{
  "slug": "zapis-ze-shromazdeni-svj",
  "title": "Zápis ze shromáždění SVJ",
  "version": "1",
  "seasonality": null,
  "status": "verified",
  "url": "https://sepsano.cz/bydleni/zapis-ze-shromazdeni-svj/",
  "description": "Zápis ze shromáždění SVJ vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Usnášeníschopnost, hlasování podle podílů, přílohy - generátor bez registrace.",
  "fields": [
    {
      "id": "svj_nazev",
      "label": "Název společenství vlastníků",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Společenství vlastníků jednotek domu Dlouhá 123/4, Praha 1",
      "hint": "Přesně podle rejstříku společenství vlastníků jednotek.",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "svj_sidlo",
      "label": "Sídlo společenství",
      "type": "address",
      "required": true,
      "placeholder": "Dlouhá 123/4, 110 00 Praha 1",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "svj_ico",
      "label": "IČO společenství",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "12345678",
      "group": "Společenství vlastníků"
    },
    {
      "id": "svolavatel",
      "label": "Kdo zasedání svolal",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "vybor",
          "label": "Výbor společenství"
        },
        {
          "value": "predseda",
          "label": "Předseda společenství (je-li statutárním orgánem)"
        },
        {
          "value": "vlastnici",
          "label": "Nejméně dva vlastníci jednotek s více než čtvrtinou všech hlasů"
        }
      ],
      "default": "vybor",
      "hint": "Vlastníci svolávají zasedání sami jen tehdy, nesvolal-li je statutární orgán na jejich podnět; musí jít o vlastníky s více než čtvrtinou všech hlasů, nejméně však o dva z nich (§ 1207 odst. 1), a děje se tak na náklad společenství.",
      "group": "Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "id": "zpusob_svolani",
      "label": "Jak bylo zasedání svoláno",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "písemnou pozvánkou vhozenou do poštovních schránek a vyvěšenou ve vchodu domu dne 4. 5. 2026",
      "hint": "Způsob svolání je náležitostí zápisu. Uveďte i datum, kdy byla pozvánka rozeslána nebo vyvěšena.",
      "group": "Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "id": "datum_konani",
      "label": "Datum konání zasedání",
      "type": "date",
      "required": true,
      "group": "Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "id": "cas_konani",
      "label": "Doba konání (od-do)",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "od 18:00 do 19:40 hodin",
      "group": "Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "id": "misto_konani",
      "label": "Místo konání",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "ve společné kolárně domu Dlouhá 123/4, Praha 1",
      "group": "Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "id": "zahajil",
      "label": "Kdo zasedání zahájil",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák, předseda výboru",
      "hint": "Zasedání zahajuje ten, kdo je svolal; ověří usnášeníschopnost a zajistí volbu předsedajícího.",
      "group": "Zahájení a činovníci"
    },
    {
      "id": "predsedajici",
      "label": "Předsedající zasedání",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Jan Novák",
      "group": "Zahájení a činovníci"
    },
    {
      "id": "zapisovatel",
      "label": "Zapisovatel",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "Petra Svobodová",
      "group": "Zahájení a činovníci"
    },
    {
      "id": "overovatel",
      "label": "Ověřovatel zápisu",
      "type": "text",
      "placeholder": "Marie Dvořáková",
      "hint": "Vyplňte, jen pokud ověřovatele určují stanovy nebo jej shromáždění zvolilo.",
      "group": "Zahájení a činovníci"
    },
    {
      "id": "hlasy_celkem",
      "label": "Celkový počet hlasů všech vlastníků jednotek",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "100,00 % (10 000 hlasů)",
      "hint": "Hlasy odpovídají velikosti podílů na společných částech. Vlastní-li některou jednotku samo společenství, k jejímu hlasu se nepřihlíží.",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "pocet_pritomnych",
      "label": "Počet přítomných vlastníků jednotek",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "15 vlastníků z celkových 24",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "hlasy_pritomni",
      "label": "Počet hlasů přítomných vlastníků jednotek",
      "type": "text",
      "required": true,
      "placeholder": "68,42 % (6 842 hlasů)",
      "hint": "Součet podílů přítomných si sečtěte z prezenční listiny - generátor nepočítá, pouze přepíše to, co zadáte.",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "zastoupeni",
      "label": "Někteří vlastníci byli zastoupeni na základě plné moci",
      "type": "checkbox",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "nahradni",
      "label": "Jde o náhradní shromáždění podle stanov (kvórum 40 % všech hlasů)",
      "type": "checkbox",
      "hint": "Zaškrtněte jen tehdy, pokud konání náhradního shromáždění připouštějí stanovy.",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "usnasenischopne",
      "label": "Bylo shromáždění způsobilé usnášet se?",
      "type": "select",
      "options": [
        {
          "value": "ano",
          "label": "Ano - potřebné kvórum bylo dosaženo"
        },
        {
          "value": "ne",
          "label": "Ne - kvórum nebylo dosaženo, nerozhodovalo se"
        }
      ],
      "default": "ano",
      "group": "Účast a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "id": "program",
      "label": "Pořad zasedání ohlášený v pozvánce",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "placeholder": "1. Zahájení, volba předsedajícího a zapisovatele\n2. Zpráva o hospodaření společenství za rok 2025\n3. Schválení účetní závěrky za rok 2025 a vypořádání výsledku hospodaření\n4. Schválení rozpočtu a celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro rok 2026\n5. Závěr",
      "hint": "Opište pořad z pozvánky. O záležitosti, která na pořadu nebyla, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech vlastníků oprávněných o ní hlasovat.",
      "group": "Pořad zasedání a usnesení"
    },
    {
      "id": "usneseni",
      "label": "Projednání jednotlivých bodů a přijatá usnesení",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "K bodu 3: Předseda výboru předložil účetní závěrku za rok 2025 a odpověděl na dotazy vlastníků. Usnesení č. 1: Shromáždění schvaluje účetní závěrku společenství za rok 2025 v předloženém znění a rozhoduje, že výsledek hospodaření za rok 2025 bude převeden do fondu na správu domu a pozemku.",
      "hint": "Ke každému bodu popište projednání a uveďte doslovné znění usnesení.",
      "group": "Pořad zasedání a usnesení"
    },
    {
      "id": "hlasovani",
      "label": "Výsledky hlasování o jednotlivých usneseních",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "Usnesení č. 1: pro 58,20 % hlasů, proti 4,10 % hlasů, zdrželo se 6,12 % hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 2: pro 30,00 % hlasů, proti 38,42 % hlasů, zdrželo se 0 hlasů - usnesení nebylo přijato.",
      "hint": "Hlasy uvádějte ve stejných jednotkách jako celkový počet hlasů (procenta podílů, nebo absolutní hlasy), ne podle počtu osob; výjimkou jsou rozhodnutí, u nichž většinu podle počtu vlastníků žádá sám zákon (§ 1184 odst. 3). Základem je počet hlasů přítomných v době usnášení, takže po odchodu vlastníka se u dalších bodů mění. Součty si spočítejte sami.",
      "group": "Pořad zasedání a usnesení"
    },
    {
      "id": "vyhrady",
      "label": "Výhrady a nesouhlas vlastníků vznesené na zasedání",
      "type": "textarea",
      "showIf": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "placeholder": "ponechte prázdné, pokud žádný vlastník výhradu nevznesl",
      "hint": "Zaznamenejte, kdo a proti kterému usnesení výhradu vznesl a s jakým odůvodněním. Přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud do tří měsíců (§ 1209 odst. 1); neplatnosti usnesení se lze dovolat nejpozději do jednoho roku od jeho přijetí (§ 259 ve spojení s § 1221).",
      "group": "Pořad zasedání a usnesení"
    },
    {
      "id": "navrh_mimo_zasedani",
      "label": "O týchž záležitostech bude navrženo rozhodnutí mimo zasedání",
      "type": "checkbox",
      "showIf": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ne"
      },
      "hint": "Návrh podává ten, kdo je oprávněn shromáždění svolat (§ 1211 odst. 1); při neusnášeníschopnosti je tento postup přípustný vždy, i když jej stanovy neupravují.",
      "group": "Rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "lhuta_vyjadreni",
      "label": "Lhůta pro vyjádření k návrhu",
      "type": "text",
      "required": true,
      "showIf": {
        "field": "navrh_mimo_zasedani",
        "truthy": true
      },
      "placeholder": "patnáct dnů ode dne doručení návrhu",
      "hint": "Neurčí-li stanovy delší lhůtu, činí patnáct dní (§ 1211 odst. 3). Návrh se doručuje každému vlastníku zvlášť a v době sepsání zápisu doručen není - uvádějte proto délku lhůty a okamžik, od kterého běží, ne jedno pevné datum.",
      "group": "Rozhodování mimo zasedání"
    },
    {
      "id": "prilohy",
      "label": "Přílohy zápisu",
      "type": "textarea",
      "required": true,
      "default": "1. Pozvánka na zasedání shromáždění\n2. Prezenční listina\n3. Podklady k jednotlivým bodům pořadu zasedání",
      "hint": "Seznam upravte podle skutečnosti; plné moci se doplní zaškrtnutím pole o zastoupení.",
      "group": "Přílohy a vyhotovení"
    },
    {
      "id": "datum_vyhotoveni",
      "label": "Datum vyhotovení zápisu",
      "type": "date",
      "required": true,
      "hint": "Nejpozději 30 dnů od ukončení zasedání, neurčují-li stanovy lhůtu kratší.",
      "group": "Přílohy a vyhotovení"
    }
  ],
  "template": [
    {
      "style": "title",
      "text": "ZÁPIS ZE ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ"
    },
    {
      "align": "center",
      "text": "{{svj_nazev}}, se sídlem {{svj_sidlo}}, IČO {{svj_ico}} (dále jen „společenství“)"
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "I. Svolání a konání zasedání"
    },
    {
      "when": {
        "field": "svolavatel",
        "equals": "vybor"
      },
      "text": "Zasedání shromáždění svolal výbor společenství, a to {{zpusob_svolani}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "svolavatel",
        "equals": "predseda"
      },
      "text": "Zasedání shromáždění svolal předseda společenství jako statutární orgán, a to {{zpusob_svolani}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "svolavatel",
        "equals": "vlastnici"
      },
      "text": "Zasedání shromáždění svolali na náklad společenství nejméně dva vlastníci jednotek, kteří mají dohromady více než čtvrtinu všech hlasů, neboť statutární orgán zasedání na jejich podnět nesvolal, a to {{zpusob_svolani}}."
    },
    {
      "text": "Zasedání se konalo dne {{datum_konani}} {{cas_konani}} {{misto_konani}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "II. Zahájení, předsedající a zapisovatel"
    },
    {
      "text": "Zasedání zahájil {{zahajil}} a ověřil účast vlastníků jednotek podle prezenční listiny.\n\nZa předsedajícího zasedání byl zvolen {{predsedajici}}, za zapisovatele {{zapisovatel}}."
    },
    {
      "when": {
        "field": "overovatel",
        "truthy": true
      },
      "text": "Jako ověřovatel tohoto zápisu byl/a určen/a {{overovatel}}."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "III. Účast vlastníků jednotek a usnášeníschopnost"
    },
    {
      "text": "Celkový počet hlasů všech vlastníků jednotek: {{hlasy_celkem}}\nPočet přítomných vlastníků jednotek: {{pocet_pritomnych}}\nPočet hlasů přítomných vlastníků jednotek: {{hlasy_pritomni}}"
    },
    {
      "text": "Přítomní vlastníci jednotek se zapsali do prezenční listiny, která tvoří přílohu tohoto zápisu."
    },
    {
      "when": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vlastníci jednotek zastoupení na základě plné moci jsou v prezenční listině označeni jako zastoupení a je u nich uveden jejich zástupce."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "usnasenischopne",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "nahradni",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Předsedající konstatoval, že shromáždění je způsobilé se usnášet, neboť jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu všech hlasů."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "usnasenischopne",
            "equals": "ano"
          },
          {
            "field": "nahradni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Předsedající konstatoval, že se koná náhradní shromáždění, jehož konání připouštějí stanovy, a že je způsobilé se usnášet, neboť jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "usnasenischopne",
            "equals": "ne"
          },
          {
            "field": "nahradni",
            "truthy": false
          }
        ]
      },
      "text": "Předsedající konstatoval, že shromáždění není způsobilé se usnášet, neboť přítomní vlastníci jednotek nemají většinu všech hlasů."
    },
    {
      "when": {
        "all": [
          {
            "field": "usnasenischopne",
            "equals": "ne"
          },
          {
            "field": "nahradni",
            "truthy": true
          }
        ]
      },
      "text": "Předsedající konstatoval, že ani náhradní shromáždění není způsobilé se usnášet, neboť přítomní vlastníci jednotek nemají alespoň 40 % všech hlasů."
    },
    {
      "style": "heading",
      "text": "IV. Pořad zasedání"
    },
    {
      "text": "Zasedání bylo svoláno s tímto pořadem ohlášeným v pozvánce:\n\n{{program}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "V. Projednání pořadu zasedání a přijatá usnesení"
    },
    {
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "{{usneseni}}"
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "VI. Výsledky hlasování"
    },
    {
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "{{hlasovani}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "style": "small",
      "text": "Počty hlasů uvedené u jednotlivých usnesení odpovídají hlasům vlastníků jednotek přítomných v době usnášení; odchody a příchody v průběhu zasedání jsou vyznačeny v prezenční listině."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "vyhrady",
        "truthy": true
      },
      "text": "VII. Výhrady vlastníků jednotek"
    },
    {
      "when": {
        "field": "vyhrady",
        "truthy": true
      },
      "text": "Na zasedání byly vzneseny tyto výhrady:\n\n{{vyhrady}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ano"
      },
      "text": "Po vyčerpání pořadu zasedání předsedající zasedání shromáždění ukončil."
    },
    {
      "style": "heading",
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "V. Ukončení zasedání bez přijetí rozhodnutí"
    },
    {
      "when": {
        "field": "usnasenischopne",
        "equals": "ne"
      },
      "text": "O žádném z bodů pořadu zasedání nebylo rozhodnuto. Předsedající zasedání shromáždění ukončil."
    },
    {
      "when": {
        "field": "navrh_mimo_zasedani",
        "truthy": true
      },
      "text": "Vlastníkům jednotek bude v písemné formě předložen návrh, aby o týchž záležitostech rozhodli mimo zasedání. Návrh bude obsahovat návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit; lhůta činí {{lhuta_vyjadreni}}. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí."
    },
    {
      "text": "Zápis byl vyhotoven dne {{datum_vyhotoveni}}."
    },
    {
      "text": "Přílohy tohoto zápisu:\n\n{{prilohy}}"
    },
    {
      "when": {
        "field": "zastoupeni",
        "truthy": true
      },
      "text": "Dále jsou přílohou tohoto zápisu plné moci zástupců vlastníků jednotek."
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{predsedajici}}, předsedající zasedání"
    },
    {
      "style": "signature",
      "text": "........................................\n{{zapisovatel}}, zapisovatel"
    },
    {
      "style": "signature",
      "when": {
        "field": "overovatel",
        "truthy": true
      },
      "text": "........................................\n{{overovatel}}, ověřovatel zápisu"
    }
  ],
  "presets": [
    {
      "id": "zaverka-rozpocet",
      "label": "Řádné shromáždění - závěrka, rozpočet a příspěvky na správu",
      "anchor": "zaverka-a-rozpocet",
      "description": "Zasedání, které se ve společenství koná každý rok: zpráva o hospodaření, účetní závěrka, vypořádání výsledku hospodaření a celková výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období - vše podle § 1208 písm. c) občanského zákoníku.",
      "seoQuery": "zápis ze shromáždění svj vzor",
      "volume": 40,
      "values": {
        "program": "1. Zahájení, volba předsedajícího a zapisovatele\n2. Zpráva o hospodaření společenství a o správě domu a pozemku za rok [doplňte]\n3. Schválení účetní závěrky za rok [doplňte] a vypořádání výsledku hospodaření\n4. Schválení rozpočtu a celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro rok [doplňte]\n5. Rozhodnutí o vyúčtování nevyčerpaných příspěvků\n6. Závěr",
        "usneseni": "K bodu 2: Předseda výboru přednesl zprávu o hospodaření společenství a o správě domu a pozemku za rok [doplňte] a odpověděl na dotazy vlastníků jednotek. Usnesení č. 1: Shromáždění schvaluje zprávu o hospodaření společenství a o správě domu a pozemku za rok [doplňte].\n\nK bodu 3: Usnesení č. 2: Shromáždění schvaluje účetní závěrku společenství za rok [doplňte] v předloženém znění a rozhoduje, že výsledek hospodaření za rok [doplňte] ve výši [doplňte] Kč bude převeden do fondu na správu domu a pozemku.\n\nK bodu 4: Usnesení č. 3: Shromáždění schvaluje rozpočet společenství na rok [doplňte] v předloženém znění a celkovou výši příspěvků na správu domu a pozemku pro rok [doplňte] ve výši [doplňte] Kč ročně; na jednotlivé vlastníky se rozvrhne podle § 1180 občanského zákoníku, nestanoví-li prohlášení jinak.\n\nK bodu 5: Usnesení č. 4: Shromáždění rozhoduje, že nevyčerpané příspěvky na správu domu a pozemku za rok [doplňte] se nevypořádávají a zůstávají ve fondu na správu domu a pozemku.",
        "hlasovani": "Usnesení č. 1: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 2: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 3: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 4: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato."
      }
    },
    {
      "id": "volba-vyboru",
      "label": "Volba a odvolání výboru nebo předsedy společenství",
      "anchor": "volba-vyboru",
      "description": "Volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o jejich odměnách patří shromáždění podle § 1208 písm. b) občanského zákoníku. Změnu statutárního orgánu zapište do rejstříku společenství; zvolený člen musí být plně svéprávný a bezúhonný (§ 1205 odst. 2).",
      "seoQuery": "zápis ze shromáždění svj volba výboru vzor",
      "values": {
        "program": "1. Zahájení, volba předsedajícího a zapisovatele\n2. Odvolání členů výboru společenství\n3. Volba nových členů výboru společenství\n4. Rozhodnutí o výši odměn členů výboru\n5. Závěr",
        "usneseni": "K bodu 2: Usnesení č. 1: Shromáždění odvolává z funkce členy výboru společenství [jméno a příjmení, nar. doplňte, bytem doplňte] a [jméno a příjmení, nar. doplňte, bytem doplňte], a to s účinností ke dni [doplňte].\n\nK bodu 3: Usnesení č. 2: Shromáždění volí členy výboru společenství [jméno a příjmení, nar. doplňte, bytem doplňte] a [jméno a příjmení, nar. doplňte, bytem doplňte], a to s účinností ode dne [doplňte]. Zvolení prohlásili, že jsou plně svéprávní a bezúhonní, a funkci přijímají.\n\nK bodu 4: Usnesení č. 3: Shromáždění rozhoduje, že odměna člena výboru společenství činí [doplňte] Kč měsíčně, a to s účinností od [doplňte].",
        "hlasovani": "Usnesení č. 1: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 2: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 3: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato."
      }
    },
    {
      "id": "oprava-a-uver",
      "label": "Oprava domu nad limit a úvěr pro společenství",
      "anchor": "oprava-domu-a-uver",
      "description": "Rozhodnutí o opravě nebo stavební úpravě společné části, jejíž náklady převyšují částku stanovenou prováděcím právním předpisem, a předchozí souhlas k uzavření smlouvy o úvěru patří shromáždění podle § 1208 písm. e) a f) občanského zákoníku. U opravy mohou stanovy určit něco jiného, projděte si je před hlasováním.",
      "seoQuery": "zápis ze shromáždění svj rekonstrukce vzor",
      "values": {
        "program": "1. Zahájení, volba předsedajícího a zapisovatele\n2. Rozhodnutí o opravě [popis společné části] podle předložených nabídek\n3. Udělení předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru na financování opravy\n4. Rozhodnutí o zvýšení příspěvků na správu domu a pozemku\n5. Závěr",
        "usneseni": "K bodu 2: Výbor předložil [doplňte počet] nabídky na provedení opravy [popis společné části] a seznámil vlastníky s jejich obsahem. Usnesení č. 1: Shromáždění rozhoduje o provedení opravy [popis společné části] podle nabídky zhotovitele [obchodní firma, IČO] za cenu [doplňte] Kč včetně DPH a ukládá výboru uzavřít s tímto zhotovitelem smlouvu o dílo do [doplňte].\n\nK bodu 3: Usnesení č. 2: Shromáždění uděluje předchozí souhlas k uzavření smlouvy o úvěru s [obchodní firma banky] do výše [doplňte] Kč, s dobou splácení [doplňte] let a úrokovou sazbou nejvýše [doplňte] % p. a., a schvaluje zajištění úvěru [popis zajištění].\n\nK bodu 4: Usnesení č. 3: Shromáždění schvaluje zvýšení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku na [doplňte] Kč ročně s účinností od [doplňte].",
        "hlasovani": "Usnesení č. 1: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 2: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato.\nUsnesení č. 3: pro [doplňte] hlasů, proti [doplňte] hlasů, zdrželo se [doplňte] hlasů - usnesení bylo přijato."
      }
    },
    {
      "id": "neusnasenischopne",
      "label": "Shromáždění nebylo usnášeníschopné - přechod na hlasování mimo zasedání",
      "anchor": "neusnasenischopne-shromazdeni",
      "description": "Nejčastější patálie malých společenství: na zasedání nepřijdou vlastníci s většinou všech hlasů. O žádném bodu nelze rozhodnout, ale osoba oprávněná shromáždění svolat může podle § 1211 odst. 1 občanského zákoníku navrhnout, aby vlastníci o týchž záležitostech rozhodli mimo zasedání. Varianta zapíše konstatování o neusnášeníschopnosti a přechod na hlasování mimo zasedání.",
      "seoQuery": "shromáždění svj nebylo usnášeníschopné zápis",
      "values": {
        "usnasenischopne": "ne",
        "navrh_mimo_zasedani": "true",
        "lhuta_vyjadreni": "patnáct dnů ode dne doručení návrhu",
        "program": "1. Zahájení, volba předsedajícího a zapisovatele\n2. Schválení účetní závěrky za rok [doplňte]\n3. Schválení rozpočtu a celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro rok [doplňte]\n4. Závěr"
      }
    }
  ],
  "legalRefs": [
    {
      "law": "§ 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1205",
      "note": "orgány společenství vlastníků - shromáždění jako nejvyšší orgán, výbor nebo předseda jako statutární orgán, způsobilost člena voleného orgánu"
    },
    {
      "law": "§ 1206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1206",
      "note": "hlasy podle velikosti podílu na společných částech, usnášeníschopnost za přítomnosti vlastníků s většinou všech hlasů, přijetí rozhodnutí většinou hlasů přítomných"
    },
    {
      "law": "§ 1207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1207",
      "note": "svolání zasedání nejméně jedenkrát do roka, podnět vlastníků s více než čtvrtinou hlasů, podklady k pozvánce"
    },
    {
      "law": "§ 1208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1208",
      "note": "působnost shromáždění - stanovy, volené orgány, závěrka a rozpočet, opravy nad limit, předchozí souhlas k úvěru"
    },
    {
      "law": "§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1209",
      "note": "přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud, právo zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl; soud rozhodne i o věci nerozhodnuté pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se"
    },
    {
      "law": "§ 1210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1210",
      "note": "náhradní shromáždění - připouštějí-li je stanovy, usnáší se za přítomnosti vlastníků s alespoň 40 % všech hlasů"
    },
    {
      "law": "§ 1211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1211",
      "note": "rozhodování mimo zasedání - přípustnost při neusnášeníschopnosti nebo podle stanov, obsah návrhu a lhůta pro vyjádření patnáct dní"
    },
    {
      "law": "§ 1212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1212",
      "note": "platnost hlasování mimo zasedání - datované vyjádření podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu"
    },
    {
      "law": "§ 1213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1213",
      "note": "povinnost statutárního orgánu oznámit vlastníkům výsledek hlasování a celý obsah přijatého usnesení"
    },
    {
      "law": "§ 1214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1214",
      "note": "při rozhodování mimo zasedání se většina počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek"
    },
    {
      "law": "§ 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1169",
      "note": "změna prohlášení - k účinnosti se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, tedy vyšší většina než podle § 1206 odst. 2"
    },
    {
      "law": "§ 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1184",
      "note": "nařízení prodeje jednotky - s podáním návrhu musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek, tedy většina počítaná podle osob"
    },
    {
      "law": "§ 1221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1221",
      "note": "přiměřené použití ustanovení o spolku na svolání, zasedání a rozhodování orgánů společenství a na neplatnost rozhodnutí"
    },
    {
      "law": "§ 252 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "252",
      "note": "usnesení se přijímá většinou hlasů členů přítomných v době usnášení - přiměřeně podle § 1221 fixuje rozhodný okamžik i pro shromáždění"
    },
    {
      "law": "§ 253 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "253",
      "note": "zahájení zasedání, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy a činovníků; o záležitosti mimo ohlášený pořad lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech oprávněných hlasovat (odst. 3)"
    },
    {
      "law": "§ 254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "254",
      "note": "vyhotovení zápisu do třiceti dnů od ukončení zasedání, obsahové náležitosti zápisu a právo člena nahlížet do zápisů"
    },
    {
      "law": "§ 258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "258",
      "note": "návrh soudu na vyslovení neplatnosti rozhodnutí orgánu pro rozpor se zákonem nebo stanovami; na SVJ dopadá podle § 1221"
    },
    {
      "law": "§ 259 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "259",
      "note": "právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců od vědomosti, nejpozději do jednoho roku od přijetí rozhodnutí"
    },
    {
      "law": "§ 260 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "260",
      "note": "soud neplatnost nevysloví, došlo-li k porušení zákona nebo stanov bez závažných právních následků nebo by tím byla dotčena práva třetích osob"
    },
    {
      "law": "§ 249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "249",
      "note": "pozvánka na zasedání spolku musí uvádět místo, čas a pořad; třicetidenní lhůta platí, jen není-li lhůta určena stanovami - ty ji u SVJ obsahovat musí (§ 1200 odst. 2 písm. d))"
    },
    {
      "law": "§ 1200 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1200",
      "note": "obsah stanov, veřejná listina u přijetí stanov na ustavující schůzi (odst. 4) a její nevyžadování při změně stanov (odst. 5)"
    },
    {
      "law": "§ 156 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "156",
      "note": "kolektivní orgán - usnášeníschopnost za účasti většiny členů a rozhodování většinou hlasů zúčastněných členů (výbor společenství)"
    },
    {
      "law": "§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník",
      "lawId": "2012-89",
      "section": "1180",
      "note": "rozvržení příspěvků na správu domu a pozemku podle podílu na společných částech"
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Do kdy musí být zápis ze shromáždění vyhotoven a kdo ho podepisuje?",
      "a": "Vyhotovení zajistí statutární orgán do třiceti dnů od ukončení zasedání; není-li to možné, vyhotoví zápis ten, kdo zasedání předsedal, nebo koho tím shromáždění pověřilo (§ 254 odst. 1 ve spojení s § 1221 občanského zákoníku). Podpisy zákon nepředepisuje - v praxi podepisuje předsedající a zapisovatel a stanovy často žádají ještě ověřovatele. Rozeslání všem vlastníkům zákon nenařizuje, každý vlastník však má právo do zápisů nahlížet (§ 254 odst. 3)."
