{ "slug": "smlouva-o-zprostredkovani", "title": "Smlouva o zprostředkování", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/smlouva-o-zprostredkovani/", "description": "Smlouva o zprostředkování vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Provize a její splatnost podle § 2447 NOZ, poučení spotřebitele, odstoupení do 14 dnů.", "fields": [ { "id": "dokument", "label": "Co chcete sepsat", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "smlouva", "label": "Smlouvu o zprostředkování" }, { "value": "ukonceni", "label": "Odstoupení od smlouvy nebo její zrušení" } ], "default": "smlouva", "group": "Druh dokumentu" }, { "id": "zpusob_ukonceni", "label": "Jak chcete smlouvu ukončit", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "odstoupeni_spotrebitel", "label": "Odstoupení spotřebitele bez udání důvodu (smlouva uzavřená mimo provozovnu nebo na dálku)" }, { "value": "odstoupeni_poruseni", "label": "Odstoupení pro podstatné porušení smlouvy druhou stranou" }, { "value": "zruseni", "label": "Zrušení oznámením (ve smlouvě nebyla ujednána doba)" } ], "showIf": { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, "group": "Druh dokumentu" }, { "id": "kdo_ukoncuje", "label": "Kdo smlouvu ukončuje", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zajemce", "label": "Zájemce" }, { "value": "zprostredkovatel", "label": "Zprostředkovatel" } ], "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "any": [ { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_poruseni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "zruseni" } ] } ] }, "group": "Druh dokumentu" }, { "id": "zajemce_jmeno", "label": "Jméno a příjmení / název zájemce", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Jan Novák / ABC s.r.o.", "group": "Zájemce (kdo hledá smluvní stranu a platí provizi)" }, { "id": "zajemce_id", "label": "IČO / datum narození zájemce", "type": "text", "required": true, "placeholder": "12345678 / 1. 5. 1980", "group": "Zájemce (kdo hledá smluvní stranu a platí provizi)" }, { "id": "zajemce_adresa", "label": "Bydliště / sídlo zájemce", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Zájemce (kdo hledá smluvní stranu a platí provizi)" }, { "id": "zajemce_typ", "label": "Zájemce je", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "podnikatel", "label": "Podnikatel (smlouvu uzavírá v rámci svého podnikání)" }, { "value": "spotrebitel", "label": "Spotřebitel (soukromá osoba mimo podnikání)" } ], "hint": "U spotřebitele platí ochranná ustanovení občanského zákoníku, od kterých se smlouva nesmí odchýlit v jeho neprospěch (§ 1812 odst. 2). Platí jen tehdy, jedná-li zprostředkovatel v rámci svého podnikání (§ 1810).", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Zájemce (kdo hledá smluvní stranu a platí provizi)" }, { "id": "zprostredkovatel_jmeno", "label": "Jméno a příjmení / název zprostředkovatele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Petra Svobodová / XYZ Obchod s.r.o.", "group": "Zprostředkovatel" }, { "id": "zprostredkovatel_ico", "label": "IČO / datum narození zprostředkovatele", "type": "text", "required": true, "placeholder": "87654321", "group": "Zprostředkovatel" }, { "id": "zprostredkovatel_sidlo", "label": "Sídlo / bydliště zprostředkovatele", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno", "group": "Zprostředkovatel" }, { "id": "zprostredkovatel_kontakt", "label": "Telefon a e-mail zprostředkovatele", "type": "text", "placeholder": "+420 600 000 000, info@example.cz", "hint": "Vůči spotřebiteli musí podnikatel tyto údaje sdělit před uzavřením smlouvy (§ 1811 odst. 2, § 1820 odst. 1).", "requiredIf": { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Zprostředkovatel" }, { "id": "predmet", "label": "Jakou smlouvu má zprostředkovatel zprostředkovat", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. kupní smlouvu, kterou zájemce jako prodávající prodá třetí osobě soustruh zn. [doplňte], výr. č. [doplňte]", "hint": "Zákon mluví o zprostředkování „určité smlouvy“ (§ 2445). Popište druh smlouvy a její předmět tak, aby bylo jasné, za kterou smlouvu se provize platí. Zprostředkování prodeje nebo nájmu nemovitosti realitní kanceláří se řídí zvláštním zákonem, který tento vzor nepokrývá.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Předmět zprostředkování" }, { "id": "rozsah_cinnosti", "label": "Co konkrétně zprostředkovatel udělá (nepovinné)", "type": "textarea", "placeholder": "např. vyhledávání kupujících ve svých kontaktech a na veřejných portálech, předvedení věci zájemcům, předání kontaktů zájemci", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Předmět zprostředkování" }, { "id": "provize_vznik", "label": "Kdy zprostředkovateli vzniká nárok na provizi", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "uzavreni", "label": "Uzavřením zprostředkované smlouvy (zákonné pravidlo)" }, { "value": "prilezitost", "label": "Už obstaráním příležitosti uzavřít smlouvu s určitým obsahem" }, { "value": "splneni", "label": "Až poté, co třetí osoba splní svou povinnost (např. zaplatí)" } ], "hint": "Viz § 2447 a § 2448 občanského zákoníku. Pro zájemce je nejbezpečnější poslední možnost.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Provize" }, { "id": "minimalni_podminky", "label": "Obsah smlouvy, jejíž příležitost má zprostředkovatel obstarat", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. kupní cena nejméně 450 000 Kč splatná do 30 dnů od podpisu, předání věci nejpozději do 31. 