Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) - vzor 2026 zdarma

Oznámení o zvýšení nájemného je písemný návrh pronajímatele, kterým nájemci bytu navrhuje vyšší nájemné podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku; použije se jen tehdy, když si strany zvyšování nájemného neujednaly ani je výslovně nevyloučily. Sami nájemné zvýšit nemůžete: nájemce musí s návrhem písemně souhlasit, jinak můžete požádat soud. Platí strop 20 % za tři roky a návrh lze poslat nejdřív po roce bez zvýšení. Vzor zvládne i zvýšení po rekonstrukci (§ 2250) a podle inflační doložky ve smlouvě (§ 2248).

Na co si dát pozor

Návrh musí být písemný, musí obsahovat novou výši nájemného a doložit splnění podmínek; k návrhu bez těchto náležitostí se nepřihlíží (§ 2249 odst. 1 občanského zákoníku).
Návrh lze poslat nejdřív po dvanácti měsících bez zvýšení a zvýšení za tři roky dohromady nesmí přesáhnout dvacet procent ani srovnatelné nájemné v místě (§ 2249 odst. 1).
Nesouhlasí-li nájemce písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, máte jen další tři měsíce na podání návrhu soudu; opožděnému návrhu soud nevyhoví, namítne-li nájemce opožděnost (§ 2249 odst. 3).
U zvýšení po stavebních úpravách platí strop deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně při dohodě a tři a půl procenta bez dohody; návrh bez výše nájemného nebo bez doložení nákladů nemá účinky (§ 2250).

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy se hodí oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele)

Vzor použijte, pokud jako pronajímatel bytu chcete zvýšit nájemné a nájemní smlouva o zvyšování mlčí. Občanský zákoník vám nedovoluje zvýšit nájemné jednostranně: podle § 2249 můžete nájemci jen písemně navrhnout novou výši, a to nejvýše do srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě a tak, aby navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhlo dvacet procent. Návrh smíte učinit teprve po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž se nájemné nezvýšilo, a musí obsahovat novou výši nájemného i doložení splnění podmínek; jinak se k němu nepřihlíží, jako by nikdy nepřišel.

Souhlasí-li nájemce, platí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po doručení návrhu (po dni, kdy mu návrh dojde). Nesdělí-li písemně do dvou měsíců od doručení, že souhlasí, můžete se v dalších třech měsících obrátit na soud, aby nájemné určil, nejvýše do obvyklé výše a s účinky ode dne podání žaloby (§ 2249 odst. 3). Mlčení nájemce není souhlas (§ 1740 odst. 1) a zmeškáte-li tříměsíční lhůtu, soud návrhu nevyhoví, pokud nájemce namítne opožděnost. Proto vzor obsahuje prohlášení o souhlasu, které nájemce podepíše a vrátí.

Vzor pokrývá i dvě další cesty. Po stavebních úpravách, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, podmínky bydlení v domě nebo šetří energii či vodu, navrhujete dohodu podle § 2250 odst. 1 nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; bez dohody lze navrhnout tři a půl procenta ročně (§ 2250 odst. 2). Máte-li ve smlouvě doložku o každoročním zvyšování (§ 2248), nic nenavrhujete: pouze oznamujete vypočtenou částku a § 2249 se vůbec nepoužije, protože zvyšování bylo ujednáno.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Označení stran a bytu	Pronajímatel, nájemce s adresou pro doručení, adresa a označení bytu, datum nájemní smlouvy.
Dosavadní a navržená výše nájemného	Obě částky měsíčně a bez záloh na služby; návrh bez uvedení nové výše nemá účinky (§ 2249 odst. 1).
Právní důvod zvýšení	Srovnatelné nájemné (§ 2249), stavební úpravy (§ 2250), nebo ujednaná doložka (§ 2248) - každý má jiné podmínky.
Doložení podmínek	U § 2249 znalecký posudek nebo nejméně tři srovnatelná nájemná (§ 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.) a údaj o zvýšeních za poslední tři roky; u § 2250 popis úprav a doklady o nákladech.
Poučení o lhůtě k souhlasu	Dva měsíce od doručení návrhu na písemný souhlas; placení od třetího kalendářního měsíce po doručení (§ 2249 odst. 3).
Datum, podpis a prokazatelné doručení	Lhůty běží ode dne, kdy návrh nájemci dojde, tedy od doručení (§ 570) - předejte proti podpisu nebo pošlete doporučeně s dodejkou.
Souhlasné prohlášení nájemce	Předtištěný souhlas s datem převzetí, který nájemce podepíše a vrátí - splní tím písemnou formu souhlasu.

