Výpověď z nájmu nebytových prostor je jednostranné právní jednání, kterým nájemce nebo pronajímatel ukončuje nájem prostoru sloužícího podnikání, tedy kanceláře, obchodu, provozovny nebo skladu. Upravují ji § 2302 až 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a podpůrně obecná ustanovení o nájmu. Nájem na dobu neurčitou se vypovídá v šestiměsíční výpovědní době, tříměsíční platí jen při vážném důvodu (§ 2312); nájem na dobu určitou lze s výpovědní dobou vypovědět jen z důvodů podle § 2308 (nájemce) a § 2309 (pronajímatel), kde je výpovědní doba tříměsíční (§ 2310 odst. 2), nebo z důvodů a ve výpovědní době ujednaných ve smlouvě (§ 2229). Bez výpovědní doby lze vypovědět i nájem na dobu určitou, a to ze zákonných důvodů, například při zvlášť závažném porušení povinností (§ 2232). Výpověď, v níž chybí důvod, je podle § 2310 odst. 1 neplatná, proto jej vzor uvádí vždy. Vypovídaná strana může do jednoho měsíce od doručení vznést písemné námitky; kdo je nevznese včas, ztrácí právo na soudní přezkum výpovědi (§ 2314).
Kdy výpověď z nájmu nebytových prostor použít
Vzor použijte, když chcete jednostranně ukončit nájem prostoru sloužícího podnikání: kanceláře, obchodu, provozovny, dílny nebo skladu. Zvláštní pravidla § 2302 a násl. občanského zákoníku platí jen tehdy, je-li účelem nájmu podnikání v prostoru a slouží-li prostor alespoň převážně podnikání, i když to smlouva výslovně neuvádí. Pro ostatní nebytové prostory, například garáž nebo sklep pronajatý soukromé osobě, platí obecná ustanovení o nájmu a u nájmu na dobu neurčitou tříměsíční výpovědní doba (§ 2231). Nájem bytu se řídí jinými pravidly a tento vzor na něj nepatří.
Rozhodující je, zda je nájem sjednán na dobu neurčitou, nebo určitou. Na dobu neurčitou může vypovědět kterákoli strana v šestiměsíční výpovědní době; tříměsíční doba platí jen při vážném důvodu, a ani ten ji nezkrátí, trvá-li nájem déle než pět let a druhá strana výpověď nemohla čekat (§ 2312). Nájem na dobu určitou lze s výpovědní dobou vypovědět předčasně jen z důvodů v § 2308 (nájemce) a § 2309 (pronajímatel) nebo z důvodů a ve lhůtě, které ujednala smlouva (§ 2229).
Při zvlášť závažném porušení povinností nebo v dalších zákonem vyjmenovaných situacích lze vypovědět bez výpovědní doby; pronajímatel ale u neplacení či nadměrného opotřebení musí nejdříve doručit písemnou výzvu k nápravě (§ 2228). Vypovídaná strana se může bránit písemnými námitkami do jednoho měsíce od doručení výpovědi (§ 2314). Chcete-li se s druhou stranou na konci nájmu domluvit, je vhodnější dohoda o ukončení nájmu.
