Oznámení o zvýšení nájemného je písemný návrh pronajímatele, kterým nájemci bytu navrhuje vyšší nájemné podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku; použije se jen tehdy, když si strany zvyšování nájemného neujednaly ani je výslovně nevyloučily. Nová výše smí dosáhnout nejvýše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nesmí přesáhnout dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po dvanácti měsících bez zvýšení, nebo bez uvedení nové výše a bez doložení podmínek, se nepřihlíží. Nájemce má dva měsíce od dojití návrhu na písemný souhlas; jinak může pronajímatel do dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud (§ 2249 odst. 3). Zvýšení po stavebních úpravách má vlastní pravidla v § 2250 a zvýšení podle ujednané doložky se řídí smlouvou (§ 2248).
Kdy oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) použít
Vzor použijte, pokud jako pronajímatel bytu chcete zvýšit nájemné a nájemní smlouva o zvyšování mlčí. Občanský zákoník vám nedovoluje zvýšit nájemné jednostranně: podle § 2249 můžete nájemci jen písemně navrhnout novou výši, a to nejvýše do srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě a tak, aby navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhlo dvacet procent. Návrh smíte učinit teprve po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž se nájemné nezvýšilo, a musí obsahovat novou výši nájemného i doložení splnění podmínek; jinak se k němu nepřihlíží, jako by nikdy nepřišel.
Souhlasí-li nájemce, platí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu. Nesdělí-li písemně do dvou měsíců od dojití, že souhlasí, můžete se v dalších třech měsících obrátit na soud, aby nájemné určil, nejvýše do obvyklé výše a s účinky ode dne podání žaloby (§ 2249 odst. 3). Mlčení nájemce není souhlas (§ 1740 odst. 1) a zmeškáte-li tříměsíční lhůtu, soud návrhu nevyhoví, pokud nájemce namítne opožděnost. Proto vzor obsahuje prohlášení o souhlasu, které nájemce podepíše a vrátí.
Vzor pokrývá i dvě další cesty. Po stavebních úpravách, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, podmínky bydlení v domě nebo šetří energii či vodu, navrhujete dohodu podle § 2250 odst. 1 nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; bez dohody lze navrhnout tři a půl procenta ročně (§ 2250 odst. 2). Máte-li ve smlouvě doložku o každoročním zvyšování (§ 2248), nic nenavrhujete: pouze oznamujete vypočtenou částku a § 2249 se vůbec nepoužije, protože zvyšování bylo ujednáno.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označení stran a bytu | Pronajímatel, nájemce s adresou pro doručení, adresa a označení bytu, datum nájemní smlouvy. |
| Dosavadní a navržená výše nájemného | Obě částky měsíčně a bez záloh na služby; návrh bez uvedení nové výše nemá účinky (§ 2249 odst. 1). |
| Právní důvod zvýšení | Srovnatelné nájemné (§ 2249), stavební úpravy (§ 2250), nebo ujednaná doložka (§ 2248) - každý má jiné podmínky. |
| Doložení podmínek | U § 2249 znalecký posudek nebo nejméně tři srovnatelná nájemná (§ 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.) a údaj o zvýšeních za poslední tři roky; u § 2250 popis úprav a doklady o nákladech. |
| Poučení o lhůtě k souhlasu | Dva měsíce od dojití návrhu na písemný souhlas; placení od třetího kalendářního měsíce po dojití (§ 2249 odst. 3). |
| Datum, podpis a prokazatelné doručení | Lhůty běží od dojití nájemci (§ 570) - předejte proti podpisu nebo pošlete doporučeně s dodejkou. |
| Souhlasné prohlášení nájemce | Předtištěný souhlas s datem převzetí, který nájemce podepíše a vrátí - splní tím písemnou formu souhlasu. |
Časté chyby
- Návrh zaslaný dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž se nájemné nezvýšilo - zákon jej vůbec nebere v úvahu a lhůty nezačnou běžet (§ 2249 odst. 1). Pozor, nejde o lhůtu od posledního zvýšení: u nájmu vzniklého před méně než rokem dvanáct takových měsíců ještě neuplynulo.
- Pouhé sdělení nové částky bez doložení srovnatelného nájemného nebo bez údaje o dřívějších zvýšeních - k takovému návrhu se nepřihlíží.
- Překročení dvaceti procent tím, že se sčítají jen poslední zvýšení, ne všechna za tři roky - limit platí pro součet.
- Srovnávání s inzeráty nebo s byty jiné velikosti a stavu - nařízení vlády č. 453/2013 Sb. vyžaduje shodu v charakteristikách a vylučuje například služební nebo družstevní byty (§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.).
- Čekání na odpověď nájemce déle než pět měsíců od dojití návrhu - po dvou měsících na souhlas a dalších třech měsících na žalobu soud návrhu nevyhoví, namítne-li nájemce opožděnost.
- Odeslání „návrhu“ podle § 2249, ačkoli smlouva obsahuje inflační doložku nebo zvyšování výslovně vylučuje - v obou případech se § 2249 nepoužije.
Varianty a vzorové situace
Zvýšení ke srovnatelnému nájemnému (§ 2249)
Základní situace: smlouva o zvyšování nájemného mlčí, nájemné je pod úrovní okolních bytů a od posledního zvýšení uplynul víc než rok. Pronajímatel navrhne novou výši nejvýše do srovnatelného nájemného v místě a nejvýše o 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, doloží ji třemi srovnatelnými nájemnými a nechá nájemci dva měsíce na písemný souhlas (§ 2249).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Zvýšení po rekonstrukci (§ 2250)
Pronajímatel zateplil dům, vyměnil okna nebo zrekonstruoval byt a chce část nákladů promítnout do nájemného. Podle § 2250 odst. 1 navrhne nájemci dohodu o zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; u úprav domu platí dohoda pro všechny, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Limity 20 % a 12 měsíců z § 2249 tu nefigurují, strop se odvíjí od nákladů.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Zvýšení podle inflační doložky (§ 2248)
Nájemní smlouva obsahuje ujednání o každoročním zvyšování nájemného, typicky o míru inflace podle ČSÚ. Pronajímatel pak nic nenavrhuje: pouze oznámí, kolik nájemné podle doložky od sjednaného dne činí, a doloží výpočet. Souhlas nájemce ani limity § 2249 se neuplatní, protože zvyšování bylo ujednáno (§ 2248).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Po rekonstrukci bez dohody - 3,5 % z nákladů
Nájemce dohodu o zvýšení po stavebních úpravách odmítl nebo na návrh nereagoval. Pronajímatel může podle § 2250 odst. 2 navrhnout zvýšení o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně; účelnost nákladů se v tomto režimu předpokládá. I tento návrh musí obsahovat výši nájemného a doložení podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
OZNÁMENÍ O ZVÝŠENÍ NÁJEMNÉHO
návrh pronajímatele podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel: ..........................., ...........................
Nájemce: ..........................., ...........................
Vážená paní / Vážený pane,
dne ........................... jsme uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž základě užíváte byt ........................... (dále jen „byt“). Nájemné za byt činí v současné době ........................... měsíčně.
I. Návrh na zvýšení nájemného
Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku Vám navrhuji zvýšení nájemného za byt na částku ........................... měsíčně. Navržená výše nepřesahuje srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, není vyšší než dvacet procent. Zvyšování nájemného nebylo v nájemní smlouvě ujednáno ani vyloučeno.
Nájemné nebylo v posledních třech letech zvýšeno.
II. Doložení srovnatelného nájemného
Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě dokládám podle § 3 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 453/2013 Sb. doložením nejméně tří srovnatelných nájemných, jejichž přehled a doklady tvoří přílohu tohoto návrhu:
...........................
III. Souhlas nájemce a účinnost zvýšení
Souhlasíte-li s návrhem, budete podle § 2249 odst. 3 občanského zákoníku platit zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití tohoto návrhu. Souhlas mi prosím sdělte písemně, nejlépe podpisem prohlášení níže a vrácením jednoho vyhotovení.
Nesdělíte-li mi písemně do dvou měsíců od dojití tohoto návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasíte, mám právo ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud, a to s účinky ode dne podání návrhu soudu.
Ostatní ujednání
Nájemné je splatné předem, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li v nájemní smlouvě ujednán den pozdější (§ 2251 odst. 1 občanského zákoníku). Zálohy na služby a ostatní ujednání nájemní smlouvy zůstávají beze změny.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., pronajímatel
Souhlas nájemce se zvýšením nájemného
Prohlašuji, že jsem tento návrh obdržel/a dne .................. a že se zvýšením nájemného za byt na částku ........................... měsíčně souhlasím.
V .................. dne ..................
........................................
..........................., nájemce
Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) vzor Word (DOCX)
Vzor oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
O kolik a jak často mohu nájemné zvýšit?
Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku platí dva stropy současně: nová výše nesmí překročit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než dvacet procent. Příklad: nájemné 12 000 Kč se tři roky nezvýšilo; navrhnout lze nejvýše 14 400 Kč, a i to jen tehdy, pokud se srovnatelné byty v okolí za tolik skutečně pronajímají. Zvýšili-li jste před dvěma lety o deset procent, zbývá v tříletém okně jen zbytek do dvaceti procent. Časově platí, že návrh lze učinit až po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno; dřívější návrh nemá žádné účinky a dvouměsíční lhůta k souhlasu z něj neběží. Doložka podle § 2248 může zvyšovat každoročně bez těchto limitů, protože ji strany ujednaly.
Co když nájemce se zvýšením nesouhlasí nebo neodpoví?
Mlčení není souhlas (§ 1740 odst. 1 občanského zákoníku). Nesdělí-li vám nájemce písemně do dvou měsíců od dojití návrhu, že souhlasí, máte podle § 2249 odst. 3 právo ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud. Soud rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá, s účinky ode dne podání návrhu soudu, ne zpětně ke dni vašeho dopisu. Podáte-li žalobu po lhůtě a nájemce namítne opožděnost, soud návrhu nevyhoví a musíte nájemci podat nový návrh. Dvanáctiměsíční lhůta se nepočítá od předchozího návrhu: podle § 2249 odst. 1 jde o dvanáct měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, a neúspěšný návrh žádné zvýšení nepřinesl.
Jak doložit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě?
Postup určuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb., na které odkazuje § 2249 odst. 2 občanského zákoníku. Podle § 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb. máte dvě cesty: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných. Srovnatelný je byt obdobné obytné hodnoty (velikost, stav, poloha, vybavení) s obdobným rozsahem práv a povinností; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, družstevních, krátkodobě přenechaných, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou (§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Při méně než dvanácti dokladech je výsledkem interval mezi nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou (§ 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Inzeráty nejsou doklad o placeném nájemném; použijte uzavřené smlouvy nebo posudek.
Od kdy nájemce platí zvýšené nájemné?
Souhlasí-li s návrhem, platí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (§ 2249 odst. 3). Dojde-li návrh nájemci 10. března, první zvýšené nájemné je splatné za červen. Datum účinnosti ve vzoru proto u této varianty nevyplňujete; určuje je zákon. Rozhodne-li o nájemném soud, platí nová výše ode dne podání návrhu soudu. U zvýšení po stavebních úpravách a u doložky se řídíte sjednaným dnem.
Máme ve smlouvě inflační doložku. Platí i pro ni limit dvaceti procent?
Ne. § 2249 se použije jen tehdy, neujednají-li si strany zvyšování nájemného. Ujednali-li jste si podle § 2248 každoroční zvyšování, například o míru inflace podle ČSÚ, řídí se zvýšení smlouvou: v oznámení jen uvedete ustanovení smlouvy, výpočet a novou částku, souhlas nájemce nepotřebujete. Doložka ale musí být určitá - z čeho a jak se nová výše počítá a od kdy platí; k ujednání, které by nájemci zkracovalo práva podle úpravy nájmu bytu, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1). Obsahuje-li smlouva naopak výslovné vyloučení zvyšování, není otevřena ani cesta podle § 2249.
Jak funguje zvýšení po rekonstrukci?
Provedete-li stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo celkové podmínky bydlení v domě, anebo trvale šetří energii či vodu, můžete se s nájemci podle § 2250 odst. 1 dohodnout na zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Při nákladech 600 000 Kč připadajících na byt je to nejvýše 60 000 Kč ročně, tedy 5 000 Kč měsíčně. U úprav domu platí dohoda pro všechny nájemce, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Nedojde-li k dohodě, můžete podle § 2250 odst. 2 navrhnout tři a půl procenta z nákladů ročně (v příkladu 1 750 Kč měsíčně) a účelnost nákladů se předpokládá. Zákon u § 2250 výslovně neupravuje soudní určení nájemného, když nájemce odmítne i tento návrh; v praxi se vychází z postupu podle § 2249 odst. 3, ze samotného textu § 2250 to však neplyne.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 11. 9. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- návrh pronajímatele na zvýšení nájemného: písemná forma, strop srovnatelného nájemného v místě, nejvýše 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, nejdříve po 12 měsících bez zvýšení; k návrhu bez výše nájemného nebo bez doložení podmínek se nepřihlíží; souhlas nájemce do dvou měsíců, placení od třetího kalendářního měsíce po dojití, jinak návrh soudu do dalších tří měsíců
- § 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zvýšení nájemného po stavebních úpravách: dohoda nejvýše o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně, souhlas nájemců dvou třetin bytů zavazuje ostatní; bez dohody návrh o 3,5 % z nákladů ročně s domněnkou účelnosti; k návrhu bez výše nebo doložení se nepřihlíží
- § 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
- § 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemné se ujednává pevnou částkou, zpravidla za měsíc; není-li výše ujednána, náleží nájemné v místě obvyklé pro nový nájem obdobného bytu
- § 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- splatnost nájemného předem, nejpozději do pátého dne platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější
- § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- ochrana nájemce bytu: k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle úpravy nájmu bytu se nepřihlíží
- § 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde; zmaří-li druhá strana dojití vědomě, platí, že řádně došlo
- § 1740 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- přijetí nabídky: mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou; odpověď s dodatky nebo změnami je odmítnutím a novou nabídkou; odpověď s nepodstatnou odchylkou je naopak přijetím, neodmítne-li ji navrhovatel bez zbytečného odkladu (odst. 3)
- § 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
- dva způsoby zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných
- § 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
- posuzování srovnatelnosti: shoda v charakteristikách nájemního vztahu a obytné hodnoty bytu; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, krátkodobě přenechaných, družstevních, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou, ani paušální platby
- § 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
- výsledek: u znaleckého posudku částka z posudku; u doložených srovnatelných nájemných interval, u méně než 12 hodnot vymezený nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou
Související dokumenty
- Nájemní smlouva na byt - vzor
Nájemní smlouva na byt vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2235 a násl. občanského zákoníku - doba určitá i neurčitá.
- Dodatek ke smlouvě - vzor
Dodatek ke smlouvě vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - změna nájmu, ceny či doby trvání, číslování dodatků, účinnost.
- Výpověď z nájmu bytu (pronajímatelem) - vzor
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 2288 NOZ s povinným poučením nájemce - bez něj je výpověď neplatná.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: oznameni-o-zvyseni-najemneho.json
