "description": "Podíly neodpovídají skutečnosti, například po přeměření ploch, po půdní vestavbě nebo proto, že byly určeny jinak než podle ploch a okolnosti se podstatně změnily (§ 1162). Změna podílů mění hlasy i příspěvky všech dotčených vlastníků; každý z nich musí souhlasit písemně.", "seoQuery": "změna prohlášení vlastníka podíly", "values": { "typ": "zmena", "zmena_druh": "podily" } }, { "id": "rozestaveny-dum", "label": "Prohlášení vlastníka u rozestavěného domu", "anchor": "rozestaveny-dum", "listed": false, "description": "Developer nebo stavebník vymezuje jednotky ještě před dokončením domu, aby mohl byty prodávat už ve výstavbě. Jednotky se v listině označí jako rozestavěné (§ 8 písm. f) katastrálního zákona). Staví-li dům více investorů společně, upraví vymezení jednotek smlouva o výstavbě (§ 1170).", "seoQuery": "prohlášení vlastníka budovy vzor", "volume": 10, "values": { "rozestaveny": "true" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "560", "note": "písemná forma právního jednání, kterým se zřizuje, převádí, mění nebo ruší věcné právo k nemovité věci" }, { "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "561", "note": "podpis jednajícího; jedná-li více osob při zřízení či změně věcného práva k nemovité věci, projevy na téže listině" }, { "law": "§ 1116 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1116", "note": "spoluvlastníci se vzhledem k věci jako celku považují za jedinou osobu" }, { "law": "§ 1158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1158", "note": "bytové spoluvlastnictví jen u domu alespoň se dvěma byty; ustanovení o bytu platí i pro nebytový prostor" }, { "law": "§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1159", "note": "jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech; je věcí nemovitou" }, { "law": "§ 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1160", "note": "společné části; pozemek či věcné právo, hlavní konstrukce a společná zařízení jsou společné vždy, i při výlučném užívání" }, { "law": "§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1161", "note": "určení podílů se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, jako stejné, jinak poměrem podlahových ploch" }, { "law": "§ 1162 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1162", "note": "právo domáhat se změny podílů určených jinak než plochou či jako stejné při podstatné změně okolností; jinak rozhodne soud" }, { "law": "§ 1163 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1163", "note": "vznik jednotky výstavbou, zavázaly-li se k tomu strany - dům uzavřený obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, byt uzavřený obvodovými stěnami" }, { "law": "§ 1164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1164", "note": "vznik jednotky zápisem prohlášení do veřejného seznamu; ujednání spoluvlastníků či manželů při vypořádání" }, { "law": "§ 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1166", "note": "povinné náležitosti prohlášení a přílohy (půdorysy s podlahovými plochami)" }, { "law": "§ 1167 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1167", "note": "po zápisu a nabytí jednotky další osobou nelze prohlášení prohlásit za neplatné" }, { "law": "§ 1168 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1168", "note": "odstranění vady prohlášení; k neurčitě či nesprávně určenému podílu se nepřihlíží" }, { "law": "§ 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1169", "note": "změna prohlášení - souhlas dotčených vlastníků a oprávněných z věcných práv, většina hlasů všech vlastníků, výjimky v odst. 2, přezkum podle § 1209" }, { "law": "§ 1170 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1170", "note": "smlouva o výstavbě - písemná, obsahuje náležitosti prohlášení, úhradu nákladů a spoluvlastnické podíly" }, { "law": "§ 1172 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1172", "note": "nová nebo změněná jednotka nástavbou, přístavbou či stavební úpravou - ujednání o změně podílů" }, { "law": "§ 1175 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1175", "note": "u společných částí ve výlučném užívání provádí a hradí vlastník jednotky jen údržbu a drobné opravy" }, { "law": "§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1180", "note": "příspěvky na správu podle podílu, nestanoví-li prohlášení jinak; náklady správní činnosti na každou jednotku stejně" }, { "law": "§ 1182 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1182", "note": "předchozí oznámení stavební úpravy uvnitř bytu osobě odpovědné za správu domu" }, { "law": "§ 1187 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1187", "note": "předkupní právo nájemce bytu, i nebytového prostoru pronajatého s bytem v tomtéž domě, při prvním převodu jednotky vzniklé rozdělením; zaniká po šesti měsících; neplatí pro nájemce právnickou osobu" }, { "law": "§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1190", "note": "osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků, jinak správce" }, { "law": "§ 1191 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1191", "note": "správa bez společenství podle pravidel v prohlášení; rozhodování většinou hlasů všech a většinou všech vlastníků" }, { "law": "§ 1193 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1193", "note": "první správce určen v prohlášení; většinový vlastník (podíl nad polovinu) je vždy správcem" }, { "law": "§ 1198 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1198", "note": "povinné založení společenství vlastníků při alespoň pěti jednotkách a čtyřech různých vlastnících; jinak se další převod nezapíše" }, { "law": "§ 1199 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1199", "note": "v domě s méně než pěti jednotkami lze společenství založit jen se souhlasem všech vlastníků" }, { "law": "§ 1206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1206", "note": "počet hlasů vlastníka jednotky odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech" }, { "law": "§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1209", "note": "návrh přehlasovaného vlastníka soudu do tří měsíců; přiměřeně i pro změnu prohlášení (§ 1169 odst. 3)" }, { "law": "§ 1211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1211", "note": "rozhodování mimo zasedání jen při nezpůsobilém shromáždění, jinak pokud to připustí stanovy; náležitosti návrhu a lhůta" }, { "law": "§ 1212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1212", "note": "hlasování mimo zasedání platné jen s datem a vlastnoručním podpisem na listině s plným zněním návrhu" }, { "law": "§ 1220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1220", "note": "úplné znění změněného prohlášení zakládá osoba odpovědná za správu domu do sbírky listin" }, { "law": "§ 1221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1221", "note": "působnost vlastníků jednotek lze vykonat i rozhodnutím přijatým na shromáždění (odst. 2)" }, { "law": "§ 1222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1222", "note": "prováděcí předpis stanoví výpočet podlahové plochy bytu a domněnky o společných částech" }, { "law": "§ 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3063", "note": "v domě, kde byla jednotka nabyta podle zákona č. 72/1994 Sb. před 1. 1. 2014, vznikají další jednotky podle dosavadních předpisů" }, { "law": "§ 4 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "4", "note": "obsah katastru včetně úplných znění prohlášení vlastníka domu; údaje zapisované o fyzických a právnických osobách" }, { "law": "§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "7", "note": "neověřené podpisy na soukromé listině - navrhovatel prokáže pravost do 30 dnů, jinak se řízení zastaví" }, { "law": "§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "8", "note": "označení pozemků, budov, jednotek a rozestavěných jednotek v listinách pro zápis do katastru" }, { "law": "§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "10", "note": "účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu" }, { "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "11", "note": "vkladem se zapisuje vznik a změna vlastnického práva a rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám" }, { "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "14", "note": "návrh na vklad na stanoveném formuláři a jeho obsah" }, { "law": "§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "15", "note": "přílohy návrhu - vkladová listina, plná moc s úředně ověřeným podpisem při zastoupení" }, { "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon", "lawId": "2013-256", "section": "18", "note": "vklad nejdříve po 20 dnech od informace vlastníkovi; proti zamítnutí žaloba do 30 dnů" } ], "faq": [ { "q": "Kdo může prohlášení vlastníka podepsat?", "a": "Vlastník domu a pozemku, nebo osoba oprávněná z jiného věcného práva, typicky z práva stavby (§ 1164 odst. 1 občanského zákoníku). Patří-li dům více spoluvlastníkům, jednají vůči domu jako celku jako jediná osoba (§ 1116) a všichni podepisují tutéž listinu (§ 561 odst. 2). Souhlas nájemců ani obce se k prohlášení nevyžaduje. Dům musí mít alespoň dva byty, nebytový prostor se počítá stejně (§ 1158)." }, { "q": "Jak se určí velikost podílů na společných částech?", "a": "Občanský zákoník nabízí tři cesty: podíly se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, podíly stejné, a jinak platí poměr podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů (§ 1161). Způsob výpočtu podlahové plochy stanoví prováděcí předpis (§ 1222). Na podílu záleží víc, než se zdá: určuje počet hlasů ve shromáždění (§ 1206 odst. 1) i výši příspěvků na správu domu (§ 1180). Podíly určené jinak než plochou nebo jako stejné může vlastník později napadnout, změní-li se okolnosti tak podstatně, že jsou zjevně nespravedlivé; nedohodnou-li se vlastníci, změní prohlášení soud (§ 1162)." }, { "q": "Musí být podpisy ověřené nebo prohlášení sepsané u notáře?", "a": "Zákon žádá písemnou formu (§ 560 občanského zákoníku); formu veřejné listiny pro prohlášení ustanovení o bytovém spoluvlastnictví nepředepisují. Katastr ale u soukromé listiny s neověřenými podpisy žádá, aby navrhovatel prokázal jejich pravost do 30 dnů od podání návrhu, jinak řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). Úřední ověření podpisů proto ušetří starosti. Necháte-li se ve vkladovém řízení zastoupit, musí mít plná moc úředně ověřený podpis (§ 15 odst. 1 písm. b))." }, { "q": "Jak probíhá zápis do katastru a jak dlouho trvá?", "a": "Podáte návrh na vklad na stanoveném formuláři (§ 14 katastrálního zákona) a přiložíte prohlášení s půdorysy jako vkladovou