Náležitosti dokumentu
| Náležitost | Co musí obsahovat |
|---|
| Označení stran | Pronajímatel a nájemce (název nebo jméno, IČO, sídlo či bydliště), u firmy i jméno a funkce toho, kdo podepisuje. |
| Označení prostoru a smlouvy | Přesný popis prostoru (číslo, podlaží, budova) a datum uzavření nájemní smlouvy. |
| Projev vůle a právní základ | Jednoznačné prohlášení, že strana nájem vypovídá, s uvedením ustanovení (§ 2312, § 2308, § 2309, § 2229, § 2222 nebo ustanovení o výpovědi bez výpovědní doby). |
| Výpovědní důvod | Konkrétní skutkový popis - co se stalo, kdy a v jakém rozsahu. Výpověď bez uvedeného důvodu je neplatná (§ 2310 odst. 1). |
| Výpovědní doba a skončení nájmu | Šest nebo tři měsíce u nájmu na dobu neurčitou (§ 2312), tři měsíce u výpovědi podle § 2308 a § 2309 (§ 2310 odst. 2), u výpovědi bez výpovědní doby skončení doručením. |
| Poučení o námitkách (výpověď pronajímatele) | Právo nájemce vznést do jednoho měsíce písemné námitky a následně žádat soudní přezkum (§ 2314). |
| U výpovědi bez výpovědní doby podle § 2228 nebo § 2220 | Datum písemné výzvy nebo žádosti pronajímatele, kterou nájemce nevyslyšel. |
| Datum, podpis a doložka převzetí | Podpis jednajícího (§ 561) a doklad o doručení - potvrzení převzetí nebo doporučená zásilka. |
Časté chyby
- Tříměsíční výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou bez vážného důvodu - pro prostor sloužící podnikání platí šest měsíců (§ 2312), obecná tříměsíční lhůta z § 2231 se tu nepoužije.
- Výpověď bez důvodu nebo s důvodem popsaným jen citací zákona („hrubé porušení povinností“) - výpověď bez uvedeného důvodu je neplatná (§ 2310 odst. 1) a obecná formulace u soudního přezkumu neobstojí.
- Předčasná výpověď nájmu na dobu určitou, aniž je dán důvod podle § 2308 či § 2309, ve smlouvě ujednaný důvod a výpovědní doba (§ 2229) nebo zákonný důvod k výpovědi bez výpovědní doby (například § 2228 nebo § 2232) - taková výpověď nájem neukončí.
- Výpověď pronajímatele bez výpovědní doby pro neplacení bez předchozí písemné výzvy - § 2228 vyžaduje výzvu doručenou nájemci, přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornění na následky.
- Promeškání lhůty na námitky - vypovídaná strana, která do měsíce od doručení nevznese písemné námitky, ztrácí právo na přezkum výpovědi (§ 2314 odst. 2); kdo prostor vyklidí podle výpovědi, výpověď tím přijal (§ 2313).
- Ponechání nájemce v prostoru po uplynutí doby nájmu - nevyzve-li jej pronajímatel do měsíce k odevzdání, nájem se obnoví za původních podmínek (§ 2230), ledaže dal předem najevo, že nájem skončí, nebo jej vypověděl.
Výpověď pronajímatele pro neplacení nájemného krok za krokem
Neplacení nájemného je nejčastější důvod, proč pronajímatel nebytového prostoru vypovídá. Zákon nabízí tři cesty a každá má jiné podmínky.
1. Výpověď bez výpovědní doby podle § 2228 odst. 4. Nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, pošlete mu nejdřív písemnou výzvu: uveďte dlužnou částku a měsíce, dejte přiměřenou lhůtu k zaplacení a upozorněte, že jinak nájem vypovíte bez výpovědní doby. Výzvu doručte prokazatelně. Teprve po marném uplynutí lhůty pošlete výpověď; nájem skončí jejím doručením.
2. Výpověď nájmu na dobu určitou podle § 2309 písm. b). Je-li nájemce déle než jeden měsíc v prodlení s nájemným nebo službami, jde o hrubé porušení povinností a pronajímatel může vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou i před uplynutím sjednané doby. Výzvu k nápravě doporučujeme poslat i zde, ustanovení ji výslovně zmiňuje.
3. Nájem na dobu neurčitou. Zde lze vypovědět vždy, a to v šestiměsíční době; dlouhodobé neplacení může být vážným důvodem pro tříměsíční dobu podle § 2312. Při zvlášť závažném porušení, které pronajímateli působí značnou újmu, připadá v úvahu i výpověď bez výpovědní doby podle § 2232.
Do zaplacení dluhu může pronajímatel zadržet movité věci, které má nájemce v prostoru (§ 2234). Nájemce vypovězený pro hrubé porušení povinností nemá nárok na náhradu za zákaznickou základnu (§ 2315).
