Souhlas pronajímatele s podnájmem je písemné prohlášení, kterým pronajímatel dovoluje nájemci přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. Vyžaduje jej § 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku vždy, když nájemce v bytě sám trvale nebydlí; bydlí-li v něm a podnajímá jen část bytu, souhlas nepotřebuje (§ 2274). Žádost o souhlas i souhlas samotný musí mít písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný - neplatí to však, byl-li v nájemní smlouvě ujednán zákaz podnájmu.
Vaše údaje neopustí váš prohlížeč. Dokument se vytváří přímo ve vašem zařízení a nic z toho, co vyplníte, se nikam neodesílá.
Pokud vám tento vzor ušetřil čas, můžete mě podpořit a koupit mi kafe. Nic se tím neodemyká - všechno na tomto webu je a zůstává zdarma.
670100-2230712360/6210 nebo navštivte moje domovské stránky a podívejte se, na čem pracuji
Rozepsaný dokument zůstává uložený jen ve vašem prohlížeči a po 48 hodinách se sám smaže.
Souhlas pronajímatele potřebujete, když chcete jako nájemce přenechat byt nebo jeho část někomu dalšímu a v bytě sami trvale nebydlíte - odjíždíte na delší dobu do zahraničí, stěhujete se k partnerovi, ale nájem si chcete ponechat. Podnájem celého bytu tak souhlas vyžaduje prakticky vždy (§ 2275 odst. 1 občanského zákoníku). Pronajímateli dokument slouží jako doklad, s kým a na jak dlouho podnájem povolil.
Zákon vyžaduje písemnou formu pro žádost nájemce i pro souhlas pronajímatele (§ 2275 odst. 2). Proto vzor umí obojí: nájemce nejprve podá písemnou žádost, pronajímatel odpoví písemným souhlasem. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný - ledaže nájemní smlouva podnájem zakazuje. Ústní svolení „klidně, podnajměte to“ tuto podmínku nesplňuje.
Bydlíte-li v bytě trvale a podnajímáte jen pokoj, souhlas ze zákona nepotřebujete (§ 2274). Zvýšení počtu osob v bytě ale musíte pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu (§ 2272 odst. 1, který se použije přiměřeně). Pronajímatel si však mohl v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena domácnosti (§ 2272 odst. 2); obsahuje-li vaše smlouva takovou výhradu, raději si souhlas písemně vyžádejte. Samotnou podnájemní smlouvu mezi vámi a podnájemcem sepište zvlášť.
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|---|
| Označení pronajímatele a nájemce | Jméno nebo název, bydliště či sídlo; u nájemce adresa, na kterou mu skutečně chodí pošta. |
| Označení bytu a nájemní smlouvy | Adresa, číslo a podlaží bytu a datum nájemní smlouvy, z níž nájemce odvozuje své právo. |
| Rozsah podnájmu | Celý byt, nebo konkrétně popsaná část (pokoj) s právem užívat společné prostory. |
| Osoba podnájemce a počet osob | Jméno, datum narození a dosavadní bydliště podnájemce; kolik lidí bude v bytě bydlet. |
| Doba podnájmu | Od kdy a případně do kdy; podnájem vždy skončí nejpozději s nájmem (§ 2278). |
| Písemná forma a podpis | Žádost podepisuje nájemce, souhlas pronajímatel (§ 2275 odst. 2). Podpis nemusí být úředně ověřen; písemná forma je zachována i elektronicky, lze-li určit jednající osobu (§ 562). |
| Doklad o doručení žádosti | Datum, kdy žádost pronajímateli došla - od něj se počítá měsíční lhůta pro jeho vyjádření. |
Podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku platí: nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti o souhlas s podnájmem ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný. Aby to fungovalo, musí být splněny tři věci. Žádost je písemná - zákon písemnou formu vyžaduje výslovně. Žádost pronajímateli došla - právní jednání působí vůči nepřítomné osobě až od okamžiku, kdy jí dojde (§ 570), proto lhůtu počítejte od doručení, ne od odeslání. A nájemní smlouva podnájem nezakazuje - při ujednaném zákazu mlčení pronajímatele souhlasem není.
Prakticky: žádost pošlete doporučeně s dodejkou nebo do datové schránky, případně ji předejte osobně a nechte si převzetí potvrdit podpisem (vzor na to má řádek). Kopii i doklad o doručení si uschovejte. Uplyne-li měsíc bez odpovědi, podnájem je dovolený v rozsahu, o který jste žádali - proto žádost formulujte přesně (kdo, jaká část bytu, od kdy a do kdy).
Tato fikce souhlasu se týká případů, kdy je souhlas ze zákona nutný, tedy když nájemce v bytě sám trvale nebydlí. Bydlíte-li v bytě a podnajímáte pokoj, souhlas zpravidla nepotřebujete (ledaže si jej pronajímatel vyhradil v nájemní smlouvě podle § 2272 odst. 2) a žádost slouží spíš jako oznámení podle § 2272.
Ukázka vyplnění
Nájemce, který v bytě nebude bydlet (odjíždí na pracovní pobyt, stěhuje se k partnerovi), žádá pronajímatele o souhlas s podnájmem celého bytu. Žádost musí být písemná - jen na ni běží měsíční lhůta, po níž se mlčení pronajímatele považuje za souhlas (§ 2275 odst. 2), pokud nájemní smlouva podnájem nezakazuje.
Nájemce v bytě trvale nebydlí a chce podnajmout jen jeden pokoj - například ponechává si byt pro občasné přespání. Ani u části bytu tu výjimka § 2274 neplatí, protože se váže na to, že nájemce v bytě sám trvale bydlí; souhlas pronajímatele je nutný podle § 2275 odst. 1.
Nájemce v bytě dál bydlí a jeden pokoj podnajímá spolubydlícímu. Souhlas pronajímatele zákon v tomto případě nevyžaduje (§ 2274), nájemce ale musí pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob v bytě, jinak se po dvou měsících má za to, že závažně porušil povinnost (§ 2272 odst. 1). Pokud si pronajímatel v nájemní smlouvě vyhradil souhlas s přijetím nového člena domácnosti (§ 2272 odst. 2), je písemný souhlas namístě tím spíš. Písemné potvrzení obojí vyřeší najednou.
Pronajímatel souhlasí s podnájmem celého bytu jen na omezenou dobu - typicky na dobu zahraničního studijního nebo pracovního pobytu nájemce. Po uplynutí sjednané doby souhlas neplatí a další podnájem vyžaduje nový písemný souhlas; podnájem v každém případě skončí nejpozději s nájmem.
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Vzor souhlas pronajímatele s podnájmem bytu ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Ne. Zákon pronajímateli nepřikazuje souhlas udělit; v případech podle § 2275 odst. 1 (nájemce v bytě trvale nebydlí) je podnájem možný pouze s jeho souhlasem. Pronajímatel ale nemůže žádost jen ignorovat - nevyjádří-li se k písemné žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže byl v nájemní smlouvě ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2). Kdo nesouhlasí, měl by proto odpovědět písemně a včas.
Zpravidla ne. Nájemce, který v bytě sám trvale bydlí, může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274). Zákon ale přikazuje přiměřeně použít § 2272: zvýšení počtu osob v bytě oznamte pronajímateli bez zbytečného odkladu, jinak se po dvou měsících od změny má za to, že jste povinnost závažně porušili. Na podnájem pokoje se tak hodí preset „Spolubydlení“ - pronajímatel v něm podnájem potvrdí a zároveň vezme na vědomí vyšší počet osob. Protože § 2274 odkazuje na přiměřené použití celého § 2272, může se uplatnit i výhrada souhlasu s přijetím nového člena domácnosti, kterou si pronajímatel smí sjednat v nájemní smlouvě (§ 2272 odst. 2); obsahuje-li vaše smlouva takovou výhradu, raději si souhlas písemně vyžádejte. Jiný smluvní zákaz podnájmu části bytu je sporný, protože k ujednáním zkracujícím práva nájemce bytu se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1).
Pak neplatí pravidlo o souhlasu mlčením - uplynutím měsíce se souhlas za daný nepovažuje (§ 2275 odst. 2). Výslovný písemný souhlas pronajímatele je přitom stále možný: pronajímatel může od zákazu, který si sám sjednal, v konkrétním případě upustit. Bez něj by podnájem byl hrubým porušením povinnosti nájemce (§ 2276) s rizikem výpovědi podle § 2288 odst. 1 písm. a).
Zákon říká jen „ve lhůtě jednoho měsíce“. Žádost je právním jednáním vůči nepřítomné osobě a působí od okamžiku, kdy pronajímateli dojde (§ 570), proto počítejte měsíc od doručení. Pošlete ji doporučeně s dodejkou nebo datovou schránkou, případně si nechte převzetí podepsat. Kdo vědomě zmaří doručení, tomu podle téhož ustanovení platí, že mu žádost řádně došla.
Písemná forma je podle § 562 zachována i při jednání elektronickými prostředky, které umožňují zachytit obsah a určit jednající osobu. Jistotu dává podpis dokumentu - vlastnoruční na papíře, nebo elektronický podpis či odeslání z datové schránky. U prostého e-mailu se můžete dostat do sporu, zda z něj lze pronajímatele spolehlivě určit; pro nájemce je bezpečnější mít podepsaný dokument.
Pronajímatelem družstevního bytu je bytové družstvo, takže souhlas uděluje družstvo prostřednictvím osob oprávněných za ně jednat; postup často upravují stanovy, podívejte se do nich. Je-li byt ve spoluvlastnictví, doporučujeme podpis všech spoluvlastníků, abyste se vyhnuli sporu o to, kdo byl oprávněn za pronajímatele jednat. U SVJ pozor: společenství pronajímatelem bytu není, souhlas dává vlastník jednotky.
Ne. Nájem trvá dál mezi pronajímatelem a nájemcem, nájemce nadále platí nájemné a odpovídá za plnění povinností z nájemní smlouvy. Podnájemce je ve smluvním vztahu jen s nájemcem a zvláštní ochrana nájmu bytu se na něj nevztahuje. Podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278); nájemce pak podnájemci sdělí rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu (§ 2277).
Ne, § 2275 odst. 2 vyžaduje jen písemnou formu, ne úřední ověření podpisu. Ověřený podpis může chtít až někdo třetí, například instituce, které podnájemce dokládá oprávnění byt užívat. Chce-li se podnájemce v bytě přihlásit k trvalému pobytu, jde o samostatný souhlas vlastníka a řídí se vlastními pravidly - sepište jej zvlášť.
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
Podnájemní smlouva vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2274-2278 NOZ - podnájem pokoje i celého bytu se souhlasem.
Nájemní smlouva na byt vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor podle § 2235 a násl. občanského zákoníku - doba určitá i neurčitá.
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 2288 NOZ s povinným poučením nájemce - bez něj je výpověď neplatná.
Předávací protokol k bytu vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Online generátor - stavy měřidel, klíče, závady. Pro vznik i skončení nájmu.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: souhlas-pronajimatele-s-podnajmem.json