{
  "slug": "smlouva-o-smlouve-budouci",
  "title": "Smlouva o smlouvě budoucí",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/smlouva-o-smlouve-budouci/",
  "description": "Smlouva o smlouvě budoucí vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Budoucí kupní smlouva na byt, pozemek či auto, záloha, závdavek i hypotéka.",
  "fields": [
    {
      "id": "typ",
      "label": "Jakou smlouvu strany v budoucnu uzavřou",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "kupni_nemovitost",
          "label": "Kupní smlouvu na nemovitost (byt, dům, pozemek)"
        },
        {
          "value": "kupni_movita",
          "label": "Kupní smlouvu na movitou věc (auto, stroj apod.)"
        },
        {
          "value": "najemni",
          "label": "Nájemní smlouvu"
        }
      ],
      "group": "Budoucí smlouva"
    },
    {
      "id": "zavazek",
      "label": "Kdo se zavazuje budoucí smlouvu uzavřít",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "obe",
          "label": "Obě strany, vyzvat může kterákoli z nich"
        },
        {
          "value": "jen_prodavajici",
          "label": "Jen budoucí prodávající / pronajímatel, vyzývá druhá strana"
        },
        {
          "value": "jen_kupujici",
          "label": "Jen budoucí kupující / nájemce, vyzývá druhá strana"
        }
      ],
      "hint": "Zákon vyžaduje, aby se zavázala nejméně jedna strana (§ 1785 občanského zákoníku). Zavázaná strana musí smlouvu uzavřít bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu druhá strana vyzve (§ 1786).",
      "group": "Budoucí smlouva"
    },
    {
      "id": "prodavajici_typ",
      "label": "Budoucí prodávající / pronajímatel je",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "fo",
          "label": "Fyzická osoba"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Právnická osoba (firma, obec, spolek)"
        }
      ],
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jana Nováková",
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_id",
      "label": "Rodné číslo (není-li přiděleno, datum narození) / IČO",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "755512/1234",
      "hint": "U nemovitosti bude tento údaj potřeba i v návrhu na vklad do katastru (§ 14 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona).",
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt / sídlo",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_zastupce",
      "label": "Kdo za právnickou osobu jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Pavel Dvořák, jednatel",
      "showIf": {
        "field": "prodavajici_typ",
        "equals": "po"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "prodavajici_typ",
        "equals": "po"
      },
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_sjm",
      "label": "Předmět smlouvy je ve společném jmění s manželem/manželkou",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte, patří-li věc do společného jmění manželů (§ 709 občanského zákoníku). Manžel/ka pak na smlouvu připojí souhlas (§ 714).",
      "showIf": {
        "field": "prodavajici_typ",
        "notEquals": "po"
      },
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "prodavajici_manzel",
      "label": "Jméno, příjmení a datum narození manžela/manželky",
      "type": "text",
      "placeholder": "Karel Novák, nar. 4. 2. 1973",
      "showIf": {
        "field": "prodavajici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "prodavajici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "group": "Budoucí prodávající / pronajímatel"
    },
    {
      "id": "kupujici_typ",
      "label": "Budoucí kupující / nájemce je",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "fo",
          "label": "Fyzická osoba"
        },
        {
          "value": "po",
          "label": "Právnická osoba (firma, obec, spolek)"
        }
      ],
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petr Svoboda",
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_id",
      "label": "Rodné číslo (není-li přiděleno, datum narození) / IČO",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "880101/1234",
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_adresa",
      "label": "Trvalý pobyt / sídlo",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_zastupce",
      "label": "Kdo za právnickou osobu jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Mgr. Eva Malá, jednatelka",
      "showIf": {
        "field": "kupujici_typ",
        "equals": "po"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "kupujici_typ",
        "equals": "po"
      },
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_sjm",
      "label": "Manžel/ka budoucího kupujícího připojí souhlas s koupí",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte, je-li budoucí kupující v manželství a kupuje-li ze společných prostředků (§ 713 a § 714 občanského zákoníku).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "any": [
              {
                "field": "typ",
                "equals": "kupni_nemovitost"
              },
              {
                "field": "typ",
                "equals": "kupni_movita"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "kupujici_typ",
            "notEquals": "po"
          }
        ]
      },
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "kupujici_manzel",
      "label": "Jméno, příjmení a datum narození manžela/manželky",
      "type": "text",
      "placeholder": "Lenka Svobodová, nar. 12. 9. 1989",
      "showIf": {
        "field": "kupujici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "kupujici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "group": "Budoucí kupující / nájemce"
    },
    {
      "id": "predmet_popis",
      "label": "Předmět budoucí smlouvy",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "jednotka č. 1234/5 (byt) v budově č. p. 1234, která je součástí pozemku parc. č. 567, katastrální území Vinohrady, obec Praha, zapsaná na listu vlastnictví č. 8910, včetně podílu na společných částech",
      "hint": "Popište věc tak, aby ji nešlo zaměnit s jinou. U nemovitosti opište údaje z výpisu z listu vlastnictví (parcelní číslo, katastrální území, číslo jednotky). U auta uveďte značku, model, VIN a registrační značku. Neurčitě popsaný předmět hrozí tím, že smlouvu nepůjde vyložit (§ 553 občanského zákoníku).",
      "group": "Předmět"
    },
    {
      "id": "predmet_budouci",
      "label": "Předmět zatím neexistuje, nebo ho budoucí prodávající / pronajímatel teprve nabude",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Typicky byt ve výstavbě nebo nemovitost, kterou prodávající teprve dědí či kupuje. Smlouva není neplatná jen proto, že strana při jejím uzavření nebyla oprávněna s věcí nakládat (§ 1760 občanského zákoníku).",
      "group": "Předmět"
    },
    {
      "id": "predmet_budouci_popis",
      "label": "Co musí budoucí prodávající / pronajímatel zajistit a do kdy",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dokončit stavbu a zajistit zápis jednotky a svého vlastnického práva k ní do katastru nemovitostí nejpozději do 31. 3. 2027",
      "showIf": {
        "field": "predmet_budouci",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "predmet_budouci",
        "truthy": true
      },
      "group": "Předmět"
    },
    {
      "id": "zatizeni",
      "label": "Vady a práva třetích osob",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zadne",
          "label": "Budoucí prodávající / pronajímatel o žádných vadách ani zatíženích neví"
        },
        {
          "value": "uvedene",
          "label": "Předmět má vady nebo je zatížen (zástava, věcné břemeno, nájem apod.)"
        }
      ],
      "hint": "Prodávající má kupujícího upozornit na vady, o nichž ví (§ 2084 občanského zákoníku). Zatížení nemovitosti zjistíte z výpisu z listu vlastnictví.",
      "group": "Předmět"
    },
    {
      "id": "zatizeni_popis",
      "label": "Popis vad a zatížení",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "zástavní právo ve prospěch XY banka, a. s., které budoucí prodávající odstraní z kupní ceny; prasklina v obkladu koupelny",
      "showIf": {
        "field": "zatizeni",
        "equals": "uvedene"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "zatizeni",
        "equals": "uvedene"
      },
      "group": "Předmět"
    },
    {
      "id": "cena",
      "label": "Kupní cena / měsíční nájemné",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "5 400 000 Kč",
      "hint": "Cena je ujednána dostatečně určitě i tehdy, je-li ujednán alespoň způsob jejího určení (§ 2080 občanského zákoníku). Neodkládejte ji na „dohodu později“, viz časté chyby.",
      "group": "Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "id": "cena_placeni",
      "label": "Jak a kdy se cena nebo nájemné zaplatí podle budoucí smlouvy",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "kupní cenu po odečtení zálohy složí budoucí kupující do úschovy do 5 pracovních dnů od podpisu kupní smlouvy; uschovatel ji vyplatí po provedení vkladu vlastnického práva",
      "group": "Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "id": "najem_doba",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "text",
      "placeholder": "na dobu určitou 2 let ode dne 1. 3. 2027",
      "hint": "Neujednají-li strany dobu trvání ani den skončení nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1 občanského zákoníku).",
      "showIf": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "group": "Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "id": "predani",
      "label": "Kdy a jak se předmět předá (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 15 dnů ode dne provedení vkladu, o předání bude sepsán předávací protokol",
      "group": "Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "id": "dalsi_obsah",
      "label": "Další ujednání budoucí smlouvy (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči a sklepní kóje č. 12; správní poplatek za vklad hradí budoucí kupující",
      "group": "Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "id": "lhuta_vyzvy",
      "label": "Do kdy musí být výzva k uzavření budoucí smlouvy doručena",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 30. 6. 2027",
      "hint": "Uveďte konkrétní datum. Bez ujednání platí jeden rok (§ 1785 občanského zákoníku). Nevyzve-li oprávněná strana včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká (§ 1788 odst. 1).",
      "group": "Lhůty a výzva"
    },
    {
      "id": "uzavreni_lhuta",
      "label": "Lhůta k uzavření budoucí smlouvy po doručení výzvy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "do 15 dnů ode dne doručení výzvy",
      "hint": "Zákon ukládá uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu po výzvě (§ 1786 občanského zákoníku). Konkrétní počet dnů předejde sporu, co to znamená.",
      "group": "Lhůty a výzva"
    },
    {
      "id": "urcovatel",
      "label": "Osoba, která určí obsah budoucí smlouvy, odmítne-li ji zavázaná strana uzavřít (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Mgr. Petra Malá, advokátka, ev. č. ČAK 12345",
      "hint": "Zákon umožňuje, aby obsah budoucí smlouvy místo soudu určila osoba určená ve smlouvě (§ 1787 odst. 1 občanského zákoníku). Nevyplníte-li nic, rozhodne soud.",
      "group": "Lhůty a výzva"
    },
    {
      "id": "platba_predem",
      "label": "Platí budoucí kupující něco předem",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "zadna",
          "label": "Ne, nic se předem neplatí"
        },
        {
          "value": "zaloha",
          "label": "Záloha na kupní cenu"
        },
        {
          "value": "zavdavek",
          "label": "Závdavek (odevzdává se nejpozději při podpisu této smlouvy)"
        }
      ],
      "hint": "Záloha je jen část ceny zaplacená předem a vrací se podle smlouvy. Závdavek má zákonné účinky: kdo nesplní, o něj přijde, nebo vrací dvojnásobek (§ 1808 občanského zákoníku). Rozdíl je vysvětlen v otázkách níže.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_nemovitost"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_movita"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_nemovitost"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_movita"
          }
        ]
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "platba_castka",
      "label": "Výše zálohy / závdavku",
      "type": "text",
      "placeholder": "300 000 Kč",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zavdavek"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zavdavek"
          }
        ]
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "zaloha_zpusob",
      "label": "Kam se záloha platí",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "ucet",
          "label": "Na účet budoucího prodávajícího"
        },
        {
          "value": "uschova",
          "label": "Do úschovy u advokáta nebo notáře"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zaloha"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zaloha"
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "zaloha_splatnost",
      "label": "Do kdy se záloha zaplatí",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 5 dnů ode dne podpisu této smlouvy",
      "showIf": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zaloha"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zaloha"
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu budoucího prodávajícího",
      "type": "text",
      "placeholder": "123456789/0800",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "ucet"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "ucet"
          }
        ]
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "uschovatel",
      "label": "Uschovatel (advokát nebo notář)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Mgr. Petra Malá, advokátka, ev. č. ČAK 12345, Na Příkopě 1, 110 00 Praha 1",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "uschova"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "uschova"
          }
        ]
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "vraceni_lhuta",
      "label": "Lhůta, do které budoucí prodávající peníze vrátí, nebude-li smlouva uzavřena",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 10 dnů",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zavdavek"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "platba_predem",
                "equals": "zaloha"
              },
              {
                "field": "zaloha_zpusob",
                "equals": "ucet"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zavdavek"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "platba_predem",
                "equals": "zaloha"
              },
              {
                "field": "zaloha_zpusob",
                "equals": "ucet"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "group": "Záloha nebo závdavek"
    },
    {
      "id": "hypoteka",
      "label": "Budoucí kupující platí část ceny z úvěru (hypotéky) a potřebuje možnost odstoupit, pokud ho nedostane",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_nemovitost"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_movita"
          }
        ]
      },
      "group": "Hypotéka"
    },
    {
      "id": "hypoteka_castka",
      "label": "Výše úvěru",
      "type": "text",
      "placeholder": "4 000 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Hypotéka"
    },
    {
      "id": "hypoteka_termin",
      "label": "Do kdy musí být úvěr schválen",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 31. 12. 2026",
      "showIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Hypotéka"
    },
    {
      "id": "hypoteka_odstoupeni",
      "label": "Do kdy může budoucí kupující z tohoto důvodu odstoupit",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 15. 1. 2027",
      "hint": "Po tomto dni právo odstoupit kvůli neschválenému úvěru zanikne.",
      "showIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "group": "Hypotéka"
    },
    {
      "id": "zakaz",
      "label": "Budoucí prodávající se zaváže předmět mezitím neprodat, nezatížit ani nepronajmout",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Závazek platí jen mezi stranami (§ 1759 občanského zákoníku). Proti tomu, že prodávající věc přesto převede jinému, chrání kupujícího jen nepřímo, zejména smluvní pokutou.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_nemovitost"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "kupni_movita"
          }
        ]
      },
      "group": "Zajištění"
    },
    {
      "id": "pokuta",
      "label": "Sjednat smluvní pokutu pro stranu, která budoucí smlouvu po výzvě neuzavře",
      "type": "checkbox",
      "group": "Zajištění"
    },
    {
      "id": "pokuta_vyse",
      "label": "Výše smluvní pokuty",
      "type": "text",
      "placeholder": "200 000 Kč",
      "hint": "Vedle smluvní pokuty nelze za totéž porušení žádat náhradu škody (§ 2050). Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051).",
      "showIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zajištění"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "najemni"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "o uzavření budoucí kupní smlouvy, uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "o uzavření budoucí nájemní smlouvy, uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Smluvní strany"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          },
          {
            "field": "prodavajici_typ",
            "notEquals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí prodávající: {{prodavajici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{prodavajici_id}}, trvale bytem {{prodavajici_adresa}} (dále jen „budoucí prodávající“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          },
          {
            "field": "prodavajici_typ",
            "equals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí prodávající: {{prodavajici_jmeno}}, IČO: {{prodavajici_id}}, se sídlem {{prodavajici_adresa}}, za niž jedná {{prodavajici_zastupce}} (dále jen „budoucí prodávající“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          },
          {
            "field": "prodavajici_typ",
            "notEquals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí pronajímatel: {{prodavajici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{prodavajici_id}}, trvale bytem {{prodavajici_adresa}} (dále jen „budoucí pronajímatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          },
          {
            "field": "prodavajici_typ",
            "equals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí pronajímatel: {{prodavajici_jmeno}}, IČO: {{prodavajici_id}}, se sídlem {{prodavajici_adresa}}, za niž jedná {{prodavajici_zastupce}} (dále jen „budoucí pronajímatel“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          },
          {
            "field": "kupujici_typ",
            "notEquals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí kupující: {{kupujici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{kupujici_id}}, trvale bytem {{kupujici_adresa}} (dále jen „budoucí kupující“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          },
          {
            "field": "kupujici_typ",
            "equals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí kupující: {{kupujici_jmeno}}, IČO: {{kupujici_id}}, se sídlem {{kupujici_adresa}}, za niž jedná {{kupujici_zastupce}} (dále jen „budoucí kupující“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          },
          {
            "field": "kupujici_typ",
            "notEquals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí nájemce: {{kupujici_jmeno}}, rodné číslo / datum narození: {{kupujici_id}}, trvale bytem {{kupujici_adresa}} (dále jen „budoucí nájemce“)"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          },
          {
            "field": "kupujici_typ",
            "equals": "po"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí nájemce: {{kupujici_jmeno}}, IČO: {{kupujici_id}}, se sídlem {{kupujici_adresa}}, za niž jedná {{kupujici_zastupce}} (dále jen „budoucí nájemce“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Předmět budoucí smlouvy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "najemni"
      },
      "text": "Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na podmínkách, za nichž uzavřou kupní smlouvu (dále jen „budoucí smlouva“), kterou budoucí prodávající prodá budoucímu kupujícímu tuto věc:\n\n{{predmet_popis}}\n\n(dále jen „předmět budoucí smlouvy“).\n\nBudoucí smlouvou se budoucí prodávající zaváže odevzdat budoucímu kupujícímu předmět budoucí smlouvy a umožnit mu nabýt k němu vlastnické právo a budoucí kupující se zaváže předmět budoucí smlouvy převzít a zaplatit kupní cenu (§ 2079 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "text": "Smluvní strany se touto smlouvou dohodly na podmínkách, za nichž uzavřou nájemní smlouvu (dále jen „budoucí smlouva“), kterou budoucí pronajímatel přenechá budoucímu nájemci k dočasnému užívání tuto věc:\n\n{{predmet_popis}}\n\n(dále jen „předmět budoucí smlouvy“).\n\nBudoucí nájemce se budoucí smlouvou zaváže platit za užívání předmětu budoucí smlouvy nájemné (§ 2201 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_budouci",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Předmět budoucí smlouvy ke dni podpisu této smlouvy dosud neexistuje nebo k němu budoucí prodávající dosud nemá vlastnické právo. Budoucí prodávající se zavazuje: {{predmet_budouci_popis}}.\n\nSkutečnost, že strana nebyla při uzavření smlouvy oprávněna nakládat s tím, co má být podle smlouvy plněno, sama o sobě neplatnost smlouvy nevyvolává (§ 1760 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "predmet_budouci",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Předmět budoucí smlouvy ke dni podpisu této smlouvy dosud neexistuje nebo k němu budoucí pronajímatel dosud nemá potřebné oprávnění. Budoucí pronajímatel se zavazuje: {{predmet_budouci_popis}}.\n\nPronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit (§ 2202 odst. 2 občanského zákoníku); skutečnost, že strana nebyla při uzavření smlouvy oprávněna nakládat s tím, co má být plněno, sama o sobě neplatnost smlouvy nevyvolává (§ 1760)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zatizeni",
            "equals": "zadne"
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné vady předmětu budoucí smlouvy ani práva třetích osob, která by jej zatěžovala a na která by měl budoucího kupujícího upozornit (§ 2084 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zatizeni",
            "equals": "uvedene"
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí prodávající upozornil budoucího kupujícího na tyto vady a zatížení předmětu budoucí smlouvy (§ 2084 občanského zákoníku):\n\n{{zatizeni_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zatizeni",
            "equals": "zadne"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné vady předmětu budoucí smlouvy ani práva třetích osob, která by bránila jeho přenechání k užívání."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zatizeni",
            "equals": "uvedene"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí pronajímatel upozornil budoucího nájemce na tyto vady předmětu budoucí smlouvy a práva třetích osob k němu:\n\n{{zatizeni_popis}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Obsah budoucí smlouvy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "najemni"
      },
      "text": "Kupní cena předmětu budoucí smlouvy činí {{cena}}.\n\nKupní cena bude zaplacena takto: {{cena_placeni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "text": "Nájemné činí {{cena}} měsíčně. Nájem bude sjednán {{najem_doba}}.\n\nNájemné bude placeno takto: {{cena_placeni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "predani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Předmět budoucí smlouvy bude předán {{predani}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_obsah",
        "truthy": true
      },
      "text": "Budoucí smlouva bude dále obsahovat tato ujednání:\n\n{{dalsi_obsah}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "kupni_nemovitost"
      },
      "text": "Budoucí smlouva bude uzavřena v písemné formě a projevy vůle obou smluvních stran budou na téže listině (§ 560, § 561 odst. 2 a § 2128 odst. 1 občanského zákoníku). Podpisy na ní budou úředně ověřeny. Budoucí smlouva upraví podání návrhu na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího do katastru nemovitostí (§ 11 odst. 1 písm. a) a § 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona) a úhradu správního poplatku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "kupni_nemovitost"
      },
      "text": "Budoucí smlouva bude uzavřena v písemné formě."
