{
  "slug": "vyuctovani-sluzeb-najemnikum",
  "title": "Vyúčtování služeb nájemníkovi",
  "version": "1",
  "seasonality": "spring-billing",
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/vyuctovani-sluzeb-najemnikum/",
  "description": "Vyúčtování služeb nájemníkům vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Tabulka po službách, přeplatek či nedoplatek a lhůty podle zákona 67/2013 Sb.",
  "fields": [
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nebo název pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák nebo Bytové družstvo Lípa",
      "hint": "Vyúčtování vystavuje vždy pronajímatel, tedy vlastník bytu nebo družstvo. I když ho za něj připravuje správce, nájemce dostává vyúčtování od pronajímatele.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_ico",
      "label": "IČO pronajímatele (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "12345678",
      "hint": "Vyplňte u družstva, firmy nebo podnikatele. Fyzická osoba IČO uvádět nemusí.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Bydliště nebo sídlo pronajímatele",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "spravce",
      "label": "Správce, který vyúčtování vyhotovil za pronajímatele (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "Správa domů Vzorov s.r.o., Ing. Eva Ukázková",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud vyúčtování podepisuje pronajímatel sám.",
      "group": "Pronajímatel"
    },
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce (nájemců)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce a byt"
    },
    {
      "id": "najemce_adresa",
      "label": "Adresa nájemce pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno",
      "hint": "Zpravidla adresa pronajatého bytu. Po skončení nájmu použijte adresu, kterou vám nájemce sdělil.",
      "group": "Nájemce a byt"
    },
    {
      "id": "byt_oznaceni",
      "label": "Adresa a označení bytu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 5 ve 2. podlaží, Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Nájemce a byt"
    },
    {
      "id": "osoby",
      "label": "Počet osob rozhodných pro rozúčtování (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "2",
      "hint": "Nájemce a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou v bytě žít déle než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období (§ 2 odst. 1 písm. g) zákona č. 67/2013 Sb.). Podle tohoto počtu se bez jiného ujednání dělí výtah, úklid, osvětlení a odpad.",
      "group": "Nájemce a byt"
    },
    {
      "id": "plocha",
      "label": "Podlahová plocha bytu (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "58 m²",
      "hint": "Uveďte, pokud se podle plochy rozpočítává základní složka tepla nebo teplé vody.",
      "group": "Nájemce a byt"
    },
    {
      "id": "obdobi_od",
      "label": "Zúčtovací období od",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "1. 1. 2025",
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "obdobi_do",
      "label": "Zúčtovací období do",
      "type": "date",
      "required": true,
      "placeholder": "31. 12. 2025",
      "hint": "Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určuje pronajímatel (§ 2 odst. 1 písm. c)). Od jeho konce běží 4 měsíce na doručení vyúčtování.",
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "cast_roku",
      "label": "Nájem trval jen po část zúčtovacího období",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte, pokud nájem začal nebo skončil uprostřed období.",
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "najem_od",
      "label": "Nájem v tomto období trval od",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem v tomto období trval do",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "rozdeleni_cast",
      "label": "Jak jste náklady rozdělili na dobu nájmu",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Teplo a voda podle odečtů měřidel zapsaných v předávacím protokolu ke dni 30. 6. 2025; výtah, úklid a odpad poměrně za 6 měsíců nájmu.",
      "hint": "Zákon poměrné rozdělení výslovně neupravuje, proto ho napište tak, aby ho nájemce mohl přepočítat. Nejspolehlivější jsou odečty měřidel ke dni předání bytu.",
      "group": "Zúčtovací období"
    },
    {
      "id": "svj",
      "label": "Byt je v domě se SVJ, náklady přeúčtovávám podle vyúčtování od společenství",
      "type": "checkbox",
      "group": "Byt v domě se SVJ"
    },
    {
      "id": "svj_nazev",
      "label": "Název společenství vlastníků jednotek",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "svj",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "svj",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Společenství vlastníků Veveří 10",
      "group": "Byt v domě se SVJ"
    },
    {
      "id": "svj_doruceno",
      "label": "Kdy vám SVJ doručilo své vyúčtování",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "svj",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "svj",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Kopii vyúčtování od SVJ přiložte, nájemce z ní vidí náklady připadající na jednotku.",
      "group": "Byt v domě se SVJ"
    },
    {
      "id": "rozpis",
      "label": "Rozpis po službách (jedna služba na řádek)",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "Teplo - vytápění | 14 400 Kč | 13 120 Kč | základní složka podle plochy, spotřební podle indikátorů | přeplatek 1 280 Kč",
      "hint": "Na každý řádek jednu službu ve tvaru: služba | přijaté zálohy | skutečný náklad | způsob rozúčtování | rozdíl. Oddělujte svislou čarou. Zákon vyžaduje rozpis po jednotlivých službách (§ 7 odst. 2), jedna souhrnná částka nestačí. U bytu v domě se SVJ převezměte náklad jednotky a klíč z vyúčtování od SVJ. Služby, které v domě nejsou, vynechte.",
      "group": "Rozpis služeb"
    },
    {
      "id": "zalohy_celkem",
      "label": "Přijaté zálohy celkem",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "36 000 Kč",
      "hint": "Součet záloh, které nájemce za období skutečně zaplatil, ne kolik zaplatit měl.",
      "group": "Rozpis služeb"
    },
    {
      "id": "naklady_celkem",
      "label": "Skutečné náklady na služby celkem",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "33 940 Kč",
      "group": "Rozpis služeb"
    },
    {
      "id": "pausal",
      "label": "Některé služby jsou hrazeny paušálem a nevyúčtovávají se",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Jen při písemném ujednání o paušální platbě (§ 9). U nájmu na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze paušálem hradit teplo, teplou vodu, vodu a odvádění odpadních vod.",
      "group": "Rozpis služeb"
    },
    {
      "id": "pausal_sluzby",
      "label": "Které služby jsou hrazeny paušálem",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "pausal",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "pausal",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "úklid společných prostor a příjem televizního signálu",
      "group": "Rozpis služeb"
    },
    {
      "id": "vysledek",
      "label": "Výsledek vyúčtování",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte výsledek"
        },
        {
          "value": "preplatek",
          "label": "Přeplatek (vracím nájemci)"
        },
        {
          "value": "nedoplatek",
          "label": "Nedoplatek (nájemce doplácí)"
        },
        {
          "value": "vyrovnano",
          "label": "Bez rozdílu (zálohy se rovnají nákladům)"
        }
      ],
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "vysledek_castka",
      "label": "Částka přeplatku nebo nedoplatku",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "placeholder": "2 060 Kč",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "splatnost_smlouva",
      "label": "Určuje nájemní smlouva lhůtu pro úhradu nedoplatku?",
      "type": "select",
      "showIf": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "nedoplatek"
      },
      "options": [
        {
          "value": "",
          "label": "Vyberte"
        },
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano, smlouva lhůtu určuje"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne, smlouva lhůtu neurčuje"
        }
      ],
      "hint": "Pokud smlouva lhůtu neurčuje, nemůžete nájemci sami stanovit kratší splatnost. Vyúčtování pak uvede zákonnou lhůtu: nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "splatnost",
      "label": "Den splatnosti (do kdy se přeplatek vrátí nebo nedoplatek zaplatí)",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "vysledek",
                "equals": "nedoplatek"
              },
              {
                "field": "splatnost_smlouva",
                "equals": "ano"
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "showIf": {
        "any": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "truthy": false
          },
          {
            "all": [
              {
                "field": "vysledek",
                "equals": "nedoplatek"
              },
              {
                "any": [
                  {
                    "field": "splatnost_smlouva",
                    "equals": "ano"
                  },
                  {
                    "field": "splatnost_smlouva",
                    "truthy": false
                  }
                ]
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "hint": "Den podle lhůty v nájemní smlouvě, nejpozději však 4 měsíce ode dne doručení vyúčtování nájemci (§ 7 odst. 3). Přeplatek můžete vrátit i dříve.",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "ucet_najemce",
      "label": "Účet nájemce pro vrácení přeplatku (nepovinné)",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "preplatek"
      },
      "placeholder": "1234567890/0100",
      "hint": "Pokud účet neznáte, nechte prázdné; ve vyúčtování se nájemce vyzve, aby ho sdělil.",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "ucet_pronajimatel",
      "label": "Účet pronajímatele pro úhradu nedoplatku",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "nedoplatek"
      },
      "showIf": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "nedoplatek"
      },
      "placeholder": "1234567890/0100",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "vs",
      "label": "Variabilní symbol (nepovinné)",
      "type": "text",
      "showIf": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "nedoplatek"
      },
      "placeholder": "2025005",
      "group": "Výsledek a splatnost"
    },
    {
      "id": "jistota_drzi",
      "label": "Nájem skončil a pronajímatel dosud drží část jistoty (kauce)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Jistotu je třeba vrátit při skončení nájmu (§ 2254 odst. 2). Zaškrtněte jen tehdy, když jste část skutečně ještě nevrátili. Při nedoplatku vzor nabídne dohodu o započtení, kterou nájemce potvrdí podpisem.",
      "group": "Jistota po skončení nájmu"
    },
    {
      "id": "jistota_castka",
