{ "slug": "smlouva-o-dilo", "title": "Smlouva o dílo", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/smlouva-o-dilo/", "description": "Smlouva o dílo vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Online generátor podle § 2586 občanského zákoníku: řemeslné práce, rekonstrukce i výroba na zakázku.", "fields": [ { "id": "objednatel_jmeno", "label": "Jméno a příjmení objednatele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák", "group": "Objednatel" }, { "id": "objednatel_narozeni", "label": "Datum narození objednatele", "type": "date", "required": true, "group": "Objednatel" }, { "id": "objednatel_bydliste", "label": "Bydliště objednatele", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Objednatel" }, { "id": "zhotovitel_nazev", "label": "Jméno / název zhotovitele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Karel Dvořák - zednictví / Stavby Novák s.r.o.", "group": "Zhotovitel" }, { "id": "zhotovitel_ico", "label": "IČO zhotovitele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "12345678", "group": "Zhotovitel" }, { "id": "zhotovitel_sidlo", "label": "Sídlo / místo podnikání zhotovitele", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Polní 8, 602 00 Brno", "group": "Zhotovitel" }, { "id": "predmet_dila", "label": "Předmět díla - co přesně má být provedeno", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. rekonstrukce koupelny v bytě na adrese ... v rozsahu: vybourání stávajícího jádra, nové rozvody vody a elektřiny, obklady a dlažba, osazení vany, umyvadla a WC - podle cenové nabídky ze dne ...", "hint": "Čím přesnější popis, tím méně sporů o vícepráce. Odkažte na nabídku či projekt.", "group": "Dílo" }, { "id": "misto_provedeni", "label": "Místo provedení díla", "type": "text", "required": true, "placeholder": "byt č. 5, Dlouhá 123/4, Praha 1", "group": "Dílo" }, { "id": "cena", "label": "Cena díla", "type": "text", "required": true, "placeholder": "120 000 Kč", "group": "Cena a platba" }, { "id": "cena_typ", "label": "Způsob určení ceny", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "pevna", "label": "Pevná cena" }, { "value": "rozpocet", "label": "Podle rozpočtu (příloha smlouvy)" }, { "value": "odhad", "label": "Cena určená odhadem" } ], "default": "pevna", "group": "Cena a platba" }, { "id": "zpusob_platby", "label": "Způsob platby", "type": "text", "required": true, "placeholder": "převodem na účet zhotovitele č. 123456789/0100", "group": "Cena a platba" }, { "id": "splatnost_dni", "label": "Splatnost ceny (dnů od předání díla)", "type": "number", "required": true, "default": "14", "group": "Cena a platba" }, { "id": "zaloha", "label": "Sjednat zálohu", "type": "checkbox", "group": "Cena a platba" }, { "id": "zaloha_castka", "label": "Výše zálohy", "type": "text", "placeholder": "30 000 Kč", "showIf": { "field": "zaloha", "truthy": true }, "group": "Cena a platba" }, { "id": "termin_zahajeni", "label": "Zahájení prací", "type": "date", "required": true, "group": "Termín" }, { "id": "termin_dokonceni", "label": "Dokončení a předání díla nejpozději do", "type": "date", "required": true, "group": "Termín" }, { "id": "zaruka", "label": "Sjednat záruku za jakost", "type": "checkbox", "group": "Záruka a sankce" }, { "id": "zaruka_delka", "label": "Délka záruky", "type": "text", "placeholder": "24 měsíců", "showIf": { "field": "zaruka", "truthy": true }, "group": "Záruka a sankce" }, { "id": "pokuta_volba", "label": "Smluvní pokuta za prodlení", "type": "select", "options": [ { "value": "ano", "label": "Ano, sjednat" }, { "value": "ne", "label": "Ne" } ], "default": "ne", "group": "Záruka a sankce" }, { "id": "pokuta_vyse", "label": "Výše smluvní pokuty za každý započatý den prodlení", "type": "text", "placeholder": "0,05 % z ceny díla", "showIf": { "field": "pokuta_volba", "equals": "ano" }, "group": "Záruka a sankce" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "SMLOUVA O DÍLO" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník" }, { "text": "{{objednatel_jmeno}}, narozen/a {{objednatel_narozeni}}, bytem {{objednatel_bydliste}} (dále jen „objednatel“)\n\na\n\n{{zhotovitel_nazev}}, IČO {{zhotovitel_ico}}, se sídlem {{zhotovitel_sidlo}} (dále jen „zhotovitel“)\n\nuzavírají níže uvedeného dne tuto smlouvu o dílo:" }, { "style": "heading", "text": "I. Předmět díla" }, { "text": "Zhotovitel se zavazuje provést pro objednatele na svůj náklad a nebezpečí toto dílo:\n\n{{predmet_dila}}\n\nMísto provedení díla: {{misto_provedeni}}.