{
  "slug": "zadost-o-prodlouzeni-najemni-smlouvy",
  "title": "Žádost o prodloužení nájemní smlouvy",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/zadost-o-prodlouzeni-najemni-smlouvy/",
  "description": "Žádost o prodloužení nájemní smlouvy vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Dopis nájemce bytu pronajímateli podle § 2285 NOZ - kdy se nájem prodlouží sám.",
  "fields": [
    {
      "id": "najemce_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení nájemce",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Nájemce (odesílatel)"
    },
    {
      "id": "najemce_bydliste",
      "label": "Adresa pronajatého bytu",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Veveří 10, 602 00 Brno",
      "group": "Nájemce (odesílatel)"
    },
    {
      "id": "najemce_doruceni",
      "label": "Adresa pro doručování, liší-li se od bytu",
      "type": "address",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud si poštu necháváte doručovat do pronajatého bytu.",
      "group": "Nájemce (odesílatel)"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_jmeno",
      "label": "Jméno a příjmení / název pronajímatele",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Pronajímatel (adresát)"
    },
    {
      "id": "pronajimatel_adresa",
      "label": "Adresa pronajímatele pro doručení",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Pronajímatel (adresát)"
    },
    {
      "id": "byt_oznaceni",
      "label": "Označení bytu (číslo, podlaží, dispozice)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "byt č. 5 ve 2. podlaží, 2+kk",
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "smlouva_datum",
      "label": "Datum uzavření nájemní smlouvy",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "najem_do",
      "label": "Nájem podle smlouvy končí dne",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Nájem"
    },
    {
      "id": "pozadovana_doba",
      "label": "Požadovaná délka prodloužení",
      "type": "select",
      "required": true,
      "options": [
        {
          "value": "urcita",
          "label": "Na dobu určitou do konkrétního data"
        },
        {
          "value": "neurcita",
          "label": "Na dobu neurčitou"
        }
      ],
      "default": "urcita",
      "group": "Požadované prodloužení"
    },
    {
      "id": "nova_doba_do",
      "label": "Nový konec nájmu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "pozadovana_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "group": "Požadované prodloužení"
    },
    {
      "id": "zmena_najemneho",
      "label": "Navrhuji i změnu nájemného nebo dalších podmínek",
      "type": "checkbox",
      "group": "Požadované prodloužení"
    },
    {
      "id": "navrhovane_podminky",
      "label": "Navrhovaná změna nájemného či dalších podmínek",
      "type": "textarea",
      "requiredIf": {
        "field": "zmena_najemneho",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "např. navrhuji nájemné ve výši 16 500 Kč měsíčně počínaje novým obdobím nájmu, ostatní ujednání smlouvy zůstávají beze změny",
      "showIf": {
        "field": "zmena_najemneho",
        "truthy": true
      },
      "group": "Požadované prodloužení"
    },
    {
      "id": "duvod_zadosti",
      "label": "Odůvodnění žádosti",
      "type": "textarea",
      "placeholder": "např. s bydlením jsem spokojena a mám zájem v bytě zůstat i po skončení sjednané doby",
      "hint": "Zákon důvod nevyžaduje, ale konkrétní a věcné odůvodnění dopisu prospívá.",
      "group": "Odůvodnění"
    },
    {
      "id": "platby_radne",
      "label": "Uvést, že nájemné i zálohy na služby platím řádně a včas",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte, jen pokud to skutečně platí - pronajímatel to snadno ověří.",
      "group": "Odůvodnění"
    },
    {
      "id": "lhuta_odpoved",
      "label": "Žádám o odpověď do (datum)",
      "type": "date",
      "hint": "Nechte prázdné, pokud lhůtu neuvádíte.",
      "group": "Odpověď"
    },
    {
      "id": "misto",
      "label": "Místo podpisu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Brno",
      "group": "Podpis"
    },
    {
      "id": "datum",
      "label": "Datum podpisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Podpis"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "ŽÁDOST O PRODLOUŽENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY"
    },
    {
      "text": "Nájemce: {{najemce_jmeno}}, bytem {{najemce_bydliste}}"
    },
    {
      "text": "Adresa pro doručování: {{najemce_doruceni}}",
      "when": {
        "field": "najemce_doruceni",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Pronajímateli: {{pronajimatel_jmeno}}, {{pronajimatel_adresa}}"
    },
    {
      "text": "Vážený pane / vážená paní,\n\njsem nájemcem bytu {{byt_oznaceni}} na adrese {{najemce_bydliste}} na základě nájemní smlouvy ze dne {{smlouva_datum}}, podle které nájem končí dne {{najem_do}}. Tímto Vás žádám o prodloužení nájemní smlouvy."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pozadovana_doba",
        "equals": "urcita"
      },
      "text": "Navrhuji prodloužit nájem na dobu určitou, a to do {{nova_doba_do}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "pozadovana_doba",
        "equals": "neurcita"
      },
      "text": "Navrhuji prodloužit nájem na dobu neurčitou. Podle § 2204 odst. 1 občanského zákoníku platí, že neujednají-li strany dobu trvání nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou - žádám proto o výslovné potvrzení této varianty v dodatku ke smlouvě."
    },
    {
      "text": "Nájemné a ostatní podmínky nájmu navrhuji ponechat beze změny.",
      "when": {
        "field": "zmena_najemneho",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "Zároveň navrhuji tuto změnu nájemného či dalších podmínek: {{navrhovane_podminky}}",
      "when": {
        "field": "zmena_najemneho",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "{{duvod_zadosti}}",
      "when": {
        "field": "duvod_zadosti",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Nájemné i zálohy na služby platím řádně a včas.",
      "when": {
        "field": "platby_radne",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Navrhuji, abychom prodloužení potvrdili dodatkem k nájemní smlouvě, a to do {{lhuta_odpoved}}.",
      "when": {
        "field": "lhuta_odpoved",
        "truthy": true
      }
    },
    {
      "text": "Navrhuji, abychom prodloužení potvrdili dodatkem k nájemní smlouvě v dostatečném předstihu před skončením sjednané doby nájmu.",
      "when": {
        "field": "lhuta_odpoved",
        "truthy": false
      }
    },
    {
      "text": "V {{misto}} dne {{datum}}"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{najemce_jmeno}}, nájemce"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "prodlouzeni-stejne-podminky",
      "label": "Prodloužení za stejných podmínek",
      "anchor": "prodlouzeni-za-stejnych-podminek",
      "description": "Nejběžnější situace: nájemce chce zůstat v bytě dál za stejné nájemné a podmínky, jen s novým datem konce nájmu. Žádost jde pronajímateli s dostatečným předstihem před koncem sjednané doby.",
      "seoQuery": "žádost o prodloužení nájemní smlouvy vzor",
      "volume": 100,
      "values": {
        "pozadovana_doba": "urcita",
        "duvod_zadosti": "S bydlením v bytě jsem spokojen/a a mám zájem v bytě zůstat i po skončení sjednané doby nájmu."
      }
    },
    {
      "id": "prodlouzeni-na-neurcito",
      "label": "Přechod na dobu neurčitou",
      "anchor": "prechod-na-dobu-neurcitou",
      "description": "Nájemce žádá, aby se dosavadní nájem na dobu určitou změnil na nájem na dobu neurčitou. Bývá to stabilnější varianta: nájem na dobu určitou prostě uplyne a pronajímatel pak nemusí nijak zdůvodňovat, proč ho neprodlouží, kdežto nájem na dobu neurčitou může vypovědět jen ze zákonného důvodu v tříměsíční výpovědní době (§ 2288 občanského zákoníku). Počítejte ale s tím, že u doby neurčité přibývá výpovědní důvod potřeby bytu pro pronajímatele nebo jeho příbuzné (§ 2288 odst. 2), který během doby určité uplatnit nelze.",
      "seoQuery": "žádost o prodloužení nájmu na dobu neurčitou",
      "volume": 20,
      "listed": false,
      "values": {
        "pozadovana_doba": "neurcita"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2285",
      "note": "pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel jej v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, nájem se automaticky obnovuje na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše na dva roky; strany si mohou ujednat něco jiného a výzva vyžaduje písemnou formu"
    },
    {
      "law": "§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2204",
      "note": "neujednají-li strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, platí, že jde o nájem na dobu neurčitou; nájem na dobu určitou delší než padesát let se považuje za nájem na dobu neurčitou s omezenou výpovědí v prvních padesáti letech"
    },
    {
      "law": "§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2237",
      "note": "nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy"
    },
    {
      "law": "§ 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2286",
      "note": "výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně; výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně; vypoví-li nájem pronajímatel, musí nájemce poučit o právu vznést námitky a navrhnout přezkoumání soudem, jinak je výpověď neplatná"
    },
    {
      "law": "§ 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2288",
      "note": "nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel vypovědět v tříměsíční výpovědní době z důvodů podle odst. 1 (hrubé porušení povinnosti nájemce, odsouzení pro úmyslný trestný čin, veřejný zájem, jiný obdobně závažný důvod); z důvodu, že má byt užívat pronajímatel nebo ho potřebuje pro příbuzného (odst. 2), může vypovědět jen nájem na dobu neurčitou; výpovědní důvod musí ve výpovědi uvést (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2249",
      "note": "neujednají-li si strany zvyšování nájemného ani je výslovně nevyloučí, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v místě, nejvýše o dvacet procent za poslední tři roky; nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením souhlasí, může pronajímatel ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud"
    },
    {
      "law": "§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2291",
      "note": "„Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.\" (odst. 1)"
    },
    {
      "law": "§ 1758 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1758",
      "note": "„Dohodnou-li se strany, že pro uzavření užijí určitou formu, má se za to, že nechtějí být vázány, nebude-li tato forma dodržena. To platí i tehdy, projeví-li jedna ze stran vůli, aby smlouva byla uzavřena v písemné formě.\""
    },
    {
      "law": "§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "2230",
      "note": "„Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok\" (odst. 1) - obecné pravidlo pro nájem jiné věci než bytu"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Co se stane, když pronajímatel na žádost o prodloužení neodpoví?",
      "a": "Nic dramatického - žádné automatické zamítnutí. Pokud v bytě dál bydlíte a pronajímatel vás do tří měsíců po dni, kdy měl nájem podle smlouvy skončit, písemně nevyzve, abyste byt opustili, nájem se podle § 2285 občanského zákoníku obnoví ze zákona na tutéž dobu, na jakou byl sjednán dříve, nejvýše však na dva roky. Mlčení pronajímatele tedy samo o sobě nájem neukončuje. Jistotu ohledně přesné délky a podmínek ale dává jen výslovná písemná dohoda - pokud ji chcete, žádost posílejte s dostatečným předstihem a navrhněte v ní podpis dodatku."