Ukázka vyplnění
VÝZVA K ZAPLACENÍ DLUŽNÉHO NÁJEMNÉHO
Pronajímatel: Reality Centrum s.r.o., IČO 12345678, Průmyslová 10, 102 00 Praha 10
Nájemce: Kavárna U Mostu s.r.o., IČO 87654321, Veveří 10, 602 00 Brno
Na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 3. 2024 užíváte prostor sloužící
podnikání v přízemí domu Veveří 10, Brno. Nájemné za březen 2026 ve
výši 32 000 Kč, splatné 5. 3. 2026, jste nezaplatili ani do splatnosti
nájemného za duben 2026 dne 5. 4. 2026.
Vyzýváme Vás, abyste dlužné nájemné ve výši 64 000 Kč uhradili na účet
123456789/0100 nejpozději do 30. 4. 2026. Upozorňujeme, že nezaplatíte-li
v této lhůtě, vypovíme nájem bez výpovědní doby podle § 2228 odst. 4
občanského zákoníku.
V Praze dne 15. 4. 2026
Jan Novák, jednatel, za Reality Centrum s.r.o.
Varianty a vzorové situace
Výpověď nájemcem - nájem na dobu neurčitou
Nájemce odchází z kanceláře nebo provozovny, kterou má pronajatou na dobu neurčitou. Pozor, u nebytových prostor neplatí obecná tříměsíční lhůta: výpovědní doba je šestiměsíční a tříměsíční jen tehdy, má-li nájemce vážný důvod a ve výpovědi jej popíše (§ 2312). Po více než pěti letech nájmu, se kterými pronajímatel nemohl výpověď předpokládat, je vždy šestiměsíční.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď nájemcem z nájmu na dobu určitou (§ 2308)
Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět před uplynutím sjednané doby s výpovědní dobou jen z důvodů v § 2308: ztratil způsobilost k činnosti, pro kterou je prostor určen (např. zánik oprávnění), prostor přestal být z objektivních důvodů způsobilý a pronajímatel nezajistil náhradní, nebo pronajímatel hrubě porušuje povinnosti. Výpovědní doba je tříměsíční.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď pronajímatelem - nájem na dobu neurčitou
Pronajímatel ukončuje nájem nebytového prostoru sjednaný na dobu neurčitou. Výpovědní doba je šestiměsíční, s vážným důvodem tříměsíční (§ 2312). Vzor obsahuje poučení o právu nájemce vznést do jednoho měsíce písemné námitky a o soudním přezkumu (§ 2314) a upozornění, že vyklizení prostoru znamená přijetí výpovědi bez námitek (§ 2313).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď pronajímatele pro neplacení nájemného bez výpovědní doby
Nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, může pronajímatel vypovědět bez výpovědní doby (§ 2228 odst. 4). Nejdřív ale musí nájemci doručit písemnou výzvu s přiměřenou lhůtou k nápravě a upozorněním na následky; teprve když ji nájemce nevyslyší, je výpověď na místě. Nájem pak skončí doručením výpovědi.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď nájmu kanceláře podepisovaná jednatelem s.r.o.
Nájemcem kanceláře nebo provozovny bývá společnost s ručením omezeným. Za ni výpověď podepisuje člen statutárního orgánu, tedy jednatel, který k názvu společnosti připojí svůj podpis a údaj o funkci (§ 161, § 164). Má-li společnost více jednatelů, ověřte si ve veřejném rejstříku, zda musí jednat společně; jinak podepíše zmocněnec s plnou mocí.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď pronajímatele z nájmu na dobu určitou pro prodlení s nájemným
U nájmu na dobu určitou může pronajímatel vypovědět před uplynutím sjednané doby, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti, zejména je-li déle než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb (§ 2309 písm. b). Výpovědní doba je tříměsíční a nájemce může do měsíce vznést námitky.
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď nového vlastníka budovy po koupi
Kdo koupí budovu s pronajatými prostory, vstupuje do nájmu (§ 2221). Vypovědět jen proto, že se změnil vlastník, nesmí; výjimkou je smlouva, která to výslovně připouští, nebo kupující, který neměl rozumný důvod pochybovat, že prostor pronajat není (§ 2222). Lhůta je tři měsíce od chvíle, kdy se o nájemci dozvěděl nebo dozvědět musel, výpovědní doba tříměsíční a nájemci náleží přiměřené odstupné (§ 2223).
Předvyplnit tuto variantu v generátoru
Výpověď z nájmu nebytových prostor - plný text vzoru
Toto je kompletní text vzoru. Prázdná místa doplní generátor výše - nebo si text zkopírujte a doplňte ručně.
Zobrazit celý text vzoru
VÝPOVĚĎ Z NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel: ..........................., se sídlem / bytem ...........................
(dále jen „pronajímatel“)
Nájemce: ..........................., se sídlem / místem podnikání ...........................
(dále jen „nájemce“)
Dne ........................... uzavřeli pronajímatel a nájemce nájemní smlouvu, na jejímž základě je nájemci přenechán k užívání prostor sloužící podnikání: ........................... (dále jen „prostor“).
I. Výpověď nájmu
II. Výpovědní důvod
...........................
III. Skončení nájmu a odevzdání prostoru
V ........................... dne ...........................
Výpověď z nájmu nebytových prostor vzor Word (DOCX)
Vzor výpověď z nájmu nebytových prostor ve formátu Word stáhnete z generátoru tlačítkem „Stáhnout Word (DOCX)“ - zdarma, bez registrace, s vašimi údaji již doplněnými.
Výpověď z nájmu nebytových prostor vzor PDF
Tentýž dokument stáhnete i jako PDF připravené k tisku a podpisu. Generování probíhá ve vašem prohlížeči, údaje nikam neodesíláme.
Výpověď z nájmu nebytových prostor ke stažení zdarma
Vzor je zdarma v plné verzi - žádná zkušební doba, žádný e-mail. Vyplňte, stáhněte, podepište.
Aktuálnost vzoru pro rok 2026
Vzor odpovídá právnímu stavu k roku 2026. Odkazovaná ustanovení průběžně kontrolujeme proti aktuálnímu znění zákonů v oficiální e-Sbírce.
Časté otázky
Jaká je výpovědní doba u nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou?
Šestiměsíční (§ 2312 občanského zákoníku). Tříměsíční je jen tehdy, má-li vypovídající strana vážný důvod; ten ve výpovědi konkrétně popište, protože jej druhá strana může napadnout námitkami. Trvá-li nájem déle než pět let a druhá strana podle okolností nemohla výpověď předpokládat, je výpovědní doba vždy šestiměsíční, i kdyby vážný důvod existoval. Tříměsíční lhůta z obecného § 2231 platí pro jiné nemovité věci, ne pro prostor sloužící podnikání. Zákon pojem vážný důvod v § 2312 blíže nevymezuje; kdo si jím není jistý, volí šest měsíců.
Musím ve výpovědi uvést důvod?
Podle § 2310 odst. 1 musí být ve výpovědi uveden její důvod a výpověď bez něj je neplatná; ustanovení stojí v úpravě výpovědi nájmu na dobu určitou. U výpovědi bez výpovědní doby vyžaduje odůvodnění i § 2231 odst. 2 a u tříměsíční doby podle § 2312 se bez popsaného vážného důvodu neobejdete. Vzor proto důvod vyžaduje ve všech variantách - stručný a pravdivý důvod výpovědi neuškodí, jeho chybění ano. Popište ho konkrétně: co se stalo, kdy, v jakém rozsahu.
Mohu jako nájemce vypovědět nájem na dobu určitou před jejím uplynutím?
Ano, ale jen z důvodů, které zákon nebo smlouva připouští. Podle § 2308 můžete vypovědět, ztratíte-li způsobilost k činnosti, pro kterou je prostor určen, přestane-li být prostor z objektivních důvodů způsobilý k této činnosti a pronajímatel vám nezajistí odpovídající náhradní prostor, nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti; výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310 odst. 2). Další důvody mohou být ujednány ve smlouvě (§ 2229). Bez výpovědní doby lze vypovědět například při neodstraněné vadě, která užívání zásadně ztěžuje nebo znemožňuje (§ 2208 odst. 1; právo uplatněte do šesti měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistili nebo mohli zjistit, § 2208 odst. 3), nebo stane-li se prostor bez vaší viny nepoužitelným (§ 2227).
Kdy může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou?
Podle § 2309 jen ve dvou situacích: má-li být budova odstraněna nebo přestavěna tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat; nebo porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti, zejména je-li déle než měsíc v prodlení s nájemným či službami, nebo navzdory výzvě opatřuje budovu štíty a návěstími v rozporu s § 2305. Výpovědní doba je tříměsíční. Jinak může pronajímatel vypovědět jen z důvodů ujednaných ve smlouvě (§ 2229) nebo bez výpovědní doby podle § 2228, § 2220 odst. 2 či § 2232.
Jak se bránit proti výpovědi a co jsou námitky?
Kdo výpověď dostal, ať nájemce, nebo pronajímatel, může do jednoho měsíce ode dne doručení vznést proti ní písemné námitky (§ 2314 odst. 1). Měsíc se počítá podle § 605: výpověď doručená 12. března znamená lhůtu do 12. dubna, připadne-li konec na víkend nebo svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den (§ 607). Nevezme-li vypovídající výpověď do měsíce od doručení námitek zpět, lze do dvou měsíců požádat soud o přezkoumání její oprávněnosti. Kdo námitky nevznese včas, právo na přezkum ztrácí, a kdo prostor vyklidí podle výpovědi, výpověď tím přijal bez námitek (§ 2313).
Musí výpověď pronajímatele obsahovat poučení o námitkách?
Ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání právo na námitky nájemci přiznávají (§ 2314), samotnou povinnost poučení v nich výslovně nenajdete. Pro nájem na dobu určitou však § 2311 odkazuje na obdobné použití ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou. Poučení nic nestojí a odstraňuje pochybnost, proto je vzor do každé výpovědi pronajímatele vkládá. Ve výpovědi nájemce poučení není, pronajímatel však právo na námitky má stejně.
Mohu vypovědět nájem kvůli neplacení nájemného bez výpovědní doby?
Ano, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného (§ 2228 odst. 4). Nejdřív mu ale musíte doručit písemnou výzvu, dát přiměřenou lhůtu k zaplacení a upozornit ho na možné následky; výpověď přichází až po jejím marném uplynutí. Nájem pak skončí doručením výpovědi (§ 1998 odst. 2). Alternativou je u nájmu na dobu určitou výpověď s tříměsíční dobou podle § 2309 písm. b), u nájmu na dobu neurčitou výpověď podle § 2312.
Co když se změní vlastník budovy?
Nový vlastník vstupuje do nájmu se všemi právy a povinnostmi (§ 2221). Vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník, nesmí žádná strana (§ 2222 odst. 1). Připouští-li to smlouva, může nový vlastník vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl. Bez takového ujednání může vypovědět jen nabyvatel, který neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje nepronajatou věc (§ 2222 odst. 2). Výpovědní doba u nemovité věci je tříměsíční a kdo takto vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223).
Kdo podepisuje výpověď za s.r.o.?
Za společnost jedná člen statutárního orgánu, u s.r.o. jednatel (§ 164). Kdo za právnickou osobu podepisuje, připojí k jejímu názvu svůj podpis a údaj o funkci (§ 161). Je-li jednatelů více a společenská smlouva vyžaduje společné jednání, musí podepsat všichni potřební, nebo jeden z nich jako zmocněnec k tomuto konkrétnímu úkonu (§ 164 odst. 2). Jiná osoba, například vedoucí pobočky, potřebuje plnou moc (§ 441). Způsob jednání ověříte ve výpisu z obchodního rejstříku.
Jak výpověď doručit a od kdy je účinná?
