{ "slug": "souhlas-s-umistenim-sidla", "title": "Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/firma/souhlas-s-umistenim-sidla/", "description": "Souhlas s umístěním sídla - vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Podle § 14 zákona o veřejných rejstřících: ověřený podpis, ne starší 3 měsíců. Bez registrace.", "fields": [ { "id": "postaveni", "label": "V jakém postavení souhlas udělujete", "type": "select", "options": [ { "value": "vlastnik", "label": "Jsem vlastníkem nemovitosti nebo jednotky" }, { "value": "spoluvlastnici", "label": "Nemovitost má více vlastníků - podepisují všichni" }, { "value": "opravnena", "label": "Nejsem vlastník, jsem osobou oprávněnou s nemovitostí jinak nakládat" } ], "default": "vlastnik", "hint": "Prohlášení může podle § 14 odst. 2 zákona o veřejných rejstřících podat i osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat, například nájemce s písemným souhlasem pronajímatele.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_typ", "label": "Souhlas uděluje", "type": "select", "options": [ { "value": "fyzicka", "label": "Fyzická osoba" }, { "value": "pravnicka", "label": "Právnická osoba (firma)" } ], "default": "fyzicka", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_jmeno", "label": "Jméno a příjmení podepisujícího", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, "placeholder": "Jan Novák", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_narozeni", "label": "Datum narození podepisujícího", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_bydliste", "label": "Trvalé bydliště podepisujícího", "type": "address", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_firma", "label": "Obchodní firma", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, "placeholder": "Nemovitosti Novák s.r.o.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_ico", "label": "IČO", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, "placeholder": "12345678", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_sidlo", "label": "Sídlo", "type": "address", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, "placeholder": "Krátká 56/7, 602 00 Brno", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "vlastnik_zastoupen", "label": "Zastoupena", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, "placeholder": "jednatelem Janem Novákem", "hint": "Kdo za právnickou osobu podepisuje - jednatel, předseda výboru, prokurista.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "rezim_spoluvlastnictvi", "label": "V jakém režimu nemovitost vlastníte", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "podilove", "label": "Podílové spoluvlastnictví (každý má svůj podíl)" }, { "value": "sjm", "label": "Společné jmění manželů (podíly se neurčují)" } ], "default": "podilove", "showIf": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" } ] }, "hint": "Společné jmění manželů není podílové spoluvlastnictví - podíly v něm nejsou a § 1128 ani § 1129 občanského zákoníku se na ně nepoužijí.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "spoluvlastnik2", "label": "Druhý spoluvlastník", "type": "text", "required": true, "showIf": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "placeholder": "Petra Nováková, nar. 2. 2. 1985, bytem Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1, podíl 1/2", "hint": "Jméno, datum narození, bydliště a velikost podílu. Údaje se objeví v článku I i nad podpisovou doložkou - úřední ověření podpisu se váže ke konkrétní ztotožněné osobě.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "spoluvlastnik3", "label": "Třetí spoluvlastník (nepovinné)", "type": "text", "showIf": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "placeholder": "Jan Novák ml., nar. 3. 3. 1990, bytem Krátká 56/7, 602 00 Brno, podíl 1/4", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "spoluvlastnik4", "label": "Čtvrtý spoluvlastník (nepovinné)", "type": "text", "showIf": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "placeholder": "Eva Nováková, nar. 4. 4. 1992, bytem Krátká 56/7, 602 00 Brno, podíl 1/4", "hint": "Je-li spoluvlastníků víc než čtyři, doplňte je do vytištěného dokumentu stejným způsobem - podpis každého z nich musí být úředně ověřen (§ 14 odst. 2).", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "manzel", "label": "Manžel nebo manželka, který souhlas rovněž uděluje", "type": "text", "required": true, "showIf": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "placeholder": "Petra Nováková, nar. 2. 2. 1985, bytem Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "hint": "Jméno, datum narození a bydliště druhého manžela. Podíl se neuvádí - společné jmění se na podíly nedělí.", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "titul_opravneni", "label": "Na základě čeho jste oprávněn s nemovitostí nakládat", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "placeholder": "nájemní smlouvy ze dne 1. 3. 2026 a písemného souhlasu pronajímatele ze dne 5. 3. 2026", "group": "Kdo souhlas uděluje" }, { "id": "adresa_sidla", "label": "Adresa, na které bude sídlo zapsáno", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1", "hint": "Uveďte plnou adresu včetně čísla popisného - do rejstříku se navrhuje plná adresa, nikoli jen obec (§ 136 odst. 2 občanského zákoníku).", "group": "Nemovitost" }, { "id": "oznaceni_nemovitosti", "label": "Označení nemovitosti podle katastru nemovitostí", "type": "text", "required": true, "placeholder": "budova č. p. 123 na pozemku parc. č. 456/7, k. ú. Nové Město, obec Praha", "hint": "Údaje najdete zdarma ve výpisu z katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz. Bez nich soud nemovitost neztotožní.", "group": "Nemovitost" }, { "id": "jednotka", "label": "Prostory, v nichž bude sídlo umístěno (nepovinné)", "type": "text", "placeholder": "bytová jednotka č. 123/5, 2. nadzemní podlaží", "hint": "Vyplňte, jde-li o konkrétní byt, nebytový prostor nebo kancelář v budově.", "group": "Nemovitost" }, { "id": "stav_subjektu", "label": "Čí sídlo se na adrese umísťuje", "type": "select", "options": [ { "value": "zakladana", "label": "Zakládaná společnost (dosud nezapsaná)" }, { "value": "zapsana", "label": "Již zapsaná společnost - změna sídla" }, { "value": "osvc", "label": "Podnikající fyzická osoba (OSVČ)" } ], "default": "zakladana", "group": "Osoba, jejíž sídlo se umísťuje" }, { "id": "subjekt_nazev", "label": "Obchodní firma nebo jméno a příjmení", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Novák a syn s.r.o.", "group": "Osoba, jejíž sídlo se umísťuje" }, { "id": "subjekt_ico", "label": "IČO", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "stav_subjektu", "equals": "zapsana" }, "placeholder": "87654321", "group": "Osoba, jejíž sídlo se umísťuje" }, { "id": "osvc_narozeni", "label": "Datum narození podnikatele", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, "hint": "U podnikající fyzické osoby je datum narození spolehlivější než IČO - živnostenský úřad je přiděluje až při ohlášení živnosti.", "group": "Osoba, jejíž sídlo se umísťuje" }, { "id": "doba", "label": "Na jakou dobu souhlas udělujete", "type": "select", "options": [ { "value": "neurcita", "label": "Na dobu neurčitou (do odvolání)" }, { "value": "do_data", "label": "Do určitého data" }, { "value": "po_dobu_najmu", "label": "Po dobu trvání nájmu prostor" } ], "default": "neurcita", "showIf": { "field": "postaveni", "notEquals": "opravnena" }, "group": "Rozsah souhlasu" }, { "id": "doba_najem", "label": "Na jakou dobu souhlas udělujete", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "po_dobu_najmu", "label": "Po dobu trvání nájmu prostor" }, { "value": "do_data", "label": "Do dřívějšího data v rámci trvání nájmu" } ], "default": "po_dobu_najmu", "showIf": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "hint": "Nejste-li vlastníkem, lze užívací právo třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3 občanského zákoníku). Souhlas na dobu neurčitou proto tato varianta nenabízí.", "group": "Rozsah souhlasu" }, { "id": "souhlas_do", "label": "Souhlas platí do", "type": "date", "required": true, "showIf": { "any": [ { "field": "doba", "equals": "do_data" }, { "field": "doba_najem", "equals": "do_data" } ] }, "group": "Rozsah souhlasu" }, { "id": "oznaceni_budovy", "label": "Souhlasím s označením budovy firmou a IČO", "type": "checkbox", "hint": "Podnikatel má povinnost objekt sídla viditelně označit; bez tohoto ujednání se na tom budete dohadovat později.", "group": "Rozsah souhlasu" }, { "id": "bez_posty", "label": "Doložka, že nepřebírám poštu adresovanou do sídla", "type": "checkbox", "hint": "Chrání vlastníka před nároky z nedoručených písemností.", "group": "Rozsah souhlasu" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "hint": "Rejstříkovému soudu nesmí být prohlášení starší než 3 měsíce - podepisujte až krátce před podáním návrhu.", "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "when": { "field": "postaveni", "equals": "vlastnik" }, "text": "SOUHLAS VLASTNÍKA NEMOVITOSTI S UMÍSTĚNÍM SÍDLA" }, { "style": "title", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "SOUHLAS SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITOSTI S UMÍSTĚNÍM SÍDLA" }, { "style": "title", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "SOUHLAS MANŽELŮ JAKO VLASTNÍKŮ NEMOVITOSTI S UMÍSTĚNÍM SÍDLA" }, { "style": "title", "when": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "text": "SOUHLAS S UMÍSTĚNÍM SÍDLA UDĚLENÝ OSOBOU OPRÁVNĚNOU S NEMOVITOSTÍ NAKLÁDAT" }, { "style": "small", "align": "center", "when": { "field": "stav_subjektu", "notEquals": "osvc" }, "text": "prohlášení o právním důvodu užívání prostor podle § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob" }, { "style": "small", "align": "center", "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, "text": "prohlášení o právním důvodu užívání prostor podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání" }, { "style": "heading", "when": { "field": "postaveni", "equals": "vlastnik" }, "text": "I. Vlastník nemovitosti" }, { "style": "heading", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "I. Spoluvlastníci nemovitosti" }, { "style": "heading", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "I. Manželé jako vlastníci nemovitosti" }, { "style": "heading", "when": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "text": "I. Osoba oprávněná s nemovitostí nakládat" }, { "when": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, "text": "Jméno a příjmení: {{vlastnik_jmeno}}\nDatum narození: {{vlastnik_narozeni}}\nTrvale bytem: {{vlastnik_bydliste}}" }, { "when": { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, "text": "Obchodní firma: {{vlastnik_firma}}\nIČO: {{vlastnik_ico}}\nSídlo: {{vlastnik_sidlo}}\nZastoupena: {{vlastnik_zastoupen}}" }, { "when": { "field": "postaveni", "notEquals": "opravnena" }, "text": "(dále jen „vlastník“)" }, { "when": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "text": "(dále jen „oprávněná osoba“)" }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "Nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví. Souhlas podle tohoto prohlášení udělují společně také tito další spoluvlastníci:\n\n{{spoluvlastnik2}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" }, { "field": "spoluvlastnik3", "truthy": true } ] }, "text": "{{spoluvlastnik3}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" }, { "field": "spoluvlastnik4", "truthy": true } ] }, "text": "{{spoluvlastnik4}}" }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "Je-li spoluvlastníků více, připojí se do tohoto článku stejným způsobem každý z nich a každý souhlas rovněž podepíše. Mluví-li se dále o vlastníkovi, rozumí se tím všichni spoluvlastníci uvedení v tomto článku." }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "Nemovitost je ve společném jmění manželů; podíly se v něm neurčují. Souhlas podle tohoto prohlášení uděluje společně s osobou uvedenou výše také:\n\n{{manzel}}\n\nMluví-li se dále o vlastníkovi, rozumí se tím oba manželé." }, { "style": "heading", "text": "II. Nemovitost, v níž má být sídlo umístěno" }, { "text": "1. Adresa: {{adresa_sidla}}\n\n2. Označení nemovitosti podle údajů katastru nemovitostí: {{oznaceni_nemovitosti}}" }, { "when": { "field": "jednotka", "truthy": true }, "text": "3. Prostory, v nichž má být sídlo umístěno: {{jednotka}}" }, { "when": { "field": "postaveni", "equals": "vlastnik" }, "text": "Vlastník prohlašuje, že je vlastníkem výše označené nemovitosti (jednotky) a že je oprávněn s ní nakládat." }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "Podepsaní prohlašují, že jsou spoluvlastníky výše označené nemovitosti (jednotky) a že souhlas udělují společně a shodně." }, { "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "Podepsaní manželé prohlašují, že výše označená nemovitost (jednotka) je součástí jejich společného jmění a že souhlas udělují společně (§ 713 odst. 1 a § 714 odst. 1 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" }, "text": "Podepsaný prohlašuje, že není vlastníkem výše označené nemovitosti (jednotky), je však osobou oprávněnou s nemovitostí, bytem nebo nebytovým prostorem jinak nakládat, a to na základě: {{titul_opravneni}}." }, { "style": "heading", "text": "III. Souhlas s umístěním sídla" }, { "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "zakladana" }, "text": "Souhlas se uděluje k tomu, aby zakládaná společnost {{subjekt_nazev}}, dosud nezapsaná ve veřejném rejstříku, umístila své sídlo na adrese {{adresa_sidla}}, a k zápisu této adresy jako jejího sídla do veřejného rejstříku." }, { "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "zapsana" }, "text": "Souhlas se uděluje k tomu, aby {{subjekt_nazev}}, IČO {{subjekt_ico}}, umístila své sídlo na adrese {{adresa_sidla}}, a k zápisu této adresy jako jejího sídla do veřejného rejstříku." }, { "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, "text": "Souhlas se uděluje k tomu, aby {{subjekt_nazev}}, nar. {{osvc_narozeni}}, podnikající fyzická osoba, umístil na adrese {{adresa_sidla}} své sídlo, a k zápisu této adresy jako jeho sídla do živnostenského rejstříku." }, { "when": { "field": "stav_subjektu", "notEquals": "osvc" }, "text": "Toto prohlášení se vydává jako doklad o právním důvodu užívání prostor k předložení rejstříkovému soudu nebo notáři provádějícímu zápis do veřejného rejstříku." }, { "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, "text": "Toto prohlášení se vydává jako doklad o právním důvodu užívání prostor k předložení živnostenskému úřadu." }, { "style": "heading", "text": "IV. Doba, na kterou se souhlas uděluje" }, { "when": { "field": "doba", "equals": "neurcita" }, "text": "1. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou.\n\n2. Souhlas lze kdykoli písemně odvolat. Odvoláním souhlasu zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla." }, { "when": { "field": "doba", "equals": "do_data" }, "text": "1. Souhlas se uděluje do {{souhlas_do}}.\n\n2. Uplynutím této doby zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla." }, { "when": { "field": "doba", "equals": "po_dobu_najmu" }, "text": "1. Souhlas se uděluje na dobu trvání nájmu výše označených prostor a skončením nájmu zaniká.\n\n2. Skončením nájmu zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla." }, { "when": { "field": "doba_najem", "equals": "po_dobu_najmu" }, "text": "1. Souhlas se uděluje na dobu trvání nájmu výše označených prostor a skončením nájmu zaniká. Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3 občanského zákoníku).\n\n2. Skončením nájmu zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla." }, { "when": { "field": "doba_najem", "equals": "do_data" }, "text": "1. Souhlas se uděluje do {{souhlas_do}}, nejdéle však do skončení nájmu výše označených prostor. Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3 občanského zákoníku).\n\n2. Uplynutím této doby, nebo skončením nájmu, nastane-li dříve, zaniká právní důvod užívání prostor a osoba, jejíž sídlo je na adrese zapsáno, je povinna bez zbytečného odkladu zajistit změnu zapsaného sídla." }, { "style": "heading", "text": "V. Závěrečná ustanovení" }, { "when": { "field": "oznaceni_budovy", "truthy": true }, "text": "Souhlas zahrnuje i to, aby byl objekt sídla (vchod, poštovní schránka) viditelně označen obchodní firmou, popřípadě názvem nebo jménem a příjmením a identifikačním číslem osoby, jejíž sídlo je zde umístěno." }, { "when": { "field": "bez_posty", "truthy": true }, "text": "Tímto souhlasem nevzniká závazek přebírat, uschovávat ani přeposílat písemnosti doručované na adresu sídla; doručování si osoba, jejíž sídlo je zde umístěno, zajistí sama." }, { "text": "Toto prohlášení se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních - jedno obdrží ten, kdo souhlas udělil, a jedno osoba, jejíž sídlo se na adrese umísťuje." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "vlastnik" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_jmeno}}\nvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_jmeno}}\nspoluvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_jmeno}}\nvlastník nemovitosti ve společném jmění manželů - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "fyzicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_jmeno}}\nosoba oprávněná s nemovitostí nakládat - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "vlastnik" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_firma}}\nzastoupena {{vlastnik_zastoupen}}\nvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_firma}}\nzastoupena {{vlastnik_zastoupen}}\nspoluvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "vlastnik_typ", "equals": "pravnicka" }, { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" } ] }, "text": "........................................\n{{vlastnik_firma}}\nzastoupena {{vlastnik_zastoupen}}\nosoba oprávněná s nemovitostí nakládat - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "........................................\n{{spoluvlastnik2}}\nspoluvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" }, { "field": "spoluvlastnik3", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n{{spoluvlastnik3}}\nspoluvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" }, { "field": "spoluvlastnik4", "truthy": true } ] }, "text": "........................................\n{{spoluvlastnik4}}\nspoluvlastník nemovitosti - úředně ověřený podpis" }, { "style": "signature", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "equals": "sjm" } ] }, "text": "........................................\n{{manzel}}\nvlastník nemovitosti ve společném jmění manželů - úředně ověřený podpis" }, { "style": "small", "when": { "all": [ { "field": "postaveni", "equals": "spoluvlastnici" }, { "field": "rezim_spoluvlastnictvi", "notEquals": "sjm" } ] }, "text": "Souhlas podepisuje každý ze spoluvlastníků uvedených v článku I a podpis každého z nich musí být úředně ověřen; je-li spoluvlastníků více než uvedených výše, připojí každý další svůj úředně ověřený podpis stejným způsobem." }, { "style": "small", "when": { "field": "stav_subjektu", "notEquals": "osvc" }, "text": "Prohlášení předkládané rejstříkovému soudu nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřeny (§ 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb.)." }, { "style": "small", "when": { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, "text": "Doklad prokazující právní důvod užívání prostor, do nichž je umístěno sídlo, se k ohlášení živnosti připojuje podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání; k jeho doložení postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru, že s umístěním souhlasí. Úřední ověření podpisu ani tříměsíční stáří prohlášení zákon v tomto případě nepředepisuje; ověřený podpis však úřady i banky běžně požadují." }, { "style": "small", "when": { "all": [ { "field": "stav_subjektu", "equals": "osvc" }, { "field": "postaveni", "equals": "opravnena" } ] }, "text": "Prohlášení osoby odlišné od vlastníka § 46 odst. 1 písm. f) výslovně nezmiňuje. K ohlášení živnosti proto přiložte i doklad o svém právním důvodu užívání prostor - nájemní smlouvu a písemný souhlas pronajímatele." } ], "presets": [ { "id": "byt", "label": "Sídlo firmy v bytě", "anchor": "sidlo-v-byte", "description": "Nejčastější varianta u nově zakládané s.r.o.: sídlo v bytě, který zakladatel nebo jeho rodina vlastní. Občanský zákoník to výslovně připouští (§ 136), nesmí to však narušit klid a pořádek v domě - sklad ani provozovnu s návštěvami zákazníků do bytu neumísťujte. Souhlas SVJ potřeba není, oznámení ano: podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou, vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu (§ 1182).", "seoQuery": "souhlas s umístěním sídla v bytě vzor", "values": { "vlastnik_typ": "fyzicka", "postaveni": "vlastnik", "stav_subjektu": "zakladana", "jednotka": "bytová jednotka č. [doplňte] v budově č. p. [doplňte]", "doba": "neurcita", "bez_posty": "true" } }, { "id": "zmena-sidla", "label": "Změna sídla už zapsané společnosti", "anchor": "zmena-sidla", "description": "Stěhujete firmu, která už v obchodním rejstříku je. K návrhu na změnu zapsané adresy potřebujete nový souhlas vlastníka nových prostor, při podání ne starší než 3 měsíce (§ 14). Napřed ale nahlédněte do vlastní společenské smlouvy: uvádí-li jen název obce, vyřídíte stěhování v rámci téže obce bez notáře; je-li v ní plná adresa, musí se změnit i společenská smlouva a pro dohodu společníků o její změně se vyžaduje veřejná listina (§ 147).", "seoQuery": "souhlas s umístěním sídla změna sídla vzor", "values": { "stav_subjektu": "zapsana", "subjekt_ico": "[doplňte IČO]", "postaveni": "vlastnik", "doba": "neurcita" } }, { "id": "osvc", "label": "Sídlo OSVČ pro živnostenský úřad", "anchor": "sidlo-osvc", "description": "Podnikající fyzická osoba dokládá právní důvod užívání prostor živnostenskému úřadu (§ 46), a to tehdy, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu. Ověřený podpis ani tříměsíční aktuálnost tu zákon nežádá; předvyplněna je doložka o označení objektu podle § 31.", "seoQuery": "souhlas vlastníka s umístěním sídla živnost vzor", "values": { "stav_subjektu": "osvc", "postaveni": "vlastnik", "doba": "neurcita", "oznaceni_budovy": "true" } }, { "id": "pronajimatel", "label": "Pronajímatel poskytuje sídlo nájemci", "anchor": "sidlo-v-najatych-prostorach", "description": "Souhlas vázaný na trvání nájmu kanceláře nebo nebytového prostoru: skončí nájem, skončí i právní důvod užívání prostor a nájemce musí sídlo přehlásit. Bezpečnější než souhlas na dobu neurčitou, který byste po odchodu nájemce museli zvlášť odvolávat. Podepisuje vlastník prostor, nikoli nájemce.", "seoQuery": "souhlas pronajímatele s umístěním sídla vzor", "values": { "stav_subjektu": "zapsana", "subjekt_ico": "[doplňte IČO]", "postaveni": "vlastnik", "doba": "po_dobu_najmu", "bez_posty": "true", "oznaceni_budovy": "true" } }, { "id": "najemce", "label": "Souhlas uděluje nájemce, ne vlastník", "anchor": "souhlas-najemce", "listed": false, "description": "Prohlášení podle § 14 odst. 2 může podat i osoba oprávněná s nemovitostí jinak nakládat - typicky nájemce, který podnajímá kancelář nebo pouští do svých prostor spřízněnou firmu. Nájemce k tomu potřebuje souhlas pronajímatele, a byla-li nájemní smlouva písemná, musí být písemný i on (§ 2215 odst. 1). Souhlas nelze udělit na dobu neurčitou: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3).", "seoQuery": "souhlas nájemce s umístěním sídla vzor", "values": { "postaveni": "opravnena", "titul_opravneni": "nájemní smlouvy ze dne [doplňte] a písemného souhlasu pronajímatele ze dne [doplňte]", "stav_subjektu": "zapsana", "subjekt_ico": "[doplňte IČO]", "doba_najem": "po_dobu_najmu", "bez_posty": "true" } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 1 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob", "lawId": "2013-304", "section": "1", "note": "výčet veřejných rejstříků - spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností; živnostenský rejstřík mezi ně nepatří" }, { "law": "§ 18 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob", "lawId": "2013-304", "section": "18", "note": "návrh na zápis do veřejného rejstříku lze podat pouze na formuláři; formuláře se vyplňují na internetových stránkách Ministerstva spravedlnosti - souhlas vlastníka je jeho přílohou, sám formulářem není" }, { "law": "§ 14 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob", "lawId": "2013-304", "section": "14", "note": "navrhovatel doloží právní důvod užívání prostor, v nichž je umístěno sídlo; to neplatí, je-li právní důvod zjistitelný z informačního systému veřejné správy, který je veřejnou evidencí, rejstříkem nebo seznamem; k doložení postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti nebo jednotky, popřípadě osoby oprávněné s nemovitostí jinak nakládat, které nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřeny; právní důvod musí trvat po celou dobu zápisu sídla" }, { "law": "§ 9 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob", "lawId": "2013-304", "section": "9", "note": "odporuje-li obsah zápisu donucujícímu ustanovení zákona a nelze-li dosáhnout nápravy jinak, rejstříkový soud vyzve zapsanou osobu ke zjednání nápravy; nezjedná-li ji právnická osoba ve stanovené lhůtě, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací" }, { "law": "§ 136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "136", "note": "sídlo právnické osoby; sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě; v zakladatelském právním jednání postačí název obce, do veřejného rejstříku se však navrhuje zapsat plná adresa sídla" }, { "law": "§ 137 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "137", "note": "každý se může dovolat skutečného sídla právnické osoby; proti tomu, kdo se dovolá zapsaného sídla, nelze namítat sídlo jiné" }, { "law": "§ 429 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "429", "note": "sídlo podnikatele se určí adresou zapsanou ve veřejném rejstříku; nezapisuje-li se fyzická osoba jako podnikatel do veřejného rejstříku, je jeho sídlem místo, kde má hlavní obchodní závod, popřípadě kde má bydliště" }, { "law": "§ 713 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "713", "note": "součásti společného jmění manželů spravují a nakládají s nimi oba manželé nebo jeden z nich podle dohody; z právních jednání týkajících se společného jmění jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně" }, { "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "714", "note": "v záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, právně jednají manželé společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého; jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti takového jednání" }, { "law": "§ 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1128", "note": "o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů" }, { "law": "§ 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1129", "note": "k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o změně jejího účelu, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků" }, { "law": "§ 1175 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1175", "note": "vlastník jednotky má právo svobodně spravovat a výlučně užívat svůj byt, nesmí však ztížit ostatním vlastníkům výkon stejných práv" }, { "law": "§ 1182 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1182", "note": "vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou" }, { "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2215", "note": "nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo k věci jen se souhlasem pronajímatele a u písemné nájemní smlouvy musí být souhlas písemný; užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží" }, { "law": "§ 2255 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2255", "note": "nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou; nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat" }, { "law": "§ 146 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích", "lawId": "2012-90", "section": "146", "note": "výčet toho, co společenská smlouva s.r.o. obsahuje „také“ - firma, předmět podnikání, společníci, podíly, vklady, základní kapitál a jednatelé; jde o minimum náležitostí, plnou adresu sídla zákon nezakazuje" }, { "law": "§ 147 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích", "lawId": "2012-90", "section": "147", "note": "společenská smlouva může být měněna dohodou všech společníků a pro tuto dohodu se vyžaduje veřejná listina; stanoví-li tak společenská smlouva, lze ji měnit i rozhodnutím valné hromady osvědčeným veřejnou listinou" }, { "law": "§ 46 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání", "lawId": "1991-455", "section": "46", "note": "doklady připojované k ohlášení živnosti; doklad prokazující právní důvod pro užívání prostor, do nichž fyzická osoba umístila sídlo, se připojuje, liší-li se sídlo od jejího bydliště, nebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo na adrese sídla správního orgánu; k doložení postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru, že s umístěním souhlasí" }, { "law": "§ 31 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání", "lawId": "1991-455", "section": "31", "note": "povinnost podnikatele viditelně označit objekt sídla, liší-li se od bydliště, a na žádost živnostenského úřadu prokázat právní důvod užívání prostor; právní důvod nemusí prokazovat, má-li sídlo totožné s bydlištěm, s výjimkou případů, kdy je bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu" } ], "faq": [ { "q": "Musí být podpis na souhlasu s umístěním sídla úředně ověřený?", "a": "Pro rejstříkový soud ano - § 14 odst. 2 zákona č. 304/2013 Sb. výslovně žádá, aby podpisy na prohlášení byly úředně ověřeny. Ověření vyřídíte na CzechPOINTu (pošta, obecní úřad) za správní poplatek 50 Kč za jeden podpis, případně u notáře podle notářského tarifu. Pro živnostenský úřad zákon ověření nepředepisuje (§ 46 odst. 1 písm. f) živnostenského zákona), praxe je ale nejednotná a ověřený podpis vám nikde neuškodí. Je-li podepisujícím firma, ověřuje se podpis osoby, která za ni jedná; je-li vlastníků více, ověřuje se podpis každého z nich zvlášť, protože legalizace se vždy váže ke konkrétní ztotožněné osobě." }, { "q": "Jak dlouho je souhlas s umístěním sídla platný?", "a": "Zákon neomezuje dobu, na kterou souhlas udělíte, ale omezuje jeho věk při podání návrhu: rejstříkovému soudu nesmíte předložit prohlášení starší než 3 měsíce. Tříměsíční lhůta se tedy netýká trvání souhlasu, jen jeho doložení. Po zápisu platí souhlas tak dlouho, jak jste si sjednali - a právní důvod užívání prostor musí trvat po celou dobu, po kterou je adresa zapsána jako sídlo (§ 14 odst. 3). Uděluje-li souhlas nájemce a nikoli vlastník, nemůže jít nad rámec nájmu: užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci a k odchylnému ujednání se nepřihlíží (§ 2215 odst. 3)." }, { "q": "Můžu mít sídlo firmy v bytě? A potřebuji souhlas SVJ nebo souseda?", "a": "Ano. Občanský zákoník to výslovně připouští: sídlo může být i v bytě, nenaruší-li to klid a pořádek v domě (§ 136 odst. 1). Souhlas společenství vlastníků ani sousedů zákon nevyžaduje - vlastník jednotky svůj byt svobodně spravuje a výlučně užívá (§ 1175 odst. 1). Oznamovací povinnost tu ale je: vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou (§ 1182 odst. 3). Samotná adresa v rejstříku klid v domě zpravidla nenaruší, sklad, výroba nebo provozovna s návštěvami zákazníků ano - a tu oznámit musíte. Jste-li v bytě nájemcem, potřebujete souhlas vlastníka bytu; pracovat nebo podnikat v bytě smíte, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům (§ 2255 odst. 2)." }, { "q": "Co se stane, když vlastník souhlas odvolá?", "a": "Odvoláním zanikne právní důvod užívání prostor, který podle § 14 odst. 3 zákona č. 304/2013 Sb. musí trvat po celou dobu zápisu sídla. Společnost je pak povinna bez zbytečného odkladu podat návrh na změnu zapsaného sídla. Neudělá-li to, může vlastník upozornit rejstříkový soud. Ten podle § 9 odst. 1 postupuje jen tehdy, odporuje-li obsah zápisu donucujícímu ustanovení zákona a nelze-li dosáhnout nápravy jinak: vyzve zapsanou osobu ke zjednání nápravy a teprve nezjedná-li ji ve stanovené lhůtě, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací. Je to tedy krajní prostředek, ne automatický následek. Odvolání proto posílejte prokazatelně - doporučeně nebo do datové schránky." }, { "q": "Potřebuje souhlas i OSVČ nebo spolek?", "a": "OSVČ jej dokládá živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, liší-li se sídlo od jejího bydliště, anebo má-li bydliště na adrese sídla ohlašovny, zvláštní matriky nebo správního orgánu, který úředně zrušil údaj o místu hlášeného pobytu - na úřední adrese tedy doklad potřebujete, i když je sídlo totožné s bydlištěm. Sídlo OSVČ se přitom neurčuje zápisem ve veřejném rejstříku: veřejnými rejstříky jsou podle § 1 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností, a živnostenský rejstřík mezi ně nepatří. Pro podnikatele, který se do veřejného rejstříku nezapisuje, platí druhá věta § 429 odst. 1 občanského zákoníku: jeho sídlem je místo, kde má hlavní obchodní závod, popřípadě kde má bydliště. Živnostenský úřad může právní důvod užívání prostor kdykoli prověřit (§ 31 odst. 2 živnostenského zákona). Spolky, nadace, družstva i společenství vlastníků se naopak do veřejných rejstříků zapisují podle téhož zákona jako obchodní společnosti, takže pro ně § 14 platí beze zbytku." }, { "q": "Nemovitost máme ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění - kdo podepisuje?", "a": "Podepsat musí každý z vlastníků, každý s úředně ověřeným podpisem. U podílového spoluvlastnictví upravuje rozhodování o společné věci § 1128 a § 1129 občanského zákoníku: běžnou správu rozhoduje většina hlasů, o významné záležitosti, zejména o změně účelu věci, je třeba dvoutřetinové většiny. Zda je umístění cizího sídla běžnou, nebo významnou záležitostí, se dá rozporovat a přehlasovaný spoluvlastník se může obrátit na soud; podpisy všech ten spor předem vylučují. Společné jmění manželů je ale jiný institut - podíly se v něm neurčují a § 1128 ani § 1129 se na ně nepoužijí. V záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně, nebo jedná jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1); jinak se druhý manžel může dovolat neplatnosti (§ 714 odst. 2). V generátoru proto u více vlastníků vyberte, zda jde o podílové spoluvlastnictví, nebo o společné jmění manželů - dokument se podle toho liší." }, { "q": "Stačí k zápisu sídla samotný souhlas vlastníka?", "a": "Nestačí. Souhlas je pouze přílohou návrhu na zápis. Samotný návrh na zápis do obchodního rejstříku lze podat jen na formuláři, který se vyplňuje na internetových stránkách Ministerstva spravedlnosti (§ 18 zákona č. 304/2013 Sb.); volně sepsané podání rejstříkový soud odmítne. Souhlas vlastníka k němu připojíte jako doklad o právním důvodu užívání prostor podle § 14 téhož zákona. U ohlášení živnosti se návrh na formuláři nepodává - tam předkládáte prohlášení přímo živnostenskému úřadu podle § 46 odst. 1 písm. f) zákona č. 455/1991 Sb." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }