Sepsáno.cz

Výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu - vzor 2026 zdarma

Výzva k vrácení jistoty je písemná žádost nájemce, aby mu pronajímatel po skončení nájmu bytu vrátil složenou kauci. Nárok stojí na § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí a započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží (jiné pohledávky jen tehdy, jsou-li k započtení způsobilé podle § 1982 a § 1987); nájemci navíc náleží úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Zákon pro vrácení nestanoví pevnou lhůtu v dnech, výzva ji proto určí a zároveň splní podmínku § 142a občanského soudního řádu, bez níž byste při soudním vymáhání nedostali náhradu nákladů řízení. Pište jen to, co skutečně uznáváte - jedna věta o „drobném poškození“ může být později čtena jako uznání škody.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu použít

Výzvu pošlete, když nájem skončil, byt jste odevzdali a pronajímatel kauci nevrací, vrací jen část bez vysvětlení nebo si z ní chce „strhnout“ částky, se kterými nesouhlasíte. Zákon je na vaší straně: podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku pronajímatel při skončení nájmu jistotu vrátí a započte si přitom, co mu z nájmu dlužíte. Jiné pohledávky může započíst, jen pokud jsou k započtení způsobilé - uplatnitelné před soudem, jisté a určité (§ 1982, § 1987). Kauce není odměna pronajímatele za opotřebení bytu - běžné opotřebení při běžném užívání jde na jeho vrub (§ 2293).

Výzva plní tři úkoly. Určí lhůtu, protože zákon vrácení na konkrétní počet dnů neváže. Uplatní úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň v zákonné výši, na které se v praxi skoro vždy zapomíná. A splní podmínku § 142a občanského soudního řádu: bez výzvy zaslané nejméně 7 dnů před podáním žaloby vám soud i při výhře zpravidla nepřizná náhradu nákladů řízení.

Pište opatrně. Výzva má požadovat, ne vysvětlovat, co se v bytě pokazilo. Věta typu „uznávám, že koberec je poškozený, ale...“ je přiznání, které pronajímatel použije proti vám. Pokud nějaký dluh opravdu uznáváte, uveďte jen tuto jednu vyčíslenou položku a vše ostatní výslovně odmítněte - vzor to dělá za vás.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označení odesílatele a adresátaVaše jméno, datum narození a současná adresa; adresát na adrese pro doručování nebo poslední známé adrese (§ 142a o. s. ř.).
Označení skončeného nájmuByt, datum smlouvy, den skončení nájmu a den odevzdání bytu.
Výše a datum poskytnutí kauceDatum je důležité - od něj běží úroky z jistoty.
Požadovaná částkaCelá kauce, nebo kauce po odečtení jen těch položek, které výslovně uznáváte.
Odmítnutí dalších nárokůVěta, že jiné nedoložené nároky neuznáváte a výzva není uznáním dluhu.
Úroky z jistotyU nájmu bytu alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2).
Lhůta a číslo účtuPřiměřená lhůta, v praxi 7 až 15 dnů. Žalobu podejte nejdříve 7 dnů po odeslání výzvy (§ 142a o. s. ř.).
Datum a podpisPodepisuje ten, kdo kauci složil.

Časté chyby

Varianty a vzorové situace

Vrácení celé kauce

Nejčastější situace: nájem skončil, byt jste odevzdali bez dluhů na nájemném a vyúčtování služeb neukázalo nedoplatek, ale pronajímatel kauci nevrací nebo se neozývá. Výzva požaduje celou jistotu i úroky z ní od poskytnutí (§ 2254 odst. 2) a stanoví lhůtu k platbě.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Vrácení po odečtení nesporných položek

Pronajímatel vám doložil skutečný dluh z nájmu - typicky nedoplatek z vyúčtování služeb - a vy s ním souhlasíte. Výzva uzná jen tuto konkrétní vyčíslenou položku a zbytek kauce požaduje; jiné nároky, zejména sporné „opravy“ a „malování“, výslovně neuznává.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Kauce z podnájmu

Bydleli jste v podnájmu a kauci jste předali nájemci bytu, ne majiteli. Požadavek proto směřuje na nájemce. Zákon u podnájmu na § 2254 výslovně neodkazuje, výzva se proto opírá hlavně o podnájemní smlouvu a o § 2991 (plnění z důvodu, který odpadl). Úroky z jistoty tu nejsou jednoznačné, proto je vzor ve výchozím stavu nepožaduje; chcete-li je uplatnit, přepněte volbu úroků.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru
VÝZVA K VRÁCENÍ JISTOTY (KAUCE)
Odesílatel: ..........................., narozen/a ..........................., adresa pro doručování ...........................

Adresát: ..........................., ...........................
V ........................... dne ...........................
Věc - výzva k vrácení jistoty po skončení nájmu bytu
Na základě nájemní smlouvy ze dne ........................... jsem užíval/a jako nájemce byt ........................... (dále jen „byt“). Dne ........................... jsem poskytl/a peněžitou jistotu (kauci) ve výši ............................ Nájem skončil dnem ........................... a byt jsem Vám odevzdal/a dne ............................
Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku pronajímatel při skončení nájmu vrátí jistotu nájemci a započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Podle mého vědomí Vám ze smlouvy nic nedlužím. Vyzývám Vás proto k vrácení celé jistoty ve výši ............................
Jakékoli další nároky, které byste chtěl/a proti jistotě uplatnit a které mi nebyly doloženy co do důvodu i výše, neuznávám. Započíst si můžete jen to, co Vám skutečně dlužím; pohledávka nejistá nebo neurčitá k započtení způsobilá není (§ 1987 odst. 2 občanského zákoníku). Tato výzva není uznáním žádného dluhu.
Vedle jistoty požaduji úroky z jistoty za dobu od jejího poskytnutí dne ........................... do jejího vrácení, alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku).
Požadovanou částku uhraďte ........................... na můj účet č. ............................ Pokud tak neučiníte, budu požadovat také úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. (§ 1970 občanského zákoníku) a nárok uplatním u soudu. Tato výzva je výzvou k plnění podle § 142a občanského soudního řádu.
S pozdravem
........................................
...........................

Výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu vzor Word (DOCX)

Vzor výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Výzva k vrácení kauce (jistoty) po skončení nájmu ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Do kdy musí pronajímatel kauci vrátit?

Občanský zákoník říká, že pronajímatel jistotu vrátí „při skončení nájmu“ (§ 2254 odst. 2), konkrétní počet dnů ale nestanoví. Sjednanou lhůtu lze použít, pokud vrácení neoddaluje v neprospěch nájemce; u nájmu bytu k bydlení se k ujednáním zkracujícím práva nájemce nepřihlíží (§ 2235 odst. 1). Není-li lhůta sjednána, můžete plnění požadovat a pronajímatel je poté povinen plnit bez zbytečného odkladu (§ 1958 odst. 2). Proto výzva stanoví jasnou lhůtu - po jejím marném uplynutí už o prodlení nemůže být pochyb.

Co si smí pronajímatel z kauce strhnout?

Především to, co mu nájemce z nájmu dluží (§ 2254 odst. 2) - typicky dlužné nájemné, nedoplatek z vyúčtování služeb nebo náhradu za poškození nad rámec běžného opotřebení. Běžné opotřebení při běžném užívání jde na pronajímatele (§ 2293 odst. 1), takže zašlé malování po několika letech nebo vyšlapaný koberec obvykle důvodem ke stržení nejsou. Pohledávka nejistá nebo neurčitá navíc není k započtení způsobilá (§ 1987 odst. 2) - pronajímatel by měl svůj nárok doložit a vyčíslit. Jiné pohledávky než z nájmu může započíst, jen pokud splňují obecné podmínky započtení (§ 1982, § 1987).

Mám nárok na úroky z kauce a jak vysoké jsou?

U nájmu bytu ano - nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2). Zákon ale nikde výslovně neříká, která sazba je tou „zákonnou“, a výklady se liší; proto vzor úroky uplatňuje slovy zákona a částku doplníte, jen pokud si výpočtem jste jistí. Něco jiného je úrok z prodlení: ten běží, až když pronajímatel s vrácením otálí, a jeho výši určuje nařízení vlády č. 351/2013 Sb. (repo sazba ČNB zvýšená o 8 procentních bodů, § 1970 občanského zákoníku).

Pronajímatel tvrdí, že byt poškodil. Mám s ním komunikovat?

Klidně, ale písemně a bez uznávání. Požádejte, aby škodu doložil - fotografiemi, fakturou za opravu, srovnáním s předávacím protokolem z počátku nájmu. Dokud nárok není doložen co do důvodu a výše, nemusíte jej přijmout a výzva výslovně uvádí, že jej neuznáváte. Pokud se nedohodnete, rozhodne soud; pronajímatel pak musí škodu prokázat on.

Jak postupovat u kauce z podnájmu?

V podnájmu jste kauci dali nájemci bytu, a proto ji požadujete po něm, ne po vlastníkovi. Zákon u podnájmu (§ 2215, § 2275) na pravidla § 2254 výslovně neodkazuje. Podnájem bytu za úplatu však odpovídá definici nájemní smlouvy (§ 2201), takže lze mít za to, že se § 2254 uplatní obdobně i zde, včetně úroků z jistoty; výklad ale není jednotný. Úroky proto můžete ve výzvě uplatnit s odkazem na smlouvu, případně na § 2254 odst. 2 obdobně. Nárok na vrácení vyplývá z podnájemní smlouvy, a pokud o kauci mlčí, z toho, že skončením podnájmu odpadl důvod, pro který byla složena (§ 2991 odst. 2).

Jak výzvu doručit a co když pronajímatel nereaguje?

Pošlete ji doporučeně s dodejkou nebo datovou schránkou na adresu pro doručování, případně poslední známou adresu, a stanovte přiměřenou lhůtu. Po jejím marném uplynutí, nejdříve však 7 dnů po odeslání výzvy, můžete podat žalobu nebo návrh na vydání platebního rozkazu; protože jste výzvu zaslali včas, máte při úspěchu nárok na náhradu nákladů řízení (§ 142a odst. 1 občanského soudního řádu). Vedle kauce a úroků z ní můžete požadovat úrok z prodlení (§ 1970 občanského zákoníku).

Může si pronajímatel kauci ponechat „na vyúčtování služeb“?

Vyúčtování služeb za poslední období často přichází až měsíce po skončení nájmu a zákon pronajímateli nedovoluje zadržet kvůli němu celou kauci. Započte si to, co mu nájemce z nájmu dluží (§ 2254 odst. 2), a jen pohledávky k započtení způsobilé (§ 1987). Pokud nedoplatek dosud nebyl vyúčtován, nejde o vyčíslenou pohledávku. Rozumný kompromis je vrácení kauce se zadržením přiměřené částky do vyúčtování - ten ale musíte sjednat, výzva jej sama nenabízí.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: vyzva-k-vraceni-jistoty.json