      "label": "Dosud nevrácená část jistoty",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "jistota_drzi",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "jistota_drzi",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "10 000 Kč",
      "group": "Jistota po skončení nájmu"
    },
    {
      "id": "jistota_vraceni",
      "label": "Do kdy vrátíte nevrácenou část jistoty",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "jistota_drzi",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "jistota_drzi",
        "truthy": true
      },
      "hint": "Jistotu měl pronajímatel vrátit při skončení nájmu (§ 2254 odst. 2), proto zvolte co nejbližší den a nevažte vrácení na splatnost přeplatku nebo nedoplatku. Při nedoplatku tento den platí vždy, ať nájemce se započtením souhlasí, nebo ne.",
      "group": "Jistota po skončení nájmu"
    },
    {
      "id": "navrh_zaloh",
      "label": "Oznámit novou výši měsíční zálohy na služby",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Změna musí být řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde (§ 4 odst. 4).",
      "group": "Nové zálohy"
    },
    {
      "id": "nova_zaloha",
      "label": "Nová výše měsíční zálohy",
      "type": "text",
      "requiredIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "3 200 Kč měsíčně",
      "group": "Nové zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_od",
      "label": "Od kdy se nová záloha platí",
      "type": "date",
      "requiredIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "1. 5. 2026",
      "hint": "Nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení (§ 4 odst. 4).",
      "group": "Nové zálohy"
    },
    {
      "id": "zaloha_duvod",
      "label": "Odůvodnění změny zálohy",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "showIf": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "Dodavatel tepla zvýšil od 1. 1. 2026 cenu tepla o 12 %; náklady na vytápění za rok 2025 navíc přesáhly zálohy o 1 400 Kč.",
      "hint": "Uveďte změnu ceny služby, rozsahu nebo kvality služby nebo jiný oprávněný důvod a jak se promítá do výše zálohy.",
      "group": "Nové zálohy"
    },
    {
      "id": "kontakt",
      "label": "Kde lze nahlédnout do podkladů a kam posílat žádosti a námitky (nepovinné)",
      "type": "text",
      "placeholder": "kancelář správce, Veveří 12, Brno, po domluvě na tel. 600 000 000",
      "group": "Podklady a přílohy"
    },
    {
      "id": "prilohy",
      "label": "Přílohy (nepovinné)",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "kopie vyúčtování od SVJ za rok 2025, rozúčtování tepla od dodavatele",
      "group": "Podklady a přílohy"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo vyhotovení",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum vyhotovení",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB SPOJENÝCH S NÁJMEM BYTU"
    },
    {
      "style": "small",
      "align": "center",
      "text": "za zúčtovací období od {{obdobi_od}} do {{obdobi_do}}, podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb."
    },
    {
      "text": "Pronajímatel (poskytovatel služeb): {{pronajimatel_jmeno}}, adresa {{pronajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pronajimatel_ico",
        "truthy": true
      },
      "text": "IČO pronajímatele: {{pronajimatel_ico}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vyúčtování vyhotovil za pronajímatele: {{spravce}}"
    },
    {
      "text": "Nájemce (příjemce služeb): {{najemce_jmeno}}, adresa pro doručení {{najemce_adresa}}\n\nPronajatý byt: {{byt_oznaceni}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "osoby",
        "truthy": true
      },
      "text": "Počet osob rozhodných pro rozúčtování: {{osoby}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "plocha",
        "truthy": true
      },
      "text": "Podlahová plocha bytu: {{plocha}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Zúčtovací období"
    },
    {
      "text": "Pronajímatel tímto nájemci vyúčtovává skutečnou výši nákladů a přijatých záloh za jednotlivé služby spojené s užíváním bytu za zúčtovací období od {{obdobi_od}} do {{obdobi_do}} (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "cast_roku",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nájem trval v tomto zúčtovacím období jen od {{najem_od}} do {{najem_do}}. Vyúčtovány jsou náklady a zálohy připadající na tuto dobu. Náklady byly na dobu nájmu rozděleny takto:\n\n{{rozdeleni_cast}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "svj",
        "truthy": true
      },
      "text": "Byt je jednotkou v domě, ve kterém služby zajišťuje společenství vlastníků jednotek {{svj_nazev}}. Náklady na služby vycházejí z vyúčtování, které společenství doručilo pronajímateli jako vlastníkovi jednotky dne {{svj_doruceno}}; jeho kopie je přílohou. Do tohoto vyúčtování nejsou zahrnuty příspěvky na správu domu a pozemku (§ 1180 občanského zákoníku), protože nejde o náklady na služby."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Rozpis po jednotlivých službách"
    },
    {
      "text": "Služba | Přijaté zálohy | Skutečný náklad | Způsob rozúčtování | Rozdíl\n{{rozpis}}"
    },
    {
      "text": "Přijaté měsíční zálohy celkem: {{zalohy_celkem}}\nSkutečné náklady na služby celkem: {{naklady_celkem}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "pausal",
        "truthy": true
      },
      "text": "Služby {{pausal_sluzby}} jsou podle písemného ujednání hrazeny paušální platbou a podle § 9 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. se nevyúčtovávají."
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Do nákladů na služby se nezahrnují náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování (§ 7 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.) ani revize zařízení a součástí domu a odpisy domu (§ 2 odst. 1 písm. d) téhož zákona)."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Výsledek vyúčtování a splatnost"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek",
        "truthy": false
      },
      "text": "Rozdíl mezi přijatými zálohami a skutečnými náklady činí {{vysledek_castka}} a je splatný dne {{splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "preplatek"
      },
      "text": "Výsledkem vyúčtování je přeplatek nájemce ve výši {{vysledek_castka}}. Pronajímatel jej nájemci vrátí nejpozději dne {{splatnost}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "ucet_najemce",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Přeplatek bude poukázán na účet nájemce č. {{ucet_najemce}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "ucet_najemce",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Nájemce prosím sdělí pronajímateli číslo účtu, na který má být přeplatek poukázán."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "splatnost_smlouva",
                "equals": "ano"
              },
              {
                "field": "splatnost_smlouva",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Výsledkem vyúčtování je nedoplatek nájemce ve výši {{vysledek_castka}}. Nájemce jej uhradí nejpozději dne {{splatnost}} na účet pronajímatele č. {{ucet_pronajimatel}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          },
          {
            "field": "splatnost_smlouva",
            "equals": "ne"
          }
        ]
      },
      "text": "Výsledkem vyúčtování je nedoplatek nájemce ve výši {{vysledek_castka}}. Nájemce jej uhradí nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení tohoto vyúčtování (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) na účet pronajímatele č. {{ucet_pronajimatel}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          },
          {
            "field": "vs",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Variabilní symbol: {{vs}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vysledek",
        "equals": "vyrovnano"
      },
      "text": "Přijaté zálohy se rovnají skutečným nákladům na služby. Z vyúčtování nevzniká přeplatek ani nedoplatek."
    },
    {
      "when": {
        "any": [
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "preplatek"
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          }
        ]
      },
      "style": "small",
      "text": "Nedoplatek i přeplatek jsou splatné k témuž dni (§ 2252 odst. 2 občanského zákoníku), nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku; splatnost nedoplatku neovlivňují vady, které nemají vliv na jeho vypočtenou výši (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "jistota_drzi",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "Jistota po skončení nájmu"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "jistota_drzi",
            "truthy": true
          },
          {
            "any": [
              {
                "field": "vysledek",
                "equals": "preplatek"
              },
              {
                "field": "vysledek",
                "equals": "vyrovnano"
              },
              {
                "field": "vysledek",
                "truthy": false
              }
            ]
          }
        ]
      },
      "text": "Nájem skončil a pronajímatel dosud drží část jistoty ve výši {{jistota_castka}}. Tuto částku vrátí nájemci včetně úroků z jistoty (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku) bez zbytečného odkladu, nejpozději dne {{jistota_vraceni}}."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "jistota_drzi",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          }
        ]
      },
      "text": "Nájem skončil a pronajímatel dosud drží část jistoty ve výši {{jistota_castka}}. Pronajímatel navrhuje vyrovnat nedoplatek podle čl. III dohodou o započtení proti pohledávce nájemce na vrácení této části jistoty včetně úroků z jistoty (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Souhlasí-li nájemce, potvrdí to podpisem na konci tohoto vyúčtování; část jistoty, která po započtení zbude, mu pronajímatel vrátí nejpozději dne {{jistota_vraceni}}. Pokud nájemce se započtením nesouhlasí, vrátí mu pronajímatel celou nevrácenou část jistoty včetně úroků z jistoty rovněž nejpozději dne {{jistota_vraceni}} a nedoplatek je splatný podle čl. III."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "style": "heading",
      "text": "Změna výše měsíční zálohy na služby"
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh_zaloh",
        "truthy": true
      },
      "text": "Pronajímatel oznamuje nájemci novou výši měsíční zálohy na služby {{nova_zaloha}}. Nová záloha se platí od {{zaloha_od}}, nejdříve však od prvního dne měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).\n\nOdůvodnění změny:\n\n{{zaloha_duvod}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Poučení nájemce"
    },
    {
      "text": "Nájemce může do 30 dnů od doručení tohoto vyúčtování písemně požádat, aby mu pronajímatel doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování a umožnil mu pořízení kopie podkladů. Pronajímatel žádosti vyhoví do 30 dnů od jejího doručení (§ 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).\n\nNámitky ke způsobu a obsahu vyúčtování může nájemce předložit do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě od doložení podkladů. Nepředloží-li je v této lhůtě, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí. Včas uplatněné námitky pronajímatel vyřídí do 30 dnů od jejich předložení (§ 8 odst. 2 téhož zákona).\n\nZměny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování oznamuje nájemce pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu (§ 12 téhož zákona)."
