{ "slug": "vypoved-z-najmu-nebytovych-prostor", "title": "Výpověď z nájmu nebytových prostor", "version": "1", "seasonality": null, "status": "verified", "url": "https://sepsano.cz/bydleni/vypoved-z-najmu-nebytovych-prostor/", "description": "Výpověď z nájmu nebytových prostor vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Pro nájemce i pronajímatele, výpovědní doby podle § 2312 NOZ a poučení o námitkách.", "fields": [ { "id": "kdo", "label": "Kdo výpověď dává", "type": "select", "required": true, "options": [ { "value": "najemce", "label": "Nájemce (chci z prostoru odejít)" }, { "value": "pronajimatel", "label": "Pronajímatel (chci nájem ukončit nájemci)" } ], "group": "Kdo vypovídá" }, { "id": "pronajimatel_nazev", "label": "Pronajímatel - název firmy nebo jméno a příjmení", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Reality Centrum s.r.o.", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "pronajimatel_ico", "label": "IČO pronajímatele", "type": "text", "placeholder": "12345678", "hint": "Vyplňte, je-li pronajímatel podnikatel nebo právnická osoba. U soukromé osoby nechte prázdné.", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "pronajimatel_adresa", "label": "Sídlo nebo bydliště pronajímatele", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Průmyslová 10, 102 00 Praha 10", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "pronajimatel_zastupce", "label": "Kdo podepisuje za pronajímatele (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Jan Novák, jednatel", "hint": "Jen u firmy nebo při zastoupení. Kdo podepisuje za právnickou osobu, připojí k jejímu názvu svůj podpis a údaj o funkci (§ 161 občanského zákoníku). Zmocněnec potřebuje plnou moc.", "group": "Pronajímatel" }, { "id": "najemce_nazev", "label": "Nájemce - název firmy nebo jméno a příjmení", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Kavárna U Mostu s.r.o.", "group": "Nájemce" }, { "id": "najemce_ico", "label": "IČO nájemce", "type": "text", "placeholder": "87654321", "group": "Nájemce" }, { "id": "najemce_adresa", "label": "Sídlo nebo místo podnikání nájemce", "type": "address", "required": true, "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno", "group": "Nájemce" }, { "id": "najemce_zastupce", "label": "Kdo podepisuje za nájemce (jméno a funkce)", "type": "text", "placeholder": "Petra Svobodová, jednatelka", "hint": "Jen u firmy nebo při zastoupení.", "group": "Nájemce" }, { "id": "prostor_popis", "label": "Označení pronajatého prostoru", "type": "text", "required": true, "placeholder": "kancelář č. 204 ve 2. nadzemním podlaží budovy Průmyslová 10, Praha 10", "group": "Nájem" }, { "id": "smlouva_datum", "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy", "type": "date", "required": true, "group": "Nájem" }, { "id": "zpusob_najemce", "label": "Druh výpovědi nájemce", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "kdo", "equals": "najemce" }, "options": [ { "value": "neurcita_6", "label": "Nájem na dobu neurčitou - šestiměsíční výpovědní doba (§ 2312)" }, { "value": "neurcita_3", "label": "Nájem na dobu neurčitou - vážný důvod, tříměsíční výpovědní doba (§ 2312)" }, { "value": "urcita_2308", "label": "Nájem na dobu určitou - zákonný důvod podle § 2308, tříměsíční doba" }, { "value": "smluvni", "label": "Nájem na dobu určitou - důvod a doba ujednané ve smlouvě (§ 2229)" }, { "value": "bez_doby", "label": "Bez výpovědní doby (§ 2232 a další zákonné důvody)" } ], "hint": "Neujednali-li jste dobu trvání ani den skončení nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1). Trvá-li nájem déle než pět let a pronajímatel nemohl výpověď předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční, i při vážném důvodu (§ 2312).", "group": "Výpověď" }, { "id": "zpusob_pronajimatel", "label": "Druh výpovědi pronajímatele", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, "options": [ { "value": "neurcita_6", "label": "Nájem na dobu neurčitou - šestiměsíční výpovědní doba (§ 2312)" }, { "value": "neurcita_3", "label": "Nájem na dobu neurčitou - vážný důvod, tříměsíční výpovědní doba (§ 2312)" }, { "value": "urcita_2309", "label": "Nájem na dobu určitou - zákonný důvod podle § 2309, tříměsíční doba" }, { "value": "smluvni", "label": "Nájem na dobu určitou - důvod a doba ujednané ve smlouvě (§ 2229)" }, { "value": "nabyvatel", "label": "Výpověď nového vlastníka po změně vlastnictví (§ 2222)" }, { "value": "bez_doby", "label": "Bez výpovědní doby (§ 2228, § 2232 a další zákonné důvody)" } ], "hint": "Trvá-li nájem déle než pět let a nájemce nemohl výpověď předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční, i při vážném důvodu (§ 2312).", "group": "Výpověď" }, { "id": "pismeno_2308", "label": "Důvod podle § 2308", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "urcita_2308" }, "options": [ { "value": "a", "label": "a) nájemce ztratil způsobilost k činnosti, pro kterou je prostor určen" }, { "value": "b", "label": "b) prostor přestal být z objektivních důvodů způsobilý a pronajímatel nezajistil náhradní" }, { "value": "c", "label": "c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci" } ], "group": "Výpověď" }, { "id": "pismeno_2309", "label": "Důvod podle § 2309", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "urcita_2309" }, "options": [ { "value": "a", "label": "a) nemovitost má být odstraněna nebo přestavěna a nebylo to předvídatelné" }, { "value": "b", "label": "b) nájemce hrubě porušuje své povinnosti (např. prodlení s nájemným déle než měsíc)" } ], "group": "Výpověď" }, { "id": "bez_doby_najemce", "label": "Zákonný důvod výpovědi bez výpovědní doby (nájemce)", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "bez_doby" }, "options": [ { "value": "z2232", "label": "Pronajímatel zvlášť závažně porušuje povinnosti a působí značnou újmu (§ 2232)" }, { "value": "z2208", "label": "Neodstraněná vada zásadně ztěžuje nebo znemožňuje užívání (§ 2208 odst. 1)" }, { "value": "z2210", "label": "Při nezbytné opravě nelze prostor vůbec užívat (§ 2210 odst. 3)" }, { "value": "z2212", "label": "Pronajímatel na žádost nájemce neposkytl ochranu proti nárokům třetí osoby (§ 2212 odst. 2)" }, { "value": "z2226", "label": "Prostor během nájmu zčásti zanikl (§ 2226 odst. 2)" }, { "value": "z2227", "label": "Prostor se bez viny nájemce stal nepoužitelným k účelu nájmu (§ 2227)" } ], "group": "Výpověď" }, { "id": "bez_doby_pronajimatel", "label": "Zákonný důvod výpovědi bez výpovědní doby (pronajímatel)", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "bez_doby" }, "options": [ { "value": "z2228_najemne", "label": "Nájemné nezaplaceno ani do splatnosti příštího, marná písemná výzva (§ 2228 odst. 4)" }, { "value": "z2228_opotrebeni", "label": "Nadměrné opotřebení nebo hrozba zničení, marná písemná výzva (§ 2228 odst. 2)" }, { "value": "z2228_nebezpeci", "label": "Hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, bez výzvy (§ 2228 odst. 3)" }, { "value": "z2220", "label": "Změna prostoru bez souhlasu, neuvedení do původního stavu na žádost (§ 2220 odst. 2)" }, { "value": "z2232", "label": "Nájemce zvlášť závažně porušuje povinnosti a působí značnou újmu (§ 2232)" } ], "group": "Výpověď" }, { "id": "vyzva_datum", "label": "Datum písemné výzvy (žádosti) pronajímatele nájemci", "type": "date", "required": true, "showIf": { "any": [ { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2228_najemne" }, { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2228_opotrebeni" }, { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2220" } ] }, "hint": "Výzva podle § 2228 musí být písemná, doručená nájemci, musí mu dát přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornit ho na možné následky. Bez ní tento důvod výpovědi nemáte.", "group": "Výpověď" }, { "id": "smluvni_ujednani", "label": "Ujednání nájemní smlouvy o výpovědním důvodu a výpovědní době", "type": "text", "required": true, "showIf": { "any": [ { "field": "zpusob_najemce", "equals": "smluvni" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "smluvni" } ] }, "placeholder": "čl. IX odst. 2 nájemní smlouvy, výpovědní doba 3 měsíce", "hint": "Uveďte článek smlouvy a výpovědní dobu přesně tak, jak jsou ve smlouvě ujednány.", "group": "Výpověď" }, { "id": "nabyvatel_typ", "label": "Na jakém základě nový vlastník vypovídá", "type": "select", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "nabyvatel" }, "options": [ { "value": "ujednani", "label": "Nájemní smlouva výpověď při změně vlastníka výslovně připouští (§ 2222 odst. 1)" }, { "value": "dobra_vira", "label": "Nevěděl/a jsem a nemusel/a vědět, že je prostor pronajat (§ 2222 odst. 2)" } ], "hint": "Samotná změna vlastníka k výpovědi neopravňuje. Výpověď je třeba dát do tří měsíců poté, co jste se dozvěděl/a nebo musel/a dozvědět, kdo je nájemcem.", "group": "Výpověď" }, { "id": "nabyvatel_ujednani", "label": "Článek nájemní smlouvy, který výpověď při změně vlastníka připouští", "type": "text", "required": true, "showIf": { "field": "nabyvatel_typ", "equals": "ujednani" }, "placeholder": "čl. X odst. 3 nájemní smlouvy", "group": "Výpověď" }, { "id": "nabyvatel_vedeni", "label": "Den, kdy jste se dozvěděl/a, že je prostor pronajat a kdo je nájemcem", "type": "date", "required": true, "showIf": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "nabyvatel" }, "hint": "Do výpovědi uveďte skutečný den, kdy jste se to dozvěděl/a. Tříměsíční lhůtu k výpovědi ale počítejte od dřívějšího z obou dnů: kdy jste se to dozvěděl/a, nebo kdy jste se to dozvědět musel/a, například při koupi budovy, kde je provoz zjevně vidět (§ 2222). Kdo počítá od pozdějšího dne, může lhůtu zmeškat a výpověď pak neobstojí.", "group": "Výpověď" }, { "id": "odstupne", "label": "Výše nabízeného odstupného", "type": "text", "showIf": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "nabyvatel" }, "placeholder": "50 000 Kč", "hint": "Kdo vypovídá nájem po změně vlastníka, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223). Částku zákon neurčuje; nevyplníte-li ji, výpověď povinnost odstupného jen uvede.", "group": "Výpověď" }, { "id": "duvod", "label": "Výpovědní důvod - konkrétní skutkový popis", "type": "textarea", "required": true, "placeholder": "např. Nájemce je v prodlení s placením nájemného za měsíce březen a duben 2026 v celkové výši 64 000 Kč; splatné bylo vždy k 5. dni měsíce.", "hint": "Popište, co se stalo, kdy a v jakém rozsahu, aby důvod nešlo zaměnit s jiným. Výpověď bez uvedeného důvodu je neplatná (§ 2310 odst. 1) a výpověď bez výpovědní doby musí být odůvodněna vždy (§ 2231 odst. 2).", "group": "Výpovědní důvod" }, { "id": "misto", "label": "Místo podpisu", "type": "text", "required": true, "placeholder": "Praha", "group": "Podpis" }, { "id": "datum", "label": "Datum