Dodatek k nájemní smlouvě je písemná dohoda pronajímatele a nájemce bytu, kterou se mění už uzavřená nájemní smlouva. Typicky prodlužuje dobu nájmu, mění nájemné, zálohy na služby nebo jistotu. Smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku), a proto ji lze podle § 564 měnit jen písemně. Dodatek podepisují všechny strany smlouvy. Bez dohody může pronajímatel nájemné a zálohy měnit jen zákonným postupem, který popisujeme níže. K ujednání, které zkracuje zákonná práva nájemce bytu, se nepřihlíží (§ 2235).
Kdy se hodí dodatek k nájemní smlouvě
Dodatek použijte, když se s druhou stranou dohodnete na změně už uzavřené nájemní smlouvy na byt: prodloužení nájmu, nové výši nájemného, sjednání každoročního zvyšování, nových zálohách na služby, jiné jistotě, novém účtu, přistoupení společného nájemce nebo souhlasu s úpravami či podnájmem. V generátoru zaškrtněte jen to, co se mění. Každá změna se vypíše jako samostatné ustanovení a zbytek smlouvy platí beze změny.
Dodatek je dohoda. Bez podpisu nájemce, případně obou společných nájemců, nevznikne. Odmítne-li nájemce zvýšení nájemného, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení podle § 2249 občanského zákoníku, pokud zvyšování nájemného nebylo ujednáno ani výslovně vyloučeno, a po stavebních úpravách též podle § 2250 odst. 2. Zálohy na služby smí změnit i sám, ale jen v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiného oprávněného důvodu a jen odůvodněným písemným oznámením podle § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.
Pozor na ochranu nájemce bytu: k ujednání, které zkracuje jeho zákonná práva, se nepřihlíží (§ 2235), stejně jako k povinnosti zjevně nepřiměřené (§ 2239). Prodlužující dodatek podepište před koncem sjednané doby nájmu.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označení všech stran | Pronajímatel, nájemce a při společném nájmu oba nájemci; při přistoupení i přistupující osoba (§ 2270). |
| Identifikace smlouvy a bytu | Datum uzavření nájemní smlouvy, označení bytu a adresa domu. |
| Číslo dodatku | Vzestupně (1, 2, 3...), aby bylo jasné pořadí změn. |
| Konkrétní změny | Nová doba nájmu, nové nájemné nebo zálohy vždy s dnem, od kterého platí; u záloh rozpis po službách. |
| Nedotčenost zbytku smlouvy | Výslovně uveďte, že ostatní ujednání platí beze změny a práva nájemce podle § 2235 se nezkracují. |
| Účinnost | Dnem podpisu, nebo od konkrétního data. |
| Písemná forma a podpisy | Nájem bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237), proto i dodatek (§ 564). Podepisují všechny strany (§ 561). |
Časté chyby
- Prodloužení podepsané až po skončení doby nájmu. Nájem na dobu určitou uplynutím doby končí. Spoléhat na obnovení podle § 2285 je riskantní, protože pronajímatel může do tří měsíců písemně vyzvat k opuštění bytu.
- Inflační doložka bez určení indexu, prvního termínu a způsobu oznámení. Strany se pak přou, o kolik a od kdy se nájemné zvýšilo.
- Zálohy jen jednou celkovou částkou, bez rozsahu služeb. U nájmu delšího než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou navíc nelze teplo a vodu zahrnout do nevyúčtovávaného paušálu (§ 9 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).
- Navýšení jistoty nad trojnásobek měsíčního nájemného, nebo bez započtení smluvních pokut, které se do limitu počítají také (§ 2254).
- Dodatek, který nepodepsal druhý společný nájemce nebo přistupující osoba. Dohoda pak není uzavřena se všemi, koho se týká.
- „Poplatek za prodloužení“ nebo za sepsání dodatku. Pronajímatel nesmí po nájemci požadovat jiná plnění než nájemné a platby za služby (§ 2251 odst. 2).
Varianty a vzorové situace
Prodloužení nájmu na dobu určitou
Nejčastější dodatek: nájem na dobu určitou končí a strany chtějí pokračovat za stejných podmínek. Vyplňte, do kdy nájem podle smlouvy trvá a do kdy se prodlužuje. Dodatek podepište před uplynutím sjednané doby. Na tiché obnovení nájmu podle § 2285 občanského zákoníku se nespoléhejte, nastává až po třech měsících užívání bez písemné výzvy pronajímatele.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Zvýšení nájemného
Pronajímatel a nájemce se dohodnou na nové pevné výši měsíčního nájemného a na dni, od kterého platí. Dohodu neomezují meze jednostranného návrhu podle § 2249 občanského zákoníku. Co může pronajímatel udělat, když nájemce dodatek nepodepíše, vysvětlujeme v častých otázkách.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Zvýšení záloh na služby (energie)
Změna měsíčních záloh na služby a jejich rozsahu, typicky po zdražení tepla nebo vody. Uveďte zálohu u každé služby zvlášť, aby šla řádně vyúčtovat. Kdy a jak může pronajímatel zálohy změnit i bez dohody (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.), vysvětlujeme v častých otázkách.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Prodloužení nájmu a zvýšení nájemného
Prodloužení nájmu na další dobu určitou spojené s novou výší nájemného. Je to typická situace při obnově ročního nájmu. Obě změny jsou v jednom dodatku, každá jako samostatné ustanovení. Uveďte, od kterého dne nové nájemné platí, obvykle od prvního dne nového období nájmu.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Sjednání každoroční inflační valorizace nájemného
Sjednání každoročního zvyšování nájemného podle § 2248 občanského zákoníku, buď o míru inflace podle Českého statistického úřadu, nebo o pevné procento. Dodatek určí, kdy lze nájemné zvýšit poprvé, jak pronajímatel zvýšení oznámí a případně roční strop. Jakmile si strany zvyšování ujednají, jednostranný návrh podle § 2249 se nepoužije.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Obecný dodatek k nájemní smlouvě (Word/PDF)
Obecný dodatek pro jakoukoli jinou změnu nájemní smlouvy na byt, například úpravu údržby, doručování písemností nebo kontaktních údajů. Do pole „Další změny“ napište číslo měněného článku a jeho nové úplné znění. Hotový dodatek stáhnete ve Wordu i PDF a podepíšete všemi stranami smlouvy.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Dodatek k nájemní smlouvě - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
DODATEK Č. ........................... K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
k nájmu bytu podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel: ..........................., datum narození nebo IČO: ..........................., adresa: ........................... (dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: ..........................., nar. ..........................., bytem ........................... (dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 1901 občanského zákoníku tento dodatek č. ........................... k nájemní smlouvě uzavřené dne ..........................., jejímž předmětem je nájem bytu ........................... v domě na adrese ........................... (dále jen „smlouva“ a „byt“).
I. Změny smlouvy
Smluvní strany se dohodly na těchto změnách smlouvy.
Smluvní strany se dohodly na této změně nájemní smlouvy: ........................................
II. Závěrečná ustanovení
Ujednání smlouvy, která tento dodatek nemění, zůstávají v platnosti beze změny. Dodatkem se dosavadní závazek z nájmu nenahrazuje novým, mění se jen v rozsahu uvedeném v čl. I.
Ustanovení tohoto dodatku nezkracují práva nájemce podle § 2235 a násl. občanského zákoníku; k ujednání, které by je zkracovalo, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1 občanského zákoníku).
Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem ........................................
Dodatek se uzavírá v písemné formě (§ 2237 a § 564 občanského zákoníku) a vyhotovuje se v tolika stejnopisech, kolik je smluvních stran; každá strana obdrží jeden. Dodatek je nedílnou součástí smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že si dodatek přečetly a že s jeho obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
..........................., pronajímatel
........................................
..........................., nájemce
Dodatek k nájemní smlouvě - vyplněný vzor
Takto vypadá hotový dokument vyplněný ukázkovými údaji. Jména, adresy, data i čísla jsou smyšlená a jen ilustrační; identifikační čísla záměrně nepatří žádné skutečné osobě ani firmě. Dokument s vlastními údaji sestavíte v generátoru výše.
Ukázka dodatku, kterým se roční nájem bytu prodlužuje o další rok a současně se zvyšuje nájemné. Všechna jména a údaje jsou smyšlené.
Všimněte si, že nové nájemné má vlastní datum, od kdy se platí, a že dodatek je podepsán ještě před koncem původní doby nájmu.
