Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky - vzor 2026 zdarma

Prohlášení vlastníka budovy je písemné právní jednání, kterým vlastník domu a pozemku, nebo všichni spoluvlastníci společně, rozdělí své právo na vlastnické právo k jednotkám, tedy k bytům a nebytovým prostorům spojeným s podílem na společných částech. Minimální obsah stanoví § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: údaje o pozemku a domu, vymezení jednotek a společných částí, velikost podílů a práva a závady, které na vlastníky jednotek přecházejí. Přikládají se půdorysy všech podlaží s podlahovými plochami bytů. Jednotky vzniknou až zápisem do katastru nemovitostí vkladem (§ 1164 občanského zákoníku, § 11 odst. 2 katastrálního zákona). Změnu prohlášení schvalují vlastníci jednotek většinou hlasů všech vlastníků jednotek. U změny společných částí beze změny podílů, účelu užívání bytu na žádost vlastníka a pravidel správy tato většina postačí (§ 1169 odst. 2). U ostatních změn musí navíc písemně souhlasit každý, jehož práv se změna dotkne (§ 1169 odst. 1).

Na co si dát pozor

Jednotky vzniknou až zápisem do katastru vkladem (§ 1164 odst. 1 občanského zákoníku, § 11 odst. 2 katastrálního zákona), s účinky ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 10). Prohlášení musí být písemné (§ 560) a spoluvlastníci je podepisují na téže listině (§ 561 odst. 2). Nejsou-li podpisy úředně ověřeny, musí navrhovatel prokázat jejich pravost do 30 dnů od podání návrhu, jinak katastrální úřad řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona).
Prohlášení musí obsahovat alespoň náležitosti podle § 1166 a půdorysy všech podlaží s podlahovými plochami. Vymezí-li jednotku neurčitě nebo nesprávně, odstraňuje se vada společným prohlášením dotčených vlastníků nebo soudem (§ 1168 odst. 1); k neurčitě určenému podílu se nepřihlíží (§ 1168 odst. 2). Po zápisu a nabytí jednotky další osobou už nelze prohlášení prohlásit za neplatné (§ 1167) - chyby se pak opravují změnou prohlášení nebo odstraněním vady podle § 1168.
Ke změně prohlášení je potřeba souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. U změny společných částí beze změny podílů (mimo části ve výlučném užívání), účelu užívání bytu na žádost vlastníka a pravidel správy tato většina postačí (§ 1169 odst. 2). U ostatních změn musí navíc písemně souhlasit každý vlastník jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, u zatížené jednotky i oprávněný z věcného práva; dotýká-li se změna všech, musí souhlasit všichni (§ 1169 odst. 1). Přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud do tří měsíců (§ 1169 odst. 3, § 1209).
Vznikla-li jednotka rozdělením domu, má nájemce bytu při jejím prvním převodu předkupní právo; zanikne, nepřijme-li nabídku do šesti měsíců od její účinnosti. Totéž platí pro nájemce nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě. Neplatí to, je-li nájemcem právnická osoba (§ 1187).
Je-li v domě alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci, musí vlastníci založit společenství vlastníků; dokud jeho vznik není prokázán, katastr nezapíše převod další jednotky (§ 1198).
Nabyl-li v domě někdo jednotku podle zákona č. 72/1994 Sb. před 1. 1. 2014, vznikají další jednotky v tomto domě podle dosavadních předpisů (§ 3063 občanského zákoníku). Pro takový dům tento vzor nepoužívejte a postup ověřte u katastrálního úřadu nebo advokáta.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy se hodí prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky

Prohlášení sepisuje vlastník domu, který chce z celého domu udělat samostatně převoditelné byty a nebytové prostory. Jednotka je byt nebo nebytový prostor spolu s podílem na společných částech domu a pozemku (§ 1159 občanského zákoníku); bytové spoluvlastnictví může vzniknout jen u domu alespoň se dvěma byty, přičemž nebytový prostor se počítá stejně jako byt (§ 1158). Typicky jde o prodej bytů v činžovním domě, o nový bytový dům developera nebo o rodinný dům se dvěma byty, který si chtějí rozdělit spoluvlastníci.

Prohlášení samo nic nepřevádí. Je to listina, na jejímž základě katastrální úřad zapíše vkladem rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky (§ 1164 odst. 1, § 11 odst. 2 katastrálního zákona). Teprve pak lze jednotlivé jednotky prodávat, darovat nebo zastavit. Vlastníci jednotek se od té chvíle řídí prohlášením: podíly určují jejich hlasy (§ 1206 odst. 1) i příspěvky na správu domu (§ 1180).

Změnu prohlášení potřebujete, když se mění to, co prohlášení vymezuje - sloučení nebo rozdělení bytů, změna jejich velikosti, podílů, vyhrazení balkonu či zahrady k výlučnému užívání nebo změna účelu užívání. Vzor nepokrývá čestné prohlášení vlastníka nemovitosti pro úřad, souhlas s trvalým pobytem ani se sídlem firmy; na ty jsou samostatné dokumenty.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území	Parcelní číslo, číslo popisné, katastrální území a list vlastnictví přesně podle katastru (§ 1166 odst. 1 písm. a), § 8 katastrálního zákona).
Vymezení jednotek	Číslo, pojmenování a umístění každého bytu nebo nebytového prostoru s určením účelu užívání (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 1).
Společné části a části vyhrazené k výlučnému užívání	Popis podle stavební, technické nebo uživatelské povahy; pozemek a hlavní konstrukce jsou společné vždy (§ 1160 odst. 2, § 1166 odst. 1 písm. b) bod 2).
Velikost podílů na společných částech	U každé jednotky; způsob určení podle § 1161. K neurčitě nebo nesprávně určenému podílu se nepřihlíží (§ 1168 odst. 2).
Práva a závady	Která věcná a jiná práva a závady přecházejí na všechny vlastníky jednotek nebo jen na některé (§ 1166 odst. 1 písm. c)).
Půdorysy všech podlaží	Půdorysy nebo schémata s polohou bytů a společných částí a s podlahovými plochami bytů jako příloha (§ 1166 odst. 2).
Podpisy	Písemná forma (§ 560); spoluvlastníci podepisují tutéž listinu (§ 561 odst. 2). Neověřené podpisy musí navrhovatel u katastru dodatečně doložit (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona).
U změny prohlášení souhlasy	Vždy souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek; u změn mimo § 1169 odst. 2 navíc písemný souhlas dotčených vlastníků a oprávněných z věcných práv k dotčeným jednotkám (§ 1169 odst. 1).

Časté chyby

Chybí půdorysy nebo podlahové plochy v nich nesedí s plochami v prohlášení - půdorysy všech podlaží jsou povinnou přílohou (§ 1166 odst. 2) a rozpory vedou k zamítnutí vkladu.
Podíly nesečtené na celek nebo zapsané jen jako „podle plochy“ bez konkrétního zlomku - k neurčitě určenému podílu se nepřihlíží (§ 1168 odst. 2).
Balkon, terasa nebo zahrada vymezené jako součást bytu - jde o společné části, které lze jen vyhradit k výlučnému užívání (§ 1160 odst. 2, § 1166 odst. 1 písm. b) bod 2).
Změna prohlášení schválená jen většinou přítomných na shromáždění - potřeba je většina hlasů všech vlastníků jednotek. Ta sama stačí jen u změny společných částí beze změny podílů, účelu užívání bytu na žádost vlastníka a pravidel správy (§ 1169 odst. 2); u ostatních změn musí navíc písemně souhlasit každý dotčený vlastník (§ 1169 odst. 1).
Zapomenutý souhlas banky - je-li dotčená jednotka zastavena a změna se dotkne práv zástavního věřitele, potřebujete i jeho písemný souhlas (§ 1169 odst. 1).
Opsané „práva a závady: nejsou“ bez kontroly listu vlastnictví - věcná břemena a zástavní práva zapsaná k domu nebo pozemku musí prohlášení výslovně přiřadit (§ 1166 odst. 1 písm. c)).

Varianty a vzorové situace

Bytový dům s jedním vlastníkem

Vlastník činžovního domu (fyzická osoba nebo firma) rozděluje dům na jednotky, typicky před prodejem bytů. Pozor na předkupní právo nájemců při prvním převodu jednotky (§ 1187) a na povinnost založit společenství vlastníků v domě s alespoň pěti jednotkami, z nichž alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci (§ 1198).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Rodinný dům dvou spoluvlastníků - dvě jednotky

Dvougenerační rodinný dům se dvěma byty, který vlastní například sourozenci nebo rodiče s dítětem. Prohlášení podepisují oba spoluvlastníci na téže listině. Má-li každý vlastnit jinou jednotku, ujednejte to zároveň při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (§ 1164 odst. 2).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Změna prohlášení - sloučení nebo rozdělení jednotek

Vlastník spojil dva sousední byty v jeden, nebo naopak velký byt rozdělil. Ke změně potřebuje písemný souhlas každého vlastníka, jehož práv se dotkne, souhlas banky, je-li jednotka zastavena, a souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Změna prohlášení - vyhrazení balkonu, sklepa nebo zahrady

Shromáždění chce přidělit balkon, sklep nebo část zahrady k výlučnému užívání vlastníku jedné jednotky. Část zůstává společná (§ 1160 odst. 2), vlastník na ní hradí údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2). Taková změna nespadá pod výjimky podle § 1169 odst. 2, potřebujete tedy i souhlas dotčených vlastníků.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Změna prohlášení - změna velikosti podílů na společných částech

Podíly neodpovídají skutečnosti, například po přeměření ploch, po půdní vestavbě nebo proto, že byly určeny jinak než podle ploch a okolnosti se podstatně změnily (§ 1162). Změna podílů mění hlasy i příspěvky všech dotčených vlastníků; každý z nich musí souhlasit písemně.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Prohlášení vlastníka u rozestavěného domu

Developer nebo stavebník vymezuje jednotky ještě před dokončením domu, aby mohl byty prodávat už ve výstavbě. Jednotky se v listině označí jako rozestavěné (§ 8 písm. f) katastrálního zákona). Staví-li dům více investorů společně, upraví vymezení jednotek smlouva o výstavbě (§ 1170).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru

PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY

o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám podle § 1164 odst. 1 a § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

Vlastník: ..........................., rodné číslo, datum narození nebo IČO: ..........................., trvalý pobyt nebo sídlo: ...........................

(dále jen „vlastník“)

I. Pozemek a dům

Vlastník tímto prohlášením rozděluje své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám vymezeným v čl. II.

II. Vymezení jednotek

...........................

Každá jednotka zahrnuje byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech, které jsou vzájemně spojené a neoddělitelné (§ 1159 občanského zákoníku).

III. Společné části

Společnými částmi jsou:

...........................

Společnými částmi jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu a pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku).

IV. Práva a závady přecházející na vlastníky jednotek

...........................

V. Příspěvky na správu domu a pozemku

Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhují na každou jednotku stejně (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku).

VI. Správa domu

Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků; nevzniklo-li, je jí správce (§ 1190 občanského zákoníku).

VII. Závěrečná ustanovení

Jednotky vzniknou zápisem do katastru nemovitostí; rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám se zapisuje vkladem (§ 1164 odst. 1 občanského zákoníku, § 11 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona).

Přílohou a nedílnou součástí prohlášení jsou půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů (§ 1166 odst. 2 občanského zákoníku).

V ........................... dne ...........................

........................................
...........................

Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky vzor Word (DOCX)

Vzor prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Kdo může prohlášení vlastníka podepsat?

Vlastník domu a pozemku, nebo osoba oprávněná z jiného věcného práva, typicky z práva stavby (§ 1164 odst. 1 občanského zákoníku). Patří-li dům více spoluvlastníkům, jednají vůči domu jako celku jako jediná osoba (§ 1116) a všichni podepisují tutéž listinu (§ 561 odst. 2). Souhlas nájemců ani obce se k prohlášení nevyžaduje. Dům musí mít alespoň dva byty, nebytový prostor se počítá stejně (§ 1158).

Jak se určí velikost podílů na společných částech?

Občanský zákoník nabízí tři cesty: podíly se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, podíly stejné, a jinak platí poměr podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů (§ 1161). Způsob výpočtu podlahové plochy stanoví prováděcí předpis (§ 1222). Na podílu záleží víc, než se zdá: určuje počet hlasů ve shromáždění (§ 1206 odst. 1) i výši příspěvků na správu domu (§ 1180). Podíly určené jinak než plochou nebo jako stejné může vlastník později napadnout, změní-li se okolnosti tak podstatně, že jsou zjevně nespravedlivé; nedohodnou-li se vlastníci, změní prohlášení soud (§ 1162).

Musí být podpisy ověřené nebo prohlášení sepsané u notáře?

Zákon žádá písemnou formu (§ 560 občanského zákoníku); formu veřejné listiny pro prohlášení ustanovení o bytovém spoluvlastnictví nepředepisují. Katastr ale u soukromé listiny s neověřenými podpisy žádá, aby navrhovatel prokázal jejich pravost do 30 dnů od podání návrhu, jinak řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). Úřední ověření podpisů proto ušetří starosti. Necháte-li se ve vkladovém řízení zastoupit, musí mít plná moc úředně ověřený podpis (§ 15 odst. 1 písm. b)).

Jak probíhá zápis do katastru a jak dlouho trvá?

Podáte návrh na vklad na stanoveném formuláři (§ 14 katastrálního zákona) a přiložíte prohlášení s půdorysy jako vkladovou listinu (§ 15). Katastrální úřad informuje vlastníka o tom, že jsou práva dotčena změnou, a vklad smí povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 odst. 1). Právní účinky zápisu se vracejí ke dni, kdy návrh došel úřadu (§ 10). Proti zamítnutí vkladu lze podat žalobu do 30 dnů od doručení rozhodnutí (§ 18 odst. 5).

Rodinný dům vlastníme dva, každý chce svůj byt. Stačí prohlášení?

Prohlášení rozdělí právo, které máte společně, na jednotky. Aby každý z vás vlastnil jinou jednotku, musíte si to ujednat při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání; ustanovení o prohlášení se na takové ujednání použijí přiměřeně (§ 1164 odst. 2). Ve dvou jednotkách společenství vlastníků nevznikne povinně, založit je lze jen se souhlasem všech (§ 1199). Správu pak řídí pravidla v prohlášení (§ 1191 odst. 1) a rozhoduje se většinou hlasů všech i většinou všech vlastníků (§ 1191 odst. 2), což při dvou vlastnících znamená shodu obou. Při rovných podílech nikdo není většinovým vlastníkem, a proto v prohlášení určete prvního správce (§ 1193).

Spojil jsem dva byty do jednoho. Co musím udělat?

Stavební úpravu uvnitř bytu musíte předem oznámit osobě odpovědné za správu domu (§ 1182 odst. 1). Protože se mění vymezení jednotek, potřebujete změnu prohlášení s vaším písemným souhlasem, souhlasem banky, pokud jsou jednotky zastavené a změna se jí dotkne, a souhlasem většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1). Přiložte půdorys podlaží v novém stavu s podlahovou plochou. Vzniká-li nová nebo měněná jednotka nástavbou, přístavbou či stavební úpravou domu, ujednávají se změny podílů ve smlouvě o výstavbě (§ 1172 odst. 2).

Lze vyhradit balkon nebo zahradu jen jednomu vlastníkovi?

Ano, prohlášení může určit, které společné části jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2). Část přitom zůstává společná (§ 1160 odst. 2) a vlastník na ní provádí a hradí jen údržbu a drobné opravy (§ 1175 odst. 2); ostatní správa jde dál ze společných příspěvků, které může prohlášení s ohledem na výlučné užívání rozvrhnout jinak (§ 1180 odst. 1). Dodatečné vyhrazení nepatří mezi změny podle § 1169 odst. 2, kde stačí jen většina; potřebujete tedy i písemný souhlas vlastníků, jejichž práv se dotkne. Kdo je dotčen, posuďte v konkrétním domě opatrně.

Kdo schvaluje změnu prohlášení a jaká je potřeba většina?