    },
    {
      "when": {
        "field": "kontakt",
        "truthy": true
      },
      "text": "Nahlédnutí do podkladů, žádosti a námitky: {{kontakt}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "prilohy",
        "truthy": true
      },
      "text": "Přílohy:\n{{prilohy}}"
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce",
        "truthy": false
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{pronajimatel_jmeno}}, pronajímatel"
    },
    {
      "when": {
        "field": "spravce",
        "truthy": true
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{spravce}}\nza pronajímatele {{pronajimatel_jmeno}}"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "jistota_drzi",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          }
        ]
      },
      "text": "Souhlasím s vyrovnáním nedoplatku započtením proti nevrácené části jistoty, jak je navrženo v tomto vyúčtování.\n\nV ........................ dne ........................"
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "jistota_drzi",
            "truthy": true
          },
          {
            "field": "vysledek",
            "equals": "nedoplatek"
          }
        ]
      },
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    },
    {
      "style": "small",
      "text": "Vyúčtování převzal nájemce dne ........................\n\nPodpis nájemce: ........................................"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "preplatek",
      "label": "Vyúčtování s přeplatkem k vrácení",
      "anchor": "vyuctovani-sluzeb-preplatek",
      "description": "Nejčastější situace po topné sezoně s mírnou zimou: zálohy převýšily skutečné náklady a pronajímatel nájemci vrací přeplatek. Vyplňte rozpis po službách, celkové zálohy a náklady a den, do kdy přeplatek pošlete. Nejpozdější termín je 4 měsíce od doručení vyúčtování a vady vyúčtování vrácení přeplatku neodkládají (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "seoQuery": "vyúčtování služeb nájemníkům vzor",
      "volume": 140,
      "values": {
        "vysledek": "preplatek"
      }
    },
    {
      "id": "nedoplatek",
      "label": "Vyúčtování s nedoplatkem a výzvou k úhradě",
      "anchor": "vyuctovani-sluzeb-nedoplatek",
      "description": "Náklady na teplo nebo vodu přesáhly zálohy a nájemce má doplatit. Vzor uvede výši nedoplatku, číslo účtu, variabilní symbol a den splatnosti, nejpozději 4 měsíce od doručení vyúčtování. Pokud nájemce podá námitky, splatnost nedoplatku odkládají jen vady, které mají vliv na jeho vypočtenou výši (§ 7 odst. 3). Současně můžete oznámit vyšší měsíční zálohu.",
      "seoQuery": "vyúčtování služeb nájemníkům",
      "volume": 90,
      "values": {
        "vysledek": "nedoplatek"
      }
    },
    {
      "id": "svj",
      "label": "Byt v domě se SVJ (přeúčtování)",
      "anchor": "vyuctovani-sluzeb-byt-v-svj",
      "description": "Pronajímáte byt v domě se společenstvím vlastníků. SVJ vyúčtuje služby vám jako vlastníkovi jednotky a vy je přeúčtujete nájemci. Obě vyúčtování mají stejnou lhůtu 4 měsíce od konce zúčtovacího období, takže na přeúčtování často zbývá jen pár dní. Do vyúčtování nájemci patří jen služby, ne příspěvek na správu domu (fond oprav) podle § 1180 občanského zákoníku.",
      "values": {
        "svj": "true",
        "rozpis": "Teplo - vytápění |  |  | podle vyúčtování SVJ | \nTeplá voda |  |  | podle vyúčtování SVJ | \nStudená voda a odvádění odpadních vod |  |  | podle vyúčtování SVJ | \nProvoz výtahu |  |  | podle vyúčtování SVJ | \nÚklid a osvětlení společných prostor |  |  | podle vyúčtování SVJ | "
      }
    },
    {
      "id": "konec-najmu",
      "label": "Nájem skončil v průběhu roku",
      "anchor": "vyuctovani-pri-skonceni-najmu",
      "description": "Nájemce se odstěhoval uprostřed zúčtovacího období. Vyúčtování se i tak dělá za celé zúčtovací období a lhůta 4 měsíců běží od jeho konce, ne od skončení nájmu. Vzor vyúčtuje jen dobu nájmu a popíše, jak jste náklady rozdělili. Držíte-li ještě část jistoty, zaškrtněte to: při nedoplatku vzor nabídne dohodu o započtení proti jistotě, kterou nájemce potvrdí podpisem.",
      "values": {
        "cast_roku": "true"
      }
    },
    {
      "id": "tabulka",
      "label": "Vyúčtování s tabulkou po položkách",
      "anchor": "vyuctovani-sluzeb-tabulka",
      "description": "Alternativa k tabulce v Excelu: rozpis předvyplněný řádky pro běžné služby v bytovém domě (vytápění, teplá a studená voda, výtah, úklid, odpad), do kterého doplníte zálohy, náklady a rozdíl. Klíč rozúčtování upravte podle ujednání s nájemci; bez ujednání platí klíče podle § 5 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. Služby, které v domě nejsou, smažte.",
      "seoQuery": "vyúčtování služeb nájemníkům vzor excel",
      "volume": 50,
      "listed": false,
      "values": {
        "rozpis": "Teplo - vytápění |  |  | základní složka podle plochy, spotřební podle měřidel nebo indikátorů | \nTeplá voda |  |  | základní složka podle plochy, spotřební podle vodoměru na teplou vodu | \nStudená voda a odvádění odpadních vod |  |  | podle podružného vodoměru | \nProvoz výtahu |  |  | podle počtu osob | \nÚklid a osvětlení společných prostor |  |  | podle počtu osob | \nOdvoz komunálního odpadu |  |  | podle počtu osob | "
      }
    },
    {
      "id": "nove-zalohy",
      "label": "Vyúčtování s oznámením nové výše záloh",
      "anchor": "vyuctovani-a-nove-zalohy",
      "description": "Spolu s vyúčtováním chcete změnit měsíční zálohu, typicky po zdražení tepla. Pronajímatel smí zálohu změnit v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiného oprávněného důvodu. Nová záloha platí nejdříve od prvního dne měsíce po doručení písemného oznámení, a není-li změna řádně odůvodněna, ke zvýšení nedojde (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).",
      "listed": false,
      "values": {
        "navrh_zaloh": "true"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "7",
      "note": "vyúčtování za zúčtovací období, doručení nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení (odst. 1); skutečné náklady v členění podle služeb a celková výše přijatých záloh, kontrolovatelně (odst. 2); finanční vyrovnání v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení, vady neovlivňují splatnost přeplatku a nedoplatku jen při vlivu na jeho výši (odst. 3); náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování nejsou nákladem na služby (odst. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 8 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "8",
      "note": "do 30 dnů od doručení vyúčtování písemná žádost o doložení podkladů a pořízení kopií, vyhovění do 30 dnů (odst. 1); námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování nebo doložení podkladů, jinak platí souhlas, vyřízení do 30 dnů (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 13 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "13",
      "note": "pokuta za nesplnění povinnosti, zejména nedoručení vyúčtování včas, nedoložení podkladů, nevyřízení námitek, neoznámení změny počtu osob; výši ujednává poskytovatel alespoň s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o ní rozhodne družstvo či společenství, nejvýše 50 Kč; bez ujednání či rozhodnutí 50 Kč za každý započatý den prodlení (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 1 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "1",
      "note": "předmět zákona; na nebytový prostor v domě s byty se použije přiměřeně (odst. 2); všechna ujednání podle zákona musí být písemná (odst. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 2 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "2",
      "note": "poskytovatel a příjemce služeb, zúčtovací období nejvýše dvanáctiměsíční s počátkem určeným poskytovatelem, revize a odpisy nejsou náklady na služby, osoby rozhodné pro rozúčtování (déle než 2 měsíce)"
    },
    {
      "law": "§ 3 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "3",
      "note": "výčet služeb - teplo, teplá voda, voda a odvádění odpadních vod, výtah, osvětlení a úklid společných prostor, komíny, televizní signál, odpad"
    },
    {
      "law": "§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "4",
      "note": "zálohy - ujednání nebo rozhodnutí družstva či společenství, jinak určení poskytovatelem; u vody nejvýše jedna dvanáctina; změna zálohy v průběhu roku od prvního dne měsíce po doručení řádně odůvodněného písemného oznámení (odst. 4)"
    },
    {
      "law": "§ 5 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "5",
      "note": "způsob rozúčtování ujednaný s dvoutřetinovou většinou nájemců, změna až po uplynutí zúčtovacího období; bez ujednání voda podle podružných vodoměrů, výtah, úklid, osvětlení a odpad podle počtu osob"
    },
    {
      "law": "§ 6 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "6",
      "note": "rozúčtování vytápění a teplé vody - ujednání se všemi nájemci, jinak prováděcí předpis; při povinném měření složka základní (podle plochy) a spotřební (podle měřidel); přípustné rozdíly, úprava při neumožnění instalace, neumožnění odečtu přes opakované prokazatelné upozornění nebo neoprávněném ovlivnění měřidla (plocha krát trojnásobek průměru na 1 m²)"
    },
    {
      "law": "§ 8a zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "8a",
      "note": "u dálkově odečitatelných měřidel pravidelné informace o spotřebě tepla a teplé vody, zpravidla měsíčně; náklady na ně nejsou nákladem na služby"
    },
    {
      "law": "§ 9 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "9",
      "note": "paušální platba se nevyúčtovává; u nájmu na dobu delší než 24 měsíců nebo neurčitou nelze paušálem hradit teplo, teplou vodu, vodu a odvádění odpadních vod; rozpis paušálu na žádost pro sociální dávky"
    },
    {
      "law": "§ 12 zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "12",
      "note": "příjemce služeb oznamuje písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 14a zákona č. 67/2013 Sb.",
      "lawId": "2013-67",
      "section": "14a",
      "note": "zmocnění pro vyhlášku o rozúčtování vytápění a teplé vody, hranicích odchylek a náležitostech vyúčtování těchto nákladů"
    },
    {
      "law": "§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2235",
      "note": "k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu podle pododdílu o nájmu bytu se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 2247 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2247",
      "note": "služby zajišťuje pronajímatel; způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2251",
      "note": "zálohy na služby se platí s nájemným; pronajímatel nesmí požadovat jiná plnění (odst. 2)"
    },
    {
      "law": "§ 2252 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2252",
      "note": "nájemce může nahlédnout do vyúčtování a dokladů a pořídit si kopie; nedoplatek i přeplatek jsou splatné k témuž dni"
    },
    {
      "law": "§ 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2254",
      "note": "při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu a započte si, co mu nájemce z nájmu dluží; úroky z jistoty alespoň v zákonné sazbě"
    },
    {
      "law": "§ 1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1177",
      "note": "vlastník jednotky oznamuje osobě odpovědné za správu domu, komu byt přenechal a počet osob, které v něm mají domácnost"
    },
    {
      "law": "§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1180",
      "note": "příspěvek vlastníka jednotky na správu domu a pozemku"
    },
    {
      "law": "§ 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1181",
      "note": "vlastník jednotky platí zálohy na služby a má právo na jejich včasné vyúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1970",
      "note": "úrok z prodlení s peněžitým dluhem ve výši stanovené nařízením vlády; jen pro věřitele, který řádně splnil své povinnosti, a ne, není-li dlužník za prodlení odpovědný"
    },
    {
      "law": "§ 1968 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1968",
      "note": "dlužník, který dluh řádně a včas neplní, je v prodlení; neodpovídá za ně, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele"
    },
    {
      "law": "§ 1982 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1982",
      "note": "započtení vzájemných pohledávek, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky"
    },
    {
      "law": "§ 1983 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1983",
      "note": "k prohlášení o započtení pod podmínkou nebo s doložením času se nepřihlíží"
    },
    {
      "law": "§ 1987 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1987",
      "note": "nejistá nebo neurčitá pohledávka k započtení způsobilá není"
    },
    {
      "law": "§ 627 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "627",
      "note": "počátek promlčecí lhůty u pohledávky vyrovnávané podle zvyklosti nebo zavedené praxe na základě vyúčtování"
    },
    {
      "law": "§ 629 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "629",
      "note": "promlčecí lhůta trvá tři roky"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Do kdy musí pronajímatel doručit vyúčtování služeb?",
      "a": "Nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Při kalendářním roce tedy do 30. dubna následujícího roku. Rozhoduje doručení nájemci, ne datum vyhotovení nebo odeslání, proto posílejte s rezervou a s dodejkou. Za každý započatý den prodlení náleží nájemci pokuta 50 Kč, nebyla-li s dvoutřetinovou většinou nájemců ujednána nebo družstvem či společenstvím rozhodnuta nižší (§ 13). Pokuta nenáleží, nebylo-li spravedlivé splnění ve lhůtě požadovat nebo zpoždění zavinil nájemce."
    },
    {
      "q": "Přijdu o nedoplatek, když vyúčtování doručím pozdě?",
      "a": "Zákon č. 67/2013 Sb. spojuje s pozdním vyúčtováním pokutu podle § 13, ne zánik nároku na nedoplatek. Vyúčtování proto doručte i po lhůtě co nejdřív. Hlídejte ale promlčení: promlčecí lhůta trvá tři roky (§ 629 občanského zákoníku). U pohledávky, která se podle zvyklosti nebo zavedené praxe vyrovnává na základě vyúčtování předkládaného koncem období, začíná běžet dnem následujícím po konci období, kdy vyúčtování mělo být předloženo (§ 627), tedy bez ohledu na to, kdy jste ho skutečně poslali."
    },
    {
      "q": "Které náklady do vyúčtování nájemci nepatří?",
      "a": "Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování (§ 7 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.), revize zařízení a součástí domu, odpisy domu a podobné položky (§ 2 odst. 1 písm. d)). Pronajímatel navíc nesmí po nájemci požadovat jiná plnění než nájemné a platby za služby (§ 2251 odst. 2 občanského zákoníku). Do vyúčtování proto nepatří ani fond oprav, pojištění domu nebo odměna správce; tyto náklady může pronajímatel promítnout jen do výše nájemného. Právo nájemce nahlédnout do vyúčtování a dokladů a pořídit si kopie (§ 2252 odst. 1) nelze smluvně zkrátit (§ 2235 odst. 1)."
    },
    {
      "q": "Jak rozúčtovat služby, když se s nájemci na klíči nedohodnu?",
      "a": "Platí zákonné klíče: voda a odvádění odpadních vod podle podružných vodoměrů, a nejsou-li ve všech bytech, podle směrných čísel; komíny podle počtu vyústění; televizní signál podle počtu zásuvek; výtah, osvětlení, úklid a odpad podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (§ 5 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). Vytápění a teplá voda se řídí § 6: bez povinného měření ujednáním se všemi nájemci, jinak podle prováděcí vyhlášky. Neumožní-li nájemce instalaci měřidla, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jeho odečet, anebo měřidlo neoprávněně ovlivní, určí se jeho spotřební složka jako součin podlahové plochy bytu (u vytápění započitatelné) a trojnásobku průměrné spotřební složky na 1 m² u ostatních (§ 6 odst. 3 a 4). Ujednání o rozúčtování musí být písemné (§ 1 odst. 4)."
