Dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví se všichni spoluvlastníci domu, bytu, pozemku, chaty nebo třeba auta shodnou, že společné vlastnictví ukončí, a určí, jak se mezi sebou vypořádají. Upravuje ji § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání, tedy rozdělení věci, její prodej s rozdělením výtěžku, anebo převedení vlastnického práva jednomu či více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních. Týká-li se nemovité věci nebo závodu, vyžaduje písemnou formu (§ 1141 odst. 1); u nemovité věci navíc musí být projevy všech účastníků na téže listině (§ 561 odst. 2). Nová vlastnická práva k nemovitosti vznikají až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1149 odst. 2), pro který dohoda slouží jako vkladová listina.
Kdy dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví použít
Dohodu použijte, když vlastníte dům, byt, pozemek, chatu nebo třeba auto společně s dalšími lidmi a chcete to ukončit. Nejčastěji jde o dědictví, po kterém připadl byt rodičů napůl dvěma sourozencům, nebo o rozchod nesezdaných partnerů, kteří nemovitost koupili společně. Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat a každý může kdykoli žádat o zrušení; nesmí tak ale činit v nevhodnou dobu nebo jen k újmě ostatních (§ 1140 občanského zákoníku).
Dohodu musí uzavřít všichni spoluvlastníci a musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání (§ 1141 odst. 1). Zákon nabízí tři cesty: věc získá jeden nebo více spoluvlastníků a ostatní vyplatí, věc se reálně rozdělí (pozemek podle geometrického plánu, dům na jednotky), nebo se prodá a výtěžek se rozdělí. Nedohodnete-li se, rozhodne na návrh soud (§ 1143) - nejprve zkoumá rozdělení, pak přikázání za přiměřenou náhradu a nakonec nařídí dražbu (§ 1144, § 1147).
U nemovitosti dohoda sama vlastnictví nezmění. Nová vlastnická práva vznikají až zápisem do katastru (§ 1149 odst. 2), takže po podpisu je třeba podat návrh na vklad a peníze vyplácet tak, aby nikdo nepřišel o podíl bez zaplacení. Dohoda musí být písemná a podpisy všech na téže listině (§ 561 odst. 2).
Vzor není určen pro majetek ve společném jmění manželů - ten se vypořádává podle jiných pravidel. Pokud manželé vlastní věc v podílovém spoluvlastnictví (například zděděnou), použít jej lze. Je-li společná věc zatížena hypotékou, jde o zemědělský závod nebo se dělí bytový dům, nechte konečné znění posoudit advokátem nebo notářem.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Všichni spoluvlastníci | Jméno, datum narození, bydliště a velikost podílu každého z nich. Dohoda, kterou nepodepíše některý ze spoluvlastníků, spoluvlastnictví nezruší (§ 1141 odst. 1). |
| Označení společné věci | U nemovitosti údaji katastru - parcelní číslo, katastrální území, číslo budovy či jednotky (§ 8 katastrálního zákona); u auta VIN a registrační značka. |
| Způsob vypořádání | Přikázání s náhradou, reálné rozdělení, nebo prodej s rozdělením výtěžku. Ujednání o způsobu vypořádání je povinnou součástí dohody (§ 1141 odst. 1). |
| Náhrada, splatnost a zajištění | Kolik kdo dostane, na jaký účet a do kdy; při úschově podmínky výplaty, při splátkách splátkový kalendář a zajištění. |
| Zatížení věci | Zástavní práva, věcná břemena a zákazy zcizení z části C listu vlastnictví a to, jak se s nimi naloží (§ 1107, § 1150). |
| Náklady, užitky a vzájemné pohledávky | Opravy, daně, splátky úvěru, nájemné od nájemníků - vypořádání pohledávek a dluhů souvisejících se spoluvlastnictvím (§ 1148). |
| Vkladová doložka | U nemovitosti závazek podat návrh na vklad, rozdělení poplatku a stejnopis s úředně ověřenými podpisy pro katastr (§ 7 odst. 2, § 15 katastrálního zákona). |
| Podpisy všech na jedné listině | U nemovitosti musí být projevy vůle všech účastníků na téže listině (§ 561 odst. 2), nestačí každý podepsat jiný exemplář. |
Časté chyby
- Dohoda bez jednoho ze spoluvlastníků. Spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech (§ 1141 odst. 1); chybí-li byť jen menšinový spoluvlastník, například vnuk zapsaný z dědictví, katastr vklad nepovolí a zbývá soud.