podpisu", "type": "date", "required": true, "group": "Podpis" } ], "template": [ { "style": "title", "text": "VÝPOVĚĎ Z NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ" }, { "style": "small", "align": "center", "text": "podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku" }, { "text": "Pronajímatel: {{pronajimatel_nazev}}, se sídlem / bytem {{pronajimatel_adresa}}" }, { "when": { "field": "pronajimatel_ico", "truthy": true }, "text": "IČO pronajímatele: {{pronajimatel_ico}}" }, { "when": { "field": "pronajimatel_zastupce", "truthy": true }, "text": "za pronajímatele jedná: {{pronajimatel_zastupce}}" }, { "text": "(dále jen „pronajímatel“)\n\nNájemce: {{najemce_nazev}}, se sídlem / místem podnikání {{najemce_adresa}}" }, { "when": { "field": "najemce_ico", "truthy": true }, "text": "IČO nájemce: {{najemce_ico}}" }, { "when": { "field": "najemce_zastupce", "truthy": true }, "text": "za nájemce jedná: {{najemce_zastupce}}" }, { "text": "(dále jen „nájemce“)\n\nDne {{smlouva_datum}} uzavřeli pronajímatel a nájemce nájemní smlouvu, na jejímž základě je nájemci přenechán k užívání prostor sloužící podnikání: {{prostor_popis}} (dále jen „prostor“)." }, { "style": "heading", "text": "I. Výpověď nájmu" }, { "when": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "neurcita_6" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru, který byl ujednán na dobu neurčitou, a to v šestiměsíční výpovědní době podle § 2312 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "neurcita_3" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru, který byl ujednán na dobu neurčitou, a to v tříměsíční výpovědní době podle § 2312 občanského zákoníku, neboť má k výpovědi vážný důvod uvedený v článku II." }, { "when": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "urcita_2308" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru ujednaný na dobu určitou před uplynutím ujednané doby, a to z důvodu podle § 2308 písm. {{pismeno_2308}}) občanského zákoníku, v tříměsíční výpovědní době podle § 2310 odst. 2 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "zpusob_najemce", "equals": "smluvni" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru ujednaný na dobu určitou, a to z výpovědního důvodu a ve výpovědní době ujednaných v nájemní smlouvě (§ 2229 občanského zákoníku): {{smluvni_ujednani}}." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2232" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2232 občanského zákoníku, neboť pronajímatel porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím nájemci působí značnou újmu." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2208" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2208 odst. 1 občanského zákoníku, neboť prostor má vadu, kterou nájemce pronajímateli řádně a včas oznámil, pronajímatel ji bez zbytečného odkladu neodstranil a vada zásadním způsobem ztěžuje, nebo zcela znemožňuje užívání prostoru." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2210" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2210 odst. 3 občanského zákoníku, neboť v době provádění nezbytné opravy není možné prostor vůbec užívat." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2212" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2212 odst. 2 občanského zákoníku, neboť třetí osoba uplatňuje k prostoru právo nebo žádá jeho vydání či vyklizení, nájemce to pronajímateli oznámil, požádal jej o ochranu a pronajímatel mu neposkytl dostatečnou ochranu." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2226" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2226 odst. 2 občanského zákoníku, neboť prostor během doby nájmu zčásti zanikl." }, { "when": { "field": "bez_doby_najemce", "equals": "z2227" }, "text": "Nájemce tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2227 občanského zákoníku, neboť se prostor z důvodů, které nejsou na straně nájemce, stal nepoužitelným k ujednanému, popřípadě obvyklému účelu." }, { "when": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "neurcita_6" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru, který byl ujednán na dobu neurčitou, a to v šestiměsíční výpovědní době podle § 2312 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "neurcita_3" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru, který byl ujednán na dobu neurčitou, a to v tříměsíční výpovědní době podle § 2312 občanského zákoníku, neboť má k výpovědi vážný důvod uvedený v článku II." }, { "when": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "urcita_2309" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru ujednaný na dobu určitou před uplynutím ujednané doby, a to z důvodu podle § 2309 písm. {{pismeno_2309}}) občanského zákoníku, v tříměsíční výpovědní době podle § 2310 odst. 2 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "smluvni" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru ujednaný na dobu určitou, a to z výpovědního důvodu a ve výpovědní době ujednaných v nájemní smlouvě (§ 2229 občanského zákoníku): {{smluvni_ujednani}}." }, { "when": { "field": "nabyvatel_typ", "equals": "ujednani" }, "text": "Pronajímatel nabyl vlastnické právo k nemovité věci, v níž se prostor nachází, a přešla na něj práva a povinnosti z nájmu (§ 2221 odst. 1 občanského zákoníku). Nájemní smlouva výpověď z důvodu změny vlastníka připouští ({{nabyvatel_ujednani}}). Kdo je nájemcem, se pronajímatel dozvěděl dne {{nabyvatel_vedeni}}. Pronajímatel proto podle § 2222 odst. 1 občanského zákoníku vypovídá nájem prostoru v tříměsíční výpovědní době podle § 2222 odst. 3 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "nabyvatel_typ", "equals": "dobra_vira" }, "text": "Pronajímatel nabyl vlastnické právo k nemovité věci, v níž se prostor nachází, a neměl rozumný důvod pochybovat, že nabývá věc, která není pronajata. Že je prostor pronajat a kdo je nájemcem, se pronajímatel dozvěděl dne {{nabyvatel_vedeni}}. Pronajímatel proto podle § 2222 odst. 2 občanského zákoníku vypovídá nájem prostoru v tříměsíční výpovědní době podle § 2222 odst. 3 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "nabyvatel" }, "text": "Pronajímatel nájemci poskytne přiměřené odstupné podle § 2223 občanského zákoníku." }, { "when": { "field": "odstupne", "truthy": true }, "text": "Pronajímatel nabízí odstupné ve výši {{odstupne}}." }, { "when": { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2228_najemne" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2228 odst. 4 a 2 občanského zákoníku, neboť nájemce nezaplatil nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a neuposlechl písemné výzvy pronajímatele ze dne {{vyzva_datum}}, která mu poskytla přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornila jej na možné následky." }, { "when": { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2228_opotrebeni" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2228 odst. 2 občanského zákoníku, neboť nájemce užívá prostor tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, a neuposlechl písemné výzvy pronajímatele ze dne {{vyzva_datum}}, aby jej užíval řádně." }, { "when": { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2228_nebezpeci" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2228 odst. 3 občanského zákoníku, neboť nájemce užívá prostor tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, a hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení." }, { "when": { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2220" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2220 odst. 2 občanského zákoníku, neboť nájemce provedl změnu prostoru bez souhlasu pronajímatele a na jeho žádost ze dne {{vyzva_datum}} prostor neuvedl do původního stavu." }, { "when": { "field": "bez_doby_pronajimatel", "equals": "z2232" }, "text": "Pronajímatel tímto vypovídá nájem prostoru bez výpovědní doby podle § 2232 občanského zákoníku, neboť nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím pronajímateli působí značnou újmu." }, { "style": "heading", "text": "II. Výpovědní důvod" }, { "text": "{{duvod}}" }, { "style": "heading", "text": "III. Skončení nájmu a odevzdání prostoru" }, { "when": { "any": [ { "field": "zpusob_najemce", "equals": "neurcita_6" }, { "field": "zpusob_najemce", "equals": "neurcita_3" }, { "field": "zpusob_najemce", "equals": "urcita_2308" }, { "field": "zpusob_najemce", "equals": "smluvni" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "neurcita_6" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "neurcita_3" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "urcita_2309" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "smluvni" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "nabyvatel" } ] }, "text": "Nájem skončí uplynutím výpovědní doby (§ 1998 odst. 2 občanského zákoníku). Při skončení nájmu nájemce odevzdá pronajímateli vyklizený prostor v místě, kde jej převzal, a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání (§ 2225 občanského zákoníku), a odstraní štíty, návěstí a podobná znamení, kterými nemovitost opatřil (§ 2306 občanského zákoníku)." }, { "when": { "any": [ { "field": "zpusob_najemce", "equals": "bez_doby" }, { "field": "zpusob_pronajimatel", "equals": "bez_doby" } ] }, "text": "Nájem skončí účinností této výpovědi, tedy okamžikem, kdy výpověď dojde druhé straně (§ 1998 odst. 2 a § 570 občanského zákoníku). Při skončení nájmu nájemce odevzdá pronajímateli vyklizený prostor v místě, kde jej převzal, a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání (§ 2225 občanského zákoníku), a odstraní štíty, návěstí a podobná znamení, kterými nemovitost opatřil (§ 2306 občanského zákoníku)." }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, "style": "heading", "text": "IV. Poučení nájemce" }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, "text": "Podle § 2314 občanského zákoníku má nájemce právo vznést proti této výpovědi námitky, a to do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy mu byla výpověď doručena; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li nájemce námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li je včas a pronajímatel do jednoho měsíce ode dne, kdy mu námitky byly doručeny, výpověď nevezme zpět, má nájemce právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. Vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez námitek (§ 2313 občanského zákoníku)." }, { "text": "V {{misto}} dne {{datum}}" }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "najemce" }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{najemce_nazev}}, nájemce" }, { "when": { "all": [ { "field": "kdo", "equals": "najemce" }, { "field": "najemce_zastupce", "truthy": true } ] }, "style": "signature", "text": "{{najemce_zastupce}}" }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, "style": "signature", "text": "........................................