Časté chyby

Návrh zaslaný dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž se nájemné nezvýšilo - zákon jej vůbec nebere v úvahu a lhůty nezačnou běžet (§ 2249 odst. 1). Pozor, nejde o lhůtu od posledního zvýšení: u nájmu vzniklého před méně než rokem dvanáct takových měsíců ještě neuplynulo.
Pouhé sdělení nové částky bez doložení srovnatelného nájemného nebo bez údaje o dřívějších zvýšeních - k takovému návrhu se nepřihlíží.
Překročení dvaceti procent tím, že se sčítají jen poslední zvýšení, ne všechna za tři roky - limit platí pro součet.
Srovnávání s inzeráty nebo s byty jiné velikosti a stavu - nařízení vlády č. 453/2013 Sb. vyžaduje shodu v charakteristikách a vylučuje například služební nebo družstevní byty (§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.).
Čekání na odpověď nájemce déle než pět měsíců od doručení návrhu - po dvou měsících na souhlas a dalších třech měsících na žalobu soud návrhu nevyhoví, namítne-li nájemce opožděnost.
Odeslání „návrhu“ podle § 2249, ačkoli smlouva obsahuje inflační doložku nebo zvyšování výslovně vylučuje - v obou případech se § 2249 nepoužije.

Varianty a vzorové situace

Zvýšení ke srovnatelnému nájemnému (§ 2249)

Základní situace: smlouva o zvyšování nájemného mlčí, nájemné je pod úrovní okolních bytů a od posledního zvýšení uplynul víc než rok. Pronajímatel navrhne novou výši nejvýše do srovnatelného nájemného v místě a nejvýše o 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, doloží ji třemi srovnatelnými nájemnými a nechá nájemci dva měsíce na písemný souhlas (§ 2249).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Zvýšení po rekonstrukci (§ 2250)

Pronajímatel zateplil dům, vyměnil okna nebo zrekonstruoval byt a chce část nákladů promítnout do nájemného. Podle § 2250 odst. 1 navrhne nájemci dohodu o zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; u úprav domu platí dohoda pro všechny, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Limity 20 % a 12 měsíců z § 2249 tu nefigurují, strop se odvíjí od nákladů.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Zvýšení podle inflační doložky (§ 2248)

Nájemní smlouva obsahuje ujednání o každoročním zvyšování nájemného, typicky o míru inflace podle ČSÚ. Pronajímatel pak nic nenavrhuje: pouze oznámí, kolik nájemné podle doložky od sjednaného dne činí, a doloží výpočet. Souhlas nájemce ani limity § 2249 se neuplatní, protože zvyšování bylo ujednáno (§ 2248).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Po rekonstrukci bez dohody - 3,5 % z nákladů

Nájemce dohodu o zvýšení po stavebních úpravách odmítl nebo na návrh nereagoval. Pronajímatel může podle § 2250 odst. 2 navrhnout zvýšení o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně; účelnost nákladů se v tomto režimu předpokládá. I tento návrh musí obsahovat výši nájemného a doložení podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru

NÁVRH NA ZVÝŠENÍ NÁJEMNÉHO

podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

Pronajímatel: ..........................., adresa ...........................

Nájemce: ..........................., adresa ...........................

Vážený pane/Vážená paní,

dne ........................... jsme uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž základě užíváte byt ........................... (dále jen „byt“). Nájemné za byt činí v současné době ........................... měsíčně.

I. Návrh na zvýšení nájemného

Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku Vám navrhuji zvýšení nájemného za byt na částku ........................... měsíčně. Navržená výše nepřesahuje srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, není vyšší než dvacet procent. Zvyšování nájemného nebylo v nájemní smlouvě ujednáno ani vyloučeno.

II. Doložení srovnatelného nájemného

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě dokládám podle § 3 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 453/2013 Sb. doložením nejméně tří srovnatelných nájemných, jejichž přehled a doklady tvoří přílohu tohoto návrhu:

...........................

III. Souhlas nájemce a účinnost zvýšení

Souhlasíte-li s návrhem, budete zvýšené nájemné platit počínaje třetím kalendářním měsícem po dni, kdy Vám tento návrh dojde (§ 2249 odst. 3 občanského zákoníku). Souhlas mi prosím sdělte písemně, nejlépe podpisem prohlášení níže a vrácením jednoho vyhotovení.

Pokud mi do dvou měsíců ode dne, kdy Vám tento návrh dojde, písemně nesdělíte, že se zvýšením nájemného souhlasíte, mohu ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud; nové nájemné by pak platilo ode dne podání návrhu soudu.

IV. Ostatní

Zálohy na služby a ostatní podmínky nájemní smlouvy se nemění.

V ........................... dne ...........................

........................................
..........................., pronajímatel

Souhlas nájemce se zvýšením nájemného

Prohlašuji, že jsem tento návrh obdržel/a dne .................. a že se zvýšením nájemného za byt na částku ........................... měsíčně souhlasím.

V .................. dne ..................

........................................
..........................., nájemce

Vzor oznámení o zvýšení nájemného (návrh pronajímatele) ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými. Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme. Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

O kolik a jak často mohu nájemné zvýšit?

Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku platí dva stropy současně: nová výše nesmí překročit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a navržené zvýšení spolu se zvýšeními, k nimž došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než dvacet procent. Příklad: nájemné 12 000 Kč se tři roky nezvýšilo; navrhnout lze nejvýše 14 400 Kč, a i to jen tehdy, pokud se srovnatelné byty v okolí za tolik skutečně pronajímají. Zvýšili-li jste před dvěma lety o deset procent, zbývá v tříletém okně jen zbytek do dvaceti procent. Časově platí, že návrh lze učinit až po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno; dřívější návrh nemá žádné účinky a dvouměsíční lhůta k souhlasu z něj neběží. Doložka podle § 2248 může zvyšovat každoročně bez těchto limitů, protože ji strany ujednaly.

Co když nájemce se zvýšením nesouhlasí nebo neodpoví?

Mlčení není souhlas (§ 1740 odst. 1 občanského zákoníku). Nesdělí-li vám nájemce písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že souhlasí, máte podle § 2249 odst. 3 právo ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud. Soud rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá, s účinky ode dne podání návrhu soudu, ne zpětně ke dni vašeho dopisu. Podáte-li žalobu po lhůtě a nájemce namítne opožděnost, soud návrhu nevyhoví a musíte nájemci podat nový návrh. Dvanáctiměsíční lhůta se nepočítá od předchozího návrhu: podle § 2249 odst. 1 jde o dvanáct měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, a neúspěšný návrh žádné zvýšení nepřinesl.

Jak doložit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě?

Postup určuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb., na které odkazuje § 2249 odst. 2 občanského zákoníku. Podle § 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb. máte dvě cesty: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných. Srovnatelný je byt obdobné obytné hodnoty (velikost, stav, poloha, vybavení) s obdobným rozsahem práv a povinností; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, družstevních, krátkodobě přenechaných, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou (§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Při méně než dvanácti dokladech je výsledkem interval mezi nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou (§ 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). Inzeráty nejsou doklad o placeném nájemném; použijte uzavřené smlouvy nebo posudek.

Od kdy nájemce platí zvýšené nájemné?

Souhlasí-li s návrhem, platí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po doručení návrhu (§ 2249 odst. 3). Dojde-li návrh nájemci 10. března, první zvýšené nájemné je splatné za červen. Datum účinnosti ve vzoru proto u této varianty nevyplňujete; určuje je zákon. Rozhodne-li o nájemném soud, platí nová výše ode dne podání návrhu soudu. U zvýšení po stavebních úpravách a u doložky se řídíte sjednaným dnem.

Máme ve smlouvě inflační doložku. Platí i pro ni limit dvaceti procent?

Ne. § 2249 se použije jen tehdy, neujednají-li si strany zvyšování nájemného. Ujednali-li jste si podle § 2248 každoroční zvyšování, například o míru inflace podle ČSÚ, řídí se zvýšení smlouvou: v oznámení jen uvedete ustanovení smlouvy, výpočet a novou částku, souhlas nájemce nepotřebujete. Doložka ale musí být určitá - z čeho a jak se nová výše počítá a od kdy platí; k ujednání, které by nájemci zkracovalo práva podle úpravy nájmu bytu, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1). Obsahuje-li smlouva naopak výslovné vyloučení zvyšování, není otevřena ani cesta podle § 2249.

Jak funguje zvýšení po rekonstrukci?

Provedete-li stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo celkové podmínky bydlení v domě, anebo trvale šetří energii či vodu, můžete se s nájemci podle § 2250 odst. 1 dohodnout na zvýšení nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Při nákladech 600 000 Kč připadajících na byt je to nejvýše 60 000 Kč ročně, tedy 5 000 Kč měsíčně. U úprav domu platí dohoda pro všechny nájemce, souhlasí-li nájemci dvou třetin bytů. Nedojde-li k dohodě, můžete podle § 2250 odst. 2 navrhnout tři a půl procenta z nákladů ročně (v příkladu 1 750 Kč měsíčně) a účelnost nákladů se předpokládá. Zákon u § 2250 výslovně neupravuje soudní určení nájemného, když nájemce odmítne i tento návrh; v praxi se vychází z postupu podle § 2249 odst. 3, ze samotného textu § 2250 to však neplyne.

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

§ 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - návrh pronajímatele na zvýšení nájemného: písemná forma, strop srovnatelného nájemného v místě, nejvýše 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky, nejdříve po 12 měsících bez zvýšení; k návrhu bez výše nájemného nebo bez doložení podmínek se nepřihlíží; souhlas nájemce do dvou měsíců, placení od třetího kalendářního měsíce po dojití, jinak návrh soudu do dalších tří měsíců
§ 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zvýšení nájemného po stavebních úpravách: dohoda nejvýše o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně, souhlas nájemců dvou třetin bytů zavazuje ostatní; bez dohody návrh o 3,5 % z nákladů ročně s domněnkou účelnosti; k návrhu bez výše nebo doložení se nepřihlíží
§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
§ 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemné se ujednává pevnou částkou, zpravidla za měsíc; není-li výše ujednána, náleží nájemné v místě obvyklé pro nový nájem obdobného bytu
§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - splatnost nájemného předem, nejpozději do pátého dne platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější
§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - ochrana nájemce bytu: k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle úpravy nájmu bytu se nepřihlíží
§ 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od okamžiku, kdy jí projev vůle dojde; zmaří-li druhá strana dojití vědomě, platí, že řádně došlo
§ 1740 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - přijetí nabídky: mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou; odpověď s dodatky nebo změnami je odmítnutím a novou nabídkou; odpověď s nepodstatnou odchylkou je naopak přijetím, neodmítne-li ji navrhovatel bez zbytečného odkladu (odst. 3)
§ 3 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě - dva způsoby zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě: znalecký posudek o výši obvyklého nájemného, nebo prokazatelné doložení nejméně tří srovnatelných nájemných
§ 4 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě - posuzování srovnatelnosti: shoda v charakteristikách nájemního vztahu a obytné hodnoty bytu; nezohledňuje se nájemné z bytů služebních, krátkodobě přenechaných, družstevních, zvláštního určení nebo s nájemným limitovaným veřejnou podporou, ani paušální platby
§ 6 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě - výsledek: u znaleckého posudku částka z posudku; u doložených srovnatelných nájemných interval, u méně než 12 hodnot vymezený nejnižší a nejvyšší doloženou hodnotou

Související dokumenty

Nájemní smlouva na byt - vzor
Nájemní smlouva na byt vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2235 a násl. občanského zákoníku - doba určitá i neurčitá.
Dodatek ke smlouvě - vzor
Dodatek ke smlouvě vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - změna nájmu, ceny či doby trvání, číslování dodatků, účinnost.
Výpověď z nájmu bytu (pronajímatelem) - vzor
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 2288 NOZ s povinným poučením nájemce - bez něj je výpověď neplatná.

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: oznameni-o-zvyseni-najemneho.json