Ukázka vyplnění - smyšlené údaje
DODATEK Č. 1 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
k nájmu bytu podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel: Karel Ukázka, nar. 3. 4. 1968, bytem Vzorová 15, 602 00 Brno (dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: Lucie Příkladová, nar. 21. 9. 1990, bytem Zkušební 8, 612 00 Brno (dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 1901 občanského zákoníku tento dodatek č. 1 k nájemní smlouvě uzavřené dne 1. 12. 2025, jejímž předmětem je nájem bytu č. 5 ve 2. podlaží, dispozice 2+kk v domě na adrese Zkušební 8, 612 00 Brno (dále jen „smlouva“ a „byt“).
I. Změny smlouvy
Smluvní strany se dohodly na těchto změnách smlouvy.
Doba nájmu. Nájem bytu ujednaný ve smlouvě na dobu určitou do 30. 11. 2026 se prodlužuje do 30. 11. 2027.
Nájemné. Smluvní strany se dohodly, že s účinností od 1. 12. 2026 činí nájemné za užívání bytu 14 500 Kč měsíčně (dosud 13 800 Kč měsíčně). Splatnost a způsob placení nájemného se řídí smlouvou.
II. Závěrečná ustanovení
Ujednání smlouvy, která tento dodatek nemění, zůstávají v platnosti beze změny. Dodatkem se dosavadní závazek z nájmu nenahrazuje novým, mění se jen v rozsahu uvedeném v čl. I.
Ustanovení tohoto dodatku nezkracují práva nájemce podle § 2235 a násl. občanského zákoníku; k ujednání, které by je zkracovalo, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1 občanského zákoníku).
Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními stranami.
Dodatek se uzavírá v písemné formě (§ 2237 a § 564 občanského zákoníku) a vyhotovuje se v tolika stejnopisech, kolik je smluvních stran; každá strana obdrží jeden. Dodatek je nedílnou součástí smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že si dodatek přečetly a že s jeho obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Brně dne 2. 11. 2026
........................................
Karel Ukázka, pronajímatel
........................................
Lucie Příkladová, nájemce
Dodatek k nájemní smlouvě vzor Word (DOCX)
Vzor dodatek k nájemní smlouvě ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Dodatek k nájemní smlouvě vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Dodatek k nájemní smlouvě ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Musí být dodatek k nájemní smlouvě písemný?
Ano. Smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku). Podle § 564 lze obsah takového jednání měnit jen v téže nebo přísnější formě. Ústní dohoda o novém nájemném nebo prodloužení je proto nejistá. K platnosti písemného dodatku je třeba podpis každé strany (§ 561). Písemnou formu splní i elektronický dokument, který zachycuje obsah a umožňuje určit jednající osobu (§ 562), typicky PDF s elektronickými podpisy.
O kolik lze dodatkem zvýšit nájemné?
Pro dohodu zákon pevný strop nestanoví, protože meze v § 2249 upravují jednostranný návrh pronajímatele. Nájemce ale dodatek podepsat nemusí. Pak může pronajímatel, nebylo-li zvyšování nájemného ujednáno ani výslovně vyloučeno, písemně navrhnout zvýšení nejvýše do srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, a to tak, aby zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhlo 20 %. Návrh nelze podat dříve než po 12 měsících bez zvýšení. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění zákonných podmínek, se nepřihlíží. Text zákona přitom nerozlišuje, zda dřívější zvýšení proběhlo dohodou, nebo návrhem. Souhlasí-li nájemce, platí zvýšené nájemné od třetího kalendářního měsíce po dojití návrhu. Nesdělí-li souhlas písemně do dvou měsíců, může pronajímatel do dalších tří měsíců navrhnout, aby nájemné určil soud. Zvláštní pravidla platí pro zvýšení po stavebních úpravách, které zlepšují byt nebo šetří energii (§ 2250).
Jak funguje inflační doložka a co změní?
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného (§ 2248), například o míru inflace vyhlašovanou Českým statistickým úřadem nebo o pevné procento. Dodatek by měl určit index, první termín, způsob písemného oznámení a den, od kdy se zvýšené nájemné platí. Volitelně může obsahovat roční strop. Jednostranný návrh podle § 2249 odst. 1 je možný jen tehdy, neujednají-li si strany zvyšování nájemného. Se sjednanou doložkou se proto pronajímatel řídí jejím vzorcem, ne postupem podle § 2249.
