Zobrazit celý text vzoru
NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
..........................., IČO / datum narození: ..........................., se sídlem / bytem ...........................
(dále jen „pronajímatel“)
a
a
..........................., IČO: ..........................., se sídlem / místem podnikání ...........................
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:
uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu:
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu prostor - ........................... - o podlahové ploše ..........................., nacházející se v budově na adrese ........................... (dále jen „prostor“).
Pronajímatel přenechává nájemci prostor k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 občanského zákoníku).
II. Účel nájmu
1. Prostor se pronajímá jako prostor sloužící podnikání (§ 2302 občanského zákoníku) za účelem: ............................
2. Nájemce nesmí v prostoru provozovat jinou činnost ani změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovité věci nebo nad přiměřenou míru poškozoval pronajímatele či ostatní uživatele budovy (§ 2304 občanského zákoníku).
3. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn činnost podle odstavce 1 vykonávat.
2. Nájemce nesmí v prostoru provozovat jinou činnost ani změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovité věci nebo nad přiměřenou míru poškozoval pronajímatele či ostatní uživatele budovy (§ 2304 občanského zákoníku).
3. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn činnost podle odstavce 1 vykonávat.
III. Doba nájmu
IV. Nájemné
1. Nájemné činí ........................... měsíčně.
4. Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo plateb za služby, může pronajímatel požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (§ 1970 občanského zákoníku).
V. Služby a energie
VI. Jistota
VII. Práva a povinnosti stran
1. Pronajímatel předá nájemci prostor dne ........................... ve stavu způsobilém k užívání k ujednanému účelu, udržuje jej v takovém stavu po dobu nájmu a zajistí nájemci jeho nerušené užívání (§ 2205 občanského zákoníku). O předání strany sepíší předávací protokol se stavem prostoru a vybavení, stavy měřidel a počtem předaných klíčů.
2. Běžnou údržbu prostoru provádí na svůj náklad nájemce; ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel (§ 2207 občanského zákoníku).
2. Běžnou údržbu prostoru provádí na svůj náklad nájemce; ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel (§ 2207 občanského zákoníku).
3. Nájemce užívá prostor jako řádný hospodář k ujednanému účelu (§ 2213 občanského zákoníku) a oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu vadu, kterou má odstranit pronajímatel (§ 2214 občanského zákoníku).
4. Stavební a jiné změny prostoru smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (§ 2220 občanského zákoníku).
5. Nájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku prostoru a přístup k provedení potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu umožní nájemce za stejných podmínek prohlídku zájemcům o nájem (§ 2233 občanského zákoníku).
6. Umožní-li nájemce užívání prostoru třetí osobě, odpovídá pronajímateli za její jednání, jako by prostor užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku).
4. Stavební a jiné změny prostoru smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad (§ 2220 občanského zákoníku).
5. Nájemce umožní pronajímateli po předchozím oznámení v přiměřené době prohlídku prostoru a přístup k provedení potřebné opravy nebo údržby; bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li to nezbytné k zabránění škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (§ 2219 občanského zákoníku). V posledních třech měsících nájmu umožní nájemce za stejných podmínek prohlídku zájemcům o nájem (§ 2233 občanského zákoníku).
6. Umožní-li nájemce užívání prostoru třetí osobě, odpovídá pronajímateli za její jednání, jako by prostor užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku).
VIII. Sídlo, podnájem a označení provozovny
Nájemce smí přenechat prostor nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Podnájem bez souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinností nájemce (§ 2215 občanského zákoníku).
Nájemce může budovu v přiměřeném rozsahu opatřit štíty, návěstími a podobnými znameními se souhlasem pronajímatele, který jej může odmítnout jen z vážného důvodu (§ 2305 občanského zákoníku).
Převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti může nájemce jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; smlouva o převodu nájmu vyžaduje písemnou formu (§ 2307 občanského zákoníku).
IX. Skončení nájmu
Výpověď musí mít písemnou formu a doručuje se druhé straně na adresu jejího sídla nebo bydliště uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou druhé straně písemně oznámila. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.
Vypovídaná strana může do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi vznést proti ní písemné námitky. Nevezme-li vypovídající strana výpověď do jednoho měsíce od doručení námitek zpět, může vypovídaná strana do dvou měsíců poté žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi (§ 2314 občanského zákoníku). Vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek (§ 2313 občanského zákoníku).
Tím nejsou dotčena práva stran vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem, zejména při zvlášť závažném porušení povinností druhé strany (§ 2232 občanského zákoníku) a v případech podle § 2228 občanského zákoníku.
Nájem může kdykoli skončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
Vypovídaná strana může do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi vznést proti ní písemné námitky. Nevezme-li vypovídající strana výpověď do jednoho měsíce od doručení námitek zpět, může vypovídaná strana do dvou měsíců poté žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi (§ 2314 občanského zákoníku). Vyklidí-li nájemce prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou bez námitek (§ 2313 občanského zákoníku).
Tím nejsou dotčena práva stran vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech stanovených zákonem, zejména při zvlášť závažném porušení povinností druhé strany (§ 2232 občanského zákoníku) a v případech podle § 2228 občanského zákoníku.
Nájem může kdykoli skončit také písemnou dohodou stran ke dni v ní uvedenému.
X. Odevzdání a vyklizení prostoru
1. Nejpozději v den skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli prostor vyklizený, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k předávacímu protokolu (§ 2225 odst. 1 občanského zákoníku), a vrátí všechny klíče. O odevzdání strany sepíší protokol.
2. Nájemce si oddělí a odnese vše, co do prostoru vnesl vlastním nákladem, je-li to možné bez zhoršení podstaty věci (§ 2225 odst. 2 občanského zákoníku), odstraní štíty a jiná znamení a uvede dotčenou část budovy do původního stavu (§ 2306 občanského zákoníku).
3. Změny provedené bez souhlasu pronajímatele uvede nájemce do původního stavu; za změny provedené se souhlasem, které vedly ke zhodnocení prostoru, se strany při skončení nájmu vyrovnají podle míry zhodnocení (§ 2220 občanského zákoníku).
2. Nájemce si oddělí a odnese vše, co do prostoru vnesl vlastním nákladem, je-li to možné bez zhoršení podstaty věci (§ 2225 odst. 2 občanského zákoníku), odstraní štíty a jiná znamení a uvede dotčenou část budovy do původního stavu (§ 2306 občanského zákoníku).
3. Změny provedené bez souhlasu pronajímatele uvede nájemce do původního stavu; za změny provedené se souhlasem, které vedly ke zhodnocení prostoru, se strany při skončení nájmu vyrovnají podle míry zhodnocení (§ 2220 občanského zákoníku).
XI. Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními o nájmu prostoru sloužícího podnikání.
2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma stranami. Souhlasy pronajímatele podle této smlouvy vyžadují písemnou formu.
3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne ...........................
........................................
za pronajímatele: ...........................
...........................
za pronajímatele: ...........................
...........................
........................................
za nájemce: ...........................
...........................
za nájemce: ...........................
...........................
Příloha: předávací protokol (sepisuje se při předání prostoru)