    },
    {
      "q": "Musí mě pronajímatel k odchodu vyzvat písemně?",
      "a": "Ano. Výzva, abyste byt opustili, vyžaduje podle § 2285 občanského zákoníku písemnou formu - ústní upozornění ani jen fakt, že jste spolu o prodloužení nejednali, automatické obnovení nájmu nezastaví. Zákon mluví o výzvě během tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit; zda má stejný účinek i písemné odmítnutí doručené ještě před tímto dnem, zákon výslovně neříká. Tato výzva navíc není totéž co výpověď z nájmu podle § 2286 a § 2288 - jde jen o odmítnutí dalšího trvání nájmu, ne o výpověď probíhajícího nájmu z výpovědního důvodu."
    },
    {
      "q": "Na jak dlouho se nájem podle § 2285 obnoví, když se strany výslovně nedohodnou?",
      "a": "Na tutéž dobu, na jakou byl nájem sjednán původně, nejvýše ale na dva roky - byl-li tedy byt pronajat na tři roky, obnoví se automaticky jen na dva. Pokud vám tato délka nevyhovuje (chcete kratší jistotu, nebo naopak delší než dva roky), zákonná domněnka vám ji nedá - musíte si ji s pronajímatelem výslovně dohodnout, k čemu tato žádost slouží."
    },
    {
      "q": "Můžeme si automatické prodloužení nájmu předem vyloučit?",
      "a": "Ano, § 2285 občanského zákoníku výslovně připouští, že si strany ujednají něco jiného - typicky přímo v nájemní smlouvě klauzulí, že se § 2285 nepoužije a nájem uplynutím sjednané doby bez dalšího končí. Pokud vaše smlouva takové ujednání obsahuje, nespoléhejte na automatické prodloužení a o výslovnou dohodu požádejte včas - jinak vám hrozí, že budete byt muset opustit hned po skončení sjednané doby."
    },
    {
      "q": "Musí být dohoda o prodloužení nájmu písemná?",
      "a": "Nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku) a totéž platí pro její dodatek, kterým se mění doba nájmu. Neplatnost pro nedostatek formy sice nemůže vůči nájemci namítat pronajímatel, ale protože v žádosti sami požadujete písemný dodatek, má se za to, že dohoda vznikne až jeho podpisem (§ 1758) - na ústní souhlas se nespoléhejte. V praxi ale písemnou formu potřebují obě strany, protože bez ní se při sporu těžko prokazuje, na jaké nové době a nájemném se skutečně dohodly."
    },
    {
      "q": "Jak dlouho před koncem nájmu mám o prodloužení požádat?",
      "a": "Zákon konkrétní lhůtu pro žádost nájemce nestanoví - upravuje jen výzvu pronajímatele k opuštění bytu, o které mluví jako o výzvě během tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit (§ 2285). V praxi žádost pošlete co nejdříve, jakmile víte, že chcete v bytě zůstat, ideálně několik týdnů až měsíců před koncem nájmu - dá to pronajímateli čas rozhodnout se a oběma stranám prostor sjednat a podepsat dodatek ke smlouvě ještě před tím, než dosavadní doba nájmu uplyne."
    },
    {
      "q": "Můžu v žádosti navrhnout i jiné nájemné, než jsem platil/a dosud?",
      "a": "Ano, žádost o prodloužení je vhodné místo, kde nové nájemné rovnou navrhnout - ušetří to samostatné jednání o zvýšení nájemného podle § 2249 občanského zákoníku. Pronajímatel návrh nemusí přijmout; pokud se strany na výši nájemného nedohodnou a nájem pokračuje jen na základě § 2285, platí dál původní nájemné podle dosavadní smlouvy, protože se obnovuje „tatáž\" smlouva, ne nová."
    },
    {
      "q": "Čím se liší tato žádost od dodatku ke smlouvě?",
      "a": "Žádost je jednostranný návrh nájemce, kterým dává pronajímateli najevo zájem pokračovat v nájmu a čím ho podmínit. Sama o sobě nic nemění - teprve pokud ji pronajímatel přijme, sepíšou strany dodatek k nájemní smlouvě, který nové podmínky (dobu, případně nájemné) závazně stanoví. Žádost tedy dodatek nenahrazuje, jen k němu vede."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}