{
  "slug": "souhlas-pronajimatele-s-podnajmem",
  "title": "Souhlas pronajímatele s podnájmem bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/souhlas-pronajimatele-s-podnajmem/",
  "description": "Souhlas pronajímatele s podnájmem bytu - vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Souhlas i žádost nájemce podle § 2275 NOZ, včetně měsíční lhůty.",
  "fields": [
    {
      "id": "typ",
      "label": "Jaký dokument sepisujete",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "souhlas",
          "label": "Souhlas pronajímatele (podepisuje pronajímatel)"
        },
        {
          "value": "zadost",
          "label": "Žádost nájemce o souhlas (podepisuje nájemce)"
        }
      ],
      "default": "souhlas",
      "hint": "Žádost nájemce má smysl sepsat vždy písemně - jen na písemnou žádost běží měsíční lhůta, po jejímž marném uplynutí se souhlas považuje za daný (§ 2275 odst. 2).",
      "group": "Dokument"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Pronajímatel - jméno a příjmení, nebo název (u družstva či firmy s IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jana Horáková",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Bydliště nebo sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Masarykova 12, 602 00 Brno",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petr Novotný",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_narozeni",
      "label": "Datum narození nájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Adresa nájemce pro doručování",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lidická 40, 602 00 Brno",
      "hint": "Nebydlíte-li v bytě, uveďte adresu, kde skutečně přebíráte poštu - na ni má pronajímatel poslat odpověď.",
      "group": "Nájemce"
    },
    {
      "id": "byt_adresa",
      "label": "Adresa a označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 7, 3. podlaží, 2+1, Veveří 22, 602 00 Brno",
      "group": "Byt a nájem"
    },
    {
      "id": "smlouva_najem_datum",
      "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Byt a nájem"
    },
    {
      "id": "rozsah",
      "label": "Co se dává do podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "cely",
          "label": "Celý byt"
        },
        {
          "value": "cast",
          "label": "Část bytu (pokoj)"
        }
      ],
      "default": "cely",
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "cast_popis",
      "label": "Která část bytu se podnajímá",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "pokoj o výměře 12 m² vlevo od vstupu",
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "najemce_bydli",
      "label": "Bydlí nájemce v bytě sám trvale?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne - souhlas pronajímatele je nutný (§ 2275)"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano - zákon souhlas nevyžaduje, jen oznámení (§ 2274)"
        }
      ],
      "showIf": {
        "field": "rozsah",
        "equals": "cast"
      },
      "hint": "Bydlíte-li v bytě trvale a podnajímáte jen pokoj, souhlas ze zákona nepotřebujete, ale musíte pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob v bytě (§ 2272 odst. 1 ve spojení s § 2274). Pronajímatel si však mohl v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena domácnosti (§ 2272 odst. 2, který se podle § 2274 použije přiměřeně); obsahuje-li vaše smlouva takovou výhradu, raději si souhlas písemně vyžádejte.",
      "group": "Rozsah podnájmu"
    },
    {
      "id": "podnajemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení podnájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Lucie Malá",
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "podnajemce_narozeni",
      "label": "Datum narození podnájemce",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "podnajemce_bydliste",
      "label": "Dosavadní bydliště podnájemce",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Nádražní 5, 586 01 Jihlava",
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "pocet_osob",
      "label": "Počet osob, které budou v bytě na základě podnájmu bydlet",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "2 (podnájemce a jeho partnerka)",
      "hint": "Pronajímatel smí požadovat, aby v bytě žilo jen tolik osob, kolik je přiměřené jeho velikosti (§ 2272 odst. 3).",
      "group": "Podnájemce"
    },
    {
      "id": "doba",
      "label": "Doba podnájmu",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Bez časového omezení (nejdéle po dobu nájmu)"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        }