\n{{pronajimatel_nazev}}, pronajímatel" }, { "when": { "all": [ { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, { "field": "pronajimatel_zastupce", "truthy": true } ] }, "style": "signature", "text": "{{pronajimatel_zastupce}}" }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "najemce" }, "style": "small", "text": "Převzetí výpovědi potvrzuje dne .................. za pronajímatele {{pronajimatel_nazev}}:\n\n........................................" }, { "when": { "field": "kdo", "equals": "pronajimatel" }, "style": "small", "text": "Převzetí výpovědi potvrzuje dne .................. za nájemce {{najemce_nazev}}:\n\n........................................" } ], "presets": [ { "id": "najemce-neurcita", "label": "Výpověď nájemcem - nájem na dobu neurčitou", "anchor": "vypoved-ze-strany-najemce", "description": "Nájemce odchází z kanceláře nebo provozovny, kterou má pronajatou na dobu neurčitou. Pozor, u nebytových prostor neplatí obecná tříměsíční lhůta: výpovědní doba je šestiměsíční a tříměsíční jen tehdy, má-li nájemce vážný důvod a ve výpovědi jej popíše (§ 2312). Po více než pěti letech nájmu, se kterými pronajímatel nemohl výpověď předpokládat, je vždy šestiměsíční.", "seoQuery": "výpověď z nájmu nebytových prostor ze strany nájemce vzor", "volume": 10, "values": { "kdo": "najemce", "zpusob_najemce": "neurcita_6", "duvod": "Nájemce ukončuje podnikatelskou činnost v prostoru [doplňte stručně důvod, např. přesun provozovny do jiných prostor ke dni ...]." } }, { "id": "najemce-urcita", "label": "Výpověď nájemcem z nájmu na dobu určitou (§ 2308)", "anchor": "vypoved-najemce-doba-urcita", "description": "Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět před uplynutím sjednané doby s výpovědní dobou jen z důvodů v § 2308: ztratil způsobilost k činnosti, pro kterou je prostor určen (např. zánik oprávnění), prostor přestal být z objektivních důvodů způsobilý a pronajímatel nezajistil náhradní, nebo pronajímatel hrubě porušuje povinnosti. Výpovědní doba je tříměsíční.", "values": { "kdo": "najemce", "zpusob_najemce": "urcita_2308", "duvod": "[Popište konkrétně: např. Nájemci zaniklo ke dni ... oprávnění k provozování ... , k jehož výkonu je prostor určen / Prostor nelze od ... užívat k výkonu činnosti, k níž byl určen, protože ... ; nájemce o tom pronajímatele vyrozuměl dne ... a pronajímatel mu náhradní prostor nezajistil.]" } }, { "id": "pronajimatel-neurcita", "label": "Výpověď pronajímatelem - nájem na dobu neurčitou", "anchor": "vypoved-ze-strany-pronajimatele", "description": "Pronajímatel ukončuje nájem nebytového prostoru sjednaný na dobu neurčitou. Výpovědní doba je šestiměsíční, s vážným důvodem tříměsíční (§ 2312). Vzor obsahuje poučení o právu nájemce vznést do jednoho měsíce písemné námitky a o soudním přezkumu (§ 2314) a upozornění, že vyklizení prostoru znamená přijetí výpovědi bez námitek (§ 2313).", "seoQuery": "výpověď z nájmu nebytových prostor ze strany pronajímatele vzor", "volume": 10, "values": { "kdo": "pronajimatel", "zpusob_pronajimatel": "neurcita_6", "duvod": "Pronajímatel [doplňte konkrétně, např. hodlá od ... užívat prostor pro vlastní podnikání / prostor bude od ... sloužit jinému účelu]." } }, { "id": "neplaceni-bez-doby", "label": "Výpověď pronajímatele pro neplacení nájemného bez výpovědní doby", "anchor": "vypoved-pro-neplaceni-najemneho", "description": "Nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, může pronajímatel vypovědět bez výpovědní doby (§ 2228 odst. 4). Nejdřív ale musí nájemci doručit písemnou výzvu s přiměřenou lhůtou k nápravě a upozorněním na následky; teprve když ji nájemce nevyslyší, je výpověď na místě. Nájem pak skončí doručením výpovědi.", "seoQuery": "výpověď z nájmu nebytových prostor pro neplacení nájemného", "values": { "kdo": "pronajimatel", "zpusob_pronajimatel": "bez_doby", "bez_doby_pronajimatel": "z2228_najemne", "duvod": "Nájemce nezaplatil nájemné za měsíc [doplňte] ve výši [doplňte] Kč, splatné dne [doplňte], a nezaplatil je ani do splatnosti nájemného za měsíc [doplňte] dne [doplňte]. Písemnou výzvu ze dne [doplňte], doručenou nájemci dne [doplňte], s lhůtou k zaplacení do [doplňte] a upozorněním na možnost výpovědi bez výpovědní doby nájemce nevyslyšel. Celkový dluh na nájemném činí ke dni výpovědi [doplňte] Kč." } }, { "id": "jednatel-sro", "label": "Výpověď nájmu kanceláře podepisovaná jednatelem s.r.o.", "anchor": "vypoved-najmu-jednatel-sro", "listed": false, "description": "Nájemcem kanceláře nebo provozovny bývá společnost s ručením omezeným. Za ni výpověď podepisuje člen statutárního orgánu, tedy jednatel, který k názvu společnosti připojí svůj podpis a údaj o funkci (§ 161, § 164). Má-li společnost více jednatelů, ověřte si ve veřejném rejstříku, zda musí jednat společně; jinak podepíše zmocněnec s plnou mocí.", "seoQuery": "výpověď nájmu kanceláře vzor", "values": { "kdo": "najemce", "najemce_zastupce": "[jméno a příjmení], jednatel" } }, { "id": "pronajimatel-urcita-prodleni", "label": "Výpověď pronajímatele z nájmu na dobu určitou pro prodlení s nájemným", "anchor": "vypoved-pronajimatele-doba-urcita", "listed": false, "description": "U nájmu na dobu určitou může pronajímatel vypovědět před uplynutím sjednané doby, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti, zejména je-li déle než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb (§ 2309 písm. b). Výpovědní doba je tříměsíční a nájemce může do měsíce vznést námitky.", "values": { "kdo": "pronajimatel", "zpusob_pronajimatel": "urcita_2309", "pismeno_2309": "b", "duvod": "Nájemce je od [doplňte datum splatnosti] v prodlení s placením nájemného [a služeb] za měsíce [doplňte] v celkové výši [doplňte] Kč, tedy po dobu delší než jeden měsíc. K nápravě jej pronajímatel vyzval dne [doplňte]." } }, { "id": "novy-vlastnik", "label": "Výpověď nového vlastníka budovy po koupi", "anchor": "vypoved-noveho-vlastnika", "listed": false, "description": "Kdo koupí budovu s pronajatými prostory, vstupuje do nájmu (§ 2221). Vypovědět jen proto, že se změnil vlastník, nesmí; výjimkou je smlouva, která to výslovně připouští, nebo kupující, který neměl rozumný důvod pochybovat, že prostor pronajat není (§ 2222). Lhůta je tři měsíce od chvíle, kdy se o nájemci dozvěděl nebo dozvědět musel, výpovědní doba tříměsíční a nájemci náleží přiměřené odstupné (§ 2223).", "values": { "kdo": "pronajimatel", "zpusob_pronajimatel": "nabyvatel", "duvod": "Pronajímatel nabyl vlastnické právo k nemovité věci [označení budovy a pozemku] na základě [kupní smlouvy ze dne ...], vlastnické právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí dne [doplňte]." } } ], "legalRefs": [ { "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2204", "note": "neujednají-li strany dobu trvání ani den skončení nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou" }, { "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2208", "note": "neodstraněná vada, která zásadně ztěžuje nebo znemožňuje užívání - nájemce může nájem vypovědět bez výpovědní doby; právo je třeba uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit" }, { "law": "§ 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2210", "note": "nezbytná oprava, při níž nelze věc vůbec užívat - náhradní věc nebo výpověď nájemce bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2212", "note": "neposkytne-li pronajímatel na žádost nájemce dostatečnou ochranu proti nárokům třetí osoby, může nájemce vypovědět bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2220", "note": "změna věci bez souhlasu pronajímatele - neuvede-li ji nájemce na žádost do původního stavu, výpověď bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2221", "note": "při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka" }, { "law": "§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2222", "note": "změna vlastníka sama výpovědní důvod nezakládá; výjimky při opačném ujednání a u nabyvatele v dobré víře, lhůta tří měsíců od doby, kdy se pronajímatel dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba" }, { "law": "§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2223", "note": "strana, která vypoví nájem podle § 2222, poskytne druhé straně přiměřené odstupné" }, { "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2225", "note": "odevzdání věci při skončení nájmu, u nemovité věci vyklizené, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení" }, { "law": "§ 2226 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2226", "note": "částečný zánik věci - sleva nebo výpověď nájemce bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2227", "note": "věc nepoužitelná k účelu nájmu z důvodů mimo nájemce - výpověď bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2228", "note": "výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po marné písemné výzvě (nadměrné opotřebení, hrozba zničení, nezaplacení nájemného ani do splatnosti příštího); bez výzvy jen při naléhavě vážném nebezpečí z prodlení" }, { "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2229", "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět, byly-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba" }, { "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2230", "note": "obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí nájemní doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání" }, { "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2231", "note": "obecná výpověď nájmu na dobu neurčitou; výpověď bez výpovědní doby musí být odůvodněna" }, { "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2232", "note": "zvlášť závažné porušení povinností působící značnou újmu - výpověď bez výpovědní doby" }, { "law": "§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2234", "note": "pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce na věci nebo v ní" }, { "law": "§ 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2302", "note": "vymezení prostoru sloužícího podnikání; jinak se použijí obecná ustanovení o nájmu" }, { "law": "§ 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2305", "note": "štíty, návěstí a podobná znamení se souhlasem pronajímatele" }, { "law": "§ 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2306", "note": "při skončení nájmu nájemce odstraní znamení a uvede dotčenou část nemovitosti do původního stavu" }, { "law": "§ 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2308", "note": "výpovědní důvody nájemce u nájmu na dobu určitou" }, { "law": "§ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2309", "note": "výpovědní důvody pronajímatele u nájmu na dobu určitou" }, { "law": "§ 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2310", "note": "ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba je tříměsíční" }, { "law": "§ 2311 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2311", "note": "obdobné použití ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou" }, { "law": "§ 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2312", "note": "nájem na dobu neurčitou - šestiměsíční výpovědní doba, s vážným důvodem tříměsíční; trvá-li nájem déle než pět let a výpověď nebyla předvídatelná, vždy šestiměsíční" }, { "law": "§ 2313 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2313", "note": "vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek" }, { "law": "§ 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2314", "note": "písemné námitky do jednoho měsíce od doručení výpovědi; jinak zánik práva na přezkum; měsíc na zpětvzetí, poté dva měsíce na návrh soudu" }, { "law": "§ 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "2315", "note": "náhrada za převzetí zákaznické základny při výpovědi pronajímatele, ne při výpovědi pro hrubé porušení povinností" }, { "law": "§ 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "1998", "note": "vypovězený závazek zaniká uplynutím výpovědní doby, při výpovědi bez výpovědní doby účinností výpovědi" }, { "law": "§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "559", "note": "volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem" }, { "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "561", "note": "k platnosti písemného právního jednání se vyžaduje podpis jednajícího" }, { "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "562", "note": "písemná forma je zachována i elektronicky, umožňuje-li prostředek zachytit obsah a určit jednající osobu" }, { "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "570", "note": "právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od dojití; vědomé zmaření dojití se nepočítá" }, { "law": "§ 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "573", "note": "domněnka doby dojití došlé poštovní zásilky - třetí pracovní den po odeslání, do jiného státu patnáctý" }, { "law": "§ 605 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "605", "note": "počítání lhůt určených podle dnů a měsíců" }, { "law": "§ 607 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "607", "note": "připadne-li konec lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den" }, { "law": "§ 161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "161", "note": "kdo podepisuje za právnickou osobu, připojí k jejímu názvu svůj podpis, popřípadě údaj o funkci" }, { "law": "§ 164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "164", "note": "zastupování právnické osoby členem statutárního orgánu, kolektivní statutární orgán" }, { "law": "§ 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "441", "note": "smluvní zastoupení a plná moc" }, { "law": "§ 3074 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník", "lawId": "2012-89", "section": "3074", "note": "nájem vzniklý před účinností občanského zákoníku se od jeho účinnosti řídí tímto zákonem" } ], "faq": [ { "q": "Jaká je výpovědní doba u nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou?", "a": "Šestiměsíční (§ 2312 občanského zákoníku). Tříměsíční je jen tehdy, má-li vypovídající strana vážný důvod; ten ve výpovědi konkrétně popište, protože jej druhá strana může napadnout námitkami. Trvá-li nájem déle než pět let a druhá strana podle okolností nemohla výpověď předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční, i kdyby vážný důvod existoval. Tříměsíční lhůta z obecného § 2231 platí pro jiné nemovité věci, ne pro prostor sloužící podnikání. Zákon pojem vážný důvod v § 2312 blíže nevymezuje; kdo si jím není jistý, volí šest měsíců." }, { "q": "Musím ve výpovědi uvést důvod?", "a": "Podle § 2310 odst. 1 musí být ve výpovědi uveden její důvod a výpověď bez něj je neplatná; ustanovení stojí v úpravě výpovědi nájmu na dobu určitou. U výpovědi bez výpovědní doby vyžaduje odůvodnění i § 2231 odst. 2 a u tříměsíční doby podle § 2312 se bez popsaného vážného důvodu neobejdete. Vzor proto důvod vyžaduje ve všech variantách - stručný a pravdivý důvod výpovědi neuškodí, jeho chybění ano. Popište ho konkrétně: co se stalo, kdy, v jakém rozsahu." }, { "q": "Mohu jako nájemce vypovědět nájem na dobu určitou před jejím uplynutím?", "a": "Ano, ale jen z důvodů, které zákon nebo smlouva připouští. Podle § 2308 můžete vypovědět, ztratíte-li způsobilost k činnosti, pro kterou je prostor určen, přestane-li být prostor z objektivních důvodů způsobilý k této činnosti a pronajímatel vám nezajistí odpovídající náhradní prostor, nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti; výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310 odst. 2). Další důvody mohou být ujednány ve smlouvě (§ 2229). Bez výpovědní doby lze vypovědět například při neodstraněné vadě, která užívání zásadně ztěžuje nebo znemožňuje (§ 2208 odst. 1; právo uplatněte do šesti měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistili nebo mohli zjistit, § 2208 odst. 3), nebo stane-li se prostor bez vaší viny nepoužitelným (§ 2227)." }, { "q": "Kdy může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou?", "a": "Podle § 2309 jen ve dvou situacích: má-li být budova odstraněna nebo přestavěna tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat; nebo porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti, zejména je-li déle než měsíc v prodlení s nájemným či službami, nebo navzdory výzvě opatřuje budovu štíty a návěstími v rozporu s § 2305. Výpovědní doba je tříměsíční. Jinak může pronajímatel vypovědět jen z důvodů ujednaných ve smlouvě (§ 2229) nebo bez výpovědní doby podle § 2228, § 2220 odst. 2 či § 2232." }, { "q": "Jak se bránit proti výpovědi a co jsou námitky?", "a": "Kdo výpověď dostal, ať nájemce, nebo pronajímatel, může do jednoho měsíce ode dne doručení vznést proti ní písemné námitky (§ 2314 odst. 1). Měsíc se počítá podle § 605: výpověď doručená 12. března znamená lhůtu do 12. dubna, připadne-li konec na víkend nebo svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den (§ 607). Nevezme-li vypovídající výpověď do měsíce od doručení námitek zpět, lze do dvou měsíců požádat soud o přezkoumání její oprávněnosti. Kdo námitky nevznese včas, právo na přezkum ztrácí, a kdo prostor vyklidí podle výpovědi, výpověď tím přijal bez námitek (§ 2313)." }, { "q": "Musí výpověď pronajímatele obsahovat poučení o námitkách?", "a": "Ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání právo na námitky nájemci přiznávají (§ 2314), samotnou povinnost poučení v nich výslovně nenajdete. Pro nájem na dobu určitou však § 2311 odkazuje na obdobné použití ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou. Poučení nic nestojí a odstraňuje pochybnost, proto je vzor do každé výpovědi pronajímatele vkládá. Ve výpovědi nájemce poučení není, pronajímatel však právo na námitky má stejně." }, { "q": "Mohu vypovědět nájem kvůli neplacení nájemného bez výpovědní doby?", "a": "Ano, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného (§ 2228 odst. 4). Nejdřív mu ale musíte doručit písemnou výzvu, dát přiměřenou lhůtu k zaplacení a upozornit ho na možné následky; výpověď přichází až po jejím marném uplynutí. Nájem pak skončí doručením výpovědi (§ 1998 odst. 2). Alternativou je u nájmu na dobu určitou výpověď s tříměsíční dobou podle § 2309 písm. b), u nájmu na dobu neurčitou výpověď podle § 2312." }, { "q": "Co když se změní vlastník budovy?", "a": "Nový vlastník vstupuje do nájmu se všemi právy a povinnostmi (§ 2221). Vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník, nesmí žádná strana (§ 2222 odst. 1). Připouští-li to smlouva, může nový vlastník vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl. Bez takového ujednání může vypovědět jen nabyvatel, který neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje nepronajatou věc (§ 2222 odst. 2). Výpovědní doba u nemovité věci je tříměsíční a kdo takto vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223)." }, { "q": "Kdo podepisuje výpověď za s.r.o.?", "a": "Za společnost jedná člen statutárního orgánu, u s.r.o. jednatel (§ 164). Kdo za právnickou osobu podepisuje, připojí k jejímu názvu svůj podpis a údaj o funkci (§ 161). Je-li jednatelů více a společenská smlouva vyžaduje společné jednání, musí podepsat všichni potřební, nebo jeden z nich jako zmocněnec k tomuto konkrétnímu úkonu (§ 164 odst. 2). Jiná osoba, například vedoucí pobočky, potřebuje plnou moc (§ 441). Způsob jednání ověříte ve výpisu z obchodního rejstříku." }, { "q": "Jak výpověď doručit a od kdy je účinná?", "a": "Výpověď působí od okamžiku, kdy druhé straně dojde; kdo dojití vědomě zmaří, nemůže se toho dovolávat (§ 570). Pokud zásilka odeslaná poštou došla, má se za to, že došla třetí pracovní den po odeslání, při odeslání na adresu v jiném státu patnáctý pracovní den (§ 573). Samotné odeslání ale neprokazuje, že zásilka došla. Nejjistější je osobní předání proti podpisu na doložce převzetí, nebo doporučená zásilka s dodejkou na adresu sídla, kterou uvádí smlouva. Výpověď podepište (§ 561); elektronická výpověď zachovává písemnou formu, jen umožňuje-li zachytit obsah a určit, kdo jedná (§ 562 odst. 1). Zkontrolujte také, zda nájemní smlouva nepředepisuje pro výpověď určitou formu nebo cestu doručení (§ 559)." }, { "q": "Od kterého dne se počítá výpovědní doba?", "a": "Ustanovení § 2302 až 2315 výslovně neurčují, od kterého dne výpovědní doba u prostoru sloužícího podnikání běží. Podívejte se proto nejdřív do nájemní smlouvy, která to obvykle upravuje (často od prvního dne měsíce následujícího po doručení). Vzor konec nájmu nepočítá a uvádí, že nájem skončí uplynutím výpovědní doby (§ 1998 odst. 2). Plánujete-li stěhování nebo nového nájemce, počítejte s pozdějším z možných konců." }, { "q": "Náleží nájemci při výpovědi nějaká náhrada?", "a": "Skončí-li nájem výpovědí pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu, kterou pronajímatel nebo nový nájemce získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem (§ 2315). Typicky jde o obchod nebo restauraci, v jejichž prostoru pokračuje stejný druh provozu. Nárok nevzniká, byl-li nájemce vypovězen pro hrubé porušení svých povinností. Při výpovědi po změně vlastníka náleží druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223)." }, { "q": "Platí tato pravidla i pro nájem uzavřený před rokem 2014?", "a": "Ano. Nájem se ode dne nabytí účinnosti občanského zákoníku (zákona č. 89/2012 Sb.) řídí tímto zákonem, i když vznikl dřív (§ 3074 odst. 1). Podle dřívějších předpisů se posuzuje jen vznik nájmu a práva a povinnosti vzniklé před tímto dnem. Výpověď daná dnes se tedy řídí § 2302 a násl. bez ohledu na stáří smlouvy." } ], "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta." }