listinu (§ 15). Katastrální úřad informuje vlastníka o tom, že jsou práva dotčena změnou, a vklad smí povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 odst. 1). Právní účinky zápisu se vracejí ke dni, kdy návrh došel úřadu (§ 10). Proti zamítnutí vkladu lze podat žalobu do 30 dnů od doručení rozhodnutí (§ 18 odst. 5)." }, { "q": "Rodinný dům vlastníme dva, každý chce svůj byt. Stačí prohlášení?", "a": "Prohlášení rozdělí právo, které máte společně, na jednotky. Aby každý z vás vlastnil jinou jednotku, musíte si to ujednat při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání; ustanovení o prohlášení se na takové ujednání použijí přiměřeně (§ 1164 odst. 2). Ve dvou jednotkách společenství vlastníků nevznikne povinně, založit je lze jen se souhlasem všech (§ 1199). Správu pak řídí pravidla v prohlášení (§ 1191 odst. 1) a rozhoduje se většinou hlasů všech i většinou všech vlastníků (§ 1191 odst. 2), což při dvou vlastnících znamená shodu obou. Při rovných podílech nikdo není většinovým vlastníkem, a proto v prohlášení určete prvního správce (§ 1193)." }, { "q": "Spojil jsem dva byty do jednoho. Co musím udělat?", "a": "Stavební úpravu uvnitř bytu musíte předem oznámit osobě odpovědné za správu domu (§ 1182 odst. 1). Protože se mění vymezení jednotek, potřebujete změnu prohlášení s vaším písemným souhlasem, souhlasem banky, pokud jsou jednotky zastavené a změna se jí dotkne, a souhlasem většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1). Přiložte půdorys podlaží v novém stavu s podlahovou plochou. Vzniká-li nová nebo měněná jednotka nástavbou, přístavbou či stavební úpravou domu, ujednávají se změny podílů ve smlouvě o výstavbě (§ 1172 odst. 2)." }, { "q": "Lze vyhradit balkon nebo zahradu jen jednomu vlastníkovi?", "a": "Ano, prohlášení může určit, které společné části jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2). Část přitom zůstává společná (§ 1160 odst. 2) a vlastník na ní provádí a hradí jen údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2); ostatní správa jde dál ze společných příspěvků, které může prohlášení s ohledem na výlučné užívání rozvrhnout jinak (§ 1180 odst. 1). Dodatečné vyhrazení nepatří mezi změny podle § 1169 odst. 2, kde stačí jen většina; potřebujete tedy i písemný souhlas vlastníků, jejichž práv se dotkne. Kdo je dotčen, posuďte v konkrétním domě opatrně." }, { "q": "Kdo schvaluje změnu prohlášení a jaká je potřeba většina?", "a": "Prohlášení mění vlastníci jednotek; svou působnost mohou vykonat rozhodnutím na shromáždění (§ 1221 odst. 2), písemnými souhlasy nebo rozhodnutím mimo zasedání. Rozhodnutí mimo zasedání lze ale navrhnout jen tehdy, když svolané shromáždění nebylo způsobilé usnášet se, nebo když to připouštějí stanovy (§ 1211 odst. 1), a každé vyjádření musí být s datem podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu (§ 1212). Na rozdíl od běžných usnesení se většina počítá ze všech hlasů v domě, ne z přítomných (§ 1169 odst. 1). U změny společných částí beze změny podílů (nejde-li o části ve výlučném užívání), účelu užívání bytu na žádost vlastníka a pravidel správy tato většina postačí (§ 1169 odst. 2). U ostatních změn, například sloučení bytů, změny podílů nebo vyhrazení části k výlučnému užívání, musí navíc písemně souhlasit každý dotčený vlastník a u zatížené jednotky oprávněný z věcného práva (§ 1169 odst. 1). Přehlasovaný vlastník může do tří měsíců navrhnout, aby o věci rozhodl soud (§ 1169 odst. 3, § 1209)." }, { "q": "Co se děje po schválení změny?", "a": "Osoba odpovědná za správu domu, tedy společenství vlastníků nebo správce, vyhotoví úplné znění prohlášení a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin katastru; je-li zapsána ve veřejném rejstříku, i do sbírky listin rejstříku (§ 1220). Mění-li změna vymezení jednotek nebo velikost podílů, mění se vlastnické právo k jednotkám, a to se zapisuje vkladem (§ 11 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona). Postup u konkrétní změny si předem ověřte u katastrálního úřadu." }, { "q": "Jde prohlášení sepsat i u domu, který se teprve staví?", "a": "Ano, jednotky v rozestavěném domě se v listině označí jako rozestavěné (§ 8 písm. f) katastrálního zákona). Staví-li dům více osob společně, uzavírají smlouvu o výstavbě v písemné formě, která musí obsahovat náležitosti prohlášení, způsob úhrady nákladů a spoluvlastnické podíly (§ 1170). Zavázaly-li se k tomu strany v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou (typicky smlouvou o výstavbě), vzniká jednotka výstavbou, je-li dům uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt obvodovými stěnami (§ 1163); jinak jednotky vznikají až zápisem prohlášení do katastru (§ 1164 odst. 1). Jaké doklady o stavu stavby katastr chce, stanoví katastrální vyhláška; před podáním je ověřte." }, { "q": "Hledám čestné prohlášení vlastníka nemovitosti. Je to tento dokument?", "a": "Ne. Tento vzor slouží k rozdělení domu na jednotky a k jeho změně. Potřebujete-li jako vlastník potvrdit úřadu, že někdo smí bydlet ve vaší nemovitosti, použijte souhlas vlastníka s přihlášením k trvalému pobytu; pro firmu souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla. Pro jiné prohlášení o skutečnostech poslouží obecné čestné prohlášení." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }