{
  "slug": "souhlas-spoluvlastnika",
  "title": "Souhlas spoluvlastníka",
  "version": "1",
  "seasonality": "building-season-spring-autumn",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/stavba/souhlas-spoluvlastnika/",
  "description": "Souhlas spoluvlastníka vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Se stavbou, s pronájmem i s úpravou společné nemovitosti podle občanského i stavebního zákona.",
  "fields": [
    {
      "id": "sv_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení spoluvlastníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Veselá",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv_bydliste",
      "label": "Adresa trvalého pobytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 14, 251 01 Říčany",
      "hint": "U souhlasu se stavbou ji stavební zákon výslovně vyžaduje jako identifikační údaj (§ 187 odst. 3); nemáte-li trvalý pobyt, uveďte adresu bydliště.",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv_podil",
      "label": "Spoluvlastnický podíl",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "id. 1/3",
      "hint": "Podle listu vlastnictví. Hlasy se počítají podle velikosti podílů, ne podle počtu osob.",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "dalsi_sv",
      "label": "Souhlas dává i další spoluvlastník",
      "type": "checkbox",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv2_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení dalšího spoluvlastníka",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Petr Veselý",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv2_narozeni",
      "label": "Datum narození dalšího spoluvlastníka",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv2_bydliste",
      "label": "Adresa trvalého pobytu dalšího spoluvlastníka",
      "type": "address",
      "requiredIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Luční 3, 251 01 Říčany",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "sv2_podil",
      "label": "Spoluvlastnický podíl dalšího spoluvlastníka",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "id. 1/3",
      "group": "Spoluvlastník, který souhlas dává"
    },
    {
      "id": "prijemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení toho, komu souhlas dáváte",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "hint": "Stavebník, budoucí pronajímatel nebo ten, kdo úpravu provede.",
      "group": "Komu se souhlas dává"
    },
    {
      "id": "prijemce_narozeni",
      "label": "Datum narození",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Komu se souhlas dává"
    },
    {
      "id": "prijemce_bydliste",
      "label": "Adresa trvalého pobytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 14, 251 01 Říčany",
      "group": "Komu se souhlas dává"
    },
    {
      "id": "prijemce_postaveni",
      "label": "Postavení příjemce",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "spoluvlastnik",
          "label": "Je také spoluvlastníkem nemovitosti"
        },
        {
          "value": "treti_osoba",
          "label": "Není spoluvlastníkem (např. nájemce, příbuzný)"
        }
      ],
      "group": "Komu se souhlas dává"
    },
    {
      "id": "prijemce_podil",
      "label": "Spoluvlastnický podíl příjemce",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "prijemce_postaveni",
        "equals": "spoluvlastnik"
      },
      "showIf": {
        "field": "prijemce_postaveni",
        "equals": "spoluvlastnik"
      },
      "placeholder": "id. 1/3",
      "group": "Komu se souhlas dává"
    },
    {
      "id": "nemovitost",
      "label": "Společná nemovitost",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemek parc. č. 142/3 (zahrada) a pozemek parc. č. 142/2 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 58",
      "hint": "Označení přesně podle katastru nemovitostí (výpis z listu vlastnictví).",
      "group": "Společná nemovitost"
    },
    {
      "id": "ku",
      "label": "Katastrální území",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany u Prahy",
      "group": "Společná nemovitost"
    },
    {
      "id": "lv",
      "label": "Číslo listu vlastnictví (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "1234",
      "group": "Společná nemovitost"
    },
    {
      "id": "ucel",
      "label": "S čím souhlasíte",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "stavba",
          "label": "Se stavbou, přístavbou nebo stavební úpravou"
        },
        {
          "value": "pronajem",
          "label": "S pronájmem nemovitosti nebo její části"
        },
        {
          "value": "uprava",
          "label": "S úpravou společné věci bez povolení stavby"
        }
      ],
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "zamer_popis",
      "label": "Popis stavebního záměru",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "placeholder": "přístavba rodinného domu č. p. 58 na pozemku parc. č. 142/2 - obytná místnost 4 x 5 m, jedno nadzemní podlaží, výška 3,5 m, při jižní straně domu",
      "hint": "Druh, rozměry a umístění. Souhlas platí jen pro záměr, který popíšete.",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "dokumentace",
      "label": "Označení dokumentace (nepovinné)",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "placeholder": "dokumentace pro povolení záměru, Ing. Karel Dvořák, 3/2026",
      "hint": "Kdo dokumentaci zpracoval a kdy - aby bylo jasné, se kterou verzí projektu souhlasíte.",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "najem_predmet",
      "label": "Co se pronajímá",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "placeholder": "byt č. 2 v 1. patře domu č. p. 58 o velikosti 2+1",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "najemce",
      "label": "Nájemce, je-li znám (nepovinné)",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "placeholder": "Tomáš Černý, nar. 4. 5. 1990",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "najem_doba",
      "label": "Doba nájmu",
      "type": "select",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou"
        }
      ],
      "hint": "Nájem na dobu delší než deset let se podle převažujícího výkladu § 1132 občanského zákoníku považuje za omezení práv spoluvlastníků a vyžaduje souhlas všech - většina nestačí.",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem nejdéle do",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "najem_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "showIf": {
        "field": "najem_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "najemne",
      "label": "Nájemné nejméně (nepovinné)",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "placeholder": "15 000 Kč měsíčně",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "zmocneni",
      "label": "Zmocňuji příjemce k uzavření nájemní smlouvy i mým jménem",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "hint": "Bez zmocnění musí nájemní smlouvu podepsat všichni spoluvlastníci jako pronajímatelé. Nájem bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237), proto je i zmocnění písemné (§ 441 odst. 2).",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "uprava_popis",
      "label": "Popis úpravy",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "uprava"
      },
      "showIf": {
        "field": "ucel",
        "equals": "uprava"
      },
      "placeholder": "výměna oken v domě č. p. 58 za plastová, zateplení fasády a nová zámková dlažba na příjezdové cestě",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "naklady",
      "label": "Kdo ponese náklady",
      "type": "select",
      "default": "neupraveno",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "stavba"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "uprava"
          }
        ]
      },
      "options": [
        {
          "value": "neupraveno",
          "label": "V souhlasu neupravovat (řešíme zvlášť)"
        },
        {
          "value": "prijemce",
          "label": "Příjemce souhlasu sám, bez nároku na náhradu"
        },
        {
          "value": "podily",
          "label": "Spoluvlastníci podle velikosti podílů"
        }
      ],
      "hint": "Ujednání o nákladech váže příjemce, jen když dokument podepíše i on - podpisové pole se mu v takovém případě přidá.",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "podminky",
      "label": "Podmínky souhlasu (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "např. práce budou provedeny do 31. 10. 2026; zahrada bude po skončení stavby uvedena do původního stavu",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud souhlas dáváte bez podmínek.",
      "group": "Předmět souhlasu"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Říčany",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "SOUHLAS SPOLUVLASTNÍKA"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "align": "center",
      "text": "se stavebním záměrem na společné nemovitosti"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "align": "center",
      "text": "s pronájmem společné nemovitosti"
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "uprava"
      },
      "align": "center",
      "text": "s úpravou společné nemovitosti"
    },
    {
      "text": "Níže podepsaný/á {{sv_jmeno}}, narozen/a {{sv_narozeni}}, trvale bytem {{sv_bydliste}}, spoluvlastník o podílu {{sv_podil}},"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "text": "a {{sv2_jmeno}}, narozen/a {{sv2_narozeni}}, trvale bytem {{sv2_bydliste}}, spoluvlastník o podílu {{sv2_podil}} (každý z nás činí prohlášení v této listině samostatně a svým jménem),"
    },
    {
      "text": "na nemovitosti: {{nemovitost}}, v katastrálním území {{ku}},"
    },
    {
      "when": {
        "field": "lv",
        "truthy": true
      },
      "text": "zapsané na listu vlastnictví č. {{lv}},"
    },
    {
      "style": "heading",
      "align": "center",
      "text": "I. Příjemce souhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prijemce_postaveni",
        "equals": "spoluvlastnik"
      },
      "text": "Souhlas dávám spoluvlastníku téže nemovitosti {{prijemce_jmeno}}, narozen/a {{prijemce_narozeni}}, trvale bytem {{prijemce_bydliste}}, o podílu {{prijemce_podil}} (dále jen „příjemce“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "prijemce_postaveni",
        "notEquals": "spoluvlastnik"
      },
      "text": "Souhlas dávám {{prijemce_jmeno}}, narozen/a {{prijemce_narozeni}}, trvale bytem {{prijemce_bydliste}} (dále jen „příjemce“)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "align": "center",
      "text": "II. Předmět souhlasu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "notEquals": "stavba"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "notEquals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "ucel",
            "notEquals": "uprava"
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlasím s tímto záměrem týkajícím se společné nemovitosti:\n\n..........................."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "text": "Souhlasím s tím, aby příjemce jako stavebník uskutečnil na výše uvedené nemovitosti tento záměr:\n\n{{zamer_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "stavba"
          },
          {
            "field": "dokumentace",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlas se vztahuje k záměru v rozsahu dokumentace: {{dokumentace}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "text": "Tento souhlas je souhlasem spoluvlastníka pozemku nebo stavby k podání žádosti o povolení záměru podle § 184 odst. 2 písm. c) a § 187 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, a zároveň mým hlasem k rozhodnutí spoluvlastníků o záměru podle § 1129 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "pronajem"
      },
      "text": "Souhlasím s tím, aby byla pronajata společná nemovitost nebo tato její část:\n\n{{najem_predmet}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "najemce",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemcem má být {{najemce}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "najem_doba",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájem může být sjednán na dobu neurčitou."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "najem_doba",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájem může být sjednán na dobu určitou, nejdéle do {{najem_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "najemne",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemné nesmí být nižší než {{najemne}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "ucel",
            "equals": "pronajem"
          },
          {
            "field": "zmocneni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zároveň zmocňuji příjemce, aby mým jménem uzavřel/a nájemní smlouvu v rozsahu tohoto souhlasu a činil/a právní jednání s ní spojená. Mé právo na vyúčtování a na podíl z nájemného podle velikosti mého podílu (§ 1118 a § 1120 občanského zákoníku) tím není dotčeno."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "uprava"
      },
      "text": "Souhlasím s tím, aby příjemce provedl na společné nemovitosti tuto úpravu:\n\n{{uprava_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "prijemce"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "stavba"
              },
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "uprava"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Náklady spojené s provedením záměru ponese příjemce sám a nebude po mně požadovat jejich náhradu ani podíl na nich."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "podily"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "stavba"
              },
              {
                "field": "ucel",
                "equals": "uprava"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Náklady spojené s provedením záměru ponesou spoluvlastníci podle velikosti svých spoluvlastnických podílů."
    },
    {
      "when": {
        "field": "podminky",
        "truthy": true
      },
      "text": "Souhlas dávám za těchto podmínek:\n\n{{podminky}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "align": "center",
      "text": "III. Závěrečná prohlášení"
    },
    {
      "text": "Prohlašuji, že jsem byl/a o záměru vyrozuměn/a a měl/a jsem možnost se s ním seznámit. Souhlas se vztahuje jen na záměr popsaný v článku II.; k jeho podstatné změně je třeba souhlas nový."
    },
    {
      "when": {
        "field": "ucel",
        "equals": "stavba"
      },
      "style": "small",
      "text": "Pro řízení o povolení záměru musí být souhlas vyznačen na situačním výkresu dokumentace a obsahovat identifikační údaje a podpis spoluvlastníka (§ 187 odst. 3 stavebního zákona); tato listina vyznačení na výkresu doplňuje, nenahrazuje. Po podání žádosti o povolení záměru nelze souhlas vzít zpět (§ 187 odst. 2 stavebního zákona)."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{sv_jmeno}}, spoluvlastník"
    },
    {
      "when": {
        "field": "dalsi_sv",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{sv2_jmeno}}, spoluvlastník"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "podminky",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "prijemce"
          },
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "podily"
          }
        ]
      },
      "text": "Příjemce souhlas přijímá a s podmínkami v něm uvedenými souhlasí."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "podminky",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "prijemce"
          },
          {
            "field": "naklady",
            "equals": "podily"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{prijemce_jmeno}}, příjemce souhlasu"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "stavba",
      "label": "Se stavbou nebo přístavbou",
      "anchor": "souhlas-spoluvlastnika-se-stavbou",
      "description": "Jeden ze spoluvlastníků chce na společném pozemku stavět - nový dům, garáž nebo přístavbu. Stavební úřad žádost bez souhlasu dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše podílů nepřijme (§ 187 odst. 4 stavebního zákona) a souhlas se vyznačuje i na situačním výkresu.",
      "values": {
        "ucel": "stavba",
        "zamer_popis": "[druh stavby, rozměry, počet podlaží, výška] na pozemku parc. č. [doplňte]"
      },
      "seoQuery": "souhlas spoluvlastníka se stavbou"
    },
    {
      "id": "pristavba",
      "label": "S přístavbou společného domu",
      "anchor": "souhlas-spoluvlastnika-s-pristavbou",
      "listed": false,
      "description": "Přístavba, nástavba nebo vestavba podkroví v domě, který vlastní sourozenci nebo bývalí manželé v podílovém spoluvlastnictví. Rozšíření domu je podstatným zlepšením společné věci a vyžaduje alespoň dvoutřetinovou většinu hlasů (§ 1129 odst. 1 občanského zákoníku). Přistavěná část se stane součástí společné nemovitosti.",
      "values": {
        "ucel": "stavba",
        "zamer_popis": "přístavba rodinného domu č. p. [doplňte] - [účel, rozměry, počet podlaží], při [strana] domu"
      },
      "seoQuery": "souhlas spoluvlastníka s přístavbou"
    },
    {
      "id": "pronajem",
      "label": "S pronájmem",
      "anchor": "souhlas-spoluvlastnika-s-pronajmem",
      "description": "Spoluvlastníci chtějí pronajmout byt, dům nebo pozemek, ale jednat s nájemcem bude jen jeden z nich. Souhlas s pronájmem a zmocnění k podpisu nájemní smlouvy ušetří cestu všech spoluvlastníků k podpisu; nájem delší než deset let ale podle § 1132 občanského zákoníku chce souhlas všech.",
      "values": {
        "ucel": "pronajem",
        "najem_predmet": "[byt č. / rodinný dům / pozemek parc. č.] [doplňte]"
      },
      "seoQuery": "souhlas spoluvlastníka s pronájmem"
    },
    {
      "id": "uprava",
      "label": "S úpravou společné věci",
      "anchor": "souhlas-spoluvlastnika-s-upravou",
      "description": "Rekonstrukce, výměna oken, zateplení, nové oplocení nebo úprava zahrady, které nevyžadují povolení stavby. Běžnou údržbu schvaluje většina podílů (§ 1128), podstatné zlepšení dvoutřetinová většina (§ 1129) - písemný souhlas předejde sporu, do které kategorie úprava patří, i o to, kdo ji zaplatí.",
      "values": {
        "ucel": "uprava",
        "uprava_popis": "[popis úpravy, rozsah prací, termín]"
      },
      "seoQuery": "souhlas spoluvlastníka s rekonstrukcí"
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1115 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1115",
      "note": "spoluvlastníky jsou osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně"
    },
    {
      "law": "§ 1116 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1116",
      "note": "vzhledem k věci jako celku se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba"
    },
    {
      "law": "§ 1117 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1117",
      "note": "každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem každého dalšího spoluvlastníka"
    },
    {
      "law": "§ 1118 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1118",
      "note": "spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, i podíl z plodů a užitků"
    },
    {
      "law": "§ 1120 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1120",
      "note": "plody a užitky ze společné věci (např. nájemné) se dělí podle poměru podílů"
    },
    {
      "law": "§ 1126 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1126",
      "note": "každý spoluvlastník je oprávněn k účasti na správě společné věci; hlasy se počítají podle velikosti podílů (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 1127 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1127",
      "note": "z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně"
    },
    {
      "law": "§ 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1128",
      "note": "o běžné správě rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů; rozhodnutí má účinky pro všechny, jen byli-li všichni vyrozuměni o potřebě rozhodnout (odst. 2); třicetidenní lhůta pro návrh soudu, u neuvědoměného spoluvlastníka ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1129",
      "note": "o významné záležitosti, zejména o podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně účelu či zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů; nedosáhne-li se jí, rozhodne na návrh soud; přehlasovaný spoluvlastník se může obrátit na soud (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 1130 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1130",
      "note": "přehlasovaný spoluvlastník, jemuž rozhodnutí hrozí těžkou újmou, může navrhnout soudu jeho zrušení; § 1128 odst. 3 (třicetidenní lhůta) platí obdobně"
    },
    {
      "law": "§ 1131 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1131",
      "note": "zaváže-li se většina přehlasovanému, že po něm nebude chtít podíl na nákladech opatření pro zachování nebo zlepšení věci, nebo mu nahradí újmu a poskytne jistotu, nemá přehlasovaný právo podle § 1130"
    },
    {
      "law": "§ 1132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1132",
      "note": "k zatížení společné věci nebo zrušení zatížení a k omezení práv spoluvlastníků na dobu delší než deset let je třeba souhlasu všech spoluvlastníků"
    },
    {
      "law": "§ 1136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1136",
      "note": "spoluvlastník, který vynaložil náklad bez vyrozumění a souhlasu ostatních, může požadovat jen poměrnou náhradu v rozsahu zhodnocení věci, nebo náhradu nutných nákladů na její záchranu"
    },
    {
      "law": "§ 1138 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1138",
      "note": "dohoda spoluvlastníků nemovité věci o správě odchylně od zákona vyžaduje formu veřejné listiny a zakládá se do sbírky listin katastru"
    },
    {
      "law": "§ 1139 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1139",
      "note": "soud uspořádá poměry spoluvlastníků podle slušného uvážení, i když se nedosáhlo potřebné většiny; může rozhodnout o změně bez výhrad, s výhradami, proti zajištění, nebo že se neuskuteční"
    },
    {
      "law": "§ 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1140",
      "note": "nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (odst. 1)"
    },
    {
      "law": "§ 506 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "506",
      "note": "stavba zřízená na pozemku (s výjimkou dočasné) je součástí pozemku"
    },
    {
      "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "714",
      "note": "v záležitostech společného jmění, které nelze považovat za běžné, jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého"
    },
    {
      "law": "§ 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "441",
      "note": "vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2237",
      "note": "nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 182 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "182",
      "note": "účastníky řízení o povolení záměru jsou stavebník, obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn (písm. b), vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě (písm. c), a osoby, jejichž věcné právo k sousedním pozemkům nebo stavbám může být přímo dotčeno (písm. d)"
    },
    {
      "law": "§ 184 odst. 2 písm. c) a d) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "184",
      "note": "součástí žádosti o povolení záměru je souhlas vlastníka a ve zrychleném řízení souhlas účastníků řízení se záměrem"
    },
    {
      "law": "§ 187 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "187",
      "note": "souhlas vlastníka pozemku nebo stavby: nelze jej vzít zpět po podání žádosti, při podstatné změně záměru je třeba nový (odst. 2); vyznačení na situačním výkresu a identifikační údaje (odst. 3); u podílového spoluvlastnictví dvoutřetinová většina podle výše podílů, u bytového spoluvlastnictví souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství nevzniklo (odst. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 212 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon",
      "lawId": "2021-283",
      "section": "212",
      "note": "zrychlené řízení - stavebník musí doložit souhlasy všech účastníků řízení se záměrem vyznačené na situačním výkresu (odst. 1 písm. e)"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Stačí k povolení stavby souhlas dvou třetin spoluvlastníků?",
      "a": "V běžném řízení o povolení záměru ano. § 187 odst. 4 stavebního zákona vyžaduje u podílového spoluvlastnictví souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů. Ve zrychleném řízení podle § 212 ale musí souhlasit všichni účastníci řízení. To je nejen každý spoluvlastník a ten, kdo má k pozemku nebo stavbě jiné věcné právo (§ 182 písm. c)), ale i obec a sousedé, jejichž práva mohou být přímo dotčena (§ 182 písm. b) a d)). Nesouhlasící spoluvlastník zůstává účastníkem řízení (§ 182 písm. c)) a může podat námitky. V občanském právu se navíc může obrátit na soud (§ 1129 odst. 2 a § 1130 občanského zákoníku), a to do třiceti dnů od přijetí rozhodnutí; nebyl-li o něm uvědoměn, ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl (§ 1128 odst. 3)."
    },
    {
      "q": "Počítá se do dvou třetin i podíl samotného stavebníka?",
      "a": "Stavební zákon mluví o souhlasu dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů (§ 187 odst. 4) a stavebník-spoluvlastník je jedním z nich - jeho žádost vyjadřuje jeho souhlas. Pokud tedy vlastníte 1/2 a druhý spoluvlastník s podílem 1/6 podepíše souhlas, máte dohromady 2/3. Protože zákon tuto situaci výslovně nerozepisuje, ověřte si postup předem u svého stavebního úřadu; nejjistější je souhlas všech."
    },
    {
      "q": "Může spoluvlastník souhlas se stavbou odvolat?",
      "a": "Do podání žádosti o povolení záměru ano, po jejím podání už ne - § 187 odst. 2 stavebního zákona výslovně stanoví, že souhlas vlastníka pozemku nebo stavby nelze vzít zpět po podání žádosti. Změní-li se po podání žádosti záměr podstatně, potřebuje stavebník souhlas s upraveným záměrem. Proto popište záměr v souhlasu konkrétně a odkažte na dokumentaci, se kterou souhlasíte."
    },
    {
      "q": "Musí být podpis spoluvlastníka úředně ověřený?",
      "a": "Zákon ověření podpisu u tohoto souhlasu nevyžaduje; stavební zákon chce jen identifikační údaje a podpis na situačním výkresu (§ 187 odst. 3). Ověření na CzechPOINTu nebo u notáře se přesto vyplatí, pokud spolu spoluvlastníci nevycházejí - vylučuje pozdější tvrzení, že podpis není pravý. Pro zmocnění k nájemní smlouvě stačí prostá písemná forma (§ 441 odst. 2, § 2237)."
    },
    {
      "q": "Co když spoluvlastník se stavbou nesouhlasí a dvě třetiny nemáme?",
      "a": "Nedosáhne-li se dvoutřetinové většiny u významné záležitosti, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud (§ 1129 odst. 1 občanského zákoníku). Soud uspořádá poměry podle slušného uvážení a může rozhodnout i o tom, že se změna uskuteční jen s výhradami nebo proti zajištění (§ 1139). Rychlejší bývá dohoda o nákladech: nabídka, že nesouhlasící spoluvlastník na stavbu nic nezaplatí, často spor ukončí. Krajním řešením je zrušení spoluvlastnictví - nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Stačí jeden souhlas, když je nemovitost ve společném jmění manželů?",
      "a": "Společné jmění manželů není podílové spoluvlastnictví a hlasování podle podílů se na ně nepoužije. V záležitostech, které nelze považovat za běžné - a stavba nebo dlouhodobý pronájem takové zpravidla budou - jednají manželé společně, nebo jeden se souhlasem druhého (§ 714 odst. 1 občanského zákoníku). Je-li podíl v podílovém spoluvlastnictví součástí společného jmění, nechte souhlas podepsat oba manžele."
    },
    {
      "q": "Lze se se spoluvlastníky dohodnout na správě natrvalo?",
      "a": "Ano, ale jednorázový souhlas takovou dohodou není. Dohoda spoluvlastníků nemovité věci o správě odchylně od zákona vyžaduje formu veřejné listiny, tedy notářského zápisu, a zakládá se do sbírky listin katastru nemovitostí (§ 1138 občanského zákoníku). Tento vzor řeší jeden konkrétní záměr; pro trvalá pravidla, kdo co spravuje a jak se hlasuje, se obraťte na notáře."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}