Smlouva o úschově peněz - vzor 2026 zdarma

Smlouvou o úschově se schovatel zavazuje převzít věc, zde peníze nebo listiny, a opatrovat ji pro uschovatele (§ 2402 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). Při prodeji nemovitosti, bytu nebo auta se uzavírá jako třístranná smlouva: kupující (složitel) svěří kupní cenu schovateli, který ji vyplatí prodávajícímu až po splnění sjednaných podmínek, jinak ji vrátí kupujícímu. Zákon pro smlouvu o úschově zvláštní formu nepředepisuje, bez písemně vymezených podmínek výplaty a vrácení ale úschova ztrácí smysl. Výchozí pravidlo § 2403 odst. 2 dovoluje uschovateli žádat vrácení i před uplynutím doby úschovy, proto vzor výslovně sjednává, že bez souhlasu příjemce to nejde. Platbu přesahující 270 000 Kč nelze provést ani přijmout v hotovosti (§ 4 zákona č. 254/2004 Sb.).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy smlouva o úschově peněz použít

Úschovu použijte, když si strany obchodu nevěří natolik, aby jedna plnila napřed. Typicky jde o koupi nemovitosti: kupující nechce zaplatit, dokud není zapsán v katastru, prodávající nechce podat návrh na vklad, dokud nemá jistotu zaplacení. Peníze proto leží u třetí osoby, schovatele, a ta je uvolní až po doložení sjednané podmínky. Stejně se postupuje u družstevního bytu, dražšího auta nebo při koupi na dálku.

Pozor na terminologii. Občanský zákoník označuje jako schovatele toho, kdo věc opatruje, a jako uschovatele toho, kdo ji do úschovy dává (§ 2402). Řada vzorů i běžná řeč používá slovo „uschovatel“ opačně, pro advokáta nebo banku, která peníze drží. Tento vzor proto mluví o složiteli (kdo skládá), schovateli (kdo drží) a příjemci (komu se vyplácí).

Úschova se hodí u advokáta, notáře, banky i u soukromé osoby. U advokátní úschovy platí vedle občanského zákoníku zákon o advokacii a stavovské předpisy České advokátní komory, které tento vzor nepopisuje; advokát proto zpravidla použije vlastní formulář a tento vzor poslouží k tomu, abyste si předem ujasnili podmínky výplaty a vrácení. Notářská a bankovní úschova se řídí vlastními pravidly a smlouvami a tento vzor je nenahrazuje.

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Tři stranySchovatel, složitel a příjemce s jednoznačnou identifikací; příjemce by měl smlouvu podepsat, aby měl vlastní právo na výplatu (§ 1767).
Vazba na obchodOdkaz na kupní nebo jinou smlouvu, ke které úschova slouží, s označením věci a ceny.
Předmět úschovyPřesná částka, účet schovatele a lhůta pro složení; u listin jejich výčet včetně počtu stejnopisů.
Podmínky výplatyDoložitelné listinou (výpis z katastru, předávací protokol, potvrzení banky), aby je schovatel mohl ověřit bez posuzování sporu.
Podmínky vrácení a konečný termínKdy se peníze vrací a do kdy nejpozději musí být podmínky splněny; bez termínu platí § 2404.
Výnosy, odměna a nákladyKomu patří úroky (jinak § 2403 odst. 1), zda schovatel dostává odměnu a kdo ji platí (§ 2406).
Postup při sporuVýplata na společný pokyn složitele a příjemce; jinak až podle rozhodnutí soudu.
Podpisy všech stranZákon formu nepředepisuje (§ 559), písemná smlouva je ale jediný spolehlivý důkaz podmínek.

Časté chyby

Jak nastavit podmínky výplaty a vrácení

Podmínka výplaty je z právního pohledu odkládací podmínka (§ 548): povinnost schovatele vyplatit příjemci nastane až jejím splněním. Pište ji tak, aby ji schovatel poznal z listiny, ne z tvrzení jedné strany. U nemovitosti je to výpis z katastru nebo vyrozumění o provedeném vkladu, u bytu podepsaný předávací protokol, u auta kopie osvědčení o registraci s novým vlastníkem.

Podmínky vrácení musí být zrcadlem podmínek výplaty: každá situace, kdy obchod padne, musí vést k vrácení, a žádná situace, kdy obchod ještě běží, k němu vést nesmí. U nemovitosti proto vracejte až po zamítnutí vkladu a marném uplynutí 30 dnů pro podání žaloby (§ 18 odst. 5 katastrálního zákona) nebo po písemné dohodě o zrušení smlouvy.