    },
    {
      "q": "Jak vyúčtovat pronajatý byt v domě se SVJ?",
      "a": "Vůči nájemci jste poskytovatelem služeb vy jako vlastník jednotky, vůči vám je jím společenství (§ 2 odst. 1 písm. a) zákona č. 67/2013 Sb.). SVJ vám vyúčtuje zálohy (§ 1181 občanského zákoníku) a vy podle jeho čísel vyúčtujete nájemce. Obě vyúčtování mají stejnou lhůtu 4 měsíců od konce období a zákon ji pronajímateli neprodlužuje, proto požádejte SVJ o vyúčtování co nejdřív. Přenášejte jen služby; příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180) službou není. Počet osob v bytě oznamte SVJ (§ 1177), jinak se služby podle osob rozúčtují chybně."
    },
    {
      "q": "Jak vyúčtovat nájem, který trval jen část roku nebo skončil?",
      "a": "Vyúčtování se dělá vždy za zúčtovací období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.), takže i po odstěhování nájemce běží lhůta 4 měsíců od konce období, ne od skončení nájmu. Poměrné rozdělení nákladů zákon výslovně neupravuje; nejspolehlivější jsou odečty měřidel zapsané v předávacím protokolu a u služeb podle osob poměr měsíců nájmu. Osobami rozhodnými pro rozúčtování jsou podle § 2 odst. 1 písm. g) ti, u nichž lze mít za to, že budou v bytě žít déle než 2 měsíce v průběhu období. Způsob rozdělení ve vyúčtování popište, aby ho nájemce mohl zkontrolovat."
    },
    {
      "q": "Mohu si nedoplatek strhnout z jistoty (kauce)?",
      "a": "Při skončení nájmu má pronajímatel jistotu vrátit a započíst si, co mu nájemce z nájmu dluží; nájemci náleží úroky z jistoty alespoň v zákonné sazbě (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Jednostranně lze započíst jen pohledávku, kterou už můžete požadovat (§ 1982 odst. 1), a nejistá nebo neurčitá pohledávka k započtení způsobilá není (§ 1987 odst. 2); nevyúčtovaný a dosud nesplatný nedoplatek tak započíst nelze. Prohlášení o započtení nesmí být podmíněné ani odložené (§ 1983). Vzor proto při nedoplatku nabízí dohodu o započtení, kterou nájemce potvrdí podpisem. Zadržování jistoty až do vyúčtování zákon výslovně neupravuje."
    },
    {
      "q": "Kdy se služby nevyúčtovávají (paušál)?",
      "a": "Když si s nájemcem písemně ujednáte paušální platbu, buď sloučenou s nájemným, nebo jen za služby; takové platby se nevyúčtovávají (§ 9 odst. 1 a § 1 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.). Dohoda nemusí být se všemi nájemci v domě (§ 9 odst. 2). U nájmu na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou ale do paušálu nesmí teplo, teplá voda, voda a odvádění odpadních vod a ty se musí vždy vyúčtovat (§ 9 odst. 4). Na žádost nájemce musíte pro účely dávek na bydlení vystavit podrobný rozpis paušálu (§ 9 odst. 3)."
    },
    {
      "q": "Mohu s vyúčtováním zvýšit zálohy?",
      "a": "Ano, v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiného oprávněného důvodu, například změny rozsahu nebo kvality služby (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.). Změnu musíte nájemci písemně oznámit a řádně odůvodnit, jinak ke zvýšení nedojde; platí nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení. Bez ujednání se zálohy určují jako měsíční podíl předpokládaných ročních nákladů (§ 4 odst. 2), u vody nejvýše ve výši jedné dvanáctiny (§ 4 odst. 3)."
    },
    {
      "q": "Co když nájemce nedoplatek nezaplatí, nebo já nevrátím přeplatek včas?",
      "a": "Po dni splatnosti je dlužná strana v prodlení (§ 1968 občanského zákoníku) a druhá může požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády, pokud sama řádně splnila své smluvní a zákonné povinnosti a dlužník za prodlení odpovídá (§ 1970). Dlužník za prodlení neodpovídá, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele (§ 1968). Platí to oběma směry, protože nedoplatek i přeplatek jsou splatné k témuž dni (§ 2252 odst. 2). Nájemce nemůže placení nedoplatku odkládat kvůli vadám vyúčtování, které nemají vliv na jeho výši, a vy nesmíte kvůli námitkám zadržet přeplatek (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.). Neuhradí-li nájemce ani po upomínce, následuje předžalobní výzva."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}