{
  "slug": "vypoved-z-podnajmu",
  "title": "Výpověď z podnájmu bytu",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/vypoved-z-podnajmu/",
  "description": "Výpověď z podnájmu vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Výpověď pokoje či bytu podnájemníkem i nájemcem, bez výpovědní doby i při skončení nájmu.",
  "fields": [
    {
      "id": "kdo",
      "label": "Kdo výpověď nebo oznámení podává",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "podnajemnik",
          "label": "Podnájemník (odcházím z podnájmu)"
        },
        {
          "value": "najemce",
          "label": "Nájemce bytu, který podnajímá (podnajímatel)"
        }
      ],
      "default": "podnajemnik",
      "group": "Kdo a jak podnájem ukončuje"
    },
    {
      "id": "zpusob",
      "label": "Způsob ukončení",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vypoved",
          "label": "Výpověď s výpovědní dobou"
        },
        {
          "value": "bez_doby",
          "label": "Výpověď bez výpovědní doby (závažné porušení povinností, vada)"
        },
        {
          "value": "konec_doby",
          "label": "Oznámení, že podnájem na dobu určitou uplynutím doby skončí"
        },
        {
          "value": "konec_najmu",
          "label": "Oznámení, že podnájem končí se skončením nájmu bytu (jen nájemce)"
        }
      ],
      "hint": "Oznámení o skončení nájmu bytu podle § 2277 podává jen nájemce. Chcete-li se s druhou stranou na konci podnájmu shodnout, je jistější dohoda.",
      "group": "Kdo a jak podnájem ukončuje"
    },
    {
      "id": "typ_doby",
      "label": "Podnájem je sjednán",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "na dobu neurčitou (nebo doba nebyla ujednána)"
        },
        {
          "value": "urcita",
          "label": "na dobu určitou"
        }
      ],
      "hint": "Nebyla-li ujednána doba trvání ani den skončení, jde o podnájem na dobu neurčitou (§ 2204 odst. 1 se v textu neuvádí, viz smlouva).",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "vypoved"
      },
      "group": "Výpověď"
    },
    {
      "id": "vypovedni_doba",
      "label": "Výpovědní doba podle podnájemní smlouvy",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "tři měsíce",
      "hint": "Opište dobu ze smlouvy. Neupravuje-li ji smlouva, činí u bytu či pokoje tři měsíce (§ 2231 odst. 1). Kratší smluvní dobu může druhá strana zpochybnit, viz otázky níže.",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "vypoved"
      },
      "group": "Výpověď"
    },
    {
      "id": "duvod_vypovedi",
      "label": "Důvod výpovědi (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "např. Od 1. 12. 2026 se do bytu vrací můj syn a pokoj potřebuji pro něj.",
      "hint": "Výpověď podnájmu na dobu neurčitou nemusí být odůvodněna (§ 2231 odst. 2). Vypovídáte-li jako nájemce a použila by se pravidla nájmu bytu, mohla by výpověď obstát jen z důvodu podle § 2288 (například potřebujete byt pro příbuzného v přímé linii), v tříměsíční výpovědní době a s důvodem uvedeným ve výpovědi (§ 2288 odst. 3). Takový důvod proto uveďte.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Výpověď"
    },
    {
      "id": "smluvni_duvod",
      "label": "Výpovědní důvod ujednaný ve smlouvě a jeho naplnění",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "např. Podle čl. V odst. 2 podnájemní smlouvy může podnájemník podnájem vypovědět, přestěhuje-li se za prací mimo Prahu; tento důvod nastal, neboť od 1. 1. 2027 pracuji v Ostravě.",
      "hint": "Podnájem na dobu určitou lze vypovědět jen tehdy, ujednala-li smlouva zároveň důvody výpovědi i výpovědní dobu (§ 2229). Bez takového ujednání zvolte dohodu.",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "group": "Výpověď"
    },
    {
      "id": "konec_doby_datum",
      "label": "Sjednaný den skončení podnájmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "konec_doby"
      },
      "group": "Skončení uplynutím doby"
    },
    {
      "id": "zaklad_najemce",
      "label": "Důvod výpovědi bez výpovědní doby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "neplaceni",
          "label": "Neplacení nájemného ani do splatnosti příštího nájemného, po písemné výzvě (§ 2228 odst. 4)"
        },
        {
          "value": "opotrebeni",
          "label": "Užívání nad míru přiměřenou nebo hrozba zničení, po písemné výzvě (§ 2228 odst. 2)"
        },
        {
          "value": "nebezpeci",
          "label": "Totéž, ale hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, bez výzvy (§ 2228 odst. 3)"
        },
        {
          "value": "zmena",
          "label": "Změna bytu bez souhlasu, neuvedená do původního stavu na žádost (§ 2220 odst. 2)"
        },
        {
          "value": "zavazne",
          "label": "Jiné zvlášť závažné porušení povinností se značnou újmou (§ 2232)"
        }
      ],
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "group": "Výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "id": "zaklad_podnajemnik",
      "label": "Důvod výpovědi bez výpovědní doby",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "vada",
          "label": "Oznámená vada, která užívání zásadně ztěžuje nebo znemožňuje a nebyla odstraněna (§ 2208 odst. 1)"
        },
        {
          "value": "nepouzitelnost",
          "label": "Předmět podnájmu se stal nepoužitelným k bydlení z důvodů mimo podnájemníka (§ 2227)"
        },
        {
          "value": "zavazne",
          "label": "Zvlášť závažné porušení povinností nájemce se značnou újmou (§ 2232)"
        }
      ],
      "hint": "U vady pozor na lhůtu: právo podle § 2208 odst. 1, včetně výpovědi bez výpovědní doby, je třeba uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistil/a nebo mohl/a zjistit. Jinak vám je soud nepřizná, namítne-li druhá strana opožděné uplatnění (§ 2208 odst. 3).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "group": "Výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "id": "popis_poruseni",
      "label": "Konkrétní popis důvodu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "např. Nájemné za září 2026 ve výši 8 000 Kč splatné 30. 9. 2026 jste nezaplatil ani do splatnosti nájemného za říjen.",
      "hint": "Výpověď bez výpovědní doby musí být odůvodněna (§ 2231 odst. 2). Popište data, částky a události tak, aby důvod nešel zaměnit s jiným.",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "bez_doby"
      },
      "group": "Výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "id": "vyzva_datum",
      "label": "Datum písemné výzvy k nápravě (u vady datum jejího oznámení)",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "neplaceni"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "opotrebeni"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "zmena"
          },
          {
            "field": "zaklad_podnajemnik",
            "equals": "vada"
          }
        ]
      },
      "hint": "Bez předchozí písemné, doručené výzvy s přiměřenou lhůtou a upozorněním na následky nelze podle § 2228 vypovědět bez výpovědní doby. U § 2232 a při naléhavém nebezpečí (§ 2228 odst. 3) výzvu § 2228 nepředepisuje. Vypovídáte-li ale jako nájemce a použila by se pravidla nájmu bytu, je předchozí výzva nezbytná (§ 2291 odst. 3). Odkaz na výzvu se do výpovědi doplní, jen když vyplníte její datum. U vady uveďte datum oznámení vady. Právo podle § 2208 odst. 1 je třeba uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistil/a nebo mohl/a zjistit (§ 2208 odst. 3).",
      "showIf": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "bez_doby"
      },
      "group": "Výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "id": "najem_konec_datum",
      "label": "Den skončení nájmu bytu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "konec_najmu"
          }
        ]
      },
      "group": "Skončení nájmu bytu"
    },
    {
      "id": "najem_okolnosti",
      "label": "Rozhodné skutečnosti o skončení nájmu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "např. Pronajímatel mi dne 12. 10. 2026 doručil výpověď nájmu bytu; tříměsíční výpovědní doba běží od 1. 11. 2026.",
      "hint": "Zákon požaduje uvést zejména den skončení nájmu a popřípadě délku výpovědní doby a počátek jejího běhu (§ 2277).",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "konec_najmu"
          }
        ]
      },
      "group": "Skončení nájmu bytu"
    },
    {
      "id": "podnajemnik_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení podnájemníka",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Tomáš Dvořák",
      "group": "Podnájemník"
    },
    {
      "id": "podnajemnik_adresa",
      "label": "Adresa podnájemníka pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 8, 120 00 Praha 2",
      "hint": "Bydlí-li podnájemník v pokoji, uveďte adresu bytu.",
      "group": "Podnájemník"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce bytu (podnajímatele)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce bytu (podnajímatel)"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Adresa nájemce pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Lipová 8, 120 00 Praha 2",
      "group": "Nájemce bytu (podnajímatel)"
    },
    {
      "id": "predmet",
      "label": "Předmět podnájmu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "pokoj o výměře 14 m² v bytě č. 12, 3. podlaží, Lipová 8, 120 00 Praha 2",
      "group": "Podnájem"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření podnájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Nebyla-li smlouva písemná, uveďte den, kdy byl podnájem sjednán.",
      "group": "Podnájem"
    },
    {
      "id": "predani_datum",
      "label": "Navrhovaný den předání (nepovinné)",
      "type": "date",
      "group": "Předání a jistota"
    },
    {
      "id": "jistota",
      "label": "Byla složena jistota (kauce)",
      "type": "checkbox",
      "group": "Předání a jistota"
    },
    {
      "id": "jistota_castka",
      "label": "Výše jistoty",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "16 000 Kč",
      "showIf": {
        "field": "jistota",
        "truthy": true
      },
      "group": "Předání a jistota"
    },
    {
      "id": "ucet",
      "label": "Číslo účtu pro vrácení jistoty",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "123456789/0800",
      "showIf": {
        "all": [
          {
            "field": "jistota",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          }
        ]
      },
      "group": "Předání a jistota"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Praha",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "notEquals": "konec_doby"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "kdo",
                "notEquals": "najemce"
              },
              {
                "field": "zpusob",
                "notEquals": "konec_najmu"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "VÝPOVĚĎ PODNÁJMU"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "konec_doby"
      },
      "text": "OZNÁMENÍ O SKONČENÍ PODNÁJMU"
    },
    {
      "style": "title",
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "konec_najmu"
          }
        ]
      },
      "text": "OZNÁMENÍ O SKONČENÍ PODNÁJMU SE SKONČENÍM NÁJMU BYTU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"
    },
    {
      "text": "Nájemce bytu (podnajímatel): {{najemce_jmeno}}, bytem {{najemce_adresa}}\n\nPodnájemník: {{podnajemnik_jmeno}}, bytem {{podnajemnik_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "podnajemnik"
      },
      "text": "Vážená paní / Vážený pane,\n\ndne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli podnájemní smlouvu, na jejímž základě užívám {{predmet}} (dále jen „předmět podnájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "najemce"
      },
      "text": "Vážená paní / Vážený pane,\n\ndne {{smlouva_datum}} jsme uzavřeli podnájemní smlouvu, na jejímž základě užíváte {{predmet}} (dále jen „předmět podnájmu“)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem je sjednán na dobu neurčitou. Tímto jej jako podnájemník vypovídám podle § 2231 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "neurcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem je sjednán na dobu neurčitou. Tímto Vám jej jako nájemce bytu vypovídám podle § 2231 občanského zákoníku."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "neurcita"
          },
          {
            "field": "duvod_vypovedi",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď odůvodňuji takto: {{duvod_vypovedi}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "vypoved"
          },
          {
            "field": "typ_doby",
            "equals": "urcita"
          }
        ]
      },
      "text": "Podnájem je sjednán na dobu určitou. Podle § 2229 občanského zákoníku jej lze vypovědět z důvodů a ve výpovědní době ujednaných ve smlouvě. Tímto podnájem vypovídám z tohoto smluvně ujednaného důvodu:\n\n{{smluvni_duvod}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "vypoved"
      },
      "text": "Výpovědní doba činí {{vypovedni_doba}} a počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď dojde, neurčuje-li podnájemní smlouva počátek jejího běhu jinak. Uplynutím výpovědní doby podnájem skončí."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Tímto Vám jako nájemce bytu vypovídám podnájem bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "neplaceni"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2228 odst. 4 a 2 občanského zákoníku, neboť jste nezaplatil/a nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a nevyhověl/a jste mé písemné výzvě ze dne {{vyzva_datum}}, v níž jsem Vám poskytl/a přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil/a Vás na možnost výpovědi."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "opotrebeni"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2228 odst. 2 občanského zákoníku, neboť užíváte předmět podnájmu tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo hrozí jeho zničení, a neuposlechl/a jste mé písemné výzvy ze dne {{vyzva_datum}}, v níž jsem Vám poskytl/a přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil/a Vás na možné následky."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "nebezpeci"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2228 odst. 3 občanského zákoníku, neboť užíváte předmět podnájmu tak, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo hrozí jeho zničení, a hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_najemce",
