Kupní smlouva - vzor 2026 zdarma

Kupní smlouvou se prodávající zavazuje odevzdat kupujícímu věc a umožnit mu k ní nabýt vlastnické právo, kupující se zavazuje věc převzít a zaplatit kupní cenu. Upravuje ji § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Pro movité věci zákon písemnou formu nevyžaduje, písemná smlouva je ale jediný spolehlivý doklad o tom, co, za kolik a v jakém stavu se prodalo. Tento vzor je určen pro movité věci; prodej nemovitosti vyžaduje písemnou formu a vklad do katastru a patří do rukou advokáta nebo notáře.

Na co si dát pozor

Tento vzor je pro prodej mezi soukromými osobami. Prodáváte jako firma nebo živnostník, nebo prodáváte věci pravidelně kvůli výdělku (i bez živnostenského oprávnění), a kupuje od vás spotřebitel? Pak tento vzor nepoužívejte - platí pro vás přísnější pravidla prodeje zboží spotřebiteli (§ 2158, 2012-89). Rozhoduje, co skutečně děláte, ne jak se označíte.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy se hodí kupní smlouva

Kupní smlouvu použijte při prodeji či koupi movité věci mezi soukromými osobami - kola, nábytku, nářadí, elektroniky, sportovního vybavení. Ústní dohoda je u movitých věcí platná také, ale při sporu nemáte v ruce nic: písemná smlouva dokládá, co přesně se prodalo, za kolik, v jakém stavu a kdy přešlo vlastnictví.

Na nemovitost tento vzor nepoužívejte. Smlouva o převodu nemovité věci musí být písemná s podpisy obou stran na téže listině (§ 560 a § 561 odst. 2 občanského zákoníku) a vlastnictví kupující nabývá až vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105) - bez bezchybného návrhu na vklad katastr řízení zastaví. Sepsání svěřte advokátovi nebo notáři, který zajistí i úschovu kupní ceny.

Pro prodej auta a psa máme samostatné vzory, které řeší jejich zvláštnosti (přepis v registru vozidel, čip a průkaz původu). Pokud věc předáváte zdarma, použijte darovací smlouvu - koupě bez kupní ceny není koupě.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označení smluvních stran	Jméno, datum narození a bydliště prodávajícího i kupujícího.
Přesný popis předmětu koupě	Značka, model, výrobní číslo, barva, příslušenství - věc nesmí být zaměnitelná s jinou.
Kupní cena	Konkrétní částka a způsob i termín zaplacení (hotově, převodem).
Ujednání o předání a přechodu vlastnictví	Kdy a kde se věc předá a kterým okamžikem se kupující stává vlastníkem.
Prohlášení o stavu a vadách	Buď že prodávající o vadách neví, nebo výslovný výčet známých vad.
Místo, datum a podpisy obou stran	Podepisují prodávající i kupující; úřední ověření se u movitých věcí nevyžaduje.

Časté chyby

Příliš obecný popis věci („prodávám kolo“) - bez výrobního čísla či jiné identifikace nelze později prokázat, která věc byla předmětem koupě.
Zamlčení vady, o které prodávající ví - pak se nemůže bránit tím, že ji kupující reklamoval pozdě, ani po uplynutí dvou let (§ 2112, 2012-89). Vady výslovně uvedené ve smlouvě už kupující reklamovat nemůže (§ 2103, 2012-89), proto je raději vypište.
Chybějící potvrzení o zaplacení - u hotovosti si nechte převzetí ceny písemně potvrdit podpisem prodávajícího. Platbu nad 270 000 Kč nelze provést ani přijmout v hotovosti (§ 4, 2004-254).
Použití tohoto vzoru na nemovitost - převod vyžaduje písemnou formu, přesné katastrální označení a vklad do katastru; obraťte se na advokáta či notáře.
Záměna kupní a darovací smlouvy - „prodej za 0 Kč“ je právně darování a platí pro něj jiná pravidla.

Varianty a vzorové situace

Prodej movité věci mezi fyzickými osobami

Nejběžnější situace: soukromý prodej použité věci z bazaru či inzerátu - nábytek, kolo, nářadí, sportovní vybavení. Písemná smlouva chrání obě strany: prodávajícího před pozdějšími výmluvami a kupujícího tím, že přesně dokládá, co, od koho a za kolik koupil, a tedy že kupoval v dobré víře (§ 1111, 2012-89). Pozor: ukáže-li se, že věc byla ukradená, smlouva vás neochrání - původní majitel ji může získat zpět.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Prodej elektroniky a vybavení

U elektroniky (telefon, notebook, herní konzole, fotoaparát) vždy uveďte výrobní/sériové číslo a IMEI - kupujícímu to umožní ověřit původ, prodávajícímu prokázat, kterou konkrétní věc prodal. Má-li věc vady (opotřebená baterie, odřeniny, prasklý displej), popište je - tato varianta proto v generátoru výše u „Vady věci“ předvolí možnost „Věc má vady, které chci ve smlouvě uvést“. Nemá-li věc žádné vady, přepněte ji na „Prodávajícímu nejsou známy žádné vady“.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Kupní smlouva - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

I. Smluvní strany

Prodávající: ..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „prodávající“)

Kupující: ..........................., narozen/a ..........................., trvale bytem ........................... (dále jen „kupující“)

II. Předmět koupě

Předmětem koupě je tato movitá věc:

...........................

Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem věci a že věc není zatížena právy třetích osob. Prodávající se zavazuje věc kupujícímu odevzdat a umožnit mu k ní nabýt vlastnické právo; kupující se zavazuje věc převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III.

III. Kupní cena a splatnost

Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ............................

Kupující zaplatí kupní cenu v hotovosti při předání věci. Převzetí kupní ceny prodávající kupujícímu písemně potvrdí.

IV. Předání

Prodávající předá věc kupujícímu dne ........................... v místě ............................ Spolu s věcí předá prodávající i doklady, které se k věci vztahují (zejména návod, záruční list či doklad o koupi, existují-li).

Vlastnické právo k věci nabývá kupující převzetím věci a úplným zaplacením kupní ceny, podle toho, co nastane později. Nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího převzetím věci.

V. Prohlášení o vadách

Prodávající prohlašuje, že mu na věci nejsou známy žádné vady, na které by měl kupujícího upozornit.

VI. Závěrečná ustanovení

Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, zejména ustanoveními § 2079 a násl. o kupní smlouvě.

Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom. Změny smlouvy je třeba sjednat písemně. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a na důkaz toho připojují své podpisy.

V ........................... dne ...........................

........................................
..........................., prodávající

........................................
..........................., kupující

Vzor kupní smlouva ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými. Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme. Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Musí být kupní smlouva písemná?

U movitých věcí ne - kupní smlouva vznikne i ústně nebo konkludentně (zaplacením a převzetím). Písemnou formu zákon vyžaduje jen u nemovitých věcí (§ 560 občanského zákoníku). Písemná smlouva se ale vyplatí i u movitých věcí vyšší hodnoty: je důkazem o obsahu dohody, stavu věci a zaplacení ceny, bez kterého se případný spor vede jen „slovo proti slovu“.

Kdy se kupující stává vlastníkem věci?

Není-li ujednáno jinak, vlastnické právo k jednotlivě určené věci přechází už účinností smlouvy (§ 1099 občanského zákoníku) - tedy podpisem, ne až předáním. Tento vzor proto výslovně sjednává, že kupující nabývá vlastnictví převzetím věci a úplným zaplacením ceny, což je pro prodávajícího bezpečnější. Nebezpečí škody na věci přechází převzetím.

Co když má koupená věc skrytou vadu?

Kupující věc podle možnosti prohlédne co nejdříve po přechodu nebezpečí škody na ní a přesvědčí se o jejích vlastnostech (§ 2104 občanského zákoníku). Vadu, o které při koupi nevěděl a nemohl ji při obvyklé pozornosti poznat, je pak třeba prodávajícímu oznámit bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl, u skrytých vad nejpozději do dvou let od odevzdání věci - neoznámí-li ji včas, ztrácí právo od smlouvy odstoupit (§ 2111 a § 2112 občanského zákoníku). To neplatí, věděl-li prodávající o vadě už při odevzdání věci nebo o ní vědět musel - pak mu námitka opožděného oznámení nepřísluší a lhůta jej nechrání (§ 2112 občanského zákoníku). Jde-li o podstatné porušení smlouvy, sdělí kupující při oznámení vady, zda chce opravu, novou věc, slevu z ceny nebo odstoupení, a zvolené právo už bez souhlasu prodávajícího nezmění (§ 2106 občanského zákoníku); u nepodstatného porušení má právo jen na opravu nebo přiměřenou slevu (§ 2107 občanského zákoníku). Na vady výslovně uvedené ve smlouvě se práva z vadného plnění nevztahují.

Mohu podle tohoto vzoru prodat byt nebo pozemek?

Ne. Smlouva o převodu nemovité věci musí být písemná s podpisy obou stran na téže listině a kupující nabývá vlastnictví až vkladem do katastru nemovitostí, k němuž je třeba návrh s úředně ověřenými podpisy. Chyba v katastrálním označení nebo v návrhu znamená zastavení řízení a ztrátu poplatku. Převod nemovitosti svěřte advokátovi nebo notáři.

Je nutné nechat podpisy úředně ověřit?

U kupní smlouvy na movitou věc ne - stačí vlastnoruční podpisy obou stran. Ověření podpisů (CzechPOINT, notář) dává smysl u dražších věcí nebo když se strany neznají: znemožňuje pozdější popírání podpisu. Má to ale i věcný, nejen důkazní důvod: nabývá-li kupující podle čl. IV vlastnictví až zaplacením kupní ceny, jde o výhradu vlastnického práva, která vůči věřitelům kupujícího (např. v jeho exekuci) působí, jen byla-li sjednána ve formě veřejné listiny, nebo písemně s úředně ověřenými podpisy obou stran, a to teprve od data ověření (§ 2134 občanského zákoníku); bez ověření se jí prodávající v takovém sporu nedovolá. U nemovitostí je ověření podpisů na návrhu na vklad do katastru povinné.

Co dělat, když kupující nezaplatí?

Nejprve jej písemně vyzvěte k zaplacení s dodatečnou lhůtou (předžalobní výzva). Nezaplacení kupní ceny je podstatné porušení smlouvy, pro které lze od smlouvy odstoupit a žádat věc zpět, případně cenu vymáhat soudně. Tento vzor přitom nenastavuje předání věci až proti zaplacení - věc se předává ke sjednanému datu bez ohledu na to, zda byla cena už uhrazena. Ochranou prodávajícího je tu výhrada vlastnického práva: kupující se stává vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny (§ 2132 občanského zákoníku), a aby výhrada obstála i vůči věřitelům kupujícího, je třeba k ní úředně ověřené podpisy (§ 2134 občanského zákoníku).

Platí tento vzor i na prodej od podnikatele nebo bazarníka?

Záleží na tom, kdo skutečně prodává, ne na tom, jak se sám označí. Je-li prodávající podnikatel - živnostník, bazar, nebo i soukromá osoba, která věci tohoto druhu prodává soustavně za účelem zisku - a kupující spotřebitel, uplatní se navíc ustanovení o prodeji zboží spotřebiteli (§ 2158 a násl. občanského zákoníku): kupující má silnější postavení při vytýkání vad a k ujednání, kterým by se jeho práva z vad omezila nebo zanikla dříve, než vadu vytkl, se nepřihlíží (§ 2174 občanského zákoníku). Pro takový prodej tento obecný vzor nepoužívejte. Prodává-li věc soukromá osoba mimo svou podnikatelskou činnost, režim prodeje zboží spotřebiteli se neuplatní a obecná úprava kupní smlouvy podle tohoto vzoru postačí.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

§ 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - základní ustanovení o kupní smlouvě - povinnosti prodávajícího a kupujícího
§ 1099 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - převod vlastnického práva k jednotlivě určené věci účinností smlouvy, není-li ujednáno jinak
§ 2103 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vyloučení práv z vadného plnění u vad, které kupující musel s vynaložením obvyklé pozornosti poznat již při uzavření smlouvy
§ 2112 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - oznámení vady bez zbytečného odkladu, u skrytých vad nejpozději do dvou let od odevzdání, jinak soud právo z vadného plnění nepřizná; tuto námitku ale prodávající nemá, věděl-li o vadě nebo musel-li o ní vědět už při odevzdání věci
§ 2111 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - neoznámil-li kupující vadu věci včas, pozbývá právo odstoupit od smlouvy
§ 2106 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - u podstatného porušení smlouvy volí kupující při oznámení vady mezi dodáním nové věci, opravou, slevou z kupní ceny nebo odstoupením a provedenou volbu nemůže bez souhlasu prodávajícího změnit; nezvolí-li právo včas, má práva jen podle § 2107
§ 2107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - u nepodstatného porušení smlouvy má kupující právo na odstranění vady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny; neodstraní-li prodávající vadu včas nebo ji odmítne odstranit, může kupující požadovat slevu nebo odstoupit od smlouvy
§ 2104 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - kupující věc podle možnosti prohlédne co nejdříve po přechodu nebezpečí škody na věci a přesvědčí se o jejích vlastnostech a množství
§ 2158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - je-li kupujícím spotřebitel, platí pro prodej hmotné movité věci i ustanovení o prodeji zboží spotřebiteli
§ 2174 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - k ujednání, kterým strany ještě před vytčením vady omezí nebo vyloučí práva kupujícího z vadného plnění, se nepřihlíží
§ 2132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vyhradí-li si prodávající vlastnické právo k věci, stává se kupující vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny; nebezpečí škody na věci na něj ale přechází již převzetím
§ 2134 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výhrada vlastnického práva působí vůči věřitelům kupujícího jen tehdy, byla-li pořízena ve formě veřejné listiny nebo v písemné formě s úředně ověřenými podpisy stran, a to až ode dne úředního ověření podpisů
§ 1111 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - kdo nabyl movitou věc v dobré víře v oprávnění převodce ji převést, stane se vlastníkem, ledaže vlastník prokáže, že věc pozbyl ztrátou nebo činem povahy úmyslného trestného činu
§ 4 zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti - platbu přesahující 270 000 Kč je poskytovatel platby povinen provést bezhotovostně a příjemce ji v hotovosti nesmí přijmout
§ 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - povinná písemná forma jednání převádějících věcné právo k nemovité věci
§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vlastnictví nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu se nabývá až zápisem (vkladem do katastru)
§ 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - podpis jednajícího; u převodu věcného práva k nemovité věci projevy všech stran na téže listině (odst. 2)

Související dokumenty

Kupní smlouva na auto - vzor
Kupní smlouva na auto, motorku i skútr - vzor 2026 zdarma, PDF i Word. Generátor podle § 2079 občanského zákoníku včetně VIN, stavu tachometru a přepisu do 10 dnů.
Kupní smlouva na psa - vzor
Kupní smlouva na psa vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Generátor podle § 2079 občanského zákoníku: čip, průkaz původu, očkování i zdravotní stav.
Darovací smlouva - vzor
Darovací smlouva vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor pro peníze, auto i nemovitost podle § 2055 občanského zákoníku.
Dobropis (opravný daňový doklad) - vzor
Dobropis vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Opravný daňový doklad se všemi náležitostmi podle § 45 zákona o DPH i varianta pro neplátce.
Dohoda o vypořádání společného jmění manželů - vzor
Dohoda o vypořádání SJM vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 738 a § 739 občanského zákoníku - byt, úspory, dluhy i hypotéka.

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: kupni-smlouva.json