Nájemní smlouva na garáž - vzor 2026 zdarma

Nájemní smlouva na garáž je smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci garáž nebo garážové stání k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit nájemné. Řídí se obecnými ustanoveními o nájmu v § 2201 až 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Je-li účelem nájmu podnikání nájemce v garáži a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, platí navíc pravidla o nájmu prostoru sloužícího podnikání (§ 2302 a násl.). Písemnou formu zákon pro samostatnou garáž nepředepisuje (§ 559), ale bez písemné smlouvy se o nájemném, kauci a výpovědi těžko prokazuje, co bylo sjednáno. Nájem na dobu určitou lze vypovědět, jen pokud smlouva sjednala výpovědní důvody i výpovědní dobu (§ 2229).

Na co si dát pozor

Nájem na dobu určitou může kterákoli strana vypovědět jen tehdy, byly-li ve smlouvě ujednány výpovědní důvody i výpovědní doba (§ 2229). Po uplynutí doby nájmu pronajímatel do jednoho měsíce písemně vyzvěte nájemce k odevzdání garáže, jinak se nájem obnoví za původních podmínek (§ 2230).
Je-li účelem nájmu podnikání nájemce a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, řídí se nájem pravidly o prostoru sloužícím podnikání (§ 2302): výpověď nájmu na dobu neurčitou má šestiměsíční výpovědní dobu, s vážným důvodem tříměsíční (§ 2312), a výpověď nájmu na dobu určitou bez uvedeného důvodu je neplatná (§ 2310).
Garáž pronajatá jako součást nájmu bytu nebo k obývání spadá pod ochranná ustanovení o nájmu bytu (§ 2235, § 2236 odst. 1). Tento vzor na takové případy nepoužívejte.

Vyplňte údaje

Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.

Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.

Kdy nájemní smlouva na garáž použít

Vzor použijte, když pronajímáte samostatnou garáž, garážové stání nebo parkovací místo v domě - ať jste vlastník, firma, nebo SVJ či jiná osoba oprávněná garáž pronajmout. Nájemcem může být soukromá osoba, která potřebuje zaparkovat auto či motorku nebo uskladnit věci, i podnikatel, který v garáži zřídí sklad nebo dílnu.

Garáž spolu s bytem je jiný případ. Tvoří-li garáž nebo stání součást nájmu bytu, kterým nájemce zajišťuje své bytové potřeby, platí zvláštní ustanovení o nájmu bytu (§ 2235 a násl.) a k ujednáním zkracujícím práva nájemce se nepřihlíží. Tehdy tento vzor nepoužívejte a garáž uveďte v nájemní smlouvě na byt. Totéž platí, kdybyste garáž pronajímali k bydlení: strany jsou pak zavázány, jako by šlo o obytný prostor (§ 2236 odst. 1). Samostatná garáž k parkování nebo skladování se řídí obecnými ustanoveními o nájmu (§ 2302 odst. 2).

Garáž pro podnikání má vlastní pravidla. Je-li účelem nájmu podnikání nájemce v garáži a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání, i když účel nájmu ve smlouvě výslovně uveden není (§ 2302 odst. 1), a mění se výpovědní doby, náležitosti výpovědi i obrana proti ní. Generátor po volbě účelu „podnikání“ tato pravidla do smlouvy doplní sám.

Náležitosti dokumentu

Náležitost	Co musí obsahovat
Smluvní strany	Jméno nebo název, datum narození nebo IČO, bydliště nebo sídlo; u firmy či SVJ i osoba, která za ni jedná.
Předmět nájmu	Garáž nebo stání tak, aby nešly zaměnit - číslo, podlaží, parcela, adresa. Pronajmout lze i část nemovité věci (§ 2202).
Účel nájmu	Parkování, skladování, nebo podnikání. Nájemce smí garáž užívat jen k ujednanému účelu (§ 2213) a podnikatelský účel mění pravidla výpovědi (§ 2302).
Doba nájmu	Určitá (od-do), nebo neurčitá. Bez ujednání platí, že nájem je na dobu neurčitou (§ 2204).
Nájemné a splatnost	Výše a způsob placení. Bez ujednání se nájemné platí měsíčně pozadu (§ 2218), proto splatnost předem výslovně sjednejte.
Energie a DPH	Zda je elektřina v nájemném, nebo se platí zálohy s vyúčtováním; u plátce DPH doložka podle § 56a zákona o DPH.
Kauce	Výše, k čemu slouží a do kdy ji pronajímatel po skončení nájmu vrátí.
Výpověď a vrácení	Výpovědní doba, u doby určité i výpovědní důvody (§ 2229); vrácení vyklizené garáže se všemi klíči (§ 2225).

Časté chyby

Nájem na dobu určitou bez výpovědních důvodů - bez nich nelze nájem před koncem doby vypovědět (§ 2229) a strany jsou odkázány na dohodu nebo na výjimečné případy výpovědi bez výpovědní doby.
Nechat nájemce po skončení doby dál parkovat - nevyzve-li ho pronajímatel do měsíce k odevzdání, platí, že nájem byl znovu uzavřen, nejvýše na jeden rok (§ 2230).
Nazvat dílnu nebo firemní sklad „parkováním“ - je-li účelem nájmu podnikání a garáž pak alespoň převážně podnikání slouží, jde o prostor sloužící podnikání, i když účel nájmu ve smlouvě uveden není (§ 2302 odst. 1), a výpověď pak podléhá přísnějším pravidlům.
Chybějící záznam o předání - bez zapsaného stavu garáže, měřidel a počtu klíčů se při vrácení těžko prokazuje, co nájemce poškodil nebo nevrátil (§ 2225 odst. 1).
Plátce DPH pronajímá garáž k parkování „bez daně“ - nájem prostor k parkování vozidel od DPH osvobozen není (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH).
Smluvní pokuta s představou, že lze navíc chtít náhradu škody - za porušení, na které se pokuta vztahuje, náhrada škody nenáleží (§ 2050).

Varianty a vzorové situace

Garáž pro soukromou osobu na dobu neurčitou

Nejčastější situace: vlastník pronajímá garáž sousedovi nebo známému na parkování auta či motorky bez sjednaného konce. Každá strana může nájem vypovědět bez udání důvodu, u nemovité věci s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2231). Výpovědní dobu ve formuláři vyberte sami.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Pronájem garáže na dobu určitou s kaucí

Nájem na pevně danou dobu, například na rok, zajištěný kaucí. Pozor na § 2229: bez sjednaných výpovědních důvodů a výpovědní doby nelze nájem před koncem doby vypovědět, proto předvolba otevře pole pro výpovědní důvody. Výši kauce a lhůtu jejího vrácení doplňte sami.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Garážové stání v bytovém domě

Pronájem jednoho stání ve společné garáži bytového domu, typicky od vlastníka jednotky nebo SVJ. Pronajmout lze i část nemovité věci (§ 2202), stání ale popište číslem a podlažím a do smlouvy přeneste pravidla domu pro vjezd, ovladače a společné prostory. Pronajímá-li se stání spolu s bytem, použijte nájemní smlouvu na byt.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Pronájem garáže podnikateli jako skladu nebo dílny

Je-li účelem nájmu podnikání nájemce a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání (§ 2302) bez ohledu na to, jak smlouvu nazvete. Na dobu neurčitou se pak vypovídá s šestiměsíční výpovědní dobou, se vážným důvodem s tříměsíční (§ 2312), a vypovídaná strana může vznést námitky do jednoho měsíce (§ 2314).

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Pronajímatel plátce DPH

Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, výjimkou je ale nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona o DPH). Pronajímá-li plátce garáž k parkování, připočítává k nájemnému daň. Předvolba nastaví parkování a doložku o DPH; jde-li o sklad nebo dílnu, zvolte ve formuláři jinou variantu DPH.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Garáž s elektřinou přes podružný elektroměr

Má-li garáž vlastní podružný elektroměr, bývá férovější než paušál platit měsíční zálohy a jednou ročně je vyúčtovat podle skutečné spotřeby. Stav elektroměru zapište do záznamu o předání při převzetí i vrácení garáže, jinak se vyúčtování špatně prokazuje.

Předvyplnit tuto variantu v generátoru

Nájemní smlouva na garáž - plný text vzoru

Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.

Zobrazit celý text vzoru

NÁJEMNÍ SMLOUVA NA GARÁŽ

uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

..........................., ..........................., bydliště / sídlo: ........................... (dále jen „pronajímatel“)

..........................., ..........................., bydliště / sídlo: ........................... (dále jen „nájemce“)

uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu.