            "equals": "zmena"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2220 odst. 2 občanského zákoníku, neboť jste bez mého souhlasu provedl/a změnu předmětu podnájmu a přes mou žádost ze dne {{vyzva_datum}} jste jej neuvedl/a do původního stavu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Tímto jako podnájemník vypovídám podnájem bez výpovědní doby."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_podnajemnik",
            "equals": "vada"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2208 odst. 1 občanského zákoníku, neboť předmět podnájmu má vadu, která jeho užívání zásadním způsobem ztěžuje nebo zcela znemožňuje; vadu jsem Vám oznámil/a dne {{vyzva_datum}} a Vy jste ji bez zbytečného odkladu neodstranil/a."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "zaklad_podnajemnik",
            "equals": "nepouzitelnost"
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2227 občanského zákoníku, neboť se předmět podnájmu stal nepoužitelným k ujednanému účelu, tedy k bydlení, z důvodů, které nejsou na mé straně."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "zaklad_najemce",
                "equals": "zavazne"
              },
              {
                "field": "zaklad_podnajemnik",
                "equals": "zavazne"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Výpověď dávám podle § 2232 občanského zákoníku, neboť porušujete zvlášť závažným způsobem své povinnosti a působíte mi tím značnou újmu."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          },
          {
            "field": "vyzva_datum",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "zaklad_najemce",
                "equals": "zavazne"
              },
              {
                "field": "zaklad_najemce",
                "equals": "nebezpeci"
              },
              {
                "field": "zaklad_podnajemnik",
                "equals": "zavazne"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Před touto výpovědí jsem Vás dne {{vyzva_datum}} písemně vyzval/a, abyste závadné jednání v přiměřené lhůtě odstranil/a, což jste neučinil/a."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "bez_doby"
      },
      "text": "Důvod výpovědi spočívá konkrétně v tomto:\n\n{{popis_poruseni}}\n\nPodnájem skončí dnem, kdy Vám tato výpověď dojde."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zpusob",
        "equals": "konec_doby"
      },
      "text": "Podnájem je sjednán na dobu určitou do {{konec_doby_datum}}. Tímto Vám předem oznamuji, že podnájem tímto dnem skončí a že jej nehodlám prodloužit (§ 2230 odst. 2 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "konec_najmu"
          }
        ]
      },
      "text": "Sděluji Vám, že nájem bytu, v němž se předmět podnájmu nachází, skončí dne {{najem_konec_datum}}. Rozhodné skutečnosti jsou tyto:\n\n{{najem_okolnosti}}\n\nPodnájem končí společně s nájmem (§ 2277 a § 2278 občanského zákoníku), skončí tedy nejpozději dne {{najem_konec_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "zpusob",
                "equals": "vypoved"
              },
              {
                "field": "zpusob",
                "equals": "bez_doby"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Poučení: pro případ, že by se na tento podnájem vztahovala ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu, Vás poučuji o právu vznést proti této výpovědi námitky a navrhnout, aby soud přezkoumal její oprávněnost, a to do dvou měsíců ode dne, kdy Vám výpověď došla (§ 2286 odst. 2 a § 2290 občanského zákoníku)."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "notEquals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Předmět podnájmu Vám odevzdám vyklizený a se všemi klíči nejpozději v den skončení podnájmu. Navrhuji, abychom při předání sepsali předávací protokol se stavem předmětu podnájmu, vybavení a měřidel."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Předmět podnájmu Vám odevzdám vyklizený a se všemi klíči bez zbytečného odkladu. Navrhuji, abychom při předání sepsali předávací protokol se stavem předmětu podnájmu, vybavení a měřidel."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "notEquals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Žádám, abyste mi předmět podnájmu odevzdal/a vyklizený a se všemi klíči nejpozději v den skončení podnájmu, a to ve stavu, v jakém jste jej převzal/a, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání (§ 2225 občanského zákoníku). O předání sepíšeme předávací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "zpusob",
            "equals": "bez_doby"
          }
        ]
      },
      "text": "Žádám, abyste mi předmět podnájmu odevzdal/a vyklizený a se všemi klíči bez zbytečného odkladu, a to ve stavu, v jakém jste jej převzal/a, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání (§ 2225 občanského zákoníku). O předání sepíšeme předávací protokol."
    },
    {
      "when": {
        "field": "predani_datum",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jako termín předání navrhuji den {{predani_datum}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "podnajemnik"
          },
          {
            "field": "jistota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Při vzniku podnájmu jsem Vám složil/a jistotu (kauci) ve výši {{jistota_castka}}. Žádám o její vrácení po skončení podnájmu a odevzdání předmětu podnájmu na účet č. {{ucet}}. Započtete-li si z jistoty, co Vám z podnájmu případně dlužím, žádám o písemné vyúčtování."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "kdo",
            "equals": "najemce"
          },
          {
            "field": "jistota",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Jistotu (kauci) ve výši {{jistota_castka}} Vám vrátím po skončení podnájmu a odevzdání předmětu podnájmu, po započtení toho, co mi z podnájmu případně dlužíte; o započtení Vám předám písemné vyúčtování. Sdělte mi prosím číslo účtu pro vrácení."
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "podnajemnik"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{podnajemnik_jmeno}}, podnájemník"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "najemce"
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce bytu (podnajímatel)"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "podnajemnik"
      },
      "style": "small",
      "text": "Převzetí potvrzuje dne .................. nájemce:\n\n........................................\n{{najemce_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "kdo",
        "equals": "najemce"
      },
      "style": "small",
      "text": "Převzetí potvrzuje dne .................. podnájemník:\n\n........................................\n{{podnajemnik_jmeno}}"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "podnajemnik-pokoj",
      "label": "Podnájemník vypovídá podnájem pokoje",
      "anchor": "podnajemnik-vypovida-pokoj",
      "description": "Nejčastější situace: bydlíte v podnájmu v pokoji sjednaném na dobu neurčitou a chcete odejít. Důvod uvádět nemusíte (§ 2231 odst. 2), stačí písemná výpověď doručená nájemci. Výpovědní dobu opište ze smlouvy; neupravuje-li ji smlouva, činí tři měsíce.",
      "seoQuery": "výpověď z podnájmu pokoje vzor",
      "values": {
        "kdo": "podnajemnik",
        "zpusob": "vypoved",
        "typ_doby": "neurcita",
        "predmet": "pokoj č. [doplňte] o výměře [doplňte] m² v bytě č. [doplňte], [adresa domu]"
      }
    },
    {
      "id": "najemce-vypovida",
      "label": "Nájemce vypovídá podnájemníkovi",
      "anchor": "najemce-vypovida-podnajemnikovi",
      "description": "Nájemce bytu, který podnajímá pokoj nebo celý byt, chce podnájem ukončit. U doby neurčité obecná pravidla důvod nevyžadují (§ 2231 odst. 2). Kdyby soud na podnájem použil pravidla o nájmu bytu, obstála by výpověď nájemce jen z důvodu podle § 2288 uvedeného ve výpovědi. Vzor proto nabízí uvedení důvodu a obsahuje poučení podle § 2286 odst. 2.",
      "seoQuery": "výpověď podnájemníkovi vzor",
      "values": {
        "kdo": "najemce",
        "zpusob": "vypoved",
        "typ_doby": "neurcita",
        "duvod_vypovedi": "[Doplňte skutečný důvod, např.: Od [datum] potřebuji předmět podnájmu pro svého příbuzného v přímé linii, [jméno a vztah, např. syna].]"
      }
    },
    {
      "id": "neplaceni",
      "label": "Výpověď bez výpovědní doby pro neplacení",
      "anchor": "bez-vypovedni-doby-neplaceni",
      "description": "Podnájemník nezaplatil nájemné ani do splatnosti příštího nájemného. Nájemce jej musí nejprve písemně vyzvat, dát mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornit na následky; teprve pak může vypovědět bez výpovědní doby (§ 2228 odst. 4 a 2). Výpověď musí důvod konkrétně popsat.",
      "seoQuery": "výpověď z podnájmu pro neplacení nájemného",
      "values": {
        "kdo": "najemce",
        "zpusob": "bez_doby",
        "zaklad_najemce": "neplaceni",
        "popis_poruseni": "Nájemné za měsíc [doplňte] ve výši [doplňte] Kč, splatné dne [doplňte], jste nezaplatil/a ani do splatnosti nájemného za měsíc [doplňte] dne [doplňte]. Ke dni sepsání této výpovědi dlužíte celkem [doplňte] Kč."
      }
    },
    {
      "id": "konec-najmu",
      "label": "Podnájem končí, protože končí nájem bytu",
      "anchor": "skonceni-najmu-bytu",
      "description": "Pronajímatel nájemci vypověděl nájem, nájem uplyne nebo končí dohodou. Podnájem končí společně s nájmem (§ 2277, § 2278) a nájemce to musí podnájemníkovi sdělit i s rozhodnými skutečnostmi: dnem skončení nájmu, popřípadě délkou výpovědní doby a počátkem jejího běhu.",
      "seoQuery": "ukončení podnájmu při skončení nájmu",
      "values": {
        "kdo": "najemce",
        "zpusob": "konec_najmu",
        "najem_okolnosti": "Nájem bytu skončí [výpovědí, kterou mi pronajímatel doručil dne [doplňte] / uplynutím doby, na kterou byl sjednán / dohodou s pronajímatelem ze dne [doplňte]]. Výpovědní doba činí [doplňte] a běží od [doplňte]."
      }
    },
    {
      "id": "doba-urcita",
      "label": "Výpověď podnájmu na dobu určitou",
      "anchor": "podnajem-na-dobu-urcitou",
      "listed": false,
      "description": "Podnájem na dobu určitou lze vypovědět jen tehdy, ujednala-li smlouva zároveň důvody výpovědi i výpovědní dobu (§ 2229). Ve výpovědi označte článek smlouvy a popište, proč ujednaný důvod nastal. Bez takového ujednání podnájem skončí uplynutím doby, předčasně jen dohodou.",
      "seoQuery": "výpověď podnájmu na dobu určitou",
      "values": {
        "zpusob": "vypoved",
        "typ_doby": "urcita",
        "smluvni_duvod": "Podle čl. [doplňte] podnájemní smlouvy ze dne [doplňte] může [nájemce / podnájemník] podnájem vypovědět, [doplňte ujednaný důvod]. Tento důvod nastal, neboť [doplňte konkrétní skutečnosti]."
      }
    },
    {
      "id": "kauce",
      "label": "Výpověď podnájmu s žádostí o vrácení kauce",
      "anchor": "vypoved-s-vracenim-kauce",
      "listed": false,
      "description": "Podnájemník vypovídá podnájem a rovnou žádá o vrácení jistoty na uvedený účet. Vrácení jistoty upravuje především podnájemní smlouva; nájemce si může započíst, co mu podnájemník z podnájmu dluží, a měl by započtení písemně vyúčtovat. Předání sepište do protokolu.",
      "seoQuery": "výpověď z podnájmu vrácení kauce",
      "values": {
        "kdo": "podnajemnik",
        "zpusob": "vypoved",
        "jistota": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2202 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2202",
      "note": "pronajmout lze i část nemovité věci; co se stanoví o věci, platí i pro nájem její části"
    },
    {
      "law": "§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2208",
      "note": "neodstraněná oznámená vada, která užívání zásadně ztěžuje nebo znemožňuje - výpověď nájemce bez výpovědní doby; právo je třeba uplatnit do šesti měsíců od zjištění vady, jinak je soud na námitku nepřizná"
    },
    {
      "law": "§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2215",
      "note": "užívací právo třetí osoby se souhlasem pronajímatele; lze je zřídit jen na dobu nájmu, k odchylnému ujednání se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2220",
      "note": "změna věci bez souhlasu; neuvede-li ji nájemce na žádost do původního stavu, lze vypovědět bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2225",
      "note": "odevzdání věci při skončení nájmu ve stavu při převzetí s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; u nemovité věci vyklizené; přihlédne se k zápisu o převzetí"
    },
    {
      "law": "§ 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2227",
      "note": "věc nepoužitelná k ujednanému účelu z důvodů mimo nájemce - výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2228",
      "note": "nadměrné opotřebení nebo hrozba zničení a neplacení nájemného ani do splatnosti příštího - písemná doručená výzva s přiměřenou lhůtou a upozorněním na následky, poté výpověď bez výpovědní doby; bez výzvy jen při naléhavě vážném nebezpečí z prodlení"
    },
    {
      "law": "§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2229",
      "note": "nájem na dobu určitou lze vypovědět, jen byly-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi i výpovědní doba"
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání; neplatí, dala-li strana předem najevo, že nájem skončí"
    },
    {
      "law": "§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2231",
      "note": "nájem na dobu neurčitou končí výpovědí; u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba; výpověď nemusí být odůvodněna, ledaže jde o výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2232",
      "note": "zvlášť závažné porušení povinností se značnou újmou - výpověď bez výpovědní doby"
    },
    {
      "law": "§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2234",
      "note": "pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce, které jsou na věci nebo v ní"
    },
    {
      "law": "§ 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2254",
      "note": "jistota u nájmu bytu - nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného spolu se smluvní pokutou; vrácení při skončení nájmu se započtením dluhů a úroky"
    },
    {
      "law": "§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2274",
      "note": "podnájem části bytu, v němž nájemce sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele"
    },
    {
      "law": "§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2275",
      "note": "nebydlí-li nájemce v bytě trvale, jen s písemným souhlasem pronajímatele; mlčení po dobu jednoho měsíce je souhlasem, ledaže byl ujednán zákaz podnájmu"
    },
    {
      "law": "§ 2276 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2276",
      "note": "podnájem v rozporu s § 2274 a 2275 je hrubým porušením povinnosti nájemce"
    },
    {
      "law": "§ 2277 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2277",
      "note": "podnájem končí společně s nájmem; nájemce to sdělí podnájemci s rozhodnými skutečnostmi (den skončení nájmu, délka a počátek výpovědní doby)"
    },
    {
      "law": "§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2278",
      "note": "podnájem skončí nejpozději s nájmem"
    },
    {
      "law": "§ 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2286",
      "note": "výpověď nájmu bytu - písemná forma, dojití, běh od prvního dne následujícího měsíce; výpověď pronajímatele bez poučení o námitkách je neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2287",
      "note": "výpověď nájmu bytu na dobu určitou nájemcem při podstatné změně okolností"
    },
    {
      "law": "§ 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2288",
      "note": "výpovědní důvody pronajímatele bytu a povinnost uvést důvod ve výpovědi"
    },
    {
      "law": "§ 2290 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2290",
      "note": "návrh na soudní přezkum oprávněnosti výpovědi nájmu bytu do dvou měsíců od jejího dojití"
    },
    {
      "law": "§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2291",
      "note": "výpověď nájmu bytu bez výpovědní doby pro zvlášť závažné porušení; nutné uvést porušení a předem vyzvat k nápravě, jinak se k výpovědi nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1998",
      "note": "vypovězený závazek zaniká uplynutím výpovědní doby, výpovědí bez výpovědní doby její účinností"
    },
    {
      "law": "§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "561",
      "note": "k platnosti písemného právního jednání se vyžaduje podpis jednajícího"
    },
    {
      "law": "§ 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "562",
      "note": "písemná forma je zachována i elektronicky, umožňují-li prostředky zachycení obsahu a určení jednající osoby"
    },
    {
      "law": "§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "570",
      "note": "právní jednání působí vůči nepřítomnému od dojití; vědomě zmařené dojití se považuje za řádné"
    },
    {
      "law": "§ 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "573",
      "note": "u došlé zásilky odeslané poštou se má za to, že došla třetí pracovní den po odeslání"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Má podnájemník stejnou ochranu jako nájemce bytu?",
      "a": "Vůči pronajímateli ne. Jeho právo je odvozené od nájmu: lze je zřídit jen na dobu nájmu (§ 2215 odst. 3) a podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278), takže skončí-li nájem, musí podnájemník odejít bez ohledu na to, co si s nájemcem sjednal. Ve vztahu k nájemci se vychází ze smlouvy a obecných ustanovení o nájmu (§ 2229 až 2232). Zda se tu použijí i ochranná pravidla nájmu bytu (§ 2286 až 2291), zákon výslovně neříká; nájemce, který vypovídá, by proto měl postupovat opatrněji, než obecná pravidla vyžadují."
    },
    {
      "q": "Jak dlouhá je výpovědní doba u podnájmu?",
      "a": "Rozhoduje především podnájemní smlouva. Neupravuje-li výpovědní dobu, činí u nájmu nemovité věci tři měsíce (§ 2231 odst. 1), a to i pro pokoj, protože pravidla o věci platí i pro nájem její části (§ 2202). Sjednaná kratší doba je pohodlná, ale počítejte s tím, že ji druhá strana může zpochybnit. Výpovědní dobu si do formuláře vždy opište ze své smlouvy."
    },
    {
      "q": "Můžu vypovědět podnájem sjednaný na dobu určitou?",
      "a": "Jen pokud smlouva zároveň ujednala důvody výpovědi i výpovědní dobu (§ 2229). Na výpověď pro změnu okolností podle § 2287 se jako podnájemník spoléhat nelze, tu zákon dává nájemci bytu. Bez smluvního podkladu zbývá dohoda o dřívějším skončení, výpověď bez výpovědní doby ze zákonného důvodu (například neodstraněná vada podle § 2208, kterou je třeba uplatnit do šesti měsíců od jejího zjištění podle § 2208 odst. 3, nebo zvlášť závažné porušení podle § 2232), anebo podnájem doběhne. Před koncem doby druhé straně oznamte, že podnájem skončí - jinak se může podle § 2230 obnovit."
    },
    {
      "q": "Podnájemník neplatí. Mohu ho vypovědět okamžitě?",
      "a": "Nezaplatí-li nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, musíte ho nejdřív písemně vyzvat k zaplacení, dát mu přiměřenou lhůtu a upozornit, že jinak podnájem vypovíte; výzvu je třeba doručit (§ 2228 odst. 4 a 1). Teprve když nezaplatí ani v této lhůtě, můžete vypovědět bez výpovědní doby a ve výpovědi důvod konkrétně popsat. Kdyby se uplatnila přísnější pravidla nájmu bytu, výpověď bez výpovědní doby předpokládá zvlášť závažné porušení - § 2291 jako příklad uvádí dluh za alespoň tři měsíce - a jinak by přicházela v úvahu jen výpověď s tříměsíční dobou podle § 2288."
    },
    {
      "q": "Končí mi nájem bytu. Co musím udělat vůči podnájemníkovi?",
      "a": "Podnájem končí společně s nájmem (§ 2277), nevypovídáte jej tedy, ale oznamujete jeho konec. Zákon vám ukládá sdělit podnájemníkovi rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a popřípadě délku výpovědní doby a počátek jejího běhu. Udělejte to co nejdřív po doručení výpovědi od pronajímatele, aby měl podnájemník čas se odstěhovat a vy jste mohli včas předat byt pronajímateli."
    },
    {
      "q": "Jak je to s kaucí u podnájmu?",
      "a": "Pravidlo § 2254 o jistotě (nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného, vrácení s úroky) je napsáno pro nájem bytu; u podnájmu se proto řiďte hlavně smlouvou. Při skončení se jistota vrací po započtení toho, co podnájemník z podnájmu dluží, a nájemce by měl započtení písemně vyúčtovat. Pro neuhrazené pohledávky může nájemce zadržet movité věci podnájemníka, které zůstaly v bytě (§ 2234). Při předání sepište protokol, který stav porovná se stavem při převzetí (§ 2225)."
    },
    {
      "q": "Musí být výpověď písemná a jak ji doručit?",
      "a": "Obecná ustanovení o nájmu formu výpovědi nepředepisují, ale § 2286 odst. 1 ji u nájmu bytu vyžaduje a mnoho smluv také - podávejte ji proto vždy písemně a podepsanou (§ 561). Písemná forma je zachována i elektronicky, umožňuje-li prostředek zachytit obsah a určit jednajícího (§ 562), samotný e-mail ale doručení těžko prokáže. Výpověď působí od dojití (§ 570); u došlé doporučené zásilky se má za to, že došla třetí pracovní den po odeslání (§ 573). Kdo dojití vědomě zmaří, nemůže se jím bránit."
    },
    {
      "q": "Co když pronajímatel o podnájmu neví?",
      "a": "Pokoj v bytě, kde nájemce sám trvale bydlí, může dát do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274). Nebydlí-li tam, potřebuje písemný souhlas; nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti do měsíce, souhlas se považuje za daný, ledaže byl podnájem smluvně zakázán (§ 2275). Podnájem v rozporu s těmito pravidly je hrubým porušením povinnosti nájemce (§ 2276), které může vést k výpovědi nájmu - a tím skončí i podnájem."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}