12. 2026", "hint": "Provize bude splatná, jakmile zprostředkovatel přivede někoho, kdo je ochoten uzavřít smlouvu přesně s tímto obsahem.", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "prilezitost" } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "splneni_popis", "label": "Která povinnost třetí osoby musí být splněna", "type": "text", "required": true, "placeholder": "zaplacení celé kupní ceny", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "splneni" } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "provize_zpusob", "label": "Výše provize", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "castka", "label": "Pevná částka" }, { "value": "procento", "label": "Procento z hodnoty zprostředkované smlouvy" } ], "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Provize" }, { "id": "provize_castka", "label": "Provize (částka)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "25 000 Kč", "hint": "Spotřebiteli se uvádí celková cena včetně všech daní a poplatků (§ 1811 odst. 2 písm. c).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_zpusob", "equals": "castka" } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "provize_procento", "label": "Provize (procento)", "type": "text", "required": true, "placeholder": "3 %", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_zpusob", "equals": "procento" } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "provize_zaklad", "label": "Z čeho se procento počítá", "type": "text", "required": true, "placeholder": "kupní ceny sjednané ve zprostředkované smlouvě", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_zpusob", "equals": "procento" } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "naklady_zvlast", "label": "Zájemce hradí vedle provize i některé náklady zprostředkovatele", "type": "checkbox", "hint": "Nezaškrtnete-li, provize zahrnuje i náklady zprostředkovatele (§ 2449).", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Provize" }, { "id": "naklady_popis", "label": "Které náklady zájemce hradí zvlášť", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. placená inzerce na portálu [doplňte] do celkové výše 3 000 Kč, jen po předchozím odsouhlasení zájemcem", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "naklady_zvlast", "truthy": true } ] }, "group": "Provize" }, { "id": "ucet", "label": "Číslo účtu zprostředkovatele pro platbu provize (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "123456789/0100", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Provize" }, { "id": "doba", "label": "Doba trvání smlouvy", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "urcita", "label": "Zprostředkovaná smlouva musí být uzavřena do určitého data" }, { "value": "neurcita", "label": "Doba se neujednává (lze zrušit oznámením)" } ], "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Trvání a další ujednání" }, { "id": "doba_do", "label": "Zprostředkovaná smlouva musí být uzavřena nejpozději do", "type": "date", "required": true, "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "doba", "equals": "urcita" } ] }, "group": "Trvání a další ujednání" }, { "id": "cinnost_druha_strana", "label": "Smí zprostředkovatel pracovat i pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy?", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "zakazana", "label": "Ne - činnost pro druhou stranu je zakázána" }, { "value": "povolena", "label": "Ano - zájemce s tím souhlasí" } ], "hint": "Poruší-li zprostředkovatel smluvní zákaz, ztrácí právo na provizi i náhradu nákladů (§ 2450). Bez zákazu ve smlouvě tento následek nenastane.", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Trvání a další ujednání" }, { "id": "vyhradnost", "label": "Výhradní zprostředkování - zájemce nepověří nikoho dalšího", "type": "checkbox", "showIf": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "group": "Trvání a další ujednání" }, { "id": "pokuta_vyse", "label": "Smluvní pokuta za porušení výhradnosti (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "10 000 Kč", "hint": "Soud může nepřiměřeně vysokou pokutu snížit (§ 2051). Vůči spotřebiteli je ujednání ukládající nepřiměřenou sankci zneužívající a nepřihlíží se k němu (§ 1814 odst. 1 písm. l), § 1815).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "vyhradnost", "truthy": true } ] }, "group": "Trvání a další ujednání" }, { "id": "zpusob_uzavreni", "label": "Kde a jak se smlouva se spotřebitelem uzavírá", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "provozovna", "label": "V provozovně zprostředkovatele, za osobní přítomnosti obou" }, { "value": "mimo", "label": "Mimo provozovnu zprostředkovatele, za osobní přítomnosti obou" }, { "value": "navsteva", "label": "Při nevyžádané návštěvě zprostředkovatele v domácnosti zájemce nebo na prodejním výletu" }, { "value": "distancne", "label": "Na dálku (e-mail, telefon, online), bez osobního setkání" } ], "hint": "Na tom závisí, zda má spotřebitel právo odstoupit bez udání důvodu a v jaké lhůtě (§ 1829, § 1829a).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" } ] }, "group": "Spotřebitel" }, { "id": "zadost_zapoceti", "label": "Spotřebitel žádá, aby zprostředkovatel začal pracovat už ve lhůtě pro odstoupení", "type": "checkbox", "hint": "Bez výslovné žádosti smí zprostředkovatel začít až po uplynutí lhůty (§ 1824a odst. 3, § 1828 odst. 5).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "any": [ { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "mimo" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "navsteva" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "distancne" } ] } ] }, "group": "Spotřebitel" }, { "id": "smlouva_datum", "label": "Datum uzavření smlouvy o zprostředkování", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, "group": "Ukončovaná smlouva" }, { "id": "odst_zpusob", "label": "Jak byla smlouva uzavřena", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "mimo", "label": "Mimo provozovnu zprostředkovatele (14 dnů)" }, { "value": "distancne", "label": "Na dálku - e-mailem, telefonem, online (14 dnů)" }, { "value": "navsteva", "label": "Při nevyžádané návštěvě v domácnosti nebo na prodejním výletu (30 dnů)" } ], "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" } ] }, "group": "Ukončovaná smlouva" }, { "id": "vraceni_castka", "label": "Částka, kterou jste zprostředkovateli již zaplatili (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "5 000 Kč", "hint": "Vyplňte, jen pokud jste už něco platili. Podnikatel ji má vrátit do 14 dnů od odstoupení (§ 1832 odst. 1).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" } ] }, "group": "Ukončovaná smlouva" }, { "id": "odst_zapoceti", "label": "Požádal/a jste o započetí plnění ve lhůtě pro odstoupení?", "type": "checkbox", "hint": "Zaškrtněte, pokud jste zprostředkovatele výslovně požádali, aby začal pracovat už ve lhůtě pro odstoupení. Pokud vás zprostředkovatel před uzavřením smlouvy poučil, že poskytnutím plnění právo odstoupit zaniká, a služba už byla v plném rozsahu poskytnuta, typicky proto, že zprostředkovaná smlouva už byla uzavřena, právo odstoupit jste ztratili (§ 1837 písm. a). Jinak odstoupit můžete, ale uhradíte poměrnou část sjednané provize za to, co bylo do odstoupení poskytnuto (§ 1834), pokud vás zprostředkovatel před uzavřením smlouvy o této povinnosti poučil; jinak nenesete žádné náklady (§ 1836 písm. a).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" } ] }, "group": "Ukončovaná smlouva" }, { "id": "poruseni_popis", "label": "V čem spočívá podstatné porušení smlouvy", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. Zprostředkovatel byl v rozporu s čl. II smlouvy činný pro kupujícího [doplňte] a zamlčel mi, že [doplňte].", "hint": "Popište konkrétní povinnost a jak byla porušena. Odstoupit je třeba bez zbytečného odkladu (§ 2002 odst. 1).", "showIf": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_poruseni" } ] }, "group": "Ukončovaná smlouva" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "title", "text": "SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "small", "align": "center", "text": "uzavřená podle § 2445 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "{{zajemce_jmeno}}, IČO/nar. {{zajemce_id}}, se sídlem/bytem {{zajemce_adresa}} (dále jen „zájemce“)\n\na\n\n{{zprostredkovatel_jmeno}}, IČO/nar. {{zprostredkovatel_ico}}, se sídlem/bytem {{zprostredkovatel_sidlo}} (dále jen „zprostředkovatel“)\n\nuzavírají tuto smlouvu o zprostředkování:" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zprostredkovatel_kontakt", "truthy": true } ] }, "style": "small", "text": "Kontaktní údaje zprostředkovatele: {{zprostredkovatel_kontakt}}" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "I. Předmět smlouvy" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Zprostředkovatel se zavazuje zprostředkovat zájemci uzavření této smlouvy s třetí osobou (dále jen „zprostředkovaná smlouva“):\n\n{{predmet}}\n\nZájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli za zprostředkování provizi podle čl. IV." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "prilezitost" } ] }, "text": "Zprostředkovatel se zavazuje obstarat zájemci příležitost uzavřít s třetí osobou zprostředkovanou smlouvu s tímto určitým obsahem:\n\n{{minimalni_podminky}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "rozsah_cinnosti", "truthy": true } ] }, "text": "Zprostředkovatel při tom zejména: {{rozsah_cinnosti}}" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Zprostředkovatel není oprávněn jménem zájemce právně jednat ani za něj uzavřít zprostředkovanou smlouvu, ledaže mu k tomu zájemce udělí zvláštní plnou moc. O uzavření zprostředkované smlouvy rozhoduje výhradně zájemce." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "II. Povinnosti zprostředkovatele" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Zprostředkovatel sdělí zájemci bez zbytečného odkladu vše, co má význam pro jeho rozhodování o uzavření zprostředkované smlouvy (§ 2446 odst. 1 občanského zákoníku).\n\nZprostředkovatel nenavrhne zájemci uzavření smlouvy s osobou, o které má důvodnou pochybnost, zda povinnosti ze zprostředkované smlouvy řádně a včas splní, nebo o které vzhledem k okolnostem takovou pochybnost mít měl. Na žádost zájemce mu sdělí údaje potřebné k posouzení důvěryhodnosti navržené osoby (§ 2452).\n\nZprostředkovatel uschová pro zájemce doklady nabyté v souvislosti se zprostředkováním po dobu, po kterou mohou být významné pro ochranu zájmů zájemce (§ 2451)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "cinnost_druha_strana", "equals": "zakazana" } ] }, "text": "Zprostředkovatel nesmí být při zprostředkování činný také pro druhou stranu zprostředkované smlouvy. Poruší-li tento zákaz, nemá právo na provizi ani na úhradu nákladů (§ 2450)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "cinnost_druha_strana", "equals": "povolena" } ] }, "text": "Zájemce souhlasí s tím, že zprostředkovatel může být činný i pro druhou stranu zprostředkované smlouvy. Zprostředkovatel je povinen zájemci tuto skutečnost předem oznámit." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "III. Povinnosti zájemce" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Zájemce sdělí zprostředkovateli vše, co pro něho má rozhodný význam pro uzavření zprostředkované smlouvy (§ 2446 odst. 2), a předá mu podklady potřebné ke zprostředkování." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "vyhradnost", "truthy": true } ] }, "text": "Po dobu trvání této smlouvy zájemce nepověří zprostředkováním téže smlouvy žádnou jinou osobu." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "vyhradnost", "truthy": true }, { "field": "pokuta_vyse", "truthy": true } ] }, "text": "Poruší-li zájemce povinnost podle předchozího odstavce, zaplatí zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši {{pokuta_vyse}}." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "IV. Provize a náklady" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_zpusob", "equals": "castka" } ] }, "text": "Provize činí {{provize_castka}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_zpusob", "equals": "procento" } ] }, "text": "Provize činí {{provize_procento}} z {{provize_zaklad}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" } ] }, "text": "Uvedená provize je celkovou cenou zprostředkování včetně všech daní a poplatků." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "uzavreni" } ] }, "text": "Provize je splatná dnem uzavření zprostředkované smlouvy; byla-li zprostředkovaná smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, je provize splatná až splněním této podmínky (§ 2447 odst. 1)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "prilezitost" } ] }, "text": "Provize je splatná již obstaráním příležitosti uzavřít zprostředkovanou smlouvu s obsahem podle čl. I (§ 2447 odst. 2), tj. dnem, kdy zprostředkovatel zájemci písemně označí třetí osobu, která je připravena smlouvu s tímto obsahem uzavřít." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "provize_vznik", "equals": "splneni" } ] }, "text": "Právo na provizi vznikne zprostředkovateli až tím, že třetí osoba splní tuto povinnost ze zprostředkované smlouvy: {{splneni_popis}}. Provize je splatná dnem vzniku tohoto práva.\n\nOddálí-li se nebo zmaří-li se splnění této povinnosti z důvodů, za něž odpovídá zájemce, zaplatí zájemce provizi i tak; určuje-li se výše provize podle rozsahu plnění třetí osoby, započte se do základu i plnění neuskutečněné z důvodů, za něž odpovídá zájemce (§ 2448)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "ucet", "truthy": true } ] }, "text": "Provize se platí bezhotovostně na účet zprostředkovatele č. {{ucet}}." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "naklady_zvlast", "truthy": true } ] }, "text": "Vedle provize uhradí zájemce zprostředkovateli tyto náklady spojené se zprostředkováním, a to po jejich doložení:\n\n{{naklady_popis}}\n\nJiné náklady jsou zahrnuty v provizi." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "naklady_zvlast", "notEquals": "true" } ] }, "text": "Provize zahrnuje i veškeré náklady zprostředkovatele spojené se zprostředkováním (§ 2449)." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "V. Trvání smlouvy" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "doba", "equals": "urcita" } ] }, "text": "Závazek z této smlouvy zaniká, nebude-li zprostředkovaná smlouva uzavřena nejpozději do {{doba_do}} (§ 2453 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "doba", "equals": "neurcita" } ] }, "text": "Doba, v níž má být zprostředkovaná smlouva uzavřena, se neujednává. Kterákoli strana může závazek z této smlouvy zrušit oznámením druhé straně (§ 2453 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Právu zprostředkovatele na provizi není na újmu, byla-li smlouva, k níž se vztahovala jeho činnost, uzavřena nebo splněna až po zániku závazku z této smlouvy (§ 2454)." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "heading", "text": "VI. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí § 2445 a násl. občanského zákoníku.\n\nTuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "any": [ { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "mimo" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "distancne" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "navsteva" } ] } ] }, "style": "heading", "text": "Poučení spotřebitele o právu odstoupit od smlouvy" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "any": [ { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "mimo" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "distancne" } ] } ] }, "text": "Zájemce jako spotřebitel má právo od této smlouvy odstoupit bez uvedení důvodu ve lhůtě 14 dnů ode dne jejího uzavření (§ 1829 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "navsteva" } ] }, "text": "Zájemce jako spotřebitel má právo od této smlouvy odstoupit bez uvedení důvodu ve lhůtě 30 dnů ode dne jejího uzavření, protože smlouva byla uzavřena při nevyžádané návštěvě v jeho domácnosti nebo během prodejního výletu (§ 1829a občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "any": [ { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "mimo" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "distancne" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "navsteva" } ] } ] }, "text": "Odstoupit lze jakýmkoli jednoznačným prohlášením učiněným vůči zprostředkovateli, zejména dopisem nebo e-mailem na adresy uvedené v této smlouvě (§ 1830). Lhůta je zachována, odešle-li zájemce oznámení o odstoupení před jejím uplynutím. S odstoupením nelze spojit žádný postih (§ 1818).