I. Předmět a účel nájmu

Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat k nájmu tento předmět nájmu: ..........................., na adrese ........................... (dále jen „garáž“).

Pronajímatel přenechává nájemci garáž k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 občanského zákoníku).

II. Doba nájmu a výpověď

Výpověď vyžaduje písemnou formu a je účinná doručením druhé straně. Právo stran vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem, zejména při zvlášť závažném porušení povinností druhé strany (§ 2232), a právo ukončit nájem kdykoli písemnou dohodou tím nejsou dotčena.

III. Nájemné a energie

Nájemné činí ........................... měsíčně. Nájemce je platí ..........................., a to ............................

Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo jiné platby podle této smlouvy, má pronajímatel právo na úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku).

IV. Kauce

V. Předání a vrácení garáže a klíčů

Pronajímatel odevzdá nájemci garáž se vším, co je třeba k jejímu řádnému užívání, nejpozději dne ........................... (§ 2206 občanského zákoníku) a současně mu předá: ............................ O předání strany sepíší záznam se stavem garáže, stavem měřidel a počtem předaných klíčů a ovladačů.

Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele pořizovat další klíče nebo ovladače ani měnit zámky. Ztrátu klíče nebo ovladače oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.

Při skončení nájmu odevzdá nájemce garáž vyklizenou, se všemi převzatými klíči a ovladači a v takovém stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání; přihlédne se i k záznamu o předání (§ 2225 občanského zákoníku).

VI. Práva a povinnosti stran

Nájemce užívá garáž jako řádný hospodář k účelu podle článku I (§ 2213 občanského zákoníku). Běžnou údržbu garáže provádí nájemce; ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel (§ 2207). Vadu, kterou má odstranit pronajímatel, oznámí nájemce hned poté, kdy ji zjistí (§ 2214).

Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání garáže po dobu nájmu (§ 2205). Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku garáže a přístup do ní za účelem opravy nebo údržby; je-li nezbytné zabránit škodě, předchozí oznámení se nevyžaduje (§ 2219).

Přenechat garáž k užívání třetí osobě smí nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele (§ 2215). Změnu garáže smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (§ 2220).

Pojištění vozidla a věcí uložených v garáži si nájemce zajišťuje sám.

VII. Závěrečná ustanovení

Tato smlouva se uzavírá v písemné formě ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno. Měnit nebo doplňovat ji lze jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami; jiná forma změny se vylučuje (§ 564 občanského zákoníku). Součástí smlouvy je záznam o předání garáže. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem.

V ........................... dne ...........................

........................................
..........................., pronajímatel

........................................
..........................., nájemce

Záznam o předání garáže

Garáž předána dne: ........................................
Stav podružného elektroměru: ........................................
Předané klíče a ovladače: ...........................
Zjištěné vady a poškození: ........................................

Podpis pronajímatele: .................................... Podpis nájemce: ....................................

Nájemní smlouva na garáž vzor Word (DOCX)

Vzor nájemní smlouva na garáž ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.

Nájemní smlouva na garáž vzor PDF

Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.

Nájemní smlouva na garáž ke stažení zdarma

Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.

Aktuálnost vzoru pro rok 2026

Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.

Časté otázky

Musí být nájemní smlouva na garáž písemná?

Zákon ji u samostatné garáže nepředepisuje, strany si formu volí samy (§ 559 občanského zákoníku). Písemná smlouva má ale praktické důsledky: je-li písemná, musí být písemný i souhlas pronajímatele s podnájmem (§ 2215) a se změnou garáže (§ 2220). Vzor navíc sjednává, že smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, což § 564 umožňuje. Jiné je to u nájmu bytu, kde písemnou formu vyžaduje § 2237.

Jaká je výpovědní doba u garáže na dobu neurčitou?

Nájem na dobu neurčitou skončí výpovědí kterékoli strany a výpověď nemusí být odůvodněna. Výpovědní doba je u nemovité věci tříměsíční a u movité jednoměsíční (§ 2231). Zda je konkrétní garáž nemovitou věcí, určují ustanovení občanského zákoníku o věcech, která tato stránka necituje; v pochybnosti zvolte tříměsíční dobu. U garáže pro podnikání platí místo toho šest, s vážným důvodem tři měsíce (§ 2312).

Lze vypovědět nájem garáže na dobu určitou?

Jen pokud smlouva sjednala důvody výpovědi i výpovědní dobu (§ 2229). Bez výpovědní doby lze vypovědět i bez takového ujednání v zákonných případech - například při zvlášť závažném porušení povinností (§ 2232) nebo když nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a nevyhoví doručené písemné výzvě k nápravě s přiměřenou lhůtou a upozorněním na možné následky neuposlechnutí (§ 2228). Kdykoli je možná písemná dohoda stran. U garáže pro podnikání určují důvody výpovědi přímo § 2308 a § 2309.

Pronajímám garáž spolu s bytem. Mohu použít tento vzor?

Ne. Je-li garáž nebo stání součástí nájmu bytu k zajištění bytových potřeb nájemce, řídí se smlouva ustanoveními o nájmu bytu a k ujednáním zkracujícím práva nájemce se nepřihlíží (§ 2235). Garáž pak uveďte přímo v nájemní smlouvě na byt. Uzavíráte-li s nájemcem bytu oddělenou smlouvu jen na garáž, závisí na okolnostech, zda jde o součást nájmu bytu, a z ustanovení citovaných na této stránce to nelze jednoznačně určit - v pochybnosti zahrňte garáž do smlouvy na byt.

Co se změní, když garáž pronajímám firmě jako sklad nebo dílnu?

Je-li účelem nájmu podnikání a slouží-li pak garáž alespoň převážně podnikání, jde o prostor sloužící podnikání (§ 2302). Nájem na dobu určitou lze vypovědět jen z důvodů v § 2308 a § 2309, s tříměsíční výpovědní dobou a s uvedením důvodu, jinak je výpověď neplatná (§ 2310). Vypovídaná strana může do měsíce od doručení výpovědi podat písemné námitky; nepodá-li je včas, právo žádat přezkoumání výpovědi zanikne. Nevezme-li druhá strana výpověď do měsíce od doručení námitek zpět, lze žádat soud o přezkoumání do dvou měsíců od marného uplynutí této lhůty (§ 2314); vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, platí výpověď za přijatou (§ 2313). Při výpovědi pronajímatele může nájemci vzniknout právo na náhradu za převzetí zákaznické základny (§ 2315).

Jak vysoká může být kauce na garáž?

Obecná ustanovení o nájmu (§ 2201 až 2234), kterými se samostatná garáž řídí, výši kauce neomezují. Limit, který znáte z nájmu bytu, patří mezi zvláštní ustanovení o nájmu bytu (§ 2235 a násl.) a na samostatnou garáž se nevztahuje. Kauce je tu čistě smluvní, proto ve smlouvě popište, na co ji pronajímatel smí použít a do kdy zbytek vrátí.

Nájemce neplatí. Co mohu udělat?

Za prodlení vám náleží úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády, ledaže nájemce za prodlení neodpovídá (§ 1970). Nezaplatí-li nájemce ani do splatnosti příštího nájemného, můžete ho písemně vyzvat k nápravě, dát mu přiměřenou lhůtu a upozornit ho na možné následky neuposlechnutí výzvy; výzva musí být nájemci doručena. Po marném uplynutí lhůty můžete nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2228 odst. 1, 2 a 4). Na úhradu pohledávky můžete zadržet movité věci nájemce v garáži (§ 2234) a musíte ho o zadržení a jeho důvodu vyrozumět (§ 1397). Zadržet nesmíte věc, kterou máte u sebe neprávem, zejména zmocnil-li jste se jí násilně nebo lstí (§ 1396). Po dobu nájmu však pronajímatel zajišťuje nerušené užívání (§ 2205), proto zámky neměňte dřív, než nájem skončí.

Co se stane s nájmem, když garáž prodám?

Práva a povinnosti z nájmu přejdou na nového vlastníka (§ 2221). Změna vlastníka sama není důvodem výpovědi; lze si ji jako důvod sjednat a výpověď pak musí přijít do tří měsíců: u nového pronajímatele poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, u nájemce poté, co se o změně vlastníka dozvěděl (§ 2222 odst. 1). Neměl-li kupující rozumný důvod pochybovat, že kupuje garáž, která není pronajata, může nájem vypovědět i bez takového ujednání, a to do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je garáž pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči vám jako původnímu pronajímateli tím nejsou dotčena (§ 2222 odst. 2), proto kupujícího o nájmu výslovně informujte. Výpovědní doba je u nemovité věci tříměsíční a u movité jednoměsíční (§ 2222 odst. 3) a strana, která nájem vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223). Ujednání o povinnostech pronajímatele nad rámec zákona nového vlastníka zavazují, jen pokud o nich věděl (§ 2221 odst. 2). Je-li garáž zapsána ve veřejném seznamu, lze do něj zapsat i nájemní právo (§ 2203).

Musí pronajímatel plátce DPH účtovat daň?

Nájem nemovité věci je od DPH osvobozen, výjimkou je však nájem prostor a míst k parkování vozidel (§ 56a odst. 1 písm. c) zákona č. 235/2004 Sb.). Plátce, který pronajímá garáž k parkování, proto daň k nájemnému připočítává. Je-li garáž nemovitou věcí a pronajímá-li ji plátce jako sklad nebo dílnu, je nájem osvobozen (§ 56a odst. 1); osvobození se týká jen nájmu nemovité věci. Jde-li o nájem jinému plátci pro jeho ekonomickou činnost, může se plátce rozhodnout nájem zdanit (§ 56a odst. 3). Pronajímatel, který plátcem není, DPH neúčtuje.

Jak se daní příjem z pronájmu garáže?

Fyzická osoba, která garáž nepronajímá v rámci podnikání, má zpravidla příjem z nájmu podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb.; příležitostný nájem movité věci § 9 nezahrnuje (§ 9 odst. 1 písm. b). Zdaňuje se příjem snížený o výdaje; místo skutečných výdajů lze uplatnit 30 % příjmů, nejvýše 600 000 Kč, a pak je třeba vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek (§ 9 odst. 4 a 5). Plyne-li nájemné manželům ze společného jmění, zdaňuje se jen u jednoho z nich. Kdy vzniká povinnost podat přiznání, stanoví jiná ustanovení zákona.

Kdo platí opravy garáže?

Běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, pokud se strany nedohodly jinak (§ 2207). Vadu, kterou má odstranit pronajímatel, musí nájemce oznámit hned po zjištění (§ 2214). Neodstraní-li ji pronajímatel bez zbytečného odkladu, takže nájemce může garáž užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může opravu provést sám a žádat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada užívání zásadním způsobem nebo je zcela znemožňuje, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Právo musí uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit; jinak mu je soud nepřizná, namítne-li pronajímatel opožděné uplatnění (§ 2208).

Právní úprava

Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.

§ 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem
§ 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - změna obsahu právního jednání v téže formě; u formy sjednané stranami lze jinou formu ujednáním vyloučit
§ 1397 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vyrozumění dlužníka o zadržení věci a jeho důvodu, péče řádného hospodáře o zadrženou věc
§ 1396 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zadržet cizí věc nesmí ten, kdo ji má u sebe neprávem, zejména zmocnil-li se jí násilně nebo lstí
§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - úrok z prodlení s peněžitým dluhem ve výši stanovené nařízením vlády, ledaže dlužník za prodlení neodpovídá
§ 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - smluvní pokuta - lze ji požadovat bez ohledu na vznik škody
§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - je-li ujednána smluvní pokuta, nemá věřitel právo na náhradu škody z porušení povinnosti, ke kterému se pokuta vztahuje
§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - soudní snížení nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty
§ 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemní smlouva - přenechání věci k dočasnému užívání za nájemné
§ 2202 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - předmět nájmu - nemovitá věc, nezuživatelná movitá věc i část nemovité věci
§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zápis nájemního práva do veřejného seznamu na návrh vlastníka nebo s jeho souhlasem
§ 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - bez ujednané doby platí, že nájem je na dobu neurčitou
§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - povinnosti pronajímatele - přenechat věc k účelu, udržovat ji, zajistit nerušené užívání
§ 2206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - odevzdání věci v ujednané době se vším, co je třeba k řádnému užívání
§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - běžnou údržbu provádí nájemce, ostatní údržbu a nezbytné opravy pronajímatel, není-li ujednáno jinak
§ 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - práva nájemce při neodstraněné vadě - při užívání jen s obtížemi přiměřená sleva nebo oprava na náklady pronajímatele, při zásadním ztížení či znemožnění užívání prominutí nájemného nebo výpověď bez výpovědní doby; uplatnění do šesti měsíců od zjištění vady, jinak je soud na námitku pronajímatele nepřizná
§ 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemce užívá věc jako řádný hospodář k ujednanému nebo obvyklému účelu
§ 2214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemce oznámí vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned po jejím zjištění
§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - podnájem jen se souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným; bez souhlasu hrubé porušení povinností
§ 2218 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemné se platí měsíčně pozadu, není-li ujednáno jinak
§ 2219 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - prohlídka a přístup k věci po předchozím oznámení
§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - změna věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele, u písemné smlouvy písemným
§ 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka
§ 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - změna vlastníka sama není důvodem výpovědi, ledaže je ujednáno jinak; výpověď nového vlastníka v dobré víře, práva nájemce vůči původnímu pronajímateli trvají; výpovědní doba u nemovité věci tříměsíční, u movité jednoměsíční
§ 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - strana, která nájem vypoví z důvodu změny vlastnictví, poskytne přiměřené odstupné
§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - odevzdání věci při skončení nájmu v původním stavu s obvyklým opotřebením; přihlédne se k zápisu o předání
§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po marné písemné výzvě - nadměrné opotřebení, nezaplacení nájemného do splatnosti příštího
§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájem na dobu určitou lze vypovědět, jen jsou-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání
§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výpověď nájmu na dobu neurčitou - u movité věci jednoměsíční, u nemovité tříměsíční; nemusí být odůvodněna
§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností způsobujícím značnou újmu
§ 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce, které má na věci nebo v ní
§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - zvláštní ustanovení o nájmu bytu nebo domu k zajištění bytových potřeb; k ujednáním zkracujícím práva nájemce se nepřihlíží
§ 2236 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - pojem bytu; pronajme-li se k obývání jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány jako při nájmu obytného prostoru
§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - nájemní smlouva k bytu vyžaduje písemnou formu; pronajímatel nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy
§ 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - prostor sloužící podnikání bez ohledu na vyjádření účelu ve smlouvě; prostor k jinému účelu než bydlení a podnikání se řídí obecnými ustanoveními
§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - omezení změny podnikatelské činnosti nájemce v pronajatém prostoru
§ 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - štíty a návěstí se souhlasem pronajímatele; fikce souhlasu po měsíci od písemné žádosti
§ 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - odstranění znamení a uvedení do původního stavu při skončení nájmu
§ 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - převod nájmu prostoru sloužícího podnikání s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
§ 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - důvody výpovědi nájmu na dobu určitou nájemcem prostoru sloužícího podnikání
§ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - důvody výpovědi nájmu na dobu určitou pronajímatelem prostoru sloužícího podnikání, včetně prodlení s nájemným déle než měsíc
§ 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výpověď musí uvádět důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba tříměsíční
§ 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou - šest měsíců, s vážným důvodem tři, po pěti letech nečekaně vždy šest
§ 2313 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - vyklizení prostoru v souladu s výpovědí znamená přijetí výpovědi bez námitek
§ 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - písemné námitky proti výpovědi do jednoho měsíce od doručení, jinak právo na přezkum zaniká; návrh soudu do dvou měsíců od marného uplynutí měsíční lhůty ke zpětvzetí výpovědi
§ 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - náhrada za převzetí zákaznické základny při výpovědi pronajímatelem
§ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty - nájem nemovité věci osvobozen od DPH s výjimkou mj. nájmu prostor a míst k parkování vozidel; možnost zdanit nájem jinému plátci
§ 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů - příjmy z nájmu (bez příležitostného nájmu movitých věcí), výdaje 30 % nejvýše 600 000 Kč, zdanění u jednoho z manželů

Související dokumenty

Nájemní smlouva na byt - vzor
Nájemní smlouva na byt vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2235 a násl. občanského zákoníku - doba určitá i neurčitá.
Předávací protokol k bytu - vzor
Předávací protokol k bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - stavy měřidel, klíče, závady. Pro vznik i skončení nájmu.
Dohoda o ukončení nájmu - vzor
Dohoda o ukončení nájmu bytu vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Skončení nájmu bez výpovědní doby, vrácení jistoty s úroky i předání bytu podle NOZ.
Dodatek ke smlouvě - vzor
Dodatek ke smlouvě vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - změna nájmu, ceny či doby trvání, číslování dodatků, účinnost.

Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: najemni-smlouva-na-garaz.json