\n\nObjednatel se zavazuje dokončené dílo převzít a zaplatit sjednanou cenu. Zhotovitel provede dílo s potřebnou péčí, v odpovídající kvalitě a v souladu s pokyny objednatele a obecně závaznými předpisy." }, { "style": "heading", "text": "II. Cena díla a platební podmínky" }, { "when": { "field": "cena_typ", "equals": "pevna" }, "text": "Cena díla je sjednána pevnou částkou ve výši {{cena}}. Cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s provedením díla; žádná ze stran nemůže žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné náklady, než bylo předpokládáno (§ 2620 občanského zákoníku). Práce nad sjednaný rozsah (vícepráce) budou provedeny jen na základě předchozího písemného dodatku k této smlouvě." }, { "when": { "field": "cena_typ", "equals": "rozpocet" }, "text": "Cena díla je určena na základě rozpočtu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, a činí {{cena}}. Rozpočet je úplný a závazný; zhotovitel nemůže požadovat zvýšení ceny, ani mají-li rozsah nebo nákladnost práce za následek překročení rozpočtu. Práce nad rozsah rozpočtu budou provedeny jen na základě předchozího písemného dodatku k této smlouvě." }, { "when": { "field": "cena_typ", "equals": "odhad" }, "text": "Cena díla je určena odhadem a činí přibližně {{cena}}. Zjistí-li zhotovitel po uzavření smlouvy, že bude třeba cenu určenou odhadem podstatně překročit, oznámí to objednateli bez zbytečného odkladu s odůvodněným určením nové ceny; neučiní-li tak, nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně. Objednatel může po oznámení nové ceny od smlouvy odstoupit; v takovém případě zaplatí zhotoviteli poměrnou část původně určené ceny za již provedenou část díla." }, { "text": "Cena díla je splatná do {{splatnost_dni}} dnů od předání a převzetí díla, a to takto: {{zpusob_platby}}." }, { "when": { "field": "zaloha", "truthy": true }, "text": "Objednatel uhradí zhotoviteli zálohu na cenu díla ve výši {{zaloha_castka}}, splatnou do 5 dnů od podpisu této smlouvy stejným způsobem jako cenu díla. Záloha se započítává na cenu díla." }, { "style": "heading", "text": "III. Termín provedení a předání díla" }, { "text": "Zhotovitel zahájí provádění díla dne {{termin_zahajeni}} a dílo dokončí a předá objednateli nejpozději dne {{termin_dokonceni}}. Objednatel se zavazuje poskytnout zhotoviteli k provedení díla nezbytnou součinnost, zejména zpřístupnit místo provedení díla.\n\nDílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno (§ 2604 občanského zákoníku). O předání a převzetí díla sepíší strany předávací protokol, v němž objednatel uvede zjevné vady a nedodělky a případné výhrady. Převzetím přechází na objednatele nebezpečí škody na díle." }, { "style": "heading", "text": "IV. Vady díla a záruka" }, { "text": "Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě (§ 2615 občanského zákoníku). Objednatel oznámí vady zhotoviteli bez zbytečného odkladu poté, kdy je zjistil nebo při náležité pozornosti zjistit měl. Je-li dílem stavba, platí, že soud nepřizná objednateli právo ze skryté vady, kterou neoznámil bez zbytečného odkladu, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby, namítne-li zhotovitel, že vada nebyla vytknuta včas (§ 2629 občanského zákoníku). Oznámené vady odstraní zhotovitel bezplatně v přiměřené lhůtě dohodnuté s objednatelem." }, { "when": { "field": "zaruka", "truthy": true }, "text": "Zhotovitel poskytuje objednateli záruku za jakost díla v délce {{zaruka_delka}} od předání díla. Po záruční dobu si dílo zachová vlastnosti sjednané touto smlouvou, jinak vlastnosti obvyklé." }, { "when": { "field": "pokuta_volba", "equals": "ano" }, "style": "heading", "text": "V. Smluvní pokuta" }, { "when": { "field": "pokuta_volba", "equals": "ano" }, "text": "Bude-li zhotovitel v prodlení s dokončením a předáním díla, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyse}} za každý započatý den prodlení. Bude-li objednatel v prodlení se zaplacením ceny díla nebo zálohy, zaplatí zhotoviteli smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyse}} z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo na náhradu škody." }, { "when": { "field": "pokuta_volba", "equals": "ano" }, "style": "heading", "text": "VI. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "pokuta_volba", "equals": "ne" }, "style": "heading", "text": "V. Závěrečná ustanovení" }, { "text": "Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran. Měnit ji lze jen písemnými, vzestupně číslovanými dodatky. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména § 2586 a násl. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{objednatel_jmeno}}, objednatel" }, { "style": "signature", "text": "........................................\n{{zhotovitel_nazev}}, zhotovitel" } ], "presets": [ { "id": "remeslne-prace", "label": "Řemeslné práce a rekonstrukce", "anchor": "remeslne-prace-rekonstrukce", "description": "Smlouva s řemeslníkem nebo stavební firmou na rekonstrukci koupelny, výměnu podlah, fasádu či jiné práce v bytě a domě. Předmět díla popište odkazem na cenovou nabídku a sjednejte smluvní pokutu za prodlení - právě termíny bývají u řemeslníků nejčastější problém.", "values": { "predmet_dila": "rekonstrukce koupelny v bytě na adrese [adresa] v rozsahu: [vybourání stávajícího jádra, nové rozvody vody a elektřiny, obklady a dlažba, osazení sanitárního vybavení], vše podle cenové nabídky zhotovitele ze dne [datum], která tvoří přílohu této smlouvy", "misto_provedeni": "[adresa bytu / domu]", "cena_typ": "pevna", "pokuta_volba": "ano", "pokuta_vyse": "0,05 % z ceny díla" }, "seoQuery": "smlouva o dílo vzor stavební práce" }, { "id": "vyroba-na-zakazku", "label": "Zhotovení věci na zakázku", "anchor": "zhotoveni-veci-na-zakazku", "description": "Výroba kuchyňské linky, vestavěné skříně, nábytku či jiné věci na míru. Klíčové je odkázat na odsouhlasený návrh nebo výkres a sjednat zálohu odpovídající nákladům na materiál - ne celou cenu předem.", "values": { "predmet_dila": "zhotovení a montáž [kuchyňské linky na míru] podle grafického návrhu a technického výkresu odsouhlaseného objednatelem dne [datum], které tvoří přílohu této smlouvy, z materiálu [specifikace materiálu]", "cena_typ": "pevna", "zaloha": "true", "zaloha_castka": "[40 % ceny díla]" }, "seoQuery": "smlouva o dílo zhotovení věci vzor" } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 2586 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2586", "note": "smlouva o dílo - zhotovitel provádí dílo na svůj náklad a nebezpečí" }, { "law": "§ 2604 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2604", "note": "provedení díla - dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno" }, { "law": "§ 2615 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2615", "note": "vady díla - dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě" }, { "law": "§ 2620 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2620", "note": "cena pevnou částkou či podle rozpočtu - nelze žádat změnu pro jiné náklady" }, { "law": "§ 2629 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2629", "note": "skryté vady stavby - oznámení nejpozději do pěti let od převzetí" } ], "faq": [ { "q": "Musí být smlouva o dílo písemná?", "a": "Nemusí - občanský zákoník pro smlouvu o dílo žádnou formu nepředepisuje, platná je i ústní dohoda. Písemnou smlouvu ale důrazně doporučujeme: bez ní v případě sporu neprokážete sjednaný rozsah prací, cenu, termín ani to, co bylo vícepráce. U větších zakázek (rekonstrukce, stavba) je písemná smlouva s rozpočtem v příloze naprostý standard." }, { "q": "Může zhotovitel dodatečně navýšit cenu?", "a": "Záleží na tom, jak byla cena určena. U pevné ceny a závazného rozpočtu nemůže žádná strana žádat změnu proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo náklady (§ 2620 občanského zákoníku). U ceny určené odhadem musí zhotovitel podstatné překročení oznámit bez zbytečného odkladu s novou cenou, jinak nemá právo na zaplacení rozdílu; objednatel může po oznámení od smlouvy odstoupit. Vícepráce nad sjednaný rozsah vždy sjednávejte písemným dodatkem." }, { "q": "Jak dlouho odpovídá zhotovitel za vady díla?", "a": "Zhotovitel odpovídá za vady, které má dílo při předání - dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě (§ 2615 občanského zákoníku). Vady musíte oznámit bez zbytečného odkladu poté, co jste je zjistili nebo zjistit měli. U stavby soud nepřizná právo ze skryté vady oznámené později než pět let od převzetí, namítne-li zhotovitel opožděné vytknutí (§ 2629). Smluvní záruka za jakost (např. 24 měsíců) platí jen tehdy, když si ji ve smlouvě výslovně sjednáte." }, { "q": "Jaký je rozdíl mezi smlouvou o dílo a kupní smlouvou?", "a": "Rozhoduje, zda převažuje práce, nebo dodání věci. Smlouva o dílo se uzavírá na činnost s výsledkem - zhotovení věci na zakázku, montáž, údržbu, opravu nebo úpravu věci. Kupní smlouva na dodání hotové věci. Prakticky: skříň na míru od truhláře je dílo, skříň z obchodu koupě. Rozlišení má význam hlavně pro práva z vad a okamžik přechodu nebezpečí škody." }, { "q": "Kdy musím dílo zaplatit?", "a": "Není-li ujednáno jinak, vzniká právo na zaplacení ceny provedením díla - tedy jeho dokončením a předáním (§ 2604 a § 2610 občanského zákoníku). Ve smlouvě si můžete sjednat zálohu, dílčí platby podle postupu prací i splatnost faktury po předání. Nikdy neplaťte celou cenu předem; přiměřená záloha kryje zhotoviteli materiál, zbytek plaťte až po převzetí díla bez vad." }, { "q": "K čemu slouží předávací protokol?", "a": "Předávací protokol dokumentuje, kdy bylo dílo předáno, v jakém stavu a s jakými vadami či výhradami. Datum předání spouští splatnost ceny i lhůty pro oznamování vad, zapsané zjevné vady jsou bezpečně uplatněné. Přebíráte-li dílo s vadami, vždy je do protokolu uveďte - převzetí bez výhrad vám později dokazování ztíží. Vzor protokolu najdete v souvisejícím dokumentu." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }