Čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky podepisuje spoludlužník, který si za dané zdaňovací období neodečte úroky z úvěru na bydlení. Díky tomu je může v plné výši uplatnit druhý účastník téže úvěrové smlouvy. Podle § 15 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, uplatní odpočet buď jeden ze zletilých účastníků smlouvy, anebo každý z nich rovným dílem. Jiný poměr zákon nepřipouští. Úhrn odečtených úroků všech poplatníků v jedné společně hospodařící domácnosti nesmí za rok přesáhnout 150 000 Kč. Zaměstnanec, který chce odpočet v ročním zúčtování, musí zaměstnavateli do 15. února doložit smlouvu o úvěru a potvrzení banky o zaplacených úrocích a prohlásit, zda a v jaké výši odpočet z téhož úvěru uplatňuje jiná osoba (§ 38k odst. 5 a § 38l odst. 1). Právě tuto skutečnost toto prohlášení dokládá.
Kdy čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky použít
Prohlášení potřebujete, když jste spolu s dalším člověkem účastníkem smlouvy o hypotečním úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření a úroky si má odečíst jen jeden z vás. Typicky jde o manžele nebo partnery, kde se odpočet vyplatí tomu s vyšší daní, nebo o rodiče, kterého banka přibrala do úvěru dítěte kvůli bonitě. Mzdová účtárna nebo finanční úřad pak chtějí mít písemně, že druhý účastník tytéž úroky za stejný rok neuplatní.
Zákon dává jen dvě možnosti. Odpočet uplatní jeden z účastníků, nebo každý rovným dílem (§ 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů). Rozdělení podle výše splátek nebo podílů na bytě zákon nezná. Vzor proto nabízí jen tyto dvě varianty. Nad tím platí strop: všichni poplatníci v jedné společně hospodařící domácnosti odečtou dohromady nejvýše 150 000 Kč úroků za rok.
Prohlášení podepisuje vždy ten, kdo odpočet neuplatňuje (nebo uplatňuje jen rovný díl). Předává jej druhý účastník, a to buď svému zaměstnavateli spolu s žádostí o roční zúčtování do 15. února, nebo finančnímu úřadu jako přílohu daňového přiznání. Prohlášení se vztahuje k jednomu zdaňovacímu období, proto je vyplňte každý rok znovu.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Identifikace prohlašujícího | Jméno, datum narození a trvalé bydliště účastníka úvěru, který odpočet neuplatňuje. |
| Kdo odpočet uplatní | Jméno a datum narození druhého účastníka téže smlouvy o úvěru a vztah k prohlašujícímu. |
| Identifikace úvěru | Druh úvěru, banka nebo stavební spořitelna, číslo a datum smlouvy, tedy tytéž údaje jako na potvrzení o zaplacených úrocích. |
| Bytová potřeba | Na co byl úvěr použit a o jakou nemovitost jde (adresa, katastrální území, list vlastnictví). |
| Zdaňovací období a rozsah | Rok, za který prohlášení platí, a zda prohlašující neuplatňuje nic, nebo jen rovný díl podle § 15 odst. 4. |
| Výše úroků (doporučeno) | Částka z potvrzení banky snížená o státní příspěvek. Zjednoduší kontrolu limitu 150 000 Kč. |
| Místo, datum a podpis | Vlastnoruční podpis prohlašujícího (§ 561 občanského zákoníku). Ověření podpisu zákon nevyžaduje. |
Časté chyby
- Dělení úroků v nerovném poměru, například 70 : 30 podle podílů na bytě. § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů připouští jen odpočet jednoho účastníka, nebo každého rovným dílem.
- Oba spoludlužníci si uplatní celé úroky, každý u svého zaměstnavatele. Nadlimitní odpočet se pak doměřuje i s penále a úrokem z prodlení.
- Opomenutí limitu 150 000 Kč za domácnost. Sčítají se úroky ze všech úvěrů všech poplatníků ve společně hospodařící domácnosti, nejen z jedné hypotéky.
- Odpočet uplatňuje někdo, kdo není účastníkem smlouvy o úvěru, například partner, který smlouvu nepodepsal a jen přispívá na splátky. U manžela, který smlouvu nepodepsal, zákon výslovné pravidlo nestanoví. Postup si proto ověřte u finančního úřadu (viz otázky níže).
- Prohlášení k dani i potvrzení banky doručené zaměstnavateli až po 15. únoru. Zaměstnavatel pak k úrokům v ročním zúčtování nepřihlédne a odpočet lze uplatnit jen v daňovém přiznání (§ 38k odst. 5 a § 38l odst. 1 zákona o daních z příjmů).
- Plný odpočet za rok, v němž se úroky platily jen část roku. Limit se krátí na jednu dvanáctinu za každý měsíc placení úroků.
Varianty a vzorové situace
Manželé - celý odpočet uplatní jeden z nich
Nejčastější případ: oba manželé podepsali úvěrovou smlouvu a odpočet uplatní ten s vyšším příjmem. Dluh převzatý za trvání manželství je zpravidla součástí společného jmění (§ 710 občanského zákoníku). Pro daň ale rozhoduje § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů: odpočet uplatní jeden z účastníků smlouvy, nebo každý polovinou. Žijí-li manželé ve společně hospodařící domácnosti, odečtou za rok dohromady nejvýše 150 000 Kč úroků ze všech svých úvěrů.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Nesezdaní partneři - jeden úroky neuplatňuje
Druh a družka si hypotéku dělí podle stejného pravidla jako manželé. Odpočet uplatní jeden z účastníků smlouvy, nebo každý rovným dílem (§ 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů). Rozhoduje účast na smlouvě o úvěru, ne manželství. Limit 150 000 Kč se počítá za společně hospodařící domácnost. Bydlí-li partneři spolu a má-li každý ještě vlastní úvěr, sčítají se do limitu úroky ze všech.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Rodič jako spoludlužník hypotéky dítěte
Banka často přizve rodiče do úvěru kvůli bonitě, i když v bytě bydlí jen dítě. Podmínka užívání k trvalému bydlení podle § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů zahrnuje i bydlení potomků. Rodič, který je zároveň spoluvlastníkem, tak z odpočtu automaticky vyloučen není. Prohlášením rodiče, že úroky neuplatňuje, se jednoznačně určí, že celý odpočet uplatní dítě.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Rozdělení odpočtu mezi spoludlužníky rovným dílem
Hledáte rozdělení úroků v jiném než rovném poměru, například podle výše splátek nebo podílů na nemovitosti? Zákon to neumožňuje. Podle § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů uplatní odpočet buď jeden účastník smlouvy, anebo každý z nich rovným dílem. Tato varianta vytvoří prohlášení o rovném dílu. Chcete-li, aby jeden z vás odečetl víc, zbývá jen varianta, kdy celý odpočet uplatní jeden.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Prohlášení pro zaměstnavatele k ročnímu zúčtování
Zaměstnanec musí o roční zúčtování požádat nejpozději do 15. února po skončení roku (§ 38ch odst. 1 zákona o daních z příjmů) a do stejného dne učinit prohlášení k dani (§ 38k odst. 5). Doloží smlouvu o úvěru a potvrzení banky o zaplacených úrocích (§ 38l odst. 1 písm. b). V prohlášení k dani uvede, zda odpočet z téhož úvěru uplatňuje i jiná osoba (§ 38k odst. 5 písm. e). Toto čestné prohlášení druhého účastníka je k tomu běžným dokladem. Zaměstnavatel úroky zohlední až v ročním zúčtování, ne v měsíčních zálohách (§ 38h odst. 6).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Prohlášení jako příloha daňového přiznání
Kdo podává daňové přiznání, například kvůli příjmům z podnikání nebo z nájmu (§ 38g zákona o daních z příjmů), uplatní odpočet úroků v přiznání. Zaměstnavatel mu roční zúčtování neprovede (§ 38ch odst. 1). Finanční úřad může vyzvat k prokázání tvrzených skutečností (§ 92 daňového řádu). Prohlášení spoludlužníka proto přiložte rovnou spolu s potvrzením banky a smlouvou o úvěru.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ
o neuplatnění odpočtu úroků z úvěru na financování bytové potřeby podle § 15 odst. 3 a 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
Já, níže podepsaný/á ..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ...........................,
čestně prohlašuji:
I. Úvěr a bytová potřeba
Jsem účastníkem smlouvy o úvěru č. ........................... ze dne ..........................., uzavřené s ............................ Jde o úvěr tohoto druhu: ........................... (dále jen „úvěr“).
