{
  "slug": "vypoved-pachtovni-smlouvy",
  "title": "Výpověď pachtovní smlouvy",
  "version": "3",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/smlouvy/vypoved-pachtovni-smlouvy/",
  "description": "Výpověď pachtovní smlouvy vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Zemědělský pacht, pacht na dobu určitou, neplacení pachtovného, § 2339 a § 2347 NOZ.",
  "fields": [
    {
      "id": "kdo_podava",
      "label": "Kdo výpověď podává",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "propachtovatel",
          "label": "Propachtovatel (vlastník pozemku, závodu nebo jiné věci)"
        },
        {
          "value": "pachtyr",
          "label": "Pachtýř (zemědělec, provozovatel), případně jeho dědic"
        }
      ],
      "group": "Kdo vypovídá"
    },
    {
      "id": "duvod",
      "label": "Způsob a důvod výpovědi",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "radna",
          "label": "Pacht na dobu neurčitou - výpověď s výpovědní dobou, bez udání důvodu"
        },
        {
          "value": "ujednany",
          "label": "Pacht na dobu určitou - výpovědní důvod ujednaný ve smlouvě (§ 2229)"
        },
        {
          "value": "zdravotni",
          "label": "Zemědělský pacht - pachtýř ze zdravotních důvodů nemůže hospodařit (jen pachtýř, § 2348 odst. 1)"
        },
        {
          "value": "dedic",
          "label": "Zemědělský pacht - výpověď dědice zemřelého pachtýře (§ 2348 odst. 2)"
        },
        {
          "value": "novy_vlastnik",
          "label": "Nový vlastník pozemku, který při koupi neměl důvod předpokládat pacht (§ 2222 odst. 2)"
        },
        {
          "value": "podpacht_zmena",
          "label": "Bez výpovědní doby - podpacht nebo změna hospodářského určení bez souhlasu (jen propachtovatel, § 2334)"
        },
        {
          "value": "neplaceni",
          "label": "Bez výpovědní doby - neplacení pachtovného po písemné výzvě (jen propachtovatel, § 2228)"
        },
        {
          "value": "opotrebeni",
          "label": "Bez výpovědní doby - nadměrné opotřebení nebo ohrožení věci po písemné výzvě (jen propachtovatel, § 2228)"
        },
        {
          "value": "vada",
          "label": "Bez výpovědní doby - vada, kvůli níž lze z věci dosáhnout jen nepatrný výnos (jen pachtýř, § 2337 odst. 2)"
        },
        {
          "value": "zavazne_poruseni",
          "label": "Bez výpovědní doby - zvlášť závažné porušení povinností druhou stranou (§ 2232)"
        }
      ],
      "hint": "Pacht na dobu určitou nelze vypovědět bez udání důvodu. Nevíte-li, zda je váš pacht na dobu určitou, podívejte se do smlouvy: u zemědělského pachtu ujednaného na více než dva roky bez písemné smlouvy se má za to, že jde o pacht na dobu neurčitou, nebude-li prokázáno, že byl ujednán na dobu určitou (§ 2345 odst. 2).",
      "group": "Způsob a důvod výpovědi"
    },
    {
      "id": "druh_pachtu",
      "label": "Co je propachtováno",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "zemedelsky",
          "label": "Zemědělský nebo lesní pozemek (pole, louka, pastvina, sad, vinice, les)"
        },
        {
          "value": "jina_vec",
          "label": "Jiná plodonosná věc (např. rybník nebo zahrada, která není zemědělským pozemkem)"
        },
        {
          "value": "zavod",
          "label": "Závod nebo jeho samostatná organizační složka (restaurace, penzion, farma)"
        }
      ],
      "hint": "Druh pozemku zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz).",
      "group": "Pachtovní smlouva"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření pachtovní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Pachtovní smlouva"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Předmět pachtu (parcelní čísla, druh pozemku, výměra, katastrální území, LV, nebo vymezení závodu)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "pozemek parc. č. 1234/5, orná půda, výměra 25 400 m², k. ú. Dolní Lhota, LV č. 321",
      "hint": "Opište předmět tak, jak je uveden v pachtovní smlouvě. U pozemků uveďte všechny vypovídané parcely.",
      "group": "Pachtovní smlouva"
    },
    {
      "id": "prop_nazev",
      "label": "Propachtovatel - jméno a příjmení, nebo název firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Marie Dvořáková",
      "hint": "Vypovídá-li nový vlastník po koupi, uveďte sebe jako nového vlastníka.",
      "group": "Propachtovatel"
    },
    {
      "id": "prop_id",
      "label": "Datum narození propachtovatele (u firmy či podnikatele IČO)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12. 3. 1961",
      "group": "Propachtovatel"
    },
    {
      "id": "prop_adresa",
      "label": "Bydliště, nebo sídlo propachtovatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Návesní 14, 675 71 Dolní Lhota",
      "group": "Propachtovatel"
    },
    {
      "id": "prop_zastoupeni",
      "label": "Kdo za propachtovatele jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Ing. Pavel Dvořák, na základě plné moci",
      "hint": "Vyplňte u firmy nebo při zastoupení. Podepisuje-li fyzická osoba sama za sebe, nechte prázdné.",
      "group": "Propachtovatel"
    },
    {
      "id": "pach_nazev",
      "label": "Pachtýř - jméno a příjmení, nebo název firmy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Agro Dolní Lhota s.r.o.",
      "hint": "Vypovídá-li dědic, uveďte zde zemřelého pachtýře.",
      "group": "Pachtýř"
    },
    {
      "id": "pach_id",
      "label": "IČO pachtýře (u nepodnikající osoby datum narození)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Pachtýř"
    },
    {
      "id": "pach_adresa",
      "label": "Sídlo, místo podnikání, nebo bydliště pachtýře",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Polní 250, 675 71 Dolní Lhota",
      "group": "Pachtýř"
    },
    {
      "id": "pach_zastoupeni",
      "label": "Kdo za pachtýře jedná (jméno a funkce)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Josef Kratochvíl, jednatel",
      "hint": "U fyzické osoby, která podepisuje sama, nechte prázdné.",
      "group": "Pachtýř"
    },
    {
      "id": "vice_osob",
      "label": "Na mé straně vypovídá více osob (spoluvlastníci, manželé, více pachtýřů)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou spoluvlastníci oprávněni společně a nerozdílně (§ 1127). Nejbezpečnější je, aby výpověď podepsali všichni.",
      "group": "Více vypovídajících"
    },
    {
      "id": "dalsi_vypovidajici",
      "label": "Další vypovídající osoby (jméno, datum narození nebo IČO, bydliště, spoluvlastnický podíl)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Petr Dvořák, nar. 4. 5. 1958, bytem Návesní 14, 675 71 Dolní Lhota, spoluvlastnický podíl 1/2",
      "showIf": {
        "field": "vice_osob",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "vice_osob",
        "truthy": true
      },
      "group": "Více vypovídajících"
    },
    {
      "id": "konec_pachtu",
      "label": "Den, kdy podle vašeho výpočtu pacht skončí (nepovinné)",
      "type": "date",
      "hint": "Zemědělský pacht na dobu neurčitou: výpověď doručená nejpozději 30. září ukončí pacht 30. září následujícího roku. Ostatní pachty: výpověď doručená nejpozději 30. června ukončí pacht 31. prosince téhož roku. Nejste-li si výpočtem jisti, nechte pole prázdné; výpověď pak odkazuje jen na uplynutí výpovědní doby.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "radna"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "ujednany"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zdravotni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "dedic"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          }
        ]
      },
      "group": "Výpovědní doba"
    },
    {
      "id": "smlouva_clanek",
      "label": "Článek smlouvy s ujednanými výpovědními důvody",
      "type": "text",
      "placeholder": "článku VII odst. 1",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "group": "Ujednaný výpovědní důvod"
    },
    {
      "id": "ujednany_duvod",
      "label": "Ujednaný výpovědní důvod a skutečnosti, které jej naplňují",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "vydání pravomocného stavebního povolení pro pozemek parc. č. 1236; povolení bylo vydáno dne 3. 8. 2026 a nabylo právní moci dne 1. 9. 2026",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "group": "Ujednaný výpovědní důvod"
    },
    {
      "id": "ujednana_doba",
      "label": "Výpovědní doba ujednaná ve smlouvě",
      "type": "text",
      "placeholder": "šest měsíců ke konci pachtovního roku",
      "hint": "Opište přesně ze smlouvy. Bez ujednané výpovědní doby nelze pacht na dobu určitou s výpovědní dobou vypovědět (§ 2229).",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "group": "Ujednaný výpovědní důvod"
    },
    {
      "id": "zdravotni_popis",
      "label": "Stručný popis zdravotních důvodů (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "dlouhodobé onemocnění pohybového aparátu, které mi znemožňuje fyzickou práci na poli",
      "hint": "Podrobnou diagnózu uvádět nemusíte; lékařskou zprávu si ponechte jako důkaz.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "zdravotni"
      },
      "group": "Zdravotní důvody"
    },
    {
      "id": "dedic_udaje",
      "label": "Dědic pachtýře (jméno, datum narození, bydliště)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Jana Kratochvílová, nar. 2. 2. 1985, bytem Polní 250, 675 71 Dolní Lhota",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "group": "Dědic pachtýře"
    },
    {
      "id": "umrti_datum",
      "label": "Datum úmrtí pachtýře",
      "type": "date",
      "hint": "Výpověď musí být podána do šesti měsíců ode dne úmrtí (§ 2348 odst. 2).",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "group": "Dědic pachtýře"
    },
    {
      "id": "nabyti_datum",
      "label": "Kdy jste pozemek koupil/a (den nabytí vlastnického práva)",
      "type": "date",
      "hint": "U pozemku nebo jiné nemovité věci je výpovědní doba tříměsíční. Je-li předmětem pachtu movitá věc, je výpovědní doba jednoměsíční (§ 2222 odst. 3 ve spojení s § 2341) a tento vzor ji nepokrývá.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "group": "Nový vlastník"
    },
    {
      "id": "puvodni_vlastnik",
      "label": "Od koho jste pozemek koupil/a",
      "type": "text",
      "placeholder": "Marie Dvořáková, nar. 12. 3. 1961",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "group": "Nový vlastník"
    },
    {
      "id": "zjisteni_datum",
      "label": "Kdy jste se dozvěděl/a, že je pozemek propachtován a kdo je pachtýřem",
      "type": "date",
      "hint": "Výpověď musí být dána do tří měsíců ode dne, kdy jste se o pachtu a pachtýři dozvěděl/a, nebo dozvědět musel/a, podle toho, co nastalo dřív (§ 2222 odst. 2 ve spojení s § 2341). Lhůta tak může začít běžet dřív než od skutečného zjištění.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "group": "Nový vlastník"
    },
    {
      "id": "odstupne_navrh",
      "label": "Nabízené odstupné (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "20 000 Kč",
      "hint": "Kdo pacht z tohoto důvodu vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223). Výši zákon neurčuje.",
      "showIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "novy_vlastnik"
      },
      "group": "Nový vlastník"
    },
    {
      "id": "oduvodneni",
      "label": "Odůvodnění výpovědi bez výpovědní doby (co se stalo a kdy)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "Pachtýř od 1. 4. 2026 bez mého souhlasu přenechal pozemek parc. č. 1234/5 k obdělávání společnosti XY s.r.o., což jsem zjistil/a dne 12. 6. 2026.",
      "hint": "Výpověď bez výpovědní doby musí být odůvodněna (§ 2231 odst. 2 ve spojení s § 2341). Popište konkrétní skutečnosti a data, ne jen obecné tvrzení.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "podpacht_zmena"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "vada"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zavazne_poruseni"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "podpacht_zmena"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "vada"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zavazne_poruseni"
          }
        ]
      },
      "group": "Odůvodnění"
    },
    {
      "id": "vyzva_datum",
      "label": "Datum písemné výzvy k nápravě",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "group": "Předchozí výzva"
    },
    {
      "id": "vyzva_doruceni",
      "label": "Datum doručení výzvy pachtýři",
      "type": "date",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "group": "Předchozí výzva"
    },
    {
      "id": "vyzva_lhuta",
      "label": "Lhůta k nápravě poskytnutá ve výzvě",
      "type": "text",
      "placeholder": "15 dnů od doručení výzvy",
      "hint": "Výzva musí být písemná, doručená, s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky (§ 2228 odst. 1). Bez ní tento důvod nelze použít.",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "group": "Předchozí výzva"
    },
    {
      "id": "pachtovne_vyporadani",
      "label": "Vyzvat pachtýře k vypořádání pachtovného",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "kdo_podava",
        "equals": "propachtovatel"
      },
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "dluzne_pachtovne",
      "label": "Dlužné pachtovné (za jaké období a v jaké výši)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "pachtovné za pachtovní rok 2024/2025 splatné 1. 10. 2025 ve výši 15 210 Kč",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "pachtovne_vyporadani",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "requiredIf": {
        "field": "duvod",
        "equals": "neplaceni"
      },
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu propachtovatele",
      "type": "text",
      "placeholder": "123456789/0800",
      "showIf": {
        "field": "pachtovne_vyporadani",
        "truthy": true
      },
      "requiredIf": {
        "field": "pachtovne_vyporadani",
        "truthy": true
      },
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "inventar",
      "label": "Byl spolu s věcí propachtován inventář (stroje, nářadí, zvířata)?",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "bez",
          "label": "Ne"
        },
        {
          "value": "kusy",
          "label": "Ano, pachtýř zachovává jednotlivé kusy (§ 2342)"
        },
        {
          "value": "v_cene",
          "label": "Ano, v ujednané ceně (§ 2343)"
        }
      ],
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "vraceni_navrh",
      "label": "Navržený den, místo a způsob předání (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "30. 9. 2027 v 10:00 na místě, sepsáním předávacího protokolu",
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "lpis",
      "label": "Smlouva obsahuje ujednání o součinnosti při evidenci půdy (LPIS) - připomenout je",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "druh_pachtu",
        "equals": "zemedelsky"
      },
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "katastr",
      "label": "Pachtovní právo je zapsáno v katastru nemovitostí",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "jina_vec"
          }
        ]
      },
      "group": "Vypořádání"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Dolní Lhota",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "VÝPOVĚĎ PACHTOVNÍ SMLOUVY"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů"
    },
    {
      "text": "Propachtovatel: {{prop_nazev}}, datum narození / IČO: {{prop_id}}, bytem / se sídlem {{prop_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prop_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{prop_zastoupeni}}"
    },
    {
      "text": "Pachtýř: {{pach_nazev}}, IČO / datum narození: {{pach_id}}, se sídlem / bytem {{pach_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pach_zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "zastoupen/a: {{pach_zastoupeni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "text": "Výpověď podává dědic pachtýře: {{dedic_udaje}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vice_osob",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Na straně propachtovatele podávají výpověď společně s osobou uvedenou výše také: {{dalsi_vypovidajici}}. Výpověď je společným projevem vůle všech těchto osob; co je v ní uvedeno v jednotném čísle, platí pro každou z nich."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vice_osob",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          }
        ]
      },
      "text": "Na straně pachtýře podávají výpověď společně s osobou uvedenou výše také: {{dalsi_vypovidajici}}. Výpověď je společným projevem vůle všech těchto osob; co je v ní uvedeno v jednotném čísle, platí pro každou z nich."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Pachtovní smlouva"
    },
    {
      "text": "Dne {{smlouva_datum}} byla mezi propachtovatelem a pachtýřem uzavřena pachtovní smlouva, jejímž předmětem je: {{predmet}} (dále jen „věc“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_pachtu",
        "equals": "zemedelsky"
      },
      "text": "Jde o zemědělský pacht podle § 2345 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_pachtu",
        "equals": "zavod"
      },
      "text": "Jde o pacht závodu, případně jeho části tvořící samostatnou organizační složku (§ 2349 a § 2357 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Výpověď"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "radna"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          }
        ]
      },
      "text": "Pacht byl ujednán na dobu neurčitou. Podle § 2339 odst. 1 a § 2347 občanského zákoníku tímto pachtovní smlouvu vypovídám. Výpovědní doba je dvanáctiměsíční a pacht skončí jejím uplynutím ke konci pachtovního roku, kterým je u zemědělského pachtu, nebylo-li ujednáno jinak, období od 1. října do 30. září následujícího roku (§ 2339 odst. 2)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "radna"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "equals": "jina_vec"
              },
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "equals": "zavod"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Pacht byl ujednán na dobu neurčitou. Podle § 2339 odst. 1 občanského zákoníku tímto pachtovní smlouvu vypovídám. Výpovědní doba je šestiměsíční a pacht skončí jejím uplynutím ke konci pachtovního roku, kterým je, nebylo-li ujednáno jinak, kalendářní rok (§ 2339 odst. 2)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "ujednany"
      },
      "text": "Pacht byl ujednán na dobu určitou. Podle {{smlouva_clanek}} pachtovní smlouvy lze pacht vypovědět z tohoto důvodu, který nastal: {{ujednany_duvod}}\n\nPodle § 2229 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku a podle uvedeného ujednání proto pachtovní smlouvu vypovídám ve výpovědní době ujednané ve smlouvě, která činí {{ujednana_doba}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zdravotni"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          }
        ]
      },
      "text": "Ze zdravotních důvodů jsem se stal/a nezpůsobilým/nezpůsobilou na propachtovaném pozemku hospodařit. Podle § 2348 odst. 1 občanského zákoníku proto vypovídám pacht v tříměsíční výpovědní době, a to i v případě, že byl ujednán na dobu určitou."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zdravotni"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          },
          {
            "field": "zdravotni_popis",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Zdravotní důvody: {{zdravotni_popis}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zdravotni"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "notEquals": "zemedelsky"
              },
              {
                "field": "kdo_podava",
                "notEquals": "pachtyr"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "UPOZORNĚNÍ: Výpověď ze zdravotních důvodů podle § 2348 odst. 1 občanského zákoníku může podat jen pachtýř zemědělského pachtu. Zvolte jiný způsob a důvod výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "dedic"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "notEquals": "zemedelsky"
              },
              {
                "field": "kdo_podava",
                "notEquals": "pachtyr"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "UPOZORNĚNÍ: Výpověď dědice podle § 2348 odst. 2 občanského zákoníku lze podat jen u zemědělského pachtu, a to za pachtýře. Zvolte jiný způsob a důvod výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "dedic"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          }
        ]
      },
      "text": "Pachtýř {{pach_nazev}} zemřel dne {{umrti_datum}}. Jako jeho dědic vypovídám podle § 2348 odst. 2 občanského zákoníku pacht v tříměsíční výpovědní době, a to i v případě, že byl ujednán na dobu určitou. Výpověď podávám do šesti měsíců ode dne úmrtí pachtýře."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Vlastnické právo k věci jsem nabyl/a koupí od {{puvodni_vlastnik}} dne {{nabyti_datum}}. Při koupi jsem neměl/a rozumný důvod pochybovat, že kupuji věc, která není propachtována. O tom, že je věc propachtována a že pachtýřem jste vy, jsem se dozvěděl/a dne {{zjisteni_datum}}.\n\nPodle § 2222 odst. 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku proto pacht vypovídám. Jsem si vědom/a, že vám podle § 2223 občanského zákoníku poskytnu přiměřené odstupné."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "equals": "zemedelsky"
              },
              {
                "field": "druh_pachtu",
                "equals": "jina_vec"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Výpovědní doba je tříměsíční, neboť předmětem pachtu je nemovitá věc (§ 2222 odst. 3 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zavod"
          }
        ]
      },
      "text": "Pacht vypovídám ve výpovědní době podle § 2222 odst. 3 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Vlastnické právo k věci jsem nabyl/a koupí od {{puvodni_vlastnik}} dne {{nabyti_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "UPOZORNĚNÍ: Výpověď podle § 2222 odst. 2 občanského zákoníku může podat jen nový vlastník věci, tedy propachtovatel. Zvolte jiný způsob a důvod výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "odstupne_navrh",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "novy_vlastnik"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Jako přiměřené odstupné vám nabízím částku {{odstupne_navrh}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "konec_pachtu",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podle mého výpočtu pacht skončí dnem {{konec_pachtu}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "podpacht_zmena"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Pachtýř bez mého předchozího souhlasu propachtoval věc jinému, přenechal ji jinému k užívání, nebo změnil hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání či požívání. Podle § 2334 občanského zákoníku proto vypovídám pacht bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Pachtýř nezaplatil pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného. Dlužné pachtovné: {{dluzne_pachtovne}}.\n\nPísemnou výzvou ze dne {{vyzva_datum}}, která mu byla doručena dne {{vyzva_doruceni}}, jsem pachtýře vyzval/a k zaplacení dlužného pachtovného, poskytl/a mu k nápravě lhůtu {{vyzva_lhuta}} a upozornil/a ho, že při neuposlechnutí výzvy mohu pacht vypovědět bez výpovědní doby. Pachtýř výzvu neuposlechl. Podle § 2228 odst. 4 ve spojení s § 2228 odst. 1 a 2 a s § 2341 občanského zákoníku proto vypovídám pacht bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "text": "Pachtýř užívá věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem, nebo že hrozí její zničení. Písemnou výzvou ze dne {{vyzva_datum}}, která mu byla doručena dne {{vyzva_doruceni}}, jsem ho vyzval/a, aby věc užíval řádně, poskytl/a mu k nápravě lhůtu {{vyzva_lhuta}} a upozornil/a ho na možné následky neuposlechnutí výzvy. Pachtýř výzvu neuposlechl. Podle § 2228 odst. 1 a 2 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku proto vypovídám pacht bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "vada"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          }
        ]
      },
      "text": "Propachtovaná věc má vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje její požívání tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos. Podle § 2337 odst. 2 občanského zákoníku proto vypovídám pacht bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "vada"
          },
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "UPOZORNĚNÍ: Výpověď pro vadu podle § 2337 odst. 2 občanského zákoníku může podat jen pachtýř. Zvolte jiný způsob a důvod výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "podpacht_zmena"
              },
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "neplaceni"
              },
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "opotrebeni"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "UPOZORNĚNÍ: Výpověď bez výpovědní doby podle § 2334 nebo § 2228 občanského zákoníku může podat jen propachtovatel. Zvolte jiný způsob a důvod výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "zavazne_poruseni"
      },
      "text": "Druhá strana porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti z pachtu, a tím mi působí značnou újmu. Podle § 2232 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku proto vypovídám pacht bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "all": [
              {
                "field": "kdo_podava",
                "equals": "propachtovatel"
              },
              {
                "any": [
                  {
                    "field": "duvod",
                    "equals": "podpacht_zmena"
                  },
                  {
                    "field": "duvod",
                    "equals": "neplaceni"
                  },
                  {
                    "field": "duvod",
                    "equals": "opotrebeni"
                  }
                ]
              }
            ]
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "kdo_podava",
                "equals": "pachtyr"
              },
              {
                "field": "duvod",
                "equals": "vada"
              }
            ]
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "zavazne_poruseni"
          }
        ]
      },
      "text": "Odůvodnění: {{oduvodneni}}\n\nPacht zaniká okamžikem, kdy vám tato výpověď dojde (§ 1998 odst. 2 a § 570 odst. 1 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Vrácení věci a vypořádání"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo_podava",
        "equals": "propachtovatel"
      },
      "text": "Vyzývám vás, abyste mi při skončení pachtu odevzdal/a věc v místě, kde jste ji převzal/a, a ve stavu, v jakém byla v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k zápisu o předání, byl-li pořízen; nemovitou věc odevzdejte vyklizenou (§ 2225 odst. 1 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku). Upozorňuji, že nevrátíte-li věc při skončení pachtu, náleží mi pachtovné, jako by pacht trval, a plody a užitky vytěžené v té době se počítají jako užitky za celý rok (§ 2340 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo_podava",
        "equals": "pachtyr"
      },
      "text": "Při skončení pachtu vám věc odevzdám v místě, kde jsem ji převzal/a, ve stavu odpovídajícím stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání; nemovitou věc odevzdám vyklizenou. Oddělím si a vezmu vše, co jsem do věci vložil/a nebo na ni vnesl/a vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání (§ 2225 ve spojení s § 2341 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vraceni_navrh",
        "truthy": true
      },
      "text": "K předání navrhuji: {{vraceni_navrh}}. O předání navrhuji sepsat předávací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "inventar",
        "equals": "kusy"
      },
      "text": "Spolu s věcí byl propachtován inventář. Při skončení pachtu se vracejí jednotlivé kusy inventáře, které pachtýř podle § 2342 odst. 1 občanského zákoníku zachovává; náležejí-li do inventáře zvířata, vrací se v počtu a stavu, který pachtýř obnovuje s péčí řádného hospodáře."
    },
    {
      "when": {
        "field": "inventar",
        "equals": "v_cene"
      },
      "text": "Spolu s věcí byl propachtován inventář v ujednané ceně. Při skončení pachtu jej pachtýř vrátí propachtovateli. Propachtovatel může odmítnout převzít kus inventáře obstaraný pachtýřem, má-li vzhledem k propachtované věci a k řádnému hospodaření s ní nepřiměřenou cenu nebo je-li pro ni nadbytečný; k odmítnutému kusu nabývá vlastnické právo pachtýř. Rozdíl mezi cenou převzatého a vraceného inventáře se vyrovná v penězích (§ 2343 odst. 2 a 3 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pachtovne_vyporadani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pachtovné náleží za celou dobu trvání pachtu až do jeho skončení. Žádám o zaplacení dlužného pachtovného a pachtovného za dobu do skončení pachtu v ujednané splatnosti na účet č. {{ucet}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "pachtovne_vyporadani",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "dluzne_pachtovne",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "duvod",
            "notEquals": "neplaceni"
          }
        ]
      },
      "text": "Ke dni této výpovědi evidujeme toto dlužné pachtovné: {{dluzne_pachtovne}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "pachtovne_vyporadani",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          }
        ]
      },
      "text": "Neujednaly-li strany jinak, platí se pachtovné u zemědělského pachtu ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu (§ 2346 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "druh_pachtu",
            "equals": "zemedelsky"
          },
          {
            "field": "lpis",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "V souladu s ujednáním pachtovní smlouvy o evidenci využití půdy (LPIS) žádám o součinnost potřebnou k tomu, aby pachtýř ke dni skončení pachtu přestal pozemky v evidenci vést jako jejich uživatel a nebránil jejich evidenci na propachtovatele nebo nového uživatele."
    },
    {
      "when": {
        "field": "katastr",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pachtovní právo je zapsáno v katastru nemovitostí (§ 2333 občanského zákoníku). Žádám o součinnost potřebnou k jeho výmazu po skončení pachtu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "druh_pachtu",
        "equals": "zavod"
      },
      "text": "Dnem zániku pachtu přecházejí na propachtovatele pohledávky a dluhy, které k závodu náleží; z dluhů však propachtovatel nabývá jen ty, o jejichž existenci věděl nebo ji alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu propachtovatelem, ručí za jeho splnění pachtýř. Pachtýř oznámí bez zbytečného odkladu svým věřitelům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy pachtem závodu nabyl, že pacht zanikl (§ 2355 občanského zákoníku). Vůči třetím osobám je zánik pachtu účinný ode dne zveřejnění oznámení o zániku, neprokáže-li se, že jim byl znám dříve (§ 2356 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "text": "Žádám o písemné potvrzení převzetí této výpovědi."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "propachtovatel"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "notEquals": "dedic"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\npropachtovatel: {{prop_nazev}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo_podava",
            "equals": "pachtyr"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "notEquals": "dedic"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\npachtýř: {{pach_nazev}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "duvod",
        "equals": "dedic"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\ndědic pachtýře: {{dedic_udaje}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vice_osob",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n........................................\npodpisy dalších vypovídajících osob uvedených v záhlaví"
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "duvod",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "Příloha: kopie písemné výzvy ze dne {{vyzva_datum}} a doklad o jejím doručení"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Potvrzení o převzetí: výpověď převzal/a dne ........................................\n\nPodpis: ........................................"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "zemedelska-propachtovatel",
      "label": "Výpověď pachtu zemědělské půdy propachtovatelem",
      "anchor": "vypoved-pachtu-zemedelske-pudy",
      "description": "Vlastník pole, louky nebo lesa chce pozemky zpět od zemědělce, který je má propachtované na dobu neurčitou. Důvod uvádět nemusí, výpovědní doba je ale dvanáctiměsíční (§ 2347) a pacht končí koncem pachtovního roku, tedy zpravidla 30. září (§ 2339). Výpověď doručená do 30. září ukončí pacht 30. září příštího roku, doručená později až o rok déle.",
      "seoQuery": "výpověď pachtovní smlouvy zemědělská půda vzor",
      "values": {
        "kdo_podava": "propachtovatel",
        "druh_pachtu": "zemedelsky",
        "duvod": "radna",
        "predmet": "pozemek parc. č. [doplňte], [druh pozemku], výměra [doplňte] m², k. ú. [doplňte], LV č. [doplňte]"
      }
    },
    {
      "id": "pachtyr",
      "label": "Výpověď pachtovní smlouvy pachtýřem (zemědělcem)",
      "anchor": "vypoved-pachtyrem",
      "description": "Zemědělec přestává na propachtovaných pozemcích hospodařit a vrací je vlastníkovi. U pachtu na dobu neurčitou platí stejná dvanáctiměsíční výpovědní doba jako pro propachtovatele (§ 2347). Je-li pacht na dobu určitou a pachtýř ze zdravotních důvodů nemůže hospodařit, může jej vypovědět v tříměsíční výpovědní době (§ 2348 odst. 1); tento důvod zvolíte ve formuláři.",
      "seoQuery": "výpověď pachtu pachtýřem vzor",
      "values": {
        "kdo_podava": "pachtyr",
        "druh_pachtu": "zemedelsky",
        "duvod": "radna"
      }
    },
    {
      "id": "neplaceni",
      "label": "Výpověď pachtu pro neplacení pachtovného",
      "anchor": "vypoved-pro-neplaceni-pachtovneho",
      "description": "Pachtýř neplatí. Bez výpovědní doby může propachtovatel vypovědět, jen když pachtýř nezaplatil pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného a neuposlechl předchozí písemnou výzvu s přiměřenou lhůtou a upozorněním na následky (§ 2228 odst. 1, 2 a 4 ve spojení s § 2341). U zemědělského pachtu placeného ročně k 1. říjnu (§ 2346) to znamená prodlení zhruba o rok. Výzvu pošlete jako první krok, výpověď až po marném uplynutí lhůty.",
      "seoQuery": "výpověď pachtu neplacení pachtovného",
      "values": {
        "kdo_podava": "propachtovatel",
        "duvod": "neplaceni",
        "pachtovne_vyporadani": "true"
      }
    },
    {
      "id": "novy-vlastnik",
      "label": "Výpověď pachtu novým vlastníkem pozemku po koupi",
      "anchor": "vypoved-pachtu-novym-vlastnikem",
      "description": "Koupili jste pozemek a teprve potom zjistili, že na něm hospodaří pachtýř. Pacht na vás přechází (§ 2221) a samotná změna vlastníka důvodem k výpovědi není, ledaže pachtovní smlouva obsahuje opačné ujednání (§ 2222 odst. 1). Neměli-li jste ale při koupi rozumný důvod pochybovat, že pozemek propachtován není, můžete pacht vypovědět do tří měsíců poté, co jste se o pachtu a pachtýři dozvěděli nebo dozvědět museli, v tříměsíční výpovědní době a poskytnout přiměřené odstupné (§ 2222 odst. 2 a 3, § 2223, § 2341).",
      "seoQuery": "výpověď pachtu nový vlastník pozemku",
      "values": {
        "kdo_podava": "propachtovatel",
        "duvod": "novy_vlastnik",
        "druh_pachtu": "zemedelsky"
      }
    },
    {
      "id": "neurcita-pachtovni-rok",
      "label": "Výpověď pachtu na dobu neurčitou k pachtovnímu roku",
      "anchor": "vypoved-k-pachtovnimu-roku",
      "listed": false,
      "description": "Pacht rybníka, zahrady, která není zemědělským pozemkem, nebo jiné plodonosné věci na dobu neurčitou. Výpovědní doba je šestiměsíční a pacht musí skončit koncem pachtovního roku, kterým je, nesjednají-li strany jinak, kalendářní rok (§ 2339). Výpověď doručená do 30. června tak pacht ukončí 31. prosince téhož roku.",
      "seoQuery": "výpověď pachtu na dobu neurčitou",
      "values": {
        "druh_pachtu": "jina_vec",
        "duvod": "radna"
      }
    },
    {
      "id": "spoluvlastnici",
      "label": "Výpověď pachtu podaná spoluvlastníky pozemku",
      "anchor": "vypoved-spoluvlastniky",
      "listed": false,
      "description": "Pozemek patří více lidem, typicky sourozencům po dědictví nebo manželům. Z jednání týkajícího se společné věci jsou spoluvlastníci oprávněni společně a nerozdílně (§ 1127) a hlasují podle velikosti podílů (§ 1126). Zda jde o běžnou správu, nebo o významnou záležitost s dvoutřetinovou většinou (§ 1128, § 1129), zákon u výpovědi pachtu výslovně neříká, proto vzor počítá s podpisem všech spoluvlastníků.",
      "seoQuery": "výpověď pachtu spoluvlastníci",
      "values": {
        "kdo_podava": "propachtovatel",
        "druh_pachtu": "zemedelsky",
        "vice_osob": "true",
        "dalsi_vypovidajici": "[jméno a příjmení], nar. [doplňte], bytem [doplňte], spoluvlastnický podíl [doplňte]; [jméno a příjmení], nar. [doplňte], bytem [doplňte], spoluvlastnický podíl [doplňte]"
      }
    },
    {
      "id": "zavod",
      "label": "Výpověď pachtu závodu",
      "anchor": "vypoved-pachtu-zavodu",
      "listed": false,
      "description": "Ukončení pachtu restaurace, penzionu nebo farmy jako celku. Pacht na dobu neurčitou se vypovídá v šestiměsíční výpovědní době ke konci kalendářního roku (§ 2339). Dnem zániku pachtu přecházejí pohledávky a dluhy k závodu zpět na propachtovatele a pachtýř to musí oznámit svým věřitelům a dlužníkům (§ 2355); vůči třetím osobám je zánik účinný od zveřejnění oznámení (§ 2356).",
      "seoQuery": "výpověď pachtu závodu",
      "values": {
        "druh_pachtu": "zavod",
        "duvod": "radna",
        "predmet": "závod „[doplňte název provozovny]“ provozovaný na adrese [doplňte], jako celek"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "559",
      "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby"
    },
    {
      "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "570",
      "note": "právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od dojití projevu vůle; vědomé zmaření dojití"
    },
    {
      "law": "§ 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "573",
      "note": "domněnka dojití zásilky odeslané poštou třetí pracovní den po odeslání"
    },
    {
      "law": "§ 605 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "605",
      "note": "počítání lhůt a dob; doba určená podle měsíců končí dnem, který se číslem shoduje s rozhodným dnem"
    },
    {
      "law": "§ 713 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "713",
      "note": "správa společného jmění - z jednání týkajících se SJM jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně"
    },
    {
      "law": "§ 714 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "714",
      "note": "v neběžných záležitostech SJM jednají manželé společně nebo jeden se souhlasem druhého; dovolání se neplatnosti"
    },
    {
      "law": "§ 1126 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1126",
      "note": "účast spoluvlastníků na správě, hlasy podle velikosti podílů"
    },
    {
      "law": "§ 1127 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1127",
      "note": "z právního jednání týkajícího se společné věci jsou spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně"
    },
    {
      "law": "§ 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1128",
      "note": "běžná správa většinou hlasů; účinky jen při vyrozumění všech spoluvlastníků"
    },
    {
      "law": "§ 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1129",
      "note": "významné záležitosti - dvoutřetinová většina, jinak rozhodne soud"
    },
    {
      "law": "§ 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1998",
      "note": "vypovězený závazek zaniká uplynutím výpovědní doby, při výpovědi bez výpovědní doby účinností výpovědi"
    },
    {
      "law": "§ 2000 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2000",
      "note": "zrušení závazku ze smlouvy uzavřené bez vážného důvodu na dobu delší než deset let"
    },
    {
      "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2221",
      "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka"
    },
    {
      "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2222",
      "note": "změna vlastníka sama není výpovědním důvodem, při opačném ujednání výpověď vlastníka i nájemce do tří měsíců; výpověď nabyvatele, který neměl rozumný důvod pochybovat, do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět; výpovědní doba tříměsíční u nemovité, jednoměsíční u movité věci"
    },
    {
      "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2223",
      "note": "strana, která vypoví kvůli změně vlastnictví, poskytne přiměřené odstupné"
    },
    {
      "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2225",
      "note": "odevzdání věci při skončení ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k zápisu; oddělení vneseného"
    },
    {
      "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2228",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby po neuposlechnutí písemné doručené výzvy s přiměřenou lhůtou - nadměrné opotřebení, ohrožení věci, nezaplacení ani do splatnosti příštího nájemného"
    },
    {
      "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2229",
      "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět jen při ujednaných důvodech a výpovědní době"
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "obnovení nájmu při dalším užívání po uplynutí doby; nenastane, byl-li nájem již dříve vypovězen"
    },
    {
      "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2231",
      "note": "výpověď nemusí být odůvodněna, ledaže jde o výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2232",
      "note": "výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností působícím značnou újmu"
    },
    {
      "law": "§ 2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2332",
      "note": "pachtovní smlouva - přenechání věci k užívání a požívání za pachtovné nebo část výnosu"
    },
    {
      "law": "§ 2333 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2333",
      "note": "zápis pachtovního práva do veřejného seznamu"
    },
    {
      "law": "§ 2334 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2334",
      "note": "podpacht, přenechání k užívání nebo změna hospodářského určení či způsobu užívání bez předchozího souhlasu - výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2337 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2337",
      "note": "při vadě zásadně ztěžující požívání prominutí pachtovného nebo výpověď pachtýře bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2339 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2339",
      "note": "výpověď pachtu na dobu neurčitou v šestiměsíční době ke konci pachtovního roku; písemná smlouva vyžaduje písemnou výpověď; pachtovní rok"
    },
    {
      "law": "§ 2340 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2340",
      "note": "nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží pachtovné, jako by pacht trval"
    },
    {
      "law": "§ 2341 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2341",
      "note": "na pacht se přiměřeně použijí ustanovení o nájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2342 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2342",
      "note": "inventář - pachtýř zachová jednotlivé kusy a obnovuje stav zvířat"
    },
    {
      "law": "§ 2343 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2343",
      "note": "inventář v ujednané ceně - vrácení při skončení, odmítnutí nepřiměřených kusů, vyrovnání rozdílu v penězích"
    },
    {
      "law": "§ 2345 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2345",
      "note": "zemědělský pacht; nad dva roky bez písemné formy domněnka doby neurčité"
    },
    {
      "law": "§ 2346 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2346",
      "note": "pachtovné u zemědělského pachtu ročně pozadu, splatné k 1. říjnu"
    },
    {
      "law": "§ 2347 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2347",
      "note": "zemědělský pacht na dobu neurčitou - dvanáctiměsíční výpovědní doba"
    },
    {
      "law": "§ 2348 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2348",
      "note": "výpověď pachtýře ze zdravotních důvodů a dědice v tříměsíční době i u doby určité; dědic do šesti měsíců od smrti"
    },
    {
      "law": "§ 2349 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2349",
      "note": "pacht závodu; považuje se za převod činnosti zaměstnavatele"
    },
    {
      "law": "§ 2355 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2355",
      "note": "dnem zániku pachtu závodu přecházejí pohledávky a dluhy na propachtovatele; ručení pachtýře; oznámení věřitelům a dlužníkům"
    },
    {
      "law": "§ 2356 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2356",
      "note": "vznik a zánik pachtu závodu jsou vůči třetím osobám účinné od zveřejnění oznámení, ledaže jim byly známy dříve"
    },
    {
      "law": "§ 2357 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2357",
      "note": "ustanovení o pachtu závodu se použijí i na pacht samostatné organizační složky"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Musí být výpověď pachtu písemná a jak ji doručit?",
      "a": "Byla-li pachtovní smlouva uzavřena písemně, vyžaduje písemnou formu i výpověď pachtu na dobu neurčitou (§ 2339 odst. 1). U ústně uzavřeného pachtu si formu obecně můžete zvolit (§ 559), písemná výpověď je ale jediný spolehlivý důkaz. Písemnou formu splňuje i elektronické jednání, z něhož lze zachytit obsah a určit jednající osobu (§ 562). Výpověď působí až dojitím druhé straně (§ 570); zmaří-li druhá strana vědomě dojití, platí, že došla. Předejte ji osobně proti podpisu na potvrzení o převzetí, nebo pošlete doporučeně s rezervou, protože zásilka se má za doručenou až třetí pracovní den po odeslání (§ 573)."
    },
    {
      "q": "Musím ve výpovědi uvádět důvod?",
      "a": "U pachtu na dobu neurčitou ne - výpověď s výpovědní dobou nemusí být odůvodněna (§ 2231 odst. 2 ve spojení s § 2341). Důvod naopak musíte uvést vždy, když vypovídáte bez výpovědní doby, a také u pachtu na dobu určitou, kde se opíráte o důvod ujednaný ve smlouvě (§ 2229) nebo o zákonný důvod podle § 2348. Popište konkrétní skutečnosti a data, dodatečné doplňování důvodů je zbytečné riziko."
    },
    {
      "q": "Lze vypovědět pacht na dobu určitou před uplynutím doby?",
      "a": "S výpovědní dobou jen z důvodů a ve výpovědní době ujednaných ve smlouvě (§ 2229 ve spojení s § 2341). U zemědělského pachtu může pachtýř, který se ze zdravotních důvodů stane nezpůsobilým hospodařit, vypovědět v tříměsíční výpovědní době a stejně tak jeho dědic do šesti měsíců od jeho smrti (§ 2348). Bez výpovědní doby lze vypovědět i pacht na dobu určitou v situacích podle § 2334, § 2228, § 2232 a § 2337 odst. 2. Byl-li pacht bez vážného důvodu uzavřen na dobu delší než deset let, lze se po deseti letech domáhat zrušení závazku u soudu (§ 2000). Vždy je také možná písemná dohoda o ukončení."
    },
    {
      "q": "Kdy může propachtovatel vypovědět pacht pro neplacení pachtovného?",
      "a": "Bez výpovědní doby až tehdy, když pachtýř nezaplatí pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného a neuposlechne písemnou výzvu, která mu byla doručena s přiměřenou lhůtou k nápravě a s upozorněním na možné následky (§ 2228 odst. 1, 2 a 4 ve spojení s § 2341). U zemědělského pachtu, kde se pachtovné bez jiného ujednání platí ročně k 1. říjnu (§ 2346), to znamená prodlení přibližně o celý rok. Je-li neplacení zvlášť závažným porušením povinností, které propachtovateli působí značnou újmu, přichází v úvahu i výpověď podle § 2232. Pacht na dobu neurčitou můžete kdykoli vypovědět i řádně a dlužné pachtovné vymáhat samostatně."
    },
    {
      "q": "Může nový vlastník po koupi pozemku pacht vypovědět?",
      "a": "Koupí přecházejí práva a povinnosti z pachtu na nového vlastníka (§ 2221) a samotná změna vlastníka výpovědním důvodem není (§ 2222 odst. 1), ledaže pachtovní smlouva obsahuje opačné ujednání. Pak může nový vlastník vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je pachtýřem, a pachtýř do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl; výpovědní doba je u pozemku tříměsíční (§ 2222 odst. 1 a 3, § 2341) a vypovídající strana poskytne přiměřené odstupné (§ 2223). Samostatnou variantu pro takové ujednání vzor nemá. Bez něj je výjimkou nabyvatel, který neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není propachtována: ten může pacht vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc propachtována a kdo je pachtýřem, u pozemku v tříměsíční výpovědní době (§ 2222 odst. 2 a 3). Kdo takto vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223). Byl-li pacht zapsán v katastru (§ 2333) nebo vás na něj prodávající upozornil, bude těžké tvrdit, že jste neměli důvod pochybovat. Je-li pacht na dobu neurčitou, můžete jako nový vlastník vždy použít i řádnou výpověď."
    },
    {
      "q": "Co když je pozemek ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů?",
      "a": "Ze společné věci jsou spoluvlastníci oprávněni společně a nerozdílně (§ 1127) a jejich hlasy se počítají podle velikosti podílů (§ 1126). O běžné správě rozhoduje většina, o významných záležitostech dvoutřetinová většina (§ 1128, § 1129), a rozhodnutí působí vůči všem, jen byli-li všichni vyrozuměni o potřebě rozhodnout. Kam výpověď pachtu patří, zákon výslovně neříká, proto ať ji podepíší všichni spoluvlastníci; nejde-li to, opřete ji alespoň o rozhodnutí dvoutřetinové většiny, o kterém byli vyrozuměni všichni. U pozemku ve společném jmění jednají v neběžných záležitostech manželé společně, nebo jeden se souhlasem druhého (§ 714); nejjistější je podpis obou."
    },
    {
      "q": "Co musí pachtýř po skončení pachtu vrátit a co když to neudělá?",
      "a": "Pachtýř odevzdá věc v místě, kde ji převzal, ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k zápisu o předání, nemovitost vyklizenou; co vnesl vlastním nákladem, si může oddělit, nezhorší-li se tím podstata věci (§ 2225 ve spojení s § 2341). Inventář vrací po jednotlivých kusech (§ 2342), nebo v ujednané ceně s vyrovnáním rozdílu v penězích (§ 2343). Nevrátí-li věc, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval, a plody a užitky vytěžené v té době se počítají jako užitky za celý rok (§ 2340). Protože byl pacht vypovězen, další užívání věci po jeho skončení nezpůsobí obnovení smlouvy (§ 2230 odst. 2)."
    },
    {
      "q": "Co zvláštního platí při výpovědi pachtu závodu?",
      "a": "Pachtovním rokem je u pachtu závodu, nesjednají-li strany jinak, kalendářní rok, takže pacht na dobu neurčitou se vypovídá v šestiměsíční výpovědní době ke 31. prosinci (§ 2339). Dnem zániku pachtu přecházejí na propachtovatele pohledávky a dluhy k závodu, z dluhů jen ty, o nichž věděl nebo je musel rozumně předpokládat; za dluhy, s jejichž převzetím věřitel nesouhlasil, ručí pachtýř, a ten také musí zánik pachtu oznámit svým věřitelům a dlužníkům (§ 2355). Vůči třetím osobám je zánik účinný ode dne zveřejnění oznámení o zániku, ledaže jim byl znám dříve (§ 2356). Totéž platí pro pacht samostatné organizační složky (§ 2357). Pacht závodu se považuje za převod činnosti zaměstnavatele (§ 2349 odst. 2); pracovněprávní důsledky jeho skončení tento vzor nepopisuje."
    },
    {
      "q": "Platí vzor i pro pacht státní půdy a jak je to s evidencí pro dotace?",
      "a": "Na pacht pozemků ve správě Státního pozemkového úřadu se vztahuje i zákon č. 503/2012 Sb. a evidenci využití zemědělské půdy upravuje zákon č. 252/1997 Sb., o zemědělství. Pravidla těchto předpisů tento vzor nezohledňuje. Pachtujete-li od Státního pozemkového úřadu, řiďte se především svou smlouvou a podmínky výpovědi si ověřte přímo u úřadu. Změnu uživatele půdy v evidenci po skončení pachtu řešte včas, protože se dotýká nároku na podpory; obsahuje-li vaše smlouva ujednání o součinnosti, vzor na ně umí odkázat."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}