\n\nOdstoupí-li zájemce od smlouvy, vrátí mu zprostředkovatel bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů od odstoupení, všechny peněžní prostředky, které od něho na základě smlouvy přijal, a to stejným způsobem, jakým je přijal (§ 1832 odst. 1)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, { "field": "zajemce_typ", "equals": "spotrebitel" }, { "field": "zadost_zapoceti", "truthy": true }, { "any": [ { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "mimo" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "distancne" }, { "field": "zpusob_uzavreni", "equals": "navsteva" } ] } ] }, "text": "Zájemce tímto výslovně žádá, aby zprostředkovatel začal se zprostředkováním již v průběhu lhůty pro odstoupení od smlouvy. Zájemce byl poučen, že odstoupí-li od smlouvy poté, uhradí zprostředkovateli poměrnou část sjednané provize za plnění poskytnuté do okamžiku odstoupení, a je-li sjednaná provize nepřiměřeně vysoká, obvyklou cenu toho, co bylo poskytnuto (§ 1834). Zájemce byl dále poučen, že bude-li služba v plném rozsahu poskytnuta, právo odstoupit od smlouvy zaniká (§ 1837 písm. a)." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{zajemce_jmeno}}, zájemce" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "smlouva" }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{zprostredkovatel_jmeno}}, zprostředkovatel" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "any": [ { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_poruseni" } ] } ] }, "style": "title", "text": "ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "zruseni" } ] }, "style": "title", "text": "OZNÁMENÍ O ZRUŠENÍ ZÁVAZKU ZE SMLOUVY O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, "text": "Zájemce: {{zajemce_jmeno}}, IČO/nar. {{zajemce_id}}, se sídlem/bytem {{zajemce_adresa}}\n\nZprostředkovatel: {{zprostredkovatel_jmeno}}, IČO/nar. {{zprostredkovatel_ico}}, se sídlem/bytem {{zprostredkovatel_sidlo}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "odst_zpusob", "equals": "mimo" } ] }, "text": "Dne {{smlouva_datum}} jsem se zprostředkovatelem uzavřel/a smlouvu o zprostředkování, a to mimo prostor obvyklý pro jeho podnikání. Podle § 1829 odst. 1 občanského zákoníku tímto od této smlouvy odstupuji." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "odst_zpusob", "equals": "distancne" } ] }, "text": "Dne {{smlouva_datum}} jsem se zprostředkovatelem uzavřel/a smlouvu o zprostředkování prostřednictvím prostředku komunikace na dálku. Podle § 1829 odst. 1 občanského zákoníku tímto od této smlouvy odstupuji." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "odst_zpusob", "equals": "navsteva" } ] }, "text": "Dne {{smlouva_datum}} jsem se zprostředkovatelem uzavřel/a smlouvu o zprostředkování při jeho nevyžádané návštěvě v mé domácnosti nebo během výletu, který organizoval. Podle § 1829 a § 1829a občanského zákoníku tímto od této smlouvy odstupuji ve lhůtě 30 dnů." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" } ] }, "text": "Smlouvu jsem uzavřel/a jako spotřebitel. Důvod odstoupení nejsem povinen/povinna uvádět (§ 1818 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "vraceni_castka", "truthy": true } ] }, "text": "Žádám o vrácení částky {{vraceni_castka}}, kterou jsem vám na základě smlouvy zaplatil/a, a to stejným způsobem, jakým byla zaplacena, nejpozději do 14 dnů od odstoupení (§ 1832 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_poruseni" } ] }, "text": "Dne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli smlouvu o zprostředkování. Druhá smluvní strana tuto smlouvu porušila podstatným způsobem, a to takto:\n\n{{poruseni_popis}}\n\nPodle § 2002 odst. 1 občanského zákoníku proto od smlouvy o zprostředkování odstupuji. Nároky na náhradu škody vzniklé porušením smlouvy si vyhrazuji (§ 2005 odst. 2)." }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "zruseni" } ] }, "text": "Dne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli smlouvu o zprostředkování, v níž nebyla ujednána doba, do které má být zprostředkovaná smlouva uzavřena.\n\nPodle § 2453 občanského zákoníku tímto závazek z této smlouvy ruším. Závazek zaniká doručením tohoto oznámení." }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "any": [ { "field": "zpusob_ukonceni", "equals": "odstoupeni_spotrebitel" }, { "field": "kdo_ukoncuje", "equals": "zajemce" } ] } ] }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{zajemce_jmeno}}, zájemce" }, { "when": { "all": [ { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, { "field": "kdo_ukoncuje", "equals": "zprostredkovatel" } ] }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{zprostredkovatel_jmeno}}, zprostředkovatel" }, { "when": { "field": "dokument", "equals": "ukonceni" }, "style": "small", "text": "Převzato dne ........................................\n\nPodpis: ........................................" } ], "presets": [ { "id": "obecna-mezi-podnikateli", "label": "Obecný vzor mezi podnikateli", "anchor": "mezi-podnikateli", "description": "Firma nebo živnostník pověřuje zprostředkovatele, aby mu našel odběratele, dodavatele či kupce za provizi. Ochranná pravidla pro spotřebitele se neuplatní, o to pečlivěji je třeba napsat, kdy provize vzniká a zda smí zprostředkovatel pracovat i pro protistranu.", "seoQuery": "zprostředkovatelská smlouva vzor", "volume": 50, "values": { "dokument": "smlouva", "zajemce_typ": "podnikatel", "predmet": "[doplňte druh smlouvy, např. rámcovou kupní smlouvu], kterou zájemce uzavře s odběratelem [doplňte předmět a rozsah dodávek]" } }, { "id": "spotrebitel-mimo-provozovnu", "label": "Se spotřebitelem mimo kancelář nebo na dálku", "anchor": "se-spotrebitelem", "description": "Soukromá osoba podepisuje smlouvu u sebe doma, v kavárně nebo si ji vyměňuje e-mailem. Smlouva pak musí obsahovat poučení o právu odstoupit do 14 dnů (při nevyžádané návštěvě do 30 dnů) a zprostředkovatel smí začít pracovat ve lhůtě jen na výslovnou žádost spotřebitele.", "values": { "dokument": "smlouva", "zajemce_typ": "spotrebitel", "zpusob_uzavreni": "mimo" } }, { "id": "odstoupeni-spotrebitel-14-dnu", "label": "Odstoupení spotřebitele do 14 dnů", "anchor": "odstoupeni-do-14-dnu", "description": "Podepsali jste zprostředkovatelskou smlouvu jako soukromá osoba mimo kancelář zprostředkovatele nebo na dálku a chcete z ní vycouvat. Stačí jednoznačné prohlášení odeslané do 14 dnů od uzavření smlouvy, důvod uvádět nemusíte a zaplacené peníze vám musí být vráceny. Neplatí to, pokud vám služba byla na vaši žádost a po poučení již plně poskytnuta (§ 1837 písm. a). Začal-li zprostředkovatel na vaši žádost dříve, uhradíte poměrnou část provize (§ 1834), ale jen pokud vás o tom před uzavřením smlouvy poučil; jinak nenesete žádné náklady (§ 1836 písm. a).", "seoQuery": "odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy vzor", "volume": 10, "values": { "dokument": "ukonceni", "zpusob_ukonceni": "odstoupeni_spotrebitel" } }, { "id": "odstoupeni-poruseni", "label": "Odstoupení pro porušení smlouvy", "anchor": "odstoupeni-pro-poruseni", "description": "Zprostředkovatel pracoval i pro protistranu, ačkoli mu to smlouva zakazovala, nebo zamlčel informace důležité pro vaše rozhodnutí. Při podstatném porušení smlouvy můžete odstoupit, musíte ale jednat bez zbytečného odkladu a porušení konkrétně popsat.", "values": { "dokument": "ukonceni", "zpusob_ukonceni": "odstoupeni_poruseni", "kdo_ukoncuje": "zajemce", "poruseni_popis": "Zprostředkovatel porušil čl. [doplňte] smlouvy tím, že [doplňte konkrétní jednání a datum]. Kdybych takové porušení předvídal/a, smlouvu bych neuzavřel/a." } }, { "id": "zruseni-oznamenim", "label": "Zrušení smlouvy bez ujednané doby", "anchor": "zruseni-oznamenim", "listed": false, "description": "Smlouva neurčuje, dokdy má zprostředkovatel smlouvu obstarat, a spolupráce už nemá smysl. Kterákoli strana pak může závazek zrušit prostým oznámením druhé straně, bez výpovědní doby a bez udání důvodu. Provize za smlouvu, k níž už zprostředkovatel přispěl, tím ale nezaniká.", "values": { "dokument": "ukonceni", "zpusob_ukonceni": "zruseni" } }, { "id": "provize-az-po-zaplaceni", "label": "Provize až po zaplacení třetí osobou", "anchor": "provize-po-zaplaceni", "listed": false, "description": "Zájemce nechce platit provizi z obchodu, za který mu kupující nikdy nezaplatí. Ujednáním podle § 2448 občanského zákoníku vznikne právo na provizi až splněním povinnosti třetí osoby. Zájemce ale platí i tehdy, když splnění sám zmaří.", "values": { "dokument": "smlouva", "provize_vznik": "splneni", "splneni_popis": "zaplacení celé kupní ceny třetí osobou zájemci" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 2445 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2445", "note": "pojem smlouvy o zprostředkování; obstarání příležitosti za zjevnou odměnu se považuje za zprostředkování" }, { "law": "§ 2446 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2446", "note": "vzájemná informační povinnost zprostředkovatele a zájemce" }, { "law": "§ 2447 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2447", "note": "splatnost provize dnem uzavření zprostředkované smlouvy, u odkládací podmínky jejím splněním; při ujednání o obstarání příležitosti již jejím obstaráním" }, { "law": "§ 2448 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2448", "note": "provize vázaná na splnění třetí osobou - zájemce platí i při zmaření z důvodů, za něž odpovídá" }, { "law": "§ 2449 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2449", "note": "náhrada nákladů jen bez ujednané provize; ujednaná provize je zpravidla zahrnuje" }, { "law": "§ 2450 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2450", "note": "ztráta provize a úhrady nákladů při činnosti pro druhou stranu v rozporu se smlouvou" }, { "law": "§ 2451 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2451", "note": "úschova dokladů ze zprostředkovatelské činnosti" }, { "law": "§ 2452 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2452", "note": "zákaz navrhnout nedůvěryhodnou osobu; údaje o důvěryhodnosti na žádost zájemce" }, { "law": "§ 2453 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2453", "note": "zánik závazku uplynutím ujednané doby; bez ujednané doby zrušení oznámením kteroukoli stranou" }, { "law": "§ 2454 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2454", "note": "právo na provizi trvá i při uzavření či splnění smlouvy po zániku závazku" }, { "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "559", "note": "volnost volby formy právního jednání" }, { "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "562", "note": "písemná forma zachována i při jednání elektronickými prostředky" }, { "law": "§ 1810 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1810", "note": "spotřebitelská smlouva - smlouva podnikatele se spotřebitelem" }, { "law": "§ 1811 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1811", "note": "předsmluvní informace vůči spotřebiteli včetně totožnosti, kontaktů a celkové ceny se všemi daněmi" }, { "law": "§ 1812 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1812", "note": "výklad ve prospěch spotřebitele; nepřihlíží se k odchylkám v jeho neprospěch ani k vzdání se práv" }, { "law": "§ 1813 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1813", "note": "zneužívající ujednání - významná nerovnováha v neprospěch spotřebitele" }, { "law": "§ 1814 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1814", "note": "výčet vždy zneužívajících ujednání, mj. nepřiměřená sankce pro spotřebitele (odst. 1 písm. l)" }, { "law": "§ 1815 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1815", "note": "ke zneužívajícímu ujednání se nepřihlíží, ledaže se jej spotřebitel dovolá" }, { "law": "§ 1818 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1818", "note": "odstoupení spotřebitele bez uvedení důvodu a bez postihu; lhůta zachována odesláním" }, { "law": "§ 1820 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1820", "note": "informace před uzavřením smlouvy na dálku nebo mimo obchodní prostory, včetně podmínek odstoupení a vzorového formuláře" }, { "law": "§ 1824a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1824a", "note": "u smlouvy na dálku začne podnikatel poskytovat službu ve lhůtě pro odstoupení jen na výslovnou žádost spotřebitele" }, { "law": "§ 1828 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1828", "note": "smlouvy mimo obchodní prostory; plnění služby ve lhůtě jen na výslovnou žádost v textové podobě" }, { "law": "§ 1829 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1829", "note": "odstoupení do 14 dnů od uzavření smlouvy; bez poučení až o jeden rok déle, dodatečné poučení lhůtu ukončí 14 dnů od jeho obdržení" }, { "law": "§ 1829a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1829a", "note": "třicetidenní lhůta při nevyžádané návštěvě v domácnosti nebo prodejním výletu" }, { "law": "§ 1830 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1830", "note": "odstoupení jakýmkoli jednoznačným prohlášením vůči podnikateli" }, { "law": "§ 1832 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1832", "note": "vrácení peněžních prostředků do 14 dnů od odstoupení stejným způsobem" }, { "law": "§ 1834 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1834", "note": "poměrná část ceny služby poskytnuté na výslovnou žádost před odstoupením" }, { "law": "§ 1836 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1836", "note": "spotřebitel nenese náklady, nebyl-li poučen nebo začal-li podnikatel plnit bez výslovné žádosti" }, { "law": "§ 1837 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1837", "note": "výjimky z práva na odstoupení, mj. služba poskytnutá v plném rozsahu se souhlasem a po poučení (písm. a)" }, { "law": "§ 1839 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1839", "note": "v pochybnostech prokazuje sdělení povinných údajů podnikatel" }, { "law": "§ 2002 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2002", "note": "odstoupení pro podstatné porušení smlouvy bez zbytečného odkladu; pojem podstatného porušení" }, { "law": "§ 2003 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2003", "note": "oznámenou volbu mezi odstoupením a setrváním nelze jednostranně změnit" }, { "law": "§ 2004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2004", "note": "účinky odstoupení od počátku; u nepřetržité či opakované činnosti jen do budoucna" }, { "law": "§ 2005 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2005", "note": "odstoupení se nedotýká dospělé smluvní pokuty ani náhrady škody" }, { "law": "§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2048", "note": "smluvní pokuta bez ohledu na vznik škody" }, { "law": "§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2050", "note": "smluvní pokuta vylučuje náhradu škody z téhož porušení" }, { "law": "§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2051", "note": "soudní snížení nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty" } ], "faq": [ { "q": "Kdy má zprostředkovatel nárok na provizi?", "a": "Podle zákonného pravidla je provize splatná dnem, kdy zájemce uzavře zprostředkovanou smlouvu s třetí osobou; je-li smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, až jejím splněním (§ 2447 odst. 1). Bylo-li ujednáno, že zprostředkovatel má obstarat příležitost uzavřít smlouvu s určitým obsahem, je provize splatná už obstaráním takové příležitosti (§ 2447 odst. 2), i když smlouvu nakonec neuzavřete. Naopak si lze sjednat, že právo na provizi vznikne až splněním povinnosti třetí osoby; pak ale platíte i tehdy, když splnění zmaříte sami (§ 2448)." }, { "q": "Musím platit provizi, když smlouvu uzavřu až po skončení spolupráce?", "a": "Ano, pokud se k té smlouvě vztahovala činnost zprostředkovatele. Podle § 2454 občanského zákoníku není právu na provizi na újmu, byla-li smlouva uzavřena nebo splněna až po zániku závazku ze zprostředkovatelské smlouvy. Typicky jde o kupce, kterého vám zprostředkovatel představil a s nímž jste se dohodli až po uplynutí sjednané doby. Nezaniká tedy nárok, zaniká jen povinnost zprostředkovatele dál pro vás hledat." }, { "q": "Musí být smlouva o zprostředkování písemná?", "a": "Občanský zákoník pro ni zvláštní formu nepředepisuje (§ 559), uzavřít ji lze i ústně nebo e-mailem; e-mail písemnou formu zachovává, umožňuje-li zachytit obsah jednání a určit jednající osobu (§ 562). Dokonce platí, že kdo obstará příležitost k uzavření smlouvy za odměnu zřejmou z okolností, má se za to, že uzavřel smlouvu o zprostředkování (§ 2445 odst. 2). Písemná smlouva je ale jediný spolehlivý doklad o výši provize a o tom, kdy vzniká. Jiná pravidla může stanovit zvláštní zákon o realitním zprostředkování; jeho požadavky tento vzor nepopisuje." }, { "q": "Může zprostředkovatel brát provizi od obou stran?", "a": "Občanský zákoník to nezakazuje obecně, ale dává zájemci nástroj: byl-li zprostředkovatel v rozporu se smlouvou činný také pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy, nemá právo na provizi ani na úhradu nákladů (§ 2450). Následek tedy nastane jen tehdy, když takovou činnost smlouva zakazuje. Proto generátor vyžaduje, abyste o tom výslovně rozhodli. U realitního zprostředkování mohou platit přísnější pravidla zvláštního zákona, která tento vzor nepokrývá." }, { "q": "Jak jako spotřebitel odstoupím od zprostředkovatelské smlouvy do 14 dnů?", "a": "Právo odstoupit bez udání důvodu máte, pokud jste smlouvu uzavřeli mimo prostor obvyklý pro podnikání zprostředkovatele nebo na dálku (§ 1829 odst. 1) a zprostředkovatel jedná v rámci svého podnikání (§ 1810). Lhůta činí 14 dnů ode dne uzavření smlouvy, při nevyžádané návštěvě v domácnosti nebo na prodejním výletu 30 dnů (§ 1829a). Stačí jakékoli jednoznačné prohlášení (§ 1830) a lhůta je zachována, odešlete-li je před jejím koncem (§ 1818). Nebyli-li jste o právu odstoupit poučeni, můžete odstoupit až do jednoho roku po uplynutí původní lhůty (§ 1829 odst. 4). Dodá-li vám zprostředkovatel poučení během tohoto roku dodatečně, skončí lhůta 14 dnů ode dne, kdy jste poučení obdrželi (§ 1829 odst. 4). Smlouva podepsaná přímo v kanceláři zprostředkovatele toto právo nezakládá." }, { "q": "Co když zprostředkovatel začal pracovat ještě ve lhůtě pro odstoupení?", "a": "Ve lhůtě smí začít jen na vaši výslovnou žádost, u smlouvy mimo obchodní prostory v textové podobě (§ 1824a odst. 3, § 1828 odst. 5). Pokud jste o to požádali a pak odstoupíte, zaplatíte poměrnou část sjednané provize za to, co bylo do odstoupení poskytnuto; je-li provize nepřiměřeně vysoká, jen obvyklou cenu (§ 1834). Začal-li bez vaší žádosti nebo vás nepoučil, nenesete žádné náklady (§ 1836 písm. a). Byla-li služba se souhlasem a po poučení poskytnuta v plném rozsahu, právo odstoupit zaniká (§ 1837 písm. a)." }, { "q": "Jak ukončit smlouvu, která nemá sjednanou dobu?", "a": "Není-li doba ujednána, může kterákoli strana závazek zrušit oznámením druhé straně (§ 2453). Nepotřebujete důvod ani výpovědní dobu, oznámení ale doručte prokazatelně. Byla-li doba ujednána, závazek zanikne sám, není-li do jejího konce zprostředkovaná smlouva uzavřena. V obou případech pamatujte na § 2454 - provize za smlouvu, k níž se činnost zprostředkovatele už vztahovala, tím nezaniká." }, { "q": "Kdy mohu odstoupit pro porušení smlouvy a jaké to má následky?", "a": "Poruší-li druhá strana smlouvu podstatným způsobem, můžete bez zbytečného odkladu odstoupit (§ 2002 odst. 1). Podstatné je porušení, o kterém porušující strana věděla nebo musela vědět, že byste smlouvu při jeho předvídání neuzavřeli; jinak se má za to, že podstatné není. Oznámenou volbu už nemůžete sami změnit (§ 2003). Odstoupením se závazek zrušuje od počátku, u nepřetržité činnosti jen do budoucna (§ 2004), a nárok na náhradu škody nebo dospělou smluvní pokutu trvá (§ 2005)." }, { "q": "Musí mě zprostředkovatel informovat o protistraně?", "a": "Ano. Musí vám bez zbytečného odkladu sdělit vše, co má význam pro vaše rozhodnutí o uzavření smlouvy (§ 2446 odst. 1). Nesmí vám navrhnout osobu, o které má nebo měl mít důvodnou pochybnost, že své povinnosti řádně a včas splní, a na žádost vám sdělí údaje k posouzení její důvěryhodnosti (§ 2452). Vy mu naopak musíte sdělit vše, co je pro uzavření smlouvy rozhodné (§ 2446 odst. 2)." }, { "q": "Lze tento vzor použít pro prodej bytu nebo domu přes realitní kancelář?", "a": "Nedoporučujeme. Smlouvu s realitní kanceláří o zprostředkování prodeje nebo nájmu nemovitosti upravuje vedle občanského zákoníku zvláštní zákon o realitním zprostředkování. Tento vzor je postaven jen na obecné úpravě v § 2445 až § 2454 a požadavky zvláštního zákona neověřuje ani nezohledňuje. Pokud prodej vyřizuje zmocněnec, připravte mu samostatnou plnou moc k prodeji nemovitosti." }, { "q": "Může si zprostředkovatel sjednat výhradnost a smluvní pokutu?", "a": "Výhradnost, tedy závazek zájemce nepověřit nikoho jiného, si strany sjednat mohou a pokutu za její porušení lze požadovat bez ohledu na vznik škody (§ 2048); náhradu škody z téhož porušení pak zprostředkovatel nemá (§ 2050). Nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051). Ve smlouvě se spotřebitelem se k ujednání o nepřiměřené sankci nepřihlíží (§ 1814 odst. 1 písm. l), § 1815)." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }