{
  "slug": "smlouva-o-prevodu-druzstevniho-podilu",
  "title": "Smlouva o převodu družstevního podílu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/smlouva-o-prevodu-druzstevniho-podilu/",
  "description": "Smlouva o převodu družstevního podílu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Družstevní byt, účinky vůči družstvu, dluhy - podle § 736 ZOK.",
  "fields": [
    {
      "id": "prevodce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení převodce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Karel Novák",
      "group": "Převodce (dosavadní člen družstva)"
    },
    {
      "id": "prevodce_narozeni",
      "label": "Datum narození převodce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Převodce (dosavadní člen družstva)"
    },
    {
      "id": "prevodce_bydliste",
      "label": "Bydliště převodce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Pod Lesem 237/12, 100 00 Praha 10",
      "group": "Převodce (dosavadní člen družstva)"
    },
    {
      "id": "prevodce_stav",
      "label": "Družstevní podíl je",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "vylucny",
          "label": "Ve výlučném vlastnictví převodce"
        },
        {
          "value": "sjm",
          "label": "Součástí společného jmění manželů / společného členství manželů"
        }
      ],
      "default": "vylucny",
      "hint": "Majetek nabytý za trvání manželství zpravidla patří do společného jmění manželů (§ 709 občanského zákoníku) - v takovém případě převádějí podíl oba manželé společně.",
      "group": "Převodce (dosavadní člen družstva)"
    },
    {
      "id": "manzel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení manžela/manželky převodce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jana Nováková",
      "showIf": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Manžel/manželka převodce (společné jmění)"
    },
    {
      "id": "manzel_narozeni",
      "label": "Datum narození manžela/manželky",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Manžel/manželka převodce (společné jmění)"
    },
    {
      "id": "manzel_bydliste",
      "label": "Bydliště manžela/manželky",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Pod Lesem 237/12, 100 00 Praha 10",
      "showIf": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "group": "Manžel/manželka převodce (společné jmění)"
    },
    {
      "id": "nabyvatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nabyvatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Dalibor Klusák",
      "group": "Nabyvatel (nový člen družstva)"
    },
    {
      "id": "nabyvatel_narozeni",
      "label": "Datum narození nabyvatele",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nabyvatel (nový člen družstva)"
    },
    {
      "id": "nabyvatel_bydliste",
      "label": "Bydliště nabyvatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Ovocný trh 312/15, 110 00 Praha 1",
      "group": "Nabyvatel (nový člen družstva)"
    },
    {
      "id": "druzstvo_nazev",
      "label": "Název bytového družstva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Bytové družstvo Slunečná 12",
      "group": "Družstvo"
    },
    {
      "id": "druzstvo_ico",
      "label": "IČO družstva",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Družstvo"
    },
    {
      "id": "druzstvo_sidlo",
      "label": "Sídlo družstva",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Slunečná 1234/12, 400 01 Ústí nad Labem",
      "group": "Družstvo"
    },
    {
      "id": "byt_pravo",
      "label": "Co je s podílem spojeno",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "najem",
          "label": "Nájem družstevního bytu (byt už užívám)"
        },
        {
          "value": "pravo_na_uzavreni",
          "label": "Právo na uzavření nájemní smlouvy"
        }
      ],
      "default": "najem",
      "group": "Družstevní byt"
    },
    {
      "id": "byt_oznaceni",
      "label": "Označení družstevního bytu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 12 o dispozici 3+1 s příslušenstvím, ve 3. nadzemním podlaží domu č. p. 1234 na adrese Slunečná 1234/12, Ústí nad Labem",
      "hint": "Uveďte číslo bytu, dispozici, podlaží a adresu domu podle evidence družstva.",
      "group": "Družstevní byt"
    },
    {
      "id": "uplata",
      "label": "Převod je",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "uplatny",
          "label": "Úplatný (za cenu)"
        },
        {
          "value": "bezuplatny",
          "label": "Bezúplatný (např. v rámci rodiny)"
        }
      ],
      "default": "uplatny",
      "group": "Úplata"
    },
    {
      "id": "cena",
      "label": "Cena za převod družstevního podílu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 500 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatny"
      },
      "group": "Úplata"
    },
    {
      "id": "zpusob_uhrady",
      "label": "Způsob úhrady ceny",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "uschova_advokat",
          "label": "Advokátní úschova (doporučeno)"
        },
        {
          "value": "uschova_notar",
          "label": "Notářská úschova (doporučeno)"
        },
        {
          "value": "prevod",
          "label": "Převod na účet převodce (bez úschovy)"
        }
      ],
      "default": "uschova_advokat",
      "showIf": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatny"
      },
      "group": "Úplata"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu pro úhradu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "123456789/0100",
      "showIf": {
        "field": "zpusob_uhrady",
        "equals": "prevod"
      },
      "group": "Úplata"
    },
    {
      "id": "dluhy",
      "label": "Dluhy převodce vůči družstvu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zadne",
          "label": "Žádné - vše uhrazeno"
        },
        {
          "value": "existuji",
          "label": "Existují (popíšu je ve smlouvě)"
        }
      ],
      "default": "zadne",
      "group": "Prohlášení"
    },
    {
      "id": "dluhy_popis",
      "label": "Popis dluhů (výše, důvod, splatnost)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "dluhy",
        "equals": "existuji"
      },
      "placeholder": "např. nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2025 ve výši 8 400 Kč, splatný do 31. 8. 2026, nebo nesplacená část anuity 120 000 Kč",
      "group": "Prohlášení"
    },
    {
      "id": "kdo_doruci",
      "label": "Kdo doručí smlouvu družstvu",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "nabyvatel",
          "label": "Nabyvatel"
        },
        {
          "value": "prevodce",
          "label": "Převodce"
        }
      ],
      "default": "nabyvatel",
      "group": "Doručení družstvu"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU"
    },
    {
      "text": "{{prevodce_jmeno}}, narozen/a {{prevodce_narozeni}}, bytem {{prevodce_bydliste}} (dále jen „převodce“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "text": "a\n\n{{manzel_jmeno}}, narozen/a {{manzel_narozeni}}, bytem {{manzel_bydliste}} (dále jen „manžel převodce“)"
    },
    {
      "text": "a\n\n{{nabyvatel_jmeno}}, narozen/a {{nabyvatel_narozeni}}, bytem {{nabyvatel_bydliste}} (dále jen „nabyvatel“)\n\nuzavírají podle § 599 a násl. a § 736 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), tuto smlouvu o převodu družstevního podílu:"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Předmět převodu"
    },
    {
      "text": "1. Převodce je členem družstva {{druzstvo_nazev}}, IČO {{druzstvo_ico}}, se sídlem {{druzstvo_sidlo}} (dále jen „družstvo“), a náleží mu družstevní podíl v tomto družstvu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "byt_pravo",
        "equals": "najem"
      },
      "text": "2. S družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu: {{byt_oznaceni}} (dále jen „byt“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "byt_pravo",
        "equals": "pravo_na_uzavreni"
      },
      "text": "2. S družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu: {{byt_oznaceni}} (dále jen „byt“)."
    },
    {
      "text": "3. Převodce touto smlouvou převádí svůj družstevní podíl v družstvu se všemi právy a povinnostmi s ním spojenými na nabyvatele a nabyvatel družstevní podíl přijímá."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Úplata"
    },
    {
      "when": {
        "field": "uplata",
        "equals": "bezuplatny"
      },
      "text": "1. Převod družstevního podílu je bezúplatný."
    },
    {
      "when": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatny"
      },
      "text": "1. Cena za převod družstevního podílu činí {{cena}} (dále jen „cena“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob_uhrady",
        "equals": "uschova_advokat"
      },
      "text": "2. Nabyvatel uhradí cenu složením do advokátní úschovy na základě samostatné smlouvy o úschově uzavřené nejpozději při podpisu této smlouvy. Schovatel vyplatí cenu převodci poté, co mu bude doloženo doručení této smlouvy družstvu podle čl. IV."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob_uhrady",
        "equals": "uschova_notar"
      },
      "text": "2. Nabyvatel uhradí cenu složením do notářské úschovy na základě samostatné smlouvy o úschově uzavřené nejpozději při podpisu této smlouvy. Notář vyplatí cenu převodci poté, co mu bude doloženo doručení této smlouvy družstvu podle čl. IV."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob_uhrady",
        "equals": "prevod"
      },
      "text": "2. Nabyvatel uhradí cenu převodem na účet převodce č. {{ucet}} do 5 pracovních dnů ode dne, kdy je tato smlouva doručena družstvu podle čl. IV. Nezaplatí-li nabyvatel cenu ani v dodatečné lhůtě 10 dnů od písemné výzvy převodce, je převodce oprávněn od této smlouvy odstoupit."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Prohlášení stran"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dluhy",
        "equals": "zadne"
      },
      "text": "1. Převodce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá vůči družstvu žádné dluhy související s užíváním bytu ani s členstvím v družstvu, a to ani dluhy dosud nesplatné (včetně dosud nesplacené části dalšího členského vkladu, tzv. anuity). Ukáže-li se toto prohlášení nepravdivým, nahradí převodce nabyvateli vše, co nabyvatel na takové dluhy vzniklé před převodem plnil; při podstatné nepravdivosti prohlášení je nabyvatel oprávněn od této smlouvy odstoupit."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dluhy",
        "equals": "existuji"
      },
      "text": "1. Převodce prohlašuje, že vůči družstvu má tyto dluhy: {{dluhy_popis}}. Jiné dluhy související s užíváním bytu ani s členstvím v družstvu nemá. Ukáže-li se toto prohlášení nepravdivým, nahradí převodce nabyvateli vše, co nabyvatel na jiné než uvedené dluhy vzniklé před převodem plnil; při podstatné nepravdivosti prohlášení je nabyvatel oprávněn od této smlouvy odstoupit."
    },
    {
      "text": "2. Smluvní strany berou na vědomí, že převodem družstevního podílu přechází na nabyvatele nájem bytu (případně právo na uzavření nájemní smlouvy) včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci souvisejících s užíváním bytu (§ 736 odst. 2 zákona o obchodních korporacích).\n3. Smluvní strany berou na vědomí, že převodce ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny (§ 601 odst. 1 zákona o obchodních korporacích).\n4. Nabyvatel prohlašuje, že se seznámil se stanovami družstva a že splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.\n5. Převodce dále prohlašuje, že jeho členství v družstvu trvá - z družstva nevystoupil, nebyl z něj vyloučen ani neuzavřel dohodu o zániku členství, že družstevní podíl není zastaven ani jinak zatížen právy třetích osob a že proti němu není vedeno exekuční ani insolvenční řízení."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "vylucny"
      },
      "text": "6. Převodce prohlašuje, že družstevní podíl není součástí společného jmění manželů ani společného členství manželů v družstvu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "text": "6. Převodce a manžel převodce prohlašují, že družstevní podíl je součástí jejich společného jmění manželů, a převádějí jej na nabyvatele společně."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Účinky převodu vůči družstvu"
    },
    {
      "text": "1. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení této účinné smlouvy družstvu (§ 601 odst. 2 zákona o obchodních korporacích)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo_doruci",
        "equals": "nabyvatel"
      },
      "text": "2. Doručení této smlouvy družstvu zajistí bez zbytečného odkladu po jejím uzavření nabyvatel; převodce mu k tomu poskytne potřebnou součinnost."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo_doruci",
        "equals": "prevodce"
      },
      "text": "2. Doručení této smlouvy družstvu zajistí bez zbytečného odkladu po jejím uzavření převodce; nabyvatel mu k tomu poskytne potřebnou součinnost."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Předání"
    },
    {
      "when": {
        "field": "byt_pravo",
        "equals": "najem"
      },
      "text": "1. Převodce předá nabyvateli byt a doklady vztahující se k družstevnímu podílu a bytu (zejména stanovy družstva, nájemní smlouvu či evidenční list a poslední vyúčtování služeb) nejpozději do 5 pracovních dnů od doručení této smlouvy družstvu, nedohodnou-li se strany jinak. O předání bytu strany sepíší předávací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "byt_pravo",
        "equals": "pravo_na_uzavreni"
      },
      "text": "1. Převodce předá nabyvateli doklady vztahující se k družstevnímu podílu (zejména stanovy družstva a doklady o splacení členského vkladu) nejpozději do 5 pracovních dnů od doručení této smlouvy družstvu, nedohodnou-li se strany jinak."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran.\n2. Smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech - po jednom pro každou smluvní stranu a jeden pro družstvo.\n3. Změny této smlouvy lze činit pouze písemně.\n4. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem o obchodních korporacích a stanovami družstva."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prevodce_jmeno}}, převodce"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "prevodce_stav",
        "equals": "sjm"
      },
      "text": "........................................\n{{manzel_jmeno}}, manžel převodce"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{nabyvatel_jmeno}}, nabyvatel"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "prodej-druzstevniho-bytu",
      "label": "Prodej družstevního bytu (úplatný převod)",
      "anchor": "prodej-druzstevniho-bytu",
      "description": "Nejčastější situace: „prodej“ družstevního bytu cizí osobě za tržní cenu. Cenu vyplácejte přes advokátní nebo notářskou úschovu vázanou na doručení smlouvy družstvu - u částek v řádu milionů je to standard.",
      "values": {
        "uplata": "uplatny",
        "zpusob_uhrady": "uschova_advokat"
      },
      "seoQuery": "převod družstevního bytu smlouva"
    },
    {
      "id": "bezuplatny-prevod",
      "label": "Bezúplatný převod v rodině",
      "anchor": "bezuplatny-prevod",
      "description": "Převod družstevního podílu na dítě, vnuka či jiného blízkého bez úplaty. I zde platí, že s podílem přecházejí dluhy související s užíváním bytu - prohlášení o dluzích ve smlouvě nechte i u rodinného převodu.",
      "values": {
        "uplata": "bezuplatny"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 599 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích",
      "lawId": "2012-90",
      "section": "599",
      "note": "převod jen na osobu, která se může stát členem družstva"
    },
    {
      "law": "§ 600 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích",
      "lawId": "2012-90",
      "section": "600",
      "note": "obecná pravidla převodu družstevního podílu - na jiného člena, na nečlena připouštějí-li to stanovy, případné podmínění souhlasem představenstva"
    },
    {
      "law": "§ 601 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích",
      "lawId": "2012-90",
      "section": "601",
      "note": "ručení převodce za dluhy spojené s podílem; účinky vůči družstvu doručením smlouvy"
    },
    {
      "law": "§ 736 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích",
      "lawId": "2012-90",
      "section": "736",
      "note": "převod podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit, splňuje-li nabyvatel podmínky stanov; s podílem přechází nájem bytu i související dluhy"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Potřebuji k převodu souhlas družstva?",
      "a": "U bytového družstva ne, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena - převoditelnost podílu v takovém případě nelze omezit ani vyloučit (§ 736 odst. 1 ZOK). U družstva, které není bytovým, může převod na nečlena připustit či podmínit souhlasem představenstva stanovami (§ 600 ZOK). Vždy proto začněte u stanov konkrétního družstva."
    },
    {
      "q": "Kdy se nabyvatel stane členem družstva a nájemcem bytu?",
      "a": "Vůči družstvu nastávají právní účinky převodu dnem doručení účinné smlouvy družstvu, ledaže smlouva určí účinky později (§ 601 odst. 2 ZOK). Stejné účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Doručení družstvu proto ve smlouvě výslovně svěřte jedné ze stran."
    },
    {
      "q": "Co se stane s dluhy na nájemném nebo službách?",
      "a": "Přecházejí s podílem. Převodem družstevního podílu přechází nájem bytu včetně všech práv a povinností, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu souvisejících s užíváním bytu (§ 736 odst. 2 ZOK). Převodce navíc za dluhy spojené s podílem ručí (§ 601 odst. 1 ZOK). Před koupí si proto vyžádejte potvrzení družstva o bezdlužnosti převodce."
    },
    {
      "q": "Musí mít smlouva úředně ověřené podpisy?",
      "a": "Ustanovení § 599 až 601 a § 736 ZOK zvláštní formu ani ověření podpisů nestanoví. Řada bytových družstev však ověřené podpisy vyžaduje svými stanovami nebo vnitřními předpisy pro zápis změny člena - ověřte si požadavky družstva předem. Ověření podpisu vyřídíte na CzechPOINTu nebo u notáře."
    },
    {
      "q": "Jak je to s daněmi při převodu družstevního podílu?",
      "a": "Daňové dopady převodu (daň z příjmů, osvobození) jsou mimo rozsah tohoto vzoru a závisí na konkrétní situaci - délce členství, způsobu nabytí i tom, zda jde o převod úplatný. Před prodejem se poraďte s daňovým poradcem."
    },
    {
      "q": "Převádí se družstevní byt přes katastr nemovitostí?",
      "a": "Ne. Vlastníkem bytu zůstává družstvo; převádí se družstevní podíl, který se do katastru nemovitostí nezapisuje. Žádný návrh na vklad se nepodává - rozhodující je doručení smlouvy družstvu (§ 601 odst. 2 ZOK), které si změnu člena zaeviduje."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}