    },
    {
      "q": "Hodí se tento vzor i na zápis ze schůze výboru SVJ?",
      "a": "Ne bez úprav. Ve shromáždění se hlasuje podle velikosti podílů na společných částech (§ 1206 občanského zákoníku), kdežto výbor je kolektivní orgán: usnáší se za přítomnosti většiny svých členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných, přičemž každý člen má jeden hlas (§ 156). Obsah zápisu ze schůze výboru si zpravidla určují stanovy - přepište proto článek o usnášeníschopnosti na počty členů výboru."
    },
    {
      "q": "Musí zápis nebo změnu stanov osvědčovat notář?",
      "a": "Zápis notář neosvědčuje a formu veřejné listiny nevyžaduje ani změna stanov (§ 1200 odst. 5 občanského zákoníku); postačí rozhodnutí zachycené v zápisu a úplné nové znění stanov se zakládá do sbírky listin rejstříkového soudu. Veřejnou listinu vyžaduje rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov (§ 1200 odst. 4) a případy, kdy ji žádají stanovy; tam musí mít tuto formu i návrh při rozhodování mimo zasedání a podpisy na vyjádřeních musí být úředně ověřeny (§ 1211 odst. 2 a § 1212)."
    },
    {
      "q": "Jak dlouho předem se shromáždění svolává a co musí být v pozvánce?",
      "a": "Statutární orgán svolá shromáždění nejméně jedenkrát do roka, a dále z podnětu vlastníků, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich (§ 1207 odst. 1 občanského zákoníku). Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad zasedání. Lhůtu určují stanovy - způsob svolávání je jejich povinnou náležitostí (§ 1200 odst. 2 písm. d)) - a teprve mlčí-li, nabízí se přiměřené použití třicetidenní lhůty podle § 249 odst. 1 ve spojení s § 1221. Pozvánku i podklady k pořadu přiložte k zápisu; nejsou-li připojeny, musí svolavatel umožnit každému vlastníkovi včas se s nimi seznámit (§ 1207 odst. 2)."
    },
    {
      "q": "Co dělat, když shromáždění není usnášeníschopné?",
      "a": "Nerozhodujte o ničem: usnesení přijaté bez kvóra je v rozporu se zákonem a soud může na návrh vyslovit jeho neplatnost (§ 258 ve spojení s § 1221 občanského zákoníku), byť ji nevysloví, nemělo-li porušení závažné právní následky (§ 260). Zápis přesto vyhotovte: součet hlasů přítomných, konstatování o neusnášeníschopnosti a ukončení zasedání. Osoba oprávněná shromáždění svolat může poté písemně navrhnout, aby vlastníci o týchž záležitostech rozhodli mimo zasedání; lhůta k vyjádření činí patnáct dní, neurčí-li stanovy delší (§ 1211). Připouštějí-li stanovy náhradní shromáždění, usnáší se už při 40 % všech hlasů (§ 1210), a o nerozhodnuté záležitosti může pro důležitý důvod rozhodnout soud (§ 1209 odst. 3)."
    },
    {
      "q": "Může se vlastník nechat na shromáždění zastoupit?",
      "a": "Občanský zákoník zastoupení nezakazuje a v praxi je běžné - vlastník zmocní jinou osobu písemnou plnou mocí, která se přiloží k prezenční listině a tvoří přílohu zápisu. Plnou moc udělte na jedno konkrétní zasedání a uveďte, zda opravňuje k hlasování o všech bodech pořadu. Hlasy zástupce se počítají jako hlasy zastoupeného, na kvórum i na většinu přítomných tedy působí stejně jako osobní účast (§ 1206 odst. 2)."
    }
  ],
  "disclaimer": "Obecná předloha, nikoli právní služba ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb. Generování probíhá výhradně na straně klienta."
}