- Náhrada zaplacená přímo před zápisem do katastru. Kupující spoluvlastník se vlastníkem stává až vkladem (§ 1149 odst. 2), vyplácený naopak přichází o podíl jen tehdy, když vklad projde. Peníze proto veďte přes úschovu s výplatou po zápisu.
- Rozdělení pozemku bez geometrického plánu. Týká-li se zápis jen části pozemku, musí být s listinou spojen geometrický plán (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona); slovní popis „severní polovina zahrady“ katastr nezapíše.
- Přehlédnutá hypotéka nebo zákaz zcizení. Zástavní právo zapsané v katastru přechází s věcí na nabyvatele (§ 1107 odst. 1) a dělení věci zástavnímu věřiteli neškodí (§ 1150). Zapsaný zákaz zcizení katastr zkoumá (§ 17 odst. 1 katastrálního zákona) - bez souhlasu banky vklad zpravidla neprojde.
- Nevypořádané náklady a nájemné. Kdo léta platil daň, opravy nebo splátky úvěru, nebo kdo inkasoval nájemné, má nárok na vyúčtování (§ 1118, § 1148). Neupravíte-li to, spor se otevře po podpisu.
- Splátky bez zajištění. U movité věci přechází vlastnictví už účinností dohody (§ 1099), u nemovitosti zápisem; nezaplatí-li nabyvatel, zbývá vyplácenému jen nezajištěná pohledávka.
Jak vyplatit spoluvlastníka z bytu nebo domu krok za krokem
1. Ověřte stav v katastru. Stáhněte si aktuální list vlastnictví a zkontrolujte, že na něm jsou všichni spoluvlastníci se správnými podíly a co je zapsáno v části C (zástavní práva, věcná břemena, zákaz zcizení). Údaje o nemovitosti opište do dohody přesně, katastr vyžaduje označení údaji katastru (§ 8 katastrálního zákona). Výši náhrady si určíte dohodou; zákon ji nepředepisuje a odhad nebo znalecký posudek slouží hlavně jako opora pro obě strany.
2. Vyřešte financování dřív, než podepíšete. Kupuje-li nabyvatel podíl na hypotéku, bude banka chtít zástavní právo k celé nemovitosti. Dokud vklad neproběhne, vlastní ale jen svůj podíl, a k zatížení celé společné věci je třeba souhlasu všech spoluvlastníků (§ 1132 občanského zákoníku). Vyplácený spoluvlastník proto obvykle podepisuje i zástavní smlouvu pro banku kupujícího. Vázne-li na bytě dosavadní hypotéka, dohodněte s bankou předem, zda bude doplacena, nebo zda souhlasí s tím, že zůstane jen na nabyvateli.
3. Peníze do úschovy, výplata po vkladu. Nabyvatel se stává výlučným vlastníkem až zápisem do katastru (§ 1149 odst. 2). Nejbezpečnější je složit náhradu u advokáta, notáře nebo banky s pokynem vyplatit ji po zápisu a vrátit, nebude-li vklad povolen.
4. Podpis a návrh na vklad. Všichni podepíší tutéž listinu (§ 561 odst. 2), vyhotovení pro katastr s úředně ověřenými podpisy. K návrhu na stanoveném formuláři (§ 14 katastrálního zákona) přiložte dohodu jako vkladovou listinu (§ 15). Katastr nejpozději následující pracovní den vyznačí, že práva jsou dotčena změnou (§ 9 odst. 1), vklad povolí nejdříve po 20 dnech od informace vlastníkovi (§ 18 odst. 1) a účinky nastanou zpětně k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 10). Teprve potom schovatel vyplatí peníze.
Ukázka vyplnění
III. Způsob vypořádání
Společnou věc nabývá do svého výlučného vlastnictví účastník Jan Novák (dále jen „nabyvatel“). Ostatní účastníci jsou vypořádáni peněžitou náhradou podle tohoto článku.
Nabyvatel se zavazuje vyplatit ostatním účastníkům náhradu za jejich spoluvlastnické podíly takto:
Eva Svobodová obdrží za svůj podíl 1/2 náhradu ve výši 2 450 000 Kč.
Náhrada se vyplácí na tento účet: 123456789/0800 (Eva Svobodová).
Nabyvatel složí celou náhradu nejpozději do 31. 10. 2026 do úschovy u schovatele, kterým je JUDr. Petra Malá, advokátka, ev. č. ČAK 12345. Schovatel vyplatí náhradu příjemkyni po zápisu vlastnického práva nabyvatele ke společné věci do katastru nemovitostí na základě této dohody. Nebude-li vklad povolen, vrátí schovatel složené prostředky nabyvateli.
Ostatní účastníci předají nabyvateli společnou věc, včetně klíčů, dokladů a listin, nejpozději do 30. 11. 2026.
Varianty a vzorové situace
Vyplacení sourozence ze zděděného bytu nebo domu
Rodiče zanechali byt nebo dům dvěma či více dětem a jedno z nich v něm chce zůstat. Nemovitost se přikáže jednomu sourozenci a ostatní dostanou náhradu (§ 1141 odst. 2 občanského zákoníku). Předkupní právo podle § 1124 se při převodu mezi spoluvlastníky ani mezi sourozenci neuplatní a vlastnické právo vznikne až zápisem do katastru.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Rozchod nesezdaných partnerů se společnou nemovitostí
Partneři koupili byt nebo dům napůl, nejsou manželé a rozcházejí se. Na jejich vztah nedopadají pravidla o společném jmění manželů, ale obecná pravidla o podílovém spoluvlastnictví. Jeden si nemovitost ponechá a druhého vyplatí; je-li na ní hypotéka, musí se postup předem dohodnout s bankou, protože dohoda ji nezavazuje.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Rozdělení pozemku podle geometrického plánu
Spoluvlastníci pozemku si jej reálně rozdělí a každý dostane vlastní parcelu. Dělení se týká jen části pozemku, proto musí být s dohodou spojen geometrický plán (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Zemědělský pozemek lze dělit jen na pozemky účelně obdělávatelné a se stálým přístupem (§ 1142 odst. 2 občanského zákoníku).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Společný prodej chaty nebo pozemku a rozdělení výtěžku
Nikdo ze spoluvlastníků věc nechce, nebo ji nemůže vyplatit. Dohodnou se na prodeji z volné ruky, minimální ceně a termínu. Z kupní ceny se nejprve zaplatí náklady prodeje a dluhy související se spoluvlastnictvím, teprve zbytek se dělí podle podílů (§ 1148 odst. 3 občanského zákoníku).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Zrušení spoluvlastnictví domu vymezením bytových jednotek
Dům se dvěma nebo více byty vlastní několik lidí a každý chce vlastní byt. Spoluvlastníci si mohou ujednat, že v domě vzniknou jednotky (§ 1164 odst. 2 občanského zákoníku); dohoda pak musí obsahovat vymezení bytů, společných částí a podílů na nich, určení práv a závad, které přecházejí na vlastníky jednotek, a půdorysy podlaží (§ 1166). Jednotky vzniknou zápisem do katastru.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Vypořádání spoluvlastnictví auta nebo jiné movité věci
Auto, obytný přívěs nebo dražší technika patří dvěma lidem a jeden si ji ponechá. U movité věci zákon písemnou formu nevyžaduje, ale písemná dohoda je spolehlivým důkazem; bez ní si bývalí spoluvlastníci na žádost doručí potvrzení o vypořádání (§ 1149 odst. 1 občanského zákoníku).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Vyplacení spoluvlastníka na splátky se zajištěním
Nabyvatel nemá celou náhradu hned a splácí ji. Protože se vyplácený spoluvlastník vzdává svého podílu dřív, než dostane zaplaceno, zajistí se jeho pohledávka zástavním právem k věci zřízeným samostatnou zástavní smlouvou; u nemovitosti se zástavní právo zapisuje do katastru vkladem (§ 11 katastrálního zákona).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ
uzavřená podle § 1140 a § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
..........................., narozen/a ..........................., bytem ..........................., spoluvlastnický podíl ...........................
a
..........................., narozen/a ..........................., bytem ..........................., spoluvlastnický podíl ...........................
(dále společně jen „účastníci“ a každý samostatně jen „účastník“) uzavírají jako všichni spoluvlastníci níže uvedené věci tuto dohodu.
I. Společná věc
Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky této věci (dále jen „společná věc“):
...........................
Spoluvlastnictví vzniklo ............................ Účastníci prohlašují, že jsou jedinými spoluvlastníky společné věci a že velikost jejich podílů odpovídá údajům uvedeným v záhlaví této dohody.
II. Zrušení spoluvlastnictví
III. Způsob vypořádání
IV. Zatížení společné věci
V. Náklady, užitky a vzájemné pohledávky
VI. Závěrečná ustanovení
Tato dohoda je uzavřena v písemné formě a projevy vůle všech účastníků jsou obsaženy na téže listině. Měnit ji lze jen písemnými dodatky podepsanými všemi účastníky (§ 564 občanského zákoníku).
Účastníci prohlašují, že si dohodu přečetli, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že ji neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
...........................
........................................
...........................
Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví vzor Word (DOCX)
Vzor dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Musí být dohoda o zrušení spoluvlastnictví sepsána u notáře?
Ne. Dohoda o zrušení spoluvlastnictví nemovité věci vyžaduje písemnou formu (§ 1141 odst. 1 a § 560 občanského zákoníku), nikoli notářský zápis. Podpisy všech spoluvlastníků ale musí být na téže listině (§ 561 odst. 2) a na vyhotovení pro katastr je prakticky nutné nechat je úředně ověřit - jinak musíte jejich pravost prokázat do 30 dnů od podání návrhu, jinak katastr řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona). Formu veřejné listiny zákon vyžaduje až pro ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví (§ 1154 odst. 3).
Co když sourozenec nebo bývalý partner se zrušením nesouhlasí?
Pak dohodu uzavřít nelze, protože ji musí podepsat všichni (§ 1141 odst. 1). Nikdo však nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 odst. 1) a kterýkoli spoluvlastník může podat k soudu návrh na zrušení a vypořádání (§ 1143). Soud věc nejprve rozdělí, je-li to možné bez podstatného snížení hodnoty (§ 1144); jinak ji přikáže za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům a nechce-li ji nikdo, nařídí prodej ve veřejné dražbě (§ 1147). Na návrh spoluvlastníka může soud zrušení odložit nejdéle o dva roky, má-li se tím zabránit majetkové ztrátě nebo vážnému ohrožení oprávněného zájmu některého spoluvlastníka (§ 1155).
Mohu svůj podíl prostě prodat někomu cizímu?
Se svým podílem můžete nakládat podle své vůle, nesmíte tím ale poškodit práva ostatních spoluvlastníků (§ 1123 občanského zákoníku). Vzniklo-li spoluvlastnictví děděním nebo jinak tak, že jste jej nemohli ovlivnit, mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví k vašemu podílu předkupní právo (§ 1124 odst. 1). To se neuplatní, převádíte-li podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Prodej podílu spoluvlastnictví neruší - kupec jen nastoupí na vaše místo.
Jak se rozdělí náklady na opravy, daň a nájemné z doby spoluvlastnictví?
Každému spoluvlastníkovi náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, a podíl z plodů a užitků (§ 1118), které se dělí podle poměru podílů (§ 1120). Kdo na věc vynaložil náklad bez souhlasu ostatních, může žádat náhradu v rozsahu zhodnocení nebo náhradu nutných nákladů (§ 1136). Při zrušení spoluvlastnictví se pohledávky a dluhy související se spoluvlastnictvím vzájemně vypořádají a lze žádat i ty, které budou splatné do jednoho roku od účinnosti dohody (§ 1148 odst. 1 a 2). V dohodě je buď konkrétně vypořádejte, nebo výslovně prohlaste, že jsou vyrovnané.
Jak rozdělit pozemek mezi spoluvlastníky?
Nejprve si objednejte u geodeta geometrický plán, který nové parcely vymezí; bez něj katastr zápis části pozemku neprovede (§ 7 odst. 3 katastrálního zákona). Dohoda pak uvede, kdo nabývá kterou nově vzniklou parcelu, a geometrický plán je její součástí. Nedá-li se pozemek rozdělit přesně podle podílů, vyrovnejte rozdíl v penězích - tak postupuje i soud (§ 1144 odst. 2). Potřebuje-li jeden díl přístup přes druhý, ujednejte služebnost; soud by ji při dělení mohl zřídit sám (§ 1145). Věcné břemeno, které postihuje jen některý díl, na ostatních dílech zaniká (§ 1152).
Lze dům ve spoluvlastnictví rozdělit na byty?
Ano, má-li dům alespoň dva byty (§ 1158 odst. 1 občanského zákoníku). Spoluvlastníci si mohou při zrušení spoluvlastnictví ujednat, že vzniknou jednotky; vzniknou zápisem do katastru (§ 1164 odst. 2). Dohoda musí obsahovat náležitosti prohlášení - údaje o pozemku a domě, vymezení bytů s účelem užívání, společné části a podíly na nich a určení, jaká práva a závady přecházejí na vlastníky jednotek - a půdorysy všech podlaží s podlahovými plochami (§ 1166). Neurčíte-li podíly na společných částech jinak, platí poměr podlahových ploch bytů (§ 1161).
Platí se z vyplacení spoluvlastníka daň?
Daň se týká toho, kdo náhradu dostává. Příjem z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem je osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a vypořádáním 10 let, nebo použije-li poplatník získané peníze na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů). U nemovitosti zděděné po rodiči, prarodiči nebo manželovi se lhůta zkracuje o dobu, po kterou ji prokazatelně vlastnil zůstavitel; po zemřelém sourozenci toto zkrácení neplatí. Osvobození se nevztahuje na nemovité věci, které jsou nebo v období 10 let před vypořádáním byly zahrnuty do obchodního majetku. Neplatí-li osvobození, může jít o ostatní příjem podle § 10. Rozdělení podle podílů ani vznik jednotek přitom desetiletou lhůtu pro pozdější prodej nepřerušují (§ 4 odst. 2).
Jak vypořádat spoluvlastnictví auta?
U movité věci zákon písemnou formu nevyžaduje, vlastnické právo k jednotlivě určené věci přechází už účinností dohody (§ 1099 občanského zákoníku). Písemná dohoda je přesto nejlepší důkaz; kdo ji písemně neuzavřel, může po ostatních žádat potvrzení, jak se vypořádali (§ 1149 odst. 1). Do dohody uveďte VIN a registrační značku. Zápis změny vlastníka v registru vozidel řeší samostatný postup na úřadě, tento vzor jej nenahrazuje.
Můžeme si náhradu dohodnout nižší nebo vyšší, než odpovídá hodnotě podílu?
Ano, výši náhrady zákon pro dohodu nepředepisuje; „přiměřenou náhradu“ zkoumá soud jen tehdy, když vypořádání nařizuje sám (§ 1147). Byla-li mezi vámi sporná velikost podílů nebo vzájemné nároky, můžete je v dohodě vyřešit narovnáním - tomu nelze odporovat jen proto, že vznikl nepoměr mezi vzájemným plněním (§ 1903 odst. 2), a u nemovitosti nastanou jeho účinky zápisem do katastru (§ 1903 odst. 1). Výrazně nízká náhrada ale může mít daňové důsledky; nechte si ji posoudit.
Co když katastr vklad zamítne?
Proti zamítnutí není přípustný opravný prostředek, lze však do 30 dnů od doručení rozhodnutí podat žalobu podle občanského soudního řádu (§ 18 odst. 5 katastrálního zákona). Častěji je jednodušší vady odstranit - doplnit geometrický plán, souhlas banky nebo opravit označení nemovitosti - a podat nový návrh. Proto se vyplatí mít peníze v úschově s pokynem vrátit je nabyvateli, nebude-li vklad povolen.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje, převádí, mění nebo ruší věcné právo k nemovité věci
- § 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemné jednání vyžaduje podpis; jedná-li více osob o věcném právu k nemovité věci, musí být jejich projevy na téže listině
- § 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyžaduje-li zákon formu, lze obsah jednání měnit jen v téže nebo přísnější formě
- § 1099 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vlastnické právo k věci určené jednotlivě se převádí už samotnou smlouvou k okamžiku její účinnosti
- § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nemovitá věc zapsaná ve veřejném seznamu se nabývá do vlastnictví zápisem
- § 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nabyvatel přejímá závady zapsané ve veřejném seznamu; jiné jen za stanovených podmínek
- § 1118 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- spoluvlastníku náleží vyúčtování nakládání se společnou věcí a podíl z plodů a užitků
- § 1120 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- plody a užitky ze společné věci se dělí podle poměru podílů
- § 1122 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- velikost podílu; ujednání o jiné velikosti musí splňovat náležitosti převodu podílu; domněnka stejných podílů
- § 1123 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle, ne však na újmu ostatních
- § 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- předkupní právo ostatních spoluvlastníků po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví založeného např. děděním; neplatí při převodu jinému spoluvlastníku, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé
- § 1126 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- účast každého spoluvlastníka na správě; hlasy se počítají podle velikosti podílů
- § 1128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů
- § 1132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k zatížení společné věci nebo zrušení jejího zatížení je třeba souhlasu všech spoluvlastníků
- § 1136 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- náhrada nákladu, který spoluvlastník vynaložil na společnou věc bez vyrozumění a souhlasu ostatních
- § 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat; žádost nesmí být v nevhodnou dobu nebo jen k újmě jiného spoluvlastníka
- § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zrušení dohodou všech spoluvlastníků s ujednáním o způsobu vypořádání; u nemovité věci a závodu písemná forma; rozdělení, prodej s rozdělením výtěžku, nebo převod jednomu či více s vyplacením ostatních