Potřebuje pronajímatel ke zvýšení záloh na služby dodatek?
Ne nutně. Výši záloh si strany ujednávají (§ 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.) a změna dohodou dodatkem je nejčistší cesta. Rozsah služeb si také ujednávají (§ 3 odst. 2). Bez dohody může pronajímatel zálohu změnit sám, ale jen v míře odpovídající změně ceny nebo z jiného oprávněného důvodu. Musí to udělat písemným oznámením, které řádně odůvodní, jinak ke zvýšení nedojde. Nová záloha se platí nejdříve od prvního dne měsíce po doručení oznámení (§ 4 odst. 4). Dodatek nemění způsob rozúčtování. Ten se ujednává s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo či společenství, a změnit jej lze až po uplynutí zúčtovacího období (§ 5 odst. 1).
Co když jsme prodloužení nestihli podepsat před koncem nájmu?
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že nájem je znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše na dva roky (§ 2285). To neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Do uplynutí těch tří měsíců ale není jisté, zda pronajímatel výzvu nepošle. Prodlužující dodatek proto podepisujte s předstihem. Je-li konec nájmu už za vámi, poraďte se, zda místo dodatku neuzavřít novou nájemní smlouvu.
Jaký je rozdíl mezi společným nájemcem a členem domácnosti?
Člena své domácnosti smí nájemce přijmout bez dodatku. Zvýšení počtu osob ale musí pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu. Vyhradil-li si pronajímatel ve smlouvě souhlas, netýká se to osoby blízké a u ostatních osob musí být souhlas písemný (§ 2272). Společným nájemcem se člověk stane jen přistoupením ke smlouvě se souhlasem stran (§ 2270), a pak má stejná práva a povinnosti jako nájemce (§ 2271). Proto přistupující dodatek také podepisuje. Změnu počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb oznamuje nájemce písemně i podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb.
Musí nájemce při skončení nájmu odstranit úpravy, ke kterým dostal souhlas?
Zákon to neříká jednoznačně. § 2263 odst. 2 občanského zákoníku ukládá nájemci odstranit provedenou změnu, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. § 2293 odst. 2 vyžaduje odstranění změn provedených se souhlasem jen tehdy, bylo-li to ujednáno. Spor předejdete tím, že v dodatku výslovně zvolíte jednu z variant. Ujednejte také, kdo úpravy platí. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví vlastníka nemovitosti. Provedl-li je nájemce se souhlasem pronajímatele, má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal, a vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu (§ 2294). Ujednání, které by toto právo nájemci odebíralo, se podle § 2235 odst. 1 nepřihlíží. U úprav, které lze odstranit, si ujednejte, zda a jak se při skončení nájmu vyrovná jejich hodnota.
Byt má nového majitele. S kým dodatek uzavřít?
S novým vlastníkem. Změnou vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na něj (§ 2221 odst. 1), takže je nyní pronajímatelem. Nájem bytu nemůže vypovědět jen proto, že se změnil vlastník, a k opačnému ujednání se nepřihlíží (§ 2224). Nájemce tedy nemusí kvůli prodeji bytu přistoupit na horší podmínky. Dodatkem se vyplatí potvrdit ujednání, která pronajímateli ukládají povinnosti nad rámec zákona. Nový vlastník je jimi vázán jen tehdy, věděl-li o nich (§ 2221 odst. 2).
Co do dodatku k nájmu bytu nepatří?
Nepatří tam poplatek za prodloužení nebo sepsání dodatku. Pronajímatel nesmí po nájemci požadovat jiná plnění než nájemné a platby za služby, ať formou vkladu, nebo jinak (§ 2251 odst. 2). Nepatří tam ani povinnosti zjevně nepřiměřené okolnostem (§ 2239) a jistota, která spolu se smluvními pokutami přesáhne trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254). Totéž platí pro ujednání zkracující zákonná práva nájemce, například právo chovat zvíře, které nepůsobí nepřiměřené obtíže (§ 2258). K ujednáním zkracujícím tato práva se podle § 2235 odst. 1 nepřihlíží. Výjimkou je byt pronajatý k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 odst. 2).
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 19. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k platnosti právního jednání v písemné formě se vyžaduje podpis jednajícího
- § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemná forma je zachována i u jednání elektronickými prostředky umožňujícími zachycení obsahu a určení jednající osoby
- § 564 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyžaduje-li zákon určitou formu, lze obsah právního jednání změnit jen v téže nebo přísnější formě
- § 1901 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- strany si mohou ujednat změnu svých práv a povinností
- § 1902 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- novace; může-li dosavadní závazek vedle nového obstát, má se za to, že nebyl zrušen
- § 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- užívací právo třetí osoby jen se souhlasem pronajímatele a jen na dobu nájmu
- § 2216 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemce odpovídá za jednání třetí osoby, které umožnil věc užívat
- § 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka; nadzákonné povinnosti pronajímatele jej zavazují, jen věděl-li o nich
- § 2224 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem bytu nelze pronajímatelem vypovědět z důvodu změny vlastnictví
- § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu se nepřihlíží; neplatí pro byt přenechaný k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu
- § 2237 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu
- § 2239 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci zjevně nepřiměřenou povinnost
- § 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájemné se ujednává pevnou částkou, má se za to, že za jeden měsíc
- § 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
- § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- jednostranný písemný návrh na zvýšení nájemného - jen není-li ujednáno ani vyloučeno zvyšování; do srovnatelného nájemného obvyklého, nejvýše 20 % za tři roky, nejdříve po 12 měsících bez zvýšení; souhlas do dvou měsíců, jinak návrh soudu do dalších tří měsíců
- § 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zvýšení nájemného po stavebních úpravách zlepšujících užitnou hodnotu bytu nebo šetřících energii či vodu; bez dohody může pronajímatel navrhnout zvýšení ročně o 3,5 % z vynaložených nákladů
- § 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- splatnost nájemného a záloh na služby; pronajímatel nesmí požadovat jiná plnění
- § 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- jistota a smluvní pokuta v souhrnu nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného; úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby
- § 2258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- právo nájemce chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li nepřiměřené obtíže
- § 2263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- úpravy bytu nájemcem se souhlasem pronajímatele; odstranění změny při skončení nájmu, ledaže pronajímatel navrácení nežádá
- § 2270 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- společným nájemcem se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě
- § 2271 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- společní nájemci mají stejná práva a povinnosti
- § 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- přijímání členů domácnosti, oznámení zvýšení počtu osob; vyhrazený souhlas pronajímatele neplatí pro osobu blízkou, u osoby jiné než blízké vyžaduje písemnou formu
- § 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- podnájem části bytu bez souhlasu, bydlí-li nájemce v bytě sám trvale
- § 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- podnájem bytu, v němž nájemce trvale nebydlí, jen se souhlasem; žádost i souhlas písemně; mlčení po měsíci je souhlasem, nebyl-li ujednán zákaz
- § 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- podnájem skončí nejpozději s nájmem
- § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- užívá-li nájemce byt alespoň tři měsíce po skončení nájmu bez písemné výzvy pronajímatele, platí nájem znovu ujednaný na tutéž dobu, nejvýše na dva roky, neujednají-li si strany jinak
- § 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- změny provedené se souhlasem pronajímatele nájemce při skončení nájmu odstraní, jen bylo-li to ujednáno
- § 2294 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- upevněná zařízení, která nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu či domu, přecházejí na vlastníka; nájemce může žádat vyrovnání, ne však za to, co provedl bez souhlasu; splatné nejpozději ke dni skončení nájmu
- § 1 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- veškerá ujednání podle tohoto zákona musí mít písemnou formu
- § 3 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- vymezení služeb; rozsah služeb si poskytovatel a příjemce ujednají
- § 4 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- výše záloh se ujednává; poskytovatel ji může změnit písemným řádně odůvodněným oznámením, nejdříve od prvního dne měsíce po jeho doručení
- § 5 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- způsob rozúčtování se ujednává s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, mění se až po uplynutí zúčtovacího období
- § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- vyúčtování se dělá za zúčtovací období v členění podle jednotlivých služeb
- § 9 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- paušální platba; u nájmu na více než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušálu zahrnout teplo, teplou vodu, vodu a odvádění odpadních vod
- § 12 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů
- příjemce služeb písemně oznámí změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování
Související dokumenty
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: dodatek-k-najemni-smlouve.json