Vždy doplňte konečný termín a výplatu na společný pokyn obou stran. Společný pokyn vyřeší i situace, na které smlouva nepamatovala, bez nutnosti ji měnit.

Ukázka vyplnění

III. Výplata příjemci
Schovatel vydá předmět úschovy příjemci poté, co mu bude doloženo
vyrozumění katastrálního úřadu o provedeném vkladu, ze kterého vyplývá,
že vlastnické právo k pozemku parc. č. 123/4 v k. ú. Horní Lhota, LV
č. 567, bylo zapsáno ve prospěch složitele. Výplatu provede na účet
příjemce č. 987654321/0800 do 5 pracovních dnů od doložení.

IV. Vrácení složiteli
a) katastrální úřad návrh na vklad zamítne a do 30 dnů od doručení
rozhodnutí nebude podána žaloba, nebo soud žalobu pravomocně zamítne;
b) vkladové řízení bude zastaveno;
c) složitel a příjemce se písemně dohodnou na zrušení kupní smlouvy.
Nejzazší termín: 31. 3. 2027, neprobíhá-li k tomuto dni vkladové řízení,
neběží-li lhůta k podání žaloby proti zamítnutí vkladu a neprobíhá-li
o ní řízení u soudu.

Varianty a vzorové situace

Advokátní úschova při koupi nemovitosti

Kupní cena za dům, pozemek nebo bytovou jednotku leží u advokáta a prodávající ji dostane až po zápisu kupujícího do katastru. Vrací se jen tehdy, když vklad neprojde. Advokát úschovu vede podle zákona o advokacii a stavovských předpisů ČAK a zpravidla používá vlastní formulář; tento vzor poslouží jako podklad pro dojednání podmínek.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Soukromá úschova u třetí osoby

Peníze drží člověk, kterému obě strany důvěřují, typicky společný známý nebo příbuzný. Zákon to nezakazuje, ale na rozdíl od advokáta není schovatel pojištěn ani kontrolován komorou, proto trvejte na samostatném účtu, konečném termínu a smluvní pokutě za prodlení.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Úschova kupní ceny za byt nebo družstevní podíl

Při převodu družstevního podílu se nic nezapisuje do katastru, proto se výplata váže na předání bytu a doklad, že se převod dostal k družstvu. U bytové jednotky v osobním vlastnictví přidejte i výpis z katastru se zápisem kupujícího. Podmínky musí jít doložit listinou, ne ústním tvrzením jedné strany.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Úschova peněz při koupi auta

Kupující ojetého vozu nechce platit dřív, než má auto, prodávající nechce auto vydat bez peněz. Schovatel peníze uvolní po předání vozidla s doklady a po zápisu kupujícího do registru vozidel, při koupi na dálku to je bezpečnější než záloha na účet prodávajícího.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Úschova listin do splnění podmínky

Opačná pojistka k úschově peněz: u schovatele leží podepsaná kupní smlouva a návrh na vklad a schovatel je vydá kupujícímu (nebo je podá na katastr) až po doložení zaplacení kupní ceny. K podání návrhu za strany potřebuje schovatel plnou moc s úředně ověřeným podpisem.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Smlouva o úschově peněz - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru
SMLOUVA O ÚSCHOVĚ PENĚZ
uzavřená podle § 2402 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
..........................., nar./IČO ..........................., bytem/se sídlem ...........................
(dále jen „schovatel“)

a

..........................., nar./IČO ..........................., bytem/se sídlem ........................... (dále jen „složitel“)

a

..........................., nar./IČO ..........................., bytem/se sídlem ........................... (dále jen „příjemce“)

uzavírají tuto smlouvu o úschově:
I. Účel úschovy
Tato smlouva se uzavírá v souvislosti s tímto obchodem mezi složitelem a příjemcem: ........................... (dále jen „obchod“).

Účelem úschovy je, aby předmět úschovy byl příjemci vydán teprve po splnění podmínek podle čl. III, a nebudou-li splněny, aby byl vrácen složiteli. Složitel je uschovatelem ve smyslu § 2402 občanského zákoníku.

Schovatel není stranou obchodu a neodpovídá za to, že jej složitel a příjemce splní.
II. Předmět úschovy
Složitel se zavazuje složit do úschovy částku ........................... (slovy: ...........................), a to bezhotovostním převodem na účet schovatele č. ........................... ............................

Povinnost schovatele opatrovat peníze vzniká jejich připsáním na tento účet. Schovatel připsání celé částky bez zbytečného odkladu písemně nebo e-mailem potvrdí složiteli i příjemci.

Schovatel vede složené peníze odděleně od svých vlastních prostředků, nepoužije je pro sebe, neumožní jejich užití jinému a bez písemného souhlasu složitele a příjemce je nesvěří do úschovy jinému (§ 2405 občanského zákoníku).
III. Výplata příjemci
Schovatel vydá předmět úschovy příjemci poté, co mu bude doloženo splnění těchto podmínek:

...........................
Výplatu provede schovatel bezhotovostně na účet příjemce č. ..........................., a to do ........................... ode dne, kdy mu bylo splnění podmínek doloženo.
Příjemce nabývá touto smlouvou přímé právo požadovat po schovateli vydání předmětu úschovy, jsou-li podmínky podle tohoto článku splněny (§ 1767 občanského zákoníku).
IV. Vrácení složiteli
Schovatel vrátí předmět úschovy složiteli, nastane-li a bude-li mu doložena kterákoli z těchto skutečností:

...........................

Nebudou-li podmínky výplaty podle čl. III doloženy do ..........................., vrátí schovatel předmět úschovy složiteli do ........................... po tomto dni.
Vrácení provede schovatel bezhotovostně na účet složitele č. ............................
Složitel a příjemce ujednávají, že složitel nemůže požadovat vrácení předmětu úschovy dříve, než nastane důvod podle tohoto článku, ledaže s tím příjemce písemně souhlasí; tím se odchylují od § 2403 odst. 2 občanského zákoníku.

Schovatel nemá právo vrátit předmět úschovy dříve, ledaže jej nemůže pro nepředvídatelnou okolnost bezpečně nebo bez vlastní škody opatrovat (§ 2403 odst. 2 občanského zákoníku). V takovém případě o tom bez zbytečného odkladu vyrozumí složitele i příjemce a předmět úschovy vydá podle jejich společného písemného pokynu.
V. Společný pokyn a sporné situace
Bez ohledu na čl. III a IV schovatel vydá nebo vrátí předmět úschovy podle společného písemného pokynu složitele a příjemce.

Je-li mezi složitelem a příjemcem sporné, zda byly splněny podmínky výplaty nebo vrácení, schovatel předmět úschovy nevydá, dokud neobdrží jejich společný písemný pokyn nebo pravomocné rozhodnutí soudu, které o tom rozhoduje. Po tuto dobu není v prodlení.
VI. Odměna, náklady a smluvní pokuty
Nezbytné náklady, které schovatel při opatrování předmětu úschovy vynaloží (například bankovní poplatky za převody), nahradí schovateli složitel (§ 2406 odst. 1 občanského zákoníku).
VII. Závěrečná ustanovení
Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí § 2402 a násl. občanského zákoníku; na povinnost schovatele vydat předmět úschovy podle této smlouvy se přiměřeně použijí ustanovení o příkazu (§ 2444 občanského zákoníku), s výjimkou § 2441 a § 2443 občanského zákoníku.

Smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky podepsanými všemi třemi stranami; jiná forma změny se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku).

Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., schovatel
........................................
..........................., složitel
........................................
..........................., příjemce

Smlouva o úschově peněz vzor Word (DOCX)

Vzor smlouva o úschově peněz ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Smlouva o úschově peněz vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Smlouva o úschově peněz ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Kdo je schovatel a kdo uschovatel?

Podle § 2402 občanského zákoníku je schovatel ten, kdo věc převzal a opatruje ji, a uschovatel ten, pro koho se věc opatruje. V praxi a v mnoha vzorech se slovo „uschovatel“ používá opačně, pro advokáta nebo jinou osobu, která peníze drží. Aby nedošlo k záměně, používá tento vzor pojmy složitel, schovatel a příjemce a v čl. I výslovně uvádí, že složitel je uschovatelem ve smyslu zákona.

Musí být smlouva o úschově písemná a s ověřenými podpisy?

Občanský zákoník pro smlouvu o úschově zvláštní formu nepředepisuje, platí volnost formy (§ 559). Písemnou smlouvu přesto doporučujeme, protože jen z ní schovatel pozná, za jakých podmínek smí peníze vyplatit. Ověřené podpisy nejsou nutné; úředně ověřený podpis zmocnitele ale potřebuje plná moc, pokud má schovatel za strany podat návrh na vklad (§ 15 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona). Ve vzoru je ujednáno, že smlouvu lze měnit jen písemně (§ 564).

Může kupující vzít peníze z úschovy zpět dřív?

Výchozí pravidlo § 2403 odst. 2 občanského zákoníku to uschovateli dovoluje i před uplynutím ujednané doby. Proto se v třístranné smlouvě složitel a příjemce dohodnou, že vrácení je možné jen z důvodů ve smlouvě uvedených nebo se souhlasem příjemce. Příjemce navíc podpisem smlouvy nabývá vlastní právo požadovat výplatu (§ 1767). Schovatel sám smí vrátit dříve jen tehdy, když věc pro nepředvídatelnou okolnost nemůže bezpečně opatrovat.

Kdy se při koupi nemovitosti peníze z úschovy vyplácejí?

Obvykle po zápisu kupujícího do katastru, který schovateli doloží výpis nebo vyrozumění o provedeném vkladu (§ 18 odst. 3 katastrálního zákona). Vklad lze povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi podle § 16 odst. 1, takže úschova trvá nejméně několik týdnů. Konečný termín úschovy nastavte s rezervou a vrácení peněz nevažte na datum, dokud vkladové řízení probíhá.

Komu patří úroky z peněz v úschově?

Schovatel vrací věc „spolu s tím, co k ní přibylo“ (§ 2403 odst. 1), bez jiného ujednání tedy výnosy náleží složiteli. U větších částek na úročeném účtu je lepší to napsat výslovně: vzor nabízí výnosy složiteli, tomu, komu se částka vyplatí, nebo schovateli jako součást úplaty. Ujednání o výnosech nemění nic na tom, že schovatel peníze nesmí používat pro sebe.

Má schovatel nárok na odměnu?

Jen byla-li ujednána, nebo plyne-li ze zvyklostí, z předchozího styku stran či z předmětu činnosti schovatele (§ 2406 odst. 2). Advokát nebo firma, která úschovy poskytuje jako službu, tak může mít na úplatu nárok i bez výslovné částky, soukromá osoba zpravidla ne. Nezbytné náklady, například bankovní poplatky, nahrazuje uschovatel vždy (§ 2406 odst. 1). Nárok na úplatu a náklady musí schovatel uplatnit do tří měsíců od vrácení věci (§ 2407).

Co když schovatel peníze použije nebo nevyplatí včas?

Užije-li schovatel svěřené peníze pro sebe nebo je bez svolení svěří jinému, odpovídá za veškerou škodu, a to i nahodilou (§ 2405). Při prodlení s výplatou nebo vrácením lze požadovat úrok z prodlení, jehož výši stanoví nařízení vlády. Neplatí to, pokud schovatel za prodlení neodpovídá. Úrok může požadovat jen ten, kdo sám řádně splnil své povinnosti, zde tedy doložil splnění podmínek výplaty (§ 1970). Je-li sjednána smluvní pokuta, lze ji požadovat bez ohledu na vznik škody (§ 2048). Pozor: kryje-li smluvní pokuta určité porušení, nelze za ně vedle ní žádat náhradu škody (§ 2050) a nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit (§ 2051).

Co když jedna strana úmyslně zmaří splnění podmínky?

Podle § 549 odst. 2 občanského zákoníku se podmínka považuje za splněnou, zmaří-li její splnění záměrně a bez oprávnění strana, které nesplnění prospívá. Naopak ke splnění podmínky se nepřihlíží, způsobí-li je záměrně neoprávněná osoba, které splnění prospívá (§ 549 odst. 1). Schovatel o tom ale sám rozhodovat nemá; v takovém sporu vyčká společného pokynu obou stran nebo rozhodnutí soudu.

Lze peníze do úschovy předat v hotovosti?

Do 270 000 Kč ano, nad tuto částku ne. Poskytovatel platby přesahující limit ji musí provést bezhotovostně a příjemce ji v hotovosti nesmí přijmout; do limitu se sčítají všechny platby téhož poskytovatele témuž příjemci během jednoho kalendářního dne (§ 4 zákona č. 254/2004 Sb.). Vzor proto počítá se složením i výplatou převodem na účet, což je i nejlepší důkaz, že a kdy k nim došlo.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: smlouva-o-uschove.json