    },
    {
      "text": "V ostatním bude budoucí smlouva obsahovat ujednání obvyklá pro smlouvu tohoto typu a odpovídající účelu této smlouvy."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Výzva k uzavření budoucí smlouvy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zavazek",
        "equals": "obe"
      },
      "text": "Obě smluvní strany se zavazují uzavřít budoucí smlouvu. Kterákoli z nich je oprávněna vyzvat druhou stranu k jejímu uzavření."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zavazek",
            "equals": "jen_prodavajici"
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "K uzavření budoucí smlouvy se zavazuje budoucí prodávající (dále jen „zavázaná strana“). Vyzvat jej k uzavření budoucí smlouvy je oprávněn budoucí kupující (dále jen „oprávněná strana“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zavazek",
            "equals": "jen_prodavajici"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "K uzavření budoucí smlouvy se zavazuje budoucí pronajímatel (dále jen „zavázaná strana“). Vyzvat jej k uzavření budoucí smlouvy je oprávněn budoucí nájemce (dále jen „oprávněná strana“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zavazek",
            "equals": "jen_kupujici"
          },
          {
            "field": "typ",
            "notEquals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "K uzavření budoucí smlouvy se zavazuje budoucí kupující (dále jen „zavázaná strana“). Vyzvat jej k uzavření budoucí smlouvy je oprávněn budoucí prodávající (dále jen „oprávněná strana“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zavazek",
            "equals": "jen_kupujici"
          },
          {
            "field": "typ",
            "equals": "najemni"
          }
        ]
      },
      "text": "K uzavření budoucí smlouvy se zavazuje budoucí nájemce (dále jen „zavázaná strana“). Vyzvat jej k uzavření budoucí smlouvy je oprávněn budoucí pronajímatel (dále jen „oprávněná strana“)."
    },
    {
      "text": "Výzva k uzavření budoucí smlouvy musí být písemná a musí být doručena druhé straně na adresu uvedenou v čl. I této smlouvy nejpozději {{lhuta_vyzvy}}. Přílohou výzvy bude návrh budoucí smlouvy odpovídající této smlouvě. Nebude-li druhá strana vyzvána včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká (§ 1785 a § 1788 odst. 1 občanského zákoníku).\n\nStrana, která byla řádně a včas vyzvána, uzavře budoucí smlouvu {{uzavreni_lhuta}} (§ 1786 občanského zákoníku).\n\nNesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít budoucí smlouvu, může druhá strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud (§ 1787 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "urcovatel",
        "truthy": true
      },
      "text": "Strany určují, že obsah budoucí smlouvy může v takovém případě určit také {{urcovatel}}. Neurčí-li jej tato osoba v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud (§ 1787 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Povinnosti stran do uzavření budoucí smlouvy"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "ucet"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí kupující zaplatí budoucímu prodávajícímu zálohu na kupní cenu ve výši {{platba_castka}}, a to bezhotovostním převodem na účet č. {{ucet}} nejpozději {{zaloha_splatnost}}. Záloha je částí kupní ceny; o její výši se sníží kupní cena doplácená podle budoucí smlouvy.\n\nNebude-li budoucí smlouva uzavřena, protože povinnost ji uzavřít zanikla, nebo odstoupí-li některá ze stran od této smlouvy, vrátí budoucí prodávající zálohu budoucímu kupujícímu v plné výši {{vraceni_lhuta}} ode dne, kdy se tak stane. Tím nejsou dotčena práva na smluvní pokutu podle tohoto článku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zaloha"
          },
          {
            "field": "zaloha_zpusob",
            "equals": "uschova"
          }
        ]
      },
      "text": "Budoucí kupující složí zálohu na kupní cenu ve výši {{platba_castka}} do úschovy u {{uschovatel}} (dále jen „uschovatel“), a to nejpozději {{zaloha_splatnost}}. Záloha je částí kupní ceny.\n\nÚschovu upraví samostatná smlouva o úschově, kterou uzavřou obě smluvní strany s uschovatelem. Stanoví, že uschovatel zálohu vyplatí budoucímu prodávajícímu jako část kupní ceny až za podmínek budoucí smlouvy a že ji vrátí budoucímu kupujícímu, nebude-li budoucí smlouva uzavřena, protože povinnost ji uzavřít zanikla, nebo odstoupí-li některá ze stran od této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zavdavek"
      },
      "text": "Budoucí kupující odevzdal budoucímu prodávajícímu nejpozději při podpisu této smlouvy závdavek ve výši {{platba_castka}}. Budoucí prodávající podpisem této smlouvy potvrzuje, že závdavek obdržel. Závdavkem se potvrzuje uzavření této smlouvy a budoucí kupující jím poskytuje jistotu, že splní své povinnosti z této smlouvy (§ 1808 odst. 1 občanského zákoníku).\n\nNebude-li budoucí smlouva uzavřena z příčiny na straně budoucího kupujícího, může si budoucí prodávající závdavek ponechat. Nebude-li uzavřena z příčiny na straně budoucího prodávajícího, může budoucí kupující požadovat, aby mu budoucí prodávající vydal dvojnásobek závdavku, anebo aby svůj dluh splnil, nebo, není-li splnění dluhu již možné, náhradu škody (§ 1808 odst. 2 občanského zákoníku).\n\nZanikne-li povinnost uzavřít budoucí smlouvu, aniž to způsobila některá ze stran, vrátí budoucí prodávající závdavek budoucímu kupujícímu {{vraceni_lhuta}} ode dne zániku. Bude-li budoucí smlouva uzavřena, stává se závdavek částí kupní ceny.\n\nStrany výslovně ujednávají, že závdavek se pro žádné odstoupení od této smlouvy nepovažuje za odstupné (§ 1809 občanského zákoníku). Při odstoupení pro porušení smlouvy se postupuje podle § 1808 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "platba_predem",
        "equals": "zadna"
      },
      "text": "Strany nesjednávají zálohu ani závdavek."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zakaz",
        "truthy": true
      },
      "text": "Budoucí prodávající se zavazuje, že do uzavření budoucí smlouvy nebo do zániku povinnosti ji uzavřít předmět budoucí smlouvy nepřevede na jinou osobu, nezatíží jej zejména zástavním právem, věcným břemenem nebo nájmem a neuzavře jinou smlouvu, která by uzavření nebo splnění budoucí smlouvy znemožnila. Smluvní strany berou na vědomí, že tento závazek působí jen mezi nimi (§ 1759 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pokuta",
        "truthy": true
      },
      "text": "Neuzavře-li strana, která byla řádně a včas vyzvána, budoucí smlouvu ve lhůtě podle čl. IV, zaplatí druhé straně smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyse}} (§ 2048 občanského zákoníku). Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost budoucí smlouvu uzavřít (§ 2049). Náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje, nelze požadovat (§ 2050)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "pokuta",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "zakaz",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Smluvní pokutu ve stejné výši zaplatí budoucí prodávající budoucímu kupujícímu i tehdy, poruší-li povinnost nepřevést ani nezatížit předmět budoucí smlouvy podle tohoto článku."
    },
    {
      "text": "Smluvní strany si do uzavření budoucí smlouvy bez zbytečného odkladu písemně oznámí každou skutečnost, která by mohla její uzavření znemožnit nebo podstatně ztížit.\n\nZmění-li se okolnosti, z nichž strany při uzavření této smlouvy zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby budoucí smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. Neoznámí-li zavázaná strana druhé straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí jí škodu z toho vzniklou (§ 1788 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Odstoupení od smlouvy"
    },
    {
      "when": {
        "field": "hypoteka",
        "truthy": true
      },
      "text": "Budoucí kupující hodlá část kupní ceny ve výši {{hypoteka_castka}} zaplatit z úvěru. Zavazuje se bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy požádat o úvěr, poskytovat úvěrující instituci potřebnou součinnost a na požádání informovat budoucího prodávajícího o stavu vyřizování. Budoucí prodávající poskytne součinnost potřebnou k ocenění a případnému zajištění úvěru, zejména umožní prohlídku předmětu budoucí smlouvy.\n\nNebude-li úvěr budoucímu kupujícímu přes jeho řádnou součinnost schválen {{hypoteka_termin}}, je budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit (§ 2001 občanského zákoníku). Odstoupení musí být písemné a musí být doručeno budoucímu prodávajícímu nejpozději {{hypoteka_odstoupeni}}; budoucí kupující k němu připojí doklad o zamítnutí žádosti o úvěr nebo o jejím nevyřízení v uvedeném termínu. Po uplynutí této lhůty právo odstoupit z tohoto důvodu zaniká."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "hypoteka",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "platba_predem",
            "equals": "zavdavek"
          }
        ]
      },
      "text": "Pro odstoupení podle předchozího odstavce strany výslovně ujednávají, že závdavek se nepovažuje za odstupné (§ 1809 občanského zákoníku), odstoupení není podmíněno zaplacením odstupného a budoucí prodávající vrátí závdavek budoucímu kupujícímu v plné výši {{vraceni_lhuta}} ode dne doručení odstoupení."
    },
    {
      "text": "Poruší-li některá ze stran tuto smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana od smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit (§ 2002 odst. 1 občanského zákoníku). Odstoupení se činí písemně.\n\nOdstoupením se závazek z této smlouvy zrušuje od počátku (§ 2004 odst. 1 občanského zákoníku). Odstoupení se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty, pokud již dospěla, ani práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti (§ 2005 odst. 2)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Práva a povinnosti v ní výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména § 1785 až 1788.\n\nStrany si pro tuto smlouvu ujednávají písemnou formu (§ 1758 občanského zákoníku). Měnit ji lze jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami (§ 564).\n\nSmlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a na důkaz toho ji podepisují na téže listině."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "najemni"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prodavajici_jmeno}}, budoucí prodávající"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "notEquals": "najemni"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{kupujici_jmeno}}, budoucí kupující"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prodavajici_jmeno}}, budoucí pronajímatel"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "najemni"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{kupujici_jmeno}}, budoucí nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prodavajici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "Souhlas manžela/manželky"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prodavajici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "text": "Já, {{prodavajici_manzel}}, jako manžel/manželka strany {{prodavajici_jmeno}} souhlasím podle § 714 odst. 1 občanského zákoníku s uzavřením této smlouvy a s uzavřením budoucí smlouvy týkající se předmětu budoucí smlouvy, který je součástí našeho společného jmění, za podmínek této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prodavajici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prodavajici_manzel}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "Souhlas manžela/manželky budoucího kupujícího"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "text": "Já, {{kupujici_manzel}}, jako manžel/manželka budoucího kupujícího souhlasím podle § 714 odst. 1 občanského zákoníku s uzavřením této smlouvy a s koupí předmětu budoucí smlouvy za podmínek této smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kupujici_sjm",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{kupujici_manzel}}"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "byt-dum",
      "label": "Budoucí kupní smlouva na byt nebo dům",
      "anchor": "budouci-kupni-smlouva-na-byt",
      "description": "Nejčastější situace: kupující si byt nebo dům rezervuje, ale kupní smlouvu podepíše až po vyřízení peněz nebo odstranění zástavy. Budoucí kupní smlouva na nemovitost musí být písemná a podpisy obou stran musí být na téže listině (§ 560 a § 561 odst. 2 občanského zákoníku). Jednotku popište přesně podle výpisu z listu vlastnictví.",
      "seoQuery": "budoucí kupní smlouva vzor",
      "volume": 10,
      "values": {
        "typ": "kupni_nemovitost",
        "predmet_popis": "jednotka č. [doplňte] ([byt]) v budově č. p. [doplňte], která je součástí pozemku parc. č. [doplňte], katastrální území [doplňte], obec [doplňte], zapsaná na listu vlastnictví č. [doplňte], včetně spoluvlastnického podílu na společných částech [doplňte]"
      }
    },
    {
      "id": "hypoteka",
      "label": "Budoucí kupní smlouva s podmínkou schválení hypotéky",
      "anchor": "podminka-schvaleni-hypoteky",
      "description": "Kupující platí část ceny z hypotéky a banka ji schválí až po podpisu budoucí smlouvy. Vzor sjednává právo kupujícího odstoupit, nebude-li úvěr schválen do určeného dne (§ 2001 občanského zákoníku). Při závdavku pozor: je-li sjednáno právo odstoupit, považuje se závdavek za odstupné (§ 1809), proto vzor výslovně ujednává jeho vrácení. Bezpečnější je v této situaci záloha.",
      "seoQuery": "budoucí kupní smlouva s podmínkou hypotéky",
      "values": {
        "typ": "kupni_nemovitost",
        "hypoteka": "true"
      }
    },
    {
      "id": "auto",
      "label": "Smlouva o budoucí kupní smlouvě na auto",
      "anchor": "budouci-kupni-smlouva-na-auto",
      "description": "Hodí se, když si kupující auto rezervuje a kupní smlouvu podepíše až po prohlídce v servisu nebo po vyřízení financování. Vlastnické právo k autu přejde až budoucí kupní smlouvou, a to k okamžiku její účinnosti, není-li ujednáno jinak (§ 1099 občanského zákoníku). Samotná smlouva o smlouvě budoucí vlastnictví nepřevádí.",
      "seoQuery": "smlouva o budoucí kupní smlouvě auto",
      "values": {
        "typ": "kupni_movita",
        "predmet_popis": "osobní automobil tovární značky [doplňte], model [doplňte], VIN [doplňte], registrační značka [doplňte], rok výroby [doplňte], stav tachometru [doplňte] km"
      }
    },
    {
      "id": "najem",
      "label": "Smlouva o budoucí nájemní smlouvě",
      "anchor": "smlouva-o-budouci-najemni-smlouve",
      "description": "Pronajímatel a nájemce se dohodnou dopředu, například když byt nebo provozovna ještě nejsou dokončené nebo je dosud užívá předchozí nájemce. Pronajmout lze i věc, která teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit (§ 2202 odst. 2 občanského zákoníku). Pravidla nájmu bytu vzor nerozebírá, budoucí nájemní smlouvu proto připravte podle nich.",
      "seoQuery": "smlouva o budoucí nájemní smlouvě vzor",
      "values": {
        "typ": "najemni",
        "predmet_popis": "[byt / nebytový prostor] č. [doplňte] o velikosti [doplňte] m² v [patro] budovy č. p. [doplňte] na adrese [doplňte], včetně [sklepní kóje / parkovacího stání]"
      }
    },
    {
      "id": "pozemek",
      "label": "Budoucí kupní smlouva na pozemek",
      "anchor": "budouci-kupni-smlouva-na-pozemek",
      "listed": false,
      "description": "Kupující si pozemek zajišťuje předem, typicky než získá financování nebo než prodávající nechá vyhotovit geometrický plán k oddělení části pozemku. Budoucí kupní smlouva bude vkladovou listinou, proto pozemek označte parcelním číslem a katastrálním územím. Katastrální úřad zkoumá, zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy (§ 17 odst. 1 písm. g) katastrálního zákona).",
      "seoQuery": "smlouva o smlouvě budoucí kupní pozemek",
      "values": {
        "typ": "kupni_nemovitost",
        "predmet_popis": "pozemek parc. č. [doplňte], druh pozemku: [doplňte], výměra [doplňte] m², katastrální území [doplňte], obec [doplňte], zapsaný na listu vlastnictví č. [doplňte]"
      }
    },
    {
      "id": "zavdavek",
      "label": "Budoucí kupní smlouva se závdavkem",
      "anchor": "budouci-kupni-smlouva-se-zavdavkem",
      "listed": false,
      "description": "Závdavek musí být odevzdán nejpozději při uzavření smlouvy a zajišťuje obě strany: nesplní-li kupující, prodávající si závdavek ponechá, nesplní-li prodávající, může kupující žádat dvojnásobek (§ 1808 občanského zákoníku). Sjednáte-li k tomu právo odstoupit, považuje se závdavek za odstupné (§ 1809); vzor to pro odstoupení od této smlouvy výslovně vylučuje. Pokud chcete jen zaplatit část ceny předem, zvolte místo závdavku zálohu.",
      "seoQuery": "budoucí kupní smlouva se závdavkem",
      "values": {
        "typ": "kupni_nemovitost",
        "platba_predem": "zavdavek"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 553 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "553",
      "note": "o právní jednání nejde, nelze-li pro neurčitost nebo nesrozumitelnost zjistit jeho obsah ani výkladem"
    },
    {
      "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "559",
      "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem"
    },
    {
      "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "560",
      "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "561",
      "note": "podpis jako podmínka platnosti písemného jednání; při převodu věcného práva k nemovité věci projevy všech stran na téže listině (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby"
    },
    {
      "law": "§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "564",
      "note": "změna obsahu právního jednání v téže nebo přísnější formě; u formy ujednané stranami i jinak, nevylučuje-li to ujednání"
    },
    {
      "law": "§ 582 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "582",
      "note": "jednání v jiné než ujednané nebo zákonem stanovené formě je neplatné, ledaže strany vadu dodatečně zhojí; u formy ujednané stranami lze neplatnost namítnout, jen nebylo-li již plněno (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 709 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "709",
      "note": "součástí společného jmění je to, čeho manželé nabyli za trvání manželství, s výjimkami (dar, dědictví, osobní potřeba aj.)"
    },
    {
      "law": "§ 713 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "713",
      "note": "z právních jednání týkajících se společného jmění jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně"
    },
    {
      "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "714",
      "note": "v záležitostech společného jmění, které nejsou běžné, jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého; soud může nahradit odmítaný souhlas; bez souhlasu se druhý manžel může dovolat neplatnosti"
    },
    {
      "law": "§ 1099 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1099",
      "note": "vlastnické právo k věci určené jednotlivě se převádí samotnou smlouvou k okamžiku její účinnosti, není-li ujednáno nebo stanoveno jinak"
    },
    {
      "law": "§ 1100 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1100",
      "note": "při postupném převodu věci zapsané ve veřejném seznamu více osobám se vlastníkem stane ta v dobré víře, jejíž právo bylo zapsáno jako první (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 1748 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1748",
      "note": "ujednání, že část obsahu smlouvy bude ujednána dodatečně, je podle domněnky podmínkou účinnosti smlouvy"
    },
    {
      "law": "§ 1749 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1749",
      "note": "určí-li náležitost smlouvy třetí osoba nebo soud, je určení podmínkou účinnosti; nečinnost třetí osoby, návrh na určení soudem"
    },
    {
      "law": "§ 1750 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1750",
      "note": "nenavrhne-li oprávněná strana doplnění obsahu smlouvy v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, má se za to, že se smlouva od počátku ruší"
    },
    {
      "law": "§ 1758 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1758",
      "note": "dohodnou-li se strany na určité formě, má se za to, že bez jejího dodržení nechtějí být vázány"
    },
    {
      "law": "§ 1759 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1759",
      "note": "smlouva zavazuje strany; vůči jiným osobám působí jen v případech stanovených zákonem"
    },
    {
      "law": "§ 1760 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1760",
      "note": "nedostatek oprávnění nakládat s předmětem plnění při uzavření smlouvy sám o sobě neplatnost nevyvolává"
    },
    {
      "law": "§ 1764 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1764",
      "note": "změna okolností, která plnění ztíží, na povinnosti splnit dluh zásadně nic nemění"
    },
    {
      "law": "§ 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1765",
      "note": "při podstatné změně okolností zakládající zvlášť hrubý nepoměr právo domáhat se obnovení jednání o smlouvě; neopravňuje k odložení plnění"
    },
    {
      "law": "§ 1766 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1766",
      "note": "nedohodnou-li se strany, může soud závazek změnit nebo zrušit; právo na obnovení jednání je třeba uplatnit v přiměřené lhůtě, podle domněnky dvou měsíců"
    },
    {
      "law": "§ 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1785",
      "note": "smlouva o smlouvě budoucí - nejméně jedna strana se zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem"
    },
    {
      "law": "§ 1786 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1786",
      "note": "zavázaná strana musí smlouvu uzavřít bez zbytečného odkladu po výzvě oprávněné strany"
    },
    {
      "law": "§ 1787 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1787",
      "note": "nesplní-li zavázaná strana povinnost, určí obsah budoucí smlouvy soud nebo osoba určená ve smlouvě, podle účelu a s poctivým uspořádáním práv"
    },
    {
      "law": "§ 1788 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1788",
      "note": "povinnost zaniká, nevyzve-li oprávněná strana včas; zaniká i při změně okolností, pro kterou nelze uzavření rozumně požadovat; neoznámení změny bez zbytečného odkladu zakládá povinnost nahradit škodu"
    },
    {
      "law": "§ 1808 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1808",
      "note": "závdavek se odevzdává nejpozději při uzavření smlouvy; při nesplnění dluhu dávajícím si jej příjemce ponechá, jinak může dávající žádat dvojnásobek, splnění nebo náhradu škody"
    },
    {
      "law": "§ 1809 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1809",
      "note": "je-li vedle závdavku ujednáno právo odstoupit bez zvláštního odstupného, považuje se závdavek za odstupné"
    },
    {
      "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1970",
      "note": "úrok z prodlení u peněžitého dluhu, jehož výši stanoví nařízení vlády, neujednají-li strany jinak"
    },
    {
      "law": "§ 2001 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2001",
      "note": "od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon"
    },
    {
      "law": "§ 2002 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2002",
      "note": "odstoupení pro podstatné porušení smlouvy bez zbytečného odkladu"
    },
    {
      "law": "§ 2004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2004",
      "note": "odstoupením se závazek zrušuje od počátku"
    },
    {
      "law": "§ 2005 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2005",
      "note": "odstoupení se nedotýká práva na dospělou smluvní pokutu a na náhradu škody"
    },
    {
      "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2048",
      "note": "smluvní pokuta pro případ porušení smluvené povinnosti bez ohledu na vznik škody"
    },
    {
      "law": "§ 2049 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2049",
      "note": "zaplacení smluvní pokuty nezbavuje povinnosti splnit utvrzený dluh"
    },
    {
      "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2050",
      "note": "vedle smluvní pokuty nelze žádat náhradu škody z téhož porušení"
    },
    {
      "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2051",
      "note": "nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit"
    },
    {
      "law": "§ 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2079",
      "note": "základní ustanovení o kupní smlouvě"
    },
    {
      "law": "§ 2080 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2080",
      "note": "kupní cena je ujednána dostatečně určitě, je-li ujednán alespoň způsob jejího určení"
    },
    {
      "law": "§ 2084 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2084",
      "note": "prodávající upozorní kupujícího při ujednávání kupní smlouvy na vady věci, o nichž ví"
    },
    {
      "law": "§ 2085 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2085",
      "note": "koupě movité věci; bez určení ceny platí cena, za niž se týž nebo srovnatelný předmět v době uzavření obvykle prodává"
    },
    {
      "law": "§ 2128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2128",
      "note": "kupní smlouva na nemovitou věc vyžaduje formu podle § 560; věcná práva z vedlejších ujednání vznikají až zápisem do veřejného seznamu"
    },
    {
      "law": "§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2201",
      "note": "nájemní smlouva - přenechání věci k dočasnému užívání za nájemné"
    },
    {
      "law": "§ 2202 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2202",
      "note": "předmět nájmu; pronajmout lze i část nemovité věci a věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit"
    },
    {
      "law": "§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2203",
      "note": "nájemní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu se zapíše na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2204",
      "note": "bez ujednání doby trvání nebo dne skončení jde o nájem na dobu neurčitou"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "11",
      "note": "taxativní výčet práv zapisovaných do katastru vkladem (vlastnické, zástavní, předkupní právo, zákaz zcizení nebo zatížení, nájem aj.)"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "14",
      "note": "náležitosti návrhu na vklad včetně označení účastníků (rodné číslo, IČO) a nemovitostí"
    },
    {
      "law": "§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "17",
      "note": "co katastrální úřad zkoumá u vkladové listiny, mimo jiné formu a návaznost vkladu na dosavadní zápisy"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být smlouva o smlouvě budoucí písemná?",
      "a": "Ustanovení § 1785 až 1788 občanského zákoníku stanoví pro smlouvu o smlouvě budoucí obsahové požadavky, zvláštní formu v nich výslovně neurčují. Obecně si každý může zvolit libovolnou formu, není-li omezen zákonem nebo ujednáním (§ 559). Budoucí kupní smlouva na nemovitost ale písemná být musí a projevy obou stran musí být na téže listině (§ 560, § 561 odst. 2 a § 2128 odst. 1). Vzor proto uzavírá i smlouvu o smlouvě budoucí písemně s podpisy na téže listině; ústní dohodu byste ve sporu jen těžko prokazovali. Dohodnou-li se strany na písemné formě, má se za to, že bez ní nechtějí být vázány (§ 1758), a jednání v jiné formě je neplatné, ledaže vadu zhojí (§ 582 odst. 1). Nebyla-li ale dodržena forma ujednaná stranami, lze neplatnost namítnout, jen nebylo-li již plněno (§ 582 odst. 2). Písemná forma je zachována i elektronicky (§ 562 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Co když druhá strana po výzvě smlouvu nepodepíše?",
      "a": "Zavázaná strana musí budoucí smlouvu uzavřít bez zbytečného odkladu po řádné výzvě (§ 1786 občanského zákoníku). Když to neudělá, můžete požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě (§ 1787 odst. 1). Soud přitom vychází z účelu budoucí smlouvy, z návrhů stran a z okolností, za nichž byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena (§ 1787 odst. 2). Byla-li sjednána smluvní pokuta, můžete ji žádat bez ohledu na vznik škody (§ 2048), náhradu škody z téhož porušení ale už ne (§ 2050). Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051)."
    },
    {
      "q": "Jak dlouho smlouva platí, když lhůtu nevyplníme?",
      "a": "Bez ujednané lhůty lze k uzavření budoucí smlouvy vyzvat do jednoho roku (§ 1785 občanského zákoníku). Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká (§ 1788 odst. 1). Vzor proto lhůtu vyžaduje a váže ji na doručení výzvy, aby nebylo sporné, zda byla výzva včasná. Počítá-li se s delší výstavbou nebo vyřizováním dědictví, sjednejte lhůtu s rezervou."
    },
    {
      "q": "Záloha, nebo závdavek - jaký je rozdíl?",
      "a": "Záloha je jen část kupní ceny zaplacená předem; co se s ní stane, když smlouva nevznikne, určuje smlouva. Vzor ji v takovém případě vrací v ujednané lhůtě a při prodlení s vrácením lze žádat úrok z prodlení (§ 1970). Závdavek má účinky přímo ze zákona: musí být odevzdán nejpozději při uzavření smlouvy, a nesplní-li dluh ten, kdo ho dal, druhá strana si ho ponechá. Nesplní-li příjemce, může ten, kdo závdavek dal, žádat dvojnásobek, splnění nebo náhradu škody (§ 1808). Je-li k závdavku sjednáno i právo odstoupit, považuje se závdavek za odstupné (§ 1809)."
    },
    {
      "q": "Co když banka hypotéku neschválí?",
      "a": "Zaškrtněte ve vzoru možnost hypotéky. Vzor pak kupujícímu sjedná právo od smlouvy odstoupit, nebude-li úvěr přes jeho součinnost schválen do určeného dne (§ 2001 občanského zákoníku); záloha se v takovém případě vrací. U závdavku vzor výslovně ujednává, že se při tomto odstoupení nepovažuje za odstupné a vrací se, protože jinak by kupující o závdavek přišel (§ 1809). Nespoléhejte na to, že zamítnutí úvěru bude změnou okolností podle § 1788 odst. 2; ta musí být taková, že uzavření nelze rozumně požadovat, a její posouzení je nejisté."
    },
    {
      "q": "Může budoucí prodávající byt mezitím prodat někomu jinému?",
      "a": "Smlouva o smlouvě budoucí zavazuje jen strany (§ 1759 občanského zákoníku) a závazek z ní mezi práva zapisovaná do katastru vkladem nepatří (§ 11 katastrálního zákona). Převede-li prodávající nemovitost jinému, stane se vlastníkem ten, kdo je v dobré víře a jehož právo bylo zapsáno jako první (§ 1100 odst. 2). Kupujícímu pak zbývá smluvní pokuta, náhrada škody nebo dvojnásobek závdavku. Proto neplaťte prodávajícímu velké částky na ruku a zálohu skládejte do úschovy. Potřebujete-li silnější ochranu, poraďte se s advokátem nebo notářem."
    },
    {
      "q": "Prodávající ještě není vlastníkem nebo se byt teprve staví. Lze smlouvu uzavřít?",
      "a": "Ano. Skutečnost, že strana při uzavření smlouvy nebyla oprávněna nakládat s tím, co má být plněno, sama o sobě neplatnost smlouvy nevyvolává (§ 1760 občanského zákoníku). Vzor k tomu má pole, kde popíšete, co musí prodávající zajistit a do kdy. Pro vklad budoucí kupní smlouvy katastrální úřad zkoumá, zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy (§ 17 odst. 1 písm. g) katastrálního zákona). Lhůtu k výzvě proto nastavte tak, aby do té doby byla jednotka i prodávající jako vlastník v katastru zapsáni. Prodává-li developer spotřebiteli, platí zvláštní ochranná pravidla, která vzor nepokrývá."
    },
    {
      "q": "Musí být cena ve smlouvě přesná?",
      "a": "Obsah budoucí smlouvy musí být ujednán alespoň obecným způsobem (§ 1785 občanského zákoníku). U kupní ceny stačí, je-li ujednán alespoň způsob jejího určení (§ 2080), například cena podle znaleckého posudku. Ujednají-li strany, že cenu určí třetí osoba, je její určení podmínkou účinnosti smlouvy (§ 1749). U movité věci platí obvyklá cena, chtěly-li strany uzavřít smlouvu bez určení ceny (§ 2085 odst. 2). Samotná věta „cenu dohodneme později“ je ale riziková (§ 1748 a § 1750)."
    },
    {
      "q": "Jak na smlouvu o budoucí nájemní smlouvě?",
      "a": "V budoucí nájemní smlouvě se pronajímatel zaváže přenechat věc k dočasnému užívání a nájemce platit nájemné (§ 2201 občanského zákoníku). Pronajmout lze i část nemovité věci nebo věc, která teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit (§ 2202). Neujednáte-li dobu nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1). Nájemní právo k nemovitosti lze zapsat do katastru na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem nájemce (§ 2203). Nájem bytu má v občanském zákoníku zvláštní ustanovení, která vzor nerozebírá, proto budoucí nájemní smlouvu na byt připravte podle nich."
    },
    {
      "q": "Kdy se kupující auta stane vlastníkem?",
      "a": "Ne podpisem smlouvy o smlouvě budoucí, ta vlastnické právo nepřevádí. U věci určené jednotlivě, jako je konkrétní auto, se vlastnické právo převádí samotnou kupní smlouvou k okamžiku její účinnosti, není-li ujednáno nebo zákonem stanoveno jinak (§ 1099 občanského zákoníku). Auto proto ve smlouvě označte VIN a registrační značkou. Zápis změny vlastníka v registru vozidel upravuje zvláštní zákon, který vzor neřeší; k přepisu se hodí plná moc k přepisu vozidla."
    },
    {
      "q": "Nemovitost máme s manželem ve společném jmění. Kdo podepisuje?",
      "a": "Do společného jmění patří, čeho manželé nabyli za trvání manželství, s výjimkami, například věci zděděné nebo darované jen jednomu z nich (§ 709 občanského zákoníku). V záležitostech společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně, nebo jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1). Závazek prodat byt nebo dům mezi běžné záležitosti zpravidla patřit nebude. Bez souhlasu se druhý manžel může dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). Vzor proto připojí souhlas manžela na tutéž listinu, na straně prodávajícího i kupujícího."
    },
    {
      "q": "Co když se po podpisu podstatně změní okolnosti?",
      "a": "Pro smlouvu o smlouvě budoucí má zákon zvláštní pravidlo. Změní-li se okolnosti, z nichž strany zřejmě vycházely, tak, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat uzavření budoucí smlouvy, povinnost zaniká (§ 1788 odst. 2 občanského zákoníku). Zavázaná strana to musí druhé straně bez zbytečného odkladu oznámit, jinak nahradí škodu. Obecná pravidla o změně okolností vycházejí z opačného principu: obtížnější plnění na povinnosti splnit dluh nic nemění (§ 1764) a jen při zvlášť hrubém nepoměru lze žádat obnovení jednání (§ 1765), o němž případně rozhodne soud (§ 1766). Pouhé zdražení nebo změna názoru obvykle nestačí."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}