{
  "slug": "smlouva-o-zrizeni-vecneho-bremene",
  "title": "Smlouva o zřízení věcného břemene (služebnosti)",
  "version": "1",
  "seasonality": "none",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/smlouva-o-zrizeni-vecneho-bremene/",
  "description": "Smlouva o zřízení věcného břemene vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Dožití a doživotní užívání, inženýrské sítě i užívací právo, včetně vkladu do katastru.",
  "fields": [
    {
      "id": "povinny_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název povinného (vlastníka nemovitosti)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Povinný (vlastník zatěžované nemovitosti)"
    },
    {
      "id": "povinny_narozeni",
      "label": "Datum narození / IČO povinného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "14. 2. 1985",
      "group": "Povinný (vlastník zatěžované nemovitosti)"
    },
    {
      "id": "povinny_bydliste",
      "label": "Bydliště / sídlo povinného",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Povinný (vlastník zatěžované nemovitosti)"
    },
    {
      "id": "opravneny_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název oprávněného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Nováková",
      "group": "Oprávněný ze služebnosti"
    },
    {
      "id": "opravneny_narozeni",
      "label": "Datum narození / IČO oprávněného",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "3. 6. 1955",
      "group": "Oprávněný ze služebnosti"
    },
    {
      "id": "opravneny_bydliste",
      "label": "Bydliště / sídlo oprávněného",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno",
      "group": "Oprávněný ze služebnosti"
    },
    {
      "id": "nemovitost",
      "label": "Označení nemovitosti podle katastru",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemek parc. č. 142/3, jehož součástí je stavba - rodinný dům č. p. 12, vše zapsáno na LV č. 1234 pro katastrální území Říčany u Prahy, obec Říčany, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ",
      "hint": "Opište údaje přesně z listu vlastnictví - jinak katastr vklad zamítne.",
      "group": "Nemovitost"
    },
    {
      "id": "typ_sluzebnosti",
      "label": "Typ služebnosti",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "dozivotni_byt",
          "label": "Služebnost bytu / doživotního užívání (dožití)"
        },
        {
          "value": "inzenyrska_sit",
          "label": "Služebnost inženýrské sítě"
        },
        {
          "value": "uzivani",
          "label": "Služebnost užívacího práva"
        }
      ],
      "default": "dozivotni_byt",
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Rozsah služebnosti - co přesně smí oprávněný užívat či zřídit",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "byt ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu č. p. 12 sestávající z pokoje, kuchyně, koupelny a WC, včetně práva užívat společnou chodbu, půdu, sklep a zahradu",
      "hint": "Popište co nejkonkrétněji. Není-li rozsah určen, platí, že je spíše menší než větší.",
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "geometricky_plan",
      "label": "Geometrický plán (číslo)",
      "type": "text",
      "placeholder": "geometrický plán č. 1234-56/2026, vyhotovil Ing. Petr Dvořák",
      "hint": "Týká-li se služebnost jen části pozemku, musí být se smlouvou spojen geometrický plán, který tuto část vymezuje - platí to pro každý typ služebnosti (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). U celé nemovitosti nechte prázdné.",
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "uplata",
      "label": "Úplata",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "bezuplatne",
          "label": "Bezúplatně"
        },
        {
          "value": "uplatne",
          "label": "Za jednorázovou náhradu"
        }
      ],
      "default": "bezuplatne",
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "nahrada",
      "label": "Výše jednorázové náhrady",
      "type": "text",
      "placeholder": "10 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatne"
      },
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "nahrada_splatnost",
      "label": "Splatnost náhrady",
      "type": "text",
      "placeholder": "do 30 dnů ode dne provedení vkladu služebnosti do katastru",
      "showIf": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatne"
      },
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba trvání služebnosti",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "dozivotne",
          "label": "Doživotně (na dobu života oprávněného)"
        },
        {
          "value": "neurcito",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        },
        {
          "value": "urcito",
          "label": "Na dobu určitou"
        }
      ],
      "default": "dozivotne",
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "doba_do",
      "label": "Služebnost trvá do",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcito"
      },
      "group": "Služebnost"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE - SLUŽEBNOSTI"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "uzavřená podle § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "Povinný: {{povinny_jmeno}}, {{povinny_narozeni}}, {{povinny_bydliste}} (dále jen „povinný“)\n\nOprávněný: {{opravneny_jmeno}}, {{opravneny_narozeni}}, {{opravneny_bydliste}} (dále jen „oprávněný“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Prohlášení povinného"
    },
    {
      "text": "Povinný prohlašuje, že je výlučným vlastníkem této nemovité věci (dále jen „nemovitost“):\n\n{{nemovitost}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Zřízení služebnosti"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "dozivotni_byt"
      },
      "text": "Povinný touto smlouvou zřizuje k nemovitosti ve prospěch oprávněného služebnost bytu podle § 1297 občanského zákoníku, spočívající v právu oprávněného užívat pro svou potřebu a potřebu své domácnosti: {{rozsah}}. Služebnost se zřizuje jako osobní služebnost svědčící výlučně oprávněnému. Oprávněný právo odpovídající služebnosti přijímá a povinný se zavazuje výkon tohoto práva trpět."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "inzenyrska_sit"
      },
      "text": "Povinný touto smlouvou zřizuje k nemovitosti ve prospěch oprávněného služebnost inženýrské sítě podle § 1267 občanského zákoníku, zakládající právo oprávněného vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést, provozovat a udržovat: {{rozsah}}. Oprávněný právo odpovídající služebnosti přijímá a povinný se zavazuje výkon tohoto práva trpět."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "uzivani"
      },
      "text": "Povinný touto smlouvou zřizuje k nemovitosti ve prospěch oprávněného služebnost užívacího práva podle § 1283 občanského zákoníku, kterou se oprávněnému poskytuje právo užívat pro svou potřebu a potřebu své domácnosti: {{rozsah}}. Služebnost se zřizuje jako osobní služebnost svědčící výlučně oprávněnému. Oprávněný právo odpovídající služebnosti přijímá a povinný se zavazuje výkon tohoto práva trpět."
    },
    {
      "when": {
        "field": "geometricky_plan",
        "truthy": true
      },
      "text": "Rozsah služebnosti je vyznačen v geometrickém plánu ({{geometricky_plan}}), který je nedílnou součástí této smlouvy (§ 7 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb.)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Úplata"
    },
    {
      "when": {
        "field": "uplata",
        "equals": "bezuplatne"
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje bezúplatně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "uplata",
        "equals": "uplatne"
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje za jednorázovou náhradu ve výši {{nahrada}}, kterou oprávněný zaplatí povinnému {{nahrada_splatnost}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Doba trvání"
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "dozivotne"
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje doživotně, na dobu života oprávněného. Zaniká smrtí oprávněného (§ 1302 občanského zákoníku); na jinou osobu ji převést nelze."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "neurcito"
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje na dobu neurčitou. Dohodnou-li se strany na jejím zrušení, zanikne výmazem z katastru nemovitostí (§ 1300 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcito"
      },
      "text": "Služebnost se zřizuje na dobu určitou do {{doba_do}}. Po uplynutí této doby strany zajistí výmaz služebnosti z katastru nemovitostí."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "V. Práva a povinnosti stran"
    },
    {
      "text": "Oprávněný vykonává služebnost šetrně tak, aby povinného zatěžoval co nejméně."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "notEquals": "inzenyrska_sit"
      },
      "text": "Povinnému náležejí všechny užitky z nemovitosti, které může brát bez zkrácení práva oprávněného; nese však všechny její závady a musí nemovitost udržovat v dobrém stavu. Přesahují-li tyto náklady užitek, který povinnému zbývá, musí oprávněný zvýšené náklady buď nést, anebo od užívání upustit (§ 1284 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "dozivotni_byt"
      },
      "text": "Povinnému náleží právo volně nakládat se všemi částmi domu, na které se služebnost bytu nevztahuje, a nesmí mu být znesnadněn potřebný dohled (§ 1298 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "inzenyrska_sit"
      },
      "text": "Náklad na zachování a opravy sítě nese oprávněný. Užívá-li věc, která je pro služebnost určena, i povinný, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet (§ 1263 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ_sluzebnosti",
        "equals": "inzenyrska_sit"
      },
      "text": "Povinný se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožní oprávněnému vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby sítě (§ 1267 občanského zákoníku). Oprávněný zpřístupní povinnému dokumentaci inženýrské sítě v ujednaném rozsahu, a není-li ujednán, v rozsahu nutném k ochraně oprávněných zájmů povinného (§ 1267 odst. 3 občanského zákoníku). Nesnese-li záležitost při náhlém poškození sítě odkladu, obstará oprávněný opravu i bez předchozího projednání; povinnému to neprodleně oznámí, místo opravy označí a zabezpečí a po skončení prací uvede pozemek na vlastní náklad do předešlého stavu a nahradí škodu způsobenou provedením prací (§ 1268 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VI. Vznik služebnosti a vklad do katastru"
    },
    {
      "text": "Služebnost vzniká vkladem do katastru nemovitostí (§ 1262 občanského zákoníku), s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Strany se zavazují podat společný návrh na vklad bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy; správní poplatek za návrh na vklad hradí oprávněný, nedohodnou-li se strany jinak. Do provedení vkladu se strany zavazují zdržet se všeho, co by vklad zmařilo, a poskytnout si součinnost k odstranění případných vad návrhu."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "VII. Závěrečná ustanovení"
    },
    {
      "text": "Tato smlouva se uzavírá písemně (§ 560 občanského zákoníku), projevy vůle obou stran jsou na téže listině (§ 561 občanského zákoníku). Je vyhotovena ve třech stejnopisech - po jednom pro každou stranu a jeden s úředně ověřenými podpisy obou stran pro katastrální úřad.\n\nStrany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{povinny_jmeno}}, povinný"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{opravneny_jmeno}}, oprávněný"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Podpisy na vyhotovení určeném pro katastrální úřad nechte úředně ověřit (CzechPOINT, notář) - bez ověření katastrální úřad vyzve k prokázání pravosti podpisů a nebude-li prokázána do 30 dnů, řízení zastaví."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "doziti",
      "label": "Věcné břemeno dožití (doživotní užívání bytu či domu)",
      "anchor": "doziti-dozivotni-uzivani",
      "description": "Nejčastější podoba věcného břemene: rodiče darují dům nebo byt dětem a současně si smlouvou zřídí služebnost bytu s právem doživotního užívání (§ 1297 občanského zákoníku). V rodině se sjednává zpravidla bezúplatně a doživotně - služebnost zaniká až smrtí oprávněného (§ 1302) a nelze ji převést na nikoho jiného. Do rozsahu popište konkrétní místnosti i společné prostory (chodba, sklep, zahrada), o které se strany po letech nejčastěji přou. Věcné břemeno dožití se zapisuje do katastru a chrání oprávněného i při pozdějším prodeji nemovitosti.",
      "seoQuery": "smlouva o zřízení věcného břemene dožití vzor",
      "volume": 50,
      "values": {
        "typ_sluzebnosti": "dozivotni_byt",
        "uplata": "bezuplatne",
        "doba": "dozivotne",
        "rozsah": "[byt v přízemí rodinného domu č. p. 12 sestávající z pokoje, kuchyně, koupelny a WC, včetně práva užívat společnou chodbu, sklep, půdu a zahradu a práva přístupu k nemovitosti]"
      }
    },
    {
      "id": "inzenyrska-sit",
      "label": "Služebnost inženýrské sítě (přípojka přes cizí pozemek)",
      "anchor": "sluzebnost-inzenyrske-site",
      "description": "Vodovodní, kanalizační, plynová či elektro přípojka vedená přes cizí pozemek potřebuje právní zajištění - jinak visí na dobré vůli souseda a komplikuje prodej i kolaudaci. Služebnost inženýrské sítě (§ 1267 občanského zákoníku) zakládá právo síť zřídit, provozovat a udržovat; sjednává se zpravidla za jednorázovou náhradu a na dobu neurčitou. Rozsah vedení k části pozemku vymezuje geometrický plán, který musí být součástí listiny pro vklad do katastru. Vzor obsahuje i zákonná pravidla vstupu na pozemek a oprav při náhlém poškození sítě (§ 1268).",
      "seoQuery": "smlouva o zřízení věcného břemene inženýrské sítě vzor",
      "volume": 20,
      "values": {
        "typ_sluzebnosti": "inzenyrska_sit",
        "uplata": "uplatne",
        "nahrada": "[10 000 Kč]",
        "nahrada_splatnost": "do 30 dnů ode dne provedení vkladu služebnosti do katastru nemovitostí",
        "doba": "neurcito",
        "geometricky_plan": "[číslo a vyhotovitel geometrického plánu]",
        "rozsah": "[vodovodní přípojku v rozsahu vyznačeném geometrickým plánem, včetně ochranného pásma v šíři 1 m na obě strany od osy vedení]"
      }
    },
    {
      "id": "uzivani",
      "label": "Služebnost užívacího práva k nemovitosti",
      "anchor": "sluzebnost-uzivani",
      "description": "Služebnost užívacího práva (§ 1283 občanského zákoníku) je širší než služebnost bytu: oprávněný smí užívat celou nemovitost nebo její vymezenou část pro svou potřebu a potřebu své domácnosti - dům se zahradou, část pozemku, garáž. Vlastníku zůstávají užitky, které může brát bez zkrácení práva oprávněného, nese ale závady a nemovitost udržuje v dobrém stavu (§ 1284). Hodí se tam, kde má oprávněný nemovitost skutečně sám užívat; pokud má jen bydlet v konkrétním bytě, zvolte služebnost bytu (dožití).",
      "seoQuery": "smlouva o zřízení věcného břemene užívání",
      "volume": 10,
      "values": {
        "typ_sluzebnosti": "uzivani",
        "uplata": "bezuplatne",
        "doba": "dozivotne",
        "rozsah": "[rodinný dům č. p. 12 včetně pozemku parc. č. 142/3 (zahrady) v celém rozsahu]"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1257",
      "note": "pojem služebnosti - věc může být zatížena služebností, vlastník musí ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet"
    },
    {
      "law": "§ 1258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1258",
      "note": "rozsah služebnosti - není-li určen, posoudí se podle místní zvyklosti a platí, že je spíše menší než větší"
    },
    {
      "law": "§ 1260 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1260",
      "note": "nabytí služebnosti - smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením"
    },
    {
      "law": "§ 1262 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1262",
      "note": "služebnost zřízená právním jednáním k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká až zápisem do tohoto seznamu (vkladem do katastru)"
    },
    {
      "law": "§ 1263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1263",
      "note": "náklad na zachování a opravy věci nese oprávněný; užívá-li věc i povinný, přispívá poměrně"
    },
    {
      "law": "§ 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1267",
      "note": "služebnost inženýrské sítě - právo zřídit, provozovat a udržovat vedení; vstup za účelem prohlídky či údržby; oprávněná osoba zpřístupní vlastníku pozemku dokumentaci sítě (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 1268 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1268",
      "note": "oprava inženýrské sítě při náhlém poškození bez předchozího projednání; uvedení pozemku do předešlého stavu a náhrada škody"
    },
    {
      "law": "§ 1283 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1283",
      "note": "služebnost užívacího práva - právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu domácnosti"
    },
    {
      "law": "§ 1284 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1284",
      "note": "při užívacím právu náležejí vlastníku užitky, které může brát bez zkrácení práva uživatele; nese závady a věc udržuje v dobrém stavu; náklady přesahující zbývající užitek nese uživatel, anebo od užívání upustí"
    },
    {
      "law": "§ 1297 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1297",
      "note": "služebnost bytu - má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání (základ věcného břemene dožití)"
    },
    {
      "law": "§ 1298 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1298",
      "note": "u služebnosti bytu náleží vlastníku právo volně nakládat s částmi domu, na které se služebnost nevztahuje; nesmí mu být znesnadněn potřebný dohled"
    },
    {
      "law": "§ 1300 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1300",
      "note": "zrušení služebnosti dohodou - služebnost zapsaná ve veřejném seznamu zaniká výmazem"
    },
    {
      "law": "§ 1302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1302",
      "note": "osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné osoby"
    },
    {
      "law": "§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "560",
      "note": "písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje věcné právo k nemovité věci"
    },
    {