Úvěr byl použit na financování bytové potřeby: ............................
Účastníkem smlouvy o úvěru je rovněž ..........................., narozen/a ........................... (vztah ke mně: ...........................).
II. Rozsah uplatnění odpočtu
Za zdaňovací období roku ........................... neuplatňuji nárok na odpočet úroků zaplacených z úvěru jako nezdanitelné části základu daně podle § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů. Neuplatňuji jej u plátce daně v rámci ročního zúčtování záloh ani v daňovém přiznání.
Odpočet úroků z tohoto úvěru za uvedené zdaňovací období uplatňuje v plné výši ..........................., narozen/a ..........................., jako jeden z účastníků smlouvy o úvěru podle § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů.
III. Vědomí zákonných podmínek a následků
Beru na vědomí, že podle § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů platí u úvěru, jehož účastníky je více zletilých osob, pravidlo pro uplatnění odpočtu: uplatní jej buď jedna z nich, anebo každá z nich rovným dílem. Úhrn úroků ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, o které se snižuje základ daně, nesmí za zdaňovací období přesáhnout 150 000 Kč. Při placení úroků jen po část roku je limitem jedna dvanáctina této částky za každý měsíc placení úroků.
Jsem si vědom/a, že při neoprávněném uplatnění odpočtu může správce daně daň doměřit. Je-li daň doměřena z moci úřední, vzniká z doměřené daně povinnost uhradit penále. Z daně dodatečně tvrzené v přípustném dodatečném daňovém přiznání penále nevzniká. Z nedoplatku může vzniknout také úrok z prodlení. Obojí upravuje zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád. Změní-li se skutečnosti uvedené v tomto prohlášení, oznámím to bez zbytečného odkladu účastníkovi ............................
V ........................... dne ...........................
........................................
...........................
Čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky vzor Word (DOCX)
Vzor čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Čestné prohlášení o neuplatnění úroků z hypotéky ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Můžeme si úroky rozdělit třeba 70 : 30 podle toho, kdo víc splácí?
Ne. Podle § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů uplatní odpočet buď jeden ze zletilých účastníků smlouvy o úvěru, anebo každý z nich rovným dílem. Jiný poměr zákon nezná, a to ani podle podílů na nemovitosti. Poměrné rozdělení mezi manžele zákon výslovně dovoluje jen u darů poskytnutých ze společného jmění (§ 15 odst. 1), na úroky se to nevztahuje. Chcete-li, aby jeden z vás odečetl víc, zvolte variantu, kdy celý odpočet uplatní jeden.
Vyžaduje zákon čestné prohlášení druhého spoludlužníka?
Výslovně ne. Zákon ukládá zaměstnanci, aby v prohlášení k dani sám uvedl, zda a v jaké výši z téhož úvěru uplatňuje odpočet jiná osoba (§ 38k odst. 5 písm. e) bod 1 zákona o daních z příjmů). Doložit musí smlouvu o úvěru a potvrzení banky o zaplacených úrocích (§ 38l odst. 1). Mzdové účtárny i finanční úřady si přesto prohlášení druhého účastníka běžně vyžadují. Je to nejjednodušší důkaz, že se tytéž úroky neodečítají dvakrát. Finanční úřad může tvrzené skutečnosti ověřovat a vyzvat vás k jejich prokázání (§ 92 daňového řádu).
Do kdy musí prohlášení dorazit zaměstnavateli?
Spolu s žádostí o roční zúčtování a ostatními doklady nejpozději do 15. února po skončení roku (§ 38ch odst. 1 a § 38k odst. 5 zákona o daních z příjmů). Zaměstnavatel zúčtování provede do 31. března. Úroky zohlední až v ročním zúčtování, ne v měsíčních zálohách (§ 38h odst. 6). Pokud lhůtu nestihnete nebo musíte podávat daňové přiznání (§ 38g), uplatníte odpočet v přiznání a prohlášení přiložíte k němu.
Co se stane, když si úroky omylem uplatníme oba?
Jeden z vás snížil základ daně neoprávněně. Daň se mu doměří, a pokud k doměření dojde z moci úřední, vzniká penále 20 % z doměřené daně a úrok z prodlení (§ 251 a § 252 daňového řádu). Zjistíte-li chybu sami, podejte do konce následujícího měsíce dodatečné daňové přiznání a rozdíl doplaťte (§ 141). Z takto dodatečně tvrzené daně penále nevzniká (§ 251 odst. 4). Šlo-li o roční zúčtování u zaměstnavatele a nedoplatek vznikl vaší chybou, zaměstnavatel jej po dohodě s vámi srazí ze mzdy i s úrokem z prodlení, nebo jej oznámí finančnímu úřadu (§ 38i odst. 5 zákona o daních z příjmů). Jen v tom druhém případě musíte podat daňové přiznání sami (§ 38g odst. 4).
Jak funguje limit 150 000 Kč, když máme dvě hypotéky?
Limit se neváže na úvěr, ale na společně hospodařící domácnost. Sčítají se úroky ze všech úvěrů všech poplatníků, kteří v ní žijí, a součet nesmí za rok přesáhnout 150 000 Kč (§ 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů). Splácí-li každý z partnerů ve společné domácnosti vlastní hypotéku, musí se do limitu vejít dohromady. Platili-li jste úroky jen část roku, je limitem jedna dvanáctina za každý měsíc placení. Že limit nebyl překročen, zaměstnanec výslovně prohlašuje zaměstnavateli (§ 38k odst. 5 písm. e) bod 3).
Smlouvu o úvěru podepsal jen jeden z manželů. Může odpočet uplatnit ten druhý?
Dluh převzatý za trvání manželství je sice zpravidla součástí společného jmění (§ 710 občanského zákoníku). Daňové pravidlo o dělení odpočtu v § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů ale mluví o účastnících smlouvy o úvěru. Pro tuto situaci zákon nestanoví výslovné pravidlo, jaké má pro dary ze společného jmění (§ 15 odst. 1) nebo pro podíl v bytovém družstvu (§ 15 odst. 5). Než odpočet uplatní manžel, který smlouvu nepodepsal, ověřte postup u svého finančního úřadu. Tento vzor počítá s tím, že oba jste účastníky smlouvy.
Rodič je v hypotéce jen kvůli bonitě. Musí prohlášení podepsat?
Doporučujeme to. Banka vede rodiče jako účastníka smlouvy, a zákon mu proto dává stejné právo na odpočet jako dítěti. Podmínka užívání k trvalému bydlení se navíc splní i bydlením potomků (§ 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů), takže rodič, který je spoluvlastníkem, z odpočtu vyloučen být nemusí. Jeho prohlášení jednoznačně určuje, že celý odpočet uplatní dítě. Splnit přitom musí i dítě podmínky vlastnictví a užívání.
Musí být podpis na prohlášení úředně ověřený?