      ],
      "default": "neurcita",
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "podnajem_od",
      "label": "Podnájem od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "podnajem_do",
      "label": "Podnájem do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "podminky",
      "label": "Další podmínky souhlasu (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "např. nájemce předá pronajímateli kopii podnájemní smlouvy do 15 dnů od jejího podpisu",
      "showIf": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "group": "Doba podnájmu"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "title",
      "text": "SOUHLAS PRONAJÍMATELE S PODNÁJMEM BYTU"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "style": "title",
      "text": "ŽÁDOST O SOUHLAS PRONAJÍMATELE S PODNÁJMEM BYTU"
    },
    {
      "align": "center",
      "style": "small",
      "text": "podle § 2274 až 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_jmeno}}, bydliště / sídlo {{pronajimatel_adresa}} (dále jen „pronajímatel“)\n\nNájemce: {{najemce_jmeno}}, narozen/a {{najemce_narozeni}}, adresa pro doručování {{najemce_adresa}} (dále jen „nájemce“)\n\nByt: {{byt_adresa}}, který nájemce užívá na základě nájemní smlouvy s pronajímatelem ze dne {{smlouva_najem_datum}} (dále jen „byt“)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "heading",
      "text": "I. Udělení souhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cely"
          }
        ]
      },
      "text": "Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby dal do podnájmu celý byt."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          }
        ]
      },
      "text": "Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby dal do podnájmu část bytu - {{cast_popis}} - spolu s právem užívat společné prostory bytu v rozsahu obvyklém pro společné bydlení."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "text": "Podnájemcem bude {{podnajemce_jmeno}}, narozen/a {{podnajemce_narozeni}}, dosud bytem {{podnajemce_bydliste}} (dále jen „podnájemce“). Počet osob, které budou v bytě na základě podnájmu bydlet: {{pocet_osob}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlas se uděluje k podnájmu od {{podnajem_od}} bez časového omezení, nejdéle však po dobu trvání nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlas se uděluje k podnájmu na dobu určitou od {{podnajem_od}} do {{podnajem_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "heading",
      "text": "II. Právní důvod souhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cely"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemce po dobu podnájmu v bytě sám trvale bydlet nebude. Podnájem je proto možný pouze se souhlasem pronajímatele (§ 2275 odst. 1 občanského zákoníku), který se tímto uděluje v písemné formě podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "najemce_bydli",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemce v bytě sám trvale nebydlí. Podnájem části bytu je proto možný pouze se souhlasem pronajímatele (§ 2275 odst. 1 občanského zákoníku), který se tímto uděluje v písemné formě podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "najemce_bydli",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemce v bytě sám trvale bydlí a podnajímá jen jeho část; k tomu zákon souhlas pronajímatele nevyžaduje (§ 2274 občanského zákoníku) a souhlas se uděluje pro odstranění pochybností. Pronajímatel zároveň bere na vědomí, že se počet osob žijících v bytě zvýší o osoby uvedené v článku I (§ 2272 odst. 1 ve spojení s § 2274 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "heading",
      "text": "III. Podmínky souhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rozsah",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "najemce_bydli",
                "equals": "ne"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlas se vztahuje jen na podnájemce a rozsah uvedené v článku I. Přenechání bytu jiné osobě nebo v jiném rozsahu vyžaduje nový písemný souhlas."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "najemce_bydli",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "Toto potvrzení se vztahuje na podnájemce a rozsah uvedené v článku I. Nebude-li nájemce v bytě sám trvale bydlet, je další podnájem bytu nebo jeho části možný pouze s písemným souhlasem pronajímatele (§ 2275 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "text": "Nájem bytu podnájmem nekončí ani se nemění. Nájemce nadále plní vůči pronajímateli všechny povinnosti z nájemní smlouvy, zejména platí nájemné a úhradu za služby; podnájemce do nájemního vztahu s pronajímatelem nevstupuje.\n\nPodnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278 občanského zákoníku). Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, zejména dne skončení nájmu a popřípadě i délky výpovědní doby a počátku jejího běhu (§ 2277 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "souhlas"
          },
          {
            "field": "podminky",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Další podmínky: {{podminky}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "text": "Souhlas převzal/a dne ...................."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "souhlas"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "style": "heading",
      "text": "Věc - žádost o souhlas s podnájmem bytu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cely"
          }
        ]
      },
      "text": "Vážená paní, vážený pane,\n\njsem nájemcem shora uvedeného bytu a žádám Vás o udělení souhlasu s tím, abych dal/a do podnájmu celý byt."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          }
        ]
      },
      "text": "Vážená paní, vážený pane,\n\njsem nájemcem shora uvedeného bytu a žádám Vás o udělení souhlasu s tím, abych dal/a do podnájmu část bytu - {{cast_popis}} - spolu s právem užívat společné prostory bytu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "text": "Podnájemcem má být {{podnajemce_jmeno}}, narozen/a {{podnajemce_narozeni}}, dosud bytem {{podnajemce_bydliste}}. Počet osob, které budou v bytě na základě podnájmu bydlet: {{pocet_osob}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem má začít dnem {{podnajem_od}} a trvat bez časového omezení, nejdéle však po dobu mého nájmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem má trvat po dobu určitou od {{podnajem_od}} do {{podnajem_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cely"
          }
        ]
      },
      "text": "Po dobu podnájmu v bytě sám/sama trvale bydlet nebudu. K podnájmu je proto podle § 2275 odst. 1 občanského zákoníku nutný Váš souhlas."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "najemce_bydli",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "V bytě sám/sama trvale nebydlím. K podnájmu jeho části je proto podle § 2275 odst. 1 občanského zákoníku nutný Váš souhlas."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "field": "rozsah",
            "equals": "cast"
          },
          {
            "field": "najemce_bydli",
            "equals": "ano"
          }
        ]
      },
      "text": "V bytě sám/sama trvale bydlím a podnajímám jen jeho část. K tomu podle § 2274 občanského zákoníku Váš souhlas zpravidla nepotřebuji; žádám o něj pro odstranění pochybností, zejména pro případ výhrady souhlasu podle § 2272 odst. 2 občanského zákoníku. Tímto Vám zároveň oznamuji zvýšení počtu osob žijících v bytě (§ 2272 odst. 1 ve spojení s § 2274 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "typ",
            "equals": "zadost"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "rozsah",
                "equals": "cely"
              },
              {
                "field": "najemce_bydli",
                "equals": "ne"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Pro úplnost uvádím, že nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "text": "Nájemné a úhradu za služby budu i po dobu podnájmu platit Vám jako dosud; podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278 občanského zákoníku). Svou odpověď mi prosím zašlete písemně na adresu {{najemce_adresa}}.\n\nDěkuji."
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "when": {
        "field": "typ",
        "equals": "zadost"
      },
      "text": "Žádost převzal/a dne .................... (podpis pronajímatele) ...................."
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "zadost-najemce",
      "label": "Žádost nájemce o souhlas",
      "anchor": "zadost-o-souhlas-s-podnajmem",
      "description": "Nájemce, který v bytě nebude bydlet (odjíždí na pracovní pobyt, stěhuje se k partnerovi), žádá pronajímatele o souhlas s podnájmem celého bytu. Žádost musí být písemná - jen na ni běží měsíční lhůta, po níž se mlčení pronajímatele považuje za souhlas (§ 2275 odst. 2), pokud nájemní smlouva podnájem nezakazuje.",
      "seoQuery": "žádost o souhlas s podnájmem vzor",
      "values": {
        "typ": "zadost",
        "rozsah": "cely"
      }
    },
    {
      "id": "souhlas-podnajem-pokoje",
      "label": "Souhlas s podnájmem pokoje",
      "anchor": "souhlas-s-podnajmem-pokoje",
      "description": "Nájemce v bytě trvale nebydlí a chce podnajmout jen jeden pokoj - například ponechává si byt pro občasné přespání. Ani u části bytu tu výjimka § 2274 neplatí, protože se váže na to, že nájemce v bytě sám trvale bydlí; souhlas pronajímatele je nutný podle § 2275 odst. 1.",
      "values": {
        "typ": "souhlas",
        "rozsah": "cast",
        "najemce_bydli": "ne",
        "cast_popis": "pokoj o výměře [m²] situovaný [popis polohy v bytě]"
      }
    },
    {
      "id": "souhlas-spolubydleni",
      "label": "Spolubydlení (nájemce v bytě bydlí)",
      "anchor": "souhlas-se-spolubydlenim",
      "description": "Nájemce v bytě dál bydlí a jeden pokoj podnajímá spolubydlícímu. Souhlas pronajímatele zákon v tomto případě nevyžaduje (§ 2274), nájemce ale musí pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob v bytě, jinak se po dvou měsících má za to, že závažně porušil povinnost (§ 2272 odst. 1). Pokud si pronajímatel v nájemní smlouvě vyhradil souhlas s přijetím nového člena domácnosti (§ 2272 odst. 2), je písemný souhlas namístě tím spíš. Písemné potvrzení obojí vyřeší najednou.",
      "seoQuery": "souhlas s podnájmem pokoje",
      "values": {
        "typ": "souhlas",
        "rozsah": "cast",
        "najemce_bydli": "ano",
        "cast_popis": "pokoj o výměře [m²] situovaný [popis polohy v bytě]"
      }
    },
    {
      "id": "souhlas-na-dobu-urcitou",
      "label": "Souhlas na dobu určitou",
      "anchor": "souhlas-s-podnajmem-na-dobu-urcitou",
      "description": "Pronajímatel souhlasí s podnájmem celého bytu jen na omezenou dobu - typicky na dobu zahraničního studijního nebo pracovního pobytu nájemce. Po uplynutí sjednané doby souhlas neplatí a další podnájem vyžaduje nový písemný souhlas; podnájem v každém případě skončí nejpozději s nájmem.",
      "values": {
        "typ": "souhlas",
        "rozsah": "cely",
        "doba": "urcita",
        "podminky": "nájemce předá pronajímateli kopii podnájemní smlouvy do [počet] dnů od jejího podpisu"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2274",
      "note": "nájemce, který v bytě sám trvale bydlí, může dát do podnájmu část bytu i bez souhlasu pronajímatele; § 2272 se použije přiměřeně"
    },
    {
      "law": "§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2275",
      "note": "nebydlí-li nájemce v bytě trvale, jen se souhlasem pronajímatele; žádost i souhlas písemně; mlčení po dobu jednoho měsíce = souhlas, ledaže byl ujednán zákaz podnájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2276 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2276",
      "note": "podnájem v rozporu s § 2274 a 2275 je hrubým porušením povinnosti nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2277 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2277",
      "note": "podnájem končí společně s nájmem; nájemce sdělí podnájemci rozhodné skutečnosti"
    },
    {
      "law": "§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2278",
      "note": "podnájem skončí nejpozději s nájmem"
    },
    {
      "law": "§ 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2272",
      "note": "oznámení zvýšení počtu osob v bytě bez zbytečného odkladu, dvouměsíční domněnka závažného porušení (odst. 1); pronajímatel si může ve smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena domácnosti, ne u osoby blízké (odst. 2); přiměřený počet osob (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2288",
      "note": "výpověď nájmu pronajímatelem v tříměsíční výpovědní době při hrubém porušení povinnosti"
    },
    {
      "law": "§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2235",
      "note": "k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "570",
      "note": "právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími určit jednající osobu"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí pronajímatel s podnájmem souhlasit?",
      "a": "Ne. Zákon pronajímateli nepřikazuje souhlas udělit; v případech podle § 2275 odst. 1 (nájemce v bytě trvale nebydlí) je podnájem možný pouze s jeho souhlasem. Pronajímatel ale nemůže žádost jen ignorovat - nevyjádří-li se k písemné žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže byl v nájemní smlouvě ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2). Kdo nesouhlasí, měl by proto odpovědět písemně a včas."
    },
    {
      "q": "Potřebuji souhlas, když podnajímám jen pokoj a v bytě bydlím?",
      "a": "Zpravidla ne. Nájemce, který v bytě sám trvale bydlí, může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274). Zákon ale přikazuje přiměřeně použít § 2272: zvýšení počtu osob v bytě oznamte pronajímateli bez zbytečného odkladu, jinak se po dvou měsících od změny má za to, že jste povinnost závažně porušili. Na podnájem pokoje se tak hodí preset „Spolubydlení“ - pronajímatel v něm podnájem potvrdí a zároveň vezme na vědomí vyšší počet osob. Protože § 2274 odkazuje na přiměřené použití celého § 2272, může se uplatnit i výhrada souhlasu s přijetím nového člena domácnosti, kterou si pronajímatel smí sjednat v nájemní smlouvě (§ 2272 odst. 2); obsahuje-li vaše smlouva takovou výhradu, raději si souhlas písemně vyžádejte. Jiný smluvní zákaz podnájmu části bytu je sporný, protože k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Co když nájemní smlouva podnájem zakazuje?",
      "a": "Pak neplatí pravidlo o souhlasu mlčením - uplynutím měsíce se souhlas za daný nepovažuje (§ 2275 odst. 2). Výslovný písemný souhlas pronajímatele je přitom stále možný: pronajímatel může od zákazu, který si sám sjednal, v konkrétním případě upustit. Bez něj by podnájem byl hrubým porušením povinnosti nájemce (§ 2276) s rizikem výpovědi podle § 2288 odst. 1 písm. a)."
    },
    {
      "q": "Od kdy běží měsíční lhůta?",
      "a": "Zákon říká jen „ve lhůtě jednoho měsíce“. Žádost je právním jednáním vůči nepřítomné osobě a působí od okamžiku, kdy pronajímateli dojde (§ 570), proto počítejte měsíc od doručení. Pošlete ji doporučeně s dodejkou nebo datovou schránkou, případně si nechte převzetí podepsat. Kdo vědomě zmaří doručení, tomu podle téhož ustanovení platí, že mu žádost řádně došla."
    },
    {
      "q": "Stačí souhlas e-mailem?",
      "a": "Písemná forma je podle § 562 zachována i při jednání elektronickými prostředky, které umožňují zachytit obsah a určit jednající osobu. Jistotu dává podpis dokumentu - vlastnoruční na papíře, nebo elektronický podpis či odeslání z datové schránky. U prostého e-mailu se můžete dostat do sporu, zda z něj lze pronajímatele spolehlivě určit; pro nájemce je bezpečnější mít podepsaný dokument."
    },
    {
      "q": "Kdo podepisuje souhlas u družstevního bytu nebo u spoluvlastníků?",
      "a": "Pronajímatelem družstevního bytu je bytové družstvo, takže souhlas uděluje družstvo prostřednictvím osob oprávněných za ně jednat; postup často upravují stanovy, podívejte se do nich. Je-li byt ve spoluvlastnictví, doporučujeme podpis všech spoluvlastníků, abyste se vyhnuli sporu o to, kdo byl oprávněn za pronajímatele jednat. U SVJ pozor: společenství pronajímatelem bytu není, souhlas dává vlastník jednotky."
    },
    {
      "q": "Mění se souhlasem s podnájmem nájem?",
      "a": "Ne. Nájem trvá dál mezi pronajímatelem a nájemcem, nájemce nadále platí nájemné a odpovídá za plnění povinností z nájemní smlouvy. Podnájemce je ve smluvním vztahu jen s nájemcem a zvláštní ochrana nájmu bytu se na něj nevztahuje. Podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278); nájemce pak podnájemci sdělí rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu (§ 2277)."
    },
    {
      "q": "Musí být podpis úředně ověřený?",
      "a": "Ne, § 2275 odst. 2 vyžaduje jen písemnou formu, ne úřední ověření podpisu. Ověřený podpis může chtít až někdo třetí, například instituce, které podnájemce dokládá oprávnění byt užívat. Chce-li se podnájemce v bytě přihlásit k trvalému pobytu, jde o samostatný souhlas vlastníka a řídí se vlastními pravidly - sepište jej zvlášť."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}