Sepsáno.cz

Dohoda o ukončení nájmu - vzor 2026 zdarma

Dohoda o ukončení nájmu je nejrychlejší a nejčistší způsob, jak nájem skončit: strany si podle § 1981 občanského zákoníku mohou ujednat zánik závazku ke kterémukoli dni, bez výpovědní doby a bez výpovědních důvodů. Protože nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237), uzavřete písemně i dohodu o jejím ukončení (§ 564). Dobrá dohoda řeší tři věci, o které se strany po skončení nájmu hádají nejčastěji: den skončení a odevzdání bytu (§ 2292 - byt je odevzdán předáním klíčů), stav bytu při vrácení (§ 2293) a vypořádání jistoty - pronajímatel ji při skončení nájmu vrací, smí si započíst dluhy z nájmu a nájemci náleží úroky z jistoty (§ 2254 odst. 2).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy dohoda o ukončení nájmu použít

Dohodu použijte, kdykoli chtějí obě strany nájem skončit dřív nebo jinak, než by umožnila výpověď - okamžitě, ke konci měsíce, k datu předání nového bydlení. Na rozdíl od výpovědi nepotřebujete žádný výpovědní důvod ani výpovědní dobu: § 1981 občanského zákoníku nechává zánik závazku plně na vůli stran. Jediné, co dohoda potřebuje, je souhlas obou stran - jednostranně nájem dohodou neskončíte.

Formu nepodceňte. Nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237) a totéž proto platí pro její ukončení (§ 564). Ústní „domluva" o skončení nájmu je nejčastější zdroj sporů: nájemce se odstěhuje, pronajímatel dál účtuje nájemné a tvrzení stojí proti tvrzení. Písemná dohoda s jasným dnem skončení tomu předchází jednou stránkou.

Druhá polovina dohody je vypořádání. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče (§ 2292); vrací se ve stavu, v jakém byl převzat, s ohledem na běžné opotřebení (§ 2293) - proto k dohodě patří předávací protokol se stavy měřidel. A jistota: pronajímatel ji při skončení nájmu vrátí, započíst smí jen skutečné dluhy z nájmu, a nájemci navíc náleží úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň v zákonné výši (§ 2254 odst. 2) - ustanovení, o kterém většina vzorů na internetu mlčí.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Identifikace stranPronajímatel i nájemce; u nájemce i adresa po skončení nájmu, kvůli vrácení jistoty a doručování.
Označení bytu a nájemní smlouvyAdresa a číslo bytu, datum uzavření ukončované smlouvy.
Den skončení nájmuJediná skutečně povinná náležitost dohody - do tohoto dne běží nájemné a služby.
Datum a způsob předání bytuByt je odevzdán předáním klíčů (§ 2292); odkažte na předávací protokol se stavy měřidel.
Vypořádání jistotyVýše, lhůta vrácení, účet nájemce a připomínka úroků z jistoty (§ 2254 odst. 2).
Nevypořádané dluhy a vyúčtování služebCo se ještě doúčtuje a dokdy - služby se obvykle vyúčtovávají až po skončení nájmu.
Písemná forma a podpisy obou stranDva stejnopisy; dohoda podepsaná jen jednou stranou nic neukončuje.

Časté chyby

Varianty a vzorové situace

Ukončení ke konci měsíce s vrácením kauce

Nejběžnější scénář: strany se dohodnou na skončení nájmu ke konci měsíce, byt se předá týž den a jistota se vrátí ve sjednané lhůtě po předání - po započtení případných dluhů z nájmu. Nezapomeňte, že vedle jistoty samotné náleží nájemci i úroky z ní od jejího poskytnutí (§ 2254 odst. 2), na což pronajímatelé běžně zapomínají.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Okamžité ukončení (nájemce už se odstěhoval)

Nájemce byt fakticky opustil a strany chtějí nájem formálně uzavřít k nejbližšímu dni. Podle § 2292 platí: opustí-li nájemce byt tak, že nájem lze bez pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Dohoda pak hlavně čistí vypořádání - jistotu, nedoplatky služeb a datum, ke kterému přestává běžet nájemné.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Dohoda o ukončení nájmu - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU BYTU
uzavřená podle § 1981 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel: ..........................., ..........................., ...........................

Nájemce: ..........................., narozen/a ..........................., bytem ...........................
I. Ukončovaný nájem
Strany uzavřely dne ........................... nájemní smlouvu k bytu: ........................... (dále jen „byt").
II. Ukončení nájmu dohodou
Strany se dohodly, že nájem bytu skončí dnem ............................ Tímto dnem zanikají práva a povinnosti stran z nájemní smlouvy, nestanoví-li tato dohoda jinak.
III. Předání bytu
Nájemce odevzdá byt pronajímateli dne ............................ Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (§ 2292 občanského zákoníku). Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel (§ 2293 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavy měřidel a výčtem předaných klíčů.
V. Závěrečná ustanovení
Tato dohoda se uzavírá písemně (§ 564 občanského zákoníku, nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu podle § 2237). Je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.

Strany prohlašují, že si dohodu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., pronajímatel
........................................
..........................., nájemce

Dohoda o ukončení nájmu vzor Word (DOCX)

Vzor dohoda o ukončení nájmu ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Dohoda o ukončení nájmu vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Dohoda o ukončení nájmu ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi dohodou o ukončení nájmu a výpovědí?

Dohoda je dvoustranná a okamžitá tak, jak si strany ujednají: nájem skončí ke sjednanému dni, bez výpovědní doby a bez zkoumání důvodů (§ 1981 občanského zákoníku). Výpověď je jednostranná - druhá strana s ní souhlasit nemusí - ale běží u ní výpovědní doba a pronajímatel ji smí dát jen ze zákonných důvodů. Prakticky: chcete-li skončit rychle a v dobrém, zkuste nejdřív dohodu; výpověď je nástroj pro případ, kdy se strany nedohodnou.

Musí být dohoda písemná?

Ano, důrazně to doporučujeme a zákon k tomu směřuje: nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku) a obsah právního jednání ve formě zákonem vyžadované lze měnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě (§ 564). Ústní skončení nájmu se navíc téměř nedá prokázat - a dokud není prokázáno, pronajímatel může dál účtovat nájemné a nájemce dál odpovídá za byt. Jedna podepsaná stránka tento spor eliminuje.

Kdy je byt právně odevzdán?

Obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání (§ 2292 občanského zákoníku). Do toho dne odpovídá za byt nájemce. Zákon pamatuje i na opuštění: odejde-li nájemce z bytu tak, že nájem lze bez pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Předání vždy doprovoďte předávacím protokolem se stavy měřidel, výčtem klíčů a popisem stavu bytu - je to hlavní důkaz pro vypořádání jistoty.

Jak je to s vrácením kauce (jistoty)?

Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí; započíst si smí pouze to, co mu nájemce z nájmu skutečně dluží - typicky dlužné nájemné nebo nedoplatek služeb (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Zákon lhůtu vrácení nestanoví, proto ji sjednejte v dohodě, obvykle do 14-30 dnů od předání bytu, s číslem účtu. A detail, na který se zapomíná: nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby - u víceleté jistoty jde o nezanedbatelnou částku.

V jakém stavu musím byt vrátit?

Ve stavu, v jakém jste jej převzali, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel (§ 2293 občanského zákoníku). Vymalování či vyspravení otvorů po hmoždinkách bývá sporné - vodítkem je, zda jde o běžné opotřebení, či o změny, které jste provedli: změny provedené bez souhlasu pronajímatele odstraňujete, u odsouhlasených záleží na tom, co jste si ujednali. Stav při převzetí prokazuje předávací protokol z počátku nájmu - proto se vyplatí mít oba protokoly.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 28. 7. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: dohoda-o-ukonceni-najmu.json

Upozornění: Nejedná se o právní služby ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Vzor slouží jako obecná předloha a nemusí odpovídat vaší konkrétní situaci. Ve složitějších případech se poraďte s advokátem.