- § 1142 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- věc sloužící jako celek určitému účelu nelze rozdělit; omezení dělení zemědělského pozemku
- § 1143 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nedohodnou-li se spoluvlastníci, rozhodne o zrušení a způsobu vypořádání soud
- § 1144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- soud přednostně věc rozdělí, nesníží-li se tím podstatně její hodnota; rozdíl se vyrovná v penězích
- § 1145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- při rozdělení věci může soud zřídit služebnost, vyžaduje-li to řádné užívání nově vzniklé věci
- § 1147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- není-li rozdělení dobře možné, soud přikáže věc za přiměřenou náhradu; nechce-li ji nikdo, nařídí dražbu
- § 1148 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vzájemné vypořádání pohledávek a dluhů souvisejících se spoluvlastnictvím; úhrada pohledávek splatných do jednoho roku; při prodeji se dluhy hradí před rozdělením výtěžku
- § 1149 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- potvrzení o vypořádání u movité věci bez písemné dohody; u nemovitosti vznikají nová vlastnická práva zápisem do veřejného seznamu
- § 1150 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- rozdělení společné věci není na újmu osobě, která má ke společné věci věcné právo
- § 1152 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- postihuje-li věcné břemeno jen některý díl rozdělené věci, na ostatních dílech zaniká
- § 1154 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví nejvýše na deset let ve formě veřejné listiny
- § 1155 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- soud může zrušení spoluvlastnictví odložit nejdéle o dva roky
- § 1158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- bytové spoluvlastnictví může vzniknout, je-li součástí nemovité věci dům alespoň se dvěma byty
- § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- společné části domu; pozemek, na němž dům stojí, je vždy společnou částí
- § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- neurčí-li se jinak, podíly na společných částech odpovídají poměru podlahových ploch bytů
- § 1164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- jednotka vzniká zápisem i tehdy, ujednají-li si to spoluvlastníci při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
- § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- náležitosti prohlášení o rozdělení na jednotky včetně určení práv a závad přecházejících na vlastníky jednotek a povinné půdorysy podlaží s podlahovými plochami
- § 1903 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- narovnání sporných nebo pochybných práv; u práva zapsaného ve veřejném seznamu účinky zápisem; nelze mu odporovat jen pro nepoměr plnění
- § 7 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- neověřené podpisy na soukromé listině je třeba doložit do 30 dnů; u části pozemku musí být s listinou spojen geometrický plán
- § 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- označení nemovitostí v listinách údaji katastru
- § 9 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- vyznačení, že práva jsou dotčena změnou, nejpozději následující pracovní den; pořadí podle doručení návrhu
- § 10 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu
- § 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- vkladem se zapisuje vlastnické právo, věcné břemeno, zástavní právo, zákaz zcizení či zatížení i rozdělení práva na jednotky
- § 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- návrh na zahájení vkladového řízení na stanoveném formuláři a jeho náležitosti
- § 15 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- přílohy návrhu - vkladová listina, plná moc s ověřeným podpisem, souhlas orgánu veřejné moci podle jiného předpisu
- § 16 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- informace vlastníkovi o plombě; zpětvzetí návrhu jen se souhlasem všech účastníků
- § 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- co katastrální úřad u vkladové listiny zkoumá - náležitosti, formu, oprávnění nakládat, souhlasy, návaznost zápisů
- § 18 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
- vklad nejdříve po 20 dnech od informace vlastníkovi; zamítnutí a žaloba do 30 dnů
- § 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- osvobození příjmu z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem po 10 letech nebo při použití na bytovou potřebu, zkrácení o dobu vlastnictví zůstavitele; neplatí pro nemovitosti, které jsou nebo v období 10 let před prodejem či vypořádáním byly v obchodním majetku; doba se nepřerušuje rozdělením podle podílů či vznikem jednotek
- § 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
- ostatní příjmy, mezi nimi příjmy z úplatného převodu nemovité a jiné věci
Související dokumenty
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: dohoda-o-zruseni-a-vyporadani-podiloveho-spoluvlastnictvi.json