Ne, žádný předpis to nevyžaduje. Stačí vlastnoruční podpis (§ 561 občanského zákoníku). Písemná forma je zachována i u elektronicky podepsaného dokumentu (§ 562). Účtárny obvykle přijmou i sken podepsaného prohlášení, originál si ale uschovejte. Správce daně může doklady k odpočtu požadovat ještě několik let zpětně.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 15 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- od základu daně se odečtou úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, z hypotečního úvěru poskytnutého bankou (snížené o státní příspěvek) a z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou nebo bankou v souvislosti s nimi, použitého na financování bytových potřeb; při užívání k samostatné činnosti nebo k nájmu jen v poměrné výši
- § 15 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- je-li účastníky smlouvy o úvěru více zletilých osob, uplatní odpočet buď jedna z nich, anebo každá rovným dílem; podmínky vlastnictví po celé zdaňovací období (v roce nabytí stačí ke konci období) a užívání k trvalému bydlení poplatníka, manžela, potomků, rodičů či prarodičů; úhrn úroků všech poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti nejvýše 150 000 Kč, při placení jen po část roku 1/12 za každý měsíc; u pozemku nezahájí-li se výstavba do 4 let od nabytí, nárok zaniká a dříve odečtené částky jsou příjmem podle § 10
- § 15 odst. 1 a 5 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- poměrné rozdělení mezi manžele zákon výslovně připouští jen u bezúplatného plnění ze společného jmění (odst. 1); u úroků připadajících na podíl v bytovém družstvu ve spoluvlastnictví nebo SJM uplatní odpočet jeden, nebo každý rovným dílem (odst. 5)
- § 38g zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- povinnost podat daňové přiznání; zaměstnanec s příjmy jen od plátců daně, u nichž podepsal prohlášení, a s jinými příjmy do 20 000 Kč ji nemá; přiznání musí podat i poplatník, u něhož plátce oznámil dlužnou částku vzniklou jeho zaviněním (odst. 4)
- § 38ch zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- roční zúčtování - žádost a doklady nejpozději do 15. února po uplynutí zdaňovacího období, plátce je provede do 31. března; neprovede je poplatníkovi, který podává nebo je povinen podat přiznání
- § 38h odst. 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- k nezdanitelným částkám podle § 15 přihlédne plátce daně až při ročním zúčtování
- § 38i odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- dlužnou částku na dani vzniklou zaviněním poplatníka plátce po dohodě srazí ze mzdy s úrokem z prodlení, nebo ji oznámí správci daně a předloží mu doklady
- § 38k odst. 5 písm. e) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- v prohlášení k dani do 15. února uvede poplatník výši zaplacených úroků, zda a v jaké výši z téhož úvěru uplatňuje odpočet jiná osoba, že bytová potřeba je užívána podle § 15 odst. 4 a 5 a že úhrn úroků v domácnosti nepřekročil 150 000 Kč
- § 38l odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- nárok na odpočet úroků prokazuje poplatník plátci daně smlouvou o úvěru a každoročně potvrzením stavební spořitelny nebo banky o úrocích zaplacených v uplynulém roce (u hypotéky snížených o státní příspěvek), podle účelu úvěru i výpisem z katastru, povolením nebo dalšími doklady (písm. c až h)
- § 92 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- daňový subjekt prokazuje všechny skutečnosti, které uvádí v daňovém tvrzení; správce daně jej může vyzvat k prokázání
- § 141 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- zjistí-li daňový subjekt, že daň má být vyšší, podá dodatečné daňové přiznání a rozdíl uhradí do konce měsíce následujícího po měsíci zjištění
- § 143 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- doměření daně na základě dodatečného přiznání nebo z moci úřední po daňové kontrole či nevyhovění výzvě
- § 145 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- lze-li důvodně předpokládat doměření, může správce daně vyzvat k podání dodatečného daňového tvrzení
- § 148 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- lhůta pro stanovení daně 3 roky od uplynutí lhůty pro podání řádného tvrzení; prodlužuje se o 1 rok nebo běží znovu (např. po zahájení daňové kontroly), končí nejpozději po 10 letech
- § 251 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- penále 20 % z doměřené daně; nevzniká z daně tvrzené v přípustném dodatečném daňovém přiznání (odst. 4)
- § 252 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád
- úrok z prodlení z neuhrazené splatné daně od čtvrtého dne po původním dni splatnosti
- § 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k platnosti právního jednání v písemné formě se vyžaduje podpis jednajícího
- § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemná forma je zachována i při jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby
- § 710 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- součástí společného jmění jsou dluhy převzaté za trvání manželství, se zákonnými výjimkami
Související dokumenty
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: cestne-prohlaseni-o-neuplatneni-uroku-z-hypoteky.json