      "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "561",
      "note": "podpisy jednajících; při zřízení věcného práva k nemovité věci musí být projevy stran na téže listině"
    },
    {
      "law": "§ 2707 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2707",
      "note": "výměnek - vlastník si při převodu nemovitosti vymiňuje požitky, úkony nebo práva k zaopatření; odlišný institut od prostého dožití"
    },
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "7",
      "note": "listiny pro zápis do katastru - neověřené podpisy nutno prokázat do 30 dnů, jinak se řízení zastaví; u části pozemku je součástí listiny geometrický plán"
    },
    {
      "law": "§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "10",
      "note": "právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel katastrálnímu úřadu"
    },
    {
      "law": "§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "11",
      "note": "věcné břemeno se do katastru zapisuje vkladem"
    },
    {
      "law": "§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "14",
      "note": "návrh na zahájení vkladového řízení se podává na stanoveném formuláři; povinné náležitosti návrhu"
    },
    {
      "law": "§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon",
      "lawId": "2013-256",
      "section": "18",
      "note": "katastrální úřad povolí vklad nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů od odeslání informace o vyznačení plomby"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Jak probíhá vklad do katastru a kdy služebnost skutečně vznikne?",
      "a": "Po podpisu podejte návrh na vklad na stanoveném formuláři ČÚZK (§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona) u příslušného katastrálního pracoviště; přílohou je vyhotovení smlouvy s úředně ověřenými podpisy, u části pozemku i geometrický plán. Katastrální úřad vklad povolí nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů (§ 18); právní účinky nastávají zpětně k okamžiku, kdy návrh úřadu došel (§ 10). Celé řízení zpravidla trvá kolem měsíce."
    },
    {
      "q": "Kolik zřízení věcného břemene stojí?",
      "a": "Správní poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč (položka 120 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích). K tomu připočtěte úřední ověření podpisů - na CzechPOINTu 50 Kč za podpis - a u služebnosti k části pozemku geometrický plán od zeměměřiče. Samotná smlouva podle tohoto vzoru je zdarma; úplata mezi stranami je věcí dohody - v rodině zpravidla žádná, u inženýrských sítí jednorázová náhrada."
    },
    {
      "q": "Stačí podepsaná smlouva, nebo musím na katastr?",
      "a": "Podepsaná smlouva sama o sobě věcné břemeno k nemovitosti zapsané v katastru nezaloží. Služebnost zřízená právním jednáním vzniká až zápisem do veřejného seznamu (§ 1262 občanského zákoníku) - bez vkladu máte jen závazek mezi stranami, který proti novému vlastníkovi nemovitosti neobstojí. Návrh na vklad proto podejte bez zbytečného odkladu po podpisu; vzor takový závazek obou stran obsahuje."
    },
    {
      "q": "Jaký je rozdíl mezi věcným břemenem dožití a výměnkem?",
      "a": "Věcné břemeno dožití je služebnost bytu (§ 1297 občanského zákoníku): oprávněný má právo v nemovitosti doživotně bydlet a užívat ji, nic víc. Výměnek (§ 2707) je širší zaopatřovací institut sjednávaný při převodu nemovitosti - vedle bydlení zahrnuje i požitky, úkony nebo pomoc v nemoci a stáří, tedy aktivní povinnosti nabyvatele. Pokud rodiče chtějí jen jistotu bydlení, stačí dožití podle tohoto vzoru; pokud čekají i osobní péči, patří do smlouvy výměnek."
    },
    {
      "q": "Co přesně umožňuje služebnost inženýrské sítě?",
      "a": "Oprávněný smí vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem na cizím pozemku nebo přes něj zřídit vedení - vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné - provozovat je a udržovat (§ 1267 občanského zákoníku). Vlastník pozemku se zdrží všeho, co síť ohrožuje, a po projednání umožní vstup kvůli prohlídce nebo údržbě; při náhlém poškození smí oprávněný opravit síť i bez projednání (§ 1268)."
    },
    {
      "q": "Lze věcné břemeno později zrušit a jaké další druhy existují?",
      "a": "Ano. Nejčistší cesta je dohoda stran o zrušení - služebnost zapsaná v katastru pak zanikne výmazem (§ 1300 občanského zákoníku). Osobní služebnosti, včetně dožití, zanikají smrtí oprávněného (§ 1302); katastr je vymaže na základě úmrtního listu. Vedle variant v tomto vzoru zákon zná i pozemkové služebnosti, například stezky a cesty nebo právo na vodu - vznikají stejně, smlouvou a vkladem do katastru."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}