Sepsáno.cz

Dohoda o zrušení věcného břemene - vzor 2026 zdarma

Dohodou o zrušení věcného břemene se vlastník zatížené nemovitosti a oprávněný shodnou, že dosavadní služebnost nebo reálné břemeno skončí. Rozhodující je § 1300 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: dohodnou-li se strany o zrušení služebnosti zapsané ve veřejném seznamu, zanikne služebnost výmazem z tohoto seznamu - samotný podpis dohody právo nezruší. O zániku reálných břemen platí ustanovení o zániku služebností obdobně (§ 1308). Dohoda vyžaduje písemnou formu a projevy obou stran na téže listině (§ 560 a § 561 odst. 2 občanského zákoníku); zánik věcného břemene se do katastru zapisuje vkladem (§ 11 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona) a správní poplatek za návrh na vklad činí 2 000 Kč.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy se hodí dohoda o zrušení věcného břemene

Dohodu o zrušení věcného břemene použijte, když se vlastník zatížené nemovitosti a oprávněný shodnou, že zapsané právo má skončit dřív, než by skončilo samo. Tři situace pokrývají většinu případů: dožití - rodič se před prodejem domu vzdá doživotního užívání, aby kupující i jeho banka dostali čistý list vlastnictví; cesta nebo stezka - panující pozemek získal vlastní příjezd a sousedská služebnost ztratila smysl (§ 1274 a § 1276); a reálné břemeno - opakovaná dávka nebo povinnost něco konat (§ 1303), kterou strany vyrovnají jednorázově.

Jeden fakt rozhoduje o všem ostatním. Věcné břemeno zapsané v katastru nezaniká podpisem dohody, ale až výmazem z katastru (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku; u reálného břemene totéž přes § 1308). Zánik věcného břemene se zapisuje vkladem (§ 11 odst. 1 katastrálního zákona), takže po podpisu následuje návrh na vklad na formuláři ČÚZK, správní poplatek 2 000 Kč a čekání - vklad úřad povolí nejdříve po 20 dnech (§ 18 odst. 1 katastrálního zákona), s účinky zpětně ke dni, kdy návrh došel (§ 10). Dokud výmaz neproběhne, břemeno trvá a zavazuje i nového vlastníka nemovitosti. Nepomůže ani to, že oprávněný nemovitost mezitím koupil: spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká (§ 1301).

Dohodu potřebujete jen tam, kde právo samo nezaniklo. Osobní služebnost, tedy i typické dožití, zaniká smrtí oprávněné osoby (§ 1302 odst. 1 občanského zákoníku) a katastr ji vymaže po doložení úmrtního listu. Byla-li však služebnost při zřízení rozšířena i na dědice, smrtí nezaniká a dohodu s nimi potřebujete - zkontrolujte proto znění zřizovací listiny. Naopak tam, kde oprávněný nesouhlasí, dohodu nenahradíte ničím jiným než žalobou: zrušení nebo omezení služebnosti za přiměřenou náhradu může vlastník žádat u soudu jen při trvalé změně, která vyvolala hrubý nepoměr mezi zatížením věci a výhodou oprávněného (§ 1299).

Náležitosti dokumentu

NáležitostCo musí obsahovat
Označení obou stranVlastník zatížené nemovitosti a oprávněný, jehož právo zaniká - jméno, datum narození nebo IČO a bydliště či sídlo. Oba jsou účastníky vkladového řízení (§ 13 katastrálního zákona).
Dotčené nemovitosti podle listu vlastnictvíZatížená nemovitost parcelním číslem, číslem popisným nebo jednotkou, katastrálním územím, obcí a číslem LV. U pozemkové služebnosti, tedy i u cesty a stezky, i panující pozemek, v jehož prospěch bylo právo zřízeno - oprávněným je jeho vlastník.
Obsah rušeného právaZnění zápisu z části C listu vlastnictví. Vázne-li na nemovitosti více věcných břemen, musí být zřejmé, které z nich se ruší.
Titul vzniku a číslo vkladuListina, kterou právo vzniklo (§ 1260), a číslo vkladu V-..., pod nímž bylo zapsáno, uvádí-li je list vlastnictví - podle nich úřad dohledá rušený zápis.
Projev vůle zrušit právo a souhlas s výmazemVýslovná dohoda o zrušení a souhlas oprávněného s výmazem z katastru (§ 1300 odst. 1).
Náhrada nebo výslovná bezúplatnostVýše, splatnost a účet, anebo prohlášení, že se právo ruší bez náhrady a oprávněný nemá další nároky.
Ujednání o vkladu a poplatkuKdo podá návrh na vklad, do kdy a kdo zaplatí správní poplatek 2 000 Kč.
Písemná forma, podpisy a ověřeníProjevy obou stran na téže listině (§ 561 odst. 2) a jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy pro katastrální úřad.

Časté chyby

Jak podat návrh na výmaz věcného břemene z katastru

1. Zjistěte, co přesně je zapsáno. Vytiskněte si aktuální výpis z listu vlastnictví zatížené nemovitosti a v části C si najděte zápis věcného břemene. Potřebujete jeho přesné znění, listinu, kterou vzniklo, a číslo vkladu (V-...), pokud je tam uvedeno. Vázne-li na nemovitosti více břemen, musí být z dohody zřejmé, které z nich má být vymazáno - katastrální úřad zkoumá, zda obsah listiny navrhovaný vklad odůvodňuje a zda navazuje na dosavadní zápisy (§ 17 katastrálního zákona).

2. Podepište dohodu. Použijte generátor výše. Vytiskněte tři stejnopisy - po jednom pro každou stranu a jeden pro katastrální úřad. Na vyhotovení pro katastrální úřad nechte oba podpisy úředně ověřit; ověření stojí 50 Kč za podpis na CzechPOINTu, na obecním úřadě nebo u notáře. Bez ověření musíte pravost podpisů prokázat do 30 dnů od podání návrhu, jinak úřad řízení zastaví (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona).

3. Vyplňte návrh na vklad. Formulář je povinný (§ 14 katastrálního zákona) a vyplníte jej v interaktivní aplikaci na webu ČÚZK. Uvedete katastrální úřad a pracoviště, oba účastníky včetně rodného čísla, zatíženou nemovitost a - to je podstatné - do kolonky práv označíte, že se právo z katastru vymazává. Přílohou je dohoda s ověřenými podpisy jako vkladová listina; bez ní se k návrhu nepřihlíží (§ 15 odst. 2). Je-li některá strana právnická osoba a výpis z rejstříku není bezplatně dostupný dálkovým přístupem, přiložte i ten (§ 15 odst. 1).

4. Podejte návrh a zaplaťte. Návrh doručíte osobně, poštou nebo datovou schránkou příslušnému katastrálnímu pracovišti. Správní poplatek činí 2 000 Kč. Katastrální úřad nejpozději následující pracovní den vyznačí u dotčené nemovitosti, že práva jsou dotčena změnou, tedy takzvanou plombu (§ 9 odst. 1 katastrálního zákona), a nejpozději den poté o tom informuje vlastníka i dalšího oprávněného (§ 16 odst. 1 téhož zákona); vklad povolí nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 odst. 1). Právní účinky výmazu nastanou zpětně k okamžiku, kdy návrh úřadu došel (§ 10).

5. Zkontrolujte výsledek. Po povolení a provedení vkladu vám úřad zašle vyrozumění o tom, jaký vklad byl proveden. Stáhněte si nový výpis z listu vlastnictví a ověřte, že je část C čistá. Teprve tímto okamžikem břemeno zaniklo a teprve pak plňte to, co jste na výmaz navázali - výplatu náhrady, vyklizení nebo podpis kupní smlouvy.

Ukázka vyplnění

II. Zrušení věcného břemene

Povinný a oprávněný se dohodli na zrušení služebnosti popsané v článku I. této dohody. Oprávněný se svého práva odpovídajícího této služebnosti vzdává a výslovně souhlasí s jejím výmazem z katastru nemovitostí.

Strany berou na vědomí, že věcné břemeno zapsané ve veřejném seznamu zanikne až výmazem z tohoto seznamu; do provedení výmazu trvá a zavazuje i každého dalšího vlastníka nemovitosti.

III. Náhrada

Za zrušení věcného břemene zaplatí povinný oprávněnému jednorázovou náhradu ve výši 150 000 Kč, a to do 15 dnů ode dne provedení výmazu věcného břemene z katastru nemovitostí na účet č. 123456789/0800.

V. Vklad do katastru nemovitostí

Strany se zavazují podat návrh na vklad společně, a to bez zbytečného odkladu po podpisu této dohody. Správní poplatek za návrh na vklad ve výši 2 000 Kč hradí povinný.

Varianty a vzorové situace

Zrušení služebnosti doživotního užívání (dožití)

Nejčastější případ: rodič má na domě nebo bytě zapsané věcné břemeno doživotního užívání a před prodejem nemovitosti se jej vzdá, aby kupující i jeho banka dostali nezatížený list vlastnictví. Oprávněný se práva vzdává, strany se dohodnou, zda a kdy vyklidí, a podají návrh na vklad výmazu. Právo zanikne teprve výmazem z katastru (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku), takže dohodu podepisujte s dostatečným předstihem před podpisem kupní smlouvy. V rodině se ruší zpravidla bezúplatně; daňové dopady najdete níže v upozorněních.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Zrušení služebnosti cesty nebo stezky

Pozemková služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly (§ 1276), služebnost stezky právo po ní chodit nebo se po ní dopravovat lidskou silou (§ 1274). Ruší se, když panující pozemek získal vlastní příjezd z veřejné komunikace nebo když se sousedé domluví na jiném řešení. Oprávněným je vlastník panujícího pozemku, proto musí být v dohodě označen i tento pozemek - jinak katastrální úřad neurčí, které právo má vymazat. Za zrušení se běžně sjednává jednorázová náhrada.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Zrušení reálného břemene

Reálné břemeno zavazuje dočasného vlastníka nemovitosti něco oprávněnému dávat nebo konat (§ 1303) - naturální dávky, peněžitý důchod, údržbu. Na rozdíl od služebnosti tedy nejde o pouhé strpění, ale o opakované plnění, a proto se ruší tam, kde se plnění stalo nesmyslným nebo kde se strany vyrovnaly jednorázově. O zániku reálných břemen platí ustanovení o zániku služebností obdobně (§ 1308), takže i zde právo zanikne až výmazem z katastru. Dohodněte výslovně, jak se vypořádají dávky splatné před výmazem.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Zrušení služebnosti inženýrské sítě

Přípojka nebo vedení přes cizí pozemek se přeloží, odpojí nebo zruší a na listu vlastnictví zůstane služebnost inženýrské sítě, která vlastníkovi komplikuje prodej i stavbu. Oprávněným bývá provozovatel sítě, takže dohodu za něj podepisuje osoba oprávněná jednat za právnickou osobu a k návrhu na vklad se dokládá výpis z obchodního rejstříku, není-li dostupný bezplatně dálkovým přístupem (§ 15 odst. 1 katastrálního zákona). Do dohody patří lhůta k odstranění vedení a k uvedení pozemku do předešlého stavu.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Dohoda o zrušení věcného břemene - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru
DOHODA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
uzavřená podle § 1300 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Povinný: ..........................., datum narození nebo IČO ..........................., adresa ........................... (dále jen „povinný“)

Oprávněný: ..........................., datum narození nebo IČO ..........................., adresa ........................... (dále jen „oprávněný“)
I. Úvodní ustanovení
Povinný prohlašuje, že je vlastníkem této nemovité věci (dále jen „nemovitost“):

...........................
Na nemovitosti vázne ve prospěch oprávněného věcné břemeno tohoto obsahu:

...........................
Věcné břemeno vzniklo na základě této listiny: ............................
Strany prohlašují, že je jim obsah i rozsah tohoto práva znám a že se shodly na jeho zrušení.
II. Zrušení věcného břemene
Povinný a oprávněný se dohodli na zrušení služebnosti popsané v článku I. této dohody. Oprávněný se svého práva odpovídajícího této služebnosti vzdává a výslovně souhlasí s jejím výmazem z katastru nemovitostí.
Strany berou na vědomí, že věcné břemeno zapsané ve veřejném seznamu zanikne až výmazem z tohoto seznamu (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku); do provedení výmazu trvá a zavazuje i každého dalšího vlastníka nemovitosti. Podpisem této dohody se strany zavazují učinit vše potřebné k tomu, aby k výmazu došlo.
III. Náhrada
Věcné břemeno se ruší bezúplatně. Oprávněný prohlašuje, že mu v souvislosti se zrušením nenáleží žádná náhrada a že vůči povinnému nemá z titulu zrušeného práva žádné další nároky.
IV. Ukončení výkonu práva
Oprávněný prohlašuje, že nemovitost ke dni podpisu této dohody neužívá, že v ní nemá umístěny své věci a že v ní nikoho neubytoval.
V. Vklad do katastru nemovitostí
Tato dohoda slouží jako listina, na jejímž základě katastrální úřad vymaže věcné břemeno z katastru nemovitostí vkladem.
Strany se zavazují podat návrh na vklad společně, a to bez zbytečného odkladu po podpisu této dohody.
Správní poplatek za návrh na vklad ve výši 2 000 Kč hradí povinný.
Do provedení vkladu se strany zavazují zdržet se všeho, co by vklad zmařilo, a poskytnout si součinnost k odstranění případných vad návrhu.
VI. Závěrečná ustanovení
Dohoda je vyhotovena ve třech stejnopisech - po jednom pro každou stranu a jeden s úředně ověřenými podpisy obou stran pro katastrální úřad.

Strany prohlašují, že si dohodu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., povinný
........................................
..........................., oprávněný

Vzor dohoda o zrušení věcného břemene ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými. Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme. Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Zanikne věcné břemeno podpisem dohody?

Ne. U nemovitosti zapsané v katastru zanikne služebnost až výmazem z veřejného seznamu, i když se strany na zrušení dohodly dřív (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku); u reálného břemene se použijí ustanovení o zániku služebností obdobně (§ 1308). Zánik věcného břemene se do katastru zapisuje vkladem (§ 11 odst. 1 katastrálního zákona), takže po podpisu musí následovat návrh na vklad. Do provedení výmazu právo trvá a přechází i na nového vlastníka nemovitosti.

Kolik zrušení věcného břemene stojí a jak dlouho trvá?

Správní poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč (položka 120 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích). K tomu připočtěte úřední ověření podpisů, 50 Kč za podpis na CzechPOINTu nebo u obecního úřadu (položka 5 téhož sazebníku). Samotná dohoda podle tohoto vzoru je zdarma. Vklad úřad povolí nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání informace o dotčení nemovitosti změnou (§ 18 odst. 1 katastrálního zákona), celé řízení zpravidla trvá kolem měsíce.

Musíme dohodu podepsat, když oprávněný zemřel?

Ne. Osobní služebnost, kam patří i typické věcné břemeno dožití, zaniká smrtí oprávněné osoby (§ 1302 občanského zákoníku); nabyla-li ji právnická osoba, trvá jen po dobu její existence. K výmazu z katastru pak stačí doložit úmrtní list a dohoda ani souhlas dědiců se nevyžadují. Byla-li ale služebnost při zřízení rozšířena i na dědice (§ 1302 odst. 1), smrtí nezaniká. Jinak je tomu u pozemkové služebnosti, například cesty nebo stezky - ta je spojena s panujícím pozemkem, smrtí vlastníka nekončí a ruší se dohodou s jeho dědici jako novými vlastníky.

Co když oprávněný se zrušením nesouhlasí?

Bez jeho souhlasu nezbývá než soud, a ten zrušení nevysloví jen proto, že břemeno vlastníka obtěžuje. Služebnost zaniká trvalou změnou, pro kterou služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě; při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou oprávněného se vlastník může domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu (§ 1299 občanského zákoníku). U časově neomezeného reálného břemene se navíc podívejte do zřizovací listiny: takové břemeno lze zřídit jen jako vykupitelné a podmínky výkupu tam musí být předem určeny (§ 1304).

Platí se ze zrušení věcného břemene daň?

Může. Vzdá-li se oprávněný hodnotného práva bez náhrady, získává vlastník majetkový prospěch, tedy nepeněžní bezúplatný příjem (§ 3 odst. 2 a § 10 odst. 1 písm. n) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů). Daň se neplatí, vzdá-li se práva příbuzný v přímé linii (rodič, prarodič, dítě, vnuk), sourozenec, strýc, teta, synovec, neteř, manžel nebo další osoby vyjmenované v § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1; bratranec ani sestřenice mezi ně nepatří. Mezi ostatními je osvobozen jen příležitostný příjem do 50 000 Kč od téhož člověka za zdaňovací období (bod 5), nad tuto hranici patří do daňového přiznání. Typické rodinné zrušení dožití tedy daň nemá. Ocenění zrušeného břemene a zdanění náhrady vyplacené oprávněnému konzultujte s daňovým poradcem.

Zanikne břemeno tím, že oprávněný nemovitost koupí?

Nezanikne. Spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká (§ 1301 občanského zákoníku) - zápis v katastru zůstává a při pozdějším prodeji jedné z nemovitostí ožije v plné síle. Chcete-li se břemene zbavit, je třeba je zrušit a nechat vymazat. Nevykonávané právo se však promlčuje: zapsané právo, které lze vykonávat nepřetržitě nebo opakovaně, se promlčí po deseti letech nevykonávání (§ 632 občanského zákoníku), a brání-li vlastník jeho výkonu, už po třech letech (§ 633 odst. 1). Promlčené právo katastr vymaže na návrh osoby, která má na výmazu právní zájem (§ 618).

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

Související dokumenty

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: dohoda-o-zruseni-vecneho-bremene.json