Sepsáno.cz

Bydlení a nájem - vzory zdarma

Vzory k nájmu a bydlení - nájemní a podnájemní smlouva, výpověď z nájmu, předávací protokol k bytu. Zdarma v PDF i Wordu.

Který dokument potřebujete

Nájem, nebo podnájem?

Nájemní smlouvu uzavírá vlastník s nájemcem. Podnájemní smlouvu uzavírá nájemce s další osobou a je vždy závislá na trvání nájmu - skončí-li nájem, končí i podnájem. Bydlí-li nájemce v bytě sám trvale a přenechává jen část, souhlas pronajímatele se nevyžaduje (§ 2274), musí ale bez zbytečného odkladu oznámit zvýšení počtu osob v bytě. U celého bytu je písemný souhlas pronajímatele nutný vždy a podnájem bez něj je hrubým porušením povinností nájemce.

Výpověď z nájmu bytu má přísná pravidla

Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen z důvodů uvedených v zákoně, výpověď musí být písemná, musí obsahovat poučení o právu podat námitky a navrhnout přezkoumání soudem. Chybí-li poučení, je výpověď neplatná. Nájemce naproti tomu může vypovědět nájem na dobu neurčitou i bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou.

Předávací protokol se vyplatí vždy

Protokol se stavy měřidel, počtem klíčů a popisem stavu bytu je hlavní důkaz při vracení jistoty. Bez něj se po skončení nájmu obtížně prokazuje, co bylo poškozeno až užíváním a co existovalo předem. Sepište jej při předání i při vracení bytu a nechte podepsat oběma stranami.

Upozornění: Nejedná se o právní služby ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Vzor slouží jako obecná předloha a nemusí odpovídat vaší konkrétní situaci. Ve složitějších případech se poraďte s advokátem.