Prohlášení mění vlastníci jednotek; svou působnost mohou vykonat rozhodnutím na shromáždění (§ 1221 odst. 2), písemnými souhlasy nebo rozhodnutím mimo zasedání. Rozhodnutí mimo zasedání lze ale navrhnout jen tehdy, když svolané shromáždění nebylo způsobilé usnášet se, nebo když to připouštějí stanovy (§ 1211 odst. 1), a každé vyjádření musí být s datem podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu (§ 1212). Na rozdíl od běžných usnesení se většina počítá ze všech hlasů v domě, ne z přítomných (§ 1169 odst. 1). U změny společných částí beze změny podílů (nejde-li o části ve výlučném užívání), účelu užívání bytu na žádost vlastníka a pravidel správy tato většina postačí (§ 1169 odst. 2). U ostatních změn, například sloučení bytů, změny podílů nebo vyhrazení části k výlučnému užívání, musí navíc písemně souhlasit každý dotčený vlastník a u zatížené jednotky oprávněný z věcného práva (§ 1169 odst. 1). Přehlasovaný vlastník může do tří měsíců navrhnout, aby o věci rozhodl soud (§ 1169 odst. 3, § 1209).

Co se děje po schválení změny?

Osoba odpovědná za správu domu, tedy společenství vlastníků nebo správce, vyhotoví úplné znění prohlášení a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin katastru; je-li zapsána ve veřejném rejstříku, i do sbírky listin rejstříku (§ 1220). Mění-li změna vymezení jednotek nebo velikost podílů, mění se vlastnické právo k jednotkám, a to se zapisuje vkladem (§ 11 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona). Postup u konkrétní změny si předem ověřte u katastrálního úřadu.

Jde prohlášení sepsat i u domu, který se teprve staví?

Ano, jednotky v rozestavěném domě se v listině označí jako rozestavěné (§ 8 písm. f) katastrálního zákona). Staví-li dům více osob společně, uzavírají smlouvu o výstavbě v písemné formě, která musí obsahovat náležitosti prohlášení, způsob úhrady nákladů a spoluvlastnické podíly (§ 1170). Zavázaly-li se k tomu strany v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou (typicky smlouvou o výstavbě), vzniká jednotka výstavbou, je-li dům uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt obvodovými stěnami (§ 1163); jinak jednotky vznikají až zápisem prohlášení do katastru (§ 1164 odst. 1). Jaké doklady o stavu stavby katastr chce, stanoví katastrální vyhláška; před podáním je ověřte.

Hledám čestné prohlášení vlastníka nemovitosti. Je to tento dokument?

Ne. Tento vzor slouží k rozdělení domu na jednotky a k jeho změně. Potřebujete-li jako vlastník potvrdit úřadu, že někdo smí bydlet ve vaší nemovitosti, použijte souhlas vlastníka s přihlášením k trvalému pobytu; pro firmu souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla. Pro jiné prohlášení o skutečnostech poslouží obecné čestné prohlášení.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - písemná forma právního jednání, kterým se zřizuje, převádí, mění nebo ruší věcné právo k nemovité věci
§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - podpis jednajícího; jedná-li více osob při zřízení či změně věcného práva k nemovité věci, projevy na téže listině
§ 1116 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - spoluvlastníci se vzhledem k věci jako celku považují za jedinou osobu
§ 1158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - bytové spoluvlastnictví jen u domu alespoň se dvěma byty; ustanovení o bytu platí i pro nebytový prostor
§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech; je věcí nemovitou
§ 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - společné části; pozemek či věcné právo, hlavní konstrukce a společná zařízení jsou společné vždy, i při výlučném užívání
§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - určení podílů se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, jako stejné, jinak poměrem podlahových ploch
§ 1162 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - právo domáhat se změny podílů určených jinak než plochou či jako stejné při podstatné změně okolností; jinak rozhodne soud
§ 1163 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vznik jednotky výstavbou, zavázaly-li se k tomu strany - dům uzavřený obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, byt uzavřený obvodovými stěnami
§ 1164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vznik jednotky zápisem prohlášení do veřejného seznamu; ujednání spoluvlastníků či manželů při vypořádání
§ 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - povinné náležitosti prohlášení a přílohy (půdorysy s podlahovými plochami)
§ 1167 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - po zápisu a nabytí jednotky další osobou nelze prohlášení prohlásit za neplatné
§ 1168 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - odstranění vady prohlášení; k neurčitě či nesprávně určenému podílu se nepřihlíží
§ 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - změna prohlášení - souhlas dotčených vlastníků a oprávněných z věcných práv, většina hlasů všech vlastníků, výjimky v odst. 2, přezkum podle § 1209
§ 1170 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - smlouva o výstavbě - písemná, obsahuje náležitosti prohlášení, úhradu nákladů a spoluvlastnické podíly
§ 1172 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nová nebo změněná jednotka nástavbou, přístavbou či stavební úpravou - ujednání o změně podílů
§ 1175 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - u společných částí ve výlučném užívání provádí a hradí vlastník jednotky jen údržbu a drobné opravy
§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - příspěvky na správu podle podílu, nestanoví-li prohlášení jinak; náklady správní činnosti na každou jednotku stejně
§ 1182 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - předchozí oznámení stavební úpravy uvnitř bytu osobě odpovědné za správu domu
§ 1187 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - předkupní právo nájemce bytu, i nebytového prostoru pronajatého s bytem v tomtéž domě, při prvním převodu jednotky vzniklé rozdělením; zaniká po šesti měsících; neplatí pro nájemce právnickou osobu
§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků, jinak správce
§ 1191 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - správa bez společenství podle pravidel v prohlášení; rozhodování většinou hlasů všech a většinou všech vlastníků
§ 1193 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - první správce určen v prohlášení; většinový vlastník (podíl nad polovinu) je vždy správcem
§ 1198 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - povinné založení společenství vlastníků při alespoň pěti jednotkách a čtyřech různých vlastnících; jinak se další převod nezapíše
§ 1199 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - v domě s méně než pěti jednotkami lze společenství založit jen se souhlasem všech vlastníků
§ 1206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - počet hlasů vlastníka jednotky odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech
§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - návrh přehlasovaného vlastníka soudu do tří měsíců; přiměřeně i pro změnu prohlášení (§ 1169 odst. 3)
§ 1211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - rozhodování mimo zasedání jen při nezpůsobilém shromáždění, jinak pokud to připustí stanovy; náležitosti návrhu a lhůta
§ 1212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - hlasování mimo zasedání platné jen s datem a vlastnoručním podpisem na listině s plným zněním návrhu
§ 1220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - úplné znění změněného prohlášení zakládá osoba odpovědná za správu domu do sbírky listin
§ 1221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - působnost vlastníků jednotek lze vykonat i rozhodnutím přijatým na shromáždění (odst. 2)
§ 1222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - prováděcí předpis stanoví výpočet podlahové plochy bytu a domněnky o společných částech
§ 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - v domě, kde byla jednotka nabyta podle zákona č. 72/1994 Sb. před 1. 1. 2014, vznikají další jednotky podle dosavadních předpisů
§ 4 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - obsah katastru včetně úplných znění prohlášení vlastníka domu; údaje zapisované o fyzických a právnických osobách
§ 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - neověřené podpisy na soukromé listině - navrhovatel prokáže pravost do 30 dnů, jinak se řízení zastaví
§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - označení pozemků, budov, jednotek a rozestavěných jednotek v listinách pro zápis do katastru
§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu
§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - vkladem se zapisuje vznik a změna vlastnického práva a rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám
§ 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - návrh na vklad na stanoveném formuláři a jeho obsah
§ 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - přílohy návrhu - vkladová listina, plná moc s úředně ověřeným podpisem při zastoupení
§ 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon - vklad nejdříve po 20 dnech od informace vlastníkovi; proti zamítnutí žaloba do 30 dnů

Související dokumenty

Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví - vzor
Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Vyplacení spoluvlastníka, rozdělení pozemku i prodej podle § 1141 OZ.
Zápis ze shromáždění SVJ - vzor
Zápis ze shromáždění SVJ vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Usnášeníschopnost, hlasování podle podílů, přílohy - generátor bez registrace.
Hlasování per rollam (rozhodnutí mimo zasedání SVJ) - vzor
Hlasování per rollam SVJ - vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Návrh rozhodnutí mimo zasedání s vyjádřením vlastníka - generátor bez registrace.
Potvrzení o bezdlužnosti vlastníka jednotky vůči SVJ - vzor
Potvrzení o bezdlužnosti SVJ vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Potvrzení dluhů vlastníka jednotky pro prodej bytu podle § 1186 občanského zákoníku.

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: prohlaseni-vlastnika.json