Výpověď působí od okamžiku, kdy druhé straně dojde; kdo dojití vědomě zmaří, nemůže se toho dovolávat (§ 570). Pokud zásilka odeslaná poštou došla, má se za to, že došla třetí pracovní den po odeslání, při odeslání na adresu v jiném státu patnáctý pracovní den (§ 573). Samotné odeslání ale neprokazuje, že zásilka došla. Nejjistější je osobní předání proti podpisu na doložce převzetí, nebo doporučená zásilka s dodejkou na adresu sídla, kterou uvádí smlouva. Výpověď podepište (§ 561); elektronická výpověď zachovává písemnou formu, jen umožňuje-li zachytit obsah a určit, kdo jedná (§ 562 odst. 1). Zkontrolujte také, zda nájemní smlouva nepředepisuje pro výpověď určitou formu nebo cestu doručení (§ 559).
Od kterého dne se počítá výpovědní doba?
Ustanovení § 2302 až 2315 výslovně neurčují, od kterého dne výpovědní doba u prostoru sloužícího podnikání běží. Podívejte se proto nejdřív do nájemní smlouvy, která to obvykle upravuje (často od prvního dne měsíce následujícího po doručení). Vzor konec nájmu nepočítá a uvádí, že nájem skončí uplynutím výpovědní doby (§ 1998 odst. 2). Plánujete-li stěhování nebo nového nájemce, počítejte s pozdějším z možných konců.
Náleží nájemci při výpovědi nějaká náhrada?
Skončí-li nájem výpovědí pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu, kterou pronajímatel nebo nový nájemce získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem (§ 2315). Typicky jde o obchod nebo restauraci, v jejichž prostoru pokračuje stejný druh provozu. Nárok nevzniká, byl-li nájemce vypovězen pro hrubé porušení svých povinností. Při výpovědi po změně vlastníka náleží druhé straně přiměřené odstupné (§ 2223).
Platí tato pravidla i pro nájem uzavřený před rokem 2014?
Ano. Nájem se ode dne nabytí účinnosti občanského zákoníku (zákona č. 89/2012 Sb.) řídí tímto zákonem, i když vznikl dřív (§ 3074 odst. 1). Podle dřívějších předpisů se posuzuje jen vznik nájmu a práva a povinnosti vzniklé před tímto dnem. Výpověď daná dnes se tedy řídí § 2302 a násl. bez ohledu na stáří smlouvy.
Právní úprava
Citovaná ustanovení naposledy strojově ověřena proti aktuálnímu znění v oficiální e-Sbírce (e-sbirka.gov.cz) dne 5. 10. 2026. Změny zákonů sledujeme průběžně.
- § 2204 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- neujednají-li strany dobu trvání ani den skončení nájmu, jde o nájem na dobu neurčitou
- § 2208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- neodstraněná vada, která zásadně ztěžuje nebo znemožňuje užívání - nájemce může nájem vypovědět bez výpovědní doby; právo je třeba uplatnit do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit
- § 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nezbytná oprava, při níž nelze věc vůbec užívat - náhradní věc nebo výpověď nájemce bez výpovědní doby
- § 2212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- neposkytne-li pronajímatel na žádost nájemce dostatečnou ochranu proti nárokům třetí osoby, může nájemce vypovědět bez výpovědní doby
- § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- změna věci bez souhlasu pronajímatele - neuvede-li ji nájemce na žádost do původního stavu, výpověď bez výpovědní doby
- § 2221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka
- § 2222 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- změna vlastníka sama výpovědní důvod nezakládá; výjimky při opačném ujednání a u nabyvatele v dobré víře, lhůta tří měsíců od doby, kdy se pronajímatel dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, u nemovité věci tříměsíční výpovědní doba
- § 2223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- strana, která vypoví nájem podle § 2222, poskytne druhé straně přiměřené odstupné
- § 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- odevzdání věci při skončení nájmu, u nemovité věci vyklizené, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
- § 2226 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- částečný zánik věci - sleva nebo výpověď nájemce bez výpovědní doby
- § 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- věc nepoužitelná k účelu nájmu z důvodů mimo nájemce - výpověď bez výpovědní doby
- § 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpověď pronajímatele bez výpovědní doby po marné písemné výzvě (nadměrné opotřebení, hrozba zničení, nezaplacení nájemného ani do splatnosti příštího); bez výzvy jen při naléhavě vážném nebezpečí z prodlení
- § 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem na dobu určitou lze vypovědět, byly-li ve smlouvě ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba
- § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- obnovení nájmu, užívá-li nájemce věc po uplynutí nájemní doby a pronajímatel jej do měsíce nevyzve k odevzdání
- § 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- obecná výpověď nájmu na dobu neurčitou; výpověď bez výpovědní doby musí být odůvodněna
- § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zvlášť závažné porušení povinností působící značnou újmu - výpověď bez výpovědní doby
- § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- pronajímatel může na úhradu pohledávky zadržet movité věci nájemce na věci nebo v ní
- § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vymezení prostoru sloužícího podnikání; jinak se použijí obecná ustanovení o nájmu
- § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- štíty, návěstí a podobná znamení se souhlasem pronajímatele
- § 2306 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- při skončení nájmu nájemce odstraní znamení a uvede dotčenou část nemovitosti do původního stavu
- § 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpovědní důvody nájemce u nájmu na dobu určitou
- § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- výpovědní důvody pronajímatele u nájmu na dobu určitou
- § 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná; výpovědní doba je tříměsíční
- § 2311 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- obdobné použití ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou
- § 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem na dobu neurčitou - šestiměsíční výpovědní doba, s vážným důvodem tříměsíční; trvá-li nájem déle než pět let a výpověď nebyla předvídatelná, vždy šestiměsíční
- § 2313 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek
- § 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemné námitky do jednoho měsíce od doručení výpovědi; jinak zánik práva na přezkum; měsíc na zpětvzetí, poté dva měsíce na návrh soudu
- § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- náhrada za převzetí zákaznické základny při výpovědi pronajímatele, ne při výpovědi pro hrubé porušení povinností
- § 1998 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vypovězený závazek zaniká uplynutím výpovědní doby, při výpovědi bez výpovědní doby účinností výpovědi
- § 559 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- volba formy právního jednání, není-li omezena ujednáním nebo zákonem
- § 561 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- k platnosti písemného právního jednání se vyžaduje podpis jednajícího
- § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- písemná forma je zachována i elektronicky, umožňuje-li prostředek zachytit obsah a určit jednající osobu
- § 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- právní jednání působí vůči nepřítomné osobě od dojití; vědomé zmaření dojití se nepočítá
- § 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- domněnka doby dojití došlé poštovní zásilky - třetí pracovní den po odeslání, do jiného státu patnáctý
- § 605 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- počítání lhůt určených podle dnů a měsíců
- § 607 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- připadne-li konec lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den
- § 161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- kdo podepisuje za právnickou osobu, připojí k jejímu názvu svůj podpis, popřípadě údaj o funkci
- § 164 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zastupování právnické osoby členem statutárního orgánu, kolektivní statutární orgán
- § 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- smluvní zastoupení a plná moc
- § 3074 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nájem vzniklý před účinností občanského zákoníku se od jeho účinnosti řídí tímto zákonem
Související dokumenty
- Nájemní smlouva na nebytové prostory - vzor
Nájemní smlouva na nebytové prostory vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Kancelář, obchod či sklad podle § 2302 a násl. občanského zákoníku.
- Dohoda o ukončení nájmu - vzor
Dohoda o ukončení nájmu bytu vzor 2026 zdarma - PDF i Word. Skončení nájmu bez výpovědní doby, vrácení jistoty s úroky i předání bytu podle NOZ.
- Předžalobní výzva - vzor
Předžalobní výzva vzor 2026 zdarma ke stažení v PDF i Wordu. Výzva k zaplacení dluhu podle § 142a o. s. ř. - vyplňte online, bez registrace.
- Výpověď z nájmu bytu (pronajímatelem) - vzor
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem vzor 2026 zdarma v PDF i Wordu. Generátor podle § 2288 NOZ s povinným poučením nájemce - bez něj je výpověď neplatná.
Strojově čitelné schéma tohoto dokumentu: vypoved-z-najmu-nebytovych-prostor.json
